Что такое колористический паспорт. Процедура получения и замены колористического паспорта

Колористический паспорт - это утверждённое в надлежащем порядке описание фасадов объекта. Выдается муниципальными органами по архитектуре и градостроительству (в столице - Москомархитектурой), включающий в себя градостроительное, архитектурное и художественное описание, а также цветовую гамму фасадов с графической частью и фотофиксацией. Данный паспорт регламентирует, каким цветам по шкале RAL или NCS, либо по другим стандартным каталогам будет соответствовать фасад после завершения строительства или реконструкции. Если внешний вид фасада после завершения строительства не будет соответствовать имеющемуся цветовому решению объекта - то возможность реализации такого "в натуре" будет требовать получения нового колористического паспорта. Несмотря на то, что процедура его получения или замены является бесплатной для собственников, и данная госуслуга может быть получена путем электронной подачи заявления по принципу "одного окна" - список документов для подачи заявления включает в себя ряд пунктов, по которым в случае отсутствия могут потребоваться значительные временные и финансовые затраты.

В частности, вместе с заявлением требуется предъявить документы технической инвентаризации. Они должны быть выполнены после прохождения инвентаризационного обследования. Оно должно быть пройдено не ранее одного года с даты отправки заявления на оформление колористического паспорта. Такие документы должны обязательно включать поэтажный план и выписку из техпаспорта объекта по форме 1а. Все эти бумаги должны быть выданы и заверены уполномоченной организацией (БТИ).

В случае отсутствия по каким-либо причинам технического паспорта здания или сооружения - то его получение может быть связано со значительными затратами. Для его оформления, в свою очередь, могут потребоваться дополнительные документы. К их числу относится заключение проектной организации, выполнявшей рабочую документацию на строительство здания. Разумеется, многие проектные организации, к примеру, бывшего СССР, прекратили своё существование. В этом случае такое заключение выдает узкий список уполномоченных организаций (например, в Москве - Моспроект), и затраты на такое заключение могут быть сопоставимы со стоимостью самой реконструкции фасада.

Собственникам объектов необходимо учитывать это обстоятельство при принятии решения об изменении цветового решения фасадов. Подробнее о порядке и процедуре получения колористического паспорта объекта в Москве можно узнать на сайте Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы.

Любое здание в каждом городе нашей страны должно иметь колористический паспорт согласно действующему законодательству. Что представляет собой данный документ и как его правильно оформить разберем в данной статье.

Что такое колористический паспорт?

Колористическим или колерным паспортом является документ, который содержит в себе информацию относительно цветового спектра фасада здания, а также архитектурного стиля и различных архитектурных деталей. В данном документе также содержится информация о:

Колерный паспорт является не менее важным документом нежели документация БТИ или, например, правоустанавливающие документы. Без паспорта невозможно провести реконструкцию фасада здания, поменять цвет фасадов, начать капитальный ремонт. Это делается для того, чтобы здания на одной улице или квартале смотрелись гармонично и красиво.

При разработке колористического решения учитываются следующие факторы:

1. В какой именно части города находится здание.
2. Цвет и тип окружающих зданий и построек.
3. Какое функциональное назначение имеет здание.

Образец

Ниже приведен образец того, как выглядит колористический паспорт. У каждого региона и города имеются свои правила оформления титульного листа, поэтому в каждом городе могут быть некоторые отличия в оформлении документа и его содержании.

Как оформить колористический паспорт?

В настоящий момент согласно действующему законодательству иметь колерный паспорт при строительстве здания не обязательно. Паспорт в обязательном порядке необходимо оформить при реконструкции здания, изменении оттенка фасадов.

Необходимые документы

Для получения колористического паспорта нужно обратиться в Архитектурно-Планировочное Управление города и предоставить нужную документацию. Подготовить и предоставить необходимо будет достаточно объемный пакет документов, что может занять много времени и сил. В связи с этим можно обратиться за помощью к опытному юристу или компанию, которая специализируется в данной области.

Оформить колерный паспорт можно также обратившись на портал государственных услуг.

Пакет документов, которые следует предоставить имеет некоторые отличия для физических лиц и юридических. Итак, в основной список документов входит:

• проект колористического решения;
• письменное заявление, содержащее в себе цель и описание реконструктивных работ;
• свидетельство о государственной регистрации (для юридических лиц);
• паспорт заявителя;
• документы подтверждающие право собственности на строение;
• цветной проект колерного решения.

Конкретный перечень документов лучше всего уточнить в управлении или посмотреть на сайте государственных услуг конкретного города, так как каждый орган местного управления имеет свой регламент и правила.

Сроки и стоимость

После подачи всех необходимых документов Управление Архитектуры города проверяет предоставленную информацию. После этого организовывается выездная проверка и в течение 25-35 календарных дней выдается новый паспорт колористического решения. Проверка происходит с помощью специального электронного сканера.

Если же в паспорт вносятся только определенные изменения, то в таком случае процесс выдачи паспорта займет от 15 – 25 календарных дней.

Оформление колористического паспорта является бесплатной государственной услугой. Однако нужно будет понести определенные расходы на подготовку и составление паспорта, а также необходимых бумаг. Общая стоимость колеблется от двадцати до семидесяти тысяч рублей.

Особенности оформления

Колористический паспорт необходим при ремонте и реконструкции фасада. В этот документ при необходимости могут вноситься изменения. В случае, если владелец помещения или арендаторы хотят просто освежить цвет фасада, который изменит насыщенность не больше чем на пять процентов, то в таком случае новый паспорт оформлять нет необходимости.

К получению колористического паспорта следует отнестись с большой ответственностью. Ведь если он не будет оформлен, то на владельца здания может быть наложен штраф.

Следует обратить внимание, что если юридическое лицо арендует здание полностью или большую его часть и планирует изменить цвет или произвести реконструкцию фасада, то в таком случае арендатор должен иметь колористический паспорт.

Оформлять колерный паспорт целесообразнее всего перед началом планируемой реконструкции фасада.

Если здание арендуют сразу несколько арендаторов, то в таком случае расходы на оформление паспорта колористического решения делятся пропорционально занимаемой площади между всеми арендаторами. Каждый заказчик в данном случае получает свой экземпляр паспорта, который идентичен паспорту выданному владельцу здания.

Могут ли отказать в выдаче?

Существуют случаи, когда в выдаче колористического паспорта могут отказать. В таком случае заявитель должен получить письменное разъяснение о причине отказа.

Основными причинами отказа могут стать:

1. ошибки или недостоверные данные в предоставленных документах.
2. истек срок плана БТИ.
3. несоответствие предоставленного заявителем решения требованиям установленным администрацией города или иного населенного пункта.
4. отказать может Департамент культурного наследия города, в случае если указанное заявителем здание является частью культурного наследия.

Оформить необходимый пакет документов и получить колористический паспорт задача не из легких, которая к тому же может занять длительное время (около трех месяцев). Поэтому необходимо четко знать какие именно документы понадобятся для получения данного документа и куда следует обращаться.

Внешний вид всех городов приобретал и продолжает приобретать свой образ уже на протяжении многих веков. Новые дома строятся, а старые восстанавливаются, благодаря этому города не только остаются привлекательными для горожан и туристов, но и обретают новый вид. Вместе с облагораживанием старых фасадов и постройкой новых сооружений, города начинают перспективно развиваться. Следует знать, что ни одна постройка нового дома не производится без предварительного согласования и его проектирования. Паспортизация фасадов старательно производится для уникальных зданий, которые являются культурными и историческими домами и несут таковой характер. Однако теперь, паспорт фасада внесен в список главных документов содержащихся в проекте по постройке зданий, именно благодаря ему, можно заранее знать, как будет выглядеть новая постройка и будет ли она гармонично вписываться в общий вид.

Паспорт индивидуального жилого дома: «Одноквартирный 4-х комнатный жилой дом с мансардой»

Что это такое

Паспорт фасадов здания – это документ официального характера, в нем хранятся все данные про фасады дома, будь то боковая или дворовая сторона. Документ включает в себя технические и колористические характеристики облицовки, месторасположение дома, его этажность и все мелкие детали вплоть до внешней отделки балконов и обрамлений окон. Точная характеристика описывает и материалы, которые использовались для облицовки стен и цокольного пространства дома, в какой численности присутствуют окна и двери. Прописывается так же и наличие пилястр и карнизов. Одним словом, он включил в себя описание полностью всех архитектурных и декорных компонентов, и их точнейшие характеристики. Изготовлением и проверкой могут заниматься только организации, которые имеют лицензию на право проводить деятельность по проектированию домов и зданий и осуществлять технические обследования этих зданий.

Паспорт фасада включает в себя детальное описание всех существующих облицовок дома, а так же:

• В нем обязательно прописывается размер облицовки
• Все архитектурные детали вместе с их состоянием и количеством. Так же записываются их цвет, размер и материал из которого они были изготовлены
• Снимки и чертежи всех сторон здания
• Обязательно наличие справок из Комитета по гос. Контролю, а так же градостроительству и архитектуре
• В него включены правоустанавливающие бумаги на сооружение
• Паспорт фасадов хранит в себе год постройки сооружения и время проведения его капитального ремонта или реконструкционный действий

Важно! Если уже проведена ремонтная работа с отделкой дома, а паспорта нет, то перед его согласованием, нужно согласовать проект изменений, которые были осуществлены. Только потом уже делается документ с внесением всех изменений.

Что требуется для его получения

Нужно знать, что делается он один раз и является бессрочным документом, и его не нужно будет делать заново по прошествии нескольких лет. После внесения каких-то дополнений или изменений в фасад, в паспорт просто вносятся все необходимые данные. В среднем его изготовление занимает около пяти месяцев, однако разные кампании могут указывать разные сроки проведения работ. Это связано только со сложностью работ, ведь фасады сооружений не могут быть одинаковыми. К тому же согласовывается он не меньше, чем два месяца. Разрешается заранее вносить в документ все предстоящие изменения в фасаде, если они одобрены уполномоченными организациями.

Список необходимых документов для получения паспорта:

1. Заявление в двух экземплярах
2. Доверенность на представителей исполнителя
3. Тех. Паспорт на сооружение
4. Свидетельство про гос. регистрацию прав собственности на дом, необходимо наличие двух копий заверенных нотариусом
5. Все поэтажные планы проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ) на здание, потребуется одна копия с печатью
6. Все проекты изменений и реконструкций – если таковые имеются

1. Необходимы так же фотографии всех элементов сооружения и облицовки вместе с разметкой генплана

Для представления о внешнем виде, можно взглянуть на образец документа. В нем могут быть представлены все детали, которые вносятся в паспорт. Не следует забывать, что стоимость разработок и утверждения так же разнится, как и время на проведение всех работ. Цена зависит от размера самого сооружения и сложности его отделки.

Образец паспорта л.1

Образец паспорта л.2

Образец паспорта л.3

Образец паспорта л.4

Образец паспорта л.5

Образец паспорта л.6

Образец паспорта л.7

Образец паспорта л.8

Образец паспорта л.9

Образец паспорта л.10

Образец паспорта л.11

Образец паспорта л.12

Образец паспорта л.13

Наши цены. Ориентировочная стоимость услуги получения Колористического паспорта.

Цена включает стоимость разработки проекта колористического решения фасадов и получение Колористического паспорта в Москомархитектуре. Цены указаны в рублях.

Тип здания / сложность в плане
	Типовая застройка 60-80-х ХХ века	70.000	80.000	90.000
	Индивидуальная застройка 60-80-х ХХ века, Типовая застройка после 80-х г. ХХ века	80.000	90.000	100.000
	Застройка до 1960 г., Индивидуальная застройка после 80-х г. ХХ века	90.000	100.000	110.000
	Особо ценная застройка со сложным декором, уникальные объекты.	120.000	140.000

Для общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и государственных медицинских учереждений - 20%.

Обращаем Ваше внимание на то, что данная информация представленна в ознакомительных целях и ни при каких условиях не является публичной офертой определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.

Выдачу Колористических паспортов осуществляет исключительно Москомархитектура в рамках оказания государственной услуги - «Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве». Эта услуга предоставляется бесплатно в режиме "одного окна".

Под ценой оформления Колористического паспорта , чаще всего подразумеваются затраты на сбор пакета необходимых документов для подачи в "одно окно" Москомархитектуры и/или оплата услуг компаний, предоставляющих услуги по сопровождению и получению документов.

Так, согласно 114-ПП от 28.03.2012, при самостоятельном обращении в "одно окно" Москомархитектуры и наличии Колористический паспорт обойдется вам совершенно бесплатно, если конечно ваше время ничего не стоит.

Если не считать затраты на "приведение в порядок" планов БТИ (при наличии "красных" линий***), то самым дорогим и необходимым документом в пакете является Проект колористического решения фасадов здания . Проект разрабатывается организацией имеющей соответствующую лицензию и должен соответствовать требованиям Москомархитектуры к проектной документации. Стоимость Проекта колористического решения рассчитывается организациями по Методике определения стоимости разработки проекта колористического решения существующих зданий, сооружений, строений, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы (сейчас действует МРР-7.5-16 ) или на договорной основе и может составлять от 20 до 150 и более тысяч рублей за объект . С факторами, влияющими на стоимость Проекта колористического решения, вы можете ознакомиться на странице .