Дача приватизировать проезд. Как происходит приватизация дачи

Надо ли проводить приватизацию дачного дома на приватизированной земле, даже если он недостроенный? Нет, это необязательная процедура. Решение в такой ситуации принимает сам владелец. Однако если он решит продать дачный участок вместе с домом, то тут необходимо будет проверить все документы. Вполне возможно, что вместе с приватизацией участка, где-то в документах оговаривался и дом, находящийся на его территории. Всё зависит от конкретно сложившейся ситуации.

Приватизировать дачный домик с 2017 года возможно, если имеется кадастровый паспорт. Изготавливают такой документ в БТИ. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если объект является жилым, то следует оформить на него техпаспорт.

Если надо сделать приватизацию домиков на уже приватизированных землях, важно помнить, что осуществляется она точно так же, как и на неприватизированных (то есть находящимся в собственности у садоводческих товариществ). Паспорт с кадастровым номером в этом случае заменяется свидетельством о праве собственности землёй.

Теперь вы знаете, нужно ли оформлять дом в собственность, если земля уже приватизирована. Если дача с землей в собственности, а дом — нет, это не страшно.

Кто на это имеет право?

Приватизировать объект недвижимости имеет право любой гражданин, который ещё ни разу не осуществлял эту процедуру. Однако такое право на бесплатной основе предоставляется человеку только один раз в жизни (согласно закону №1541-1 от 04.07.1991 года). Такое же право есть и у юридических лиц при наличии активов не менее 25 %.

Плюсы и минусы

К минусам приватизации можно отнести:

• Ограниченные сроки упрощённой формы, а именно до 2020 года. Какие условия по приватизации будут после 2020 года пока неизвестно.
• Выплата земельного налога на имущество, которая вносится ежегодно.
• Дополнительные расходы на содержание и ремонт.

К плюсам относятся:

• Полноправное управление (возможность продать, сдавать в аренду, подарить, оформить наследство).
• Возможность использования в качестве залогового имущества (например, при оформлении кредита в банке).

Справка! Осознать, зачем нужна приватизация домика на приватизированной земле, можно, приняв во внимание преимущества, которые дает собственнику данная процедура.

С чего следует начать?

Начать необходимо со сбора необходимых бумаг. Для этого потребуется:

Порядок действий

1. Собрать все требуемые документы.
2. Обратиться в уполномоченный орган с собранными документами и составленным заявлением.
3. Ожидать, когда администрация примет решение.
4. Если получен положительный ответ, приступать к оформлению кадастрового паспорта.
5. Регистрировать собственность в органах Росреестра.

Пошаговая инструкция: как осуществить?

Сбор документов

Итак, собираем документы. Главным документом в данном случае будет являться подтверждение, что приватизируемая земля расположена на участке, который выделялся дачному кооперативу.

Вопросы кооператива

Выдача такой бумаги происходит у председателя правления дачного кооператива. Иногда получить документ можно в органах местного управления, администрации города или в земельном департаменте.

Справка! Гражданин, который унаследовал или приобрёл дачу, автоматом входит в членство садоводческого товарищества. При этом на руки владелец получает документ, подтверждающий этот факт – членская книга.

Определение границ

Для правильного определения границ можно пригласить компетентного человека. Если такая возможность отсутствует, можно сделать это самостоятельно. Описание должно содержать : размер участка, адрес, план расположения соседствующих домов.

Документ с данными о границах в обязательном порядке визируется главой (председателем) правления дачного кооператива.

Если на дачный дом имеются какие-либо документы, подтверждающие право владения, то приватизация его на участке осуществляется автоматически. И указанный выше алгоритм становится не актуальным.

Составление заявления

Составляем заявление в свободной форме.

1. В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
2. Посередине прописываем название документа (заявление).
3. В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
4. В конце ставится личная подпись и дата.

   Пример:

   Председателю администрации

   Муниципального района

   Ленинский район

   Республики Башкирия

   Р.Б. Белоушкову

   Заявление

   Прошу разрешение на приватизацию дачного дома, который находится по адресу: Республика Башкирия г. Самопорожный, деревня Самолюбово.

   23.10.2016 год подпись ФИО

Подготовленное заявление и другие документы передаём в местную администрацию или другие уполномоченные органы (например, земельный комитет).

И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

Посещение Росреестра и получение свидетельства

Приезжаем в Росреестр и регистрируем объект.

На руки нам должны выдать паспорт с кадастровым номером, который будет изготавливаться в течение одного месяца после вызова инженеров.

После получения кадастрового паспорта в Росреестре нам выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

Госпошлина

Несмотря на то, что процедура приватизации остаётся бесплатной до 2020 года, оплатить госпошлину нужно в обязательном порядке. Стоимость зависит от региона проживания и в среднем составляет 200-350 рублей.

Подводя итоги, можно отметить, что процедура приватизации – это процедура несложная. Главное, обратить внимание на то, какие документы у вас есть на руках и, исходя из этого, собирать дополнительные.

Важно помнить, что упрощённая форма приватизации на бесплатной основе действует только до 1 марта 2018 года. По окончанию срока переоформить садовый дом в личную собственность можно будет только с полным выкупом его с учётом рыночной цены. Теперь вы знаете, нужно ли приватизировать домик, если земля приватизирована.

Уважаемый Вячеслав!

Согласно п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013):

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы , установленной в соответствии с ВК РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

При этом в соответствии с п. 6. ст. 6 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ
(ред. от 07.05.2013):

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Только лишь в случае, если земельный участок не расположен в границах земель общего пользования, а также не пересекает красных линий - линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования, то основания для отказа в приватизации земельного участка в этой части отсутствуют. Информацию о территориях общего пользования муниципального образования можно получить в соответствующем органе местного самоуправления, осуществляющем полномочия по планировке территории муниципального образования .

В силу ст. 65 ВК РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Следовательно, из положений ВК РФ, ЗК РФ и п. 2 ст. 261 ГК РФ следует, что право частной собственности может возникнуть только на пруд или обводненный карьер и то, только при условии наличия в частной собственности или приобретения в частную собственность земельного участка, в границах которого находится пруд или обводненный карьер, при этом большое количество примеров из судебной практики свидетельствует, что русловые пруды не могут быть причислены к прудам, так как являются частью других водных объектов, находящихся в федеральной собственности. Соответственно береговая полоса рек, однозначно не может являться частной собственностью.
Пленум ВАС РФ в п. 4 Постановления от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» дал толкование ст. 36 ЗК РФ как устанавливающей обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка с собственником объектов недвижимости, расположенных на этом участке, отметив, в частности, что правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что земельный участок ограничен в обороте . Такая позиция подтверждается судебной практикой.

Вероятно Ваши соседи не являются собственниками данных земельных участком, ввиду прямого запрета. Нормы закона приведены выше. Вы можете воспользоваться советом Богомолова Ивана - проверить в онлайн режиме земельные участки, а можете и обратиться в соответствующие органы (земельный комитет) за разъяснениями.

Получить земельный участок в собственность и владеть им на законных основаниях желает каждый дачник.

Приватизация длится уже не один год, ее неоднократно продлевали, но до сих пор многие дачники так и не оформили свои владения по закону и интересуются, как пройти регистрацию правильно. Сегодня можно приватизировать участок по упрощенной системе, и каким способом можно это сделать, какие документы нужно собрать, рассмотрим подробнее в виде пошаговой инструкции.

С чего начать приватизацию:

1. Приватизировать дачное строение может любой гражданин в возрасте от 18 лет и только один раз.
2. По закону, разрешена коллективная приватизация , для этого необходимо взять ходатайство у председателя товарищества и собрать подписи всех дачников, желающих участвовать в приватизации.
3. После подачи документов , на рассмотрение заявок дается 2 недели, в результате чего и выносится положительное решение, или отказ.
4. Мотивацией об отказ е может быть ряд причин, предусмотренных градостроительными органами (планирование строений под снос, строительство дорог на месте строений в будущем).
5. При одобрении заявок специалистом кадастровой палаты , определяются границы участков, составляется кадастровый план.
6. На основании полученных данных , оформляется государственная регистрация участка и выдается право собственности.
7. Приватизация самого строения , если таковое имеется на участке, проводится в последнюю очередь.

Для осуществления приватизации необходимо пройти три этапа:

1. Вступить в члены товарищества , получить членскую книжку. Если ее нет на руках, значит поинтересоваться у председателя кооператива, попросить ее выдачи.
2. Прийти в мэрию города , где подать заявление, с отражением: ФИО, ИИН, данных прописки, паспорта, размера участка, адреса участка, а также цели его использования.
3. После рассмотрения и одобрения заявления , обратиться в управление Росреестра для составления свидетельства о праве на собственность и участка и строения.

Сбор необходимых документов

К правильно составленному заявлению нужно приложить:

1. Полный кадастр на участок при его наличии.
2. Паспорт (копию).
3. Все имеющиеся документы на участок ( , аренды, акт гос. образца).
4. Документы , подтверждающие право собственности на строения (право на его собственность, договор дарения, право на наследство).
5. Членскую книжку товарищества (при ее наличии).
6. Техпаспорт на все имеющиеся на участке строения.
7. Выписку из реестра , если участок уже был зарегистрирован ранее.

При отсутствии какого-либо из перечисленных документов, придется потрудиться оформить сначала их, в связи с чем, оформление может затянуться до 1,5-2 месяцев.

Приватизировать дачу можно двумя способами – в индивидуальном, или коллективном порядке:

1. Порядок коллективной приватизации считается наиболее простым доступным и быстрым вариантом. Заявление с подписями всех членов кооператива подается в общем формате, после подачи остается только ожидать выдачи результатов.
2. Порядок индивидуальной приватизации также возможен , но походить по инстанциям придется в одиночку. Можно обратиться в специальную организацию, где за определенную плату всю процедуру оформления пройдут за вас, так будет комфортнее и быстрее.

После прохождения трех инстанций:

1. Необходимо обратиться в местное землеустройство для проведения топографом межевания, замера границ земли.
2. В мэрию , для оформления поданного заявления с приложением всех вышеупомянутых документов.
3. В федеральную регистрационную палату , в которой регистрируется право собственности на строение и участок, где можно считать себя полноправным владельцем дачи и распоряжаться ей по своему усмотрению и желанию.

По истечении прохождения всей процедуры приватизации, дачник становится законным владельцем и получает на руки сразу три правоустанавливающих документа:

1. Свидетельство о праве собственности на землю.
2. Свидетельство о регистрации данного права собственности.
3. Акт гос. образца о передаче земли в безвозмездное пользование с правом перепродажи, дарения.

Оформление всех имеющихся построек производится параллельно с участком. На право собственности строений на недвижимое имущество в гос. реестр подается соответствующая декларация, выданная мэрией. В БТИ – справка о приватизации садового домика.

Приватизировать дачу можно платно, то есть после ее выкупа. Это относится к гражданам, которые проходят повторную приватизацию, либо участок не попадает под амнистию в соответствии с законом.

Для выкупа участка нужно предоставить:

1. Справку о нормативной стоимости участка, либо взять выписку из земельного комитета.
2. Справку о размере налога на данную землю, ее площади (в налоговой инспекции).
3. Справку в БТИ об оценочной стоимости земельного участка.
4. Техпаспорт на все имеющие на участке постройки.

Стоимость и приватизация без документов

Сегодня, почти все дачи подлежат , то есть приватизируются совершенно бесплатно.

Заплатить придется лишь за:

1. Проведение топографу из местного землеустройства порядка 5-6 тыс. р.
2. Одноразовую госпошлину от 100 до 200 р.
3. Нотариальные услуги при оформлении дачи через доверенное лицо.

Вся процедура по сбору вышеописанных документов необходима лишь тогда, когда на дачный участок нет никаких правоустанавливающих документов по закону о земле до 2006 года.

Если участок уже был передан ранее владельцу в пожизненное пользование, то обращаться в местное самоуправление уже не нужно, дачный участок уже внесен в Единый гос. кадастр, дополнительное межевание не требуется, приватизация осуществляется автоматически.

Преимущества приватизированной дачи, её продажа и покупка

Плюсы:

1. Приватизация дает право продавать , дарить и менять дачу, оставлять ее в наследство.
2. Приватизация ограждает дачников от разного рода мошенничества , которому подвержены неприватизированные участки.
3. Неприватизированный участок не является личной собственностью , его могут снести, отобрать, не спрашивая при этом разрешения пользователей данных участков.
4. Приватизация, а именно правоустанавливающие документы дают возможность пользователям спать спокойно, и гарантируют сохранность участков и всех имеющихся на ней построек, их передачу в личное бессрочное владение и пользование дачников. Процедура приватизации не простая, хлопотная, но это того, конечно, стоит.

При покупке дачи, покупателям следует понимать, что без кадастровой гос. регистрации земли, ни продать, ни купить участок невозможно.

Нельзя купить дачу на основании только лишь переписывания членской книжки на новое лицо. Книжка – документ, но не главный и отнюдь не правоустанавливающий.

Нельзя будет продать участок, если его собственником в гос. реестре числится прежний хозяин. Это один из сложных вопросов требует решения об установлении права на собственность только через суд. Продажа же приватизированной дачи производится через нотариуса и особых проблем не вызывает.

Если право собственности на дачу было выдано до 2006 года, то сначала нужно заменить старое свидетельство на документ нового образца, обратившись только в Росреестр.

Сбор иных документов не требуется.

Покупка приватизированной дачи осуществляется аналогично. Обязательно нужно пройти регистрацию новому владельцу в гос. реестре, иначе участок так и будет числиться на старом хозяине, без чего последующая сделка по купле – продаже также невозможна.

Популярные вопросы и их решение

Многие документы выдаются ограничено, сроком на 1 месяц, и люди не успевают собрать другие документы за данный срок.

В связи с этим можно потерять время, приходится проходить заново всю процедуру, поэтому график (особенно при индивидуальной приватизации) у каждого кто желает приватизировать дачу, должен быть четко распланирован.

Срок приватизации также имеет установленные рамки – от 2 до 12 месяцев и в этот период нужно уложиться.

В ином случае, всю процедуру придется проходить снова, приватизация может затянуться, зря потратится личное время.

Решение проблемы заключается в обращении к опытным юристам, которые проконсультируют быстро и оперативно проведут экспертизу, соберут нужные документы и права на недвижимость. Вы уже надежно получите пакет документов в короткие сроки, ходить по инстанциям и стоять в очередях самим уже не придется.

Дача не считается собственностью, если переоформлена только у председателя общества.

Если вы уже заплатили деньги, но не оформили далее дачу в гос. реестре, то нужно срочно разыскать бывшего собственника дачи и требовать с него доверенность на оформление участка.

Многие люди, допуская подобные ошибки, могут просто попасться на крючок мошенникам, остаться в итоге без денег и без дачи, поэтому, только соблюдая всю вышеописанную инструкцию, вы можете пройти приватизацию быстро, правильно, без потерь для себя и близких.

Получите ответ юриста за 5 минут

Владельцы загородных земельных участков, так называемых дач, стали все больше задумываться о приватизации. Дачный участок, полученный в пользование, либо купленный без соответствующих документов, не является полноправной собственностью. Чтобы распоряжаться недвижимостью в полной мере, необходимо стать законным владельцем, получив прерогативу на владение.

Содержимое страницы

Эта процедура позволяет получить прерогативу собственности на пользование землей на бесплатной основе. Большинство собственников дачных участков на руках имеют только книжки садоводов. Закон гласит, что владелец недвижимого имущества становится полноправным собственником после прохождения процедуры регистрации.

В случае отсутствия регистрации, собственник не в праве полноценно распоряжаться имуществом, т. е. не сможет заключить сделку на продажу, залог, дарственную, либо завещание. Процедура бесплатной приватизации дает возможность обладателю избавиться от вышеуказанных ограничений.

Некоторое время заголовки новостных интернет-порталов и газет пугали информацией о том, что свободно оформить имущественное право на дачную собственность можно будет до определенного срока.

Начиная со второго квартала 2015 года в земельном законодательстве Российской Федерации произошли некоторые изменения. Они упростили процесс приватизации земельных наделов, отведенных под дачную территорию.

Закон, упрощающий процедуру приватизации предметов недвижимого имущества, находящихся загородом, носит название «дачная амнистия». Теперь собственники дачных и садовых участков могут без лишней бюрократии подтвердить право на собственность, пройдя государственную регистрацию.

Амнистия, в отличие от приватизации, позволяет проводить регистрацию неограниченного количества недвижимости. В то время, как приватизировать имущество можно только раз. О том, как приватизировать дачу, какие документы необходимы для прохождения госрегистрации, в какие сроки нужно пройти процедуру в 2018 году пойдет речь далее.

Что дает приватизация дачной постройки и земли

Приватизация дачного участка позволяет собственнику беспрепятственно продать, подарить, обменять, либо сделать дачу предметом завещания. Оформив право собственности, владельцы защищают себя от мошеннических махинаций. Благодаря приватизации, дом и прочие постройки, возведенные на земле, останутся в целости и сохранности.

Несмотря на хлопотность приватизации, результат того стоит. Отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок лишает владельца права продажи. Купить надел, просто переоформив членскую книжку на нового обладателя, нельзя. Этот документ не является основным. Участок невозможно продать, когда в госреестре числится старый обладатель. Доказать свое право на распоряжение имуществом в таком случае можно, пройдя судебные тяжбы.

Продать приватизированный участок не составит труда: достаточно обратиться к нотариусу. В случае предоставления права собственности на дачный участок до 2006 года, изначально необходимо заменить государственное свидетельство на обновленный образец.

Согласно новым законам, приватизация земельного участка происходит упрощенно:

1. Передать в пользование на правах собственника земельный участок можно члену садоводческого товарищества на бесплатной основе.
2. Получение земли в собственность возможно дачниками и садоводами, являющимися членами кооператива. Дата принятия гражданина в кооператив роли не играет.
3. Возможна приватизация земель, обретенных товариществом до тридцатого октября 2001 года.
4. Лишены возможности приватизировать дачный участок люди, земли которых ограничили, либо изъяли из оборота.

Дачная амнистия призвана ускорить процесс регистрирования земель, отданных на пользование гражданам в период до 2001 года. Облегчение процедуры передачи права собственности на земли позволит навести порядок в сфере недвижимости и определиться с самостоятельно захваченными землями. К тому же программа позволит привлечь в бюджет дополнительные вливания, благодаря росту количества плательщиков налогов.

По упрощенной процедуре можно оформить право собственности на два вида имущества:

1. Надел земли, при наличии документа, подтверждающего акт передачи предмета в право собственности, завещание, либо пользование без ограниченного срока.
2. Жилые сооружения, построенные на землях, выданных для постройки жилых домов, либо садоводчества и огородничества.

Для большинства граждан документы на дачный удел не являются основанием для владения. Хотя без них невозможно осуществление ни одной сделки по отчуждению имущества. Бесхозный надел государство вправе конфисковать без уведомления и возмещения его стоимости прежнему владельцу.

В любое время законодательная база может измениться и приватизировать бесхозный участок будет невозможно. В случае отсутствия документов, подтверждающих прерогативу собственности, гражданин не сможет ни прописаться на даче, ни оставить по завещанию, ни продать, ни поменять ее.

Важно! При малейшей потребности муниципалитета, незаконного собственника лишат права пользования, даже не объяснив причину.

Сроки окончания приватизации

Приватизация дачного участка, находящегося в садоводстве, по упрощенной процедуре, при наличии пакета документов, производится в течение трех недель. С момента подачи заявления и бумаг, указанных в перечне госреестра, до момента выдачи правоустанавливающего документа пройдет не менее двадцати дней.

Когда оформляется прерогатива собственности на земельный надел, купленный у страны, процесс приватизации длится дольше. Необходимо собрать пакет документов, который включает договор купли-продажи, разрешение на проведение сделки, новый кадастровый паспорт, выписку из решения городского муниципалитета о передаче земли в собственность. Все это может длиться около полугода.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

По данным госреестра еще не все владельцы недвижимости воспользовались бесплатной услугой вступления в имущественное право на дачные и садовые участки. В Земельном кодексе еще с марта 2015 года произведены изменения, которые дали возможность участникам дачных товариществ и садовых кооперативов бесплатно произвести приватизацию, имея на руках минимальное количество документов.

В земельных нормах прописано несколько сроков, в которые дачники могут оформить имущественное право на землю и садовую постройку по упрощенной процедуре:

1. К концу февраля 2018 года дачники и садоводы имеют возможность приватизировать бесплатно не только землю, но и постройки, возведенные на ней. Не нужно оформлять разрешительные бумаги на строительство и введение в эксплуатацию.
2. К концу 2020 года граждане РФ имеют возможность приватизировать земли, находящиеся в СНТ, дачных кооперативах и прочих садово-огородных товариществах.

Государственный аппарат уже не раз продлевал срок действия дачной амнистии, чтобы бюджет пополнялся денежными средствами от уплаты налогов и пошлин, которые обязаны вносить граждане, становясь законными владельцами недвижимого имущества.

С 2017 года для приватизации земельного участка по упрощенной схеме, кроме заполненной декларации потребуется обзавестись техническим планом. Несмотря на усложнение кадастровый учет происходит все в те же сроки. Последний срок подачи документов на дачную амнистию 1 марта 2018 текущего года.

Амнистия была продлена с целью привлечения большего количества налогоплательщиков.Благодаря садовой амнистии можно было до 2017 года приватизировать дачу, если есть только садовая книжка.

С чего начать оформление приватизации

Приватизация дачного участка и садового дома происходит согласно двум Федеральным законам №137, принятый в 2001 году и №93, принятый в 2006 году. Начинать отчуждение земельного участка стоит со сбора пакета необходимых документов. Затем все зависит от того, как квалифицируется земельный надел с постройкой в кадастровом реестре.

Граждане, желающие приватизировать сооружения, построенные на территории садовых товариществ, должны обращаться к местным органам самоуправления. Заявление на приватизацию рассматривается в течение двух недель. Если гражданину отказывают в регистрации, то органы местной автономии выдают письменный отказ, указывая причину, по которой не может быть произведена приватизация. По закону, владелец участка имеет право на обжалование решения в порядке судебного разбирательства.

Если органы государственного реестра дают добро на приватизацию, нужно зарегистрировать право собственности. Бумаги, имеющиеся на возведенную постройку, нужно предоставить в палату регистрации, приложив к ним разрешение городского управления. К ним додается чек, подтверждающий оплату государственного налога на недвижимость. Помимо этого, способа приватизации, существует возможность оформления земельных наделов, принадлежащих садоводческим и дачным кооперативам, подавая коллективные заявки.

Упрощенная схема приватизации позволяет собственникам садового и дачного имущества использовать услуги МФЦ и подавать заявления на приватизацию в совокупности с пакетом документов и декларацией в количестве двух экземпляров. Бумаги в МФЦ направляются в местные органы управления, в ведомстве которых находится земельный надел, с возведенными постройками.

Если кроме садовой книжки больше ничего нет, нужно обратиться к органам местного самоуправления и подать заявку на передачу имущественного права на дачный участок от государства гражданину.

Важно! В противном случае, по истечению пяти лет с момента приобретения в пользование дачного участка, муниципалитет вправе конфисковать его без каких-либо объяснений.

Владелец может пользоваться землей, но не имеет на нее никаких прав. Получив разрешение, владелец может обращаться в регистрационную службу. Вместе с разрешением потребуется предоставление кадастрового паспорта с четко очерченными границами. Изменения в кадастровый паспорт вносят работники . Кадастровый паспорт оформляется на недвижимость для упрощения процедуры опознания собственника. Затем необходимо подать заявление в органы Росреестра для постановления имущества на учет.

Для составления плана земельного надела приглашается инженер. Произведя замеры участка и перенеся их на бумагу, бюро выдает кадастровый паспорт. В случае обращения за регистрацией имущественного права до 2006 года и наличие этому подтверждения, старые документы обновляются в автоматическом режиме. Для этого не потребуется присутствие владельца.

Имущественное право регистрируется Росреестром на любой вид недвижимости. Для этого достаточно подать пакет бумаг в органы Российского реестра, либо МФЦ. Процедура разгосударствления построек, возведенных на уже приватизированных земельных наделах, ни чем не отличается от процедуры оформления на земле, еще не являющейся собственностью садового, либо дачного товарищества. В этом случае вместо кадастрового плана можно предоставить свидетельство на право собственности.

Наиболее выгодной и удобной является одновременная приватизация участка и построек. Дачная амнистия распространяется на капитальные постройки, в которых может проживать только одна семья и их этажность не превышает 1. Сооружения должны быть построены на земельных наделах, полученных в пользование до конца октября 2001 года. Приватизация разрешена для тех граждан, участки которых выданы в бессрочное пользование либо могут пожизненно наследоваться.

Список документов

Приватизация должна производиться в соответствии с пошаговой инструкцией, указанной выше. Документы может подать как сам владелец, так и его представитель (при наличии доверенности). Также можно направить документы по почте, но они должны быть нотариально заверенными.

С начала 2017 года в законодательную базу внесены изменения и пакет документов, для подтверждения имущественного права немного расширился. Кроме заполненной декларации на объекты, теперь нужно предоставить еще такие бумаги:

1. Технический план на постройки.
2. Копию книги садового участка.
3. Заявка на приватизацию сооружений, с полным указанием данных о владельце (ФИО, ИНН, адрес объекта).
4. Копия паспорта клиента.
5. Паспорт, выданный кадастровой службой.
6. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра прав.
7. Санкцию на возведение постройки.
8. Бумаги, доказывающие, что объект недвижимости введен в эксплуатацию.
9. Документы с четким очерчением границ земельного надела.
10. Контракт, выданный муниципалитетом на право пожизненной эксплуатации земельного участка.
11. Ксерокопию учредительных документов СНТ, выдаваемую в дачном правлении.
12. Чек об оплате налога.

Для оформления права собственности на дачную постройку, либо садовый дом, не требующих разрешения на строительство, нужно предоставить декларацию и бумаги, подтверждающие, что земельный надел находится во владении, земля дана в пожизненное пользование, либо бессрочное владение.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!