Договор купли продажи нежилого помещения с оборудованием. Возникновение права собственности

Договор купли-продажи заключается между продавцом и покупателем. Объектом соглашения выступает предмет, права собственности на который передаются от продавца к покупателю. В качестве объектов могут выступать различные предметы, например, автомобили, движимое и недвижимо имущество, жилые и не жилые помещения и т.д.

Независимо от объекта договора купли-продажи, необходимо составлять акт в соответствии с нормами закона. Главным законом, регулирующим оформление подобных соглашений, является Гражданский Кодекс.

Скачать текст закона можно по .

В настоящей статье будут рассмотрены правила составления договора купли-продажи нежилого помещения, а именно как подготовить недвижимость к продаже, можно ли купить долю недвижимого объекта, как зарегистрировать соглашение и способы расторжения.

Условия

Существуют понятия жилой и нежилой имущественной собственности. Нежилым помещением признаются складские хранилища, офисные кабинеты, производственные и рыночные площади, в общем, все недвижимые объекты, не предназначенные для жилья. Указанный перечень нежилых помещений относится к коммерческой недвижимости.

Стать владельцем недвижимого имущества на основании договора купли-продажи могут физические и юридические лица. В зависимости от лица, выступающего в качестве покупателя, составляется соглашение по-разному. В любом случае, условия приобретения нежилого помещения прописываются в договоре купли-продажи. В документе обязательно указывается объект продажи (описывается подробная его характеристика), а также цена склада (офиса, производственной площади и т.д) и способы проведения расчетов между сторонами.

Важно! Договор купли-продажи, заключаемый с физическим или юридическим лицом, подлежит обязательной регистрации в специализированном государственном учреждении.

Подготовка к приобретению недвижимости

Изначально продавец принимает решение о продаже своей нежилой собственности, затем он оформляет предварительный договор купли-продажи нежилого помещения и ищет покупателя. Составление первоначального соглашения, необходимо для обеих сторон, его подписание будет означать, что они выполнят свои обязательства в соответствии с текстом контракта. В первоначальном варианте контракта требуется указать время, когда будет оформлен окончательный вариант соглашения купли-продажи. Итоговым шагом в заключении сделки будет составление окончательного соглашения о продаже.

Чтобы собственность продавца была приобретена иным лицом, необходимо предоставить документацию, подтверждающую, что у продаваемого нежилого помещения нет обременений или санкций.

Предварительно заключенный договор купли-продажи имеет юридическую значимость на протяжении 12 месяцев. Но могут быть и исключения, если иная информация указывается в его тексте по согласованию сторон.

В случае, если период 12 месяцев истек, а окончательный вариант соглашения купли-продажи не оформлен, то каждая из сторон вправе направить обращение в судебную инстанцию. В прошении следует указать о желании принудительно исполнить условия контракта. Если исков в судебное учреждение не поступало, то ранее составленный документ о продаже нежилого помещения будет признан недействительным, то есть аннулированным.

Ознакомиться с условиями, которые должны быть списаны в договор купли-продажи можно, изучив пример его составления. Образец доступен для скачивания по

Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения

Когда стороны сделки пришли к общему согласию по всем нюансам приобретаемой недвижимости, то следует оформить договоренность в письменном виде. Содержание договора купли-продажи нежилого помещения отражает следующие сведения:

• сведения об участниках соглашения о продаже. Нужно указать данные продавца и покупателя, а именно:
  • паспортные данные;
  • если юридическое лицо является участником сделки, то указывается полное название организации и информация о прохождении государственной регистрации.
• характеристика объекта купли-продажи:
  • место расположения (адрес);
  • кадастровый номер;
  • количество кв. метров.
• цена договора:
  • валюта;
  • способы оплаты;
  • полный размер стоимости нежилого помещения;
  • условия внесения аванса.
• определение лица, на которого будут возложены расходы по проведению государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения. В большинстве случаев, в роли данного лица выступает покупатель недвижимости;
• указание правил передачи недвижимости в собственность покупателя;
• указание мер ответственности, если одна из сторон не исполнит свои обязательства в установленные сроки, или исполнит их в ненадлежащем виде;
• реквизиты сторон, подписи и печати.

При покупке части помещения

В случаях, когда одним нежилым помещением владеют несколько лиц, то для продажи своей доли требуется получить согласие всех совладельцев. Преимущественным правом на выкуп доли нежилого помещения обладают совладельцы. Если другие собственники не изъявляют желание купить часть недвижимости, то второстепенное право на покупку передается администрации, а затем и остальным потенциальным покупателям.

Важно! Когда продаваемая доля нежилого помещения находится в торговом центре, то нет необходимости получать согласие совладельцев, достаточно получить одобрение от администрации.

При продаже обязательно составляется договор купли-продажи части нежилого помещения. В соглашении требуется указать подробную характеристику продаваемой доли. Когда покупатель найден и договор подписан, следует заняться его регистрацией. Она осуществляется в специализированном государственном учреждении — в ЕГРН. Независимо с кем заключается контракт о продаже, с юридическим или физическим лицом, факт перехода прав собственности, в любом случае, регистрируется в данном органе.

Как зарегистрировать соглашение?

Регистрация соглашения купли-продажи нежилого помещения в Росреестре осуществляется после подписания акта. В Росреестре фиксируется передача прав собственности на законодательном уровне. Регистрация проводится после предоставления необходимого пакета документации. В соответствии с законом, прошение должны подавать обе стороны сделки (продавец и покупатель).

Бумаги, требуемые для предоставления в Росреестр:

• правоустанавливающая документация на продаваемый нежилой объект предоставляется продавцом;
• договор купли-продажи, оформленный с учетом законодательных требований;
• справка из БТИ, свидетельствующая о подлинной стоимости нежилой недвижимости;
• документы из Кадастра;
• выписка об отсутствии обременений и арестов на объект продажи. Ее получение возможно в ЕГРП;
• согласие совладельцев собственности, если их несколько или в случае, когда объектом владели супруги, муж решил продать недвижимость, тогда требуется письменное одобрение от жены;
• письменное согласие на проведение сделки от представителей опекунского учреждения. Данный акт предоставляется только в случае, когда собственником является несовершеннолетний гражданин, а сделку за него оформляют его законные представители (родители, опекуны);
• справка об уплаченной государственной пошлине.

Когда в качестве продавца или покупателя нежилого помещения выступает юридическое лицо, то требуется предоставить дополнительный перечень актов на рассмотрение работникам Росреестра. К дополнительной документации относятся:

• устав организации;
• соглашение об учреждении компании;
• сведения из ЕГРЮЛ;
• свидетельство о регистрации;
• акты, подтверждающие, что руководитель или иной представитель компании компетентен заключать подобные сделки.

Размер государственной пошлины за регистрацию прав собственности при покупке нежилого помещения по договору купли-продажи устанавливает налоговый закон России. В соответствии с его текстом, установлен следующий размер госпошлины:

• для физических лиц — 2 000 рублей;
• для организаций — 22 000 р.

Без оплаты госпошлины, бумаги не будут приняты к рассмотрению.

Если вся документация в Росреестр подана в надлежащем виде, то перерегистрация прав собственности на недвижимое имущество будет проведена в течение месяца.

Возможно ли расторжение договора купли-продажи после регистрации?

Правила расторжения договоров купли-продажи описаны в гражданском законе. Текст (ст. 450 — 453) настоящего законодательного акта гласит, что после проведения процедуры перерегистрации прав собственности — возможно оформить аннулирование договора.

В соответствии с законом, расторжение договора купли-продажи нежилого помещения возможно:

• по инициативе продавца;
• по решению покупателя;
• при совместном согласии.

Если обе стороны сделки решили аннулировать ранее оформленное соглашение, то они вправе составить новый документ. Текст нового акта должен содержать переход прав собственности в обратном порядке, то есть от покупателя к продавцу. Вновь оформленный договор обязательно регистрируется в Росреестре.

ДОГОВОР

купли-продажи нежилого помещения

город Москва, двадцать девятого июля две тысячи четырнадцатого года

Мы, гр. РФ ФИО (полностью), пол мужской, 11.11.1111 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ _____________ 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица __________, дом _, квартира ____, именуемый в дальнейшем « Продавец», с одной стороны, и

гр. РФ ФИО (полностью), пол мужской, 11.11.1111 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ _____________ 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица __________, дом _, квартира ____, именуемый в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем « Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в

соответствии с условиями Договора нежилое помещение № II , находящееся по адресу: город Москва, ______________ , (далее – Нежилое помещение ), общей площадью 125,1 (Сто двадцать пять целых одна десятая) квадратных метра, расположенное на первом этаже здания и состоящее из комнат: № 1-3, 5, 5а, 6, 6а, 7, 7а, 7б, 7в, 8.

1.2. Нежилое помещение принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2007 года, серия 77 АЖ 104045, кадастровый номер 191986, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2007 года сделана запись регистрации № 77-77-12/024/2007-807.

1.3. Продавец гарантирует, что не имеет связанных с владением и пользованием Нежилым помещением задолженностей перед организациями, предоставляющими коммунальные и эксплуатационные услуги и налоговыми органами. Продавец гарантирует, что Нежилое помещение не отчуждено, не заложено, не входит в состав арестованного имущества, не является объектом взыскания кредиторов и службы судебных приставов, не обременено иными способами и правами третьих лиц (в том числе правами аренды), не является предметом судебных и досудебных споров.

1.4. По согласованию сторон Продавец продает Покупателю Нежилое помещение за сумму 5 000 000 рублей, (пять миллионов рублей) (далее – Цена Нежилого помещения ). Форма и порядок расчетов предусмотрены разделом 2 Договора. Указана цена, установленная соглашением Сторон, является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит.

2.ФОРМА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Денежная сумма, составляющая Цену Нежилого помещения оплачивается Покупателем в течение 1 (Одного) банковского дня, исчисляемого с даты получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение на имя Покупателя.

2.2. Стороны пришли к соглашению, что по настоящему Договору залог в силу закона не наступает.

3. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Договор считается заключенным с момента подписания Договора обеими Сторонами. Право собственности на Нежилое помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

3.2. Риск случайной гибели или порчи Нежилого помещения переходит от Продавца к Покупателю после подписания сторонами Передаточного акта.

4. ПРАВА И ОБЯЗАНОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Совместно с Покупателем предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве все необходимые от Продавца документы для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента подписания Договора, включая дату подписания Договора.

Продавец несет ответственность за достоверность и юридическую силу таких документов.

4.1.2. Передать Нежилое помещение Покупателю по Передаточному акту в семидневный срок, с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя, включая передачу ключей от Нежилого помещения и необходимых для использования Нежилого помещения документов. Помещение передается свободное от каких-либо задолженностей по коммунальным и эксплуатационным платежам, налогам и сборам, свободное от обременения ипотекой, арендой, иными правами и требованиями третьих лиц связанных с владением, пользованием и распоряжением Нежилым помещением;

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить Нежилое помещение в соответствии с условиями Договора.

4.2.2. Оплатить государственную регистрацию перехода права собственности на Нежилое помещение, в размере, предусмотренном действующим законодательством.

4.2.3. Совместно с Продавцом, предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве все необходимые от Покупателя документы для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента подписания Договора, включая дату подписания Договора.

Покупатель несет ответственность за достоверность и юридическую силу таких документов.

4.2.4. Принять Нежилое помещение и подписать Передаточный акт в семидневный срок, с даты получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение на имя Покупателя.

5. СПОРЫ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Споры, вытекающие из Договора, стороны будут стремится разрешить путем переговоров. В случае не достижения согласия по указанным спорам, они подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. В случае уклонения одной из Сторон от подписания Акта приема-передачи в соответствии с п.п. 4.1.2. и 4.2.4. Договора, виновная в не подписании Акта приема-передачи Сторона, уплачивает другой Стороне пеню в размере 0.2% от указанной в п. 1.5 суммы за каждый день задержки.

6. ПРОЧИЕ И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Стороны, подписавшие договор подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договора на крайне не выгодных для себя условиях.

6.2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного объекта недвижимости путем его внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

6.3. Продаваемый Объект оборудован телефонными номерами МГТС: 631-6081, 631-6345, 631-6377, Продавец обязуется не препятствовать переоформлению данных номеров на имя нового собственника

6.4. Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора) и 461 (Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его, по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе: вследствие нарушения Продавцом прав третьих лиц, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению и изъятия Объекта у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное нежилое помещение, в том же районе города Москвы, или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения нежилого помещения, исходя из стоимости аналогичного объекта, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить Покупателю все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением вышеуказанного Объекта. При этом Объект не может быть изъят у Покупателя до полного возмещения убытков.

6.5. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до его заключения.

6.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, каждый из которых прошит и подписан уполномоченными лицами, - по экземпляру для Продавца, Покупателя и в Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москвы.

6.7. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец

Покупатель

_________________________________________________________________________________________

г. ______________ "___"___________ ____ г. ___________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", (полное наименовании организации) в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) _____________________, с одной стороны, и ________________________________, (устава, доверенности) (полное наименование организации) именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________________, (должность, Ф.И.О.) действующ___ на основании ______________________________, с другой стороны, (устава, доверенности) заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему Договору Продавец передает в собственность Покупателю нежилое помещение площадью ____ (_________) кв. м, расположенное по адресу: _______________________________, кадастровый номер ____________, __________, (указать иные характеристики помещения) (далее по тексту - "Помещение"), а Покупатель принимает вышеуказанное Помещение и уплачивает за него цену в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором 1 .

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Покупателю одновременно с передачей права собственности на Помещение передается право ___________________________________ на земельный (указать вид передаваемого права) участок, занятый этим Помещением и необходимый для его использования 2 .

2 В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

1.3. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается ______________________________ от "___"__________ ____ г., Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от "___"_________ ____ г., выданным _______________________ г. ____________, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N _____ от "___"____________ ____ г. 3 .

3 В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

1.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Помещение никому другому не продано, не обещано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.5. Технические характеристики и иные сведения о Помещении указаны в кадастровом паспорте N _______ по состоянию на "___"__________ ____ г. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена передаваемого по настоящему Договору Помещения составляет _____ (____________) рублей 4 .

4 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

2.2. Цена Помещения, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, уплачена Покупателем до заключения настоящего Договора.

2.3. Расходы, связанные с оформлением перехода права собственности на Помещение, Стороны несут поровну в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Продавец обязуется в _____-дневный срок с даты заключения настоящего Договора передать Покупателю Помещение по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.

3.2. Подписание акта приема-передачи Помещения свидетельствует о произведенном Покупателем осмотре Помещения, и его согласии принять Помещение в том техническом состоянии, в котором Помещение находится на дату подписания акта приема-передачи.

3.3. Право собственности на Помещение возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в __________________________________________________________________________. (указать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

3.4. Риск случайной гибели или повреждения Помещения до момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю лежит на Продавце.

3.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Помещения, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Помещения не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Помещение ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

Соразмерного уменьшения покупной цены;

Безвозмездного устранения недостатков Помещения в срок не более ______________ с момента ________________________;

Возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения.

3.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Помещения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю Помещение в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.2. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на Помещение в срок _______________ с даты заключения настоящего Договора.

4.1.3. Предоставить Покупателю все необходимые сведения и информацию, связанную с передаваемым Помещением, в том числе сведения о недостатках Помещения.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Уплатить цену Помещения в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.2. Принять Помещение в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

4.2.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. За нарушение Продавцом обязанностей, установленных п. 4.1.3 Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере _____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

5.2. За нарушение Продавцом обязанностей, установленных п. п. 3.1, 4.1.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Помещения, предусмотренного п. 3.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5

5 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.

7.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7.5. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, третий - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец: ______________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Покупатель: ____________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: Покупатель: _____________/________________ _______________/_______________ М.П. М.П.

Похожие документы

Спрос на нежилые помещения стабильно высок, а значит – в гражданском обороте высока доля сделок с этими объектами. Нежилое помещение, полученное по договору купли-продажи, может использоваться новым собственником для административных, торговых, складских, производственных и других целей, кроме проживания физических лиц.

Предметом сделки могут быть помещения, расположенные в жилых зданиях или встроенно-пристроенные к ним. Эти объекты не приспособлены для постоянного проживания граждан или для использования в качестве служебного жилья.

Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения: образец 2019 года

Заключение сделки – самый простой и распространенный способ отчуждения имущественных прав. Такое соглашение предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на объект, а покупатель – принять объект, заплатив за него заранее оговоренную денежную сумму.

В качестве сторон договора купли-продажи нежилого помещения могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации. Пример такой сделки – реализация муниципального или государственного имущества.

Если договор купли-продажи нежилого помещения заключает коммерческая организация, она должна обладать правоспособностью. Правоспособность возникает с момента государственной регистрации юридического лица. Физическое лицо для участия в сделке должно быть дееспособным. Если покупатель или продавец недееспособен, от его имени может действовать законный представитель.

Договор купли-продажи нежилого помещения заключается в простой письменной форме и скрепляется подписями сторон. Если объект находится в общей (долевой) собственности, то соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После заключения сделки покупатель должен зафиксировать в Росреестре переход права собственности.

В тексте соглашения должны присутствовать такие пункты:

• определение предмета (адрес, площадь, планировка, этаж, данные кадастрового паспорта);
• цена (за весь объект или за единицу площади);
• порядок передачи имущества;
• права, обязанности и ответственность сторон.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами. Право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности.

Факт передачи нежилого помещения продавцом и факт его принятия покупателем может быть отражен в передаточном акте.

Договор купли-продажи нежилого помещения (строения) содержит приложения:

• график платежей;
• описание помещения;
• кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности.

Вместе с договором вы можете скачать:

• акт приема-передачи недвижимости;
• дополнительное соглашение;
• протокол разногласий;
• протокол согласования разногласий.

недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем – «Помещение»), кадастровый номер {INPUT, 10}, общей площадью кв. м, расположенное по адресу: , на этаже в -этажном здании. В результате приобретения Помещения в соответствии с условиями настоящего договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности здания, в котором находится продаваемое Помещение.

1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от «»2019 г., выданным .

1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего договора, составляет рублей, согласно справке № от «»2019 г., выданной БТИ г. .

1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанное в п.1.1 Помещение не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем Помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: .

1.6. Капитальный ремонт помещения проведен «»2019 г.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3. Сумма, указанная в п.2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение банковских дней после подписания настоящего договора.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в -дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п.1.1 настоящего договора Помещение по приемо-сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1. При передаче Помещения Покупателю передаются также все относящиеся к нему документы.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав землепользования.

6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п.2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, которые установлены в п.2.3.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и возмещают причиненные другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможны только при письменном соглашении Сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно, подписаны обеими Сторонами и надлежаще удостоверены.

9.3. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора, Продавцу.

9.4. Настоящий договор составлен в экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и – для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

Покупатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Обратите внимание, что договор купли-продажи составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.