Форма соглашения о неустойке образец. Форма соглашения о неустойке

• Главная
• Статья 331 ГК РФ. Форма соглашения о неустойке

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 331 ГК РФ. Форма соглашения о неустойке

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 331 ГК РФ, судебная практика применения

В пп. 60-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» содержатся, в частности, следующие разъяснения:

Соглашение о неустойке

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Несоблюдение письменной формы такого соглашения влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 162, статья 331, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Недействительность соглашения, из которого возникло основное обязательство, по общему правилу, влечет недействительность соглашений о мерах гражданско-правовой ответственности за нарушение этого обязательства, в том числе о неустойке.

Соглашением сторон может быть предусмотрена неустойка на случай неисполнения обязанности по возврату имущества, полученного по недействительной сделке. Недействительность или незаключенность договора, в связи с которым заключено соглашение о такой неустойке, в том числе когда оно включено в договор в виде условия (оговорки), по смыслу пункта 3 статьи 329 ГК РФ, сама по себе не влечет недействительности или незаключенности условия о неустойке.

При этом отдельное соглашение или включенное в текст договора условие о неустойке на случай неисполнения обязанности по возврату имущества, полученного по недействительной сделке, может быть признано недействительным по самостоятельному основанию (статьи 168 — 179 ГК РФ). В таком случае указанное соглашение не влечет последствий, на которые оно было направлено.

О понятии неустойки, видах неустойки, основаниях уменьшения судом взыскиваемой неустойки см.:

Форма соглашения о неустойке — образец

Отправить на почту

Соглашение о неустойке — образец данного документа способствует юридически грамотному закреплению сторонами своих договоренностей по установлению способа обеспечения исполнения ими своих обязательств. Также он позволяет при нарушении своих обязанностей одной из сторон надлежащим образом защитить нарушенные права другой. О составлении данного документа и поговорим в нашей статье.

Неустойка, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса (далее - ГК), может следовать из закона или договоренности сторон сделки. Законная неустойка определяется соответствующим нормативным документом и не требует дополнительного закрепления сторонами. Договорная же неустойка на основании ст. 331 ГК должна быть закреплена в письменной форме.

Никаких ограничений на включение условия, определяющего порядок применения санкций за ненадлежащее исполнение обязанностей, непосредственно в текст договора законодатель не устанавливает. Кроме того, стороны могут составить самостоятельный документ, регулирующий вопросы выплаты и взыскания неустойки (обычно это приложение к договору). Даже если закон позволяет заключить договор в устной форме, условие о неустойке должно быть оформлено в письменном виде. Отсутствие письменно оговоренного условия о договорной неустойке, согласно ст. 331 ГК, приводит к недействительности данного условия, даже если сторонами оно оговаривалось в процессе заключения сделки.

Содержание соглашения о неустойке, образец

Соглашение об установлении рассматриваемого способа обеспечения обязательства не умеет утвержденной каким-либо правовым актом формы, что объясняется принципом свободы договора, закрепленным в основных началах гражданского законодательства (ст. 1 ГК). Следует лишь учесть, что на основании ст. 330 ГК и обычаев делового оборота необходимо включить в него:

• Сведения о составлении документа (место составления, дата).
• Информацию о сторонах (наименование, представители, индивидуализирующие данные).
• Указание реквизитов сделки, в целях обеспечения обязательств по которой заключается соглашение.
• Перечень случаев, при наступлении которых возникает ответственность в виде неустойки.
• Размер штрафных санкций (в виде отношения к стоимости неисполненного обязательства или твердой суммы).
• Порядок исчисления неустойки.
• Иные условия по усмотрению сторон (порядок изменения соглашения, его неотъемлемость от договора, порядок разрешения споров по нему и т. п.).
• Реквизиты сторон, подписи их представителей, печати при необходимости.

Таким образом, неустойка, следующая из взаимной договоренности сторон, а не из закона, должна иметь обязательную письменную форму. В документе должны содержаться все условия, позволяющие установить размер санкций и порядок их начисления. Если же договоренности о неустойке носят устный характер и не закреплены на бумаге, то такое соглашение ничтожно. Образец соглашения о неустойке можно скачать на нашем сайте.

Узнавайте первыми о важных налоговых изменениях

Форма соглашения о неустойке

Форма соглашения о неустойке должна быть письменной, независимо от того, в каком виде была заключена сама сделка.

Понятие и назначение соглашения об установлении неустойки

Неустойка – фиксированная сумма, которая должна быть выплачена кредитору должником в качестве компенсации за ненадлежащее исполнение обязательств. Одна из наиболее распространенных причин необходимости выплаты неустойки – просрочка своевременного платежа.

Кредитор имеет законные права требовать выплату суммы, которая является платой за ненадлежащее исполнение обязательств. Если сумма завышена и не соответствует размеру обязательства, по решению суда размер неустойки может быть понижен.

Необходимость выплаты данного обязательства обеспечена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Форма соглашения о неустойке, согласно положениям закона, должна быть письменной, независимо от того, в каком виде была заключена сама сделка.

Если обязательство возникло в результате устного соглашения, закон требует письменного заключения соглашения о неустойке. Также на форму заключения соглашения не влияют: особенности сделки, размер претензии, суммы сделки и других факторов. Норма о необходимости письменного заключения соглашения неизменна.

Договор заключается такими путями:

• выделением отдельного пункта о выплате неустойки в основном обязательстве, заключенном письменно;
• путем подписания отдельного соглашения о неустойке.

Если соглашение о неустойке было заключено устно, оно признается недействительным.

• штрафная: требует выплаты полного объема убытков кредитору должником, помимо самой суммы неустойки. Применяется в случаях грубого нарушения обязательств.
• альтернативная: кредитором может быть выбран вариант взыскания убытки либо неустойка.
• исключительная: требует выплаты неустойки, но убытки не возмещаются.
• зачетная: кредитор может потребовать возмещения убытков, но в счет суммы неустойки (пени).

Порядок заключения соглашения и его особенности регулируются нормами права.

Порядок оформления и требования к соглашению о неустойке

Соглашение о неустойке, независимо от формы заключения самой сделки, которая повлекла необходимость выплаты штрафа, заключается в письменной форме. Этого требуют положения Гражданского кодекса.

Недействительным является договор об оплате штрафа, заключенный устно – он не имеет юридической силы.

Предусмотрены два варианта заключения соглашения о неустойке:

• выделяется отдельный пункт договора об основной сделке, в котором указаны особенности выплаты штрафа в случае недобросовестного исполнения обязательств;
• составляется отдельный договор о выплате неустойки.

Может быть также подписан дополнительный договор при наличии основного, который регулирует особенности выплаты пени. Цель заключения такого соглашения – закрепление увеличения суммы законной неустойки в добровольном порядке.

Последствия несоблюдения требований о письменной форме соглашения о неустойке

Несоблюдение требований о письменной форме заключения договора о неустойке, делает данное соглашение ничтожным.

Эту норму фиксирует статья 331 ГК РФ. Письменная форма является, обязательным к исполнению, требованием гражданского законодательства.

Договор о неустойке может быть частью основного соглашения сторон – кредитора и должника, либо представлен в виде отдельного документа. Второй вариант применяется реже. Преимущественно потому, что дополнительный договор применяется для добровольного увеличения суммы законной неустойки.

Если соглашение о неустойке заключено устно, то:

Неустойка (штраф, пеня), представляющая собой определенную законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ), относится к наиболее распространенным способам обеспечения обязательств.

Ей посвящен § 2 гл. 23 ГК РФ. Кроме того, положения о неустойке содержатся и в других статьях Кодекса, а также в иных федеральных законах. Такое внимание к неустойке со стороны законодателя обусловлено тем, что она рассматривается гражданским законодательством и как форма гражданско-правовой ответственности. В этой связи отдельные положения о неустойке помещены в гл. 25 ГК РФ, а п. 2 ст. 330 устанавлено правило, согласно которому кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В современной юридической практике неустойка находит широчайшее применение. Дело в том, что неустойка имеет по отношению к возмещению убытков, выступающему в качестве общей формы гражданско-правовой ответственности, ряд преимуществ, которые и обусловливают ее обеспечительную функцию. В числе таких преимуществ можно выделить следующие.

Во-первых , по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330), таким образом, неустойка взыскивается за сам факт нарушения обязательств, тогда как взыскание убытков возможно лишь при доказанности их возникновения.

Во-вторых , взыскание неустойки отличается более высокой оперативностью, так как ее размер заранее определен, в то время как размер убытков точно определим лишь после факта неисполнения обязательства. Особо ощутимо это в случае длящихся нарушений должником своих обязательств, когда размер убытков может быть определен только в будущем.

В-третьих , неустойка более приспособлена к конкретным взаимоотношениям, поскольку устанавливается с учетом значения данного обязательства для государства, и (или) его непосредственных участников.

Неустойка может быть предусмотрена либо соглашением сторон (договорная неустойка), либо законом (законная неустойка). Применительно к первому виду неустойки действует правило об обязательной письменной форме соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Законной признается неустойка, размер и условия взыскания которой установлены законом или иным правовым актом. Законная неустойка подлежит применению независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ). Законная неустойка может быть установлена как императивной, так и диспозитивной нормой. От этого и зависит ее судьба и сфера применения. Если неустойка предусмотрена императивной нормой, то она применяется в обязательном порядке в строго установленном размере, а если диспозитивной - то в размере, установленном в законе, при условии, что соглашением сторон не предусмотрено иное. Однако в соответствии с п. 2 ст. 332 размер неустойки может быть изменен соглашением сторон в сторону увеличения. Примером возможности установления неустойки нормами, имеющими разный характер, могут служить п. 9 и 11 ст. 9 Федерального закона от 21 июля 2005 г. «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». В первом случае законодатель устанавливает неустойку императивно: в 1/300 действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка РФ; во втором случае - диспозитивно; ее размер устанавливается государственным или муниципальным контрактом в размере не менее 1/300 действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка РФ.Государственная экспертиза проекта геологического изучения недр Территориальные отделения Северо-Западное территориальное отделение Начальник отделения: Ваулина Татьяна Эдгардовна Адрес: 199106, г. Санкт-Петербург, Средний проспект, дом 74 Магаданское территориальное отделение Начальник отделения: Матросов Александр Викторович Адрес: […]

• Налогообложение в Крыму: на самом деле выгодно? В 2017 году ИП и организаций, зарегистрированных на территории республики Крым, ждет довольно существенное повышение налоговых ставок по основным спецрежимам: УСН, ПСН и ЕСХН. Ставка по упрощенному налогу поднимется с 3% до […]
• СЗВ-СТАЖ: нужно ли включать учредителя-директора Единственный учредитель OOO исполняет функции руководителя. Нужно ли подавать на него форму СЗВ-СТАЖ в Пенсионный фонд? Далее рассмотрим типичные ситуации. Директор на договоре Между единственным участником ООО и обществом […]
• Архангельский тайм менеджмент учебное пособие ЖАНРЫ АВТОРЫ КНИГИ 545 800 СЕРИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛИ 478 076 Глеб Архангельский, Сергей Бехтерев, Марианна Лукашенко, Татьяна Телегина Тайм-менеджмент. Полный курс Авторы: Архангельский Г.А. – главы 2, 7, 8; […]
• Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ МВД РФ от 05.03.98 N 144 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ МВД РОССИИ" На момент включения в базу документ опубликован не был ПРИКАЗ […]
• Правила страхования и страховые тарифы Медицинское страхование Страхование имущества Страхование от несчастного случая Страхование выезжающих за границу Страхование ответственности Ипотечное страхование Страхование финансовых рисков Главная > Информационные […]

Соглашение о неустойке - образец данного документа способствует юридически грамотному закреплению сторонами своих договоренностей по установлению способа обеспечения исполнения ими своих обязательств. Также он позволяет при нарушении своих обязанностей одной из сторон надлежащим образом защитить нарушенные права другой. О составлении данного документа и поговорим в нашей статье.

Форма соглашения о неустойке

Неустойка, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса (далее - ГК), может следовать из закона или договоренности сторон сделки. Законная неустойка определяется соответствующим нормативным документом и не требует дополнительного закрепления сторонами. Договорная же неустойка на основании ст. 331 ГК должна быть закреплена в письменной форме.

Никаких ограничений на включение условия, определяющего порядок применения санкций за ненадлежащее исполнение обязанностей, непосредственно в текст договора законодатель не устанавливает. Кроме того, стороны могут составить самостоятельный документ, регулирующий вопросы выплаты и взыскания неустойки (обычно это приложение к договору). Даже если закон позволяет заключить договор в устной форме, условие о неустойке должно быть оформлено в письменном виде. Отсутствие письменно оговоренного условия о договорной неустойке, согласно ст. 331 ГК, приводит к недействительности данного условия, даже если сторонами оно оговаривалось в процессе заключения сделки.

Содержание соглашения о неустойке, образец

Соглашение об установлении рассматриваемого способа обеспечения обязательства не умеет утвержденной каким-либо правовым актом формы, что объясняется принципом свободы договора, закрепленным в основных началах гражданского законодательства (ст. 1 ГК). Следует лишь учесть, что на основании ст. 330 ГК и обычаев делового оборота необходимо включить в него:

• Сведения о составлении документа (место составления, дата).
• Информацию о сторонах (наименование, представители, индивидуализирующие данные).
• Указание реквизитов сделки, в целях обеспечения обязательств по которой заключается соглашение.
• Перечень случаев, при наступлении которых возникает ответственность в виде неустойки.
• Размер штрафных санкций (в виде отношения к стоимости неисполненного обязательства или твердой суммы).
• Порядок исчисления неустойки.
• Иные условия по усмотрению сторон (порядок изменения соглашения, его неотъемлемость от договора, порядок разрешения споров по нему и т. п.).
• Реквизиты сторон, подписи их представителей, печати при необходимости.

Итоги

Таким образом, неустойка, следующая из взаимной договоренности сторон, а не из закона, должна иметь обязательную письменную форму. В документе должны содержаться все условия, позволяющие установить размер санкций и порядок их начисления. Если же договоренности о неустойке носят устный характер и не закреплены на бумаге, то такое соглашение ничтожно. Образец соглашения о неустойке можно скачать на нашем сайте.

Особенностью российского гражданского кодекса является требование соблюдения письменной формы неустойки, которое сохраняется даже в случае, если основное обязательство на законных основаниях возникло из устной сделки (ст. 331 ГК РФ). Такая позиция российского законодателя не всеми авторами признается безупречной. Так, отмечается, что ст. 331 ГК РФ основана на неверном подходе к соглашению о неустойке как к отдельному, хотя и акцессорному договору, в то время как соглашение о неустойке, являясь санкцией, всегда входит в договор составной частью, несмотря на то, было ли оно включено в текст договора или оформлялось отдельным актом Гражданское право. Т. 2. Полутом 1: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. С. 58. Так же смотрел на данный вопрос и ряд дореволюционных авторов (Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Часть 1. Договоры и обязательства. СПб., 1890. С. 288).. Учитывая это, делается вывод о том, что на условие о неустойке желательно распространить общие правила о форме сделки. Встает вопрос: действительно ли здесь требуется корректировка законодательства?

Действительно, учитывая то, что на практике соглашение о неустойке всегда включается в пункт основного договора в качестве одного из условий или оформляется в виде дополнительного соглашения к нему, было бы странно рассматривать соглашение о неустойке исключительно как самостоятельную сделку. Тем не менее, на наш взгляд, серьезных оснований для изменения законодательства нет. Законодатель выбрал вполне понятный путь. К оформлению ряда наиболее важных, с его точки зрения, обязательств он предъявляет повышенные требования. К таким, важным, ГК РФ отнес, в частности, практически все способы обеспечения обязательств (поручительство, банковская гарантия, задаток, залог и, наконец, неустойка), которые должны согласно прямым указаниям закона оформляться в письменной форме. В данном случае не важно, идет ли речь об отдельной сделке или условии договора. Просто соглашение о данной мере обеспечения должно оформляться письменно. Довод же о том, что неустойка выступает в качестве условия договора и поэтому должна следовать его форме, не вполне разумен, так как ничто не запрещает закону требовать обязательного письменного закрепления мер обеспечения. Законодатель требует этого и от соглашения о залоге и задатке, которые также могут быть по желанию сторон инкорпорированы в тело основного договора. Поэтому ничего удивительного в том, что основной договор заключен устно, а соглашение о неустойке (равно как задатке, залоге, поручительстве и др.) требуется оформить письменно, мы не находим. В принципе, избери законодатель иной путь в отношении формы неустойки, санкционировав применение общих правил о форме сделки, вряд ли нашлось бы много поводов критиковать и такой выбор, что вполне понятно, поскольку на практике абсолютное большинство мало-мальски экономически значимых сделок в стране оформляется в письменной форме. Поэтому следует признать этот вопрос не самым важным в данной области и положиться на прямо прописанное в законе положение. В нашем случае - на требование письменной формы.

Исследую неустойку с момента ее происхождения до настоящего времени, можно сделать следующие выводы:

Неустойкой “штраф или пеню” называют в известном размере денежную сумму, которую одна сторона обязана уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Механизм "скрепления" договорных связей, как неустойка или договорный штраф, был востребован законодательством и практикой многих стран. Данные подходы не были статичны, они менялись с прошествием времени под воздействием экономических, политических и иных факторов. Отмечалось, что в византийский период развития римского права использование неустойки имело большое значение в связи с тем, что нарушения договоров и соглашений распространились безмерно, вызывая даже, безусловно сомнительное мнение о том, что договор ничего не значит, если в нем нет условия о штрафе. Никаких оснований снижения неустойки законодательство того времени не знало. Эти обстоятельства позволяют говорить о том, что дореволюционное российское законодательство признавало кумулятивную неустойку в качестве общего правила и в целом носило карательный по отношению к должнику. Специфической чертой российского гражданского права является то, что неустойка может выражаться исключительно в виде денежной суммы. Привлекательность неустойки, ее широкое применение в целях обеспечения договорных обязательств объясняются, прежде всего, тем, что она представляет собой удобное средство упрощенной компенсации потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств. В этом смысле неустойке присущи следующие черты:

Предопределенность размера ответственности за нарушение обязательства, о котором стороны знают уже на момент заключения договора;

Возможность взыскания неустойки за сам факт нарушения обязательства, когда отсутствует необходимость представления доказательств, подтверждающих причинение убытков и их размер;

Возможность для сторон по своему усмотрению формулировать условие договора о неустойке (за исключением законной неустойки), в том числе в части ее размера, соотношения с убытками, порядка исчисления, тем самым приспосабливая ее к конкретным взаимоотношениям сторон и усиливая ее целенаправленное воздействие.

Классифицирует неустойку на штраф и пеню, неустойка классифицируется по ряду иных оснований. В частности, по основаниям возникновения, различают законную и договорную неустойки. В зависимости от соотношения права на неустойку, с правом на компенсацию убытков, выделяют зачетную, штрафную, исключительную и альтернативную неустойки. И дополняет все выше сказанное тот факт, что соглашение о неустойке должно быть оформлено в письменной форме.

Отправить на почту

Соглашение о неустойке — образец данного документа способствует юридически грамотному закреплению сторонами своих договоренностей по установлению способа обеспечения исполнения ими своих обязательств. Также он позволяет при нарушении своих обязанностей одной из сторон надлежащим образом защитить нарушенные права другой. О составлении данного документа и поговорим в нашей статье.

Форма соглашения о неустойке

Неустойка, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса (далее - ГК), может следовать из закона или договоренности сторон сделки. Законная неустойка определяется соответствующим нормативным документом и не требует дополнительного закрепления сторонами. Договорная же неустойка на основании ст. 331 ГК должна быть закреплена в письменной форме.

Никаких ограничений на включение условия, определяющего порядок применения санкций за ненадлежащее исполнение обязанностей, непосредственно в текст договора законодатель не устанавливает. Кроме того, стороны могут составить самостоятельный документ, регулирующий вопросы выплаты и взыскания неустойки (обычно это приложение к договору). Даже если закон позволяет заключить договор в устной форме, условие о неустойке должно быть оформлено в письменном виде. Отсутствие письменно оговоренного условия о договорной неустойке, согласно ст. 331 ГК, приводит к недействительности данного условия, даже если сторонами оно оговаривалось в процессе заключения сделки.

Содержание соглашения о неустойке, образец

Соглашение об установлении рассматриваемого способа обеспечения обязательства не умеет утвержденной каким-либо правовым актом формы, что объясняется принципом свободы договора, закрепленным в основных началах гражданского законодательства (ст. 1 ГК). Следует лишь учесть, что на основании ст. 330 ГК и обычаев делового оборота необходимо включить в него:

Таким образом, неустойка, следующая из взаимной договоренности сторон, а не из закона, должна иметь обязательную письменную форму. В документе должны содержаться все условия, позволяющие установить размер санкций и порядок их начисления. Если же договоренности о неустойке носят устный характер и не закреплены на бумаге, то такое соглашение ничтожно. Образец соглашения о неустойке можно скачать на нашем сайте.

Узнавайте первыми о важных налоговых изменениях

При исполнении денежных обязательств, стороны могут использовать соглашение о погашении задолженности в целях фиксации суммы долга и штрафных санкций. Такой документ применяется в качестве одного из способов досудебного урегулирования спора. Ведь зачастую такой вариант выгоден обоим: кредитор не тратит время и деньги на обращение в суд (особенно когда взыскание в рамках исполнительного производства может быть затруднено ввиду отсутствия средств у должника), а должник может договориться о приостановлении начисления неустоек, пеней и т.п.

Если речь идет о прекращении взаимных обязательств, может оказаться полезным пример соглашения о взаимозачете между организациями или зачете требований. А если останутся вопросы - на сайте доступна помощь дежурного юриста.

Соглашение о погашении задолженности (15,0 KiB, 1 743 hits)

Пример соглашения о погашении задолженности

Соглашение о погашении задолженности

Индивидуальный предприниматель Семенко Игорь Валерьевич, ОГРНИП 498755465814, адрес регистрации: 362007, Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, пл. Пироговского, д. 33, кв. 47, именуемый далее «Кредитор», с одной стороны,

Побежанов Кирилл Алексеевич, 20.03.1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 49 78 номер 198464, выдан ТОМ Октябрьского района г. Северска Томской области 02.05.2002 года, зарегистрированный по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, пр-д Северный, д. 11, кв. 6, именуемый далее «Должник», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны констатируют, что размер задолженности Должника перед Кредитором по договору подряда от 11 мая 2018 г. о выполнении строительных работ составляет 125 000 руб., из них 120 000 руб. – сумма основного долга, 5 000 руб. – неустойка в связи с нарушением срока оплаты выполненных работ.
2. Стороны констатируют, что в счет погашения долга, указанного в п. 1 настоящего Соглашения, Должник передает Кредитору в собственность строительные материалы согласно Приложению 1 на общую сумму 100 000 руб., которое является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
3. С момента подписания настоящего соглашения, имеющего также силу Акта приема-передачи строительных материалов согласно Приложению № 1, задолженность Должника перед Кредитором в размере 100 000 руб. считается исполненной.
4. Задолженность перед Кредитором в размере 25 000 руб. погашается Должником в течение 30 календарных дней с даты вступления настоящего соглашения в силу. В случае нарушения срока оплаты Должник несет ответственность в виде неустойки, размер которой составляет 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства в полном объеме.
5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, действует до полного исполнения обязательства Должником перед Кредитором, является неотъемлемой частью Договора подряда между Сторонами от 11.05.2018 г.
6. Реквизиты и подписи Сторон:

ИП Семенко Игорь Валерьевич, ОГРНИП 498755465814, ИНН 4987598495, адрес регистрации: 362007, Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, пл. Пироговского, д. 33, кв. 47

Побежанов Кирилл Алексеевич, 20.03.1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 49 78 номер 198464, выдан ТОМ Октябрьского района г. Северска Томской области 02.05.2002 года, зарегистрированный по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, пр-д Северный, д. 11, кв. 6,

Форма соглашения о погашении задолженности

Особенность многих соглашений в гражданском праве – возможность изменения обязательств по договоренности сторон. В случае с погашением образовавшейся задолженности такая свобода договора носит абсолютный характер. Но обратите внимание на форму документа. Он должен иметь письменный вид (чтобы можно было использовать в качестве доказательства в случае защиты прав в судебном порядке).

Если к форме основного договора закон предъявляет требования о нотариальном удостоверении или государственной регистрации, то соглашение о погашении задолженности лучше всего совершить в такой же форме. Хотя решение вопроса о надлежащей форме имеет свои особенности, которые зависят от существа основного обязательства.

Что включить в соглашение о погашении задолженности

Как и соглашение о сроках оплаты, о рассрочке долга, документ изменяет содержание основного обязательства. Поэтому в соглашении погашении задолженности должны быть отражены:

Чтобы узнать общий размер неустойки, сначала посчитаем неустойку за 1 день:

9% (ставка рефинансирования) / 300 = 0,03%.

Если дольщиком выступает гражданин, то умножим полученное число на 2:

цена договора × 0,03% (0,06%)

и полученную цифру умножить на число дней просрочки.

Поскольку недвижимость имеет высокую стоимость, соответственно, и цена договора долевого строительства, как правило, значительна, то размер неустойки может составить внушительные средства.

Кроме того, помимо неустойки с застройщика можно взыскать через суд:

Образец претензии застройщику о выплате неустойки

Единообразной формы претензионного документа по рассматриваемому вопросу закон не предусматривает. Поэтому такое обращение оформляется в обычном для подобных заявлений письменном виде.

Таким образом, образец претензии застройщику о выплате неустойки должен содержать:

Претензию необходимо отправлять по почте заказным письмом с уведомлением или же сдавать под расписку, оставляя себе экземпляр с отметкой о вручении.

Стоит ли подписывать с застройщиком соглашение о неустойке

Практически каждый второй дольщик сталкивается с различными нарушениями со стороны застройщиков. Законодатель предусмотрел такой поворот событий и обязал строительные компании за каждое нарушение выплачивать участникам компенсацию. Однако застройщики, пытаясь всеми возможными способами снизить положенную по закону пеню, нередко предлагают дольщикам пойти на мировую и подписать с ними соглашение о выплате неустойки, образец документа можно скачать здесь. Как правило, подобное соглашение содержит невыгодные для граждан условия и, подписав его, дольщик лишается возможности требовать законную неустойку, размер которой оказывается в разы больше, чем предлагает застройщик.

Какая компенсация положена дольщику по закону

Права и интересы дольщика, заключившего ДДУ, находятся не только под защитой 214 ФЗ, но также и закона о защите потребителей. Если застройщик не выполняет должным образом своих обязательств по договору, строит жилье низкого качества, не соблюдает сроки передачи объекта, участник может с него требовать компенсацию.

Стоит ли заключать соглашение с застройщиком

Строительные компании прекрасно осведомлены о штрафных санкциях, которые им грозят по закону при неисполнении своих обязательств, и понимают, что если дольщик подаст иск в суд, то выплат избежать не удастся. Многие застройщики выработали свой механизм действий в подобных ситуациях: участнику предлагают подписать мировое соглашение о неустойке, размер которой существенно ниже, чем положено по закону. Мотивируется это тем, что средств на выплаты большей суммы у них нет в наличии, и участник даже при обращении в суд не сможет получить положенную компенсацию.

Некоторые граждане, опасаясь, что вообще не смогут отсудить у застройщиков неустойку, подписывают соглашение, тем самым лишая себя положенных по закону выплат.

Дольщики должны знать, что суд всегда встает на сторону граждан, чьи интересы нарушены застройщиками. Законную компенсацию частный инвестор получит в любом случае, но чтобы отсудить максимально возможную неустойку необходимо привлечь к делу профессионалов.

Общество защиты прав дольщиков специализируется на взыскании неустойки с застройщиков в пользу граждан. Вы можете положиться на компетентность наших юристов, которые детально разберутся в вашем деле и предложат самое оптимальное решение. Связаться с нами очень просто – зайдите в раздел «Контакты», где вы найдете все данные нашей организации.

Образец соглашения о неустойке

Соглашение о неустойке — образец данного документа вы найдете в нашей статье. Ниже мы расскажем, какая информация должна быть в нем отражена и каким образом его надлежит оформить.

Образец соглашения о неустойке.doc

Содержание соглашения о неустойке (образец)

Законодатель к настоящему моменту не утвердил унифицированной/типовой формы такого соглашения, поэтому рекомендуем отразить в названном документе следующие значимые сведения:

Скачать образец данного соглашения можно по ссылке: Соглашение о неустойке — образец.

В какой форме должно быть совершено соглашение о неустойке и какие последствия может повлечь несоблюдение письменной формы такого соглашения

В данной ситуации закон дает однозначное указание: форма такого соглашения может быть исключительно письменной, в противном случае оно будет являться недействительным в силу закона (ст. 331 Гражданского кодекса РФ). Последнее, в свою очередь, означает, что:

При этом основное обязательство может быть оформлено любым способом, соответствующим предписаниям законодательства. В т. ч. даже если основная сделка совершалась в устной форме, соглашение о неустойке подлежит оформлению на бумаге.

ВАЖНО! Недействительность основного договора по общему правилу влечет недействительность и соответствующего соглашения о неустойке (п. 64 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Итак, соглашение о неустойке должно быть заключено исключительно в письменном виде вне зависимости от формы заключения основной сделки. Поскольку унифицированной/типовой формы такого документа пока не существует, его содержание может быть свободным, но позволяющим однозначно определить предмет соглашения.

Гражданский кодекс можно назвать главным правовым документом, регулирующим большую часть взаимоотношений различных сторон, участвующих в сделках разного рода, и вытекающих из этих сделок прав и обязанностей. Гражданское законодательство обуславливает заключение такого документа, как соглашение о неустойке с целью обеспечить выплату пени.

Такое понятие, как неустойка регулируется пунктом 1 статьи 330 ГК РФ. Именно в ней дано определение понятия, которое простыми словами можно выразить так: неустойка – это конкретная сумма, оговорённая в договоре или соглашении, которую одна сторона должна выплатить другой, если не были соблюдены условия договора. Если соглашение не заключалось, то в соответствии с действующим законом, это сумма, уплачиваемая должником кредитору по причине неисполнения взятых на себя обязательств.

Для начала нужно сказать, что соглашение о неустойке используется не только в банковской сфере. В связи с развитием строительного рынка и продажи квартир на незавершённой стадии включение пунктов о неустойке стало своеобразной санкцией за недобросовестный подход застройщиков к своим обязательствам.

При этом такие же санкции вполне применимы и к дольщикам, которые не соблюдают сроки внесения обязательных платежей.

Суть соглашения о неустойке заключается в наказании тех, кто не выполняет прописанные обязанности.

• со стороны застройщика это может быть несоблюдение сроков передачи жилого помещения дольщику;
• по отношению к дольщику неустойка применима, в случае, если он регулярно нарушает сроки внесения платежей, или же внесение суммы длится значительное время.

Участниками соглашения необязательно могут быть застройщик и дольщик.

Важно знать, что соглашение о неустойке может быть включено отдельным пунктом в основной договор, или же в качестве дополнительного соглашения. Тут же определяют суммы и размеры неустойки или формулы, по которым она рассчитывается.

Интересным фактом является и то, что форма соглашения о неустойке является исключительно письменная, даже если договор был заключён устно. В противном случае законодательство считает ничтожными претензии по требованиям, заключённым в устной форме.

Не разбираясь в вопросе неустойки по ДДУ, может показаться, что норма закона направлена только на защиту интересов застройщика, хотя на самом деле закон призван защищать всех участников сделки.

1. Нет необходимости доказывать, что несоблюдение условий договора привели к возникновению убытков.
2. Из-за того что сумма неустойки известна всем сторонам заранее, её взыскание происходит значительно быстрее.

Таким образом, если застройщик нарушил обязательства, дольщик гораздо быстрее может получить причитающиеся ему средства, равно как и застройщик в обратной ситуации.

Следует отметить, что в случаях, когда сумма неустойки превышает в разы размеры причинённого ущерба при обращении в суд с иском, он может снизить её. К сожалению, большая часть разбирательств между застройщиками и дольщиками переносится в суд из-за невозможности добиться разрешения ситуации в досудебном порядке. И тут уже необходимо быть особенно внимательным к условиям договора и срокам, которые в нём прописаны для подачи искового заявления.

Решить вопрос со взысканием неустойки нужно попытаться в досудебном порядке.

Для того чтобы досудебное соглашение о неустойке по ДДУ в дальнейшем имело силу, дольщику необходимо совершать каждый свой шаг поэтапно, то есть:

1. Направить претензию с требование о выплате неустойке, где нужно указать причину и размер выплаты. Форму такого обращения можно без труда найти в открытых источниках, или же у самого застройщика. Составленную претензию необходимо направить застройщику почтой с уведомлением о получении, или же самому принести в двух экземплярах, на одном из которых будет стоять пометка о принятии.
2. Если договор не определяет иных сроков рассмотрения претензии, то закон даёт застройщику месяц на рассмотрение, после чего уведомляет о принятом решении.
3. Если оно положительное, то дольщик предоставляет реквизиты счёта для перечисления.

Урегулированный в таком порядке вопрос может избавить стороны от дополнительных расходов времени и средств.

В случае, когда застройщик игнорирует претензии дольщика, последний может обратиться в суд с иском, и к неустойке будет прибавлен ещё и штраф.

Для обращения в суд требуется грамотно составленный иск, к которому следует приложить полный пакет документов с расчётами суммы неустойки. Выплата рассчитывается исходя из текущей ставки рефинансирования, количества просроченных дней и стоимости объекта.

Если стороны договариваются об условиях выплаты компенсации, то возможно заключение мирового соглашения ещё до окончания процесса.

При составлении документа стоит обратить внимание на следующие детали:

• очень важно знать, что неправильно составленная претензия может свести все усилия к нулю, а в суд можно подавать не только до подписания передаточного акта, но и после, если имело место нарушение сроков;
• важно соблюдение сроков подачи иска, если срок рассмотрения претензии оговаривается в ДДУ;
• снижение размера неустойки по усмотрению суда невозможно, если с таким прошение не выступает одна из сторон;
• если дольщик не заинтересован в получении штрафа, претензию можно не направлять;
• при досудебном регулировании вопроса достигнутые договорённости рекомендуется фиксировать договором.

Вдобавок стоит отметить, что получение письма с информацией о переносе сроков сдачи объекта не означает потерю права у дольщика на получение неустойки, так как уведомление – это не договор или соглашение.