Дарение 1 2 доли дома. Когда дарение запрещено

Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен. Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.

Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция

Процедура дарения дома состоит из двух главных шагов: составление договора и его регистрация, благодаря которой происходит переход подаренного права собственности.

Кроме того, следует учитывать, что если дом стоит на приватизированной земле, речь идет уже о договоре дарения не просто дома, а дома с участком. Отдельно оговаривается и доля, если дом дарится не полностью.

Особенности составления документа

Согласно российским законам, заверять дарственную у нотариуса вовсе не обязательно. Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом. Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов. Но, если вы имеете сомнения, обратитесь лучше за помощью, поскольку наличие ошибок может повлечь за собой признание дарственной ничтожной.

Кроме того, заверяя документ, нотариус подтверждает, что даритель находится в адекватном состоянии и понимает, какие последствия влечет за собой данный тип сделки. При таком подходе оспорить договор будет сложнее.

В дарственной указывается целый ряд сведений:

• Место и дата проведения сделки;
• Данные о дарителе и одариваемом;
• Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
• Права и, как водится, обязанности сторон;
• Конфиденциальность;
• Правила решения спорных вопросов;
• Госрегистрация;
• Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
• Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
• Перечень прилагаемых бумаг.

Чтобы знать, как выглядит договор дарения дома между родственниками, скачайте его .

Образец договора дарения дома между родственниками

Образец договора дарения дома между родственниками — 1

Образец договора дарения дома между родственниками — 2

Образец договора дарения дома между родственниками — 3

Образец договора дарения дома между родственниками — 4

Образец договора дарения дома между родственниками — 5

Регистрация

Чтобы переход прав на дом произошел от дарителя к выбранному им одаряемому (или нескольким одаряемым), договор должен пройти регистрацию. Для этого потребуется собрать довольно увесистый пакет бумаг из разных инстанций:

• Оригиналы договора. Их число описывается формулой «количество участников + 1 экземпляр для регистрационных органов»;
• Данные о сторонах. Если от чьего-либо имени действует представитель, сведения о нем также указываются, а еще прилагается документ, на основании которого это лицо действует;
• Бумаги, подтверждающие, что даритель – собственник недвижимости, выступающей в качестве дара;
• Квитанция госпошлины (копия и оригинал);
• Кадастровый или техпаспорт;
• Выписка из домовой;
• Заявления сторон. Даритель сообщает о своем желании передать право собственности, а одаряемый просит зарегистрировать полученное в ходе сделки право. Составляются данные бумаги по образцам, предложенным в регпалате;
• В некоторых случаях требуется согласие от ряда граждан:
  • Супруга/и, если даритель в браке;
  • Органов опеки, когда в сделке задействованы малолетние или недееспособные граждане;
  • Родителей или попечителей, если одна из сторон – подросток от 14 до 18 лет.

Оформляется договор в регистрационной службе. Рассматривается служащими около 10 дней. Затем одаряемому выдается долгожданное свидетельство о собственности.

Дом с участком

Довольно часто дом передается в качестве презента вместе с участком, на котором стоит. Процедура, в целом, напоминает дарение только лишь дома, но имеет ряд дополнительных моментов.

• Так, помимо упомянутых прежде сведений, должны быть приведены взятые из земкомитета данные об участке (кадастровый план).
• Также, на него должны быть в наличии правоустанавливающие документы.
• Кроме того, производится оценка всех построек, расположенных на передаваемой территории. Сведения об оценке надела содержатся в выписке из земельного кадастра.

Пример дарственной на земельный участок с домом посмотрите ниже или скачайте .

Образец договора дарения земельного участка с домом

Образец договора дарения земельного участка с домом — 1

Образец договора дарения земельного участка с домом — 2

Образец договора дарения земельного участка с домом — 3

Образец договора дарения земельного участка с домом — 4

Образец договора дарения земельного участка с домом — 5

Образец договора дарения земельного участка с домом — 6

Теперь поговорим про договор дарения части дома, а также его доли вместе с земельным участком.

Часть недвижимости

Образец договора дарения доли жилого дома

Образец договора дарения доли жилого дома — 1

Образец договора дарения доли жилого дома — 2

Образец договора дарения доли жилого дома — 3

Дачный вопрос

Не всегда в качестве дара выступает помещение, предназначенное для постоянного проживания. Нередко даритель презентует выбранному лицу дачу.

Как и при дарении прочего имущества, процедура разбивается на две части – создание договора и регистрация перехода подаренного права.

Составление дарственной

Чтобы создать договор, предметом которого является передача в дар дачи, можно пойти к нотариусу или воспользоваться приведенным бланком и заполнить его самостоятельно.

Как бы там ни было, Вам понадобятся некоторые документы:

• Правоустанавливающие бумаги на ту самую дачу, что является предметом договора. Это может быть документ о купле-продаже, получении наследства, решении суда и пр.;
• Кадастровый план на дачный надел с соответствующим номером;
• Свидетельство о госрегистрации на имя дарителя;
• Документы на само строение, техпаспорт на него и на прочие постройки;
• Паспорта участников нынешней сделки.

После того, как дарственная составлена, ее несут в регистрационную службу.

Оформление документов

Для регистрации обращаются в местное УФРС, добавляя к упомянутым выше бумагам еще несколько документов:

• Заявления от дарителя и выбранного ним одаряемого;
• Квитанция госпошлины;
• Несколько оригиналов договора (в зависимости от количества участников).

Образец договора дарения дачи с земельным участком вы можете скачать прямо .

От дарения доли дома с участком – это процедура оформления дарственной (о том, как правильно составить договор дарения дома и земельного участка, читайте , а из вы узнаете о правилах заключения такого соглашения между родственниками).

Обратите внимание! Бытует мнение, что при совместном владении домом и участком, обязательна . Это не так. Совладельцы могут при необходимости самостоятельно установить условные межи, определить правила пользования общим имуществом и т.д.

В первом случае сторонам достаточно изъявить своё желание в нотариальной конторе, подтвердить его , устанавливающими их личность и свидетельством о праве собственности на дом и участок для дарителя, получить типовой образец договора дарения части дома и земельного участка и поставить на нём свои подписи ( ?).

Оформляя же сделку в отношении части дома и территории, гражданам придётся столкнуться с некоторыми специфическими особенностями этой сделки:

Что говорит закон о дарении доли земельного участка и дома?

Закон Российской Федерации позволяет совершать не только реальные сделки по дарению имущества, но и консенсуальные, подразумевающие передачу имущества не в момент подписания договора, а в будущем.

Оспаривание договора дарения

Оспорить договор дарения можно только в суде, при наличии существенных оснований и в определённый период срока исковой давности (до 3 лет).

Основания для оспаривания:

Дарение доли дома и земли – это передача доли в праве совместной собственности нескольких людей. Сделка оформляется в письменной форме, после чего регистрируется в установленном порядке. Дарение доли дома должно сопровождаться передачей соответствующей части земельного участка. Налоговые сборы со сделки возлагаются на одариваемого, если он не является кровным родственником дарителя.

• Письменное согласие собственников земельного участка и частного дома, заверенное нотариусом;
• На землю предоставляется кадастровый план, в котором указывают его инвентаризационную стоимость;
• Если даритель состоит в брачных отношениях, требуется письменное согласие второго супруга, заверенное в нотариальной конторе;
• Выписка из домовой книги;
• Заказанный в БТИ техпаспорт на передаваемый в дар дом;
• Подтверждение права собственности на землю;
• Справка об отсутствии задолженностей по выплате земельного налога;
• Подтверждение отсутствия ограничивающих право распоряжения землей обстоятельств.
• Описание имеющихся на передаваемом участке дополнительных построек (при их наличии).

Требования к соглашению Законодательно разрешено оформлять дарственную самостоятельно или с помощью нотариуса.

Дарение доли дома

Действует льгота в размере 30%, если подаются документы через портал «Госуслуги». При обращении к регистратору предъявлять платежку не обязательно, проверка будет произведена регистратором самостоятельно. Направлять бумаги можно лично, по почте или через интернет – сайт Росреестра и «Госуслуги», через МФЦ.
Внесение изменений в реестр о смене собственника должна быть выполнена в недельный срок с дня обращения. Если бумаги направлены через МФЦ, то срок увеличивается до 9 дней. По факту регистрацию проводят быстрее:

• при обращении в электронной форме – 1 рабочий день;
• при обращении через МФЦ – 5 рабочих дня;
• при регистрации нотариально оформленной дарственной – 3 рабочих дня.

По результатам регистрационных действий выдается выписка из реестра с указанием данных нового владельца дома.

Составление дарственной на часть дома

В рамках данной сделки также может иметь место:

• передача имущественного права требования (к дарителю или к какому-нибудь третьему лицу);
• освобождение одаряемого от какой-либо имущественной обязанности (к примеру, перед дарителем или любым третьим лицом).

При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него. Понятие долевой собственности Доля - это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон).

Договор дарения доли дома

Договор дарения доли жилого дома необходимо заключать в простой письменной форме как самостоятельно, так и прибегнув к услугам юриста в соответствии с ч. 2 ст. 574 ГК РФ. Итак, в договоре дарения доли дома должна быть указана следующая информация:

1. Паспортные данные сторон.
2. Информация о доли дома, которая выступает предметом сделки
   • общая площадь;
   • местонахождение;
   • кадастровый номер.
3. Стоимость доли дома.
4. Информация о наличии обременений (не находится ли недвижимость в залоге или под арестом).
5. Дата и место заключения сделки.
6. Момент вступления в силу.
7. Количество экземпляров.
8. Подписи сторон.
9. Перечисление приложений.

Скачать образец дарственной для доли жилого дома.

Дарственная на дом

Внимание

НК РФ) устанавливает случай, когда при дарении недвижимого имущества (т.е. доли жилого дома и земельного участка) такое лицо освобождается от уплаты НДФЛ - сделка заключена между близкими родственниками. Во всех остальных случаях такое лицо подлежит налогообложению. Дарение доли дома родственнику Как правило, дарение может заключаться между любыми лицами (кроме случаев, указанных в ст.

575

Важно

ГК РФ), но чаще всего такие сделки заключаются между родственниками. При этом действующее законодательство РФ делит всех родственников на две категории: близкие и иные. Ст. 14 Семейного кодекса РФ (СК РФ) к близким родственникам относит супругов, родителей, детей, внуков, бабушек, дедушек, усыновителей, усыновленных, полнородных и неполнородных братьев и сестер, т.е.

имеющих одного и обоих общих родителей. Все остальные родственники относятся к иным.

Дарение доли (части) жилого дома

Здесь в присутствии сотрудника регистрирующего органа они подпишут договор дарения доли дома, после чего одариваемый получит свидетельство о праве на долю недвижимости после определенного срока. При оформлении сделки у нотариуса, договор подписывается в нотариальной конторе. После этого нотариус сам направляет документы в регистрирующий орган, а по истечение срока – выдает свидетельство о праве собственности одаряемому. Как оформляется дарственная на часть жилого дома Основные этапы Необходимые действия

1. Сбор документов

Оформление (обновление) техпаспорта и кадастрового паспорта - на дом и землю. Подтверждение правоустанавливающих документов на собственность.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Если такового нет, то его необходимо оформить (в случае, если кадастровому паспорту более 5 лет, его придется обновить). Для этого дарителем вызывается специалист из БТИ, который выдает новый техпаспорт на основании осмотра жилья. Если дарственная оформляется на часть (либо половину) дома, то потребуется не только техпаспорт на дом, но и кадастровый паспорт на прилегающий к нему земельный участок.
Технические документы на участок выдаются специальными организациями по землеустройству, которые вызываются на дом дарителем. На основании этих документов собственнику выдается кадастровый паспорт на участок.

Особенности оформления дарственной на долю в доме

• отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).

Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом. Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

• работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
• государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

Важно Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома, которая принадлежит ему.

Как оформить дарственную (договор дарения) на дом

Инфо

Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу. Имущество, передаваемое при такой сделке, может быть любым, если оно не изъято из гражданского оборота. К такому дару можно отнести и недвижимость - жилой дом или его часть (долю).

Оформление таких дарственных осуществляется в письменной форме, а переход права собственности на долю подлежит госрегистрации. При дарении доли жилого дома имеются определенные особенности, как в оформлении, так и при налогообложении. Что такое доля (часть) жилого дома Ст. 128 ГК РФ предусматривает объекты гражданских прав, с которыми могут совершаться те или иные сделки, в том числе и дарение. При этом среди них закон не выделяет такого понятия, как «доля». Однако на практике довольно часто можно увидеть, что при сделках с недвижимостью, т.е.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: процедура, документы

• При осуществлении сделок, направленных на отчуждение доли дома, в том числе в порядке дарения, необходима простая письменная форма договора и процедура государственной регистрации.
• При дарении доли жилого дома, как правило, вместе с ней передается земельный участок (или его часть).
• Дарение может осуществляться между любые лицами, если не имеется ограничений по закону.
• Дарение недвижимости несовершеннолетним лицам возможно только при наличии согласия законных представителей и их непосредственного участия в сделке.
• Налогообложению от дарения доли жилого дома подлежат одаряемые, если они не являются близкими родственниками с дарителями.
Вопрос - Ответ Могу ли я подарить долю жилого дома своему несовершеннолетнему сыну и при этом выступать его представителем? Подарить Вы долю можете, а вот выступать и со стороны дарителя и одаряемого нет.

Post navigation

В данном случае со стороны Вашего несовершеннолетнего ребенка должен участвовать второй родитель, при его отсутствии Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства. Могу ли я подарить свою долю в жилом доме без уведомления других собственников об этом? Да, можете. При дарении не нужно соблюдать требования ст. 250 ГК РФ. Как при совершении дарения доли дома оформить передачу денег за нее? Дарение - это безвозмездная и безусловная сделка (ст. 572 ГК РФ), следовательно, ни о каких денежных средствах в данном случае речь идти не может. Если Вы совершите такую сделку, то она будет ничтожной. В данном случае, Вам необходимо оформлять куплю-продажи доли.

Даритель должен иметь на руках разрешение от всех собственников квартиры на дарение его доли, которое должно быть составлено и заверено нотариально:

• Если другие собственники выступают против того, чтобы даритель отдавал в дар свою долю дома, то он может обращаться в судебные органы о выделении его доли имущества (после этого разрешение на дарение дарителю уже не понадобится);
• Если дарственная на долю (половину) дома оформляется на одну из тех сторон, которая владеет данной совместной собственностью и в ней проживает, то согласие владельцев не требуется.

На оформление дарственной на долю (половину) дома, в котором совладельцем является несовершеннолетнее лицо, требуется обязательное согласие на сделку его опекунов либо родителей. Составление договора Договор дарения на часть в жилом доме может составляться на усмотрение сторон нотариально либо самостоятельно.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

У граждан существует возможность подарить как дом в целом, так и его часть. Рассмотрим случай составления договора дарения ½ доли жилого дома.

В первую очередь, в документах о праве собственности должно быть указано о разделении долей и их размер. А также, кому принадлежит каждая доля.

Если собственник половины дома принимает решение продать ее, то в первую очередь, необходимо получить согласие другого собственника дома.

Разделение дома на доли в документах может отражаться несколькими вариантами. Может быть указание только на право собственности ½ жилого дома . Бывают случаи, когда дом разделен по половинам с указанием, кому принадлежат какие комнаты (обозначается литерами), их описание и площадь. Такое встречается, когда, например, жилой дом был предметом раздела имущества в судебном порядке. Поэтому, изучение правильности составления правоустанавливающих документов на жилье является обязательным, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с ошибками и неточностями в документах.

Воспользовавшись конструктором договоров Prostodocs Вы сможете самостоятельно заполнить сведения о сторонах и объекте дарения, после чего получите готовый договор дарения ½ доли дома, образец которого будет содержать Ваши данные.

Общие положения договора дарения половины жилого дома

Указывается дата и место заключения договора. Сторонами сделки выступают даритель и одаряемый. Необходимо отметить сведения о сторонах, это:

Фамилия, имя, отчество,

Дата рождения физического лица,

Принадлежность к гражданству,

Адрес проживания, адрес регистрации,

Паспортные данные: серия, кем и когда выдан.

Важно отметить в соглашении, что подлежит передаче именно ½ квартиры, кому она принадлежит и на основании каких документов. А также, оговорить следует, кому принадлежит другая половина квартиры и основание ее нахождения на праве долевой собственности.

Права и обязанности сторон по договору дарения 1/2 доли жилого дома

По договору дарения 1/2 части дома даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому ½ жилого дома в собственность.

Одаряемый имеет право в любое время до передачи ему имущества отказаться от него. Но в этом случае, отказ необходимо оформлять в письменном виде. Тогда договор дарения половины дома будет считаться расторгнутым.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если его имущественное, семейное положение или состояние здоровья изменилось на столько, что передача имущества может привести к существенному снижению уровня его жизни.

Обременения по договору дарения 1/2 доли дома

В контракте нужно оговорить, имеются ли на имуществе обременения в виде ареста, залога, ипотеки и прав третьих лиц. Или же отметить, что половина дома до заключения настоящего договора никому не продана, не подарена, не заложена. Если заключается договор дарения ½ доли дома с обременениями , о которых уведомлен одаряемый, то нужно отметить, что претензий по этому вопросу он не имеет.

Право собственности согласно договора дарения 1/2 доли дома

При заключении договора дарения ½ жилого дома , следует указать, в чьей собственности находится земельный участок, на котором стоит дом, и то, что в дар переходит ½ дома без этого земельного участка.

В собственность подаренное имущество переходит к одаряемому только после государственной регистрации обязательства.

Заключительные положения

Договор дарения ½ дома тяжело оспорить, как и все договора дарения, но это возможно в судебном порядке, например, если есть утверждение о недееспособности дарителя в момент заключения договора дарения части жилого дома.

Укажите количество экземпляров, в которых составлен договор, их должно быть не менее трех.

Посредством конструктора договоров ProstoDocs у Вас имеется возможность онлайн составить дарственную на часть, долю жилого дома.