Как сделать кадастровый паспорт на участок. Где и кто делает кадастровый паспорт на земельный участок и где его получают? Документы для оформления

Кадастровый паспорт земельного участка относится к необходимым документам для проведения различных сделок. Его оформление проводится по упрощенной программе. Но стоит тщательно изучить этот вопрос. Это позволит избежать проблем в процессе получения кадастрового паспорта на землю. Знакомство с нюансами сделает процедуру быстрой и понятной.

Некоторые не знаю, что такое кадастровый паспорт на земельный участок. Он является документом, который получают из государственного кадастра недвижимости.

В паспорте отражаются сведения о конкретном участке земли.

Он содержит такие формы:

1. B1. Данные о целевом назначении земли, ее размерах, расположении.
2. B2. Включает изображение участка схематично. Форма может быть отражена при предварительном проведении межевания собственности.
3. B3, B4. Отражаются возможные имеющиеся ограничения на участке.

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка?

Еще одним важным моментом является-то, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок.

Он требуется, если необходимо обращаться в различные организации по поводу земли.

Осуществить законную продажу собственности можно только, если имеется данный документ.

А также паспорт необходим при оформлении дарственной, получении наследства.

Участие в ипотечном кредитовании предусматривает наличие бумаги если:

1. предусмотрена передача собственности как залог для банка;
2. требуется оценка территории;
3. нужно застраховать строение.

При возникновении споров, связанных с землей, документ обязательно предъявляется в суде.

Данные об объекте можно получить бесплатно, при помощи публичной кадастровой карты.

Если требуется именно документ, необходимо будет оплатить его выдачу.

Важно понимать, что паспорт и план являются идентичными документами. Ранее использовался план, но с 2008 года ввели выдачу паспорта.

Бумага выступает реальным, законным подтверждением правомерного владения землей и ее легальность. Она также свидетельствует об оформлении собственности на определенного человека.

Присваиваемый номер является уникальным. Он может быть изменен только при подаче собственником соответствующего заявления. Проведение подобной процедуры возможно при наличии веских для этого оснований.

Собственнику выгодно получать подобный документ. В нем указывается стоимость недвижимости в кадастровом выражении. Эти данные являются основой при определении размера налога на участок.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Получить кадастровый паспорт на земельный участок имеет право любой гражданин страны для любого объекта недвижимости. Процедура требует определенной подготовки.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка рекомендуется собрать необходимые документы.

Среди них:

1. Заявление. Оно подается в отделение Росреестра. Для кадастрового паспорта земельного участка образец заявления находится в подразделении, куда вы обратились. Заполняется оно обязательно под контролем сотрудника Росреестра.
2. Бумага, подтверждающая право на владение конкретным участком земли.
3. Паспорт необходим для удостоверения личности заявителя.
4. Доверенность необходима, если заявителя представляет доверенное лицо. Обязательно бумага должна быть заверена у нотариуса.
5. Для совершения процедуры требуется оплата госпошлины. Потому нужно предъявить квитанцию, подтверждающую факт совершения проведения финансовой операции.

Читайте также:

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии, требования к постройку, стоимость, сложности

Перечисленные бумаги предоставляются в оригиналах и копиях.

Росреестр не может отказаться принимать заявку на получение кадастрового паспорта на земельный участок.

Если один из документов не был предоставлен, его можно донести, дополнив пакет бумаг. Рекомендуется обратиться к специалистам одного из отделов Росреестра для уточнения полного списка требуемых свидетельств.

Действовать стоит следующим образом:

1. Многие интересуются, где получить кадастровый паспорт на земельный участок. Посетить нужно Кадастровую палату или МФЦ. Сотрудником выдается бланк заявления, который следует заполнить. Иногда предусмотрено внесение данных в заявку специалистом из отдела, куда вы обратились. Тогда обязательно проверить указанные им сведения и поставить свою подпись.
2. Оплачивается государственная пошлина, составляющая 200 рублей. Если оформлением занимается юридическое лицо, тогда сумма оплаты повышается до 600 рублей. Можно обратиться в банк, но в большинстве отделений есть касса, чтобы оплатить квитанцию.
3. Регистратор вручает расписку, что будут представлены данные из Росреестра. В бумаге можно найти срок, когда паспорт будет готов. В среднем, процедура занимает около 5 рабочих дней.
4. В указанный срок нужно явиться по адресу обращения и забрать готовый документ. Чтобы получить бумагу необходимо предъявить паспорт и расписку, ранее выданную сотрудником.

Сроки оформления документа

Срок оформления кадастрового паспорта земельного участка складывается из условий, на которых требуется получение бумаг.

Период, через который можно получить готовый документ составляет:

• 5 суток. Если информация о конкретном участке значится в реестре.
• 20 дней. Если территория впервые ставится на учет.
• 20 дней. Когда требуется внести некоторые поправки в информацию, указанную в кадастре.

Важно! Указанные сроки исчисляются только рабочими днями.

Если вы лично пришли подавать требующиеся бумаги, начинать отчет следует именно с этого дня. Как только было принято заявление, сразу можно отсчитывать, соответствующее вашему случаю, количество суток.

Образец, как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок, можно увидеть в отделении Кадастровой палаты или МФЦ, куда вы обратились.

Причины отказа в оформлении кадастрового паспорта земельного участка

Уже отмечалось, что сотрудник не имеет права отказать в приеме заявления на получение документа.

Однако можно подучить отказ в самом оформлении. Существует несколько различных ситуаций, когда получение паспорта затрудняется.

Отказ последует, если представление необходимой информации недопустимо или она полностью отсутствует в кадастре. В течение 5 дней вы получите письменное уведомление об отказе.

В данном документе могут быть следующие сведения:

1. Предоставленный пакет документов неполный. Нет важных, требуемых бумаг.
2. Границы участка задевают соседнюю территорию.
3. Наблюдается расхождение в данных, предоставленных собственником и тех, что содержатся в Росреестре.

Внимание! Если вы считаете, что имеет место нарушение ваших прав, можно обратиться в суд с соответствующей жалобой.

Ваш иск будет рассмотрен в течение 15 дней.

Для подачи подобной жалобы существуют определенные основания, включая:

• нарушение указанных сроков;
• отказ в приеме документов или оформлении паспорта является неправомерным;
• просьба дополнительно представить некоторые документы.

Межевание как обязательный пункт

Без невозможно поставить землю на учет и получить кадастровый паспорт. Недостаточно поставить забор и оградить свой участок, необходимо юридически подтвердить его границы. Этой процедурой занимаются специализированные негосударственные компании. Провести самостоятельно межевание очень трудно.

Организации, которая будет проводить , необходимо предоставить все документы до участку. После того, как будет заключен договор, специалисты начнут проводить работы:

1. Обговорят все детали с соседями, нет ли вопросов по поводу границ участка, проведут сбор всей необходимой информации, замерят участок, проведут топографическую съемку.
2. После всех этих действий идет период обработки информации. Через некоторое время заказчик получает на руки межевой план.
3. Обращаться нужно в компанию, имеющую соответствующую лицензию, иначе межевой план признают недействительным.
4. Оплату лучше всего производить с . Часть денег отдаете при заключении договора, а остаток – после получения на руки межевого плана. Если оплата производится через Сбербанк, сохраните квитанцию, а в саму организацию отдайте копию. Договор заключается в обязательном порядке.

Оплата зависит от площади участка и объема работ. В течение 10 дней после заключения договора и внесения аванса на участок должны приехать геодезисты и провести съемку и замеры. Площадь участка должна совпадать с указанным в свидетельстве о собственности размером.

Если участок не имеет ограждения, специалисты оставят отметки на границах. Межевание должно проводиться заново каждый раз, как меняется размер участка или если собственник решает продать только его часть.

Процедура межевания защитит границы участка от посягательств третьих лиц. Но в самом процессе межевания соседи могут предъявить , если им покажется, что вы незаконно увеличили границы своего земельного участка. Эти вопросы нужно урегулировать заранее.

Возможные трудности в получении кадастрового паспорта

Земельный участок как собственность

В процессе постановки на кадастровый учет или получения кадастрового паспорта могут возникнуть непредвиденные трудности. Рассмотрим наиболее распространенные проблемы, с которыми можно столкнуться при оформлении кадастрового паспорта земельного участка:

• Не совпадает указанная в документах и реальная площадь при межевании. Часто бывает, что в реальности участок больше по площади, чем положено по документам. В этом случае следует обратить внимание, насколько реальная площадь превышает указанную. В каждом регионе есть минимальная допустимая площадь для ведения хозяйства. Если разница в площадях не превышает этот допустимый минимум, то можно регистрировать участок с большим размером. Однако здесь важно согласие соседей и администрации.
• Кадастровая палата отказала в постановке участка на учет. Не любую землю можно поставить на учет как собственную. Если выяснится, что эти земли имеют научную или культурную ценность, а также имеют отношение к проведению военных учений, вам откажут в постановке участка на учет.
• Вместо документа с кадастровым номером придет уведомление, где будет подробно прописана причина отказа.
• Кадастровая палата отказала в выдаче кадастрового паспорта по причине отсутствия этого участка в кадастре, однако владелец уверен, что регистрировал участок. Такое может произойти, если пакет документов был утерян или не был передан дальше уполномоченными органами. В этом случае нужно предъявить все документы, сохранившиеся после постановки земли на учет.

Самая распространенная причина затруднений в получении кадастрового паспорта обычно кроется в невнимательности заявителя или регистратора. Например, если не хватает документов или в них есть ошибки. В межевом плане может быть обнаружена ошибка, несоответствие или недоставать других документов. В течение определенного срока ошибки должны быть исправлены и через некоторое время будет получен.

Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен? Ответы — в видеоконсультации:

Для чего нужен данный документ и какая информация в нем указана?

В данном документе содержится информация, необходимая для и совершения любых сделок с ним, а именно:

Кадастровый паспорт на участок земли необходим в следующих случаях:

• , принятие в дар земельного участка или расположенного на нем дома;
• и оформление участка в собственность;
• строительство дома или любого здания на участке;
• оформление кредита под ;
• обращение в суд по вопросам, связанным с недвижимым имуществом;
• страхование имущества;
• при оформлении аренды;
• использование участка в составе уставного капитала организации.

В целом, любые юридические сделки, проводимые с участком, требуют наличия кадастрового паспорта.

Куда обратиться для оформления?

До 2013 года занималось (БТИ). Начиная с 1 января 2013 года, эта функция была передана Кадастровой палате, существующей при Росреестре .

Заказать и получить кадастровый паспорт можно в ближайшем территориальном отделении Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Нужно иметь в виду, что заказать кадастровый паспорт удастся, только если земельный участок находится на кадастровом учете и обладает .

В противном случае потребуется сначала внести недвижимость в Росреестр . Эта процедура обязательно проводится при создании нового участка или в случаях серьезного видоизменения участка (при разделении на несколько или наоборот, при объединении с другим участком).

Поставить землю на кадастровый учет может лишь ее собственник либо его представитель по нотариальной доверенности.

В некоторых крупных городах возможно получение кадастрового паспорта на земельные участки возможно также и в Многофункциональных центрах (МФЦ) , которые работают по принципу «единого окна» для большинства государственных служб.

Документы для оформления

Для оформления кадастрового паспорта требуется предоставить в территориальное отделение Росреестра необходимый пакет документов. При этом стоит учитывать, что в разных филиалах могут действовать свои требования к документам , например, приложение копий некоторых документов в двух экземплярах.

Чтобы по общему правилу нужно написать заявление в установленной форме и приложить к нему подтверждающие документы, такие как:

После принятия заявки соискатель кадастрового паспорта на руки получает расписку, которую потребуется предъявить при получении готового паспорта.

Размер государственной пошлины за получение кадастрового паспорта на землю составляет 200 рублей для лица физического и 600 рублей – для юридического, при получении паспорта в бумажном виде.

Электронный формат кадастрового паспорта потребует уплаты пошлины в размере 150 и 300 рублей соответственно.

Порядок обращения и в отделение Росреестра, и в МФЦ одинаков.

Как заказать паспорт?

Подать заявку на получение кадастрового паспорта можно по-разному, возможны следующие варианты:

Подача заявки на сайте Росреестра

Для осуществления процедуры оформления посредством официального сайта Росреестра, необходимо зайти на соответствующий Интернет-ресурс. Следует открыть вкладку «Электронные услуги» — «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Время заполнения заявки займет 10-15 минут . Подав заявку, можно выбрать наиболее удобный вариант получения готового паспорта.

Заплатить пошлину возможно при помощи банковской карты или посредством платежного сервиса QIWI.

Оформление через Единый портал государственных услуг

Для получения кадастрового паспорта через Единый портал государственных услуг нужно пройти регистрацию на официальном сайте службы.

Из Личного кабинета пользователя нужно перейти в раздел «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» и выбрать услугу «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Заполнив заявление в электронном виде, нажимаем копку «отправить», после чего заявка поступает в обработку.

Статус поданной заявки можно проследить в Личном кабинете.

Сроки изготовления

Федеральный закон №221-ФЗ устанавливает порядок получения сведений из государственного кадастра недвижимости. По закону срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок составляет 5 дней с момента подачи документов .

Однако указанный срок исчисляется по-разному:

• при подаче заявки через территориальное отделение , срок начинает отсчитываться с момента подачи всех документов;
• при оформлении заявки посредством МФЦ, отсчет 5 дней происходит с момента поступления заявления и документов в соответствующий орган.

Таким образом, срок получения кадастрового паспорта может растянуться и в пределах 14 дней .

Как получить готовый кадастровый паспорт?

Получить готовый кадастровый паспорт можно разными способами, в частности варианты таковы:

• личное посещение территориального филиала Росреестра и получение готового кадастрового паспорта после предъявления паспорта РФ и расписки, полученной при подаче заявки;
• через официального представителя, действующего по доверенности, который получает паспорт по месту подачи заявки;
• в электронном формате по электронной почте;
• посредством почтовой пересылки.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок законодательно не определен. Поэтому характер этого документ не нормативный, а бессрочный.

В паспорте указывается лишь дата выдачи . То есть паспорт действителен до тех пор, пока в не будут внесены какие-либо дополнительные сведения или поправки.

Видео: Для чего нужен кадастровый паспорт на землю?

В видеосюжете рассказывается, что представляет собой кадастровый паспорт земельного участка.