Как восстановить договор купли-продажи автомобиля. Как восстановить утраченный договор покупки квартиры

Ирина Самойлова

74043

10

Утрата договора купли-продажи не влечет потерю имущества. Регистрация сделок с недвижимостью позволяет восстановить пакет документов, только лишь заплатив государству небольшую сумму за беспечность. Однако, бывают ситуации, когда вернуть документ проблематично. Разберемся в сложных моментах, определимся с понятиями копии и дубликата и дадим полезные советы.

Фото с Flickr.com, Adam Rifkin

Дубликат или копия: в чем разница

Дубликат равнозначен подлинному документу. Получить его можно только при наличии оригинала. На основании дубликата регистрируются сделки, совершаются любые юридически значимые действия. Орган, выдавший дубликат, делает пометку о его выдаче. Сведения о существовании дубликата открытые. На документе будет стоять штамп дубликата и синие печати органа, удостоверяющего наличие подлинника.

Копия правоустанавливающего документа не имеет юридической силы. Она нужна только для информационного ознакомления. Копию можно предъявить суду, но без подлинника для сличения, она не будет являться письменным доказательством.

Когда нужен договор купли-продажи

Важно - когда был утрачен договор.

1. До регистрации сделки купли-продажи, а точнее перехода права. На основании договора юстиция вписывает в реестр нового владельца.
2. После регистрации.

Законодатель не регламентирует срок, в течение которого необходимо зарегистрировать переход права по купле-продаже. Заключив сделку на бумаге, вы можете проживать в квартире, делать ремонт. НО: продать, подарить, или сдать в аренду не имеете права. В выписке из ЕГРП будет значиться бывший владелец. Если в этот период был утерян договор, получить его можно только у продавца.

Проблемные ситуации:

• На практике встречаются случаи, когда продавец умер до регистрации сделки. Покупатель расплатился за имущество, а договор купли-продажи утратил. Если родственники не против продажи, и договор у них имеется, то надо подождать 6 месяцев (в это период определяются наследники) и регистрировать право передачи от них к вам. Сделайте дубликаты подлинника у нотариуса. Предъявляйте имеющийся договор с дубликатами. Если родственники оспаривают факт продажи и получения денег, это уже проблема. Что делать? Единственный способ - искать свидетелей, которые присутствовали при расчетах. Дальше - вам в суд с иском о понуждении к регистрации. Доказательствами будут - акт передачи, показания свидетелей, факт регистрации по месту проживания. Попробуйте достать доказательства передачи денег.
• Продавец тянет с регистрацией, отказывается давать вам копию своего договора купли-продажи. Вам необходимо обратиться в суд с иском об обязании регистрации перехода права, укажите на факт утери договора и попросите истребовать имеющийся экземпляр у продавца.
• Продавец хочет оспорить сделку, а договор утерян. Смело обращайтесь в суд: факт утраты договора никак не влияет на его законность. По вашему ходатайству подлинник могут истребовать у продавца, в случае не представления, доказательствами станут акт приема-передачи имущества, факт произведенных расчетов и использования имущества.
• Обе стороны потеряли договор. Составляйте новый в трех экземплярах (каждому по подлиннику и один - для юстиции).

Сделка прошла государственную регистрацию. В этом случае проблем с восстановлением не возникнет. Подлинник договора хранится в регистрационном деле. По запросу и за плату вам выдадут дубликат или копию.

Примечание: если переход права состоялся, для новой продажи имущества договор купли-продажи не нужен. Новый покупатель может попросить его, чтобы удостовериться в «чистоте сделке». Впрочем, все манипуляции с недвижимостью есть в развернутой выписке из ЕГРП.

Обращаемся в Росреестр посредством почты или электронного документооборота

Имущество регистрируют по месту его нахождения, если одна из сторон находится за 1000 км, можно запросить документы почтой. Письменный запрос и личные документы должны быть заверены нотариусом, квитанцию о госпошлине прикладываете оригинальную. Почтой вам вышлют дубликат или копию, через 10 дней.

Электронные услуги дают гражданам дополнительные возможности. Удостоверенная цифровой электронной подписью, заявка подается в любое территориальное отделение Росреестра. Пошлину также можно оплатить онлайн. Выбирайте способ получения: на электронный ящик без синих печатей или нарочно.

Как восстановить старый договор купли-продажи

Определим, существовавшие в различные периоды, способы удостоверения сделок и восстановления договоров.

1. До 1996 за подтверждением купли-продажи обращались к нотариусу. В случае утраты договора необходимо разыскать его и запросить дубликат. Если в деле копия, то и получите копию. Придется заплатить и доказать, что вы имеете отношение к имуществу.
2. С 1996 по 1998 было достаточно простой письменной формы купли-продажи. Закон о регистрации еще не действовал. Ищете вторую сторону договора, если не получится, есть и другие пути:

• Справка из Бюро Технической инвентаризации (БТИ). Этот документ удостоверит ваше проживание и владение квартирой.
• Если производились какие-либо перепланировки, то данные сохранились, а вы выступали заказчиком работ. Сведения можно получить в БТИ, местных органах власти.
• Продаете квартиру, платите 13% налога от стоимости. Эти данные зафиксированы в налоговой инспекции. Там, конечно, нет самого договора, но есть сведения о произошедшей сделке.
• Если вы покупатель, то получали имущественный вычет, платите налоги на недвижимость. Эти сведения как налогоплательщику вам обязаны зафиксировать на бумаге.

3. После 1998 года действовал и применяется до настоящего времени ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». Поздние регистрационные дела, скорее всего, находятся в архиве территориального органа Росреестра. Правоустанавливающие документы не уничтожаются. Если в регистрации было отказано или запись о регистрации прекращена (погашена), то такие дела хранятся в архиве 10 лет.

Примечание: документы выдаются только лицам, имеющим отношения к сделке. В доверенности на имя представителя должно быть прямо указан необходимый документ и право на его получение.

Осторожно: даже если все ваши попытки по восстановлению договора не увенчались успехом, это не повод подделывать подписи и печати. Это грозит уголовным наказанием. Выявить подделки очень легко, экспертиза на давность определить срок составления с точностью до недели.

Таким образом, ситуации, когда может потребоваться договор, возникают разные. Стоит внимательно относиться к документам, многие делают дополнительные экземпляры и хранят их в разных местах. При утрате письменной формы сделки советуем сразу обратиться за ее дубликатом. Если вы заинтересованное лицо, отказать вам не могут. Обратите внимание на то, что некоторые категории граждан не должны платить за выдачу копий и дубликатов, данные сведения содержатся в Налоговом кодексе РФ.

Иногда собственники транспортных средств сталкиваются с ситуацией, когда нужно восстановить договор купли-продажи автомобиля. Причем причины у всех самые разные - документ может быть утерян с течением времени либо автовладелец просто не считал нужным его хранить. Иногда единственный экземпляр сдается в ГИБДД при регистрации авто, либо текст договора нечитабельный.

Что делать в такой ситуации, куда обращаться и какие документы придется собрать, рассмотрим в этой статье.

Зачем восстанавливать договор купли-продажи ТС

Основным документом , удостоверяющим право владения транспортным средством, является ПТС . В связи с этим многие собственники после покупки автомобиля не хранят , считая такую бумагу лишней.

И, действительно, многим автолюбителям после регистрации ТС, договор не требуется в течение всего периода эксплуатации. Но без ДКП:

• автомобиль нельзя поставить на учет ;
• отсутствует доказательство стоимости машины;
• нет важного свидетельства совершения сделки .

Теряли ли Вы ДКП?

Это все влечет за собой негативные последствия. Например, если договор купли-продажи автомобиля потерян до постановки на учет в ГИБДД, новый владелец не пройдет регистрацию. Инспекторы дорожной службы будут выписывать протокол водителю за нарушение правил при каждой остановке. И если в первый раз размер взыскания составит 500-800 рублей, повторное нарушение приводит к штрафу 5000 рублей или на срок до 3 месяцев (п. 1 ст. 12.1 КоАП РФ ).

По истечении 10 дней после сделки старый хозяин может снять машину с учета. Если новый собственник стал жертвой мошенников, последствия могут быть более тяжелые, вплоть до уголовной ответственности и лишения транспорта.

Стоимость машины важна и в судебных спорах. Продавцу ТС нужно отчитаться в налоговую службу о полученных доходах. При отсутствии договора купли-продажи, человеку сложно вспомнить сведения для заполнения декларации. Покупателю также может потребоваться стоимость авто для налогообложения. В некоторых случаях он учитывает цену покупки в качестве налогового вычета при последующей продаже. Без подтверждения суммы налоговая инспекция не учтет льготу .

Стоимость машины не указывается в ПТС, поэтому ДКП - фактически единственный источник её подтверждения (еще в этом качестве может выступить только расписка в получении денежных средств). При судебных спорах о причинении вреда имуществу или разногласиях с бывшим собственником, без договора цену транспортного средства сложно доказать.

Не следует забывать и о разных видах афер, например, продаже заложенного автомобиля, или транспорта, находящегося под арестом. Договор купли-продажи является дополнительным доказательством условий совершения сделки . В нем указываются все данные второй стороны, необходимые для розыска нечистого на руку контрагента и подачи на него иска в суд.

Способы восстановления договора купли-продажи авто

Когда утерян договор купли-продажи автомобиля, владельцу нужно знать, как можно восстановить документ. Есть несколько легальных способов :

• получить копию у второй стороны сделки или в автосалоне;
• запросить договор в ГИБДД;
• составить новый договор.

Не всегда получается воспользоваться тем или иным вариантом.

Получение копии документа у контрагента или в месте продажи

Чтобы взять копию у продавца или покупателя машины, нужны данные контрагента . Хорошо, если машина приобретена у юридического лица. Как правило, получение копии у официального дилера или в обычной компании труда не составляет. Документы хранятся не менее 5 лет и ответственные лица могут сделать копию.

Сложнее, если автомобиль приобретался у незнакомого человека. У покупателя сведения о продавце часто отсутствуют. Информация есть в базе ГИБДД и если сотрудники войдут в положение, то смогут помочь. Не всегда второй контрагент хранит договор. Если с частным лицом документ можно написать задним числом, в автосалоне этот вариант не пройдет.

Если этих неприятностей удалось избежать и документ получен, для того чтобы копия договора имела силу, её следует заверить у нотариуса . Нотариально заверенный документ нужен не всегда. Также копия считается действительной, если при её составлении на каждой странице дилером была поставлена пометка «Копия верна» и подтверждена подписью.

Например, для составления декларации о доходах можно обойтись обычной копией. В налоговую службу из ГИБДД поступают все сведения по сделке, поэтому договор прикладывать не обязательно. Документ потребуется, если данные декларации не совпадут с имеющейся информацией. Регистрация автомобиля возможна только по оригиналу или надлежаще заверенной копии ДКП .

Запрос договора купли-продажи авто в ГИБДД

Обращаться нужно в тот отдел, где автомобиль проходил регистрацию. Документы в МРЭО хранятся не менее трех лет, важно лишь убедить сотрудников помочь. Этот вариант не подойдет, если потеря ДКП произошла до постановки транспортного средства на учет.

Составление нового договора

Когда потерян договор купли-продажи автомобиля до регистрации и новый владелец не знает, что делать, следует составить новый ДКП . Здесь не идет речь о том, чтобы подделать договор купли-продажи автомобиля. Подлог документов преследуется по закону. Поэтому использование поддельных печатей, подписей, компьютерных программ не рекомендуется. Экспертиза легко установит, что документ ненастоящий.

Машина вначале оформляется на близкого друга или родственника, а затем проводится обратная сделка. Владелец машины сохраняет право распоряжаться имуществом, независимо от процедуры регистрации. Он может продать или подарить транспортное средство родителям или супругу. Составляется новый договор купли-продажи (дарения).

Новый собственник ставит машину на учет в МРЭО по составленному договору. Через небольшой промежуток времени автомобиль переписывается на фактического собственника .

Процедура полностью легальна . Для оформления машины договор покупки ТС у предыдущего владельца не требуется. Достаточно удостоверяющих записей в ПТС. Список документов для постановки транспорта на учет регулируется Административным регламентом МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средства и прицепов к ним (утвержден Приказом МВД от 07.08.13 № 605 ).

Согласно п. 15. Регламента перечень документов для оказания услуги включает:

• заявление установленного образца;
• паспорт или другой удостоверяющий документ;
• , если регистрацию проходит доверенное лицо;
• свидетельство о регистрации транспортного средства;
• договор купли-продажи автомобиля;
• регистрационные знаки.

Оформлять автомобиль на родственника (друга) и обратно нужно по правилам, не подпадающим под налогообложение. Следует учитывать, что при определении полученных доходов инспекторы налоговой службы ориентируются на рыночные цены авто, рассылаемые внутренними инструкциями. Поэтому заниженная стоимость автомобиля, может привлечь внимание ФНС и продавец будет вынужден давать объяснения.

В некоторых случаях может быть доначислен налог. Чтобы избежать проблем, можно оформить договор дарения. Подоходным налогом не облагаются подарки между близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ ). Членами семьи и близкими родственниками признаются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные братья и сестры, то есть имеющие общих отца или мать (ст. 2, ст. 14 СК РФ ).

Договор купли-продажи содержит все существенные условия сделки и является правоустанавливающим документом на жилье наравне с выпиской из ЕГРН. При утрате договор можно восстановить, обратившись в уполномоченный орган. Место обращения для восстановления зависит от года заключения договора.

Письменное соглашение о покупке квартиры всегда составляется в 3-4 экземплярах: по одному для каждого субъекта соглашения и другие – для архива регистрирующего органа или нотариуса.

Для восстановления договора необходимо получить копию действующего экземпляра, которая может храниться:

• в архиве Росреестра;
• в нотариальной конторе;
• у контрагента соглашения;
• в частной юридической фирме.

В отделении Росреестра хранятся копии договоров, заключенных с 1 января 1999 года, когда был принят закон № 122 «О государственной регистрации…».

Если договор был заключен ранее 1996 года, то его копия есть в нотариальной конторе, оформившей сделку, так как до указанного года существовала ныне отмененная законодательная норма, согласно которой все сделки с недвижимостью подлежали удостоверению у .

При заключении договора в период с 1996 по начало 1999 года копия документа следует запрашивать у контрагента сделки, так как в данный период была отменена обязательная регистрация сделок в , и не был принят закон № 122, предписывающий вносить все сведения о проведенных сделках в единую базу данных.

Если стороны обращались в частную юридическую фирму для помощи в составлении договора, то копия может храниться в офисе фирмы.

Вы можете узнать в нашем подробном материале!

В нашей профессиональной полностью описан механизм формирования средней заработной платы.

Ваша командировка пришлась на выходной день? Изучите материал и узнайте какие бонусы вы можете получить в этом случае!

Порядок действий

Для восстановления утраченного соглашения через отдел Росреестра необходимо:

1. подать заявление на восстановление в Росреестр или любой МФЦ;
2. уплатить (200 рублей);
3. получить дубликат договора.

При наличии сведений о договоре в единой базе ЕГРН, то перерегистрация восстановленного документа не требуется. Заявление о восстановлении можно подать как путем личного обращения, так и через официальный портал Росреестра или заказным письмом по почте, предоставление дубликата происходит в течение 5-ти рабочих дней.

Важно знать, что сотрудники Росреестра выдают копии договоров только их сторонам и их доверенным лицам.

Если в Росреестре отсутствуют сведения о заключенной по утраченному договору сделке, то необходимо обратиться к нотариусу или контрагенту соглашения.

Важно учитывать, что после получения дубликата от указанных лиц необходимо провести процедуру перерегистрации сделки, так как копия договора, полученная от сторонних источников, не имеет юридической силы.

Для перерегистрации нужно обратиться в отдел Росреестра со следующими документами:

• полученным дубликатом договора;
• квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей);
• копией паспорта.

Перерегистрация проходит в течение 2-х недель. При возникновении сомнений в подлинности копии договора сотрудники Росреестра могут потребовать дополнительные доказательства или документы. Например,

Довольно часто случается, что автомобилисты после продажи или покупки транспортного средства по каким-то причинам теряют свои экземпляры договора купли-продажи.

Такая ситуация не влечет за собой потерю имущества, но грозит возможными неприятностями.

Возникшую проблему можно решить. В таком случае стоит детально разобраться в вопросе, как восстановить договор купли-продажи транспортного средства и для чего он может пригодиться в будущем собственнику автомобиля.

Для подтверждения своих прав на вождение можно воспользоваться паспортом транспортного средства.

Договор купли-продажи — это дополнительный документ, который имеет юридическую силу и играет важную роль, ведь именно он выступает подтверждением перехода имущественных прав в дальнейшем новому владельцу машины.

Заключенный договор содержит в себе ценные факты, как для продавца, так и для покупателя:

• подтверждается переход права собственности на автомобильное средство;
• фиксируется стоимость машины;
• указывается дата заключения сделки.

Данные факты помогают в решении таких возможных проблем:

1. В случае потери ПТС, восстановить его можно при наличии договора купли-продажи транспортного средства.
2. Так как при покупке или продаже машины ее владелец меняется, то нельзя исключать возможность возникновения конфликтных ситуаций, относительно использования автомобиля. Иногда недоразумения сторон приходится решать в суде, а договор купли-продажи может стать главным аргументом в разрешении спора. Кроме того, данный документ необходимо предъявить даже для вынужденного снятия с регистрации в ГИБДД проданного авто.
3. Договор купли-продажи нужен продавцу, чтоб после продажи машины получить налоговые вычеты при подаче декларации в налоговую службу.

В соответствии со статьей 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, которые получил налогоплательщик в налоговом периоде от продажи имущества.

При условии, что имущество находилось в собственности налогоплательщика менее 3 лет и сумма от продажи авто составляет не больше 250000 рублей. Исключением являются ценные бумаги.

Таким образом, продавец может получить сумму, которая будет вычтена из налоговой базы размером до 250000 рублей.

Это означает, что если сумма от продажи авто составляет 250000 рублей и меньше, то человек освобождается от уплаты налогов от продажи машины.

Именно в таком случае налоговая требует договор купли-продажи. Ведь он выступает документальным подтверждением расходов и срока владения транспортным средством. В договоре указывается сумма, которую отдал покупатель за автомобиль.

Поскольку ценность данного документа сомнений не вызывает, то нужно разобраться с вопросом, что делать если потерял договор купли-продажи автомобиля.

Утеря договора, подтверждающего сделку купли-продажи автомобиля, не приведет к потере прав на имущество. Главное, после выявления неприятной ситуации — это сразу заняться процедурой восстановления договора.

Законодательством не регламентируется срок, когда необходимо провести регистрацию перехода прав по купле-продаже. Сделка может быть заключена на бумаге, но при этом любые действия с приобретенной машиной юридического характера станут возможными только после подтверждения ее покупки.

Ответ на вопрос, можно ли восстановить договор купли-продажи после его утери является утвердительным. Если продал машину, а договор купли-продажи потерял, действовать следует по одной из таких схем:

• составить заявление на имя начальника ГИБДД, в котором изложить суть проблемы;
• дождаться получения ответа в установленном порядке.

В архивах ГИБДД документы хранятся больше трех лет. Но при этом необходимо убедить сотрудников изучить архивы.

Кроме вышеперечисленных способов, возможен такой вариант, как перезаключения договора. Он доступен только в том случае, когда партнер согласен помочь и повторно провести процедуру. Намного удобнее найти копию, это сэкономит время и усилия.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ 2019 года, при продаже автомобиля, находившегося во владении менее 3 лет, продавцу нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи подать декларацию о доходах с продажи авто в налоговую. В противном случае идут штрафы.

Налоговая служба делает начисления, опираясь на данные из декларации. Для того, чтобы сдать декларацию нужны такие документы:

1. ИНН, удостоверение личности.
2. Договор купли-продажи.

Налоговая служба не требует договора купли-продажи . Но он понадобиться, если цена продажи выше цены покупки и превышает 250000 рублей. Поскольку договор утерян, то необходимо написать заявление в налоговую об утере договора купли-продажи автомобиля.

Это делается в том случае, если данный документ не удалось найти. В заявлении нужно будет указать цену. Скорее всего, скажут сделать это по памяти, если больше нет никаких подтверждающих документов.

Подача декларации делается по форме 3-НДФЛ. Бланк и образец можно найти на сайте ФНС — https://lkfl.nalog.ru/lk/ через личный кабинет.

Если договор купли-продажи найти не удалось, то декларация все равно подается, сумма покупки вносится по памяти. При этом предварительно нужно написать заявление в налоговую инспекцию об утере данного документа.

После заключения сделки купли-продажи, договор нужно беречь, так как он содержит в себе ценные факты. Потребность в нем возникнет и при заполнении декларации для налоговой.

Если продал машину, а договор купли-продажи потерял, то существует несколько способов его восстановления . В большинстве случаев провести данную процедуру не составит особой сложности.