Образец договора дарения земельного участка близкому родственнику. Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками

Сделки с землей на территории Российской Федерации в 2017 году характеризуются рядом особенностей и сложностей. Правоотношения в данной отрасли регулирует Гражданский и Земельный кодекс. Эта сфера часто изменяется и совершенствуется, поэтому разобраться с нюансами оформления сделок можно только после консультации с опытным юристом. Квалифицированный специалист ответит на любые вопросы и поможет составить договор дарения земельного участка или другую сделку. Эксперт подскажет, какой бланк скачать в сети, чтобы ориентироваться на него при составлении дарственной.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Именно дарственная является второй по популярности среди договоров, оформляемых на земельный участок. Первое место на протяжении многих лет занимает оформление купли-продажи территории. Отличительной чертой процесса дарения является безвозмездная передача собственности во владение другого человека. Чаще всего дарственную на землю оформляют между родственниками. В таком случае недвижимость не облагается налогом при переоформлении прав.

Если оформить договор дарения земельного участка на третье лицо, то ему необходимо будет уплатить налог для физических лиц в размере 13% от стоимости земли.

Решив при составлении сделки проконсультироваться с юристом, можно обратиться в любую коммерческую компанию, оказывающую юридические услуги. Однако россияне в 2017 году отдают предпочтение более выгодной альтернативе – консультациям адвокатов в режиме онлайн.

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Между родственниками или посторонними лицами характеризуется рядом преимуществ, одним из них является единоличное право владения, т.е. землю, полученную в дар, нельзя разделить или отнять у владельца. Решив составить , важно понимать, что совместно с территорией в собственность одариваемого переходят все строения и сооружения, возведенные на участке. Согласно действующему законодательству дарственную можно отозвать, но для этого необходимы веские основания, представленные через суд.

Процесс оформления дарения земли состоит из двух этапов – составления договора и регистрации прав в Росреестре. Сама сделка не подлежит регистрации, а вот переход прав на владение нужно соответственно оформить. Список документов, которые нужны для подачи в Росреестр, можно скачать в сети интернет. Перечень может изменяться, то в стандартный набор входят:

• удостоверения личности сторон;
• заявление о переходе прав;
• правоустанавливающие документы;
• договор дарения;
• кадастровый и технический паспорт, межевальный план;
• квитанция об уплате госпошлины.

Реквизиты для оплаты государственного налога за оформление можно скачать на сайте Росреестра. Размер пошлины варьируется в пределах 200-1000 рублей.

Подарить землю в России можно как совершеннолетним, так и несовершеннолетним гражданам. Во втором случае представлять интересы ребенка должны его родители или опекуны.

По российским законам дарственную не имеют право оформить малолетние жители РФ, лица, находящиеся на лечении в медицинских, образовательных и сиротских учреждениях, а также граждане, являющиеся госслужащими.

Подарить землю можно не одному человеку, а например, разделив ее на доли. Договор дарения доли земельного участка составляется на каждого собственника. Чтобы провести раздел владения, необходимо организовать процедуру установки границ и составления межевального плана. Каждая доля должна иметь свои документы и подробное описание.

Составляя дарственную, можно заверять или не заверять документ у нотариуса. Важно понимать, что от грамотности составления документа зависит его законность и юридическая сила. Бланк договора дарения должен содержать несколько основных сведений, а именно:

• паспортные данные сторон:
• информацию о размере, месте расположения, стоимости и кадастровом номере участка;
• сведения о виде разрешенного пользования и наличии на территории объектов недвижимости;
• гарантию того, что земля не обременена долгами.

Важно перед заключением сделки засвидетельствовать вменяемость сторон. Присутствие юриста станет залогом того, что договор был составлен грамотно и без принуждения. Решив скачать образец дарственной и на его основании составить свой договор довольно рискованно.

Чтобы договор дарения был легальным, нужно предоставить важные документы, а именно:

• правоустанавливающие бумаги;
• кадастровый план;
• справки об отсутствии задолженности по земельному налогу;
• документы, подтверждающие родство сторон сделки;
• согласие совладельцев земельного участка;
• другие.

Процесс дарения недвижимости в России можно доверить третьему лицу, но важно оформить на него официально юридически зарегистрированную доверенность.

Одной из распространенных сделок является дарственная, по которой один человек передает другому в собственность определенное имущество. Самая главная ее особенность состоит в безвозмездности. При заключении данного договора необходимо обладать знаниями в области гражданского права или доверить дело квалифицированному юристу.

Согласно российскому законодательству договор дарения земельного участка 2018 должен заключаться в письменной форме. Это обязательное условие. Нотариальное удостоверение осуществляется по желанию сторон. В любом случае документ будет иметь одинаковую юридическую силу.

Совет! Лучше всего отдавать предпочтение нотариальной форме договора, так она будет надежной защитой от негативных последствий, возникающих из-за недобросовестности сторон, неграмотного оформления договора и прочих. К тому же регистрация прав собственности по такой сделке проводится значительно быстрее.

Договор дарения земельного участка на 2018 год должен содержать следующую информацию:

• личные данные сторон, взятые из паспорта;
• кадастровый номер, месторасположение и площадь недвижимости;
• перечисление строений, находящихся на участке;
• наличие обременения земли сервитутом, что означает ограниченное пользование участком другими лицами.

Документ может конкретизировать, что передача дара происходит между людьми, являющимися близкими родственниками. Данный момент не делает сделку особенной, а просто освободит от уплаты налогов.

Внимание! Дарственная является безвозмездным договором, поэтому она не может содержать никаких встречных требований в отношении одаряемого. Иначе документ будет недействительным.

Договор дарения земельного участка на 2018 год должен оформляться в соответствии с правилами, которые предъявляются при регистрации недвижимого имущества:

1. Должны указываться полные данные об участниках сделки и о самом земельном участке.
2. Не допускается наличие ошибок и исправлений в тексте.
3. Запрещается составлять дарственную карандашом.

Документ оформляется в трех экземплярах: для обеих сторон и Росреестра.

Гражданское законодательство закрепляет случаи, когда не может осуществляться дарение:

• не имеют права дарить имущество малолетние и недееспособные граждане, а также их представители;
• не вправе оформлять дарственную граждане, содержащиеся и воспитывающиеся в медицинских, образовательных учреждениях, организациях для сирот и других подобных.
• нельзя делать подарки лицам, занимающим муниципальные и государственные должности.

Все остальные граждане могут заключать сделку, причем они имеют право сделать подарок лично или через представителя. Для этого необходимо оформить доверенность.

Внимание! Доверенность должна содержать имя одаряемого и предмет сделки, иначе она будет признана ничтожной.

Регистрация сделки

С 1 марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор дарения земельного участка 2018, а право собственности, возникающее у одаряемого. Процесс регистрации проводится в региональном отделении Росреестра.

Для этого необходимо подготовить следующий пакет документов, состоящий из:

1. Заявления на госрегистрацию права собственности.
2. Дарственной.
3. Квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины или справки из органов социальной защиты, указывающей малоимущность сторон.
4. Документов, которые устанавливают право собственности на объект недвижимости.
5. Согласия другого супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально. Оно понадобится в случае, если дар находится в совместной собственности супругов.
6. Одобрения сделки органом опеки и попечительства, если в сделке участвует лицо, не достигшее совершеннолетия.
7. Доверенности, если от имени стороны действует ее представитель.

Весь пакет документов, за исключением заявления (1 экземпляр) и договора (3 экземпляра), необходимо подготовить в двух экземплярах. По окончании регистрации оригиналы возвращаются их владельцу. При подаче документов в Росреестр требуется предъявить паспорт.

Процедура регистрации состоит из нескольких этапов. Сотрудники выполняют следующие действия:

• принимают документы, которые подает лицо, получающее право на землю;
• проводят юридическую экспертизу пакета документов и проверяют права на недвижимое имущество;
• вносят запись о собственности в государственный реестр;
• отмечают на представленных документах о том, что регистрация проведена, и выдают одаряемому свидетельство.

Росреестр проводит регистрацию не позднее десяти рабочих дней со дня приема документов. Данный срок будет сокращен до трех дней, если дарственная оформлена в нотариальной форме, так как в этом случае юридическая проверка действительности договора не требуется.

Нужно ли платить налог

Данный вопрос интересует всех, кто заключает договор дарения земельного участка. Действительно, лицо, получившее недвижимость в подарок, обязано уплатить налог в размере 13%, а если он является иностранным гражданином — 30%. Исключение составляют стороны, которые являются близкими родственниками. Они освобождаются от налогообложения.

Так как дарственная считается безвозмездной сделкой, в договоре стоимость недвижимого объекта не указывается. Как же в таком случае определяют налоговую базу и размер требуемого налога? В этой ситуации сумма выплаты рассчитывается исходя из кадастровой оценки имущества, а если она не определена, то по нормативной стоимости.

В каких случаях возможна отмена дарственной

Отмена дарственной может быть произведена только в случае, если:

1. Одаряемый отказывается принять недвижимость в подарок.
2. Даритель требует отмены в судебном порядке.

Договор дарения земельного участка можно отменить в судебном порядке, если лицо, получившее подарок:

• признано виновным в совершении опасного преступления против дарителя или его близких родственников, например, покушалось на их жизнь или причинило им телесные повреждения;
• ненадлежащим образом обращалось с объектом, который имеет нематериальную ценность для лица, подарившего его, вследствие чего возможна его безвозвратная утрата;
• ушло из жизни раньше, чем даритель. Это момент должен быть четко оговорен в дарственной.

Также подать заявление в суд с просьбой отменить договор дарения земельного участка может не только даритель, но и другие лица:

• кредиторы, если одаряемый являлся индивидуальным предпринимателем и обанкротился. В этом случае необходимо соблюдение одного условия: сделка должна быть совершена в течение шести месяцев перед тем, как лицо стало банкротом;
• орган опеки и попечительства, если дарственная влечет нарушение прав лица, не достигшего совершеннолетия.

Когда сделка будет отменена, земельный участок и все строения, расположенные на нем, подлежат возврату дарителю. Возвращение имущества также должно пройти регистрацию в Росреестре.

Бывают случаи, когда договор оформляют с целью передачи дара в будущем. В этой ситуации лицо, планирующее сделать подарок, имеет право отказать в передаче земли по таким же причинам, по которым производится отмена дарения. Отдельным основанием является существенное ухудшение жизненного уровня дарителя.

Договор дарения земельного участка 2017 представляет собой сделку, в результате которой одна сторона передает другой стороне недвижимое имущество в дар. Не все земли являются личной собственностью граждан. Существуют участки сельскохозяйственного назначения, которые нельзя подарить любым категориям лиц. Поэтому необходимо разобраться во всех тонкостях этой безвозмездной сделки как в отношении пая, так и в отношении личной земли.

Согласно российскому законодательству земельный пай сельскохозяйственного назначения представляет собой право определенного лица на долю, находящуюся в общей собственности земли, которая имеет сельхозназначение. В основном собственниками таких паев являются люди, работавшие в колхозах и совхозах, при реорганизации которых и были выделены права на землю.

Большинство таких участков граждане сдают в аренду организациям, занимающимся сельскохозяйственной деятельностью. Также нередко владельцы ставят вопрос об отчуждении доли, в том числе посредством дарения.

Поскольку земельный пай является особым объектом недвижимости, то и порядок дарения имеет некоторые особенности. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что владелец доли имеет право распоряжаться ею по своему желанию, так как она является самостоятельным объектом права. Однако государство осуществляет особый контроль за оборотом земель, поэтому возможность свободного дарения пая сельскохозяйственного назначения ограничивается.

В соответствии с законодательством подарить такой земельный участок без выделения можно только такому же собственнику пая, сельскохозяйственному предприятию или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, а также иным лицам, которые имеют права на землю, находящуюся в долевой собственности.

Следовательно, для того чтобы владелец пая сельскохозяйственного назначения мог оформить дарственную на любого гражданина, необходимо произвести выделение земельного участка в счет имеющейся у него доли. В результате этой процедуры человек становится полноправным собственником нового участка и вправе распоряжаться им уже как частным объектом недвижимости.

Порядок составления договора

Для того чтобы одаряемый стал полноправным обладателем недвижимого имущества необходимо правильно составить дарственную. Для договора законом предусмотрена письменная форма. Стороны могут самостоятельно решить, нужно ли его заверять у нотариуса. Нотариальная форма не является обязательным условием, поэтому мало кто прибегает к помощи специалиста. А зря, потому что заверенные документы помогут избежать негативных последствий, которые могут возникнуть в будущем.

Нотариальная форма лучше простой письменной, потому что в процессе заключения договора подтверждается, что стороны обладают дееспособностью, вменяемостью и действительно желают совершить сделку. Таким образом, участники договора будут защищены от недобросовестных действий одного из сторон, от оспаривания документа судом и прочих неприятностей.

Договор дарения земельного участка 2017 должен содержать:

• паспортные данные сторон соглашения;
• кадастровый номер, площадь, нахождение и границы участка;
• описание строений, расположенных на земле.

Вся информация должна быть написана точно и соответствовать действительности. Кроме того, можно написать передаточный акт к договору дарения земельного участка.

Внимание! Следует помнить, что нельзя осуществить дарение земельного участка 2017, обремененного чем-либо, например, залогом. Желательно подготовить официальный документ, который будет подтверждать, что никаких запретов нет.

Согласие супруга на сделку

Закон закрепляет свободный порядок составления дарственной. Однако исключение составляет дарение земельного участка и прочего имущества, которое является совместно нажитым в браке. В связи с этим сделки с ним могут осуществляться, только если имеется согласие супруга.

Для этого нужно обратиться к нотариусу и взять с собой такие документы, как паспорт и свидетельство о заключении брака. Он поможет оформить документ, который будет подтверждать, что второй супруг дает согласие на проведение сделки. Разрешение не должно содержать противоречивых или сомнительных данных. Согласие супруга должно включать в себя точную информацию:

• данные об одаряемом;
• адрес земельного участка;
• площадь отчуждения земли.

Если согласие супруга не будет содержать важные сведения, то это может привести к разногласиям не только в семье, но и в правовых отношениях в случае оспаривания договора в судебном порядке.

Внимание! Лица, не зарегистрированные в браке, не имеют права оформления данного разрешения.

Необходимый пакет документов

​

Чтобы оформить дарственную, необходимо знать какие документы нужны для этого. Важно подготовить все необходимое во избежание возникновения возможных проблем в будущем.

Следует отметить, что для заключения сделки могут понадобиться не только документы, и какие-либо подтверждения или разрешения. Пренебрегать ими не стоит. В любом случае в основном пакете документов должны быть:

• паспорта сторон сделки;
• правоустанавливающие документы владельца личного земельного участка или пая сельскохозяйственного назначения;
• доверенности, если оформление договора происходит через представителя;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие родственные отношения, если дарение земельного участка или пая с/х назначения производится между людьми, являющимися близкими родственниками;
• справки, подтверждающие уплату налогов;
• документ, указывающий, что недвижимость не имеет обременений;
• справки из органов опеки и попечительства;
• согласие супруга на сделку;
• квитанции об оплате государственной пошлины.

Если даритель не может самостоятельно собирать все необходимые документы и заключать сделку, то он имеет право передать свои полномочия другому лицу посредством доверенности. Ее необходимо оформить в нотариальной конторе.

Совет! Перед тем как начать собирать документы, желательно составить план сбора, так как справки имеют разные сроки действия.

После того как сделка будет заключена, потребуется регистрация того, что право собственности переходит к получателю дара. Раньше данную процедуру проходила сама дарственная. Теперь это касается только права собственности, возникающего у одаряемого. Регистрация проводится в местном отделении Росреестра, куда понадобится направить заявление и необходимые документы. Процесс занимает не больше 10 дней со дня приема бумаг, а по нотариально заверенной дарственной проводится в течение 3 дней, так как не нужны дополнительные проверки.

Доверенность на заключение сделки

Договор дарения земельного участка или пая с/х назначения 2017 может быть заключен представителем дарителя при наличии доверенности. Ее оформление осуществляется при помощи нотариуса.

В доверенности должны быть указаны следующие данные:

• личные данные собственника имущества и представителя;
• перечень полномочий, которые имеет право выполнять поверенный;
• срок действия доверенности, этот пункт пишется по желанию;
• подписи сторон, печать организации.

Также в доверенности можно сделать отметку о том, что представитель имеет право действовать исключительно в пределах описанных полномочий, выход за их пределы не допускается.