Чем отличается договор ренты от договора аренды. Другие виды ренты

Земля как фактор производства не обязательно и не всегда используется только ее собственником. Часто бывает так, что собственник предоставляет принадлежащую ему землю в пользование другим лицам. В этом случае между собственником земли и ее пользователем складываются так называемые рентные отношения.

В самом общем смысле земельная рента (land rent) – это форма реализации права собственности на землю и другие природные ресурсы. Другими словами, земельная рента – это цена услуг земли или доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков в течение какого-то времени. Земельная рента бывает представлена в форме:

· абсолютной ренты;

· дифференциальной ренты;

· монопольной ренты.

Абсолютная земельная рента - один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле. Абсолютную земельную ренту получают собственники абсолютно всех участков земли независимо от их качественных характеристик (отсюда название этого вида ренты). Причиной абсолютной земельной ренты является монополия частной собственности на землю.

Дифференциальная рента – дополнительный доход, получаемый при использовании земли с высокими (лучшими, чем у других участков земли) качественными характеристиками. Дифференциальной она называется потому, что каждый земельный участок приносит предпринимателю свою экономическую прибыль, не совпадающую по величине с экономической прибылью с другого земельного участка равной площади.

Различают дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II. Источниками дифференциальной ренты I является дополнительная прибыль, получаемая при эксплуатации относительно лучших и средних участков земли. Кроме того, дифференциальная рента I образуется из-за различий в местоположении земельных участков. Участки расположенные ближе к центру или к месту переработки сельскохозяйственной продукции приносят их владельцам дополнительный доход в форме дифференциальной ренты I.

Дифференциальная рента II связана с вложениями арендаторами капитала в арендуемую землю, что улучшает ее качественные характеристики и обеспечивает получение добавочной прибыли сверх той, которая имела место до осуществления вложений.

Дифференциальная рента возникает в результате ограниченности земли, как источника продукции сельского хозяйства и полезных ископаемых. Эта ограниченность приводит к тому, что цены на продукцию, производство которой связано с использованием земли как ресурса, определяются условиями производства на худших участках, так как продукции только лучших и средних участков недостаточно для удовлетворения общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибыль, представляющая собой разницу между издержками производства на худших участках и издержками производства на средних и лучших участках.

Монопольная рента - особая форма земельной ренты, образующейся при продаже определенных видов редкой продукции по монопольной цене.

На практике рентные отношения имеют прямое отношение к механизму формирования арендной платы за пользование землей и цены земли. Фактически арендная плата представляет собой цену за пользование землей или, другими словами, это издержки пользователя земли, которые он должен осуществлять, используя этот ресурс в течение какого-то времени, поскольку

земля, как правило, принадлежит не ему. Таким образом, арендная плата – это рента с точки зрения арендатора. Поэтому рента и арендная плата количественно совпадают, если на арендуемой земле нет каких-то элементов основного капитала. Если же такие элементы присутствуют и принадлежат, при этом, собственнику земли, то арендная плата включает в себя кроме ренты ссудный процент на примененный к земле капитал, а также амортизационные отчисления на этот капитал. Эта особенность арендной платы имеет зачастую достаточно существенное значение и влияет на характер арендных отношений. Так, улучшение качественных характеристик земли, даже если оно является следствием деятельности арендатора, становится достоянием собственника земли после истечения срока арендного соглашения. Поэтому арендатору выгоднее заключать арендное соглашение на длительный срок, в то время как арендодатель (собственник земли) объективно стремиться к минимизации сроков аренды. Очевидно, что в этих условиях нормализация арендных отношений предполагает применение мер государственного регулирования, направленных на оптимизацию сроков аренды или получение прав на компенсацию затрат по улучшению качественных характеристик земли.

В условиях рыночной экономики земля продается и покупается. И хотя она сама стоимости не имеет, но в силу того, что приносит прибыль значительной части населения, земля приобретает цену.

Цена земли – это капитализированная земельная рента. Поскольку продажа участка земли одновременно является продажей права на получение дохода с него, цену на участок земли можно представить как дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

где Pз – цена участка земли;

R – рента (годовой доход) получаемая с земли за год;

Ставка ссудного процента

Таким образом, цена земли зависит от двух параметров:

Величины земельной ренты, которую можно получить с земельного надела;

Ставки ссудного процента.

По существу цена земли и является ценой той земельной ренты, которую она приносит в соответствии с процентной ставкой. Использование величины ссудного процента при определении цены объясняется тем, что собственник денег находится перед выбором: положить деньги в банк и получать по ним процент или оставаться собственником участка и получать арендную плату. Поэтому цена земли равняется денежной сумме, которая, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход такой же величины, как и ежегодная рента с земельного надела.

Стороны договора Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (п.

Понятие «земельная рента» отличие от арендной платы

Арендодатель получает прибыль за передачу своего имущества во временное пользование.

Последующий выкуп, как правило, договором не предусмотрен.

Получатель ренты передаёт право собственности на имущество другому лицу под пожизненное содержание, с которого он и будет жить. Таким образом, договор аренды всегда заключается на определённый срок.

В чем отличие ренты от аренды

а сдача в пользование это и есть аренда Евгений Горюнов Оракул (66083) 7 лет назад в отношении ренты вы не правы Максим Емельянов Профи (505) почему?

я это недавно проходил и хорошо усвоилэту тему Ира))Буденкова)) Мастер (1256) 7 лет назад ну в аренду еще надо сдать. чтобы получить доход, а это не так просто в период кризиса, а рента постоянный доход постоянно получаемый рантье в виде процета с предоставляемого в ссуду капитала.

Договор ренты от Договора пожизненного содержания с иждивением

В соответствии с указанным договором собственник квартиры (рентополучатель) передает в собственность (возмездно или бесплатно) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

Взамен рентополучатель вправе ежемесячно претендовать на определенное вознаграждение, размер которого не может быть ниже 2 минимальных размеров оплаты труда. Такое вознаграждение обязано оплачивать лицо, получившее в собственность жилое помещение (рентодатель).

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Чем рента отличается от аренды?

Договор аренды или договор найма

Объект договора найма жилого помещения 1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения 1.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2.

Отличие аренды от ренты

При долгосрочном найме у нанимателей больше прав, чем при краткосрочном.

Однако, при краткосрочным дополнительные права можно прописать в договоре по соглашению сторон. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст.

609 ГК РФ), если иное не установлено законом.

Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества производится в соответствиии с ФЗ

« О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

и Инструкцией о порядке государственной регистрацией договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 6 авгутса 2004 г.

Дарение, завещание или договор ренты?

По мнению директора АН «Дворец» Валерия Грачева.

завещание нужно писать не только пожилым.

Как только возникает право собственности, человек должен понимать, насколько сложен будет потом процесс дележа имущества, и заранее очертить круг родственников, имеющих на него право. Недаром кодекс вывел разные категории сделок: возмездная сделка, безвозмездная и сделка под условием (договор ренты).

Отличие аренды от ренты

В чем заключается особенность пожизненной ренты. Cоставление договора, касающегося пожизненных выплат, подразумевает следующие особенности. В качестве предмета сделки является имущество, которое обладатель после своей смерти передает в полное обладание плательщику.

Вторая сторона в свою очередь обязуется выплачивать каждый календарный месяц (или в любой другой срок) указанный объем денежных средств.

Чем отличается аренда от проката?

Арендодатель же по договору, напротив, относится к числу предпринимателей.

Срок такого договора ограничен 12 месяцами, а в качестве объекта выступает исключительно движимое непотребляемое имущество.
Арендодателем и арендатором по договору аренды может быть любое лицо.

В качестве объекта передаётся любое имущество, в том числе машины, здания, сооружения, оборудование.

Разница между рентой и арендной платой

7.153 Различие между рентой и арендной платой, получаемой и выплачиваемой по договорам операционного лизинга, является важным положением СНС, поскольку рента – это форма дохода от собственности, а арендная плата рассматривается как продажа или покупка услуг. Арендная плата представляет собой платежи, осуществляемые по договорам операционного лизинга, с целью использования основных фондов, принадлежащих другой единице, владелец которой осуществляет производственную деятельность, состоящую в техническом обслуживании основных фондов, в замене их в случае необходимости и предоставлении их по запросу арендатора. Рента - это платеж, осуществляемый по договору аренды природных ресурсов за использование природных ресурсов. Различие между рентой и арендной платой связано не только с типом арендуемых активов, но и с самим характером операции. Различия между разными типами аренды рассматриваются в части 5 главы 17.

Рента за использование природных ресурсов

7.154 Рента – это доход, получаемый собственником природного ресурса (арендодателем или собственником земли) за предоставление его в распоряжение другой институциональной единицы (арендополучателя или арендатора) для использования в производстве . Рассматриваются два конкретных примера ренты за использование природных ресурсов – рента за землю и рента за полезные ископаемые. Рента за использование других природных ресурсов рассматривается по аналогии с двумя указанными примерами.

Рента за землю

7.155 Рента за землю отражается в счетах по методу начислений, то есть начисляется собственнику земли непрерывно на протяжении всего срока действия договора аренды. Таким образом, рента, отражаемая в счетах за тот или иной конкретный отчетный период, равна величине накопленной ренты, подлежащей уплате за данный период времени, в отличие от суммы ренты, которая должна быть выплачена в этом периоде, или суммы фактически уплаченной ренты.

7.156 Рента может уплачиваться в денежной или натуральной форме. При испольной системе «дележки урожая» или аналогичной системах величина ренты, подлежащей уплате, не устанавливается заранее в денежном выражении, а определяется стоимостью сельскохозяйственной продукции в основных ценах, которую арендаторы обязаны поставить землевладельцу по условиям заключенного между ними договора. Рента за землю включает также платежи собственникам поверхностных вод и рек за право использовать такие водные ресурсы для рекреационных или других целей, включая рыбную ловлю.

7.157 Сам факт владения землей может обязывать ее собственника платить налоги на землю или производить определенные расходы по содержанию. Такие налоги или расходы условно рассматриваются как подлежащие уплате арендатором, который вычитает их из ренты, которые он в ином случае заплатил бы собственнику земли. Рента за вычетом указанных платежей называется «рентой после уплаты налогов». Если условно принять, что арендатор платит только ренту после уплаты налогов, то указанные налоги и расходы отражаются в счетах производства и образования доходов арендатора. Такой подход не меняет суммы доходов арендатора и позволяет избежать необходимости создания условного предприятия для собственника земли как арендодателя.

7.158 Платежи за аренду зданий и других сооружений рассматриваются как приобретение услуг. На практике, однако, если институциональная единица арендует землю и любые находящиеся на ней здания по одному контракту или договору аренды, то один платеж может включать как ренту, так и плату за аренду произведенных активов, в котором эти два вида платежей не отделены друг от друга. Например, фермер может арендовать фермерскую усадьбу, соответствующие постройки, возделываемую землю и пастбище по договору, согласно которому за эти четыре элемента требуется только одна плата. Если нет объективной основы для разделения такой платы между рентой за землю и платежами за аренду помещений, то рекомендуется, чтобы вся сумма рассматривалась как рента, если считается, что стоимость земли превышает стоимость строений на ней, и как арендная плата в противном случае.

Рента за полезные ископаемые

7 .159 Право собственности на полезные ископаемые в форме месторождений минеральных полезных ископаемых или энергоносителей (угля, нефти или природного газа) зависит от того, как такие права собственности определяются законом, а также международными соглашениями, если такие месторождения находятся под международными водами. В одних случаях эти активы могут находиться в собственности владельца полезных ископаемых, а в других случаях они могут находиться в собственности местного или центрального органа государственного управления.

7.160 Собственники таких активов, будь то частные или государственные единицы, могут сдавать их в аренду, предоставляя другим институциональным единицам возможность разрабатывать соответствующие полезные ископаемые в течение оговоренного периода времени в обмен за уплату ренты. Такие платежи нередко называются лицензионными платежами (роялти), однако по сути - это рента, которая начисляется собственником соответствующих активов в обмен на предоставление их в распоряжение других институциональных единиц на определенный срок; поэтому они и рассматриваются в СНС как рента. Рента может принимать форму периодических выплат фиксированных сумм, независимо от нормы извлечения ресурсов, однако чаще всего она может определяться количеством или объемом извлеченного ресурса. Предприятия, занимающиеся разведкой полезных ископаемых, могут выплачивать собственникам земли определенные суммы в обмен на право производить пробное бурение скважин или иным образом исследовать наличие и местонахождение полезных ископаемых. Такие платежи следует также рассматривать как ренту, даже если извлечение ресурсов не происходит.

Рента с пожизненным содержанием с иждивением является относительно новой формой правоотношений, закрепленных в законодательстве РФ. Договор ренты имеет большое количество тонких моментов и особенностей, которые следует соблюдать лицам, выступающим сторонам по сделке. Что представляет собой рента? Какие права, обязанности и гарантии она дает ее участникам.

Общие положения

Помимо устоявшихся форм договоров приобретения недвижимого имущества, таких как купля-продажа или дарение, существует иной вариант сделок – договор пожизненного содержания с иждивением. Его суть состоит в том, чтобы обеспечить помощь другому человеку в обмен на получение его надвижимости в свою собственность.

Контекст 1

Как правило, одной из сторон по сделки являются пожилые люди, нуждающиеся в уходе и финансовой поддержке. Пожизненная рента для пенсионеров позволяет им сохранять за собой право пользования и проживания в своем жилье до конца жизни.

Закон защищает интересы наименее защищенной стороны по договору и потому определяются гарантии прав получателей ренты. Это обусловлено тем, что рента, чаще всего, является единственным или необходимым источником существования.

Такие гарантии выражаются в соблюдении к требованию формы договора и обеспечение выплаты.

Лицо, отчуждающее имущество в распоряжение другого, имеет право требовать выполнения встречного обязательства – выплаты ренты. Такие платежи могут быть в виде денег, обеспечения определенных потребностей, питания, одежды и пр. Независимо от формы, такие платежи должны иметь стоимостную оценку.

Рассматриваемый вид договора имеет определенные нюансы, несоблюдение или неточное исполнение которых может повлечь неблагоприятные последствия для сторон.

«Статья 584 ГК РФ. Форма договора ренты
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.»

«Статья 587 ГК РФ. Обеспечение выплаты ренты
1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.»

Понятие ренты

Общее понятие ренты дается в гражданском законодательстве.

«Статья 583 ГК РФ. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.»

Что такое пожизненная рента на квартиру, и какие особенности они имеет?

Определение пожизненной ренты может включать две разновидности: пожизненная и с иждивением.

Основным отличием этих двух видов сделок является:

Пожизненная - подразумевает ежемесячное денежное обеспечение получателя ренты взамен на получение в собственность недвижимости после его смерти. Момент смерти будет являться окончанием внесения платежей по сделке.

Рента с иждивением подразумевает обязанность не только вносить рентные платежи, но и обеспечивать их получателю достойное существование до конца его жизни. Сюда может входить покупка одежды, продуктов, уборка квартиры и пр.

Любой из видов ренты требует соблюдения особой осторожности, так как такие договора вполне оспоримы в суде. Причем проявление ответственности требуется не только от получателя ренты, но и от ее плательщика. Поэтому важно правильно , прописав оптимальные и законные условия в его содержании.

Существует также понятие постоянной ренты. Такая разновидность имеет определенные характерные черты, отличающие от других видов:

Постоянная рента всегда выплачивается в денежном эквиваленте, размер которой устанавливается самим оговором. Денежная выплата может заменяться вещами или услугами, соответствующими по стоимости размеру самой ренты. Как и в каком размере выплачивается постоянная рента согласно ГК РФ, говорится в статье 590.

«Статья 590 ГК РФ. Форма и размер постоянной ренты
1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.»

Допускается выкуп ренты. Такое право может заявлять как получатель, так и плательщик. Выкуп возможен по цене, определенной в договоре.

«Статья 592 ГК РФ. Право плательщика на выкуп постоянной ренты
1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.»

«Статья 593 ГК РФ. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);
плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором.»

«Статья 594 ГК РФ. Выкупная цена постоянной ренты
1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.»

Субъектный состав. Кто могут быть получателями постоянной ренты? В качестве получателей могут выступать не только физические, но и юридические лица, в том числе, некоммерческие организации.

«Статья 589 ГК РФ. Получатель постоянной ренты
1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.»

Чтобы заключить договор ренты, следует учитывать следующие условия:

Сторонами по договору будут являться рентополучатель и рентоплательщик.

Соглашение заключается в свободной форме, так как особой унифицированной формы не предусмотрено.

Все условия по оплате и дальнейшей передачи имущества должны четко прописываться в договоре.

Для заключения потребуется определенный пакет документов, в число которого входят правоустанавливающие документы на имущество, справка о его стоимости, лицах, которые зарегистрированы в жилом помещении.

Полный пакет документов предоставляется нотариусу.

Заверенный нотариально договор передается на регистрацию в компетентный орган после оплаты госпошлины. В выдаваемом свидетельстве указывается новый собственник и .

После смерти рентополучателя, рентоплательщик должен подать в регистрирующий орган, подтверждающий документ, на основании которого будет снято обременение.

Принимая решение о заключении рентного договора, необходимо учитывать все нюансы закона, указанные выше.

Отличие от аренды

Так как правовой институт ренты довольно сложный, многие путают его с арендой. Чем отличается вечная рента от арендной платы, какие черты их различают:

Главное и основное отличие заключается в их правовой природе.

По договору аренды, арендодатель получает прибыль за счет передачи имущества во временное пользование. Получатель ренты передает имущество на условиях пожизненного содержания.

Аренда, как правило, не предусматривает последующего выкупа, хотя законом это не запрещено.

Если расторгается договор аренды, то обе стороны остаются при своем. В случае ренты, право собственности на имущество, в случае если плательщик ренты прекращает исполнять свои обязательства, возвращается к рентополучателю.

При аренде, право собственности на имущество сохраняется за арендодателем. Плательщик ренты получает собственность сразу, с учетом обременения.

Рента и аренда имеют абсолютно разные правовые последствия для сторон, поэтому данные категории не стоит путать друг с другом.

Прекращение договора

Любая разновидность сделки имеет свои определенные риски, особенно, если предметом выступает недвижимость.

К рискам при заключении договора ренты можно отнести обстоятельство, при котором на стороне рентополучателя и рентоплательщика могут выступать недобросовестные лица.

Например, плательщик ренты не сможет достойно обеспечивать ее получателя, а получатель данного платежа может изъявить желание .

Как правило, главное причиной расторжения договора является не выполнение его условий со стороны плательщика ренты. Получатель ренты имеет право обратиться в суд с требованием о выкупе ренты, расторжении сделки и даже потребовать возмещения морального вреда.

В иных случаях договор прекращает свое действие:

По соглашению сторон.

Получатель ренты решает продать жилье и приобрести новое.

Плательщик ренты оказывал давление на ее получателя. Например, обманывал, угрожал, совершал насильственные действия.

В суд обратились родственники получателя ренты.

В иных случаях, предусмотренных законом.

В любом случае, спорное расторжение сделки возможно только в судебном порядке.

Заключая договор ренты, стороны должны усвоить для себя, что именно представляет собой такая сделка - риск или выгоду. Для этого важно подробно изучить понятие, пример и виды ренты.

Налоговые обязательства

После того, пожизненное содержание за квартиру будет передано плательщику ренты, на него возлагается образность по уплате земельного налога, налога на имущество физических лиц, а также внесение необходимого размера коммунальных платежей.

Контекст 2

Если имущество передавалось за плату, то плательщик ренты имеет право рассчитывать на имущественный вычет, предусмотренный налоговым законодательством. Для этого в налоговый орган предоставляется подтверждение переданных рентных платежей за дом или квартиру.

Получатель ренты должен будет заплатить налог на доходы физического лица по ставке, равной 13 %.

«Статья 224 НК Рф. Налоговые ставки
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.»

Такие правила означают, что если рента подразумевает оплату, к ней будет применяться правила купли-продажи. В остальных случаях применяются условия дарения.

Рента является сложным правовым институтом, в котором сложно разобраться лицам, не разбирающимся в юриспруденции, особенно, если стороной сделки выступает пожилой человек. Чтобы не запутаться в правовых нормах и проследить за соблюдением прав и интересов, следует прибегнуть к услугам юриста, который окажет достоверную и точную консультацию, ответит на все интересующие вопросы и раскроет возможные риски и последствия для обеих сторон.

Довольно часто в правоведении встречаются термины, которые, несмотря на различия в сущности обозначаемых ними понятий, часто воспринимаются обычными гражданами как одно и то же. Так обстоят дела с рентой и арендой. С точки зрения экономики, понятия это смежные. Однако они имеют разную правовую природу, о чем можно заключить, обратившись к 33 главе ГК РФ, посвященной ренте.

Земельный рынок: земельная рента и аренда участка

Традиционно, рынок понимается как взаимодействие покупателя с продавцом. Возможность такого взаимодействия по отношению к земле появилась после того, как в 1993 году этот ресурс был признан в РФ недвижимостью.

Главными регуляторами сферы аграрного рынка земли и земельной ренты выступают права собственности, пользования и владения, а также возможность распоряжаться этими правами. Важными факторами являются конкуренция и цена.

Земля является природным ресурсом, количество которого ограничено. К тому же, ее нельзя переместить. Тем не менее, владеющее или пользующееся ею лицо получает от этого прибыль.

В данном вопросе важно отличать землепользователя от землевладельца.

• В первом случае лицо использует землю и расположенные на ней ресурсы на основании определенного договора.
• Владение же землей равносильно собственности.

Тут мы и подходим к различию между рентой и арендой в правовом смысле: когда заключается договор аренды, собственник передает арендатору право пользоваться землей за отдельную плату. Рантье же передает свое право собственности, то есть не может больше распоряжаться землей, за что получает пожизненную выплату (содержание).

Для ясности приведем в виде списка ключевые различия между земельной рентой и арендной платой:

• Договор ренты заключается между гражданами РФ. Исходя из ссылки на соответствие данного договора купле-продаже, отчуждение прав собственности в пользу иностранцев исключается. Арендатором же может стать гражданин любой страны или вовсе лицо без гражданства;
• Период аренды, как правило, ограничен и указан в договоре. Рента же заключается бессрочно или пожизненно (то есть, содержание выплачивается, пока рантье жив);
• Арендатору достается лишь право пользования. Плательщик ренты становится собственником земли;
• При нарушении условий договора арендная сделка, обычно, расторгается. Когда плательщик ренты не исполняет свои обязанности, право собственности может быть возвращено к рантье;
• По условиям ренты возможен выкуп. Договоры аренды такой возможности, как правило, не предусматривают.

Помимо аренды, важно знать о нюансах мены, дарения и подобных понятий, связанных с рентой.

Более подробно о понятии и особенностях ренты будет рассказано в следующем видео:

Метод капитализации

Метод капитализации земельной ренты используют, когда нужно оценить застроенные и пустые (незастроенные) участки земли. Чтобы метод мог быть применен, должна существовать возможность получения земельной ренты (ЗР) от данного надела.

Алгоритм действий здесь следующий:

• Определение ренты;
• Расчет величины соответствующего ей коэффициента капитализации;
• Выход на рыночную стоимость надела через капитализацию ренты.

В виде формулы это можно представить так: С (стоимость) = Д (доход, рента):К (коэффициент).

Расшифруем понятия.

• Капитализация ЗР – определение всех возможных доходов земли на данный момент, переведение их в текущую стоимость.
• Коэффициент капитализации – это та ставка, благодаря которой чистый доход переводится в стоимость.

Сейчас выделяют четыре основных способа проведения капитализации ЗР (оценки с\х надела):

1. Участок рассматривается как денежный капитал, поэтому за коэффициент принимается ставка банка по долгосрочному кредиту. Способ действенен в условиях стабильности экономики и малоприменим во время кризиса;
2. Для капитализации используется установленный государством индекс. Так рассчитывается кадастровая цена;
3. Построение суммарной (иначе, кумулятивной) модели. Базовую, безрисковую, ставку (за ее основу берут банковскую ставку доходности по депозитам) увеличивают на премию за риск (3-5% в зависимости от субъекта РФ);
4. Рыночная выжимка. Коэффициент определяется на основе данных о продаже аналогичных участков. Доход от них делится на цену, по которой их продали.

Основные формы

Выделяют три типа ренты: монопольную, абсолютную и дифференциальную. Мы остановимся подробнее на двух последних формах, поскольку они являются основными.

О теории земельной ренты, о том, что случится, если она будет расти и подобных вопросах расскажет следующее видео:

Абсолютная

Абсолютная земельная рента – это, упрощенно говоря, обязательная плата собственнику за землю, поскольку он не отдаст ее безвозмездно.

Такая рента выплачивается даже в том случае, когда надел крайне плох, неплодороден и не имеет никаких преимуществ.

Дифференциальная

В отличие от абсолютной дифференциальная земельная рента возникает только тогда, когда участок выгодно выделяются на фоне других. Плодородность его может быть естественной или экономическое. В первом случае понимается высокое качество земли (чернозем, например), наличие залежей, доступность воды и пр. Во втором – удачное местоположение. Так, наделы, расположенные ближе к магистралям, большим городам, более выгодны для постройки домов.

Когда выгодность зависит от самого участка, говорят о дифференциальной ренте I. Если сверхдоход является следствием вложений в техническую сторону процесса (передовые технологии выращивания, лучшие машины), речь идет о дифференциальной ЗР II.

Договор

Единых требований к оформлению договора ренты в российском законодательстве на данный момент не имеется, поскольку сама эта сделка только недавно начала практиковаться на территории РФ. За рубежом же она пользуется популярностью.

Итак, создавая текст договора ренты, нужно опираться на характеристики этой сделки, поданные в ГК.

Чтобы разница между данным типом договора и прочими видами операций с землей стала более ощутима, приведем его специфические черты:

• Объектом договора является право собственности на надел. В этом смысле рента сближается с куплей-продажей, поскольку имущество за плату отчуждается. Однако указание на цену выкупа земли в договоре земельной ренты может отсутствовать (главное, чтобы была оговорена сумма самих выплат), в сделке купли-продажи цена играет ключевую роль. Без указания на нее операция не состоится;
• Рента возможна лишь между российскими гражданами. Вопрос об участии в таких сделках организаций и государства на данный момент остается спорным;
• Предметом ренты выступает земельный надел, либо же доля, положенным образом выделенная из общей долевой собственности.

Следует отметить, что полученная в результате сделки ренты земля может быть продана. В таком случае обязательства по выплате ренты будут переданы новому собственнику. По сути, такой надел является обремененным рентой.

Рента может быть пожизненной (выплаты направляются только собственнику вплоть до его смерти) или постоянной (право получения выплат переходит по наследству, подлежит уступке и пр.).

Поскольку единых бланков для договора ренты, как просто, так и на дом с участком не существует, приводим примерные образцы на ренту земли и дома.

Образец договора ренты с пожизненным содержанием

Образец договора ренты с домом

Следующее видео расскажет более подробно о том, как составить договор ренты: