Нужен ли договор купли продажи продавцу. Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос:
Здравствуйте, Виктория.

Нет не нужен, следует предоставлять свидетельствоправа собственности.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
Нет, не нужен
———————————————————————

Нужен ли договор купли продажи для рег. палаты и ещё какие нужны документы для неё…….

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:

1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).

2. Квитанция об оплате госпошлины.

3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора

4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения , наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруга , той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).
———————————————————————

Законно ли это?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
это уже будут их проблемы)
———————————————————————

Собираюсь приобрести земельный участок в г. Кропоткине. Участок находится у гражданина на правах аренды на 10 лет. Какие…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

Статья 22. Аренда земельных участков

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договоруаренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

————————

Почитайте договор аренды, в котором должны быть указаны права арендатора, в том числе — возможность и условия уступки права аренды.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
Продать/купить можно только то, что является собственностью, обратитесь в администрацию МО, собственнику участка
———————————————————————

Нужен ли договор купли продажи для получения у нотариуса свидетельства права на наследство, недвижимость…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
Здравствуйте!

нет, не нужен.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
Да нотариусы требуют такой договор
———————————————————————

Какие упражнения для этого нужно сделать со стороны собственника и ее стороны?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
Владимир Русланович, добрый день.

Жених — не муж, договор дарения здесь не подойдет. Вы правильно говорите о договоре купли-продажи. Его можно сделать в простой письменной форме. Цену поставьте чуть меньше рынка (до 20 %). И обязательно надо получить расписку от молодого человека, что он получил деньги. В противном случае (в жизни всякое случается) он сможет требовать их выплаты с вашей дочери. Занижать цену также не стоит в силу тех же жизненных обстоятельств.

перечень иных документов и размеры госпошлин вы сможете найти на сайте любого отделения ГИБДД.
———————————————————————

Какие документы необходимо оформить между собственниками авто при передаче друг-другу, нужен ли договор купли-продажи?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
Добрый день! Вам необходимо заключить договор мены. Договор купли-продажи здесь не нужен. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
———————————————————————

Нужен ли договор купли продажи при покупке сада…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
Если вы покупаете, то нужен.
———————————————————————

С какими проблемами может столкнуться покупатель при оформлении гаража и нужно ли вводить в эксплуатацию гараж?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
Вас ждут проблемы, требуйте снижения цены на гараж.
———————————————————————

И нужен ли договор купли-продажи?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
Наталья, буквально недавно мы оказывали юридическое сопровождение аналогичной сделки. Действительно, ни один юрист не сможет Вам дать сто прроцентную гарантию, что не возникнут проблемы, если домовладение не оформлено продавцом. Суть проблемы заключается в следующем: если на дачный участок имеются документы (возможно в архиве) такие как ранее зарегистрированный в БТИ договор, Постановление о выделении земельного участка на имя продавца (или его родственника), то получить Свидетельство о праве собственности можно довольно быстро (порядка недели с учетом ускорения регистрации в УФРС) и тогда Вы заключаете типовой договор купли-продажи, регистрируете его и всё. При этом саму сделку можно "заморозить" дней на 10, зато все будут спокойны. Если же ни одного из перечисленных документов найти не удасться, то ситуация осложняется. В любом случае, для начала было бы неплохо дать правовую оценку ситуации юристом и ознакомиться с документами. За помощью можете обратиться к нам по нижеуказанному номеру, работаем в Волгограде.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
Исключить риски можно будет только тогда, когда продавец сам приватизирует участок, оформит дом по амнистии и предъявит вам два свидетельства о государственной регистрации права собственности — на дом и на землю.
———————————————————————

нужен ли договор купли продажи…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
Андрей, да, он Вам понадобится. Вы же подписывали договор, как продавец,-значит один экземпляр должен остаться у Вас, это обязательное условие.
———————————————————————

Здравствуйте, машина моя, хочу поставить на учет машину на жену, будем присутствовать оба в мрэо, нужен ли договор купли…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
Здравствуйте, либо договор КП, либо дарение.
———————————————————————

как переоформить документы…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
Вам необходимо обратиться к юристу и составить договор купли — продажи имущества. Для решения дальнейшего вопроса необходима информация в чьей собственности находится земельный участок, на котором находится ларек.
———————————————————————

Нужен ли договор купли продажи если я собираюсь перегестрировать машину на сына?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
договор должен быть обязательно, как основание вступления в права собственности, может быть договор купли-продажи или дарения
———————————————————————

Мы продаем бизнес по предоставлению информационных услуг, нужен ли договор купли-продажи?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
Невозможно ответить. Смотря в какой форме организован ваш бизнес.
———————————————————————

Нужен ли договор купли-продажи при покупке утилизированного авто….

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
Павел

нужен, если это договор купли-продажи
———————————————————————

продажа неприватизированного гаража…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
Самое простое — уступить членство в ГСК покупателю.

Деларация не подается, ибо срок владения собственностью — более 3 лет.
———————————————————————

Как продать земельный участок?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
Договор можно заключать у нотариуса, а можно обратиться к юристу который составит вам договор. Нотариус возьмет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Поэтому решайте сами, что дешевле.

Для регистрации вам будет нужно 3 экз. договора, кадастровый паспорт и свидетельство. Если продавец или покупатель состоят в браке, то нотариальное согласие на сделку от супруга, в случае, когда участок был приобретен продавцом в браке и согласие от супруга покупателя на покупку участка.
———————————————————————

Потерялся договор купли-продажи после покупки автомобиля, после года пользованием хочу продать автомобиль, нужен ли…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
Он вам понадобится, чтобы значительно уменьшить сумму налога, причитающегося к уплате вами либо совсем избавить Вас от этого налога.
———————————————————————

Если да, могу ли я его заполнить сам без собственника?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
Добрый день!

Если в доверенности указано, что вы имеете право распоряжаться автомобилем от имени Доверителя, по своему усмотрению, то Вы можете снимать и ставить на учет этот автомобиль, в течении срока указанного в доверенности. Обычно доверенность выдается на три года, но если срок действия доверенности не указан, то доверенность действует в течение одного года с момента ее выдачи. Если срок действия доверенности истек, то Вы не имеете право распоряжаться этим авто. Собственником автомобиля является лицо, выдавшее доверенность, соответственно Вам нужно оформить документы (либо договор купли-продажи с владельцем, либо получить от него новую доверенность на распоряжение автомобилем).

Удачи Вам
———————————————————————

Нужен ли договор купли продажи(дарения) в этом случае?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
Организуйте договор дарения — сестра жены пусть подарит Вам автомобиль и всё.
———————————————————————

Нужен ли договор купли-продажи…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: нужен ли договор купли продажи
В простой письменной форме с регистрацией в Росреестре.
———————————————————————

Требуется ли согласие супруга при купле-продаже акций между физическими лицами (акционерами)?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: договор купли продажи мотоцикла для физических лиц З…

Подскажите, пожалуйста, как быть: купил автомобиль 7 декабря 2014 года, 12 декабря сделал страховку по договору купли… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: страховка по договору купли…

Или выгоднее оформить договор купли-продажи?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: договор поставки или договор купли продажи Когда дарение совершено между близкими родствениками налог…

Оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа или взять расписку?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: договор купли продажи с отсрочкой Оформить договор купли-продажи, в котором…

Обманули с покупкой в интернете…. Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: заполнение договора купли продажи Будет проведена проверка и возбуждено уголовное дело, данные объективно уставно…

Покупка и продажа автомобиля связаны с определенными рисками для продавца и покупателя.

Рассмотрим некоторые вопросы и нюансы, которые могут возникнуть при таких сделках.

Следует ли снимать транспортное средство с учета при продаже?

Согласно транспортные средства снимают с учета только в случаях их вывоза за территорию РФ или для утилизации. Для того чтобы продать или перерегистрировать машину, с учета ее снимать не нужно.

Если заключается устная сделка - продавцу и покупателю достаточно прийти в ГИБДД для подтверждения факта передачи автомобиля. Но лучше, если договор купли-продажи автомобиля будет заключен в письменной форме.

Оформление документов при купле или продаже машины

Договор купли-продажи составляют в свободной письменной форме, как минимум в 3 экземплярах: по одному в ГИБДД, продавцу и покупателю.

После этого следует внести изменения в ПТС:

• в графе «документ-основание для продажи» вписывают номер договора и дату его заключения;
• указывают данные нового собственника;
• в соответствующих графах ставят подписи предыдущий и текущий владельцы.

После внесения этих изменений в ПТС право собственности на машину переходит к новому владельцу.

Начиная с этого момента, у него есть 10 дней, для того чтобы перерегистрировать автомобиль. Предыдущий собственник также может пойти в ГИБДД и аннулировать регистрацию транспортного средства.

На что следует обратить внимание при составлении договора купли-продажи?

Договор заполняется в свободной письменной форме. Кроме стандартных данных в нем лучше указать пробег транспортного средства и, помимо даты, конкретное время сделки (например, 11 ч 20 минут).

Пробег следует указать для того, чтобы обезопасить покупателя от возможных нечестных действий со стороны продавца. С этой же целью необходимо отметить в договоре некоторые технические особенности автомобиля, например, наличие . Если эти данные будут указаны, то в случае несоответствия их действительности, договор будет легче расторгнуть.

Указание точного времени совершения сделки может защитить продавца от , которые будут допущены уже новым владельцем автомобиля, либо для того, чтобы новый владелец не отвечал за нарушения продавца, которые он возможно совершил до момента сделки

На что нужно обратить внимание при покупке машины?

При покупке, прежде всего, обращают внимание на идентификационные знаки автомобиля:

• Узнайте, на какой части автомобиля нанесен , и внимательно его осмотрите. Убедитесь в том, что все цифры совпадают, а на табличке и самих цифрах нет следов постороннего вмешательства. Нелишним будет и проверка машины на сайтах по расшифровке комплектации: соответствует ли VIN комплектации автомобиля, не была ли табличка «переварена».
• Так как № двигателя теперь не заносят в ПТС, его можно проверить только по запросу ГИБДД.

Также при покупке следует воспользоваться услугами жестянщика или автомаляра, для того чтобы убедиться, что автомобиль не попадал в аварии. Не помешает перед покупкой авто и проведение его комплексной технической диагностики.

Чего не следует делать при покупке или продаже автомобиля?

Не следует передавать свой автомобиль перекупщикам, не заполнив соответствующим образом документы - сделка должна совершаться только между конкретными физическими лицами.

Тем самым продавец защитит себя от судебных разбирательств, если по его документам, покупателю будет продан другой, но похожий автомобиль. При любом отчуждении в ПТС следует вписать данные человека, которому передается право собственности на машину.

То же самое можно посоветовать покупателю: не приобретайте автомобиль у перекупщиков или по доверенности. Это будет гарантией того, что собственник не предъявит вам претензий и не заберет обратно автомобиль.

Как проверить, находиться ли автомобиль под арестом или в залоге?

Так как при купле-продаже автомобиль не снимается с учета, то нельзя с абсолютной точностью проверить, находится ли он в залоге и может ли попасть под арест. Можно только выяснить в ГИБДД: есть ли арест на текущий момент. Но, если дело об аресте в данный момент только рассматривается в суде, или машина находиться в залоге по кредиту - выяснить это невозможно.

Как продавец может защитить себя от получения фальшивых денег?

Эта проблема достаточно часто встречается, особенно при перепродаже автомобиля физическими лицами. Единственный способ полностью избежать получения фальшивых банкнот - проводить сделку непосредственно в банке, когда в качестве оплаты покупатель вносит наличные деньги на счет продавца.

Как поступить, если новый собственник не поставил автомобиль на учет в течение 10 дней?

В этом случае предыдущему владельцу автомобиля следует лично аннулировать регистрацию транспортного средства. В противном случае штрафы, ответственность за которые несет нынешний владелец, будут приходить на имя бывшего собственника. С целью защиты от подобных ситуаций продавец должен обязательно оставить у себя один экземпляр договора купли-продажи авто.

Как начисляется транспортный налог при купле или продаже автомобиля?

Так как транспортный налог уплачивается за весь текущий месяц, то налог за тот месяц, в котором совершается сделка полностью оплачивают и покупатель, и продавец.

Особенности покупки автомобиля Trade-In

Так как покупка автомобиля происходит в автосалоне, то на покупателя распространяется действие Закона «О защите прав потребителей». Это значит, что владелец машины получает право на сервисное устранение поломок на протяжении гарантийного срока.

Нужно отметить, что срок гарантийного ремонта не может превышать единовременно 30 дней, а при нескольких ремонтных работах - 45 календарных дней за 1 гарантийный год.

На автосалон также распространяется ответственность за продажу некачественного товара. Поэтому покупая автомобиль в автосалоне, обратите внимание на то, у какого именно юридического лица вы его покупаете, и кому можно предъявить затем претензии (так как при автосалонах обычно есть много дочерних ООО, выполняющих различные задачи).

Как проверить автомобиль, приобретаемый в автосалоне?

Проверка автомобиля, купленного в автосалоне, должна быть не менее тщательной, чем при заключении сделки с физическим лицом. Точно так же обращают внимание на VIN и комплектацию автомобиля. Не помешает и консультация специалиста, который подтвердит, что автомобиль прежде не попадал в аварию. Запомните: если автомобиль новый - это не гарантия того, что он не «битый».

Если вы желаете продать или приобрести автомобиль, то согласно Гражданскому Кодексу подтверждением факта передачи денег является договор купли-продажи. Данный документ необязательно заверять нотариально, то есть вы его можете просто написать от руки на обыкновенном листе бумаги формата А4. Можно без особого труда скачать сам бланк, а также образец заполнения у нас на сайте. Кроме того, в любом МРЭО на стенде вы найдете стандартный бланк договора.

При составлении документа важно придерживаться определенных правил:

• внимательно проверять, правильно ли указаны все ваши данные и данные вашего партнера;
• проверять, правильно ли указана информация об автомобиле - VIN-код, регистрационный номер, номера шасси, кузова, силового агрегата;
• составлять договор нужно в трех экземплярах - два из них переходят покупателю, один - продавцу;
• нельзя оставлять пустые графы - делайте в них Z-образный прочерк.

Обратите также внимание на подлинность договора купли продажи - сегодня часто с рук продают автомобили по поддельным документам. Проверить прошлое автомобиля можно по VIN-коду. Такую услугу можно заказать как в подразделении ГИБДД, так и на специализированных сайтах, например, на официальном сайте ГИБДД.

Шапка

В шапке указывают номер договора, его название (купля-продажа ТС), дату и место составления. Номер прописывается только в том случае, если документ заполняется в нотариальной конторе, либо номер проставляется уже в МРЭО, когда бланк подшивается в архив. Поэтому вас здесь писать ничего не нужно.

В левом углу пишем название населенного пункта, справа - дату. Название месяца желательно писать прописью (март, июль), чтобы все было предельно понятно.

Паспортные данные

После шапки указываем паспортные данные продавца и покупателя:

• полное имя;
• номер и серия паспорта;
• дата и место выдачи;
• адрес постоянной прописки (если фактический адрес проживания не совпадает с пропиской, его тоже указываем);
• домашний или мобильный телефон.

Информация об автомобиле

Автомобиль является предметом продажи, поэтому в договоре об авто также указывается вся информация:

• марка и модель (Volkswagen Golf, Renault Kangoo и т. д.);
• VIN-код, регистрационный номер, номера двигателя, шасси, рамы;
• год производства;
• цвет и тип кузова (красный, легковой, седан).

Потом указываем цены прописью и цифрами - стоимостью четыреста пятьдесят тысяч рублей, 00 копеек (450 000 рублей).

Понятно, что все указываемые данные нужно очень внимательно проверять.

Если договор составляется вручную на чистом листе бумаги, после всей этой информации достаточно указать:

• срок передачи авто и денег (в том случае, если сумма вносится частями или автомобиль находится в другом месте);
• перечень всего имущества, которое переходит к новому владельцу: инструменты, запаска, докатка, мультимедийная или аудио системы и так далее.

Делать перечень вещей нужно хотя бы потому, что часто продавцы пишут в объявлениях, что в автомобиле имеется мультимедийная система или прилагается комплект зимней резины. Но после передачи денег всех этих вещей не оказывается.

Поэтому заранее оговорите, за что именно вы платите деньги.

Подписание договора

Указав всю эту информацию, продавец с покупателем еще раз все внимательно проверяют. Затем в левом углу пишете: «Деньги передал, транспортное средство получил», ФИО, дата, подпись. В правом - «Деньги получил, авто передал», ФИО, дата, подпись.

Мы привели самый простой образец заполнения договора купли-продажи, который можно написать от руки. Если же вы обратитесь к нотариусу или скачаете утвержденный бланк из интернета, то там будет больше пунктов:

• шапка - место и дата составления, ФИО продавца и покупателя;
• предмет договора - передача автомобиля (указываются все данные транспортного средства);
• цена и порядок расчетов - сколько стоит ТС и каким образом покупатель будет передавать деньги (сразу, через три дня, частями в течение полугода и т. д.);
• сроки поставки - когда продавец передаст ТС в собственность покупателю;
• порядок передачи - кому передается ТС, по какому адресу, перечень вещей, переходящих к покупателю с автомобилем;
• заключительные положения - с какого момента договор вступает в силу;
• адреса и реквизиты сторон;
• подтверждение передачи денежной суммы и получения ТС подписями сторон.

Если же речь идет о сделке между ИП или ООО, тогда договор будет иметь более сложный вид и составлять его необходимо у нотариуса.

Популярной сделкой с недвижимостью является купля-продажа. При оформлении важно юридически грамотно составить договор. Рассмотрим, как самостоятельно провести сделку, на что обратить особое внимание и не ошибиться при оформлении.

Как самостоятельно оформить сделку: пошаговый план

Процесс купли-продажи подразумевает переход собственности от одного владельца к другому. Покупка квартиры требует длительной подготовки. Чтобы найти жилплощадь юридически чистую и , понадобится поддержка специалиста недвижимости. Не у всех есть надежный риэлтор, но если знать некоторые правила можно самостоятельно оформить документы. Подготовка к сделке содержит этапы:

1. Определиться с — исследовать рынок недвижимости, узнать стоимость квартир, найти прямого продавца.
2. Выбор жилья — район проживания, этаж, количество комнат, наличие ремонта, характеристика дома, близость от центра города.
3. Проверка документов — право собственности, количество прописанных, наличие обременений и задолженности.
4. Заключение сделки — оформление предварительного договора, внесение денежного аванса, нотариальное подтверждение.
5. Регистрация договора , передача площади по .

В договоре указана цена . Обычно стороны ставят балансовую стоимость по ПИБу, она ниже рыночной. Это делают, чтобы не платить подоходный налог и госпошлину нотариусу. Но надо учитывать, что в случае расторжения договора вернуть полную сумму квартиры можно будет через суд.

Проверка собственников квартиры и продавца

Проверка собственников — важный этап сделки. Продавать может хозяин или его представитель, имеющий нотариальную доверенность. Обязательно проверить подлинность документов. Даже при ведении дел с представителем, надо встретиться с хозяином квартиры, посмотреть его паспорт. Все остальные моменты по продаже можно обсудить с доверенным лицом продавца.

Надо учесть такие моменты, что недвижимость может находиться в или совместной, но по документам проходить будет один человек. Сведения о продавце узнают из . Если квартира досталась по , следует найти нотариуса, где оно было оформлено, уточнить есть ли еще наследники на имущество. В канцелярии районного суда узнают, проводились ли судебные процессы по квартире.

Перед тем как оформлять сделку необходимо проверить продавца недвижимости . Следует уточнить, будет ли собственник присутствовать на сделке. Обратить внимание на его поведение. По закону человек должен быть дееспособным гражданином. При обнаружении его неадекватности, собственность могут оспорить его родственники.

Проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру

Любой продавец имеет: свидетельство собственности; . Покупая недвижимость, стоит обязательно проверить:

1. подлинность всех правоустанавливающих документов;
2. правомочие владельца недвижимости;
3. наличие на площади лиц;
4. существуют ли обременения – рента, ипотека, арест;
5. посмотреть ;
6. официальное оформление перепланировки.

Внимание! Если собственность была получена текущим хозяином по суду, то ее могут обжаловать и жилье возвратится прежним владельцам. Вернут ли деньги покупателю — неизвестно, возможно, ему также придется подавать в суд.

Документы на жилплощадь следует смотреть только в подлиннике. Проверить подписи, штампы регистрационных служб. Свидетельство обязательно печатается на гербовом бланке. Не должно присутствовать подтирок, исправлений. Наличие помарок настораживает и указывает что это подделка. Чтобы убедиться в подлинности, необходимо запросить Росреестр и получить копию. После этого сравнить с оригиналами продавца.

Проверка квартиры на предмет наличия обременений

Если площадь , была или наложен арест, то со сменой собственника все остается в силе. Это мешает новому хозяину полноценно владеть имуществом и есть вероятность вообще лишиться его. Управление регистрации дает справку из госреестра, где содержится информация об обременениях. Следует быть осторожным, когда один из собственников ребенок до 14 лет. От его имени выступает представитель, его полномочия следует проверить.

Обратить внимание на брак собственника, посмотреть его свидетельство. По закону, если жилплощадь куплена при официальной регистрации, требуется разрешение супруга на проведение продажи. Следует посмотреть справку об отсутствии . Но помнить, там нет данных о временно выписанных — сидящих в тюрьме, призывниках в армии. О таких людях получают сведения из . Если эти граждане вернутся, они могут сообщить о праве на жилплощадь после ее продажи. их можно через суд, а это долгий процесс.

Составление договора

Когда документы проверены, готовится к завершению продажа, заключают предварительный . Это гарантия, что собственник не продаст площадь еще раз, а продавец не . Подписывая договор, покупатель вносит . Это прописано в соглашении, которое может иметь произвольную форму. В тексте указывают:

1. Ф.И.О сторон, их прописка, даты рождения, паспорта;
2. запись что продавец передает собственность, а покупатель платит за нее;
3. подробное описание объекта;
4. стоимость жилья;
5. отсутствие обременений, арестов;

При составлении договора присутствуют обе стороны или их официальные представители.

Фактическая передача квартиры и составление передаточного акта

Последний этап — акт подтверждающий передачу недвижимости новому владельцу. Оформляют его после осмотра площади и проверки оплаты коммунальных платежей. Составляется в 2-х экземплярах, а если в сделке участвует банк то в 3-х. Не требуется заверять его у нотариуса, пишется он в произвольной форме. В нем содержатся:

• дата, место, город;
• Ф.И.О и паспорта обеих сторон;
• сведения о состоянии жилья, наличии оборудования;
• подписи.

Это необходимо чтобы убедиться, что с документами все в порядке, и они не вернулись на доработку. На момент сдачи квартиры, она должна полностью быть освобождена от мебели. После подписания акта продавец выполнил обязательства по договору и ответственность за жилплощадь переходит к покупателю. Передаются ключи и продавцу выдают в банке деньги, заложенные в ячейку, продажа завершена.

Расчет с продавцом квартиры

Важно грамотно провести оплату за жилье. Расчет с покупателем производится после оформления договора у юриста. Когда деньги передают до этой процедуры, продавец может не появиться для оформления продажи или совсем отказаться от сделки. Даже имея , вернуть их можно только по суду. Поэтому следует передавать деньги после оформления у юриста. Продавец заполняет расписку собственноручно.

Безопасным считается проведение наличных через банк, он подключается к продаже и выступает гарантом. В присутствии сотрудника банка запечатывают деньги, подписывают и закладывают в ячейку. После регистрации продажи, предъявляются документы и продавцу выдают всю сумму. Сделка завершена. Если наличные передаются без банковской ячейки, следует осуществить эту процедуру при нотариусе или свидетелях. При возникновении неприятных ситуаций, они могут подтвердить передачу денег.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности

Чтобы избежать проблем при продаже нужно брать в расчет следующие моменты:

1. Перед оформлением у нотариуса проверить, чтобы все были выписаны с площади, потом это придется делать в принудительном порядке. Процесс может быть очень долгим.
2. При сдаче документов на регистрацию обязательно взять расписку от продавца о получении им денег. Документ составляется в свободной форме.
3. Следует внимательно изучить предоставляемые на подпись документы, сравнить копии и оригиналы.
4. Если продавец не сообщил покупателю о третьих лицах, их правах на проживание в данной квартире, то покупатель может расторгнуть договор.
5. Если квартира приобреталась , надо согласовать с банком возможность ее продажи и досрочного погашения суммы.

Если нет уверенности в себе и своей юридической осведомленности, лучше довериться агентству недвижимости. Там грамотно оформят договор, все документы проходят проверку на юридическую чистоту. Только выбирать агентство нужно тщательно, оно должно быть известным и с наличием лицензий на деятельность.

Что еще может быть важным при оформлении сделки купли-продажи квартиры? Консультация на видео

Что нужно знать, если нет опыта заключения договоров купли-продажи, а обращаться к юристам по каким-либо причинам невозможно? О самых важных моментах договора, которые следует принять во внимание, рассказывает Андрей Ордин.

Собственникам транспортных средств запрещается водить автомобиль без наличия полиса обязательного страхования. Если работник ГИБДД остановит вас на дороге, и вы не сможете предъявить ОСАГО, назначается штраф.

На самом деле ОСАГО необходим прежде всего самому водителю, ведь благодаря этому документу при наступлении аварии удается минимизировать убытки. Чтобы оформить полис, нужно подготовить соответствующие документы, входит ли в этом список официальных бумаг договор купли-продажи (ДКП), рассказывают специалисты.

Документы для ОСАГО в 2019 году для физлиц

Если автомобиль состоит в собственности физлица, для регистрации полиса ОСАГО нужны такие документы:

1. Техосмотр. Если нет техосмотра, его можно заменить диагностической картой, талоном, выданным в результате техосмотра.
2. Свидетельство, подтверждающее регистрацию транспортного средства, его также называют техническим паспортом.
3. Паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность держателя полиса ОСАГО. Если страхователь и владелец машины – разные люди, тогда нужны документы, определяющие личность двух физлиц.
4. Водительское удостоверение – в случае если перечень допущенных к управлению автомобилем физлиц ограничивается.
5. Доверенность – когда транспортное средство принадлежит не страхователю, а другому человеку.

Нужен ли договор купли-продажи автомобиля для оформления ОСАГО? Как видите, необходимости в предоставлении этого документа нет.

Список документов для ОСАГО для юрлиц

Чтобы оформить транспортное средство на юридическое лицо, нужны такие документы:

1. Диагностическая карта. Можно приложить талон техосмотра, но он датируется 2012 годом, поэтому лучше если документ будет более свежим.
2. Свидетельство о регистрации.
3. Доверенность, подтверждающая право представление интересов конкретной фирмы.
4. Свидетельство о госрегистрации, ЕГРЮЛ, ИНН.
5. Печать предприятия.

Договор купли-продажи движимого имущества, который был составлен при продаже транспортного средства между покупателем и бывшим собственником, предъявлять не нужно.

Процедура оформления страховки в 2019 году

После того как заявление и документы поданы, заявка водителя рассматривается, сверяются данные, в определенную дату заявитель посещает офис страховой компании и подписывает уже составленное соглашение. Что выдают страхователю?

1. Страховой полис в оригинальном исполнении, с подписями участников договора. На документе обязательно наличие печати и специальной государственной эмблемы, подтверждающей лицензирование и правомочность бумаги.
2. Правила действия страхового полиса.
3. Памятку по страхованию.
4. Квитанцию о том, что страхователь оплатил нужную сумму средств.

Как только подписи поставлены и обозначенные документы выданы заявителю, бумага действует на протяжении зафиксированного в ОСАГО периода. После завершения этого срока процедуру регистрации инициируют снова, также можно продлить уже имеющийся полис.

Тонкости подачи документов для оформления ОСАГО

Документы, нужные, когда вы оформляете ОСАГО, должны быть действующими. Если срок действия водительских прав или паспорта уже истек, выписать документ не смогут. Не помешает захватить с собой предыдущую версию полиса, если такой имеется. Если машина передана в пользование, предъявите оригинальную версию доверенности или ее заверенную копию.

Иногда страховщики предлагают подписать полис, хотя бланк еще не заполнен. Не стоит этого делать, даже если страховой агент ваш знакомый. Прежде чем подписать полис, сверьте заявленные в нем сведения. Если допущена ошибка и ее заметит сотрудник ГИБДД, водителю выпишут штраф, ведь такой документ автоматически теряет свое действие, фактически он отсутствует. Не реагируйте на предложения завысить водительский стаж, уменьшить показания мощности машины – это тоже незаконно.

Как оформить ОСАГО через Интернет

Возможен вариант регистрации ОСАГО онлайн. Что для этого необходимо?

1. Иметь свободный доступ к Интернету.
2. Нужные сведения о машине.

Зайдите на сайт страховщика – каждая уважающая себя страховая компания уже давно создала личный сайт, это увеличивает объемы заказанных полисов и оповещает население о предоставляемых услугах. Зарегистрируйтесь на сайте, возможно понадобится наличие электронного ящика. После завершения процедуры регистрации оставьте заявку на страховку. Когда введете информацию о себе и автомобиле, нажмите кнопки «Сохранить» и «Отослать». Если все в порядке, на мобильный телефон придет уведомление с кодом доступа к кабинету онлайн.

Чтобы зайти в личный аккаунт, нужно:

• ввести логин и пароль;
• определиться с интересующим вас продуктом, в нашем случае это полис страхования ОСАГО;
• ознакомиться со стоимостью документа, на которую напрямую влияют год изготовления машины и мощность двигателя;
• оплату вносят с помощью банковской карты, после чего система автоматически отсылает страховочные данные в реестр.

Полис в электронном формате отправляют на электронную почту заказчика, его нужно распечатать. Если бумажного варианта не будет при себе во время остановки сотрудником ГИБДД, разрешается показать качественный фотоснимок документа, сделанный на мобильном телефоне.

Самое популярное:

Какие документы нужны для страховки автомобиля по ОСАГО в 2019 году Как правильно оформить ОСАГО при покупке подержанного автомобиля