Банкротство ипотека платится единственное жилье. Что будет с ипотечной квартирой при банкротстве физического лица? Банкротство семьи в одной процедуре

Банкротство физических лиц при ипотеке – необходимая процедура, которая является обязательной при наличии других долгов. Часто заемщик прибегает к кредитам сторонних банков, чтобы внести деньги по ипотеке. Но не всегда этих средств хватает, чтобы вовремя расплатится с банками. Банкротство – единственно правильное решение.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

При наличии ипотеки признание неплатежеспособности проводится также тогда, когда банк не списывает оставшийся долг. Банки не торопятся списывать остаток. Дела доходят до Верховных Судов и рассматриваются там годами. За полгода можно решить проблему, надо просто начать процедуру признания себя банкротом.

Если 40-50% ипотеки погашены, то можно выручить реальную стоимость квартиры. В этом случае есть шанс вернуть долги банку и остаться с некоторой суммой от реализации жилья на руках.

В чем преимущества для заемщика в случае признания его банкротом при ипотечном кредите:

• Имущество (жилая площадь) реализуется по рыночной стоимости, а не переходит кредитору полностью в пользование. Когда закон о банкротстве при ипотеке вступает в силу, то уже банк не имеет право отобрать недвижимость в качестве погашения задолженности.
• Продажа жилой площади производится открыто с помощью торгов. Участник, назвавший максимальную цену, и будет покупателем. Арбитражный управляющий получает вознаграждение – 2% от стоимости проданного имущества.
• Статья 61 закона об ипотеке гласит, что кредитор прекращает требовать с заемщика уплаты ипотеки после передачи имущества банку или его реализации. Касается и случаев когда часть ипотеки осталась не выплаченной.

Возможности ситуации

Банкротство при наличии ипотеки может развиваться двумя путями:

Что даёт заёмщику

Как правило, после продажи имущества средства идут на погашение штрафов, пени и прочих санкций. Возможно и перечисления остатка после погашения долгов на счет бывшего заемщика.

Но иногда после реализации недвижимости, денег на погашение задолженности все равно не хватает. Этот факт не должен волновать заемщика, теперь это серьезная проблема, с которой работают кредитная организация или застройщик.

Есть и подводные камни процесса признания банкротства. Банк может сам по истечении трех месяцев задолженности по ипотеке подать заявление в суд о признании заемщика банкротом.

Физическое лицо вправе оспорить это решение. Для этого достаточно предъявить доказательства своей платежеспособности суду и веские причины, по которым оплата была приостановлена на 3 месяца . Оспаривание погашения ипотеки часто приводит к тому, что судья предлагает рефинансировать кредит. То есть предоставить рассрочку для погашения долга.

Есть и обратная сторона медали у признания банкротства физического лица.

Это такие существенные недостатки, как:

• обязан участвовать в процессе. Его назначает суд. Но оплачивать его услуги положено физическому лицу. Делается это два раза: до и после признания физического лица банкротом. Не всегда управляющего устраивают 2% от продажи недвижимости и 10 тысяч рублей.
• Психологическая подоплека состоит в том, что здоровый и взрослый человек признает себя не платежеспособным. Этот факт не упустят другие финансовые учреждения при вопросе выдаче кредита. Многие государственные службы не примут на работу с такой судебной историей.

Поэтому многие физические лица не торопятся с признанием себя банкрота и ищут другие пути выхода из ипотечной ямы. Но если возможности платить нет, то единственное правильное решение – признание банкротства. Надо пользоваться возможностью пока это позволяет.

Пути решения проблемы

Если нет возможности оплатить задолженность по ипотеки в установленные банком сроки, то нужно воспользоваться одним из перечисленных ниже решений:

Действия при платежах

После того как физическое лицо признали банкротом по постановлению суда, его права на имущества и платежи осуществляются только через финансового управляющего. Он от лица – банкрота, открывает, закрывает счета, распоряжается средствами на банковских картах, участвует в голосованиях акционерных обществ.

Физическое лицо-банкрот не имеет прав на выше перечисленные действия. Он обязан сдать все свои счета управляющему. Последний занимается оценкой имущества и его . Предметы роскоши, недвижимость выставляется на торги.

После того как все задолженности перед банками погашены, финансовый управляющий готовит отчет в суд о сделках и расчетах. На основании этой бумаги выдвигается вердикт, который гласит о том, что кредитор освобождается от дальнейших обязательств пред заемщиками.

Как пережить банкротство при ипотеке

В кризисные времена приходится внимательнее относиться к денежным тратам. Заемщикам с ипотеками приходится сложнее всего. Просрочив один платеж, появляются пени и штрафы. Они в свою очередь со временем стремительно растут. Чем могут помочь новые поправки к закону о банкротстве?

Позиция закона

В октябре 2019 года подписаны важные изменения для закона о банкротстве.

Основной тезис, который вытекает из этого документа можно сформулировать так: « После признания физического лица банкротом и после завершения процесса банкротства с него снимаются все обязательства по неоплаченным долгам».

Только суд решает можно ли начать . Не каждое физическое лицо может воспользоваться этим решением, а только те у которых долг перед кредиторами составляет более 500 тысяч рублей .

Заемщик предоставляет в суд следующие данные и :

• список с перечисленными долгами и суммой;
• справки о своих доходах и вкладах;
• документ, подтверждающий уплату налогов за 3 последних года ;
• отчет в пределах трех лет о денежных сделках, превышающих по сумме 300 тысяч рублей.

После признания лица банкротом, имущество продается, а средства идут на погашение долгов. Судебные приставы заберут все в счет погашения кроме вещей первой необходимости.

Если недвижимость — это залог, то она продается и в том случае, если является единственным местом проживания. В противном случае, если квартира не является залоговой, то отбирать ее не имеют права.

Только суд признает человека банкротом. В процессе можно доказать что имеется постоянный источник дохода.

В этом случае предлагается:

• рассрочка максимум на три года;
• рефинансирование.

После продажи имущества и погашения задолженностей, оставшаяся часть возвращается. Если вырученных средств не хватает, то физическое лицо все равно признается банкротом и освобождается от уплаты.

Финансовый управляющий назначается судом. Его услуги оплачивает лицо – банкрот. Перед процессом платится фиксированная сумма, после проценты от продажи.

Нельзя признать банкротом физическое лицо только перед одним кредитором, а перед другим так и оставить финансово-состоятельным, ведь банкротство подразумевает несостоятельность перед всеми финансовыми организациями

Взыскания

Кредитор после нескольких месяцев не оплаты ипотеки вправе потребовать досрочное погашение в полном размере. В противном случае, он обращается в суд.

Жилье по ипотеке – это залог, и правила о единственном жилье и незаконности выселения из него – не действуют.

Истец подает в суд данные об оценки квартиры. Это сумма – основа для определения цены на торгах. Если ссылаться на Закон об ипотеке () начальная стоимость недвижимости равна 80% от ее цены на рынке.

После продажи и погашения долга разница в деньгах отдается заемщику. Если денег для погашения кредита не достаточно, то сумма взыскивается с зарплаты.

Заемщику не стоит ждать, пока банк подаст в суд. Особенно если цена недвижимости в ипотеку уже превышает долг, а платить взносы каждый месяц возможности уже не будет. Лучше самостоятельно обратиться в банк и попросить разрешение на продажу недвижимости.

Вывод насчёт жилья

Пока длится судебный процесс статус жилья заемщика так и останется прежним. Пока арбитраж не примет решение о признании физического лица банкротом или не назначит выплачивать ипотеку в рассрочку, никаких взысканий быть не должно.

Если суд примет решение о реструктуризации, то приостанавливается начисления неустоек, штрафов и любых процентов за просрочку. Остаются только текущие платежи. Разбросать сумму долга могут на 3 года.

Что происходит с жильем, если несостоявшийся хозяин признан банкротом? Назначаются торги, в ходе которых реализуется жилье, даже если это единственное место житья заемщика.

Недвижимость в ряде случаев может быть возвращена физическому лицу, если:

• торги прошли безуспешно;
• банк принял решение не принимать квартиру, дом в счет погашения долгов.

Кредитная организация после продажи недвижимости претендует на 80% от стоимости, остальные средства идут на погашение других обязательств, в том числе на проведение самой процедуры банкротства.

Возможные последствия

Заемщики не всегда знают свои права, и не осознают всех рисков при покупке жилья в ипотеку и признания себя банкротом. Многие беспечно полагают, что банк не сможет отобрать единственную квартиру. Какие же последствия таят в себе ипотеки и как банки пользуются сложной ситуацией заемщика.

Понятие «единственное жилье» не распространяется на квартиру, дом иную недвижимость – это первое что необходимо знать об ипотеке. Даже если жилье частично куплено на материнский капитал и там прописаны дети, то органы опеки вправе приостановить торги до исполнения 18 лет детям .

Банкротство физических лиц – это не самый лучший вариант развития событий, ведь с квартирой придется распрощаться. С октября 2019 года ипотека перестала быть помехой или затруднением для процедуры признания несостоятельности лица.

Практика показывает, что самым трудным при сборе документов для может оказаться взятие справки из банка о размере долга. Многие банки намеренно не торопятся выдавать такие сведения. Многие отказывают в выдаче, что нарушает закон. Другие устанавливают высокую плату за подобную справку.

Кроме этого в суд при подаче заявления нужно заплатить пошлину – 6 тысяч рублей. Копии заявлений рассылается всем имеющимся кредиторам. При этом почтовые квитанции – это подтверждение отправки. Их также надо предоставить в суд.

Оформление ипотечного кредита в РФ является хлопотным процессом, для которого требуется приличный стаж работы, сумма для первого взноса и стабильный ежемесячный доход. В случае нехватки собственного ежемесячного заработка, в процедуру вовлекается созаемщик, на которого возлагается равная ответственность по выплате ипотечного займа. Банкротство созаемщика по ипотеке предполагает реализацию определенных мер по принудительному погашению займа, в том числе банк может прибегнуть к реализации залогового жилья на торгах.

Кто является созаемщиком

В качестве дополнительных плательщиков по ипотечному займу допускается несколько граждан, однако не больше четырех по одному соглашению. Именно к ним обращается банк с требованием погасить платежи, если основной клиент, на которого оформлен договор, по определенным причинам прекращает вносить оплаты.

Прибегают к помощи дополнительных заемщиков те потенциальные клиенты банковских учреждений, собственных заработков которых недостаточно для приобретения квартиры в ипотеку. Банк рассматривает совокупный ежемесячный доход потенциальных клиентов по займу и предоставляет более существенную сумму, чем он мог бы предложить одному человеку.

Особенности ипотечного кредитования в таком случае:

• на всех плательщиков возлагается равная ответственность перед банковской организацией по договору займа;
• дополнительные заемщики также ставят подписи в ипотечном соглашении и могут выступать в роли совладельцев недвижимости;
• обязательства по внесению ежемесячных платежей согласно графика автоматически переходит ко второму подписанту сделки, если основной получатель займа прекращает выполнять взятые финансовые обязательства.

Отметим, что если квартира приобретается в браке, то автоматически официальный супруг становится вторым получателем кредита по сделке. При необходимости составляется брачное соглашение, где оговариваются нюансы по разделению квартиры в ситуации развода.

Практически любой потенциальный клиент вправе получить ипотечный кредит без проверки дохода и предоставления справок о заработке, однако тогда полная ответственность по уплате долга возлагается на созаемщика

Основные требования, предъявляемые банками к созаемщикам:

• гражданство РФ;
• минимальный период официального трудоустройства на текущем месте не менее 6 месяцев;
• подтвержденная платежеспособность сополучателя займа, предполагающая, что платеж по ипотеке должен быть не больше 40% от ежемесячного дохода человека;
• положительная кредитная история;
• возраст 21-55 лет.

Общие особенности банкротства при ипотеке

Возможность банкротства физического лица была введена Федеральным законом №476, где регламентируется процедура признания несостоятельности гражданина и освобождения от финансового обязательства.

Признание неплатежеспособности проводится, если долг перед банком превышает 500 тыс.рублей, а платежи просрочены более чем на 3 месяца. Инициировать процесс может как кредитор, так и сам неплательщик, когда осознает, что не в силах справиться с финансовой нагрузкой.

Благодаря данному законодательному акту, безнадежные должники смогут почувствовать себя более уверенно. Ведь с момента признания арбитражным судом весомых оснований для банкротства, он больше не будет подвергаться активным действиям кредитора по взысканию долга. Начисление штрафных санкций и пени также прекращается, назначается финансовый управляющий делами, который после рассмотрения обстоятельств предлагает оптимальный вариант решения вопроса, которым в большинстве случаев становится реализация недвижимости на торгах.

Стандартная схема банкротства заемщика:

• После внесения в реестр кредиторов банк, предоставивший ипотеку, утверждает порядок продажи залогового имущества. Это занимает около месяца.
• Жилплощадь продается на торгах в три стадии. На первом этапе квартира предлагается по рыночной стоимости, затем при отсутствии заинтересованного покупателя цена уменьшается на 10%. На третьем этапе предложение снова выкладывается по рыночной цене, однако ежедневно снижается на 5-10%, а к окончанию месяца цена предложения достигает 50%.
• Поскольку граждане предпочитают приобретать квартиры на других открытых площадках, то такие закрытые торги не пользуются спросом. На практике в большинстве ситуаций жилье выкупается родственниками.

Жилье заемщика продается для возмещения затрат при банкротстве

• После продажи полученные средства распределяются так: 80% направляется в банк для закрытия задолженности, 7% арбитражному управляющему в качестве гонорара, остальные средства распределяются среди прочих кредиторов. Если финансов недостаточно для погашения всех существующих долгов, они списываются по причине невозможности их погашения.

Что происходит с ипотечным жильем во время процедуры банкротства

Ипотечная недвижимость относится к категории залогового имущества, к которому не применяется правило единственной жилплощади. Обратиться за взысканием ипотеки возможно исключительно в судебном порядке. При подаче искового заявления истец обязан предъявить заключение о проведенной оценке квартиры. Именно на базе данной оценки будет сформирована стоимость, по которой квартиры будет предложена на торги.

В соответствии с федеральным законодательством в сфере ипотечного кредитования, начальная реализационная цена жилья равна 80% от текущей рыночной стоимости. Если квартира реализуется по более высокой цене, чем долг перед банком, тогда остальные средства от продажи передаются заемщику.

Если получатель займа осознает свое тяжелое финансовое положение и не в силах справиться с растущей нагрузкой, рекомендуется не дожидаться подачи иска кредитором. Сам неплательщик может подать заявление в банк с просьбой о реализации квартиры в пользу погашения задолженности. В связи со сложившейся кризисной ситуацией, банки часто идут навстречу.

Судьба жилья при признании созаемщика банкротом

В процессе признания несостоятельности должника и созаемщиков они признаются банкротом по отношению ко всем кредиторам, выборочная процедура не разрешена. Решение о банкротстве созаемщика принимается арбитражным судом после рассмотрения материалов и обстоятельств дела. Независимо от того, является ли ипотечная жилплощадь единственной или у заемщиков с остальными получателями займа имеется иное жилье, при признании лиц обанкротившимися залоговое имущество подлежит реализации на торгах. Недвижимость включается в конкурсную массу и выставляется на аукцион.

Известно, что цена жилья при выставлении на аукцион падает до 50%. Большинство банков в первую очередь интересуются, имеет ли возможность основной или дополнительные созаемщики выкупить квартиру по сниженной стоимости. Если клиент соглашается на такую сделку, банком определяются временные рамки на сбор требуемой суммы.

Заключение

Итак, созаемщик несет равную ответственность с основным получателем кредита на жилье, и в случае неплатежеспособности первого перебирает на себя обязанности по погашению кредита. В случае банкротства созаемщика квартира аналогичным образом выставляется на торги, после реализации средства направляются на выплату ипотеки.

Об отличиях поручителя и созаемщика можно узнать из видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

), позволил многим простым гражданам избавиться от громоздкой задолженности перед кредиторами, партнерами и другими уполномоченными органами. Однако следует понимать, что процедура банкротства затрагивает напрямую имущество несостоятельного человека, тогда как быть с квадратными метрами его возможной супруги или совместно нажитого имущества? Существует множество нюансов в данном вопросе, которые сейчас и будем рассматривать.

Нормативная база

Законодательство России во многом отличается от зарубежных стран. Например, в Англии не существует специальных режимов в отношении семейного имущества. По сути, у каждого из англичан есть свое собственное имущество, и поэтому за банкротство одного из супругов второй не будет отвечать, т.е. каждый банкротится самостоятельно. В большинстве штатов Америки правила подобные. Что касается российской нормативной базы, то здесь применим режим общей совместной собственности к имуществу.

Без конкретного закона

Если говорить о понятии конкретнее, то имеется ввиду имущество, нажитое во время брачного союза. Но есть один спорный момент – по состоянию на 2019 год действующего на территории РФ закона в отношении совместного банкротства не существует. Долги одного супруга не считаются общими. В первую очередь взыскание направлено на отдельное, личное имущество самого банкрота, что отражено в Семейном кодексе РФ. Другое дело, если этого имущества недостаточно или лично своего у банкрота нет – есть только общее. В таком случае кредитор имеет право потребовать в качестве взыскания ту самую часть, долю несостоятельного супруга/супруги. Забирать полностью, например, единственную нажитую совместно квартиру суд не обяжет, опираясь на ст. 45 СК РФ .

Возможен еще такой вариант, когда суд признает, что полученное по обязательствам носит «семейный характер», т.е. потраченное на нужды семьи, как сказано в п. 2 ст. 45 СК РФ.

Совместно нажитое имущество

Итак, совместно нажитым имуществом, по сути, является все то, что нажито супругами в браке. Берутся во внимание все доходы от их трудовой, предпринимательской деятельности, пособия, пенсии, различные выплаты. «Семейными» также считаются вещи, движимые, недвижимые предметы, ценности, купленные за счет общих денег. Совместными будут и банковские вклады, паи одного или другого супруга. Заглянув с ст. 36 СК РФ , становится ясно, какие предметы не являются совместно нажитым имуществом. Это может быть, например, имущество:

1. Нажитое до брака.
2. Полученное в дар или наследство.
3. Индивидуального характера (одежда, обувь и пр.).

Также не берутся во внимание права на результаты интеллектуальной деятельности, доходы целевого назначения (достижения в спорте, науке, материнский каптал и пр.), личная собственность детей супругов в возрасте до 18 лет.

В ГПК РФ есть список видов имущества, которое не подлежит взысканию ни при каких обстоятельствах в период проведения процедуры банкротства. Сюда входит единственное жилье семьи или земельный участок, на котором оно расположено, вещи обычной домашней обстановки, предметы индивидуального использования.

Имущество супруга при банкротстве ИП

Объясняя характер имущества, дохода, полученного от предпринимательской деятельности (если банкрот ИП), необходимо выяснить отношения супругов в данном виде деятельности. Так, если полученная от предпринимательства прибыль использовалась супругом ИП на нужды семьи, т.е. передавалась им в семейный бюджет, то результат (например, бытовая техника) следует называть совместной собственностью.

Доход от предпринимательской деятельности, растрачиваемый на другие нужды, например, коммерческие активы, является уже собственностью супруга и именно на него в первую очередь будет обращено взыскание долга.

С признанием банкротом и предпринимателя и физического лица право на распоряжение его личным имуществом переходит к финансовому конкурсному управляющему и тогда второй супруг уже не сможет вольно распоряжаться даже общим, совместно нажитым в браке имуществом, если его недостаточно для погашения всех долгов банкрота.

Банкротство семьи

В российской практике нередко происходит такое явление, как банкротство обоих супругов одновременно. Это возможно, когда, например, муж и жена имели статус созаемщиков в получении банковского кредита и не смогли выполнить свои обязательства.

Повторимся, что конкретного раздела в законодательстве России о совместном банкротстве супругов не существует, но подобный механизм востребован, поэтому находятся и возможные решения. Так, в недалеком 2015 году Арбитражный суд Новосибирска уже признавал обоих супругов банкротами сразу. Был сформирован единый реестр требований банков-кредиторов, создана единая конкурсная масса. В результате это привело к дополнительным судебным спорам, а завершилось полным списанием долгов семьи. Были впоследствии и другие прецеденты. Возможно, в скором будущем разработчики законов и нормативов обратят более пристальное внимание на подобные дела в отношении банкротства обоих супругов.

Раздел имущества до банкротства

СК РФ в делах о несостоятельности граждан предусматривает также небольшое снижение рисков потери имущества для супругов, несмотря на уже указанное понятие «совместное имущество, нажитое в браке». Нередко люди перед подачей заявления на проведение процедуры банкротства к юристам обращаются с вопросами по типу, можно ли переписать все, что нажито на человека, который не банкротится и будет ли честно с точки зрения закона? Изначально разберем, как происходит деление имущества при наличии статуса «банкрот» у ИП и физического лица, в чем разница:

Ссылаясь на второй из таблицы случай, можно отметить, что многие дальновидные семьи именно так и поступают: переписывают при необходимости все имущество на второго супруга (не банкрота), который в свою очередь все быстренько продает при необходимости. «Фишка» в том, что продать, например, долю от дома сложнее, чем недвижимость целиком.

Насколько это законно? С одной стороны все «чисто», но выявленная хитрость может быть оспорена и доказана в суде, если сделка купли-продажи или дарения была совершена в течение последних трех лет до начала процедуры банкротства одного из супругов. Подозрение у представителей закона может также вызвать продажа имущества по заниженной стоимости. Подобное сильно затягивает процесс, становится причиной множественных трудностей в производстве.

Пошаговый процесс раздела имущества

Итак, по решению суда один из супругов признан банкротом. Теперь его имущество подлежит взысканию, включению в конкурсную массу. Данным процессом будет распоряжаться конкурсный управляющий. Изначально, как уже упоминалось, будет реализовано личное имущество банкрота, а при недостаточности денежных средств для погашения обязательств перед кредиторами – совместно нажитое в браке.

Если все имеющееся имущество несостоятельного гражданина и есть совместная собственность обоих супругов, то официальное согласие супруга (не банкрота) на продажу имущества при банкротстве в принципе не требуется. У суда есть на то право, однако вторая половина, чьи интересы «несправедливо» затронуты, может подать иск с целью раздела имущества с последующим выделением доли, которая причитается именно супругу-должнику.

После продажи этого имущества иск будет удовлетворен, вырученные деньги отдаются супругу/супруге банкрота согласно определению долей в процессе конкурсного производства. Также отметим, что рассмотрев ст. 39 СК РФ , становится ясным, что доли супругов при разделе имущества являются равными.

Реализация имущества длится в течение 6 месяцев (можно продлить еще на 6 месяцев) и проходит по следующему плану:

1. Опись и оценка.
2. Формирование и подача в суд соответствующего отчета.
3. Продажа имущества путем публичных торгов.

Опись должна выглядеть примерно так:

В случае, когда уже все, что можно продано, а денег не хватает, обязательства банкрота-должника будут все равно считаться выполненными перед кредиторами.

Как не банкроту обезопасить себя от продажи совместного имущества?

Выше мы отметили, что супруг банкротящегося человека может подать иск на выделение его доли по имуществу, подлежащей реализации, но так или иначе оно все равно будет продано, несмотря на возврат денег истцу. Тогда, что делать, чтобы избежать потери жилплощади, транспорта и прочих предметов, представляющих ценность для суда? Есть ли законные и проверенные способы?

Варианты есть и одним из них является составление брачного договора. Таким образом, может быть изменен режим совместной собственности в отношении, как уже имеющегося, так и будущего имущества. Брачная сделка имеет место перед регистрацией брака и в течение всего его периода. В этом случае должнику следует уведомить всех своих кредиторов о существовании документа (контракта), иначе он будет отвечать по всем обязательствам независимо от содержания брачного договора. Сами же кредиторы должника имеют право требовать расторжения контракта или введения по нему соответствующих изменений в связи со сложившимися обстоятельствами.

Как показывает практика, должники чаще всего не уведомляют кредиторов о наличии брачной договоренности, что потом отражается на взыскании всей доли имущества супругов. В целом же действующее законодательство лишает должников-банкротов возможности обмануть, обхитрить суд. Некий баланс интересов обоих сторон возможен, к тому же забирать у семьи последний «кусок хлеба», самое необходимое орган власти не станет.

Требуемые банками справки и документы для оформления ипотечного кредита

Условия предоставления соискателю Сбербанком ипотеки по двум документам

Где дешевле соискателю оформить страховку жизни и здоровья при ипотечном кредите

Ипотека без первого взноса под залог недвижимости

Оформляем ипотеку для пенсионеров в Сбербанке: условия предоставления кредита

Страхование жизни и здоровья заемщика при оформлении ипотеки в Росгосстрахе

Материнский капитал в счет погашения ипотеки в Сбербанке

Программа помощи заемщикам по ипотеке оказавшимся в трудной ситуации

Материнский капитал: несколько вариантов покупки квартиры в ипотеку.

По общим правилам семейного и гражданского кодексов РФ, все имущество, приобретенное одним из супругов во время брака - является их общей совместной собственностью. Совершенно не важно, на имя кого из супругов это имущество оформлено. Есть некоторые исключения. Не является общей совместной собственностью имущество:

• полученное в наследство;
• подаренное одному из супругов;
• если это предусмотрено брачным договором.

Общая совместной собственность - правовой режим

Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, распоряжение имуществом происходит по согласию всех собственников. Согласие всех собственников предполагается, независимо от того, кем из собственников совершается сделка.

Банкротство одного из супругов

Вот что говорит об этом Закон «О банкротстве», статья 213.26, п. 7:

Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

В случае наличия у супругов имущества в общей совместной собственности это означает следующее:

• имущество включается в конкурсную массу и подлежит продаже в процедуре реализации имущества ;
• супруг вправе участвовать в деле о банкротстве;
• супруг имеет право получить часть средств от реализации имущества (половину вырученных средств);
• если у супругов есть общие обязательства - часть денег после реализации выплачивается только после погашения общих обязательств.

Включение в конкурсную массу имущества, зарегистрированного на имя другого супруга

Если читать законодательство, то общая совместная собственность возникает независимо от того, на чье имя зарегистрировано имущество. Здесь речь идет о недвижимости или об имуществе которое ставится на учет в госорганах (автотранспорт, самоходные машины, лодки и т. д.) Формально должник обязан указать это общее совместное имущество в описи имущества, для того чтобы включить его в конкурсную массу.

На практике возникает следующая ситуация: ФРС и другие госорганы отказываются предоставлять финансовому управляющему сведения об имуществе, зарегистрированном на супруга должника.

То есть, если должник о таком имуществе не упоминает, финансовый управляющий получает отказ в предоставлении сведений по супругу - в итоге арбитражный суд ничего об этом имуществе не знает.

Казалось бы - замечательная схема. Не совсем так. Если об общем имуществе, зарегистрированном на другого супруга, узнают кредиторы и представят доказательства в суд - должник будет обвинен в предоставлении недостоверных сведений и укрывательстве имущества. Если кредиторы - это банки с хорошей службой безопасности, а общее имущество - это не только вилки и ложки, они получат нужные доказательства. В этом случае должник будет обвинен в предоставлении недостоверных сведений и укрывательстве имущества и в итоге не будет освобожден от долгов . А имущество, тем не менее - поступит в конкурсную массу.

Оспаривание сделок с общим имуществом супругов

Если исходить из логики закона - то сделки с общим имуществом супругов могут быть оспорены точно так же как и сделки должника. Однако здесь та же история, что и с имуществом. Если должник не укажет информацию о сделках, совершенных другим супругом - то финансовый управляющий получит отказ в ответ на свой запрос. Арбитражный суд может узнать о сделках от кредиторов. В таких ситуациях нужно правильно взвесить риски возможных последствий.

Брачный договор, раздел имущества незадолго до банкротства

К заявлению о банкротстве гражданин должен приложить, в том числе:

• копию брачного договора, копию соглашения или судебного акта о разделе общего имущества супругов, соответственно заключенного и принятого в течение трех лет до даты подачи заявления (при наличии)

Раздел имущества и заключение брачного договора - такие же обычные сделки для дела о банкротстве. И они будут оцениваться и анализироваться на предмет нарушения имущественных прав кредиторов. В случае если таковое будет выявлено - эти сделки могут быть оспорены, а имущество возвращено в конкурсную массу.

Совместное банкротство супругов

Законом «О банкротстве» прямо не предусмотрено, что банкротство двух супругов может рассматриваться в одном деле. Однако именно так поступил Арбитражный суд Новосибирской области в одном из первых дел о банкротстве граждан. (Дело № А45-20897/2015).

Суд объединил в одном производстве дела о банкротстве мужа и жены с учетом следующих обстоятельств:

• общее совместное имущество. У каждого из супрогов отсутствовало личное имущество, не являвшееся общей совместной собственностью;
• общие обязательства. Обязательства супругов полностью совпали по сумме и по кредиторам;
• совместно поданное заявление. Супруги написали одно заявление и подали его в арбитражный суд.

Арбитражный суд указал, что возбуждение двух отдельных дел о банкротстве приведет лишь к увеличению судебных расходов на проведение процедур банкротства и спорам о том, в каком именно деле о банкротстве реализовывать совместное имущество супругов.

Однако далеко не во всех регионах сложилась такая практика. Большинство арбитражных судов (в том числе АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области) отказывают в объединении дел о банкротстве супругов в одно производство. Окончательно прояснить, возможно ли объединение дел, может только Верховный суд РФ.

Вопросы по банкротству супругов индивидуальны в каждом случае

Если есть общее совместное имущество или были сделки - каждая ситуация имеет свои особенности. Не существует типового рецепта для всех непростых случаев.