Дополнительное соглашение к договору купли продажи дома. Оформление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Сделка по купле-продаже недвижимости — это сложный и многогранный процесс, который требует времени не только для сбора различных документов и справок, но и подготовки жилья к последующей продаже. В течение этого срока, условия договоренности могут измениться. В этом случае, сторонам требуется заключить дополнительное соглашение к договору купли – продажи недвижимости и внести соответствующие коррективы.

Для чего необходим документ?

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости – это официальный документ, который заключается между покупателем и продавцом в случае изменения, отмены или корректировок условий сделки. Договор обладает юридической силой и является приложением к основному контракту. Также дополнительный контракт может быть использован для аннулирования сделки.

Документ оформляется в следующих случаях:

• собственник передумал продавать недвижимость;
• покупатель отказался от покупки по каким-либо уважительным причинам;
• нехватка денежных средств для внесения полной оплаты;
• стали известны факты о наличии наследников или третьих лиц, которые претендуют на недвижимость;
• наличие обременения, задолженности или ареста;
• стороны нарушили условия сделки;
• инфляция национальной валюты, в связи с чем, изменились цены на недвижимость в конкретном населенном пункте.

К оформлению доп. соглашения требуется подходить ответственно, так как любое нарушение условий сделки влечет за собой административную ответственность. Документ не требует обязательного нотариального заверения. Однако для того чтобы обезопасить стороны от возможных рисков, рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. До подписания, покупателю не будет лишним зайти в паспортный стол, побывать в ЖКХ и управляющей компании, в ССП и непосредственно в жилье. Следует выяснить, какие причины подвигли вторую сторону на заключение дополнительного соглашения. Эти действия помогут минимизировать риски.

Как оформить дополнительное соглашение к договору купли-продажи?

Законодательством РФ не предусмотрена типовая форма дополнительного соглашения. Документ оформляется в соответствии с договором купли – продажи и является его неотъемлемой частью.

• инициалы сторон;
• предмет договоренности;
• дата составления, место;
• ссылка на номер основного договора купли – продажи;
• условия сделки, утратившие силу;
• новые условия совершения сделки;
• требования сторон;
• обязанности продавца и покупателя;
• ответственность, в случае нарушения;
• порядок расторжения доп. контракта;
• подписи продавца и покупателя.

В подписании дополнительного соглашения должны принимать участие исключительно те лица, которые подписывали основной договор купли — продажи, в рамках которого заключается доп. контракт. В противном случае, соглашение признается недействительным и утрачивает силу, вместе с тем стороны освобождаются от каких-либо обязательств. В случае, если в основном договоре купли – продажи недвижимости участвовали посреднические лица (например, агент по недвижимости), в дополнительном соглашении также требуется отразить этот факт.

Образец дополнительного соглашения к договору купли — продажи недвижимости можно скачать

Список необходимых документов

Для подписания дополнительного соглашения к договору купли – продажи недвижимости, могут потребоваться новые документы помимо тех, которые уже имеются. Также следует учесть, что при госрегистрации необходимо предоставить оригинальные бумаги.

Список необходимых документов для оформления дополнительного соглашения:

• протокол, с содержанием всех имеющихся разногласий между сторонами;
• справки из соответствующих органов, которые подтверждают возможность внести коррективы в договор купли – продажи;
• постановление судебного пристава (при судебных разбирательствах);
• копии заказных писем покупателя и продавца, в которых стороны регулируют возникшие разногласия;
• другие справки, являющиеся основанием для внесения изменений в договор купли – продажи недвижимости.

Требуется ли регистрировать дополнительное соглашение?

Законодательство РФ обязывает сторон составлять договор купли – продажи и регистрировать сделку по недвижимости в Росреестре. Сведения дополнительного соглашения также требуется внести в единый государственный учет.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___

об изменении и дополнении условий договора купли-продажи

N _____ от «__»_________ _____ г.

г. __________ «___»________ ____ г.

Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N _____ от «__»_____ ____ г. (далее — «договор») в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по _____ для каждой из сторон.

Именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ___________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ______________________________, (Устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем

Покупатель, в лице ____________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ___________________________, (Устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с __________________________________ (указать причины, повлекшие изменение договора) стороны, заключившие договор от «___»_________ _____ г. о _________________

2. Пункт ____ договора изложить в следующей редакции: «_____________________________________».

3. В пункт ___ договора между словами «______________» и «____________» включить слова: «______________________».

4. Пункт ________ договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.

5. Текст договора дополнить пунктом __________, изложив его в следующей редакции: «_______________________».

6. Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению

которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: _______________________. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)

7. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N ______ от «___»_________ ____ г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.

9. Реквизиты сторон:

Продавец: __________________ (полное наименование)

Адрес: _____________________

Почтовый адрес и индекс: _________________________

ИНН: _________

Расчетный счет N ________________

в банке ______________________

Корр. счет N _______________________

БИК: _____________________________

Телефон/факс: ___________________________

Покупатель: _____________________________ (полное наименование)

Адрес: _____________________

Почтовый адрес и индекс: _______________

ИНН: ______________

Расчетный счет N ________________________

в банке ______________

Корр. счет N _____________________

БИК: ____________________

Телефон/факс: _________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

Покупатель:

________________________ __________________

(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

N 3 об изменении и дополнении условий договора купли-продажи N 453 от «11»января 2018 г.

Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N 453 от «11» января 2018 г. (далее — «договор») в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

ООО «ЖилТорг», именуемое в дальнейшем

Продавец, в лице генерального директора Золотарева Артема Павловича, действующего на основании устава ООО от 11.02.2001 г., с одной стороны, и ООО «КосметиксГроуп», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице генерального директора Поддубного Федора Аркадьевича, действующего на основании устава ООО от 05.10.2007 г., с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с переименованием ул. Калужской в ул. В. Высоцкого, и по достигнутой договоренности стороны, заключившие договор N 453 от «11» января 2018 г. о купле-продаже квартиры (далее — «стороны»), согласовали внесение в вышеназванный договор N 453 следующих изменений и дополнений.

2. Пункт 1.4. договора изложить в следующей редакции: «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя на условиях договора и за установленную им плату квартиру № 3 по ул. В. Высоцкого, г. Санкт-Петербург».

3. В пункт 3.5 договора между словами «Покупатель» и «передает» включить слова: «в течение 30 календарных дней».

4. Пункт 5.1. договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.

5. Текст договора дополнить пунктом 6.2.4., изложив его в следующей редакции: «В случае возникновение между сторонами споров касающихся предмета договора, они должны принять меры к урегулированию разногласий в добровольном порядке. При невозможности достижения договоренности между сторонами, спор подлежит передаче в суд».

6. Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: часть суммы не выплаченная Покупателем распределяется на срок обозначенный дополнительным соглашением и перечисляется на счет Продавца по утвержденной схеме расчета. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)

Купля-продажа дорогих, но подержанных автомобилей имеет свои особенности. Когда продавец не хочет указывать в ДКП реальную стоимость автомобиля, покупателю стоит всерьез задуматься о рисках. Когда заключается дополнительное соглашение? Какое силу оно имеет?

Что это за документ

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Дополнительное соглашение – это неотъемлемое приложение к заключенному договору. В этом документе фиксируются любые изменения, которые должны были бы быть внесены в основной договор. Составляется по тем же правилам что и основной договор.

Может быть написан от руки, а может быть напечатан. В силу некоторых обстоятельств покупатель и продавец могут заранее решить, что составят такое соглашение. Однако в некоторых ситуациях этот документ составляется позднее, когда в нем возникает потребность.

Когда необходимо его заключать

После подписания основной вступает в силу.

Но бывает так, что стороны по обоюдному согласию желают внести в документ изменения, а именно:

• дополнить уже существующие пункты;
• аннулировать некоторые пункты соглашения;
• изменить описанные условия сделки.

Такой документ составляется в случаях, когда после того, как ДКП вступил в силу, покупатель обнаружил существенные недостатки в техническом состоянии автомобиля и предлагает либо расторгнуть договор, либо уменьшить цену.

Если продавец не хочет расторгать сделку, можно составить дополнительное соглашение, изменив стоимость транспортного средства.

Составление дополнительного соглашения – это распространенная практика, особенно в случаях, когда участники сделки желают указать меньшую от реальной стоимости автомобиля.

Это имеет свои подводные камни:

• если в договоре будет указана полная сумма, покупатель оплатит большой налог;
• если цена будет минимальной, если будет подан иск о расторжении сделки, покупатель сможет вернуть лишь указанный в ДКП минимум.

Именно для таких неудобных ситуаций используется дополнительный договор. В таком случае основной ДКП предоставляется для налоговой, а дополнительное соглашение служит подстраховкой для обоих участников сделки, что второй участник не станет мошенничать.

Дополнительное соглашение может потребоваться, когда автомобиль покупается не одновременно, а процедура содержит внесение задатка и затем остальной суммы.

В таком случае данные из договора аванса или задатка вносятся в основной ДКП. Подобный порядок применяется при приобретении транспортного средства в рассрочку. Общий порядок для оформления дополнительных соглашений такой же, как и при составлении основных договоров.

Если ДКП заверялся у нотариуса, будет правильным, если его дополнение будет иметь такую же силу. Без основного договора дополнительное соглашение не имеет силы.

Условия оформления

Если часть цены не будет указана в основном договоре, составляется дополнительное соглашение.

Оно должно содержать такие пункты:

• название «Дополнительное соглашение к договору № »;
• дата, которой составлен ДКП;
• дата составления дополнительного документа;
• город оформления дополнительного соглашения;
• личные данные каждого из сторон основного ДПК.

После указания всех этих данных важно четко прописать, какой номер пункта основного договора подлежит изменению:

• например, можно указать: «Пункт №3 Договора купли-продажи №001 изменить и принять в следующей редакции: «Цена автомобиля составляет 350 000 рублей ». Доплата произведена в полном объеме. Стороны претензий не имеют»;
• в одном из пунктов дополнительного соглашения стоит указать, что документ является неотъемлемой частью ДКП (указать от какой даты);
• важно упомянуть, что бумага составлена в двух экземплярах по одной для каждой из сторон;
• ниже указываются реквизиты обеих сторон, в том числе полное имя, паспортные данные и подпись.

По такому же принципу составляется дополнительное . Пример такого соглашения, чистый бланк, можно просмотреть ниже:

Ниже можно ознакомиться с формой заполненного основного договора купли-продажи автомобиля, на основании которого составляется дополнительное соглашение:

Порядок действий

Составление дополнительного соглашения в случае не указания полной стоимости автомобиля в договоре служит надежной защитой от возникновения возможных проблем.

Если продавец предлагает такой вариант расчета, о составлении такого документа следует сказать сразу. Если его цель обмануть и нажиться – он откажется от сделки в принципе.

Так как дополнительное соглашение подписывают два участника сделки, второй уже не сможет сказать на суде, что ни о каком договоре не слышал и возвращать всю стоимость не собирается.

Как же зарегистрировать факт передачи полной суммы средств? Для этого можно составить расписку.

Расписка должна содержать следующую информацию:

• отметку, что документ составлен на основании дополнительного соглашения;
• дату и место составления расписки;
• полные данные продавца и покупателя (как в договоре);
• выдержку из дополнительного соглашения об изменении цены на автомобиль;
• сведения, что покупатель передал, а продавец принял сумму, указанную в дополнительном договоре.

В конце важно написать, что стороны не имеют друг к другу претензий. Документ подписывают и покупатель, и продавец.

Существующий порядок расторжения сделки

Существующую сделку можно расторгнуть по двум схемам:

• техническая;
• классическая.

Стоит подробнее рассмотреть порядок расторжения соглашения в каждом отдельном случае.

Техническое расторжение

Данный тип аннуляции сделки применяется в случае, когда и покупатель и продавец согласны уничтожить договор купли-продажи и считать соглашение недействительным. На практике это применяется в тех случаях, когда покупатель решил приобрести у того же продавца другой автомобиль.

Если договор не заверялся нотариусом, достаточно физического уничтожения документа.

Если же бланк был удостоверен этим государственным чиновником, для расторжения ДКП придется снова посетить его.

Если водители успели внести изменения в технический паспорт, запись следует зачеркнуть и подписаться обеим сторонам. Сделка считается расторгнутой, и водители могут составить новый документ.

Классический разрыв

К этому способу прибегают в тех случаях, когда инициатор расторжения – только одна сторона. Чаще всего к этому прибегает покупатель, считая, что продавец его обманул, продав не тот товар или не соответствующего качества.

Такие вопросы редко разрешаются мирным путем. Чаще всего продавец отказывается возвращать средства и забирать обратно автомобиль.

Покупателю стоит проделать такие шаги:

• вместе с очевидцами еще раз предложить продавцу расторгнуть договор;
• составить досудебную претензию;
• направить ее продавцу заказным письмом с уведомлением.

В досудебной претензии должны содержаться такие данные:

• четко оговариваться причина для ;
• конкретное предложение разрешить вопрос мирным путем без обращения в суд;
• изложить предупреждение, что обращение в суд произойдет, если продавец не пойдет на компромисс.

Если стоимость автомобиля достаточно высока, а поломка существенна, было бы неплохо провести независимую экспертную оценку. В таком случае копия заключения станет весомым аргументом при общении с продавцом в суде.

Если экспертиза проводилась еще до отправки претензии, ее копию стоит приложить и послать продавцу. Это повышает шансы, что он не захочет решать вопросы через суд и оплачивать еще и судебные издержки.

Примечание! Если копия акта независимой экспертизы посылается продавцу, это должно быть отражено в самом тексте претензии и в описи вложения с почты.

Теперь пришло время составлять исковое заявление, где ответчиком будет продавец, а истцом – покупатель.

В тексте иска стоит указать такие данные:

• суть конфликтной ситуации;
• четко оговоренные сроки с момента заключения ДКП до обнаружения дефектов;
• описание дефектов;
• факт отправки досудебной претензии;
• требование о расторжении договора на основании статей , и и возврата суммы в полном объеме.

Копия иска также отправляется продавцу для ознакомления.

При обращении в судебный орган следует передать такой пакет документов:

• само исковое заявление;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• оригинал договора купли продажи;
• акт приема-передачи транспортного средства;
• ксерокопию досудебной претензии;
• ксерокопию проведенных экспертиз.

Экспертиза может быть проведена по предписанию суда. Если до этого таких исследований не проводилось, необходимо подать ходатайство о назначении судебной экспертизы. Оплачивать за эту процедуру будет проигравшая сторона по завершению процесса.

Такие судебные вопросы рассматривает две судебные инстанции:

• мировой суд;
• районный суд.

Мировой суд рассматривает исковые заявления, общая стоимость которых не превышает 50 000 рублей . Если итоговая цена иска выше, как это обычно бывает при приобретении автомобиля, то подавать пакет документов следует в районный суд.

В некоторых случаях суд может решить не расторгать договор купли продажи, а обязать ответчика компенсировать стоимость ремонтных работ. Если покупателя такой расчет устраивает, он может указать это в тексте искового заявления и досудебной претензии.

Стоимость услуги

Если основной ДКП составлялся без участия нотариуса, то оформить дополнительное соглашение следует таким же образом. В таком случае оплачивать услугу не потребуется.

Если же договор купли продажи заверен нотариусом, дополнительное соглашение также требует удостоверения. По Москве и всей России такая услуга оценивается по-разному в зависимости от тарифа нотариуса.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи необходимо в том случае, если покупатель и продавец хотят изменить условия сделки или расторгнуть ее по обоюдному согласию. Документ составляется в письменной форме и содержит дополнения к основному договору. Они могут касаться любых условий сделки – предмета, цены, сроков.

Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи

В первую очередь необходимо согласовать изменения со второй стороной. Например, если речь идет о расторжении сделки, покупателю и продавцу необходимо определить, в каком объеме будут возвращены средства (только за товар или с учетом неустойки). Дополнительное соглашение к договору купли-продажи должно содержать такие пункты:

• дату и место составления;
• реквизиты основного договора;
• перечень изменений;
• сведения о сторонах, их подписи.

Документ составляется в нескольких экземплярах – по одному каждой стороне сделки.

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи

Документ имеет стандартную структуру. В шапке следует указать реквизиты основного договора и дату внесения изменений. Затем необходимо описать условия сделки и пункты, которые нужно обновить. Обратите внимание на то, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи (образец 2018 года) необходимо составлять в том же формате, что и оригинал. Если договор был заверен нотариусом, дополнение к нему также нужно удостоверить.

Какие еще документы нужны для заключения договора купли-продажи

В перечень документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, также входит акт приема-передачи товара. В нем следует отразить все характеристики объекта, права собственности на который переходят к покупателю. Это нужно для того, чтобы зафиксировать факт покупки и избежать необоснованных претензий.

C 2013 года документы для регистрации договора купли-продажи недвижимости не требуются, поскольку эта процедура отменена. Госрегистрации подлежат только права собственности на объект. Это означает, что сделка считается заключенной в момент подписания.

Все необходимые документы вы можете составить и скачать с помощью нашего конструктора.