Хороший договор аренды нежилого помещения. Составляем договор аренды нежилого помещения образец

Вы здесь: 3-НДФЛ

1) Закон.

2) Срок аренды. неопределенный срок

3) Арендная плата.

4) Ремонт и реконструкция.

5) Оформление договора. Образец договора аренды )

Полезные советы при заключении договора аренды помещения.

Зачастую, в целях экономии средств бизнесмены предпочитают снять помещение или офис в аренду, чем приобретать и тем более строить новый объект. И вот, подходящее помещение найдено, согласованы все условия с собственником помещения. Теперь остается одно — оформить документы по аренде помещения.

Задача предпринимателя состоит в правильном и грамотном составлении всей документации. Особенно это актуально для небольших фирм в сфере малого бизнеса, где в большинстве случаев основными расходами является аренда помещения. Зачастую, из-за отсутствия у предпринимателя опыта в заключение подобных договоров, договор аренды помещения заключается на несовсем выгодных условиях.

Основные вопросы, которые возникают при заключении данного договора являются: — Как правильно составить договор? — Какие документы следует приложить к договору аренды? — Какие права и обязанности имеет арендодатель и арендатор? — Какую ответственность несет каждая из сторон, и т.д.

В данной статье предлагается рассмотреть самые важные детали, которые следует учитывать при составлении договора аренды.

1) Закон. Перед заключением договора советуем ознакомится с главой 34 Гражданского кодекса РФ, которая содержит основные положения арендных отношений в РФ. Также перед заключением договора следует проверить:

право собственности на помещение;
целевое назначение использования помещения;
не находится ли помещение под арестом, в залоге или в аренде у третьих лиц;
имеется ли решение о вводе помещения в эксплуатацию после строительства или реконструкции.

2) Срок аренды. Одним из важных составляющих договора является срок аренды. Следует учесть, что при заключении договора на длительное время - более одного года, договор аренды подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав. Такая процедура требует дополнительных затрат времени и денег. Существует несколько возможных путей обхода регистрации договора в едином реестре: — Заключение договора аренды на срок до 1 года . По истечению срока договора составляется новый договор и ни одна структура к вам не придерется. Однако у такого способа есть свой недостаток: арендодатель может не заключить с вами новый договор, например, если найдет другого более выгодного арендатора и у вас не будет ни каких прав препятствовать данному действию (ст. 621 ГК). — Заключение договора на неопределенный срок . Этот вариант также избавляет вас от необходимости регистрации договора, так как не указан период действия договора. Этот вариант так же имеет свой недостаток — любая из сторон может расторгнуть договор аренды по своему желанию известив об этом другую сторону за три месяца до расторжения договора. — Заключение договора «до события» , например до проведения реконструкции помещения. То есть стороны договора сами определяют до наступления какого события будет действовать договор. В таком случае арендодатель должен четко указать с наступлением какого события договор будет расторгнут. Расторжение договора со стороны арендодателя по другим причинам будет не правомерно.

3) Арендная плата. Важным условием договора является арендная плата. В договоре обязательно должен быть указан размер арендной платы, иначе сделку можно считать не действительной. По договору аренды не предусмотрено бесплатное пользование чужим имуществом, для этого случая существует другой тип договоров - договор безвозмездного пользования. Способ арендной платы определяется арендодателем. На свое усмотрение он может выбрать несколько законных способов арендных платежей. Это может быть фиксированная сумма, погашение арендной платы в счет ремонта, за пользование услугами арендатора т.д. Менять условия и механизм оплаты аренды можно не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 614 ГК). С другой стороны арендатор может потребовать снижения стоимости арендной платы, например из-за ухудшения состояния помещения или имущества. При заключении договора аренды следует указать в договоре условия оплаты коммунальных платежей, уборку помещения, охрану, услуги связи и т.д. Зачастую арендодатель уже после заключения договора пытается навязать арендатору дополнительные платежи. Чтобы этого не произошло - решайте вопрос заранее, в договорной форме.

Оплата аренды обычно производится ежемесячно как в наличной так и в безналичной форме. При уплате аренды наличным платежом обязательной требуйте от арендодателя письменного подтверждения уплаты аренды. Не своевременная оплата арендных платежей (более 2-х раз подряд) может быть основанием досрочного расторжения договора аренды (ст. 619 ГК).

4) Ремонт и реконструкция. Арендатор по согласованию с арендодателем может производить улучшения арендованного помещения. В договоре следует прописать кто из сторон обязан осуществлять ремонт и за чей счет. Если ремонт будет осуществляться силами арендатора, то стоимость ремонта желательно включить в счет арендной платы. По умолчанию капитальный ремонт помещения осуществляет арендодатель. А вот поддержка объекта аренды в нормальном состоянии — обязанность арендатора.

5) Оформление договора. Все ключевые условия аренды помещения должны быть прописаны на «бумаге», то есть в договоре и ни каких устных договоренностей. Договор обязательно заключается в письменном виде минимум в двух экземплярах, по одному для арендодателя и арендатора. (Образец договора аренды )

Не соблюдение законной формы составления договора может означать его не действительность. При передаче объекта аренды оформляется акт приемки-передачи по форме ОС-1. В акте приема-передачи указывается все то, что принимается в аренду вместе с помещением, то есть перечень оборудования, счетчики, мебель, столы, стулья и т.д. Это делается для того, чтобы в будущем избежать конфликтов при сдаче объекта аренды обратно. В момент возврата арендованного имущества составляется акт выбытия по форме ОС-4.

Создание бизнеса требует уже на старте арендовать помещение. Как и любая сторона бизнес-деятельности, аренда помещения, так же требует грамотного оформления документов, чтобы избежать потери средств.

Тонкости оформления договора аренды нежилого помещения

При оформлении договора аренды нежилого помещения важно соблюсти его форму. Как указано в ГК РФ, для таких договоров характерна простая письменная форма.

Кроме того, в обязательном порядке в документе должны быть прописаны существенные условия, такие как:

Дополнительно соглашение стоит подвергнуть нотариальной регистрации. Это поможет зафиксировать его подлинность.

Стоит учитывать, что такой договор заключается на срок от трех лет . Начало срока действия договора совпадает с моментом подписания акта приема-передачи имущества. Если в договоре не будет указан срок, то он будет считаться таким, что заключен на неопределенный период. Кроме того, документ будет считаться бессрочным и в том случае если по окончании срока действия договора стороны не заявили о своем желании его расторгнуть.

Важно! Обязательным условием для договоров такого типа читается фиксирование суммы арендной платы. Если в документе не будет предусмотрено это условие, то он будет считаться недействительным.

Расчет с собственником допускается как в денежной форме, так и в форме другого имущества, товаров или услуг. Однако, это возможно только по предварительной договоренности с арендодателем. Ставка арендной платы может меняться, но не чаще чем один раз в год. В ряде случаев закон предоставляет возможность заемщику требовать пересмотра условий арендной платы. Так, это возможно если эксплуатационные характеристики имущества, за которые несет ответственность владелец, значительно ухудшились.

Важной особенностью договора является обязательное наличие условий о распределении издержек на содержание недвижимости. Как правило, текущий ремонт выполняется за счет съемщика.

Кроме того, арендатор оплачивает и такие расходы, как:

Вывоз ТБО.
Коммунальные услуги.
Обеспечение охраны здания.
Затраты на телефон, интернет.

Совет . Все расходы важно детализировать как можно тщательнее для того, чтобы избежать претензий со стороны арендодателей.

Дополнительно в договоре прописываются условия его расторжения и форс-мажорные обстоятельства. Чаще всего, при наступлении зафиксированных форс-мажорных обстоятельств арендатор имеет право в определенный срок не вносить арендную плату.

Также по желанию сторон в документ вносятся дополнительные условия. Важнейшим и наиболее распространенным из них является вопрос субаренды. По согласованию с владельцем, съемщик может сдать часть помещения в субаренду, однако, при этом стоит обязательно учитывать, что срок субаренды не должен превышать срока действия основного договора и противоречить его условиям.

Акт приема передачи имущества при заключении договора аренды

После подписания договора аренды нежилого помещения для его фактического перехода необходимо составить . Этот документ составляется в двух экземплярах и подписывается с двух сторон .

Перед составлением акта проводят осмотр помещения и установление его фактического состояния.

При обнаружении недостатков арендатор в праве требовать:

Их безвозмездное устранение.
Снижение арендной ставки.
Удержание расходов, понесенных на их устранение.
Досрочное расторжение договора.

Аренда помещения под мини-отель – дело довольно серьезное, ведь от правильности выбора объекта и соблюдения всех формальностей напрямую зависят успех и безопасность бизнеса. Для того чтобы максимально обезопасить свой проект стоит тщательно изучить требования, предъявляющиеся к помещению, и договор аренды и предусмотреть в нем все возможные как благоприятные, так и неблагоприятные обстоятельства. Такие меры помогут избежать неоправданных претензий и финансовых рисков.

Видео сюжет расскажет о «подводных камнях» при оформлении и пользовании коммерческой недвижимости

ОАО «Компания №1», в лице директора Васильева Василия Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ОАО «Компания №2», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нижеследующие нежилые помещения:

— строение N 5 — двухэтажное нежилое здание площадью 665,35 кв.м, расположенное по адресу: г.Кр-ск, ул.Ленина, 5 подробное описание, а также поэтажный план которого содержится в Техническом паспорте на передаваемые нежилые помещения № 5;

— строение № 6 — двухэтажное нежилое здание с антресольным этажом,площадью 5 352,70 кв.м, расположенное по адресу: г.Кр-ск, ул. Ленина, 5 подробное описание, а также поэтажный план которого содержится в Техническом паспорте на передаваемые нежилые помещения № 6.

1.3 Арендодатель передает Арендатору технические паспорта на арендуемые нежилые помещения в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора.

1.4 Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Зданий являются его собственностью.

1.5 Реорганизация организации-Арендатора, организации-Арендодателя, а также перемена собственника Зданий не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

2.ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

2.2 Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.

2.3 Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно на основании счета предъявляемого Арендодателем Арендатору.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1 Арендодатель обязан:

3.1.1 в соответствии с п. 1.1 Договора передать Арендатору в пользование:
» строения № 5, №6 по Акту приемки-передачи, в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора;

3.1.2 в соответствии с п. 1.6 Договора передать Арендатору технические паспорта на указанное в п.1.1 настоящего договора строения, в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1 использовать Здания в соответствии с Договором и его назначением;

3.2.3 производить оплату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором;

3.2.4 письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за __________, о предстоящем освобождении Зданий, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении;

3.2.5 за свой счет производить капитальный и текущий ремонт Зданий;

3.2.6 соблюдать правила пожарной, санитарной и электро- безопасности;

3.2.7 не нарушать требования и нормы выбросов и загрязненности по экологии;

3.2.8 Арендатор обязан в течение 5 дней с момента окончания срока действия договора передать Арендодателю Здания по Акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Зданий на момент передачи.

4. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1 Арендодатель имеет право:

4.1.1 по предварительному согласованию с Арендатором, входить в Здания в разумное время с целью контроля состояния помещений Зданий;

4.1.2 в любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендатора об этом за два месяца до предполагаемого расторжения договора.

5. ПРАВА АРЕНДАТОРА

5.1 Арендатор имеет право:

5.1.1 производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Зданий при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности;

5.1.2 в любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за два месяца до предполагаемого расторжения договора.

5.2 Арендатор пользуется преимущественным правом на продление договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового Договора аренды.
5.3 сдавать все помещения или их часть в субаренду;

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1 Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2 В случае не достижения согласия в ходе переговоров, спор подлежит передаче на рассмотрение Арбитражного суда Томской области.

6.3 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.2 За причинение материального ущерба вследствие нарушений норм и правил экологической, пожарной безопасности при использовании арендованного имущества, Арендатор несет ответственность в полном объеме, включая все штрафы.

7.3 В случае несоблюдения обязательств, оговоренных в Договора, виновная Сторона несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другой Стороны и третьих лиц в полном размере.

7.5 Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает виновную сторону от исполнения обязательств по Договору.

8. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.2 Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.

8.3 Настоящий Договор составлен на 3-х страницах и подписан в 2-х экземплярах, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Адреса и подписи Сторон:

Арендодатель: ОАО» Компания №1″

Арендатор:ОАО «Компания №2»
________________________________________________

АКТ
приема — передачи
по договору аренды № _________________ от __________________г.

Открытое акционерное общество «Компания №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ОАО «Компания №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Васильевича, действующего на основании Устава с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду:

— строение N 5 — двухэтажное нежилое здание площадью 665,35 кв.м, расположенное по адресу: г.Кр-ск, ул.Ленина, 5;

— строение № 6 — двухэтажное нежилое здание с антресольным этажом,площадью 5 352,70 кв.м, расположенное по адресу: г.Кр-ск, ул. Ленина, 5.

2. «Арендатор» претензий по техническому состоянию переданных помещений не имеет.

Образцы документов

Поиск

Скачать образец договора аренды нежилого помещения:

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Договор аренды нежилого помещения , составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Договор аренды нежилого помещения заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от « » 2016 г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
существенно ухудшает состояние помещения;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с « » 2016 г. и действует по « » 2016 г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

Как составить договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП, образец, а также общие правила оформления

Реальность получения собственником определенной прибыли от объекта недвижимости достигается путем сдачи его в аренду заинтересованному субъекту. При этом большим «плюсом» для владельца является сохранение своих прав на обладание нежилой недвижимой площадью. Договор аренды нежилого помещения может быть заключен, как между ИП и ИП, так и между ООО и ИП и другими юридическими лицами.

Использование нежилой недвижимости в коммерческих целях на правах аренды – лучший выход для лица или организации, не имеющей свободных средств на покупку помещения. К тому же, потери и риски арендатора будут сведены к минимуму при нерентабельном бизнесе, соглашение просто будет расторгнуто.

Особенности

Сторонами при такой сделке являются арендодатель – собственник помещения – и арендатор, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Независимо от срока действия соглашения и статуса субъектов гражданского права договор будет признан действительным только при оформлении его в письменном виде.

Нюансы оформления сделки для ИП и юридического лица (ООО) сказываются в следующем:

если договор со стороны ООО подписывает директор – он обязан документально подтвердить свои полномочия. Таким документом является протокол общего собрания членов общества с повесткой дня о его назначении;
без доверенности имеет право подписать арендное соглашение руководитель, подтвердивший свои права действовать от имени организации выпиской из ЕГРЮЛ;
индивидуальный предприниматель, действующий на основании свидетельства о госрегистрации, подтверждает свои права подписывать соглашение паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.

Скрепление документа печатью не является обязательным требованием, однако на практике уполномоченный представитель юридического лица ставит свою печать на росчерке.

Общие правила оформления

Порядком заключения подобных правовых сделок предусмотрено введение в договор трех существенных условий:

Неизменным остается правило составления арендного соглашения в двух экземплярах. Но если договор заключается на срок более года с обязательной государственной регистрацией в Росреестре – в 3-х экземплярах (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ). Подписывается сторонами каждая страница документа.

Пункты соглашения и что включается в каждый из них

Законодательными актами России не предусмотрены ограничения по отношению сторон к той или иной форме организации субъектов правоотношений. Структурой арендного соглашения предусмотрены разделы:

В качестве приложений к документу выступают допсоглашения, акты и пр.

Как грамотно оформить сделку?

Арендное соглашение, составляемое между юридическими лицами и ИП, отличается разными пакетами документов и различной суммой государственной пошлины, подлежащей уплате арендодателем.

Заключение сделки между индивидуальными предпринимателями по поводу аренды нежилого помещения можно рассматривать как процедуру между физическими лицами. Для осуществления сделки сторонам необходимо собрать пакет документации, состоящий из следующих официальных бумаг:

для арендодателя – правоустанавливающий документ на нежилую собственность, свидетельство о государственной регистрации ИП, документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины;
арендатор должен подготовить аналогичный пакет, исключающий документ о праве владения нежилой недвижимой собственностью и включающий паспорт.

Перед подписанием арендного соглашения нелишним будет оформить и подписать двусторонний передаточный акт, затем договор скрепить подписями и передать ключи от помещения.

Договорные обязательства возникают после подписания акта. Любые несоответствия фактического и вписанного в акт состояния помещения подлежат устранению арендодателем, или на основании этого факта размер платы уменьшается.

Чтобы избежать проблем в будущем и минимизировать риск оказаться без помещения и без денег, арендодателю нужно проверить:

соответствие представленных собственником правоустанавливающих документов именно этому объекту – предмету договора, их актуальность;
полномочия подписанта. Для этого не лишне будет ознакомиться с Уставом предприятия;
факт отсутствия обременений на недвижимость.

Предметом судебной процедуры нередко становится и объект самостроя, который сдают в аренду.

Возможные ошибки

Основной причиной возможных споров с арендодателем является слабая подготовка соглашения.

Арендаторы без опыта могут попасть в невыгодную ситуацию именно из-за невключения в него ряда условий:

Корректное изложение пунктов договора будет значительно облегчено, если воспользоваться помощью юристов или образцами документа, предоставляемых на юридических форумах, страницах правовых компаний. При этом, чем более поздняя дата значится в публикации, тем актуальнее предлагаемая информация.

Составляем договор аренды нежилого помещения (образец)

« Договор аренды нежилого помещения образец » - такой запрос часто можно встретить в интернете. Посмотрим, как, имея образец договора аренды нежилого помещения, правильно составить этот документ и выбрать наиболее подходящий для вашего случая бланк.

Где можно скачать бесплатно договор аренды нежилого помещения?

Образец договора аренды нежилого помещенияможно найти как на сайтах компаний, оказывающих юридические услуги, так и на юридических форумах или сайтах правовой тематики. Человеку, далекому от юриспруденции, может быть трудно разобраться в том, насколько правильны образцы, приведенные там, поэтому мы попробуем дать несколько советов, которые позволят разобраться, какой договор лучше использовать.

Смотрите на время размещения документа. Законодательство постоянно меняется, и чем новее документ, тем больше шансов, что он отвечает текущим нормам закона.
Стоит избегать излишне подробных форм. Иногда в погоне за внешней солидностью в договор вписывают и то, что прямо прописано в законе. К примеру, полное и подробное описание того, что является обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор), - но зачем вам указание, что стороны не отвечают за нарушение обязательств вследствие землетрясения или нападения инопланетян? Гораздо лучше будет, если в тексте просто будет приведена ссылка на п. 3 ст. 401 ГК РФ.
Однако не стоит пользоваться и образцами, где не разделяются права и обязанности сторон.
Не слишком разумно пользоваться также бланками, где не указано, какую именно ответственность несут стороны за нарушение договора. Это не ошибка, но без обозначения ответственности вы сможете взыскать с контрагента неустойку лишь в объеме, указанном в законе. За неуплату средств, к примеру, вторая сторона будет платить лишь проценты по ключевой ставке Центробанка (ч. 1 ст. 395 ГК РФ) - а это крайне мало. Сверх этой суммы вы сможете взыскать лишь реальные убытки, если таковые были.

Что включает в себя типовой договор аренды нежилого помещения?

Прежде чем скачать договор аренды нежилого помещения (образец), проверьте, содержится ли в нем следующая информация:

Наименования сторон. Поскольку договор аренды нежилого помещения обычно заключается между организациями (или хотя бы в качестве арендатора выступает юридическое лицо), то в договоре должны быть указаны их полные наименования (при этом желательно даже воздержаться от стандартных аббревиатур типа «ООО», «ОАО»); фамилия, имя, отчество, должность того, кто выступает от имени организации, и на основании чего он действует (директор - обычно на основании договора, руководитель филиала или представитель в городе - на основании доверенности). Впрочем, перебарщивать тоже не нужно: ИНН, ОГРН и прочие данные лучше оставить для финальной части договора.
Предмет договора. Нежилое помещение, которое сдается по договору, должно быть охарактеризовано как можно подробнее: адрес, площадь, если есть - кадастровый номер, основания, по которым арендодатель вправе сдавать помещение в аренду (свидетельство о праве собственности с реквизитами свидетельства о регистрации, договор аренды с правом на сдачу в субаренду и т. д.).
Порядок передачи нежилого помещения. Наилучшим вариантом является передача по акту, но при необходимости можно обойтись и без него (к примеру, указав, что, подписывая договор, арендатор соглашается принять помещение в том виде, в котором оно находится, а арендодатель обязан передать помещение в срок не позднее определенного числа дней с момента передачи).
Обязанности сторон. В частности, должна быть четко обозначена арендная плата, а также указано, кто оплачивает коммунальные и иные платежи, занимается ремонтом и т. д.
Права сторон: может ли арендатор сдавать помещение полностью или частично в субаренду, как часто владелец вправе проверять состояние объекта и может ли он это делать вообще и т. д.
Срок действия договора. Подробнее об этом будет сказано чуть далее.
Порядок продления договора, если договор срочный.
Порядок разрешения споров.
Реквизиты сторон. Вот здесь надо уже указывать всё: для граждан - паспортные данные, для организаций - ИНН, ОГРН, БИК и пр. Чем подробнее, тем лучше для налоговой инспекции и бухгалтерии.

Возможен ли бессрочный договор аренды нежилого помещения между физическими лицами?

Одним из значимых условий в договоре аренды является срок, на который он заключается. В том случае, если в договоре граждане не определились со сроком, соглашение, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, считается заключенным на неопределенный срок - то есть, по сути, бессрочно.

Бессрочный договор будет действовать до тех пор, пока арендатор согласен оплачивать пользование помещением. Прекратить свое действие он может только после того, как заинтересованная в этом сторона предупредит об этом вторую сторону. Применительно к помещениям срок предупреждения установлен в размере 3 месяцев.

Несколько слов о договоре аренды безвозмездного пользования нежилым помещением

Основное различие между возмездной и безвозмездной арендой – наличие/отсутствие платы за пользование нежилым помещением. Законодатель также определил, что сторонами безвозмездного соглашения будут являться ссудодатель и ссудополучатель, а не арендатор и арендодатель.

Несмотря на то что сделка носит безденежный характер, ссудодатель всё же может обязать ссудополучателя вносить платежи за коммунальные услуги или осуществлять косметический или иной ремонт.

В тексте договора необходимо самым подробным образом указать предмет договора – идентификационные характеристика сдаваемого помещения и срок действия соглашения, если оно заключено на определенный срок.

Какой должна быть форма договора аренды нежилого помещения?

Договор аренды по закону может заключаться только в письменной форме. Допускается его подписание и путем составления 2 документов (к примеру, при обмене факсами) - главное, чтобы имелась бумага, в которой определены условия, на которых заключается договор.

Закон не требует обязательной нотариальной заверки этого типа договора, но на случай, если в будущем ожидаются споры относительно условий договора или самого факта его заключения, можно обратиться и к нотариусу.

Нужен ли предварительный договор аренды нежилого помещения?

Стороны договора аренды нежилого помещения могут изъявить желание закрепить на бумаге свои намерения в будущем, то есть составить предварительный договор. Однако законодатель допускает подписание предварительного соглашения только в сфере строительства и реконструкции нежилых зданий, которые впоследствии, будут сдаваться в аренду.

В предварительном договоре могут содержаться условия о штрафных санкциях, так как на этапе строительства возможны риски, и, дабы обезопасить себя от денежных потерь, стороны обговаривают варианты санкций за неисполнение условий предварительного соглашения.

Предварительный договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Документы для государственной регистрации договора аренды нежилого помещения

Большая часть сделок с недвижимостью требует регистрации в органах Росреестра. Применительно к договору аренды это требование действует, если договор заключается на срок более 1 года. Связано это с тем, что при наличии договора нежилое помещение, сдаваемое в аренду, становится обремененным правами арендатора - и это должно быть отражено в госреестре.

В регистрирующий орган стороны представляют следующие документы:

паспорта;
документы о праве собственности (арендодатель);
квитанцию об оплате госпошлины;
договор аренды в 3 экземплярах (по одному для сторон и один в Росреестр).

Чтобы избежать регистрации, допускается вариант, при котором договор заключается на срок 11 месяцев, а затем продлевается. В принципе, допустимо и условие, при котором договор аренды автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не возражает. Однако лучше все-таки не рисковать и каждые 11 месяцев просто подписывать новое дополнительное соглашение к договору.

Насколько полезен бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения?

Договор безвозмездной аренды помещения не относится к числу особенно сложных или запутанных. Имея на руках соответствующий бланк договора аренды нежилого помещения и образец договора аренды нежилого помещения, составить данный документ и сдать в аренду нежилое помещение безвозмездно сможет любой грамотный человек.

Тем не менее, если есть хотя бы малейшие сомнения, лучше обратиться к юристу за консультацией или даже заказать составление договора именно для конкретного случая.

Правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец

Передача объекта нежилой недвижимости во временное возмездное пользование оформляется в виде арендного договора. При этом стороны вправе самостоятельно определять все условия такого соглашения, а сам договор подлежит обязательной регистрации в учреждении Росреестра (за исключением случаев, когда продолжительность аренды не превышает одного года).

Порядок оформления

Законодательство допускает возможность заключения арендных договоров для граждан и юридических лиц, при этом арендодателем должен выступать собственник. В этом случае при согласовании условий арендной сделки необходимо подтвердить полномочия собственника путем получения актуальной выписки из реестра ЕГРН.

Договор аренды нежилого помещения заключается в результате достижения договоренности по существенным условиям сделки:

объект, передаваемый во временное возмездное пользование, его качественные и технические характеристики;
срок, на который заключается договор аренды помещения (если этот пункт не предусмотрен текстом договора, будет действовать законодательное правило о неопределенном сроке договора);
перечень дополнительного имущества, который одновременно передается во временное пользование арендатору;
целевое назначение имущества;
порядок и сроки перечисления арендных платежей;
дополнительные условия для одностороннего прекращения договорных отношений;
распределение ответственности сторон за проведение текущего и капитального ремонта.

Договор может включать и иные положения, о которых пришли к соглашению оба контрагента. Главное требование – положения указанного документа не должны противоречить законодательству.

Форма договора аренды нежилого помещения будет напрямую зависеть от продолжительности действия арендных отношений. Если имущество передано на срок до одного года (краткосрочная аренда) – достаточно оформить двусторонний письменный документ, а нотариальное удостоверение или регистрации в службе Росреестра не требуется. Если указанный срок превышает 12 месяцев – соглашение оформляется в письменной форме и должно быть направлено в регистрационный орган.

Договор, образец которого можно найти на нашем сайте, оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из партнеров.

Чтобы правильно заполнить типовой договор, необходимо соблюдать следующие нюансы законодательства:

обязанность проведения капитального ремонта помещения возлагается на собственника, если в тексте соглашения не предусмотрено иное правило;
текущий ремонт является обязанностью арендатора, если партнеры не укажут иное в тексте документа;
на момент передачи в аренду контрагенты должны оформить передаточный акт, в котором определят фактическое состояние имущества.

Нюансы аренды

Если гражданин сдает нежилое помещение юридическому лицу или предпринимателю, условия соглашения могут предусматривать следующее целевое назначение арендуемого имущества:

использование объекта для размещения органов управления юридического лица, в том числе регистрация по данному адресу в налоговом органе;
использование помещения для производственных или торговых целей, за исключением случаев, если это противоречит требованиям закона (например, промышленное производство не допускается размещать в многоквартирных домах, даже если помещение официально получило статус нежилого).

При заключении договора аренды граждане обязаны отчитаться о полученных доходах в налоговые органы – по итогам календарного года заполняется декларация по форме 3-НДФЛ и представляется в инспекцию ФНС по месту жительства.

Помимо аренды, граждане могут заключать договор найма жилого помещения. В этом случае обязательно соблюдается требование о специальном целевом назначении арендуемого имущества – оно должно использоваться только для проживания граждан. Арендодателем может являться предприниматель или предприятие, которое заключают договор для размещения своих сотрудников.

Шаблон договора найма также можно скачать на нашем сайте. Требование о регистрации договора найма является обязательным, если жилье находится в собственности граждан, а его срок превышает 11 месяцев. Краткосрочные договоры найма (до 11 месяцев) не подлежат регистрации, а для их досрочного расторжения предусмотрены дополнительные основания.

После оформления договорных отношений контрагенты имеют право в любой момент внести дополнения или изменения в соглашение. Предмет изменений определяют стороны (например, продление срока или изменение условий оплаты), а при заключении дополнительного соглашения нужно соблюдать требование о его форме. Если основной арендный договор подлежит регистрации в службе Росреестра, для дополнительного соглашения будет действовать аналогичное правило.

Статья написана по материалам сайтов: oformitely.ru, pravodoc.com, svoe.guru, nsovetnik.ru, freelawyer.guru.

«Договор аренды нежилого помещения образец» - такой запрос часто можно встретить в интернете. Посмотрим, как, имея образец договора аренды нежилого помещения, правильно составить этот документ и выбрать наиболее подходящий для вашего случая бланк.

Где можно скачать бесплатно договор аренды нежилого помещения

Образец договора аренды нежилого помещения можно найти как на сайтах компаний, оказывающих юридические услуги, так и на юридических форумах или сайтах правовой тематики. Человеку, далекому от юриспруденции, может быть трудно разобраться в том, насколько правильны образцы, приведенные там, поэтому мы попробуем дать несколько советов, которые позволят понять, какой договор лучше использовать.

Смотрите на время размещения документа. Законодательство постоянно меняется, и чем новее документ, тем больше шансов, что он отвечает текущим нормам закона.
Стоит избегать излишне подробных форм. Иногда в погоне за внешней солидностью в договор вписывают и то, что прямо прописано в законе. К примеру, полное и подробное описание того, что является обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор), — но зачем вам указание, что стороны не отвечают за нарушение обязательств вследствие землетрясения или нападения инопланетян? Гораздо лучше будет, если в тексте просто будет приведена ссылка на п. 3 ст. 401 ГК РФ.
Однако не стоит пользоваться и образцами, где не разделяются права и обязанности сторон.
Не слишком разумно пользоваться также бланками, где не указано, какую именно ответственность несут стороны за нарушение договора. Это не ошибка, но без обозначения ответственности вы сможете взыскать с контрагента неустойку лишь в объеме, указанном в законе. За неуплату средств, к примеру, вторая сторона будет платить лишь проценты по ключевой ставке Центробанка (ч. 1 ст. 395 ГК РФ) — а это крайне мало. Сверх этой суммы вы сможете взыскать лишь реальные убытки, если таковые были.

Скачайте актуальный бланк договора аренды нежилого помещения в разделе «Бланки» в начале статьи.

Что включает в себя типовой договор аренды нежилого помещения

Наименования сторон. Поскольку договор аренды нежилого помещения обычно заключается между организациями (или хотя бы в качестве арендатора выступает юридическое лицо), то в договоре должны быть указаны их полные наименования (при этом желательно даже воздержаться от стандартных аббревиатур типа «ООО», «ОАО»); фамилия, имя, отчество, должность того, кто выступает от имени организации, и на основании чего он действует (директор — обычно на основании договора, руководитель филиала или представитель в городе — на основании доверенности). Впрочем, перебарщивать тоже не нужно: ИНН, ОГРН и прочие данные лучше оставить для финальной части договора.
Предмет договора. Нежилое помещение, которое сдается по договору, должно быть охарактеризовано как можно подробнее: адрес, площадь, если есть — кадастровый номер, основания, по которым арендодатель вправе сдавать помещение в аренду (свидетельство о праве собственности с реквизитами свидетельства о регистрации, договор аренды с правом на сдачу в субаренду и т. д.).
Порядок передачи нежилого помещения. Наилучшим вариантом является передача по акту, но при необходимости можно обойтись и без него (к примеру, указав, что, подписывая договор, арендатор соглашается принять помещение в том виде, в котором оно находится, а арендодатель обязан передать помещение в срок не позднее определенного числа дней с момента передачи).
Обязанности сторон. В частности, должна быть четко обозначена арендная плата, а также указано, кто оплачивает коммунальные и иные платежи, занимается ремонтом и т. д.
Права сторон: может ли арендатор сдавать помещение полностью или частично в субаренду, как часто владелец вправе проверять состояние объекта и может ли он это делать вообще и т. д.
Срок действия договора. Подробнее об этом будет сказано чуть далее.
Порядок продления договора, если договор срочный.
Порядок разрешения споров.
Реквизиты сторон. Вот здесь надо уже указывать всё: для граждан — паспортные данные, для организаций — ИНН, ОГРН, БИК и пр. Чем подробнее, тем лучше для налоговой инспекции и бухгалтерии.

Возможен ли бессрочный договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Одним из значимых условий в договоре аренды является срок, на который он заключается. В том случае, если в договоре граждане не определились со сроком, соглашение, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, считается заключенным на неопределенный срок — то есть, по сути, бессрочно.

Несколько слов о договоре аренды безвозмездного пользования нежилым помещением

Основное различие между возмездной и безвозмездной арендой - наличие/отсутствие платы за пользование нежилым помещением. Законодатель также определил, что сторонами безвозмездного соглашения будут являться ссудодатель и ссудополучатель, а не арендатор и арендодатель.Несмотря на то что сделка носит безденежный характер, ссудодатель всё же может обязать ссудополучателя вносить платежи за коммунальные услуги или осуществлять косметический или иной ремонт.

В тексте договора необходимо самым подробным образом указать предмет договора - идентификационные характеристика сдаваемого помещения и срок действия соглашения, если оно заключено на определенный срок.

Какой должна быть форма договора аренды нежилого помещения

Договор аренды по закону может заключаться только в письменной форме. Допускается его подписание и путем составления 2 документов (к примеру, при обмене факсами) — главное, чтобы имелась бумага, в которой определены условия, на которых заключается договор.

Нужен ли предварительный договор аренды нежилого помещения

Не знаете свои права?

Документы для государственной регистрации договора аренды нежилого помещения

Большая часть сделок с недвижимостью требует регистрации в органах Росреестра. Применительно к договору аренды это требование действует, если договор заключается на срок более 1 года. Связано это с тем, что при наличии договора нежилое помещение, сдаваемое в аренду, становится обремененным правами арендатора — и это должно быть отражено в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В регистрирующий орган стороны представляют следующие документы:

паспорта;
документы о праве собственности (арендодатель);
квитанцию об оплате госпошлины;
договор аренды в 3 экземплярах (по одному для сторон и один в Росреестр).

Насколько полезен бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Физические лица, заключив арендную сделку в отношении нежилого помещения, в силу своего статуса не могут использовать такие помещения в целях осуществления предпринимательской деятельности. Следовательно, в договоре между гражданами при указании назначения использования имущества надлежит прописывать цели, не связанные с извлечением прибыли или осуществлением предпринимательской деятельности.

Так, с учетом технических характеристик и назначения самого помещения могут быть указаны конкретные цели: размещение инвентаря, автотранспорта, личного имущества арендатора и т. п.

Другой значимый вопрос при оформлении правоотношений между физическими лицами — форма договора. С одной стороны, подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК позволяет гражданам не составлять письменный документ при цене договора, равной 10 000 руб., или менее. При этом специальная норма — п. 1 ст. 651 ГК — предусматривает обязательную письменную форму такой сделки.

В соответствии с этой нормой сделка оформляется путем составления единого документа, который подлежит обязательному подписанию обеими сторонами. Несоблюдение же указанной формы, на основании абз. 2 п. 1 ст. 651 ГК, повлечет недействительность соглашения.

Договор аренды нежилых помещений между юридическими лицами

Поскольку гражданским законодательством специально не регулируются вопросы аренды нежилых помещений физическими или юрлицами (регулируются лишь вопросы аренды зданий и сооружений), при заключении сделок важно понимать, какими нормами руководствоваться. Ответ на этот вопрос дал Президиум Высшего Арбитражного суда в информационном письме «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 № 53.

В соответствии с данным документом помещения неразрывно связаны со зданиями или сооружениями, хоть и не синонимичны им. Поэтому, в отсутствие отдельных норм ГК, для разрешения вопросов по данным правоотношениям необходимо руководствоваться нормами о передаче в аренду зданий и сооружений.

При формировании письменного договора юридические лица указывают такие сведения, как:

наименование и организационно-правовая форма;
местонахождение постоянно действующего исполнительного органа юридического лица;
Ф.И.О. и должность уполномоченного представителя на подписание сделки;
документы, на основании которых действует представитель (доверенность, учредительные документы);
ОГРН, ИНН и КПП;
реквизиты расчетного счета (его номер, а также сведения о банковской организации, в которой он открыт);
контактные данные юрлица (адрес электронной почты, номера телефона и факса).

Договор аренды нежилого помещения между ИП

Существенной специфики при заключении договора между двумя ИП ГК РФ не предусматривает. Систематическое получение дохода от сдачи в аренду нежилой недвижимости является предпринимательской деятельностью. В связи с этим арендодатель-гражданин на основании п. 1 ст. 23 ГК обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Отсутствие же такой регистрации не означает, что гражданин не считается предпринимателем (п. 4 данной нормы).

При оформлении сделок между ИП важно правильно отразить данные о сторонах. В шапке и реквизитах в договоре указываютсяне только Ф.И.О. граждан и их адреса, но и ОГРНИП индивидуальных предпринимателей и их идентификационные номера налогоплательщика. Кроме того, в разделе «Реквизиты сторон» потребуется указать данные расчетных счетов предпринимателей для произведения расчетов во исполнение условий договора аренды.

Договор аренды нежилого помещения с правом субаренды

Право субаренды позволяет арендатору передать помещение в субаренду третьим лицам.

Общие положения о субаренде устанавливаются п. 2 ст. 615 ГК РФ. Они действуют и применительно к арендным отношениям, предметом которых выступает нежилая недвижимость. Субаренда допускается с согласия арендодателя, которое прописывается непосредственно в тексте соглашения (например, в разделе о правах и обязанностях сторон указывается на право арендатора передавать полученное по договору нежилое помещение в субаренду или на отсутствие такового правомочия).

Если согласие не прописано в договоре, арендатор направляет арендатору уведомление о желании сдать полученную недвижимость в субаренду и спрашивает его согласие на данное действие. При получении положительного письменного ответа арендатор вправе передать право пользования недвижимостью третьему лицу.

Также в таком договоре можно указать на невозможность субарендных отношений за пределами срока договора аренды. Вместе с тем включение данного пункта необязательно, поскольку это вытекает из абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК.

Таким образом, договор аренды нежилого помещения может быть заключен как между физическими, так и между юридическими лицами либо ИП. Сделка, срок которой составляет более года, подлежит госрегистрации в Росреестре. Во всех случаях договор аренды составляется в письменной форме.

Скачайте актуальный бланк договора аренды нежилой недвижимости в разделе «Бланки».

Предпринимательская деятельность зачастую начинается с поиска и аренды помещения, им может быть офисное помещение, склады или помещение под магазин. Правоотношения участников сделки оформляются специальным договором аренды. На практике составление договора аренды нежилого помещения вызывает различные спорные вопросы, от исхода которых зависит правомерность договора аренды, и насколько вы будете защищены от возможных рисков. Поговорим подробнее о том, как правильно составить подобное соглашение.

Составление договора лучше поручить опытным юристам, которые проверят, соответствуют ли пункты договора российскому законодательству, не ущемляют ли интересов обоих сторон. Эта задача усложняется тем, что гражданский кодекс не выделяет этот тип договора в отдельную статью. Другие статьи ГК РФ, регламентирующие заключение подобных договоров, порядок их заключения и ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, содержат оговорку «если иное не предусмотрено самим договором». Заключая договор, обязательно нужно учесть эту особенность.

Как правильно составить договор аренды нежилого помещения

Как не допустить законодательных ошибок, при заключении договора аренды нежилого помещения?

Сначала убедитесь, что у арендодателя присутствуют документы, удостоверяющие его права. Вы имеете все основания требовать их предъявления для ознакомления. По закону, арендодателем может выступить собственник, либо иной владелец, либо доверенное лицо, если его полномочия документально подтверждены.

Пристальное внимание также обратите на следующее:

1. Как и любой другой, договор об аренде нежилого помещения составляется в количестве от двух экземпляров. Количество экземпляров указывается в тексте. С целью избегания подлога, подписывается каждая страница договора.

2. Пункт, раскрывающий предмет договора должен содержать сведения об объекте аренды: адрес расположения, на каком этаже находится, что собой представляет - нежилое помещение или его часть, инвентарный номер, назначение помещения.

3. Нужно точно указать адрес помещения. Прописать нужно город, улицу, номер дома, если в аренду сдается строение не полностью, то и номер офиса.

4. Очень важным пунктом, является обязательства сторон. Пропишите в договоре обязательства “юридической чистоты” объекта, которые вам бы хотелось исключить. Это обезопасит от претензий бывших собственников.

Чтобы не допустить неверного толкования, в каждом экземпляре договора цифрами и прописью прописывается величина арендных платежей и срок их внесения. Размер платы устанавливает арендодатель в виде фиксированной суммы, которая вноситься с определенным интервалом или сразу за определенный период. В состав платежей могут включаться коммунальные расходы, пользование телефонной линией, интернетом и другие. Договор, не имеющий согласованной стоимости, считается ничтожным и не имеет юридической силы.

Когда договор не имеет оговорки, то изменение механизма расчета или суммы платежа возможно максимум раз в 12 месяцев.

Передача объекта проводится по специальному акту. В акте указывают характеристики арендуемого помещения: его площадь, состояние ремонта, инженерных коммуникаций, присутствующая мебель, техника.

Текущие ремонтные работы в помещении могут выполняться, по согласованию самим арендатором. Капитальный же ремонт осуществляет, обычно собственник

Здесь перечислены наиболее значимые вопросы, в курсе которых нужно быть всем, кто подбирает недвижимость для аренды. Подобные знания минимизируют риски, даже если сделка осуществляется в сопровождении юриста.