Как правильно составить завещание на дом.

Дача представляет собой загородную постройку, которая расположена на землях, предназначенных для садоводства и земледелия. Предназначение земли, на которой располагается постройка, является ключевым отличием дачи от загородного дома.

Наследование дачных участков имеет свои особенности и во многом зависит от правильности оформления всех необходимых документов о собственности со стороны наследодателя.

Оформление дачи в наследство

Дела наследования в России регулируются Гражданским кодексом. Согласно ему, дача может входит в наследственную массу на общих основаниях.

Наследование дачи может осуществляться по закону и по завещанию. В первом случае на дачу могут претендовать только родственники умершего.

Если наследников несколько, то доли в собственности будут разделены между ними в равных пропорциях. Дача переходит в общую собственность. Например, если наследников четверо, то каждому выдается свидетельство на наследование дачи и земли в размере ¼.

Обычно юристы рекомендуют наследникам заключать соглашение между собой о разделе наследственной массы. Например, кому-то достанется дачный дом, другому – земля, остальным – денежная компенсация. В противном случае дачу будет сложно продать в дальнейшем: потребуется согласие всех собственников.

Некоторые наследники обладают преимущественным правом на получение в собственность дачи. Например, мать еще при жизни сына активно использовала дачный участок по назначению: выращивала там овощи, ягоды, цветы. После смерти сына именно ей будет принадлежать преимущественное право на дачу. Взамен она должна будет выплатить денежную компенсацию иным претендентам или передать им свою долю в другом имуществе.

Собственник дачи может распоряжаться дачей по своему усмотрению. Он вправе подарить ее, продать и оставить в наследство по завещанию. Последняя поля умершего будет иметь приоритет перед правилами наследования по закону.

Чтобы облегчить наследникам процедуру вступления в права владения дачей, наследодателю стоит еще при жизни позаботиться о составлении завещания. Это позволит избежать межличностных конфликтов между наследниками.

Оформление дачи в наследство через завещание включает в себя следующие этапы:

1. Наследодатель обращается к нотариусу с паспортом и правоустанавливающими документами на дачу. В их числе кадастровый план, паспорт, справка о кадастровой стоимости земли и постройки.
2. С помощью нотариуса собственник составляет завещание, в котором указываются наследники и доля каждого из них (по желанию).
3. После нотариального заверения документа, один экземпляр завещания останется храниться у нотариуса.

Наследодатель вправе вносить коррективы в завещание неограниченное количество раз. Учитываться будет именно его последняя воля.

Оформление свидетельства на наследство

Юридическая процедура вступления в права собственности в отношении дачной постройки начинается с принятия наследства. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Процедура единая, независимо от того, по закону или по завещанию происходит наследование.

Нотариус запросит следующие документы для оформления свидетельства:

• паспорт;
• свидетельство о смерти;
• документы, подтверждающие родственные связи или завещание;
• правоустанавливающую документация на дачу.

Дополнительно нужно предоставить заявление о принятии наследства, а также оплаченную госпошлину за совершение нотариальных действий.

Обратиться к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. При пропуске указанного срока свое право на наследство придется восстанавливать в судебном порядке.

Свидетельство о праве на наследство выдается только через полгода после смерти наследодателя (даты открытия наследства). Все новые собственники дачи получают свой экземпляр свидетельства о наследстве.

У наследника есть возможность оформить у нотариуса отказ от принятия в наследство дачи. Например, это имеет смысл, если оставленные умершим долги превышают стоимость наследственной массы. Но важно учитывать, что отказ не имеет обратного действия.

Оформление унаследованной дачи в собственность

После того как получено свидетельство на наследство, можно заниматься переоформлением права собственности. За это в России отвечает Росреестр.

В регистрирующий центр нужно предоставить:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на дачу;
• свидетельство о наследстве;
• заявление.

Подать документы можно как через территориальное отделение Росреестра, так и через МФЦ. Стоит предварительно записаться на встречу со специалистом по телефону или онлайн.

За получение свидетельства нужно будет заплатить госпошлину. Ее размер составляет 1000 руб. для дачи и 200 руб. – для земли. Это можно сделать непосредственно через терминалы, установленные в МФЦ или Росреестре.

Через месяц наследник может прийти в Росреестр за новым свидетельством о собственности со своим именем. Теперь он является полноправным владельцем дачи. Он вправе ее дарить, продавать, сдавать в аренду и пр.

Сколько стоит оформление дачи в наследство

С 2006 году россияне не платят налог на наследство . При этом не имеет значение, дача наследуется или квартира, а также состоял ли наследник в родственных связях с умершим.

Когда нужно заплатить налог на полученную по наследству дачу? Только в том случае, если новый собственник решит ее продать в течение 3 лет после смерти наследодателя. Тогда сделка по продаже дачи будет выступать в качестве объекта налогообложения по ставке 13%. При этом наследник должен не забыть отчитаться в налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

Если унаследованная дача будет находиться в собственности более 3 лет, то при ее продаже налог не платится.

Общая стоимость вступления в права наследования варьируется в зависимости от документов, которые имеются на руках у наследника. Ориентировочная стоимость следующая. Открытие наследственного дела нотариусом будет стоить 500-1500 руб. Получение кадастровых паспортов и справок об оценочной стоимости дачи – от 2000 до 15000 руб.

За оформление у нотариуса свидетельства о собственности на дачу ближайшим родственникам нужно заплатить 0,3% от оценочной стоимости наследства (в пределах 100 тыс.руб.), остальным – 0,6% (но в пределах 1 млн.руб.). Важно учитывать, что наследник вправе сам выбрать основание для проведения расчетов: рыночная или кадастровая стоимость.

Также в стоимость услуг нотариуса закладывается плата за техническую и правовую работу. Это примерно 5000 руб.

Лица, которые освобождены от уплаты госпошлины: участники ВОВ; кавалеры ордена Славы; герои СССР и России. Помимо этого, вправе не уплачивать нотариальную пошлину лица, которые проживают в дачном доме и продолжают жить там после смерти наследодателя.

Наследование неприватизированной дачи

Основные сложности у наследников возникают в том случае, если им досталась неприватизированная дача. Это обозначает, что наследодатель своевременно не оформил правоустанавливающие документы на дачу. Следовательно, такая постройка не может входить в наследственную массу.

Но у наследников есть возможность переоформить дачу в собственность через суд, либо обратившись к садоводческому товариществу (если дача расположена на его территории). Если представители дачного кооператива положительно ответят на запрос наследников, то они могут переоформить дачу на льготных условиях, воспользовавшись дачной амнистией (ее продлили до 2018 года).

Согласно закону, россияне могут оформить в собственность земли под личное хозяйство в упрощенном порядке при условии их использования с 2001 года и раньше. Если дача отвечает указанным требованиям, то просто нужно предоставить ее описание в Росреестр и строение будет официально оформлено.

Если вариант с дачной амнистией не подходит, можно подать исковое заявление с требованиями признать права собственности на дачу в суд. При этом нужно предъявить документальное доказательство обоснованности требований.

Выводы

Таким образом, наследование дачи производится в общем порядке. Оно может быть основано на нормах закона, либо последней воле умершего. Вступление в наследство состоит из двух этапов: получения свидетельства в нотариате и переоформление собственности в Росреестре.

В чем заключается право собственности. В него входит право владения, пользования и распоряжения личным имуществом. В понятие распоряжение входит наследование. Отсюда следует, если имеется право собственности на недвижимость, то его можно передать по наследству, указать это можно в завещании.

Как можно унаследовать земельный участок

Наследственную массу можно наследовать сразу всю, можно разделить собственность по нескольким наследникам, это закон не запрещает.

В наследство может входить недвижимое и движимое имущество. К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, нежилые помещения, земельные участки. Как наследовать земельный участок часто задают наследники вопрос. Наследовать можно земельные участки, находящиеся в собственности или участки, принадлежащие по праву пожизненного пользования. Если участок получен после 2001 года, то он должен быть только в собственности.

В наследство можно включать земельные участки различных категорий, садоводческие, сельскохозяйственные земли, участки, находящиеся под подсобным хозяйством.

Наследство на землю передается на общих основаниях и подчиняется законодательству.

Условия перехода земельного участка по наследству

Земельный участок можно получить по наследству по завещанию или по закону. Какой участок можно завещать? Важно, чтобы земельный участок был в собственности и прошел регистрацию в Росреестре или участок на праве пожизненного наследования. Также можно завещать долю земельного участка, которая принадлежит завещателю на правах собственности. Если по завещанию несколько наследников, то участок наследуется в долях, причем имеется минимальная норма размера доли земельного участка, который можно разделить.

Если участок арендовался и арендатор умер, то согласно закону все права и обязанности по данному участку переходят к наследнику до окончания действия договора. Это условие выполняется, если у арендатора имелся зарегистрированный договор об аренде.

Как оформить земельный участок, полученный по завещанию

Оформление наследства имеет определенный порядок. Если вы как наследник включены в завещание, то при наступлении смерти завещателя должны принять наследство или отказаться. Законом не запрещается ни то, ни другое. Почему иногда встает вопрос об отказе от наследства, это встречается тогда, когда у завещателя имеются долги сравнимые с наследством. По закону, если наследник принимает наследство, то он принимает обязательства по долгам завещателя. Одно от другого не отделяется.

Если наследник принимает наследство по завещанию, то он должен обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Для этого наследник пишет заявление на принятие наследства, это надо сделать в течение шести месяцев со дня смерти завещателя, иначе срок будет пропущен и его придется восстанавливать в судебном порядке.

После написания заявления о принятии наследства, наследник по завещанию должен предоставить еще документы:

• свой паспорт;
• завещание, с отметкой, что оно действительно;
• справку с последнего места жительства завещателя.

Если завещание у вас отсутствует, но вы точно знаете, что оно было написано, то разыскать его можно через нотариуса.

В настоящее время в стране имеется общая база данных на завещания.

Документы необходимые на земельный участок при оформлении наследства

Для оформления земельного участка наследником по завещанию, необходимо иметь следующие документы: документ устанавливающий право собственности завещателя на земельный участок. Это может быть:

• договор купли-продажи, обмена, свидетельство о наследовании, договор передачи и прочее;
• кадастровый паспорт, полученный в БТИ.

Кадастровый паспорт выдается с кадастровой оценкой земельного участка, причем оценка проводится на дату смерти завещателя. На данном документе должна иметься отметка об отсутствии или наличии обременения на участок. Такую справку получают в Земельной кадастровой палате.

Для получения свидетельства о праве на наследство наследнику необходимо предоставить оценку земельного участка. Это делает организация, которая имеет разрешение на проведение оценки. Организация должна предоставить документ, который доказывает, что она может проводить оценку.

Нотариусу потребуется еще один документ из налоговой об отсутствии задолженности по налогам на имущество у завещателя. Этот документ можно взять в налоговой на основании запроса нотариуса.

По законодательству все предоставляемые документы должны быть в подлиннике, а также должна быть заверенная нотариусом копия. В список документов всегда входит квитанция об уплате государственной пошлины. Она исчисляется исходя из оценочной стоимости земельного участка.

Оформление свидетельства на наследство и регистрация земельного участка

Теперь, когда все документы собраны их отдают нотариусу. Если все документы оформлены правильно, то нотариус по истечении шести месяцев выдаст свидетельство на наследство. На основании этого документы наследник может обратиться Регистрационную палату для регистрации права собственности. В течение одного месяца сотрудники выдадут документы подтверждающие право собственности на земельный участок.

После получения свидетельства наследник может распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, также обязан оплачивать земельный налог.

Юрист по наследству при оформлении земельного участка

Из всего выше изложенного можно понять, на сколько все непросто. Наследнику при оформлении участка придется собрать большое количество документов из различных организаций, причем все документы должны быть в подлинниках. Понятно, что на получение одного документа придется потратить минимум два дня. День для обращения за справкой и день на ее получение. Организации, как правило, расположены в разных частях города. В основном участки, входящие в наследство находятся в Московской области и в других регионах. Наследнику придется обращаться в Кадастровые Земельные организации по месту нахождения земельного участка. Хорошо, если имеются на руках правоустанавливающие документы, а если они отсутствуют. Раньше земельные участки, которые сейчас стали завещать выдавались сельскими советами, на них, как правило, не имелось документов или паи полученные колхозниками.

Часто возникает еще одна проблема, это размеры участка. Мало кто раньше проводил межевание и определял границы участка. При межевании и определении положения земельного участка может выясниться, что участок меньше или больше. Почему важно провести межевание? Это необходимо для дальнейшей возможной продажи земли. Никто не купит участок, если он не имеет четких границ. Это только земельный участок, а представьте оформление всего имущества.

Чтобы избавиться от всех мучений по оформлению собственности по завещанию можно обратиться в юридическую фирму к юристу по наследству. В нем можно заключить договор на оказание юридических услуг, причем все дело проводят с начала до конца. Наследник получит готовый результат. Специалист по наследству в Москве выезжает по месту нахождения земельного участка и проводит работу с местными организациями.

Кроме этого наследник может воспользоваться единичными услугами, куда входит написание заявлений, обращений, исков.

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

• Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
• Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
• Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
• Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

• Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
• Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
• Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
• Кадастровый документ из БТИ.
• Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

• Муж или жена.
• Родители каждого супруга.
• Дети.
• Родители, которые усыновили детей.
• Дети, которые были усыновлены.
• Дедушки и бабушки.
• Внуки.
• Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Видео: Что лучше дарственная или завещание?

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

• Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
• Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2019 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Отправной точкой процесса наследования дома является открытие наследства и заявление своих прав на него со стороны наследников по закону и (или) по завещанию . После подачи нотариусу заявления о принятии в наследство дома, который передается вместе с земельным участком под ним, необходимых документов, а также уплаты государственной пошлины , проводится проверка законности сделки, определяется круг наследников и их доли в наследуемом имуществе, в результате чего наследникам выдается свидетельство о праве на наследование указанных объектов. Завершается данный процесс государственной регистрацией перехода права собственности на унаследованное недвижимое имущество и получение наследниками свидетельства о праве собственности на дом и землю.

Право на наследование дома

Жилые дома, как объекты недвижимости, после смерти их собственника наследуются его родственниками. Порядок, по которому происходит принятие наследства , особенности перехода наследственного имущества к наследникам, широко освещает третья часть Гражданского кодекса (ГК).
Принятие в наследство дома происходит двумя способами – по завещанию или по закону . Право на его наследование наступает с того дня, когда открылось наследство . Принятым оно будет считаться после получения свидетельства о праве на него. Но стать собственником унаследованного дома можно будет, только имея на руках свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.

В первом случае, наследодатель еще при жизни сам указывает тех граждан, к которым перейдет его имущество. Ими могут быть как члены семьи и родственники, так и близкие друзья, или совсем посторонние лица. Во втором случае наследников определяет закон , выстраивая их в последовательную , руководствуясь при этом родственными и семейными отношениями.

Первыми дом унаследуют самые близкие члены семьи и родственники. К ним относятся ( ГК):

• дети наследодателя – кровные, усыновленные и новорожденные, которых он зачал при жизни;
• муж/жена, состоявший/состоявшая в зарегистрированном браке с умершей/умершим;
• родители наследодателя, в том числе усыновители.

При отсутствии наследников первой очереди, вторыми будут призваны следующие родственники ( ГК):

• сестры и братья наследодателя, родные по обоим родителям или по одному из них;
• бабушки и дедушки по материнской и отцовской линии;

В третью очередь , в соответствии со статьей 1144 ГК, право на наследование приобретут родные тети и дяди наследодателя. И так далее.

Кто из дальних родственников, может быть призван к наследованию, определяет ГК.

В жизни случаются и такие ситуации, когда родственник, который является потенциальным наследником, умирает раньше наследодателя или одновременно с ним. Тогда вместо него к наследству призываются наследники по праву представления :

• внуки наследодателя, а также их потомки;
• его племянницы и племянники;
• его двоюродные сестры и братья.

Они смогут унаследовать только ту долю дома, которая причиталась умершему наследнику.

Дом в наследство по закону

Назовем случаи, когда представляется возможным наследование по закону . Это происходит, если :

• наследодатель не оставил завещания;
• завещательное распоряжение составлено только на часть дома;
• наследники по завещанию не приняли наследство (отказались от него, были признаны судом недостойными, пропустили установленный законом срок и т.д.);
• завещание признано недействительным в судебном порядке или в силу своей ничтожности.

Наследство открывается нотариусом после смерти наследодателя по его последнему месту жительства, а если оно неизвестно, то месту расположения наследуемого дома. Для его принятия законодательством предусмотрен шестимесячный срок , который желательно соблюдать, так как в случае пропуска, восстанавливать его придется в судебном порядке.

Родственники, претендующие на получение наследства, должны подать нотариусу заявление о его принятии или о выдаче им свидетельства о праве на наследование дома. К заявлению прилагаются необходимые документы и справки, после проверки которых, нотариус определяет окончательный круг наследников, их доли в наследуемом имуществе, оформляет свидетельство и выдает его заявителям.

Если наследников по закону несколько, они наследуют каждый свою долю и дом в результате переходит к ним в общую долевую собственность . Они вправе его разделить или выделить из него доли, но для этого сначала должны заключить соглашение согласно с правилами статей 158 – ГК, регламентирующими форму сделок. Сделать это можно не раньше, чем после получения свидетельства о праве на наследство дома.

Данное соглашение облачается в письменную форму . Этим документом наследники могут:

• изменить размеры долей, которые им принадлежат по закону;
• передать дом в собственность одному из них;
• разделить жилое помещение в натуре, несмотря на несоответствие стоимости разделенных частей причитающимся долям;
• предусмотреть денежную или иную компенсацию за такое несоответствие.

Возможна такая ситуация, когда жилой дом, полученный в наследство, нельзя разделить в натуре. Тогда преимущественным правом на его получение, будут иметь наследники, которые совместно с наследодателем владели правом общей собственности на него, а также те, кто в нем проживал на момент его смерти и открытия наследства и не имеет другого жилья для проживания.

Кроме того, что правопреемники приняли наследство и получили свидетельство о праве на наследование дома, они должны подтвердить свое право собственности на него. Это осуществляется путем регистрации перехода такого права в регистрационной службе, которая выдает соответствующее свидетельство.

Только после совершения всех указанных процедур наследники становятся полноправными владельцами своих долей и могут распоряжаться ними единолично.

Дом в наследство по завещанию

Завещание на наследование дома может быть составлено как в пользу одного лица, так и в пользу нескольких лиц, независимо от того, находятся они в каких-либо родственных связях с завещателем или нет ( ГК). Наследовать может даже наследник, которого суд признал недостойным, но только в том случае если он будет указан в завещании уже после утраты права на наследование по закону.

Завещая определенные доли, наследодатель в завещании может указать, какую конкретно часть жилого дома кому из наследников достанется в пользование. Это предотвращает возможные споры между ними при принятии наследства и позволяет сделать процесс наследования мирным.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Принятие в наследство частного жилого дома неразрывно связано с наследованием земельного участка , на котором он расположен. При этом участок должен находиться в собственности наследодателя или принадлежать ему на праве пожизненного наследуемого владения. В пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса (ЗК) четко сказано, что отчуждение дома, расположенного на участке земли, которым владеет то же лицо, проводится вместе с ним. И наоборот, данной статьей не допускается отчуждение земельного участка без расположенного на нем дома, если оба объекта недвижимости принадлежат одному лицу.

Когда совершается наследование по закону , никаких коллизий не возникает, что нельзя сказать про случаи наследования по завещанию . На практике довольно часто встречается, когда завещательное распоряжение составлено только на жилое строение. В результате оно переходит одному лицу, а земля наследуется другим лицом – наследником по закону. Или дом и земельный участок завещаются разным наследникам.

Не вдаваясь в подробности противоречий, которые содержатся в гражданском и земельном законодательстве, можно сказать, что судебная практика в данном вопросе опирается на ГК, трактующую земельный участок и строение на нем, как самостоятельные объекты права собственности . Поэтому указанные завещания суды признают действительными , а выход из таких ситуаций они находят либо в определении порядка пользования участками земли, либо в приобретении собственником одного из объектов недвижимости другого, или наоборот.

Внимание

Для оформления полученного в наследство дома и земли по закону или по завещанию, наследник должен в установленный ГК шестимесячный срок, исчисляемый с того дня, как произошла смерть наследодателя, обратиться в нотариальную контору с заявлением. Это может быть заявление о принятии наследства , либо о выдаче свидетельства о праве на него.

Мы уже отмечали, что два вида заявлений равнозначны, так как в первом варианте в конце все равно указывается просьба заявителя о выдаче свидетельства.

На основании поданного заявления нотариус открывает наследственное дело и выдает претенденту на наследство бумагу, подтверждающую это. Далее идет сбор различных документов, справок и выписок, которые предоставляются для определения законности сделки, состава наследственной массы, круга возможных наследников и долей, причитающихся им в наследуемом имуществе.

Документы, необходимые для вступления в наследство

Подача нотариусу заявления о принятии наследства, состоящего из земельного участка и дома, расположенного на нем, требует от наследника предоставления ряда документов :

1. свидетельств :
   • о смерти наследодателя;
   • о праве собственности на оба объекта недвижимости;
2. документов :
   • удостоверяющих личность наследника (паспорт);
   • подтверждающих степень родства наследника и наследодателя (при наследовании по закону);
3. справку о последнем постоянном месте жительства умершего , в которой должны быть указаны все зарегистрированные на момент его смерти граждане, а также дата его выписки;
4. завещательное распоряжение (при наследовании по завещанию).

Для оформления и выдачи свидетельства о праве на наследство дополнительно потребуются такие документы, как:

• кадастровый паспорт на дом и на земельный участок;
• выписка из ЕГРП об отсутствии или наличии обременения на нем (ареста, залога);
• и другие (по требованию нотариуса).

Получение свидетельства о наследстве

К сведению

Свидетельство может быть выдано и раньше указанного срока , если возникает необходимость распоряжения наследуемым имуществом. Такое возможно лишь при наличии у нотариуса неоспоримых данных об отсутствии других наследников.

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано одно на два объекта недвижимости или два документа – по отдельности на дом и земельный участок. При наличии нескольких наследников, им может быть выдано или одно общее свидетельство , или по их желанию – отдельный документ каждому из них, в котором будет указано:

• все имущество, которое передается по наследству;
• доля, причитающаяся наследнику, получающему это свидетельство;
• сведения об остальных долях, которые выданы по отдельным документам другим наследникам.

Свидетельство является довольно емким документом, так как содержит в себе много информации, такой как:

• дата выдачи;
• данные нотариуса, который оформил и выдал его (фамилия и инициалы);
• основание для выдачи со ссылкой на конкретную статью ГК – по завещанию или по закону;
• данные наследодателя (полностью фамилия, имя и отчество) и дата его смерти;
• данные наследников, место их жительства, в случае наследования по закону – родство наследодателя с ними, их доли в наследстве;
• состав наследуемого недвижимого имущества (дом и земельный участок), место его расположения, оценочная стоимость, посылание на правоустанавливающие документы, а также указание на то, что переход права собственности на него подлежит государственной регистрации;
• номер наследственного дела и регистрации свидетельства;
• размер государственной пошлины, взысканной с наследников за выдачу документа;
• подпись нотариуса, удостоверенная его печатью.

Выдача свидетельства о праве собственности на наследство предшествует оплата государственной пошлины , которая рассчитывается нотариусом исходя из стоимости наследуемого имущества и близости родственных отношений наследодателя (завещателя) с наследниками.

Информация

Наличие квитанции об оплате госпошлины дает возможность зарегистрировать переход прав собственности на дом и земельный участок.

Государственная регистрация наследства на дом и землю

Получение свидетельства о праве на наследство не делает наследника полноправным хозяином унаследованной недвижимости. То есть пользоваться домом и земельным участком он сможет, так как для этого у него есть законные основания. А вот распоряжаться имуществом, к примеру, продать его, подарить или совершить с ним какую-нибудь законную сделку, у него не получится. Такое право приобретается только путем государственной регистрации наследственной недвижимости в органах Росреестра.

Мы уже отмечали, что участок земли и дом, в соответствии с ГК, являются двумя самостоятельными объектами недвижимости. И хотя они должны отчуждаться как одно целое, за исключением отдельных случаев наследования по завещанию , регистрация прав на них осуществляется по отдельности. В результате наследнику выдается два свидетельства о праве собственности: одно – на дом, второе – на земельный участок.

Процедура регистрации недвижимого имущества, перечень необходимых документов, выдача свидетельства – все это регулируется соответствующим Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ».

Регистрационные действия начинаются с подачи и приема документов на регистрацию. Первым делом составляется заявление о переходе права собственности на объекты наследства, которое подписывается наследником, и вместе с пакетом документов подается регистратору .

В идеальном случае, когда права собственности умершего наследодателя на дом и земельный участок при его жизни были зарегистрированы в установленном ФЗ порядке, с наследника потребуются :

• свидетельство о праве на наследство дома и земельного участка;
• квитанцию или чек об уплате государственной пошлины ;
• гражданский паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
• соглашение о разделе или выделе долей в наследственном имуществе, если наследников несколько, и они заключили такое соглашение.

Также регистратор вправе потребовать предоставления дополнительных правоустанавливающих документов, кадастровых паспортов на оба объекта, других справок и сведений.

Внимание

После проведения проверки и экспертизы поданных документов, в заранее назначенный срок наследнику выдаются свидетельство о праве собственности на дом и отдельно на земельный участок.

С этого момента его права на них набирают юридической силы. Наследник становится собственником полученной в наследство недвижимости перед третьими лицами и вправе осуществлять с ним любые сделки, не противоречащие закону.

Будет освещён порядок оформления и круг лиц, которым можно оставить недвижимость, а также что такое нотариально удостоверенные завещания и приравненные к ним.

Дома наследуются точно так же, как и иное имущество, оформляясь по общим правилам.

Если предполагается оставить его , то можно обойтись без завещания, хотя и тут оно может потребоваться, чтобы определить доли. Если воля завещателя отличается от того, как они распределились бы по закону, либо чтобы назначить ещё одного наследника не из числа ближайших родственников, который при наследовании по закону доли бы не получил. Завещание на дом может впоследствии переписываться.

Стоит выделить важную особенность, присущую наследованию дома, — гаражи, пристройки и так далее не делятся и не завещаются по отдельности. Они отойдут тому же, кто получил основную недвижимость.

Кого можно указать в завещании?

Которым он желает оставить имущество. Необязательно это должны быть родственники, точно так же можно указать, что после вашей смерти дом должен отойти постороннему лицу, какой-либо организации – общественной или коммерческой и так далее. Отметим, что существует возможность завещать имущество ещё не рождённому ребёнку, если он уже был зачат.

Могут быть указаны в завещании и несколько граждан, равно как один-единственный. Но нужно помнить об обязательных наследниках, которые в любом случае получат свою долю. В их число входят нетрудоспособные дети или супруг, а также иждивенцы, не являющиеся кровными родственниками. К последней категории будут отнесены лица, находившиеся на содержании наследодателя в течение минимум года и проживавшие вместе с ним. Однако отметим, что все перечисленные категории при наличии завещания и отсутствия упоминания о них в документе, получат лишь половину той доли, что получили бы при наследовании по закону.

Если недвижимость была приобретена в браке на общие средства супругов, то её половина отойдёт супругу, а завещание распространяется лишь на вторую половину. На подаренное или унаследованное жильё данное правило не распространяется, им можно распоряжаться единолично.

Можно включить в текст документа и условия, которые придётся выполнить наследникам, чтобы завладеть имуществом. Например, существует такой вид условий, как завещательный отказ – это обязанность наследника выполнить определённые обязанности в пользу других граждан. К примеру, дом оставляется дочери с условием, что она будет предоставлять пожизненное право проживания в нём племяннику. Есть и такой вид условий, как завещательное возложение. Оно требует совершить определённое действие. К примеру, дом оставляется с обязательством ухаживать за собакой.

В документе может содержаться сразу несколько условий, равно как и не содержаться никаких условий вообще.

Недопустимы условия, противоречащие конституции, в частности, ограничивающие права и свободы гражданина. Например, нельзя потребовать от наследника жить в определённом месте, выбрать указанную завещателем профессию, перейти в другую веру, вступить в брак с определённым лицом, или наоборот запретить делать это. Отметим, что при этом вступление в брак как таковое – допустимое условие.

Нельзя также вносить в завещание условие пожизненного содержания, ограничивать право наследника на распоряжение жильём – запрещать его аренду, продажу, дарение. Однако можно поставить условие при продаже часть полученной суммы передать указанному лицу или его наследникам. Если завещатель указал недопустимые условия, закон не обязывает выполнять их и при этом позволяет вступить в наследство.

Порядок оформления завещания

Либо в открытой, либо в закрытой форме. Если завещание открытое, то оно выполняется в двух экземплярах, одна для самого наследодателя, вторая для архива нотариуса. Если закрытое, то экземпляра тоже два, но оба должны быть оставлены у нотариуса. После смерти гражданина их нужно будет вскрыть и передать наследникам.

К оформлению документа существуют следующие требования:

• Его должен удостоверить нотариус (об исключениях мы ещё расскажем отдельно).
• Заполнять его нужно в полном соответствии с установленными нормами (смотрите прилагающийся к статье образец).
• Обязательно наличие подписи наследодателя, подтверждающей его волю.
• Указание, где и когда он был подписан.

Если сам завещатель не в состоянии составить завещание, то допускается составление доверенным лицом в его присутствии и с его слов.

Полные данные завещателя, а также его распоряжения относительно земельного участка также обязательно должны содержаться в тексте документа.

Завещание на земельный участок подразумевает указание расположения, площади, назначения, кадастрового номера.

Если при составлении документа были допущены отступления от правил, его вполне возможно признать недействительным через суд. Тогда вместо наследования по завещанию произойдёт наследование по закону.

Ещё раз отметим, что составление завещания не бесповоротно. После того, как документ оформляется, завещатель не теряет никакую часть прав собственности на дом, а значит, в любой момент может составить новое, которое автоматически отменит предыдущее. Не установлено ограничений по количеству составлений или сроку между ними. Могут они и дополнять друг друга, если новое завещание распространяется не на то имущество, которое распределялось по предыдущему. Завещание не отменяет никаких прав по распоряжению жильём, его точно так же можно будет сдать в аренду или продать.

Сбор документов

Помимо паспорта, нотариусом при оформлении могут быть также , касающиеся земельного участка. Предоставлять их необязательно, однако, это облегчит оформление для наследников. К этим документам обычно относят: правоустанавливающий документ;

• отдельные документы на постройки, имеющиеся на участке;
• согласие от супруга на передачу земли наследнику;
• свидетельство о браке, если имущество покупалось ещё до брака;
• кадастровый паспорт;
• оценка стоимости передаваемого имущества.

Визит в нотариальную контору

По законодательству завещание должно быть удостоверено нотариально. Сделать это может и государственный нотариус, и частный. Чаще всего эта процедура проводится посредством визита завещателя в нотариальную контору, но вместо этого она может быть проведена в его доме или в больнице, где он проходит лечение, если сам он не в состоянии явиться к нотариусу.

Нотариус проверит, насколько соответствует законам содержание завещания, после чего при отсутствии замечаний подпишет и поставит печать. Необходимо будет выплатить пошлину за заверение. Во время удостоверения документа нотариусом должен присутствовать завещатель.

Какие завещания приравниваются к нотариально удостоверенным?

Есть случаи, в которых можно обойтись и без нотариального удостоверения:

Составление завещания в чрезвычайных обстоятельствах

В этом случае, чтобы завещание было признано имеющим законную силу, необходимо будет также присутствие двух свидетелей, которые затем смогут его подтвердить. Если впоследствии чрезвычайные обстоятельства прекратили своё действие, и завещатель остаётся жив и дееспособен, то необходимо будет заверить документ у нотариуса в течение месяца, или он утратит силу.

Возможна замена нотариуса должностными лицами

При нахождении в населённом пункте без нотариуса вместо него может выступить сотрудник муниципального органа. Если , эта роль может быть доверена сотруднику консульства. В медицинском учреждении заверить завещание может главный врач либо его зам. Подобные полномочия могут получить и другие должностные лица.

Вам это будет интересно