Расчет арендной платы за землю

Оглавление

Планируете приобрести землю промышленного назначения по привлекательной стоимости? Тогда Вас наверняка интересует вопрос: какой налог на землю промышленного назначения в 2017 году, и какая формула подходит для его правильного расчета? Специально для Вас мы собрали актуальную информацию по этой теме с советами опытных юристов!

Налог на земли промышленного назначения определяется Налоговым кодексом РФ, а его процентная ставка регулируется на местном уровне.

Какие изменения были внесены при расчете стоимости налога на промышленные земли?

На протяжении длительного периода времени размер земельного налога рассчитывался, исходя из заниженной балансовой стоимости промышленной земли. Итоговая сумма в среднем была доступна каждому налогоплательщику, но 2016 год внес существенные изменения в отлаженную схему расчетов налогов для таких земельных участков.

Начиная с прошлого года, налог начисляется, исходя из кадастровой оценки земли – теперь она сравнялась с рыночной ценой, поэтому средняя стоимость земли промышленного назначения автоматически увеличивается в пару раз. До этого момента независимые эксперты давали собственную оценку средней стоимости промышленной земли, которая в среднем не совпадала с ее рыночной ценой.

Как рассчитать стоимость налогов на земли промышленного назначения в 2017 году?

Особенности расчета налоговой стоимости промышленных земель зависят от категории – к какой из них Вы принадлежите?

• Физические лица. Для этой категории стоимость налогов на земли промышленного назначения рассчитывает налоговая служба – Вам достаточно всего лишь вовремя оплатить полученный от нее в письме счет. Если Вам кажется, что при расчете налоговой стоимости промышленных земель была допущена ошибка, Вы можете самостоятельно пересчитать итоговую сумму по простой формуле:

кадастровая стоимость (за 1 м²) × площадь участка (в м²) × налоговая ставка (в %) = налог на землю

Какая ставка по налогу на участки промышленного назначения для Московской области? Согласно 31 главы российского Налогового кодекса, эта величина составляет 1,5%.

• Индивидуальные предприниматели. Вот уже третий год – с 2015 года, эта категория больше не обязана предоставлять декларацию: как и обычные физические лица, она будет платить итоговую стоимость налога согласно присланному из ФНС счету.
• Юридические лица. Особая категория налогоплательщиков, у которой много особенностей – она осуществляет подсчет стоимости налога на земли промышленного назначения самостоятельно. При этом в учет обязательно берется: перевод участка в другую по назначению категорию, смена статуса плательщика налогов с физического лица на юридическое, а также начало или окончание деятельности организации в середине года, за какой подается отчетность.

Внимание! Если налогоплательщик пользуется льготами, он имеет право на снижение средней кадастровой стоимости земли на 10 000 рублей. Для получения льготы необходимо предъявить в налоговую службу документы, которые подтверждают право на ее получение.

В какой срок нужно заплатить стоимость налога на промышленные земли в 2017 году?

• Физические лица и ИП получают письменное уведомление с рассчитанной стоимостью налогов и сроком ее оплаты – до 1 декабря следующего за отчетным года. Например, если Вы относитесь к категории индивидуальных предпринимателей или являетесь физическим лицом, владеете землёй и хотите заплатить налоги на промышленные земли за 2016 год, то Вам необходимо это сделать до 1 декабря 2017 года.
• Юридические лица самостоятельно рассчитывают стоимость налога на земли промышленного назначения с учетом действующих налоговых ставок и индивидуальных повышающих коэффициентов. Для этой категории отчетный период длится всего 3 месяца, или один квартал, по истечении которого нужно внести оплату авансом. Если Вы зарегистрированы как юридическое лицо, то итоговую стоимость налога на промышленные земли за каждый квартал Вам необходимо вносить до конца таких месяцев: апреля, июля и октября. При оплате налога за последний квартал прошлого года его стоимость должна быть оплачена до 1 февраля текущего года. Такая оплата будет своевременной, так как не противоречит закону.

В какой бюджет вносить требуемую сумму? Даже если Вы зарегистрированы как юридическое лицо или ИП в Москве, а владеете землей в Московской области, то и налоги Вы будете платить в области.

Нюансы оплаты налога на земли промышленного назначения, о которых необходимо знать

• Если Вы стали собственником промышленных земель не в начале отчетного года, стоимость налога за целый год будет делиться на 12 и умножаться на количество месяцев, на протяжении которых Вам принадлежали эти земли.
• Если земли промышленного назначения находятся в собственности нескольких лиц, сумма налога распределяется по всем владельцам пропорционально их долям.
• Если налог на промышленные земли будет уплачен не полностью, не вовремя или вообще не уплачен, их владелец понесет наказание согласно Налоговому кодексу. При неумышленном нарушении сроков уплаты штраф составляет в среднем около 20% от суммы ежегодного налога, при умышленном – до 40%.