Инвестиционная строительная компания лидер. ФСК «Лидер» готовится к банкротству? Ключевые фигуры менеджмента: бэкграунд президента ГК «ФСК»

ГК ФСК (ранее ФСК «Лидер») - многопрофильная девелоперская компания, входящая в число ведущих игроков рынка недвижимости. ГК ФСК специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. В 2016 году в ее структуру вошел ДСК-1. Общий объем недвижимости, сданной ФСК в 2018 году - 817 тыс. кв.м. С учетом показателей ДСК-1 корпорация ввела в эксплуатацию 1,3 млн кв.м.

В марте 2019 года ФСК «Лидер» объявила о реструктуризации и ребрендинге и создании группы компаний ФСК. Новая структура объединит порядка 50 организаций по фокусным направлениям: производство, девелопмент, управление проектами.

К 2025 году компания планирует реализовать около 3,5 млн кв.м жилья.

Юридические лица: ООО «Специализированный застройщик
«КиноДевелопмент» ОГРН 5167746261997,
АО «Арендное ремонтно-строительное предприятие Фрунзенского района» ОГРН 1027739924794,
ООО «Калуга-Лидер» ОГРН 1124028003604

Новости строительной компании ГК ФСК:

Май 2010 : ФСК Лидер берется за строительство долгостроя ЖК Солнцеград, который был начат в 2004 году и не был закончен в срок. Это позитивная новость для обманутых дольщиков.

Май 2015: При Агентстве недвижимости Лидер создано Управление по реализации вторичной недвижимости . Отныне Лидер будет продавать не только собственные объекты-новостройки, но и квартиры на вторичном рынке. Таким образом, АН Лидер сможет предложить своим покупателям услугу Trade-in , набирающую популярность на рынке недвижимости: при приобретении квартиры в одной из новостроек СК Лидер клиент сможет воспользоваться зачетом недвижимого жилого имущества . Единственное условие — оно должно располагаться в столице и не дальше 10 км от МКАД. Руководитель направления вторичной недвижимости ФСК Лидер — Антон Климов.

Октябрь 2015 : объем продаж увеличился на 33 % по сравнению с летним периодом, а по и в продажи выросли более чем в полтора раза. Одновременно с этим уменьшился процент инвестиционных сделок. В процентном отношении они упали с отметки 20% (2012-2013 гг.) до 3-5%.

Август 2017 : ФСК Лидер берет долгострои ЖК Гагаринский и ЖК Раменский от застройщика Гарантия-Строй . Дома будут достроены в 2018 и 2019 годах. Таким образом, обманутые дольщики могут надеяться, что все-таки получат ключи от своих квартир.

Декабрь 2018 : Корпорация «Лидер» вошла в топ-3 строительных компаний по вводу жилья в 2018 году. Рейтинг составлен порталом «Единый Реестр Застройщиков» (ЕРЗ) . Выручка компании за 2018 год составила 111,58 млрд руб., увеличившись на 16% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Объем ввода ФСК «Лидер» в 2018 году составил 817 тыс. кв.м, что на 53% больше показателя прошлого года. Всего корпорация с учетом показателей ДСК-1 ввела в эксплуатацию 1,3 млн кв.м. По итогам 2018 года застройщик удостоен статуса «Платиновый партнер» Сбербанка. В декабре 2018 года введены в эксплуатацию 10 корпус ЖК UP-квартал Сколковский и 1-ый корпус UP-квартала Комендантский, а также 3 и 4 корпуса ЖК UP-квартал Скандинавский . Кроме того, в декабре обманутые дольщики получили ключи от квартир в ЖК Раменский (ЖК Новый Раменский) , который достраивала компания после того, как обанкротился прежний застройщик. UP-квартал Сколковский стал призером Urban Awards-2018. Проекты финансово-строительной корпорации «ФСК «Лидер» стали победителями международной премии European Property Awards. Сейчас компания строит 7 жилых комплексов, работы идут согласно графику.

Март 2019 : ФСК «Лидер» объявила о реструктуризации и ребрендинге. В основе новой идентичности ГК ФСК - ключевая компетенция компании: строительство качественной жилой недвижимости по выгодной цене, обладающей улучшенным набором характеристик, включая инфраструктуру и сервисы.

Июль 2019 : ГК ФСК заявила о завершении строительства бывшего долгостроя компании «Гарантия-Строй» ЖК Гагаринский. Также ФСК завершает за группой компаний «Гарантия-Строй» достройку корпусов ЖК «Новый Раменский». В 2018 году сдала в эксплуатацию корпус №9 комплекса. Еще девять находятся на высокой стадии строительной готовности. К 2020 году проект будет полностью реализован. Таким образом, ФСК выполнит свои социальные обязательства по сдаче объектов на 4 092 квартиры.

Октябрь 2019 : ГК ФСК начала работы по достройке ЖК бизнес-класса «Дом на Воскресенском», расположенного в историческом центре Калуги. Изначально возведением комплекса занималось Акционерное общество «Новый адрес», которое не смогло выполнить взятые на себя обязательства, успев реализовать при этом 36 квартир. На текущий момент комплекс находится на высокой стадии строительной гото

Тревожные новости: один из крупнейших девелоперов страны, ФСК «Лидер», может оказаться на грани разорения. Появилась новая информация.

В компании опровергают выводы журналистского расследования , однако не могут дать исчерпывающих ответов на целый ряд вопросов. Вместо этого распространяется сообщение о старте нового «мега-проекта», дольщики которого, как можно предположить, и обеспечат достройку старых домов. Помимо прочего, вскрылся факт: аудит холдинга проводит фирма «Профессиональная группа оценки», которой руководит Анна Исаева, супруга одного из главных операторов предполагаемой схемы вывода средств из холдинга.

О внутренних проблемах ФСК «Лидер» на днях заявило целый ряд СМИ. Журналисты попытались понять, какие обстоятельства кроются за задержкой сдачи домов в двух жилищных комплексах («Домодедово парк» и «Первый Андреевский») и наткнулись на целый клубок подозрительных связей и финансовых обязательств, которые, возможно, ведут компанию «Лидер» к краху. Согласно опубликованной информации, активы застройщика выводятся через подставных лиц и аффилированные компании, а руководство девелопера уже подготовилось к эмиграции на Мальту.

ФСК «Лидер» – не рядовая строительная контора, а одна из крупнейших строительных фирм России. Ей руководят Владимир Воронин и его сестра Ирина Воронина, дети предпринимателя и бывшего чиновника Александра Воронина, создавшего свой бизнес еще при поддержке лужковской администрации.

Владимир Воронин

В настоящее время, как сообщает целый ряд СМИ, активы «ФСК «Лидер» заложены, имущества и денег у нее нет: доля Владимира Воронина находятся в залоге у компании «СоюзАгро», а активы Ирины Ворониной – у ООО «Балашиха–Сити». Обе сделки оформлены неким нотариусом Кириллом Сидоровым, и в обоих трудятся люди (всего по 6 человек), «по совместительству» работающие в самом «Лидере». В свою очередь, «Балашиха-Сити» и «СоюзАгро» принадлежат физическому лицу (о нем несколько ниже) и оффшорным компаниям. Получается, активы «ФСК «Лидер» уже не в России. Кстати, в числе владельцев этих оффшорных фирм находятся и сотрудники девелопера.

К «СоюзАгро» и «Балашиха-Сити» добавляется еще почти два десятка контор, российских и зарубежных, аффилированных и связанных непрозрачными узами с ФСК «Лидер». По данным самого девелопера, в столице и московском регионе «Лидер» в настоящее время строит 14 многоквартирных жилых комплексов на несколько десятков тысяч человек. Еще восемь ЖК строятся в других городах страны, из которых три - в Санкт-Петербурге.

Одним из оснований подозревать руководство «ФСК» стало сообщение РБК о приобретении семьей Ворониных иностранных паспортов по программе «гражданство Мальты за инвестиции». Структура бизнеса Ворониных тем более подозрительна и представляет собой сеть аффилированных компаний с «живым кошельком» в лице некоего Юрия Исаева (упомянутого выше как совладельца активов «ФСК» в партнерстве с оффшорами), работавшего с Ворониными над целым рядом проектов, а теперь – учредителя, по разным данным, около 15 компаний и директора 8. Сам Исаев, по-видимому, лишен какой-то реальной деловой самостоятельности. Несмотря на официальный доход в 8,5 млн рублей, у него нет даже собственного банковского счета.

Миллионер Юрий Исаев

Журналисты сравнили бизнес-схемы в «Лидере» с положением дел в рухнувшем недавно строительном гиганте «Urban Group». Оказалось очень похоже: накануне своего падения финансы «Urban Group» утекли через дочерние и аффилированные структуры. Компания «Urban» – давний партнер компании «Лидер», и, как заявил недавно Владимир Воронин , она даже осталась должна «Лидеру» около 40 млн рублей. Вполне законный вопрос: не использовалась ли сеть аффилированных фирм Ворониных для вывода средств из «Urban Group»?

Наконец, у «Лидера» нашлись два странных залога. Первый – в «Сбербанке» на 302 объекта в виде квартир и машиномест. Журналисты недоумевают: не заложил ли «Лидер» противозаконно уже проданную недвижимость в тех самых проблемных ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский»? Второй – 34 векселя некоего ООО «Малаб-инвест» на сумму около 3 миллиардов рублей в ВТБ. Руководит компанией «Малаб» тоже сотрудник ФСК «Лидер», а теневым партнером значится оффшорный «Malab Enterprices limited», связанный с активами покойного бизнесмена Дмитрия Близнюка, скончавшегося летом 2013 года при подозрительных обстоятельствах. Большая часть денег Близнюка «уплыла» через подставных лиц, а его многочисленные наследники, партнеры и кредиторы судятся по сей день. Как такой сомнительный актив попал к Ворониным – еще одна загадка.

Сообщения о сомнительном качестве работ «ФСК» на фоне этих новостей выглядят незначительными.

После публикации расследования застройщик вывесил на своем официальном сайте ответ-опровержение , в котором говорится, что ФСК «Лидер» возводит проекты преимущественно на собственные средства и средства участников долевого строительства, а единственный кредит в размере 2,7 млрд рублей был взят под реализацию московского проекта дома премиум-класса «Дыхание». Дом этот уже построен и сдан. При этом о недавней покупке «ДСК-1», на котором «повис» кредит в 12 миллиардов рублей, и торговом центре «Мари» в Москве (кредит в 6 миллиардов рублей) пиар-служба «Лидера» умолчала.

Как замечает ИА Regnum , в ответе компании ничего не сказано относительно информации о возможном выводе средств «Urban Group» через структуры «ФСК». Информация РБК о мальтийских паспортах Ворониных тоже осталась без прояснения. Издание FLB также добавляет, что ответить на вопрос, почему имущество, активы и доли акционеров «ФСК «Лидер» заложены сторонним компаниям, а сами эти компании принадлежат офшорам, опровержение девелопера тоже не смогло.

В целом, цитаты Владимира Воронина в «опровержении» и комментарии для «Ведомостей» заставляют задаться вопросом: насколько он погружен финансовые процессы внутри своей компании? Например, на сайте холдинга прямо указано, что оценку объектов проводит некое ООО «Профессиональная группа оценки». Управляющий партнер этой организации – Анна Исаева, жена уже упоминавшегося Юрия Исаева, которого СМИ считают «зиц-председателем» и держателем активов «ФСК», еще не выведенных из России. Как такое возможно? Странно было бы предполагать, что в одной из крупнейших строительных компаний занимаются махинациями настолько без оглядки на возможность даже самой поверхностной проверки? А ведь деятельностью девелопера, как сообщают СМИ, уже заинтересовались и правоохранительные органы. Или же – что еще более странно – руководство просто не знает, что происходит?

Информация о проблемах ФСК не осталась не замеченной в экспертной среде. К примеру, телеграм-канал «Минправды» , специализирующийся на разоблачении фейков пишет, что «медийная деятельность «ФСК «Лидер» настораживает сама по себе и без «опровержений», а сегодня СМИ сообщили со ссылкой на «ФСК» о том, что компания начинает строительство большого жилого комплекса «Датский квартал» в Мытищах. «На фоне «недостроев» в ЖК «Первый Андреевский», «Домодедово парк» и «Изумрудная долина» старт нового проекта

выглядит как попытка собрать средства на достройку старых объектов», – пишет «Минправды». Информация о желании «ФСК «Лидер» достроить объекты «Urban Group» на фоне слухов о совместных махинациях этих контор тоже выглядит странно. Вероятно, скандал будет развиваться дальше.

Некоторые документы из материалов расследования:

Схемы внутри «ФСК «Лидер» с участием Юрия Исаева и других предполагаемых «подставных»:

Структура владения фирм – залогодержателей «ФСК «Лидер»:

Подробности о владельцах оффшоров в схеме «ФСК «Лидер»:

Лидер? Лидер!

Свое первое и громкое название финансово-строительная корпорация «Лидер» получила в 2005 году с легкой руки основателя и бессменного генерального директора Владимира Воронина. В 2019 году бренд был переименован в ГК ФСК. К этому времени на счету строительного холдинга числилось порядка 6,5 млн введенных в эксплуатацию квадратных метров как жилой, так и коммерческой недвижимости. Не только квартиры, но дороги, мосты по госзаказам возводят умельцы компании. Корпорация работает и на субподряде у других девелоперов, для компании «Абсолют» (ЖК «Западное Кунцево»). В компании трудятся более пяти с половиной тысяч человек. Главный офис располагается в Москве на Мясницкой улице, занимая целое здание.

Одна из ярких особенностей корпорации - реализация объектов на собственные средства и из собственных стройматериалов. Выбор площадки, проект, строительство, продажа, последующая эксплуатация - все находится внутри корпорации и осуществляется компаниями, являющимися членами ГК ФСК. Отсюда и соблюдение сроков ввода домов в эксплуатацию независимо ни от каких экономических катаклизмов в стране. Форс-мажорные обстоятельства просто исключены.

Структура холдинга

В ФСК входит много структурных единиц. Назовем нескольких из них:

• В 2016 году ГК ФСК (тогда еще ФСК «Лидер») приобрела в Москве крупнейший домостроительный комбинат №1 (ДСК 1), который специализируется на выпуске панельных домов серии П-44Т и других. А в марте 2018 года объявила о приобретении одного из предприятий - завода ЖБИ «ЛСР. Строительство-М», с целью модернизации производства Первого домостроительного комбината.
• Торговый дом «Партнер» обеспечивает строительными и отделочными материалами отечественного и зарубежного изготовления
• ООО «СтройМонтажСервис-М» производит и монтирует металлоконструкции любой сложности и назначения, а также быстровозводимые здания на основе модулей.
• «Лидер-Эксплуатация» - управляющая компания и на ее попечении находится более одного миллиона квадратных метров недвижимости.
• UP-365! - оказывает помощь в решении ежедневных и рутинных забот своим клиентам: уборке помещения, доставке продуктов, можно вызвать автомобиль, заказать билеты в кино или театр, воспользоваться услугами няни и тому подобное.
• «Лидер Девелопмент» занимается подбором строительных площадок, разрабатывает архитектурно-строительную концепцию, финансовыми расчетами, правоустанавливающей документацией, проводит тендеры, аукционы и конкурсы.
• Подразделение ГК ФСК, специализирующееся на возведении объектов в Южном Федеральном округе России, а именно в городах Геленджике и Сочи.
• Еще одно подразделение работает на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 2014 года, их первый проект - UP-квартал «Светлановский».

Проекты ГК ФСК

В московском регионе холдинг возводит не только микрорайоны, есть в портфолио и коттеджный поселок под названием «Vita Verde». На 46 гектарах построены 294 прелестных коттеджа исполненных в итальянском стиле. Поселок оборудован спортивной площадкой, детским садом, минимаркетом, аптекой и отделением банка.

• до 2012: ЖК «Зодиак» в Москве.
• 2012: ЖК «Новое Измайлово» в Москве на шоссе Энузиастов, ЖК «М-House» в Южном Чертаново, UP-квартал «Западное Кунцево» в Одинцовском районе Подмосковья.
• 2013-2014: в деревне Путилково и в г. Одинцово.
• 2015-2016: продолжается строительство в Москве: на шоссе Энтузиастов - , в Тимирязевском районе, в Отрадном; анонсированы новые UP кварталы в поселке Развилка и на Осташковском шоссе.
• 2017-2019 : В 2017 году компания начинает работы по достройке проблемного проекта от ООО «ГарантияСтройИнвест» в Раменском, вместе с новым Застройщиком новостройка получает и новое название - . Та же участь настигла в Жуковском, к строительству которого прежний застройщик приступил в 2013 году. По данным ФСК «Лидер» - нового Девелопера объекта, ввод дома в эксплуатацию запланирован на 1 квартал 2019 года. Также в 2017-м достроен и введен в эксплуатацию жилой комплекс в г.о. Балашиха. В течение 2018 года корпорация получает разрешения на строительство четырех новых жилых комплексов. Два из них расположены в границах старой Москвы - это в Ярославском районе и в Хорошёвском. Еще две новостройки находятся в Подмосковье - в Мытищах () и в Ленинском районе области ().

Помощь другу

Высока и социальная ответственность ГК ФСК. Несколько недостроенных комплексов и домов, разорившихся и недобросовестных компаний, взяты корпорацией под свою ответственность.

В 2012 году корпорация предоставила 24 квартиры обманутым дольщикам, ранее купившим жилье в ЖК «Балашиха-Сити» (ЖК «Солнцеград») у ЗАО «Золотая миля».

В 2013 году завершено строительство жилого комплекса «20 Парковая» за другой обанкротившейся компанией.
2014 год тоже не остался без благих дел. В данном случае корпорация предоставила 34 квартиры дольщикам, обманутым ООО фирма «Тайфи», в своем новом микрорайоне «Новое Измайлово» на безвозмездной основе.

В 2015 году завершена достройка трех корпусов жилого комплекса «Южная звезда» в Балашихе.

2016 год и новое инвестирование в завершение строительства ЖК «Видный». Также некоторые незавершенные объекты разорившейся строительной компании СУ-155, включая социальные, были переданы на достройку ГК ФСК.

Спонсорство

Корпорация не чужда благотворительности спортивным организациям. ГК ФСК является спонсором подмосковного клуба регби и международного теннисного турнира. Финансировала выпуск книги «Московский строительный комплекс».

Резюме

ГК ФСК обладатель множества наград и премий. Группа компаний входит в первую десятку в рейтинге социальной ответственности строительных компаний Московского региона. Внимательно следит за новинками строительного рынка, за инновационными продуктами, повышающими комфорт и улучшающими экологическую обстановку. Например, в московских кварталах появятся специальные установки зарядных станций для электромобилей.

Надежность корпорации подтверждают множество солидных банков-партнеров: Сбербанк, ВТБ24, Банк Возрождение, РайффазенБанк, СвязьБанк и десяток других.

Покупали квартиру по ДКП, у аффилированного юр. лица застройщика, но по факту это те же самые лица, просто формально другое юр. лицо. Офис общий, и сотрудники одни и те же.
Компания как будто делиться на хороших и плохих сотрудников. Сотрудники которые работают на прямую с клиентами, стараются все делать для клиентов, ну или очень хорошо делают вид этого. Когда же появляются вопросы и связываешься с отделами по телефону, то получаешь абсолютно зеркальное отношение! Хамские и дерзкие вопросы/ответы, попытки выставить клиента идиотом и резкий тон общения просто убивает! Так и хочется приехать в офис, послушать как они будут общаться в живую. Если говорить о конкретике, то столкнулись с разного рода проблемами. У нас была квартира с отделкой от застройщика, но попасть внутрь квартиры нереально, только после стабильных звонков в офис на протяжение почти месяца, дали плоды, и попали в квартиру что бы посмотреть как она выглядит в живую. На приемку обратились в спец. компанию по приему квартир, что бы опытный глаз указал на возможные недостатки, о которых мы знать не знаем. Собственно насчет отделки претензий минимум, выявленных недостатков было мало, и все не серьезные. Но вот площадь расходилась на 0.8 метра, не в нашу пользу. Сразу же в день осмотра были написаны претензии и оставлены в УК для их устранения. Но самое интересное, что продавец настаивает что бы сначала были подписаны все документы о приеме, и только потом ехали на осмотр и получение ключей в УК. Когда мы это услышали, были сильно удивлены. После кое-какого бодания, нас согласились сначала пустить на осмотр. Но т.к. были выявлены недостатки, решили дождаться их устранения, и только потом все подписывать. И тут началось самое интересное, все исправили быстро, кроме окон. Просили их заменить. т.к. были сильные царапины. И вот замены мы ждали месяц! Сотрудники УК, контакты которых дали, кормили только обещаниями, и когда уже начали поджимать сроки по предварительному договору, и написании претензии на лицо продавца, а не УК, начались какие-то движения...
Наша претензия о расхождении площади и изменении её на реальную, осталась без внимания, даже замеры от кадастрового инженера (сами нанимали) были не весомыми доказательствами для них. Ответ получили \"У нас нет такой практики, по нашим данным площадь та, которая в договоре\". В итоге плюнули, и подписали договор.
Еще одним из \"условий\" продавца было самоличное оформление права собственности, за что они, естественно, хотели финансового вознаграждения. Но данное действие решили сделать сами, и получили очередные палки в колеса. С их стороны документы так и не были поданы (мы подали вовремя), и когда через N-ое кол-во звонков дозвонились в соответствующий отдел, получили ответ что они ничего не подали и не собираются, еще и в хамском тоне!
Итог.
- Насчет качества работ претензий мало.
- Клиентоориентированность не стоит ожидать хорошую. Исключение менеджеры-продавцы в офисе продаж и девочки-секретарши в главном офисе. Остальные по настроению.
- При попытках лишить халявного заробатка, ставят палки в колеса, затягивая процесс оформления.