Что представляет собой участок ЛПХ — отличительные особенности. Отличие земель лпх и ижс

Основные различия земель ЛПХ и ИЖС:

1. Назначение. предназначены главным образом для строительства жилья, а ЛПХ – для выращивания и обработки сельскохозяйственной продукции.
2. Особенности строительства. На участках ЛПХ возводить сооружения можно только в том случае, если они находятся на территории населённых пунктов.
3. Категория земель, выделяемых государством. Под индивидуальное жилое строительство могут выделяться только земли населённых пунктов, а под личное подсобное хозяйство – как населённых пунктов, так и сельскохозяйственного назначения.

Достоинства земельного участка ИЖС:

1. Аббревиатура ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилое строительство», то есть такие участки предназначены для возведения частного дома или коттеджа и дальнейшего проживания в нём. В доме, построенном на участке категории ИЖС, не будет никаких проблем с оформлением и пропиской.
2. Власти обязаны следить за состоянием дорог, инфраструктуры земель ИЖС – неподалёку должны располагаться школы, больницы, магазины, остановки общественного транспорта.
3. На участках категории индивидуального жилого строительства, есть возможность возведения хозпостроек и обустройства сада или огорода.
4. Так как такой участок изначально предназначен для проживания, это значительно облегчает многие бюрократические процедуры: например, на него гораздо проще получить налоговый вычет.

Недостатки:

1. Во-первых, это самый дорогой вид земельных участков , и налог на него существенно выше, чем на другие виды земель.
2. Перед постройкой придётся заказать проект строения у специальной строительной компании , которая имеет лицензию государственного образца. Затем проект нужно будет согласовывать в нескольких инстанциях.
3. Участок под ИЖС может использоваться для постройки лишь одного жилого дома высотой не более трёх этажей. Также, для земель ИЖС есть ограничения по площади (количество соток), которые зависят от норм, установленных законодательством конкретного региона.

Достоинства земельного участка ЛПХ:

1. ЛПХ – это личное подсобное хозяйство. На землях ЛПХ можно посадить сад или огород, обустроить ферму и теплицы, построить птичник или загон для животных. Разрешается организовывать полный цикл переработки сельхозпродукции, что позволяет обеспечить всю семью полноценным и экологически чистым питанием.
2. Он не проверяется налоговыми органами , так как его владелец не считается индивидуальным предпринимателем. Тем не менее, на нём можно даже наладить собственный бизнес по производству продуктов питания – разумеется, соблюдая нормы законодательства.
3. Участок также даёт возможность постройки собственного дома или коттеджа.

Недостатки:

Для законного возведения жилого дома необходимо одно условие – земля должна располагаться на территории какого-либо населённого пункта. Если участок находится за чертой поселений, то есть на землях исключительно сельскохозяйственного назначения, жилой дом на нём построить нельзя.

Особенности перевода земли

Чтобы избежать различных проблем с оформлением дома на участке ЛПХ, может потребоваться его перевод в категорию ИЖС. Эта процедура производится в соответствии с законами, прописанными в Земельном кодексе РФ.

Перевод участка из ЛПХ в ИЖС возможен только при условии его расположения в черте населённых пунктов.

Нужно предоставить свидетельство о праве собственности на участок и выписки из Росреестра, содержащие информацию о границах, площади, и месте расположения участка.

Нужно учитывать, что процесс перевода может быть длительным – вплоть до нескольких месяцев.

Налог на землю

При строительстве собственного дома на участке ИЖС, владелец может рассчитывать на оформление налогового вычета. Но если по истечении 10 лет после вступления во владение участком строительство так и не будет начато, земельный налог будет начисляться в двойном размере за нецелевое использование земли. Налог на ИЖС составляет 1,5% от кадастровой стоимости, а на ЛПХ – 0,3%, то есть существенно ниже.

Из данной информации можно сделать вывод, что выбор категории участка зависит от того, что на нём планируется расположить. Но пожалуй, земли под ЛПХ являются более выгодными, чем земли ИЖС.

Получите ответ юриста за 5 минут

Все земли на территории страны поделены на определенные категории, в соответствии с назначением их использования. Многие лица, которые хоть раз приобретали участок земли, слышали такие аббревиатуры как ЛПХ и ИЖС. Статья расскажет, в чем их основное предназначение и чем они отличаются друг от друга.

Земли ЛПХ

Расшифровка сокращения ЛПХ означает «личное подсобное хозяйство».

Основное назначение земли ЛПХ – осуществление деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур.

Использование земли ЛПХ может быть осуществлено только при соблюдении следующих условий:

1. Целью деятельности не является получение прибыли;
2. Для выращивания различных культур не используется наемный труд;
3. Весь урожай используется только для удовлетворения собственных нужд собственника участка земли;
4. Для выращивания культур используется участок, который имеет соответствующий статус земли, отраженный в правоустанавливающих документах.

Земли ЛПХ имеют два вида:

1. Приусадебный земельный участок. На нем можно построить жилой дом или возвести постройку иного назначения. В процессе строения должны быть соблюдены все требования, которые предъявляются к строительству объекта.
2. Полевой участок земли. На нем допускается производство только продукции. Возведение построек не допускается. Такой сельскохозяйственный участок обычно находится за пределами города.

Норма ст. 4 ФЗ No 112 « О ЛПХ» устанавливает, что максимальный размер не может быть более 0,5 га.

Следует отметить, что местные власти имеют право увеличить этот размер, но не более чем в пять раз.

Земли ИЖС

Сокращение ИЖС означает индивидуальное жилищное строительство.

Этот вид земель используется для строительства домов, которые получают статус жилых.

Высота домов, возводимых на землях ИЖС, не может быть более 3 этажей. Дому, построенному на таком участке, присваивается адрес. После этого лицо может быть поставлено на регистрационный учет по этому адресу.

Выделяют:

• Городские земли ИЖС;
• Земли поселений ИЖС.

В состав земель ИЖС, расположенных в поселениях, выделяют следующие зоны:

1. Для жилья;
2. Общественно – деловые;
3. Зоны, отведённые для инфраструктуры;
4. Специального назначения;
5. Зоны рекреации.

Чем отличается ИЖС от ЛПХ и что лучше, выгоднее?

Выделяют следующее отличие двух категорий земель:

1. Разрешенное использование ЛПХ – выращивание продукции, использование ИЖС допускается только для строительства домов.
2. Земли ИЖС выдается только на территории городов или поседений, выдача земель ЛПХ осуществляется как на территории города, так и за его пределами.
3. Стоимость участка ЛПХ, внесенная в кадастр будет ниже, чем кадастровая стоимость ИЖС.
4. Поскольку кадастровая стоимость земель ЛПХ ниже, соответственно и налог на неё собственник будет вносить меньший по размеру, чем за ИЖС.
5. На территории земли ИЖС в обязательном порядке должен быть возведен дом, на территории ЛПХ возведение постройки может быть запрещено.
6. В случае возведения дома на территории земли, выделенной под ИЖС, может быть осуществлена регистрация собственника. На территории земли ЛПХ такая регистрация может быть осуществлена при соблюдении следующих условий:
   1. Земля расположена на территории города;
   2. Построенный дом, отвечает всем требованиям, которые предъявляются при возведении жилой постройки.

Надеемся, что теперь вам предельно ясно, чем отличается ЛПХ от ИЖС.

Преимущества и недостатки

У земель ЛПХ выделяют следующие положительные стороны:

• Нет необходимости оформления статуса ИП;
• Возможно освобождение от внесения НДФЛ, если соблюдаются определенные условия (размер участка не больше установленного законом, трудятся на земли только члены семьи собственника).

Положительные стороны приобретения земель ИЖС:

• Возможность строительства своего жилого дома.
• Участки могут быть отнесены к территории, которая облагораживается за счет средств муниципалитета (например, асфальтирование, установка водопровода).
• Подключение к городской электросети домов, осуществляется на безвозмездной основе. Для участия в процедуре достаточно внести обязательный государственный сбор.

Назначение земли ЛПХ, что можно строить

Как было ранее сказано, основное назначение земли - выращивание сельской продукции.

Закон не запрещает разведение скота или выращивание домашней птицы.

Строительство разрешено только в том случае, когда земля находится на территории города и имеет статус приусадебной.

Возведенный дом, должен отвечать всем строительным стандартам.

Когда используется участок полевого типа, то возведение капитальных построек запрещается. Допускается возведение временных построек.

Обратите внимание, что закон разрешает реализацию излишков выращенной продукции.

Как перевести земли из одного статуса в другой

Процедура перевода земель в другую категорию, осуществляется в соответствии с ФЗ No 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Перевод должен допускаться нормативными документами.

Собственник должен подготовить пакет документов, установленный указанным ФЗ, и представить их в компетентный орган (Правительство РФ, исполнительный орган субъекта, муниципалитет).

Процедура перевода

Для обращения в один из указанных органов лицо должно подготовить заявление о переводе. В документе указывается:

• Кадастровые данные земли, а также её категория;
• Указание на категорию земли, в которую требуется её перевести;
• Обоснование необходимости перевода.

Все поданные документы уполномоченный орган принимает и проверяет.

Решение должно быть принято не позднее трех месяцев со дня обращения лица.

В случае, когда орган принимает положительное решение, им составляется акт.

В акт включается следующая информация:

1. Основание перевода земли;
2. Кадастровые данные, данные о её границах, площади, описывается её месторасположение;
3. Начальная категория земли;
4. Категория, которую получит земля после её перевода.

Принятое решение должно быть направлено лицу, обратившемуся с заявлением не позднее двух недель.

Необходимые документы

Для того, что бы орган рассмотрел представленное заявление, необходимо представление следующего пакета документов:

1. Выписка, предоставленная Россреестром о кадастровых данных участка земли;
2. Документ, который подтверждает личность заявителя (если в качестве заявителя выступает ИП или юридическое лицо, то следует представить выписку из налогового органа о правовом статусе);
3. Документ, подтверждающий наличие права распоряжаться участком земли;
4. Если участок используется на основании аренды, необходимо предоставление согласия собственника.

Налоги

Единственным налоговым сбором, установленным для владельцев земель ЛПХ - земельный налог. Его сумма составляет 0, 3% от установленной кадастровой стоимости.

Когда на земле построен дом, то необходимо вносить ежегодно налог на имущество. Размер такого сбора будет составлять также 0,3 % от стоимости, которая внесена в кадастровые данные объекта.

Размер налогообложения для ИЖС составляет 0, 3 % от кадастровой стоимости.

Когда владельцами участка земли являются несколько человек, то налог уплачивается пропорционально размеру доли.

Заключение

Земли ЛПХ и ИЖС имеет множество отличий. Основная разница заключается в назначении земельных участков. Выбор категории земли должен осуществляется только на основании целей её приобретения.

В современных условиях земля обладает особой ценностью ввиду ее высокой стоимости. Действующее законодательство разделяет земли на различные категории, которые в свою очередь также делятся по виду разрешенного использования. Категория земли и статус (разрешенное использование) земельного участка указываются в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Есть земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а есть те, которые специально выделяются под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Так в чем же различия между ЛПХ и ИЖС и на что следует обратить внимание при покупке земельных участков?

Различие 1-е (главное). Если человек является владельцем земельного участка под ЛПХ, то он гарантированно может использовать свой участок для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, иными словами — разбить там сад-огород. В свою очередь, земельные участки под ЛПХ подразделяются на две категории: земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). В первом случае владелец участка имеет право возвести на нем жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения. В случае же если участок со статусом ЛПХ находится за пределами границ населенного пункта, то строительство дома или иного строения, например, бани, на таком земельном участке запрещено.

Участок под индивидуальное жилищное строительство — это гарантированное право для постройки жилого дома. Земли, отведенные под ИЖС, органы местного самоуправления должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины — все по специальным нормам. Это одна из причин, по которым муниципалитеты неохотно выдают земли под ИЖС. Впрочем, жители городских и сельских улиц отлично знают, что заставить местные службы отремонтировать дорогу у дома можно, лишь доказав, что к вам в гости собирается заехать губернатор… Так что статус ИЖС еще не гарантия райской жизни.

Различие 2-е (про налоги). Следует отметить, что являясь собственником участка под ИЖС, вы вправе рассчитывать на налоговый вычет при строительстве на нем дома. Согласно Налоговому кодексу, налоговый вычет (из налога на земельный участок) равен сумме фактически произведенных расходов. Однако необходимо помнить, что если в течение 10 лет с даты государственной регистрации прав на земельный участок дом так и не построен и на него, соответственно, не зарегистрированы права собственности, то по прошествии этих 10 лет земельный налог в отношении участка будет начисляться с двойным коэффициентом.

Под ЛПХ вы так же можете рассчитывать на нологовый вычеты и самое главное, налоги под ЛПХ гораздо ниже чем под ИЖС. Так же ниже и электрификация, газификация, и расчеты при расходе электричества и газа вас приятно удивят.

Различие 4-е (про ПМЖ). В случае если в свидетельстве категория земли обозначена как «земли населенных пунктов», прописка в построенном на участке доме возможна. При этом не важно, какое разрешено использование: ИЖС или ЛПХ. Конечно же, не стоит забывать, что при этом участок должен быть в собственности, дом введен в эксплуатацию и зарегистрирован в установленном порядке.

И последнее. Законодательство меняется. По мнению специалистов, ЛПХ — это анахронизм земельного законодательства и все участки с данным статусом, находящиеся в черте населенных пунктов, якобы вот-вот поголовно переведут в ИЖС. Впрочем, пока это всего лишь слухи…

Подведем итоги. Разница между ЛПХ и ИЖС не существенная, ЛПХ более экономично в плане затрат на содержание дома, однако под ЛПХ администрация не несет ответственности за подвод коммуникации. Под ИЖС налоги, цены на газ и электричество дороже в разы. А подвод коммуникаций, про которые говорится в законодательстве, как дороги и электричество, ложится так же на собственников земельных участков из-за дефицита бюджета.

В чем разница ИЖС и ЛПХ, какая земля для чего подходит и каким образом лучше зарегистрировать право собственности на территорию – во всех этих аспектах нужно разобраться ещё до заключения сделки купли-продажи.
Все земельные участки на территории страны разделяются на несколько категорий в зависимости от их предназначения. Чаще всего встречаются земли для индивидуального жилищного строительства и те, которые нужны для сельскохозяйственных нужд. Вторая категория – это земли ЛПХ (личных подсобных хозяйств), на которых владельцы могут разводить скот или заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур.
Для рядового гражданина разница в категории земель может быть неочевидна. В первую очередь такой человек будет ориентироваться на местоположение участка и его стоимость, вот только такой подход чреват проблемами при попытке построить на участке дом.

Что являет собой ЛПХ

Принципиальные особенности участка под ЛПХ:

• Человек, который ведёт личное хозяйство на такой земле не обязан вставать на учёт в роли ИП и избавляется от необходимости уплаты налога;
• Площадь угодий может быть не больше 50 соток;
• Собранный урожай семья может использовать для своих нужд или реализовывать с целью получения прибыли;
• Вести посадочные работы или разводить скот разрешено исключительно хозяину территории, нанимать подсобных рабочих нельзя.

Участок может быть в черте населённого пункта (приусадебным) или за его пределами (полевым). В зависимости от местоположения земли определяется возможность использования её для застройки.
В первом случае у владельца есть возможность собрать пакет документов и подать в местную администрацию запрос на перевод земли из категории ЛПХ в ИЖС. В остальных случаях на земле законно можно возвести исключительно дачу, не предназначенную для проживания в ней людей. Т.е. по сути разрешены лишь хозяйственные постройки для хранения инвентаря.

Дело в том, что земли ЛПХ выделены из земельного фонда и созданы специально для ведения подсобных хозяйств. Строительство жилых зданий не относится к сельскохозяйственным работам, поэтому для граждан, земля которых расположена не в черте населённого пункта, возможность перевода участка в другую категорию не допускается.

Юристы отвечают, что разрешение на строительство капитальных зданий на участке ЛПХ получить нельзя.

Однако при условии расположения участка в черте населённого пункта и возможности подведения к нему необходимых для проживания коммуникаций, переоформить землю в рамках дачной амнистии всё же можно.

Поэтому нужно быть предельно внимательным, если возникло желание купить земельный надел категории ЛПХ исключительно для строительства. Если не учесть все эти аспекты, возможности возвести постройку не будет.

Земля пол ИЖС: что нужно знать

Статус ИЖС – это гарантия того, что на земле можно возводить дом, который будет подключён ко всем коммуникациям, а вокруг будет создана оптимальная для проживания семьи инфраструктура. Речь идёт в первую очередь о школах, больницах, магазинах и прочих важных для социальной жизни объектов, расположенных поблизости.
Здесь можно свободно строить дом, после возведения которого его получится оформить в собственность и использовать по назначению. Этажность дома может быть не больше 3, ведение быта в нём осуществляется одной семьёй. Также допускается возведение коттеджа по индивидуальному плану. Во всех этих случаях владелец имеет право прописать себя и свою семью по адресу, присвоенному дому. Также на участке при желании можно разбить сад или небольшой огород, если площадь позволяет.

Особенности ИЖС:

1. Нет необходимости оплачивать аренду, но нужно ежегодно платить налог за землю ;
2. Чтобы начать строительные работы, сперва необходимо получить добро от местных властей;
3. Есть возможность прописаться. Участок можно предоставить банку в роли залога, если планируется начать строительство жилого дома в ипотеку;
4. Подведение всех необходимых для проживания людей коммуникаций к участку – обязанность местной власти.

Сравнительная характеристика земель ИЖС и ЛПХ

И та и другая земля подходит для строительства (правда, при соблюдении некоторых условий). Чтобы понять, в чем разница между землёй ЛПХ и ИЖС и что лучше в 2019 году, требуется изучить преимущества и недостатки обеих категорий участков.

Для удобства все они представлены в таблице:

Чтобы понять, как соотносятся ИЖС и ЛПХ, в чем разница понятий, и какой вариант лучше для приобретения, следует разобраться в принципах их использования, обозначенных в законодательстве 2019 года.

В Земельном кодексе России много разных категорий земель. Но на частную застройку рассчитаны только две категории. Участки ИЖС отличаются тем, что выдаются только на землях поселений. Наделы под ЛПХ могут располагаться, как на территориях населенных пунктов, так и на угодьях сельхозназначения.

Что такое ИЖС и ЛПХ, можно определить, расшифровав аббревиатуры.

ИЖС – наделы, которые выделяются муниципалитетом на индивидуальное жилищное строительство. Данная категория земель – один из вариантов позволить гражданам реализовать право на жилье.

ЛПХ – земельные участки, которые предусматривают ведение личного подсобного хозяйства. Их главная задача – создать условия, при которых граждане смогут поддержать семью, возделывая землю и получая с неё продукцию.

Целевое назначение участков прописано в их кадастровом паспорте, которым должен обладать каждый владелец участка.

ЛПХ и ИЖС: сходства и различия

Принципиальные отличия ЛПХ от ИЖС в целевом назначении связаны с тем, как каждый из участков положено использовать, и что делать на нем запрещено законом.

Сходства

Оба назначения не предполагают коммерческую эксплуатацию земель.

Строительство на участках ИЖС разрешено только для проживания собственника и его семьи. При этом нельзя зарегистрировать постройку в качестве гостиницы или производственного помещения.

На землях ЛПХ, в свою очередь, запрещено производство продукции для получения коммерческой выгоды. Выращенные овощи и фрукты, молодняк птицы и сельскохозяйственных животных, молоко и мясо можно продать, если при их потреблении у семьи образовались излишки.

Если участок не используется по назначению, независимо от того ЛПХ это или ИЖС, владельцу может грозить штраф или изъятие надела путем продажи имущества с торгов.

Различия

Если землю выделили под ИЖС, на ней необходимо построить здание.

Читайте также Особенности перевода земли из сельхозназначения в ИЖС

На землях ЛПХ строительство жилых построек отходит на второй план. Главное – возделывание земельного участка.

Земли личных подсобных хозяйств разделяются на:

• территории приусадебных участков, где разрешено строительство, садоводство и огородничество;
• полевые наделы, на которых строить можно только «времянки», а земля должна обрабатываться.

Таким образом, построить капитальный жилой дом гарантированно разрешено на землях ИЖС, а на участках ЛПХ это не всегда возможно.

Критерии строительства и регистрации построек на землях ЛПХ и ИЖС, в чем основная разница между использованием участков, не единственные.

Перечень различий можно дополнить:

1. Земли под жилищное строительство можно получить только в населенном пункте, а личное подсобное хозяйство допускается, как на территории поселений, так и за их пределами.
2. По причинам удаленности от инфраструктуры городов и сел и качества земель участки ЛПХ могут быть значительно дешевле по кадастровой стоимости, чем земли ИЖС.
3. Разница в налогообложении и оплате коммунальных платежей: в ЛПХ они ниже.
4. Строительство жилого дома на наделах ИЖС владелец обязан начинать с получения разрешения, тогда как для постройки дома на участке ЛПХ согласие муниципалитета требуется не всегда.
5. Регистрация граждан производится в доме на землях ИЖС беспрепятственно, тогда как прописаться в ЛПХ можно, только если дом признается жилым, находится в поселении и имеет адрес.
6. Недвижимость на землях ИЖС дает право её владельцам на налоговый вычет.

Данный перечень содержит основные показатели, по которым ИЖС отличается от ЛПХ.

Преимущества и недостатки статусов

Нагляднее всего основные плюсы и минусы ИЖС и ЛПХ видны в таблице.

Читайте также Порядок получения земли под ИЖС от государства бесплатно

Касательно земель, находящихся на территории населенных пунктов, их разница между ЛПХ и ИЖС практически нивелируется.

Отличия назначения участков позволяют, взвесив все «за» и «против», решить, что лучше приобрести, участок ИЖС или надел ЛПХ.

Процедура изменения категории земли

С октября 2013 года действует государственная программа, целью которой является составление перечня всех существующих земель и постановка их на кадастровый учет. Предполагается, что все субъекты РФ к 2020 году будут иметь территориальный план, где учтен каждый участок, его границы, назначение и собственник. Пока все сельскохозяйственные земли не внесены в план, процедура перевода их от ЛПХ под строительство упрощена.

Чтобы перевести землю ЛПХ в ИЖС, необходимо соблюсти некоторые требования закона:

• объект должен числиться в границах определенного поселения;
• земля не должна быть причислена к категориям особого назначения;
• планируемое к постройке здание не должно причинять вред окружающей среде и людям;
• осуществить перевод может только владелец, который способен подтвердить свое право на участок.

Важно! При необходимости строительства промышленных объектов на сельскохозяйственных землях большое значение имеет не только целевое использование, но и качество земли. На плодородных землях, участках, использующихся для выпаса или покоса, едва ли разрешат организовать производство.

Разрешение об изменении назначения земель принимает муниципалитет.

Возможность изменить назначение в обратном порядке, то есть из ИЖС в ЛПХ, законодательство не запрещает. Процедура перевода и пакет документов для обоих вариантов одинаковы.

Процедура подачи пакета документов и их состав

Решать вопрос изменения статуса земли, согласно Земельному кодексу, необходимо у руководства того поселения, к которому относится надел.

Подавать заявление следует тогда, когда на руках имеется необходимый пакет документов:

1. Заключение отдела землеустройства, которое обоснует необходимость смены статуса надела.
2. Оценка стоимости земли.
3. Результаты геологических изысканий.
4. План застройки.
5. Разрешение от заинтересованных органов (например, экологических экспертов).
6. Кадастровые документы на участок.
7. Выписка из ЕГРН о собственности на землю.
8. Справка об отсутствии задолженностей, касающихся надела.

Если документы собраны в полном объеме и оформлены без ошибок, они передаются в муниципалитет, который рассматривает возможность изменений и принимает окончательное решение. Процесс достаточно длительный. Законодатели отводят чиновникам год на одобрение или отклонение заявки.