Как составить декларацию на жилой дом по условиям «дачной амнистии» и бланк данного документа? Как составляется и куда подается декларация об объекте недвижимого имущества Бланк декларации об объекте недвижимого имущества.

Градостроительный кодекс РФ и некоторые Федеральные законы нашей страны позволяют не согласовывать проведение строительных работ с властями. Однако такой применим к ограниченному числу построек, и требует заполнение такого документа как декларация об объекте недвижимости. В сегодняшнем материале более детально осветим вопросы заполнения данной бумаги и порядка ее предоставления госслужбам.

Что представляет из себя декларация об объекте недвижимости? Фото № 1

Согласно 17-ому пункту 51-ой статьи Градостроительного Кодекса РФ, граждане нашей страны освобождены от получения специального разрешения на постройку или реконструкцию некоторых объектов недвижимости. То есть, строить последние можно начать в любой момент и не волноваться о том, что в будущем их не получится официальности .

В частности, в перечень подобных строений входят:

• гаражи, которые будут использоваться не для коммерческой деятельности (например, для платной стоянки);
• вспомогательные объекты недвижимости к основным жилым помещениям граждан (сараи, подсобки, бани и т.п.).

Помимо этого, получать официальное разрешение не требуется на проведение реконструкции объектов капитального строительства (частный дом, квартира и т.п.), если в ходе изменений основные конструктивные характеристики строения останутся неизменными. Говоря проще, любой вид капитальных ремонтов без серьезной перепланировки объекта может осуществляться без получения соответствующих разрешений, а после окончания реконструкционных работ может быть официально зарегистрирован.

Однако подобный порядок застройки и перестройки объектов имеет один нюанс, а точнее – необходимость составления декларации об объекте недвижимости. Данная бумага необходима для того, чтобы собственник земельного , на котором был построен или видоизменен строительный объект одним из описанных выше образов, имел возможность зарегистрировать на него право собственности или внеси официальные изменения в его кадастровую документацию.

Отметим, что, в соответствии с положениями Федерального закона РФ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под номером 122 от 21 июля 1997 года, декларация об объекте недвижимости является тем документом, который вправе требовать от заявителя Росреестр при регистрации прав на него.

Таким образом, не предоставив данную бумагу, к примеру, при регистрации права собственности на только построенную баню, ее фактическому владельцу закрепить за ней право собственности не удастся, по крайней мере до тех пор, пока он все-таки не предоставит декларацию в Росреестр.

Порядок заполнения документа

Как заполнить декларация о недвижимости? Фото № 2

Прежде чем приступить к рассмотрению заполнения декларации об объекте недвижимого имущества, отметим один важный . Его суть заключается в том, что в РФ понятие «декларация на недвижимость» можно трактовать двумя разными способами:

• Первый вариант – это рассматривать декларацию так, как это было описано в представленном выше материале.
• Второй вариант – рассматривать данный документ, как налоговую декларацию на объект недвижимости, необходимую для подачи в налоговые органы при получении прибыли с такового.

Ниже обратим внимание на порядок и особенности заполнения обоих видов деклараций на недвижимость. Начнём с уже рассмотренной, так скажем, стандартной декларации на объект недвижимого имущества.

Стандартная декларация на объект недвижимости

Формы заполнения декларации о недвижимости Фото № 3

В первую очередь, обратим внимание на то, что форма данного документа установлена РФ, а точнее о порядке его составления говорится в приказе Минэкономразвития России под номером 628 от 13 декабря 2010 года.

Согласно положениям законодательного акта, декларация об объекте недвижимого имущества может быть оформлена в двух форматах:

• в стандартном печатном виде (требования: аккуратность составления, оформление на сшитых листах формата «А4», отражение всех необходимых пунктов и соблюдение законодательного порядка оформления документа);
• в электронном виде (требования: оформление в формате «XML», отражение всех необходимых пунктов, соблюдение законодательного порядка оформления документа, заверка документа электронной подписью заявителя и соблюдение иных требований, установленных законом, которые, к слову, достаточно динамичны в своем изменении, узнать их точный желательно перед оформлением декларации на официальном сайте Росреестра).

Форма декларации проста в составлении, так как все пункты для заполнения четко отражают то, что в них необходимо отметить. Грамотно оформить документ можно, скачав его следующую форму для заполнения:

Стоит отметить, что в описании технической части постройки показатели необходимо округлять, а точнее:

• размеры линейного объекта округляются до целых метров (111,2 м = 111 м);
• глубины подземных объектов строительства – до десятой метра (1,23 м = 1,2 м);
• показатели площади – до десятой метра (100,29 м 2 =100,3 м 2);
• объемные единицы – до целых кубометров (10,3 м 3 = 10 м 3);
• высоты – до десятой метра (4,44 м = 4,4 м).

Отдельно стоит отметить пункт «СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ (%)» в декларации. Данное положение применимо для объектов незавершенного строительства, права собственности на которые регистрируются в . Показатель для этого пункта высчитывается по формуле:

СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ = (100 * СТОИМОСТЬ ПРОВЕДЕННЫХ РАБОТ НА ДАННЫЙ МОМЕНТ) / (ПРЕДПОЛАГАЕМУЮ СТОИМОСТЬ ВСЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если какие-то пункты декларации не требуют заполнения конкретно для вашего случая, никогда не оставляйте их пустыми. Для данных положений необходимо ставить знак прочерка («-») на протяжении всей графы, дабы никто и ничего туда не внес без ведома собственника.

Заполненный документ подается в Росреестр в любой момент по желанию пользователя. Однако максимально минимизировать риск появления проблем поможет сдача декларации либо в момент возведения объекта, либо же сразу после сдачи его в эксплуатацию и получения на него соответствующей документации из БТИ. Количество предоставляемых документов в печатной форме декларации должно быть ровно 2, а электронной – 1.

Помимо самой декларации, в Росреестр необходимо предоставить правоустанавливающие и технические на регистрируемый объект недвижимости, квитанцию об уплате соответствующей госпошлины, паспорт гражданина РФ и, при необходимости, доверенность.

По итогам проверки данных документов, заявитель получить соответствующие выписки и справки о том, что за ним закреплено право собственности на новую постройку и теперь она отражена в генеральном плане его владений, как официально существующий объект недвижимости.

Налоговая декларация на объект недвижимости

Для чего заполняется декларация о недвижимости? Фото № 4

В ряде случаев, например, когда продаваемая гражданином квартира находилась в его собственности менее 3-х лет и продана более чем за 1 млн рублей, он обязуется направить в Налоговые органы по его месту регистрации документ, называемый налоговой декларацией на объект недвижимости.

Данная бумага представляет собой некоторую отчетность, которая содержит всю информацию о том, что конкретное лицо совершило над своей бывшей собственностью и получило с нее доход, который готово уплатить. К слову, обязанность уплаты в государственную казну некоторой части от полученной прибыли закреплена законодательством РФ и несоблюдение таковой является его нарушением.

Относительно же самой налоговой декларации можно отметить, что правила ее подачи и составления закреплены в статьях 217-221, 229 Налогового Кодекса РФ. Основные положения акта гласят следующее:

• форма декларации, имеющая название «НДФЛ-3», заполняется только лицом, которое получило доход с объекта недвижимости;
• документ должен быть составлен аккуратно, распечатан на принтере (печатной машинке) или заполнен черной (синей) ручкой, отражать необходимую информацию (если ее не существует ставится прочерк) и иметь законодательно установленную форму;
• подача НДФЛ-3 проводится не позднее 30 апреля года, следующего за тем, когда была получена прибыль с реализации , в налоговые органы по месту регистрации лица, получившего прибыль.

Правильно и безошибочно оформить документ можно по следующему образцу:

Напомним, что после подачи декларации необходимо лично получить квитанцию и уплатить по ней налог в срок до 15 июля года, следующего за тем, когда была получена прибыль с реализации недвижимости. В противном случае на неплательщика будет наложена некоторая ответственность.

На этой ноте наиболее важные положения по сегодняшнему вопросу подошли к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в составлении деклараций любого вида!

О том как самостоятельно заполнить декларацию 3-НДФЛ вы можете узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

Каждый год владельцев и бухгалтеров организаций завершается подведением итогов, а новый начинается со сдачи отчетов в налоговую, и другие службы. Не вся информация о деятельности компании подается в контролирующие органы в январе. Отчет по недвижимому имуществу в 2018 году имеет свои особенности. Как выглядит образец декларации об объекте недвижимого имущества 2018 года, расскажем ниже.

Декларация об объекте недвижимости 2018

Многие люди ломают головы над тем, как правильно подать отчет по объектам недвижимости из-за того, что в 2018 году еще сохраняется возможность легализовать свой самострой по программе «дачной амнистии». Существуют определенные правила оформления этого документа.

Правила заполнения декларации об объекте недвижимого имущества

Образец заполнения декларации на дом

В 2018 году изменилась форма отчета по строениям. Новый образец бланка был утвержден приказом Минэкономразвития России.

В данной форме необходимо отметить все технические особенности строения, которые раньше не были обязательными.

Декларация по налогу на имущество 2018 нулевая

Отчет с нулевыми показателями организации не сдают, если у них отсутствуют недвижимые объекты, подлежащие налогообложению. предусмотрена льготная категория организаций, которые не платят данный налог. Кажется, что им повезло, но это не так. То, что они не платят налог, не освобождает их от сдачи отчетов. Поэтому, им приходится сдавать декларации на имущество, даже нулевые.

Если основные средства предприятия за годы эксплуатации полностью самортизированы, это не является поводом, чтобы не сдавать отчетность. В данном случае, документ будет действительно «нулевым». Пока основные средства будут числиться за предприятием, отчеты по ним необходимо сдавать.

Декларация об объекте недвижимого имущества по дачной амнистии

Информация, которую должен содержать это документ:

• подробный фактический адрес;
• тип строения;
• назначение объекта;
• номер по кадастру;
• информация с техпаспорта;
• наличие коммуникаций;
• идентификационные данные владельца.

Начиная с 2018 года, наличие кадастрового номера и конкретного адреса объекта недвижимости является обязательным требованием при заполнении формы отчета. Новый бланк подразумевает наличие информации с технического плана здания. Если этой информации у владельца нет, ему откажут при подаче отчета.

Налоговая декларация по налогу на имущество организаций

В этой форме необходимо вписать вид экономической деятельности по КВЭДу, код ОКПО, регистрация и другие данные предприятия, а также указать расчет суммы налогов по всем указанным показателям. Для человека, знакомого с основами бухгалтерии, заполнить бланк не составит труда.

Сроки сдачи декларации по налогу на имущество 2018

Любая компания является владельцем недвижимого блага, которое облагается налогом. Каждый вид налога подлежит сдачи в специальной отчетной форме в налоговую, за которой числится предприятие. Расчеты налога по имуществу проводятся каждый квартал, а отчетность по нему сдают только раз в год. Так, в 2018 году крайним сроком утверждена дата – 30 марта.

Современный мир – это мир подотчетности. Особенно жестко этот закон действует в отношении недвижимого имущества. Отсутствие регистрации в ЕГРН не позволит собственнику распорядиться имеющимся недвижимым объектом. Немаловажно также вовремя и в полном объеме оплачивать налоги на различную собственность. Об особенностях заполнения документов для юридических и физических лиц поговорим подробнее.

Декларация об объекте недвижимости 2018 заполнения

Заполняют декларацию об объекте недвижимости в случаях предусмотренных законодательно, а именно когда стройка проводилась без получения согласия на ее начало. Но возможно это далеко не для любого объекта недвижимости. Не получиться зарегистрировать с ее помощью вновь построенное капитальное строение, например дом. А вот его реконструкцию, без переноса несущих элементов и существенного изменения, можно легализовать данным документом. Официально поданная бумага о вновь построившемся объекте недвижимости позволит узаконить гараж, если он построен на участке, не предназначенном для коммерческого пользования, и разноплановые хозяйственные постройки.

Правила заполнения декларации об объекте недвижимого имущества

Порядок заполнения декларации об объекте недвижимого имущества четко регламентирован. Документ составляется по установленной форме. Все нормы заполнения прописаны в Приказе Минэкономразвития №628 2010 года. Образец документа об объекте недвижимой собственности может быть заполнен в бумажном варианте и подан лично в Росреестр, либо оформлен в электронном виде на официальном сайте. Для бумажного варианта следует скачать и распечатать образец бланка. В дальнейшем листы необходимо сшить. Электронная форма не требует такого подхода, но для ее заверения понадобиться специальный ключ, который получается по запросу на сервисе Росреестра.

Образец заполнения декларации на дом

Декларация об объекте недвижимости 2018 образец заполнения на дом представлена и на официальном ресурсе и на других интернет сервисах. Заполнение образца не требует особой квалификации, но небольшие пояснения, для тех, кто впервые ее заполняет, все же не помешают.

Образец заполнения документа о недвижимом объекте, такого как дом:

1. В графе «Адрес» указывается место непосредственного нахождения объекта. При отсутствии каких-либо адресных параметров ставится прочерк, и подробно описывается его расположение.
2. Характеристики строения, его вид, назначение и технические характеристики.
3. Данные об участке застройки.
4. Указывается наличие или отсутствие подведенных коммуникаций.
5. Информация о владельце участка и соответственно дома.
6. Письменное подтверждение сведений, путем заверения личной подписью.

Иного заверения достоверности представленных данных не требуется. Напоминаем, что посредством представленного примера образца можно узаконить только реконструкцию дома, но не его постройку.

Декларация по налогу на имущество 2018 нулевая

Приобретенная недвижимость в отчетном периоде налагает на физических и юридических лиц обязательства по заполнению документа для взимания налога на недвижимое имущество. При отсутствии приобретений нулевой документ для налоговой заполнять не надо. Исключением является лишь юридические лица, которые имеют ранее приобретенную недвижимую собственность в своих активах. В этом случае отсутствие прибыли по недвижимой собственности, находящейся в собственности у юр лица, не освобождает его от заполнения нулевого отчета.

Декларация об объекте недвижимого имущества по дачной амнистии образец 2018

1 января 2018 года в России на один год и два месяца предоставляется новое декларативное право на регистрацию недвижимого имущества, на строительство которого не было получено разрешение и постановку его на учет в ГКН. Дачная амнистия распространяется исключительно на постройки, возведенные на пригородных участках, относящимся к ИЖС и дачным домикам.

Декларативная форма подачи сведений поможет в последующем составить технический план строения. Декларация составляется самостоятельно, по подобию образца, представленного выше. На ее основе специалисты смогут подготовить и заполнить технический план имущества. Составления образца технической документации не является бесплатной и облагается госпошлиной.

Налоговая декларация по налогу на имущество организаций

Имея систему налогообложения вида ОСН, организации обязаны ежегодно отчитываться перед ИФНС по налогу на имущество. Отсутствие нужды в уплате декларации из-за нулевых оборотов не освобождает от заполнения бланка. А несвоевременная подача отчета влечет за собой наложение штрафа на организацию. Образец самого бланка и требования к его заполнению можно скачать на сайте ИФНС и других ресурсах. Бланк можно заполнить от руки или набрать в электронном виде. Бумажный и электронный документ обязан утверждаться по узаконенной форме. На бумаге подписи и печати, на онлайн сервисе электронным ключом.

Сроки сдачи декларации по налогу на имущество 2018

Вам понадобится

• - декларация об объекте недвижимого имущества;
• - шариковая или перьевая ручка;
• - сведения об объекте.

Инструкция

Для подачи декларации узнайте предварительно все необходимые сведения, данные о которых нужно отразить в документе. Заполните ее собственноручно в 2 экземплярах, записывая всю информацию печатными буквами без сокращений. Для заполнения декларации возьмите шариковую или перьевую ручку или синего цвета, хотя вместо канцелярских принадлежностей можно использовать компьютер, но при этом в графе «Подпись» обязательно поставьте свою подпись.

Учтите, все графы в декларации должны быть заполнены. Прочерки допустимы только в исключительных случаях. В каждой клетке укажите только одно значение показателя. При отсутствии каких-либо значений в клетке и соответствующей графе проставьте прочерк.

В разделе «Адрес объекта» укажите его месторасположение, в разделе «Вид» отметку «V» напротив строки, которая соответствует характеристике объекта, в разделе ««Техническое описание объекта» укажите общую в , без учета площади лоджий, балконов, веранд и террас для жилых объектов.

В строке «Год создания» поставьте год завершении строительства объекта, в разделе «Правообладатель объекта недвижимого имущества» - свои паспортные данные. При наличии общей доли в имуществе заполните раздел «Сведения об общей собственности на объект недвижимого имущества», а в строке «Доля» укажите вашу долю в виде правильной простой дроби.

В завершении укажите число, месяц и год заполнения декларации и завизируйте документ своей подписью с указанием фамилии, имени и отчества полностью в рубрике «Расшифровка подписи».

Обратите внимание, что согласно п. 3 ст. 18 Закона «О государственной регистрации» документы с подчисткой или приписками, зачеркнутыми словами и другими не оговоренными в них исправлениями, документы, заполненные карандашом, и с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно объяснить их содержание, государственной регистрации не подлежат. Так что будьте внимательны при заполнении декларации, иначе придется все переписывать заново.

Обратите внимание

Декларация об объекте недвижимости подтверждает факт создания такого объекта и представляется в комплекте документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В новой декларации выделено четыре вида объектов недвижимости: здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства. Ранее объекты классифицировались по двум видам - здание (дом, гараж, иное здание) и сооружение.

Декларация об объекте недвижимого имущества, процесс заполнения и подачи данного документа в соответствующий орган - тема данной статьи.

Государство стремится решить проблему оформления прав на дачные дома и земельные участки. Впрочем, люди не проявляют желания заполнять декларации об объекте недвижимого имущества. В чем причина и какие действия надо предпринять?

Новые основания узаконить свою недвижимость

Для стимулирования людей оформить свои права с целью избежать лишних споров в судах будущем, получить дополнительный источник доходов в виде налогов приняты меры для упрощения процедуры.

Основные положения:

• получение прав собственности на участки земли, которые ранее передавались для пользования, владения и т.д.;
• возможность узаконить построенный дом, в т. ч. в садовом товариществе, построенный без разрешительных документов на собственном участке;
• строение располагается исключительно в пределах земельного участка;
• участок, на котором находится дом, числится в собственности.

На что еще вправе рассчитывать люди

Люди теперь не обязаны получать разрешение на строительство, реконструкцию дома или строений, которые расположены на их земле.

Декларация на недвижимость - единственный документ, необходимый людям. Чиновники не имеют права просить иные бумаги. Единственное, что они могут, - проверить правильность заполнения документа.

За отказ принимать документ или иные действия, препятствующие процессу оформления, следует жаловаться в прокуратуру, после чего проблема должна решиться.

До 01.03.2018 разрешается делать записи в реестре прав без разрешения ввода в эксплуатацию.

После указанной даты выдается заключение муниципальной администрацией. В законе оговаривается обязанность регистраторов самим истребовать заключение, если владелец объекта по каким-то причинам его не приобщил к декларации.

На практике людям придется вначале просить выдать им заключение и лишь потом обращаться в Росреестр, чтобы получить выписку, подтверждающую их право.

Чем является декларация

Как заполняется декларация на недвижимое имущество? Бланк самый обычный, его достаточно скачать с официального сайта или получить непосредственно в соответствующем учреждении.

В него вписывается информация согласно графам, некоторые пункты удастся заполнить, обратившись к публичной карте кадастра. Фактически она заменяет собой кадастровый паспорт, составляемый специалистами кадастровой палаты.

Если заполнение декларации об объекте недвижимости не удается, выход - обращение к специалистам в области законодательства или кадастровым инженерам, которые за небольшую плату все сделают за собственника.

Законодательство требует составить 2 копии.

Что надо вписать: общие положения

Заполнять следует графы в декларации об объекте недвижимого имущества в зависимости от сущности объекта (дом, гараж, иное вспомогательное строение), принадлежит человеку или организации и т.д. Напротив правильного ответа ставится галочка. Схема напоминает ответы на тест.

• Точный адрес согласно бланка (область, республика), район, город, СНТ и т.д.
• Выбирается гараж, дом, иное здание.
• Жилой объект или нет.
• Кадастровый номер участка, на котором располагается строение (переписывается из кадастрового паспорта).
• Общая площадь, число этажей, в т. ч. внутренних.
• Время создания, материал (бетон, дерево, металл, смесь металла и дерева или камня).

Коммуникации

В декларации об объекте недвижимого имущества еще вписывают подключение к коммуникациям:

• электричество;
• водопровод;
• канализация;
• газопровод;
• горячая вода;
• отопление.

Выбираются централизованный или автономный вариант.

Сведения о заявителе, представителе

В декларации об объекте недвижимого имущества обязательно указываются Ф.И.О., сведения из паспорта (номер, серия, кем выдан) заявителя.

Если объект принадлежит организации, вписываются регистрационные сведения, где и кем была открыта, является российской или иностранной.

При наличии заполняется пункт об общей собственности (совместная или долевая). При первом варианте отсутствует выделение долей.

Представитель прилагает копию доверенности. Практика показывает, что лучше оформить её у нотариуса, регистраторы соглашаются работать лишь с ними.

Процесс действительно значительно упрощен, если же встречаются препятствия, владельцу надо проявить немного настойчивости, и тогда у него все получится.