Договор аренды нежилого помещения между физ. лицами: образец

Бланк документа «Примерная форма договора аренды нежилого помещения (арендатор - юридическое лицо, арендодатель - физическое лицо)» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор аренды нежилого помещения

(арендатор - юридическое лицо, арендодатель - физическое лицо)

г. __________________________ "___" _______________ 20__ г.

(место заключения договора)

(Устава, Положеия, Доверенности)

а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование

размещения в нем ______________________________________________________.

(указать целевое назначение Помещения)

1.2. Помещение расположено по адресу: ______________________________

(указать полный и точный адрес)

1.3. Помещение расположено в ______________________________ доме, на

(кирпичном, панельном и др.)

Этаже __-этажного здания.

Помещение состоит из __ комнат, общей площадью __м2.

1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что

подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права

собственности серия _____ N ___________, выданного "__" ________

Г. ______________________________________________.

(наименование органа выдавшего свидетельство)

1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на

указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения

или расторжения настоящего Договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет

Рублей за 1 м2 в месяц. Общая стоимость арендуемого

(цифрами и прописью)

Помещения составляет ______________________ рублей в месяц.

(цифрами и прописью)

2.1. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем

не позднее ___ числа каждого месяца.

2.2. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг,

потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи.

Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании

платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими

2.3. В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению Сторон

размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. в соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ требовать

соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств,

за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные

договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с

п. 1 ст. 621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей

по Договору;

3.1.3. с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в

субаренду;

3.1.4. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного

имущества;

3.1.5. с силу п. 1 ст. 616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем

своей обязанности по производству капитального ремонта:

Производить капитальный ремонт, вызванный неотложной

необходимостью за счет Арендодателя;

Требовать соответственного уменьшения арендной платы;

Требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование

Помещением;

3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с

условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Помещения;

3.2.3. поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за

свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки),

нести расходы за коммунальные услуги;

3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю

имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем

систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее

время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;

3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного

в аренду Помещения;

3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в

случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его

целевым назначением и условиями настоящего договора;

3.3.4. в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ, требовать досрочного

внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором

срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. предоставить Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для

использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1.

настоящего Договора;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора

препятствия в пользовании помещением;

3.4.3. каждые __ года (лет), а также в аварийных ситуациях

производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду

Помещения;

3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить

Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Помещения,

произведенных с его согласия;

3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Помещение в

Дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении

настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок аренды

4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет ___

года (лет) с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на

новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за

Месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора

могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия

Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается

возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или

расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть

досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора

либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть

досрочно расторгнут в судебном порядке если:

5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование

арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в

соответствии с условиями договора или назначением имущества;

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие

пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при

заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны

были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки

его исправности при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в

установленные настоящим Договором сроки;

5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора,

окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств

по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством РФ.

6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный

ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Помещения.

6.3. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендодатель несет перед

Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества,

полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время

заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор

выплачивает Арендодателю пеню в размере ___ % от суммы долга за каждый

день просрочки.

6.5. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями

настоящего Договора или целевым назначением Арендатор выплачивает

Арендодателю штраф в __-кратном размере месячной арендной платы и

возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Разрешение споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий

настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем

переговоров.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, передаются

для разрешения в арбитражный суд_______________________________________.

(место нахождения арбитражного суда)

8. Прочие условия

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель

гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не

арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть

оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из

которых одни хранится в делах _________________________________________,

(указать наименование регистрирующего органа)

а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной

регистрации его в ____________________________________________________.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,

Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: ______________________________________________________

паспорт: серия _______________________, No ________________________,

выдан _________________________________ "___" ___________ 200 __ г.,

(наименование органа, выдавшего паспорт) (число, месяц, год выдачи)

код подразделения ____________

зарегистрирован по адресу: _________________________________________

Расчетный счет N ___________________________________________________

ИНН/КПП ____________________________________________________________

____________________________________________________________________

(наименование кредитной организации)

Лицевой счет _______________________________________________________

Арендатор: _________________________________________________________

(полное наименование)

Местонахождение: ___________________________________________________

ИНН/КПП: ___________________________________________________________

Расчетный счет N __________________________ в банке ________________

Корреспондентский счет N ___________________________________________

БИК ________________________________________________________________

Арендатор Арендодатель

__________________________________ ___________________________________

(наименование должности лица,

подписавшего договор)

______________ /_________________/ ______________ /_________________/

(подпись) (расшифровка подписи) (подпись)

Приложение N 1

от "__" _______ 20__ г.

приема-передачи нежилого помещения в аренду

г. ___________________________ "___" _______________ 20__ г.

(место составления акта)

Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)

в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,

и ___________________________________________________________, именуемое

(полное наименование юридического лица)

в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________, с другой стороны,

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное

пользование свободное от имущественных прав и претензий третьих лиц

нежилое Помещение, расположенное по адресу:

_______________________________________________________________________.

2. Помещение расположено в ________________________________ доме, на

(кирпичном, панельном и др.)

Этаже __-этажного здания, и состоит из __ комнат, общей площадью

1-ая комната __ м2, 2-ая комната __ м2, 3-ая комната __ м2, и т.д.

Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры

(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и

теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

3. На момент составления настоящего Акта Помещение находится в

следующем техническом состоянии: _______________________________________

дверей и т.д.,

________________________________________________________________________

и соответствует требованиям по его эксплуатации;

4. Стороны установили, что видимые недостатки переданного Помещения

не являются основанием для расторжения Договора аренды.

5. Настоящий Акт свидетельствует факт передачи вышеуказанного

Помещения от Арендодателя к Арендатору. Арендодатель также передает

Арендатору технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению

документацию.

6. После подписания настоящего Акта Арендодатель не принимает

претензий Арендатора по поводу технического состояния Помещения, за

исключением обнаруженных скрытых дефектов.

7. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды

8. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания и подлежит

представлению в _______________________________________________________.

(наименование регистрирующего органа)

Приложение:

1. Технический паспорт;

Подписи сторон:

(Ф.И.О. полностью, подпись)

Арендатор:

(наименование должности) (подпись) (Ф.И.О.)

Приложение N 2

к Договору аренды нежилого помещения

от "__" _______ 20__ г.

приема-возврата арендуемого нежилого помещения

г. ____________________ "___" _______________ 20__ г.

(место составления акта)

Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)

в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,

и ___________________________________________________________, именуемое

(полное наименование юридического лица)

в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________, с другой стороны,

(Устава, положения, Доверенности)

а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. В связи с прекращением/расторжением Договора аренды нежилого

помещения от "__" _______ 20__г. Арендатор возвращает, а Арендодатель

принимает нежилое Помещение, расположенное по адресу:

_______________________________________________________________________.

2. Помещение возвращается Арендодателю в том же состоянии, как и

было принято от него Арендатором по Акту приема-передачи от "__"

20_ г., с учетом нормального износа.

3. На момент составления настоящего Акта Помещение характеризуется

следующим техническим состоянием: ______________________________________

________________________________________________________________________

(указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон,

дверей и т.д.,

________________________________________________________________________

необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)

и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

4. Стороны установили, что Арендодатель не имеет претензий к

Арендатору по состоянию возвращаемого Помещения.

5. Стороны не имеют претензий друг к другу по взаимным расчетам

(арендная плата, коммунальные платежи, возмещение стоимости неотделимых

улучшений.)

6. Настоящий Акт свидетельствует факт возврата вышеуказанного

Помещения от Арендатора к Арендодателю. Арендатор также возвращает

Арендодателю технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению

документацию.

7. После подписания настоящего Акта Арендатор не принимает претензий

Арендодателя по поводу технического состояния Помещения.

8. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды

нежилого помещения от "__"__________20__г.

9. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Приложение:

1. Технический паспорт;

2. Экспликация нежилых помещений ___ этажа;

3. ________________________________________________________________.

Подписи сторон:

Арендодатель _______________________________________________________

(ФИО полностью, подпись)

Арендатор:

_________________________ ____________________ /___________________/

(наименование должности) (подпись) (ФИО)

Посмотреть документ в галерее:

нежилого помещения в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «»2019 г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется :

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

• пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
• существенно ухудшает состояние помещения;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
• в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с «»2019 г. и действует по «»2019 г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Сперва остановимся на особенностях заключения договора аренды между физическим лицом и ИП 2016:

• срок не ограничен законодательно - т.е. в договоре аренды можно не указывать конкретные даты, в таком случае действовать он будет бессрочно (ст. 610). Желательно при составлении обсудить возможность расторжения документа досрочно, перечислить условия, необходимые для этого;
• оплата - между физическими лицами чаще всего используется наличный/безналичный расчет, т.е. в договоре аренды указывается сумма. Если же съем недвижимости выполняется организация, то возможна: оплата в виде доли от ее дохода, предоставление в счет оплаты какого-либо имущества организации или услуг с ее стороны. Возможны и комбинации перечисленных способов;
• арендатор/арендодатель сами решают, кто будет оплачивать связь, интернет, коммунальные услуги. Сторона, оплачивающая эти расходы обязана предоставить квитанции по требованию арендатора/арендодателя.

Есть ли отличия в структуре договора аренды между ООО и физ лицом и ИП с физ лицом

Отличий в договоре аренды между ООО и физлицом и ИП с физлицом нет, в документе указываются те же данные. Выделим разве то, что в случае проблем с финансами ИП будет рассчитываться по долгам личным имуществом, а в ООО отвечать придется гендиректору, собственникам. В этом отличие ИП и ООО, собственника сдаваемой недвижимости это должно волновать разве с точки зрения взыскания задолженности при банкротстве арендатора. В случае с ООО шансов больше.

Еще один нюанс - мы ведем речь исключительно о нежилой недвижимости. Договор аренды под офис между физическим и юридическим лицом (образец остается стандартный) не будет действовать. Дело в том, что арендуя жилую недвижимость предприниматель не может ее использовать в качестве нежилой, т.е. квартиру сперва нужно было бы перевести в категорию нежилой.

Так что если ИП с физлицом заключает договор аренды и планирует использовать недвижимость, например, под офис, то речь идет именно о нежилой недвижимости.

Состав договора аренды

В состав этого документа входят:

• реквизиты арендатора/арендодателя;
• подробная характеристика объекта. Нужно указать его адрес, этажность, площадь и прочие данные, необходимые для идентификации снимаемого объекта. Если заключается договор аренды между ИП об аренде, например, офиса, указывается его номер и т.д.;
• срок действия договора;
• что должны делать арендатор/арендодатель. Решаются такие вопросы как на чьи плечи ляжет проведение капремонта, возможность проведения арендатором неотделимого улучшение и последует ли за это компенсация со стороны владельца объекта, как часто будет происходить контроль состояния объекта и т. д.;
• порядок оплаты, сроки и штрафные санкции за их нарушение. Учтите, что если договор аренды составляется между ООО и ООО, то суммы могут быть значительными, наличными допускается расчет до 100000 рублей;
• как будут разрешаться спорные ситуации;
• условия прекращения действия договора. Очень важный пункт, желательно предусмотреть несколько вариантов досрочного расторжения договора аренды, сделать это можно и через суд, но если в соглашении будут эти пункты, то процесс будет более легким;
• прочее (зависит от конкретной ситуации).

Опционально к договору аренды прикладывается акт приема/передачи имущества во временное пользование. Нужно как минимум 2 экземпляра договора аренды (если он заключен на срок до 12 мес. и госрегистрация не нужна), еще один нужен будет если договор аренды будет действовать в течение более длительного срока и госрегистрация станет необходимой.

Заключение

Порядок составления договора аренды не зависит от того, заключается он между юр. или физлицами, основные пункты остаются теми же. Образец можно загрузить по ссылке ниже, и на его основе разработать документ, подходящий под вашу ситуацию.