В строительной сфере постоянно происходят новые открытия, будь то технологии или материалы. Данное направление всегда интересно и обсуждаемо не только специалистами, но и простыми обывателями. Другое дело - демонтаж зданий. Эта тема далеко не всегда вызывает живой интерес, что, впрочем, очевидно и объяснимо.

Демонтаж сооружений

Снос не так интересен, как возведение чего-то нового. «Ломать - не строить»: такова логика большинства. Многим кажется, что демонтажные работы, снос здания не требует большого количества интеллектуальных ресурсов. Однако это мнение ошибочно. Демонтаж кирпичных стен, железобетонных блоков, внутренних элементов представляет собой технически сложный и очень важный процесс. Возможно, он еще более значим, чем строительство. Ведь существуют определенные нормы и правила, согласно которым он должен осуществляться.

Процедура демонтажа

Некоторые считают, что снос старого или находящегося в аварийном состоянии здания не является сложным процессом. Однако это мнение непрофессионально и поверхностно. В реальности этот процесс намного сложнее. Следует учитывать, что снос зданий производится довольно часто в непосредственной близости от жилых домов в городских условиях. Поэтому рабочие, производящие демонтаж сооружений, должны обладать высокой квалификацией и выполнять все процедуры с максимальной точностью. Однако данные требования остаются актуальными при сносе сооружения вне городской среды. Это чаще всего связано с необходимостью произвести аккуратный демонтаж и сохранить после него определенные конструкции, так как планируется в дальнейшем использовать их снова.

В случае, когда перед строительством нового здания нужно разобрать старое сооружение, нормативные документы предполагают внесение данного вида работ в проектную документацию. Обязательным является подробное описание здания, подвергающегося разбору. Далее производится расчет объема работ. К нему прилагаются и компенсационные выплаты предыдущим владельцам здания, подлежащего сносу. Финансовые подсчеты можно осуществить при помощи калькулятора демонтажных работ. Все эти цифры должны быть внесены в сводную проектную ведомость. Важно отметить, что смета на демонтаж может превысить ожидания заказчика, и к этому нужно быть готовым.

Когда ликвидируемое здание расположено на территории промышленного объекта, то есть в собственности владельца, то согласие на снос не требуется, и подрядчику понадобится меньше времени и трудозатрат на подготовку необходимой документации. Однако и в этом случае практическое осуществление проекта может вызвать определенные проблемы. По этой причине обязательным условием работы подрядчика является составление технологической карты по осуществлению всех необходимых работ. Как правило, в данном документе прописываются все мероприятия, которые планируется провести с целью обеспечения безопасности персонала и соседних объектов.

Демонтаж может понадобиться везде, где требуется соблюсти условия для возведения нового здания. Конкретные причины возникновения необходимости сноса здания могут быть самыми разными. Иногда требуется перенести здание на новое место, очистив тем самым территорию, которую оно занимало. Однако вне зависимости от причин требования к процессу осуществления демонтажа будут по-прежнему строгими и неизменными.

Подготовка к сносу

Ликвидация здания производится по определенному плану в несколько этапов. Сначала подрядчик подписывает договор с физическим лицом или организацией - в зависимости от того, кто нуждается в его услугах. Затем он должен оформить технологическую карту. В ней указывается информация о методах демонтажа, которые будут применяться в конкретном случае, и последовательность действий. В этом же документе подрядчик обозначает все опасные зоны, описывает условия, которые необходимо соблюсти для обеспечения безопасности работников.

Специализированная техника также имеет очень большое значение в процессе проведения демонтажа. От нее напрямую будет зависеть скорость и качество проводимых работ. Поэтому техника должна быть современной. Персонал, проводящий демонтаж, обязан быть хорошо подготовлен и иметь высокую квалификацию. Каждый сотрудник должен иметь определенный опыт в данной сфере, чтобы вызывать доверие у заказчика. Следует отметить, что большинство специализированных фирм набирают в штат именно таких работников.

Практика подобных компаний, как правило, является многолетней. Поэтому у них уже есть определенная репутация, и они могут браться за демонтаж любой степени сложности, давая гарантию на безопасность и хороший результат. При этом сроки зачастую довольно короткие, что полностью устраивает заказчика. Высококвалифицированный подход таких компаний внушает доверие. Клиенту при этом предоставляется возможность ознакомиться с планом проведения работ и всей необходимой для этого документацией.

Этапы сноса

Процесс демонтажа сооружения состоит, как правило, из следующих этапов:

1. Оформление демонтажного проекта. Важно составить поэтапный план реализации проекта. Обязательный пункт - подписание типового договора на демонтажные работы.

2. Составление списка всей необходимой для демонтажа техники и инструментов, которые могут понадобиться в конкретном проекте.

3. Возведение временного ограждения вокруг строительной площадки, на которой будет производиться снос. Это необходимо для защиты работников, прохожих, близстоящих зданий и транспорта.

4. На следующем этапе производится отключение всех коммуникаций. Чаще всего их разбирают и переносят в безопасное место для дальнейшего использования.

5. Далее разбирается верхний ярус строения. Это кровля, перекрытия и кровельные конструкции. Это довольно опасный вид работ, и чаще всего он выполняется посредством небольших роботов-манипуляторов, которые управляются на дистанции.

6. Сами работы могут включать в себя демонтаж перегородок и стен, а также перекрытий и других элементов здания. Данные работы осуществляются только в ситуации, когда проект проводится поэтапно и последовательно. При этом демонтаж кирпичных стен производится одним из последних.

7. Если необходимость в аккуратности разбора отсутствует, есть и другая возможность выполнения заказа. В этом случае демонтаж заключается в разломе строения. Для этого используется мощная и большая специализированная техника.

8. Последний этап демонтажа заключается в разборе строительного мусора. Затем его вывозят с площадки.

Виды демонтажа

Разрушение старых зданий может производиться разными методами. От того, на каком из них остановится заказчик, зависят в том числе и расценки на демонтажные работы. В каждом конкретном случае они индивидуальны. Выбор метода происходит и под влиянием других факторов. Это может быть сложность конструкции сносимого здания, его возраст и габариты, а также вид основания и строительные материалы, на базе которых было возведено данное строение. Таким образом, демонтажные работы можно подразделить на следующие виды:

1. Ручной.
2. Полумеханический.
3. Механический.
4. Электрогидравлический.
5. Взрывной.
6. Термический.
7. Смешанный.

Методы демонтажа: характерные особенности

Рассмотрим все эти виды более подробно. Ручной метод относится к разряду самых сложных. Расценки на демонтажные работы этим способом, как правило, наиболее высоки. Он предполагает разбор всего строения вручную, без применения техники. Единственными инструментами в данном случае выступают лом, кувалда, кирка и т. д. Иногда в конкретных случаях допускается использование газорезательной установки. Обычно ручной метод разбора здания требуется в тех случаях, когда иные варианты неосуществимы либо объем работ не настолько велик, чтобы применять специальную крупногабаритную технику. Чаще всего это небольшие частные строения. В этом случае специалисты заключают договор с физическим лицом - владельцем постройки.

Полумеханический способ демонтажа зданий считается самым эффективным и поэтому распространенным. Данный метод предполагает использование электрических и пневматических видов инструментов. Это могут быть бетоноломы и обычные ломы, пилы, домкраты, лебедки различного назначения, отбойные молотки и т. д. Однако и недостатков у данного способа довольно много. В частности, велики трудозатраты, высок уровень шума и большой объем пыли. Финансовые расходы на данный вид демонтажа также ощутимые.

Механический метод является довольно грубым способом. В нем используется специализированная техника. Разрушительными деталями становятся клиновидные или шаровидные молоты. Они закрепляются на подъемном кране или экскаваторе. Данный метод очень хорошо подходит для разрушения стоящих по соседству зданий. Для сноса сооружений, стоящих поодаль друг от друга, более целесообразно воспользоваться тракторами.

Если задействован бульдозер, то к нему стальным тросом привязывается верхушка здания. Затем техника начинает движение в противоположное от постройки направление до того момента, пока она не рухнет. Бульдозер также подходит для сбора и погрузки строительного мусора после проведения демонтажа.

Довольно часто в процессе сноса используются демоляторы. Это мощные гидравлические экскаваторы, передвигающиеся на гусеницах. Демоляторы оборудованы длинной стрелой, на конец которой цепляются молоты, ковши и гидроножницы. Механический метод наиболее рационален. Он хорошо подходит для сноса ветхих сооружений.

В условиях города более оптимально разбивать постройки, используя комбинацию различных методов. Демонтаж перегородок при этом осуществляется ручным способом, стены сносятся механически. Фундамент обычно ликвидируется направленным взрывом. Все эти аспекты должны быть учтены при составлении образца договора на демонтажные работы.

Взрывной метод предполагает определенные ограничения. Например, подрядчик должен иметь специальную лицензию, позволяющую осуществлять данный вид работ. Главным требованием к этому способу является достаточная удаленность здания от других построек. Как правило, подобным способом ликвидируются стадионы, заводы и т. д. Подрывные работы требуют высокой степени квалификации персонала, так как это очень опасно.

Как было упомянуто выше, городские условия самые сложные для проведения демонтажных работ. Большое количество соседних близкорасположенных зданий практически не дают возможности провести демонтаж сооружения без ущерба другим строениям и без нарушения их безопасности. Поэтому в такого рода ситуациях используется поэтапный вид сноса. Другое его название - деликатный, что как нельзя лучше описывает суть метода. В данном случае под запретом находится использование крупногабаритной техники и грубые манипуляции. Времени подобная процедура займет немало. Однако это самый щадящий и безопасный способ демонтажа зданий.

Правила безопасности

Демонтаж зданий всегда предполагает большую ударную и шумовую нагрузку, поэтому прежде чем приступить к подобному виду работ, следует получить все необходимые разрешения, которые оформляются в письменном виде. Выдача разрешений подрядчику станет возможна после предоставления последним необходимого пакета документов, включающего сертификаты, лицензии и допуски к проведению работ подобного уровня. Специальной техникой должны управлять те сотрудники, которые прошли обучение и получили необходимую для этого квалификацию. Нелишним будет выделить это в образце договора на демонтажные работы, который подписывают обе стороны накануне запуска проекта.

В случае если требуется только частичный снос здания, то есть разбор внутренних конструкций, для каждого элемента составляется свой проект, в котором учитываются все способы и этапы проведения работ. Также в нем указывается размер опасной зоны и определяются меры, которые необходимо предпринять для снятия нагрузки с элементов, перераспределив ее на другие части конструкции. Это необходимо для поддержания устойчивости здания.

Строительный мусор: что с ним делать?

Завершение демонтажа - это не окончание всего проекта. Существует и такой немаловажный вопрос, как вывоз и переработка строительного мусора. Этот вопрос также оговаривается в проектной документации. Типовой образец договора на демонтажные работы должен содержать в себе отдельную графу по этому поводу. Там дается приблизительное количество отходов, которые необходимо будет вывезти после разбора постройки для дальнейшей их переработки.

Как правило, утилизация мусора после демонтажа не требует предварительной сортировки. В основном после ликвидации здания остаются отходы типа кирпичей и бетона. Иногда демонтаж здания требует также снятия верхнего слоя грунта, что тоже следует учесть при расчете общей стоимости проекта.

Договор подряда на проведение демонтажных работ

Без этого документа проект невозможен. Обязательным условием начала демонтажных работ считается заключение официального договора между заказчиком и подрядной организацией. Это естественно возмездный контракт. Заключается он, как правило, на совершение определенного вида работ по конкретному адресу.

По договору подрядчик обязуется предоставить план демонтажных работ с описанием всех этапов и методов, а также смету, по которой будет производиться дальнейший расчет. Договор предполагает определенные сроки выполнения работ и предусматривает штрафные санкции или полное расторжение в случае нарушения прописанных условий.

Обязательными пунктами в договоре должны быть указаны форс-мажоры. Они предполагают обстоятельства непреодолимой силы, которые делают невозможным проведение демонтажа.

Работа выполнена: что дальше?

После завершения сноса заказчик осуществляет его прием. Происходит это по специально составленному акту демонтажных работ. Далее производится оплата в соответствии с заключенным договором. Подрядные отношения регулируются с правовой точки зрения гражданским кодексом. Оплата облагается налогом, как и любой доход, то есть 13% должны быть внесены в счет государства.

Как правило, по договору гарантируется качественное выполнение работ в установленные сроки. Однако на деле иногда все получается совершенно не так. Любые споры и конфликтные ситуации должны разрешаться в ходе судебных разбирательств.

В целом образец договора на демонтажные работы стандартен. Он представляет собой типовое соглашение подряда. Может заключаться как между юридическими, так и между физическими лицами. Что касается последнего варианта, то в данном случае лучше не рисковать и обратиться за демонтажными услугами в профильную компанию. Это связано с тем, что отдельно взятый специалист может не обладать необходимым объемом знаний, чтобы осуществить качественную и безопасную работу.
Снос здания - это трудоемкий и специфический проект, требующий масштабных затрат и высокой квалификации сотрудников. В данном случае речь идет о безопасности, поэтому доверять выполнение подобных работ непроверенному человеку не стоит.

ООО « ... », в лице генерального директора ФИО, действующего на основании устава с одной стороны, называемой в дальнейшем Заказчик и ООО « ... » в Лице генерального директора ФИО, действующего на основании устава, называемый в дальнейшем Подрядчик с другой стороны, заключили следующий договор:

1. Предмет договора

Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по демонтажу и вывозу перегородок не несущих стен, стяжки полов, паркета, плитки, ковролина, линолеума, подвесных потолков, дверей, сантехники, светильников с 4-го, 5-го и 6-го этажей здания, находящегося по адресу г. Москва, ул. Щукина, в соответствии с заданием (Приложение №1).
Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по демонтажу элементов объекта в соответствии с условиями договора, заданием Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для нормальной его эксплуатации в дальнейшем (эти работы оплачиваются отдельно).
Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок до 29.06.2007г.

2. Стоимость работ по договору

2.1. Стоимость демонтажа вышеуказанных элементов здания и вывоз мусора Подрядчиком по настоящему договору, определяется договорной ценой и составляет один млн. руб.
В случае, когда в соответствии с действующим порядком стоимость отдельных видов работ по согласованию сторон уточняется в процессе строительства, договорная цена по настоящему договору определяется с учетом указанных уточнений.
2.2. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме.
2.3. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением сторон к настоящему договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств или скрытием Заказчиком важных технических особенностей объекта.
2.4. Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть обстоятельства непреодолимой силы.

3. Обязательства Подрядчика

Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик в счет стоимости, предусмотренной ст. 2.1., обязуется:
3.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем произвести строительно-ремонтные работы, без дополнительных демонтажных работ.
3.2. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.
3.3. Поставить на строительную площадку необходимые оборудование, конструкции, строительную технику, за исключением материалов, оборудования и изделий, поставляемых Заказчиком.
3.4. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для выполнения работ по настоящему договору.
3.5. Информировать Заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должен излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика.
3.6. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.
3.7. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, во время проведения работ.
3.8. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.
3.9. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной полосы.
3.10. Вывезти в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.
3.11. Осуществить охрану имущества заказчика, находящегося на территории проведения работ.
3.12. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего договора.

4. Обязательства Заказчика

Для выполнения настоящего договора Заказчик обязуется:
4.1. Передать Подрядчику место для складирования строительного мусора, до его погрузки в а/м.
4.2. В случае нахождения на объекте демонтажа оборудования, предоставить Подрядчику необходимую документацию об этом оборудовании.
4.3. Передать Подрядчику в течении трёх дней со дня даты подписания настоящего договора, проектно-сметную документацию в объеме, предусмотренном существующим законодательством.
Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и утверждена в установленном порядке.
Представление Заказчиком ненадлежаще оформленной или некомплектной документации приравнивается к ее непредставлению.
При выявлении в чертежах и картах недостатков, Подрядчик сообщает об этом Заказчику. Затраты, возникающие у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх стоимости, указанной в ст. 2.1. настоящего договора.
4.4. В случае, когда в переданную Подрядчику рабочую документацию, Заказчик вносит изменения, он обязан не позднее чем за 5 дней до начала производства работ по измененной документации, передать ее Подрядчику. Возместить ему все затраты и убытки, понесенные в связи с внесением изменений в работу, и уточнить по согласованию с Подрядчиком договорную цену, а при необходимости и сроки работ, предусмотренные данным договором.
4.5. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в ст. 2 и 10 настоящего договора.
4.6. Передать Подрядчику через одну неделю со дня подписания настоящего договора перечень исполнительной документации, необходимой для приемки объекта.
4.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.
Если Заказчик не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока окончания работ, на соответствующий период и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи в эксплуатацию объекта.
В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.

5. Сроки выполнения работ

5.1. Объект должен быть сделан Подрядчиком и сдан Заказчику в срок, указанный в ст. 1 настоящего договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков работ.
5.2. Подрядчик должен производить работы на одном этаже, не дольше одной декады.
5.3. Изменения графика производства работ и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену.
5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.

6. Платежи и расчеты

6.1. Заказчик каждую декаду оплачивает Подрядчику стоимость работ, выполненных за предыдущий период.
6.2. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производятся Заказчиком не позднее 10 дней после полного завершения его демонтажа, включая устранение выявленных дефектов, оформленного в установленном порядке.
Расчет производится по договорной цене, установленной по объекту в ст. 2.1. настоящего договора и уточненной в случае выполнения Подрядчиком дополнительных работ, с учётом ранее произведенных платежей.

7. Производство работ

7.1. Для выполнения работ на объекте Подрядчиком, Заказчик в 2-дневный срок с момента начала работ передаёт документацию, состав и объем которой должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству.
7.2. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик.
7.3 При обнаружении необходимости выполнения скрытых работ (не отмеченных в данном договоре) Подрядчик письменно за два дня до возможности начала работ, извещает Заказчика об обнаружении необходимости выполнения скрытых работ.
Их готовность подтверждается двухсторонними актами выполнения скрытых работ.
7.4. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.
7.5. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.
Еженедельно Заказчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале.
Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.
7.6. Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ, которые по его мнению необходимы, оплачивая Подрядчику затраты.
Если такие изменения существенно повлияют на стоимость или срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору.
7.7. Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку работы и подпись в актах выполненных работ, технический надзор и контроль за их выполнением и качеством, а также производит проверку соответствия используемых Подрядчиком методов и технологий, условиям договора.
Представитель Заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

8. Охрана работ

8.1. Заказчик обеспечивает надлежащую охрану материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества Подрядчика на территории объекта, от начала до завершения работ.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения работ.
Если стороны не смогут договориться в течение двух месяцев, тогда каждая из сторон вправе затребовать расторжения договора.

10. Приемка законченного объекта

10.1 Приемка завершенного объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату подписания договора.
10.2. Подрядчик передает Заказчику за два дня до завершения работ на объекте, два экземпляра исполнительной документации в составе, определенным законодательством.
10.3. Приемка объекта производится в течении двух дней после получения Заказчиком акта выполненных работ.
10.4. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
10.5. После приемки объекта Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.

11. Гарантии

11.1. Подрядчик гарантирует надлежащее качество выполнения работ и соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.
11.2. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц.

12. Имущественная ответственность сторон

12.1. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:
за задержку приемки законченных объектов со дня получения документов и актов выполненных работ от Подрядчика – пеню в размере 0,1% от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более 10% договорной цены;
за задержку расчетов, за выполненные демонтажных работы – пеню в размере 0,2% стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки;
12.2. При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику:
за несвоевременное окончание демонтажа по вине Подрядчика – пеню в размере 0,1% от договорной цены объекта за каждый день просрочки. При задержке сдачи объекта свыше 30 дней Подрядчик уплачивает неустойку в размере до 10% договорной цены;
за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества – штраф в сумме 1000 руб. за каждый день задержки;
за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ или сдачи площадей под ремонтно-строительные работы, выполняющиеся организациями по прямым договорам с Заказчиком, – пеню в размере 0,2% стоимости выполненных работ за каждый день просрочки.
за задержку устранения дефектов в работах, 1000 руб. за каждый день просрочки. При несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком, Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими силами.
12.3. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
12.4. Подрядчик не несёт ответственности, за неверно составленный Заказчиком план демонтажа.

13. Расторжение договора

13.1. Заказчик вправе расторгнуть договор в следующих случаях:
задержка Подрядчиком начала работ более чем на два дня по причинам, не зависящим от Заказчика;
систематическое нарушение Подрядчиком сроков выполнения демонтажных работ, влекущее увеличение сроков окончания работ более чем на две недели;
систематическое несоблюдение Подрядчиком требования по качеству работ.
13.2. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:
финансовой несостоятельности Заказчика или систематической задержки им расчетов за выполненные работы или задержку их более чем на две недели;
консервации или остановки Заказчиком демонтажных работ, по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий один месяц;
уменьшения стоимости работ более чем на 10% в связи с внесенными Заказчиком изменениями в проектную документацию.

14. Особые условия

14.1. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате демонтажа на объекте по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной.
14.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
14.3. При выполнении настоящего договора руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.
14.4. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.
14.5. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются арбитражным судом в установленном порядке.

15. Реквизиты сторон

Исполнитель: ООО " ... "
Адрес:
Р/ счет:
Кор/ счет:
Банк:
ИНН:
КПП:
БИК:
ОКПО:
ОКАТО:
ОГРН:

Заказчик: ООО « ... »
Адрес:
ИНН/КПП
Р/сч:
ОКПО:
Банк:
Кор/счет:
БИК:
ОКАТО:
ОГРН:

16. Подписи сторон

Заказчик:
Ген. директор ООО « ... »
ФИО

Подрядчик:
Ген. директор ООО « ... »
ФИО

Обывателям до начала ремонтных работ редко приходит в голову позаботиться о четком закреплении способа разрешения некоторых вопросов: Заключив грамотный подряда с указанием важных для вас условий выполнения ремонтных, вы обезопасите себя от неприятностей, связанных с нежеланием стороны нести ответственность. Какие условия необходимо прописать? Согласно действующему законодательству, условия сделок подразделяются на существенные (обязательные для указания в тексте) и дополнительные (прописываются по желанию сторон).

ЗАКАЗЧИК обязан оформить не позднее 3-х дней с момента его представления. 4.4 Окончательный расчет производится в течении 3-х рабочих дней после подписания акта сдачи- приёмки на основании счёта Исполнителя.

5.1 ЗАКАЗЧИК обязуется: 5.1.1 Получив необходимые согласования от ИСПОЛНИТЕЛЯ подготовить объект для. 5.1.2 Обеспечить безопасную зону работ.

Договор на демонтажные работы образец с физическим лицом

на выполнение демонтажных ____________________ г. Москва «___» __________ 201___г.

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить демонтажные работы по адресу: ________________________________________________________________________________________ путем выполнения работ согласно перечню, прилагаемому к настоящему (Приложение № 1).

9.2. После вступления в силу настоящего Договора, вся предыдущая переписка и переговоры теряют юридическую силу 9.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору будут действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями Сторон.

Все дополнительные соглашения, а также приложения к Договору являются его неотъемлемыми частями.

Примеры договоров

4.3 По окончании выполнения работ ИСПОЛНИТЕЛЬ составляет акт сдачи-приемки работ, который ЗАКАЗЧИК обязан оформить не позднее 3-х дней с момента его представления.

4.4 Окончательный расчет производится в течении 3-х банковских дней после подписания акта сдачи-приёмки на основании счёта Исполнителя. 5.1.1 Получив необходимые согласования от ИСПОЛНИТЕЛЯ подготовить объект работ.

Договор подряда (выполнения работ) — образец (типовая форма)

, т.е. по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Если в цене договора сумма НДС не выделена, подрядчик вправе взыскать налог сверх цены договора (пункт 15 Обзора практики разрешения споров по строительного подряда, изложенного в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Договор подряда на демонтаж оборудования

2.1. За выполненные работы, указанные в п. 1.1 договора, Заказчик уплачивает Подрядчику ____________________________, согласно сметы, составленной на основании технико-экономического обоснования, являющихся неотъемлемой частью.

2.3. Заказчик в счет оплаты по договору перечисляет Подрядчику предоплату в размере 30% от суммы договора в размере ____________________, которые перечисляет на счет Подрядчика в течение 10 (десяти) банковских дней после подписания настоящего

Образец договора на ремонтно-строительные работы для Физ

(Приложение №2).

1.4.Заказчик обязуется соблюдать Порядок финансирования работ и приобретения материалов, согласованных с Подрядчиком.

(Приложение №3). 1.5.Подрядчик обязуется соблюдать исполнение поэтапного графика.

(Приложение №3). 1.6.Приложение №1, №2, №3 являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.7. Заказчик обязуется, в случае надлежащего выполнения, оплатить Подрядчику работы, согласно Сметы.

Договор между физическими лицами на выполнение работ

Взаимоотношения между двумя физическими лицами, когда один человек выполняет для другого работы или услуги за вознаграждение, также поддаются правовому регулированию.

Права и обязанности между работником и исполнителем регулирует между физическими лицами на выполнение работ. Я специально выбрал несколько договоров, наиболее распространенных. Вы можете воспользоваться любым из них, скачав бесплатно.

— непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком ма­териалов и оборудования.

2.2.1.Заказчик обязан обеспечить доступ Подрядчика и бригады Подрядчика в Квартиру.

Заказчик выдает Подрядчику _____ экземпляр (ов) ключ, и от Квартиры. За­казчик обязан сообщать Подрядчику коды и другие данные, обеспечивающие доступ в Квартиру, и своевременно сообщать об изменениях данной информации.

Наш каталог образцов документов, формы контрактов и должностных инструкций собран в этом разделе

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ДЕМОНТАЖ ОБОРУДОВАНИЯ

ДОГОВОР ПОДРЯДА N ________ г.____________ "___" __________ ____ г. ООО "___________________", именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице директора ________________________________, действующего на основании Устава, и ООО "______________", именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице директора _______________________, действующего на основании Устава заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика в три этапа следующую работу: первый этап - демонтаж следующего оборудования механического завода силикатных изделий: второй этап - перевозка демонтированного оборудования к Заказчику; третий этап - монтаж оборудования на площадке Заказчика 1.2. Заказчик обязуется принять результаты работы по этапам и оплатить их, в соответствии с п. 2.5 договора. 1.3. Предусмотренные п. 1.1 работы выполняются силами и средствами Подрядчика. 1.4. Подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания Заказчика. Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств субподрядчиков. 1.5. Подрядчик гарантирует качество выполненных работ в течение одного месяца после подписания сторонами акта приемки третьего этапа выполненных работ. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ. 2.1. За выполненные работы, указанные в п. 1.1 договора, Заказчик уплачивает Подрядчику ____________________________, согласно сметы, составленной на основании технико-экономического обоснования, являющихся неотъемлемой частью договора. 2.2. В случаях, если фактические расходы Подрядчика оказались больше тех, которые учитывались при определении цены этапов работы, окончательный расчет за выполненные работы производится по ценам, определенным вновь согласованной сторонами сметой, которая будет является неотъемлемой частью договора. 2.3. Заказчик в счет оплаты работ по договору перечисляет Подрядчику предоплату в размере 30% от суммы договора в размере ____________________, которые перечисляет на счет Подрядчика в течение 10 (десяти) банковских дней после подписания настоящего договора 2.4. Стороны устанавливают следующие сроки выполнения и оплаты оговоренных в п. 1.1 работ: - срок выполнения Подрядчиком первого этапа работы - 30 дней после поступления предоплаты на счет Подрядчика; - срок оплаты стоимости первого этапа производится Заказчиком в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания сторонами акта выполнения первого этапа работы; - срок выполнения Подрядчиком второго этапа работы по перевозке демонтированного оборудования - 15 дней после поступления на счет Подрядчика платежей за выполнение работ по первому этапу; - оплата Заказчиком расходов, связанных с перевозкой оборудования, возмещаются Подрядчику в течение 5 (пяти) банковских дней после предоставления Подрядчиком документов, подтверждающих расходы по перевозке; - срок выполнения Подрядчиком третьего этапа работ - 30 дней после предоставления Заказчиком, утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации на монтаж механического завода силикатных изделий и подписания акта о готовности площадки под строительство завода; оплата Заказчиком третьего этапа работа и окончательный расчет за выполненную работу (за минусом перечисленной суммы предоплаты) производится в течение 10 банковских дней после подписания сторонами акта выполнения работ. 2.5. Если сторона, благодаря исполнению своего обязательства по договору подряда, получила от другой стороны сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, она не вправе сообщать их третьим лицам без согласия другой стороны. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. За нарушение срока выполнения работ, указанного в пункте 2.5 настоящего договора, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 0,1% стоимости несвоевременного выполненного этапа работы. 3.2. За нарушение срока оплаты работ, указанных в п. 2.5 настоящего договора, Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 3.3. Уплата штрафа (пени) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений. 3.4. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства. 4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 4.1. Споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров. 4.2. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров, стороны разрешают их в судебном порядке в арбитражном суде г.а. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть. 5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до _________________________________. 5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством. 6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН: Подрядчик: Заказчик: Наименование: ___________________ Наименование: _______________ Адрес: __________________________ Адрес: ______________________ Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: _______ Тел.(факс): _____________________ Тел.(факс): _________________ Подрядчик ____________________ Заказчик ____________________

Наш каталог образцов документов, формы контрактов и должностных инструкций собран в этом разделе

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ДЕМОНТАЖ ОБОРУДОВАНИЯ

ДОГОВОР ПОДРЯДА N ________ г.____________ "___" __________ ____ г. ООО "___________________", именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице директора ________________________________, действующего на основании Устава, и ООО "______________", именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице директора _______________________, действующего на основании Устава заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика в три этапа следующую работу: первый этап - демонтаж следующего оборудования механического завода силикатных изделий: второй этап - перевозка демонтированного оборудования к Заказчику; третий этап - монтаж оборудования на площадке Заказчика 1.2. Заказчик обязуется принять результаты работы по этапам и оплатить их, в соответствии с п. 2.5 договора. 1.3. Предусмотренные п. 1.1 работы выполняются силами и средствами Подрядчика. 1.4. Подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания Заказчика. Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств субподрядчиков. 1.5. Подрядчик гарантирует качество выполненных работ в течение одного месяца после подписания сторонами акта приемки третьего этапа выполненных работ. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ. 2.1. За выполненные работы, указанные в п. 1.1 договора, Заказчик уплачивает Подрядчику ____________________________, согласно сметы, составленной на основании технико-экономического обоснования, являющихся неотъемлемой частью договора. 2.2. В случаях, если фактические расходы Подрядчика оказались больше тех, которые учитывались при определении цены этапов работы, окончательный расчет за выполненные работы производится по ценам, определенным вновь согласованной сторонами сметой, которая будет является неотъемлемой частью договора. 2.3. Заказчик в счет оплаты работ по договору перечисляет Подрядчику предоплату в размере 30% от суммы договора в размере ____________________, которые перечисляет на счет Подрядчика в течение 10 (десяти) банковских дней после подписания настоящего договора 2.4. Стороны устанавливают следующие сроки выполнения и оплаты оговоренных в п. 1.1 работ: - срок выполнения Подрядчиком первого этапа работы - 30 дней после поступления предоплаты на счет Подрядчика; - срок оплаты стоимости первого этапа производится Заказчиком в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания сторонами акта выполнения первого этапа работы; - срок выполнения Подрядчиком второго этапа работы по перевозке демонтированного оборудования - 15 дней после поступления на счет Подрядчика платежей за выполнение работ по первому этапу; - оплата Заказчиком расходов, связанных с перевозкой оборудования, возмещаются Подрядчику в течение 5 (пяти) банковских дней после предоставления Подрядчиком документов, подтверждающих расходы по перевозке; - срок выполнения Подрядчиком третьего этапа работ - 30 дней после предоставления Заказчиком, утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации на монтаж механического завода силикатных изделий и подписания акта о готовности площадки под строительство завода; оплата Заказчиком третьего этапа работа и окончательный расчет за выполненную работу (за минусом перечисленной суммы предоплаты) производится в течение 10 банковских дней после подписания сторонами акта выполнения работ. 2.5. Если сторона, благодаря исполнению своего обязательства по договору подряда, получила от другой стороны сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, она не вправе сообщать их третьим лицам без согласия другой стороны. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. За нарушение срока выполнения работ, указанного в пункте 2.5 настоящего договора, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 0,1% стоимости несвоевременного выполненного этапа работы. 3.2. За нарушение срока оплаты работ, указанных в п. 2.5 настоящего договора, Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 3.3. Уплата штрафа (пени) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений. 3.4. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства. 4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 4.1. Споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров. 4.2. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров, стороны разрешают их в судебном порядке в арбитражном суде г.а. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть. 5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до _________________________________. 5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством. 6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН: Подрядчик: Заказчик: Наименование: ___________________ Наименование: _______________ Адрес: __________________________ Адрес: ______________________ Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: _______ Тел.(факс): _____________________ Тел.(факс): _________________ Подрядчик ____________________ Заказчик ____________________