Образец основного договора о намерении физических лиц. Соглашение о намерениях - что это и зачем? Посмотреть документ в галерее

В большинстве случаев участники гражданских правоотношений, говоря о договоре намерений, подразумевают выраженную волю на заключение договора по оговоренному предмету сделки.

Поскольку действующий ГК РФ содержит условие о свободе договора, то стороны могут заключить любое соглашение как предусмотренное, так и не предусмотренное законодательством, лишь бы оно ему не противоречило и не нарушало прав иных лиц.

Вообще, Гражданский кодекс не содержит такого правового понятия, как договор о намерении, как правило, таковым принято считать предварительный договор, заключенный в соответствии со статьей 429 ГК РФ. Стороны в преддверии оформления основной сделки обязуются в будущем подготовить и подписать какой-то конкретный договор, связанный с передачей имущества, выполнением работ или оказанием услуг.

Посредством такого соглашения заинтересованная сторона обязывает своего контрагента вступить с ней в обязательственные правоотношения. Предварительный договор должен быть составлен письменно, и предусматривать основные условия и предмет предстоящей сделки, причем изложение должно быть ясным и четким, чтобы можно было проследить волю сторон.

Заключаемый договор должен оговаривать срок, в течение которого будут окончательно оформлены все отношения сторон путем подписания основного соглашения. Если лицо, подписавшее такой договор, будет уклоняться от дальнейших шагов по узаконению ранее выраженного намерения, то второй участник сделки вправе понудить его в судебном порядке.

По желанию сторон они могут назвать его и договором о намерениях, главное, при этом соблюсти все положения законодательства, для того, чтобы придать ему юридическую силу.

Цель заключения предварительного договора состоит в получении неких гарантий сотрудничества с выбранным контрагентом и возможностью подготовки документов, средств и необходимых мощностей, материалов, участвующих в процессе.

Как заключить соглашение о намерении и как его правильно оформить

Заинтересованные лица, вправе задолго до начала юридически оформленных отношений обсуждать все тонкости предстоящей сделки. Для закрепления итогов деловых встреч стороны подписывают протокол намерений, который в дальнейшем должен скрепить предварительные условия путем заключения основного договора.

Суды, рассматривая споры по иску заинтересованных лиц, предметом которых является отказ заключить договор, весьма критично относятся к различным протоколам и соглашениям о намерениях, поскольку законодательство предусмотрело понятие предварительного договора и требования к нему и несоблюдение правил, установленных законом, влечет незаключенность или недействительность всех договоренностей.

Истцу придется доказывать, что достигнутые соглашения являются ничем иным, как предварительным договором и прописанные в нем условия, отвечают критериям статьи 429 ГК РФ.

Соглашение о намерении заключается в связи с тем, что у одного из участников сделки нет прав или полномочий на подписание самого договора, это бывает связано с тем, что имущество, которое является объектом договора еще не введено в эксплуатацию, или вещь не поступила в распоряжение собственника. Причин, в связи с чем стороны откладывают оформление своих отношений множество, и они могут быть вызваны различными обстоятельствами.

Итак, для того чтобы договор о намерениях имел правовую силу и не был признан недействительным, он должен быть подписан уполномоченными лицами, то есть директором или его представителем по доверенности, имеющим право заключения сделок.

Разумеется, что такое соглашение должно быть изложено на бумаге, поскольку устные договоренности не принимаются в расчет. Стороны должны подробно указать, какого рода договор будет заключен в будущем и в отношении чего, например, договор строительного подряда на выполнении бетонных работ на объекте, жилой дом, расположенный по конкретному адресу.

В подписываемом договоре должны содержаться основные условия, например, по объему работ, остальные детали прописываются непосредственно в самом обязательстве.

Также должны быть предусмотрены сроки заключения сделки, если же таковое не было соблюдено, то из смысла закона вытекает, что для этого отводится один год.

Договоры намерения по отдельным видам сделок

Требования ГК РФ к предварительным договорам едины, о них упоминалось выше, поэтому в отношении каких-то конкретных сделок иные условия зависят от договоренности сторон. Такие соглашения рождаются в результате встреч, согласований, составления предварительных протоколов и устных обязательств.

Соглашение о намерениях по договору строительного подряда

Данная сделка предполагает выполнение комплекса работ по строительству объекта или определенный вид работ. Заключая договор о намерениях по строительному подряду, потребуется указать наименование объекта, его адрес, сроки начала и окончания работ, объем работ.

В основном договоре стороны могут изменить условия, детализировать их или установить новые.

Намерения о заключении залогового обязательства

Под договором залога понимается передача некоего имущества от должника кредитору в целях обеспечения исполнения обязательства. Наиболее частые случаи оформления соглашения о залоге - это получение кредита или займа. Как правило, они заключаются одновременно, но в некоторых ситуациях, возможно подписание договора с отсрочкой, в связи с чем может быть составлено соглашение о намерении.

Таковое возможно в случае, если предмет залога, будучи недвижимым имуществом, несвободен от прав третьих лиц, например, обременен иным обязательством, которое практически исполнено и необходимо пройти процедуру снятия посредством подачи заявления в Росреестр.

Заключая предварительный договор будущий залогодатель, обязуется передать в залог по какому-то обязательству, которое нужно детально описать, имущество в виде объекта недвижимости. Потребуется указать все характеристики и приблизительную стоимость, несоблюдение данных требований может повлечь недействительность договоренностей.

Договор намерения о проведении исследовательских работ по изучению грунта

Исследование грунтов проводится в преддверии строительства какого-либо объекта, будь то жилой дом или производственный комплекс. Без результатов работ по исследованию грунта невозможно спроектировать или рассчитать сметную стоимость строительства, поэтому данный вид услуг является самым начальным и важным этапом предстоящих мероприятий по возведению объекта недвижимости.

Изучение почвы позволяет с точностью рассчитать будущий фундамент и даст представление о том, как будет реагировать земля на дожди, таяние снегов и иные природные воздействия.

В связи с высокой конкуренцией заинтересованной стороной по выполнению работ по исследованию грунтов, является исполнитель, именно для него важно получение гарантии того, что договор будет заключен именно с ним, поэтому нужно подойти к соглашению о намерениях очень ответственно.

В предварительном договоре о проведении работ по исследованию грунтов потребуется расписать виды и объем заказа, местоположение будущего объекта, а также период его выполнения.

Поскольку подобные работы по исследованию грунтов носят сезонный характер, которые охватывает преимущественно теплое время года, то намерения о заключении договора могут быть выражены заранее, например, зимой, а сама сделка может быть заключена весной.

Соглашение о намерении по оказанию услуг по обучению

Такого рода договоры заключаются с отдельным преподавателем или образовательным учреждением, суть их состоит в оказании комплекса услуг по обучению по какой-то специальности, проведению консультаций или репетиторству.

В соглашении о намерении надлежит указать вид услуги, объем и период обучения.

Несмотря на то что законодательство не запрещает заключать соглашения о намерениях, оно не содержит такого правового понятия, поэтому с целью защиты интересов участников сделки, необходимо соблюдать правила, которые диктуются ГК РФ, чтобы в дальнейшем не понести убытки от необоснованного ожидания, что контрагент подпишет нужное соглашение.

​

Post Views: 286

Под договором о намерениях в российском правовом поле часто подразумевается предварительный договор. Таковой документ может подтверждать наличие воли сторон заключить основной договор и предусматривать ответственность за несоблюдение такового намерения. Рассмотрим, что такое договор о намерениях, чем он отличается от письма, протокола и соглашения о намерениях, а также как его составить.

Оглавление:

Договор о намерениях и его отличия от соглашения, письма и протокола

Понятие договора о намерениях является целиком и полностью тождественным предварительному договору. Правовое регулирование такового вопроса с точки зрения российского законодательства обеспечивается положениями ст. 429 ГК РФ. В частности, статья устанавливает основные права и обязанности сторон, участвующих в заключении предварительного договора, порядок реализации такового документа и его юридическую значимость.

Так, за отказ в заключении основного договора могут предусматриваться санкции, обозначенные в тексте предварительного договора, либо может быть направлен иск в суд с требованием принуждения к заключению основного договора.

Также, в деловой практике существуют и другие схожие документы, к которым относятся письма, протоколы и соглашения о намерении. Главное их отличие от договора о намерении заключается в том, что таковые документы могут устанавливать желание сторон заключить в будущем определенный договор, условия такового договора и последующего сотрудничества, однако, при этом, эти документы не имеют принудительной юридической силы.

Соответственно, привлечь к ответственности лицо за отказ от заключения основного договора можно исключительно на основании договора о намерениях, а не письма, протокола или соглашения.

В то же самое время, соглашения, письма и протоколы являются официальными деловыми документами и могут использоваться при судебных разбирательствах, например – для подтверждения и уточнения факта существования определенных договоренностей и иных нюансов. Но обязательной принуждающей юридической силой они не обладают.

Установленных форм для всех видов подобной предварительной документации не предусмотрено. Однако договор в любом случае должен иметь в себе определенные информационные моменты, в то время как соглашения, письма и протоколы могут составляться в абсолютно свободной форме.

Как составить договор о намерении, образец

Составление договора о намерении заключить основной договор по большей части не регламентировано. В частности, как и для большинства других договоров, законодательно нет установленной обязательной формы.

В то же самое время, к предварительным договорам применяется ряд обязательных требований – как касающихся заключения договоров в целом, так и характерных исключительно для предварительных отношений. В целом, договор о намерении должен содержать следующие пункты:

Важный факт

Предварительные договора заключаются в обязательном порядке в той форме, в каковой будет заключаться и основной договор. То есть если предварительный договор оформлен в простой письменной форме, то нотариальное заверение основного договора будет считаться недопустимым. Аналогичные требования применяются и в обратной ситуации.

Отдельные нюансы заключения договора о намерении

Чтобы договор имел юридическую силу, в его тексте в обязательном порядке должно быть прямое указание обязательств сторон заключить впоследствии основной договор. Если заключение последующего договора не предусмотрено, а в тексте будут лишь формулировки относительно обязанности или намерения начать ведение совместной деятельности, произвести закупку, без упоминания непосредственно заключения договора – таковой документ может быть признан не имеющим юридической силы.

Спорной ситуацией является и заключение договора о намерении, касающегося будущих сделок с недвижимостью. Действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию сделок с недвижимым имуществом в Росреестре. Однако в регистрации предварительного договора сотрудники такового органа отказывают.

Обоснование такового отказа заключается в том, что регистрации подлежат сделки с недвижимостью, которые касаются непосредственного приобретения или отчуждения права собственности на неё. Соответственно, регистрации в Росреестре должен подлежать лишь основной договор в таковой ситуации.

В целом, нарушение условий договора о намерении является основанием для подачи искового заявления в суд. При этом суд может постановить принудительно заключить основной договор. Решение суда по таковому вопросу может включать и конкретные формулировки договора, подлежащего заключению между сторонами.

Бланк документа «Примерная форма соглашения о намерениях» относится к рубрике «Договор товарищества, совместной деятельности». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Соглашение о намерениях

г._______________________ "__"_______ 20__г.

действующего на основании ____________________________, с одной стороны и

В лице __________________________,

(полное наименование) (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

(Устава, Положения, Доверенности или др.)

а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследу-

1. Стороны руководствуются по существу настоящего Соглашения дейст-

вующим законодательством Российской Федерации, прямо или косвенно регла-

ментирующим отношения Сторон, учредительными и внутренними документами

Сторон, а также нормативно-правовыми актами, которые могут быть приняты

компетентными органами в период действия настоящего Соглашения.

2. Целью взаимного сотрудничества является ________________________

_______________.

3. Стороны пришли к соглашению, что их производственный и финансо-

вый потенциал дает им основание установить долгосрочное и взаимовыгодное

сотрудничество в области _________

__________________________________.

4. Основные направления сотрудничества Сторон:

- ________________________________________________________________;

- ________________________________________________________________.

5. Для реализации основных направлений сотрудничества, предусмот-

ренных пунктом 4 настоящего Соглашения, Стороны обязуются выполнить сле-

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

(взаимные обязательства сторон в целях реализации соглашения)

6. Стороны обязуются не вмешиваться в оперативную деятельность друг

7. Стороны назначают своих полномочных представителей для проведе-

ния консультаций и переговоров на предмет реализации предусмотренных нас-

тоящим Соглашением договоренностей.

8. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действи-

тельны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны

уполномоченными представителями Сторон.

9. Настоящее Соглашение составлено в двух аутентичных экземплярах,

по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10. Подписи сторон:

(наименование стороны)

_______________________________________

(должность)

_______________________________________

От имени _______________________________________________

(наименование стороны)

_______________________________________

(должность)

_______________________________________

Посмотреть документ в галерее:

• 
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• 
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• 
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

Практически каждый из нас хотя бы раз слышал о таком понятии – соглашение или договор о намерениях. Но каково практическое и юридическое значение такого договора? Чего стоит ожидать после его подписания, а чего – нет? Эти вопросы я постараюсь осветить в сегодняшней колонке.

Юридическое значение соглашения о намерениях

Говоря о юридическом значении соглашения о намерениях, следует отметить, что действующее гражданское законодательство не содержит подобного института. Наиболее близким понятием, с точки зрения автора, является институт предварительного договора. Напомню, что согласно статье 429 Гражданского кодекса :

"По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором".

При этом "предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора". В случае же уклонения одной из сторон от заключения договора, "применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса ", т.е. о заключении договора в обязательном порядке. Однако можно ли считать, что соглашение о намерениях равнозначно предварительному договору? При ответе на это вопрос следует обратится к статье 431 Гражданского кодекса (Толкование договора) "При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом". Если указанные правила "не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон". Какой вывод можно сделать из указанного? Соглашение о намерениях приобретет силу предварительного договора только в том случае, если в соглашении в более-менее (желательно, конечно, в более) однозначных выражениях будет указано на обязательность заключения по его итогам договора. Это могут быть такие выражения как:

• "стороны обязуются заключить вышеуказанный договор…";
• "стороны подпишут указанный договор в течение …";
• и тому подобные.

В случае же, если соглашение будет содержать выражения наподобие:

• "стороны планируют рассмотреть возможность сотрудничества";
• "стороны проведут дополнительные переговоры";
• "финансовые условия отношений сторон будут обсуждены дополнительно" - скорее всего, предварительным договором его не признают.

В таком случае, следует считать, что сторонами в силу статьи 421 Гражданского кодекса , заключен непоименованный договор:

"Граждане и юридические лица свободны в заключении договора… Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами".

Суть же этого договора я бы предложил определить так:

"соглашение о намерениях - непоименованный в гражданском законодательстве, но и не противоречащий ему договор, носящий организационные функции и очерчивающий рамки будущего сотрудничества сторон".

Практическое значение соглашения о намерениях

Однако имеет ли соглашение о намерениях практическое значение, если мы соглашаемся, что юридически обязательных норм оно не содержит? С точки зрения автора данных строк, на этот вопрос должен быть дан безусловно положительный ответ. Ведь соглашение о намерениях позволяет решить сразу две важные практические задачи:

1. Фиксация определенных переговорных успехов сторон

Так, с помощью соглашения можно обговорить варианты, заранее признанные сторонами неподходящими, или, наоборот, подчеркнуть варианты, оставшиеся в рассмотрении. Можно установить вероятные границы цены, согласовать обращение к оценщику или посреднику, обговорить обязательные условия продолжения переговоров и т.п. Кроме того, такая фиксация позволяет избежать возможного недопонимания сторон.

2. Психологическое воздействие на стороны

Общеизвестно, что репутация в бизнесе все-таки имеет немаловажное значение. Можно юридически уйти от выполнения обязательств, однако если станет известно, что сторона отказалась выполнять условия, согласованные в письменном виде, ее репутация от этого явно не выиграет. Также наличие письменного документа оставляет возможность негласной апелляции к вышестоящему представителю второй стороны, например, обращение к собственнику бизнеса с указанием на невыполнение топ-менеджером условий соглашения. В целом, следует заключить, что соглашение о намерениях - вполне жизнеспособный инструмент практического ведения бизнеса.

Когда между двумя сторонами достигнута предварительная договоренность, однако для свершения сделки соблюдены еще не все условия, заключается договор о намерениях.

Он закрепляет намерения участников, делая их материальными, и защищает каждого из них от неожиданного и невыгодного отказа второй стороны.

Что это такое?

Юридически такой документ правильнее именовать предварительным, непосредственно соглашения о намерениях в гражданском законодательстве не существует. Он фиксирует юридические обязательства между сторонами . Вне зависимости от того, какого рода договоренности между участниками достигнуты, предметом такого соглашения является договор, который будет заключен в дальнейшем . Заключается он в письменной форме, для вступления в силу документ должен быть нотариально заверен.

Он может быть заключен перед совершением разных сделок. Контракт обязывает стороны заключить в дальнейшем полноценное соглашение, если будет выполнен ряд условий. К его оформлению прибегают, когда необходимо закрепить устную договоренность, но для документального завершения сделки недостаточно оснований. Как правило, у сторон чаще всего временно отсутствуют необходимые для договора документы, или участники не доверяют друг другу.

Виды намерений

Контракт можно заключать для любой последующей сделки, не противоречащей законодательству Российской Федерации. Обычно такие документы составляются, когда заключаются сделки по следующим направлениям:

• купля-продажа недвижимости, автомобиля или другого имущества;
• аренда;
• сотрудничество двух сторон на бартерной основе;
• займ или кредит;
• перевозки;
• хранение;
• рента;
• дарение и пр.

Для того чтобы контракт имел юридическую силу, он должен быть заключен в соответствии с требованиями ГК РФ и заверен нотариально. В таком случае, даже если вторая сторона решит отменить сделку по разным причинам, всегда можно обратиться в суд и через него либо заключить сделку, либо возместить понесенные убытки.

Подробную информацию о предварительном договоре вы можете почерпнуть из следующего видео:

Существенные условия

Фундаментом для заключения такого документа станет подробное указание темы и условий предстоящего договора. Сделать это нужно максимально подробно, с описанием всех достигнутых соглашений. Чем больше информации о предстоящей сделке будет включено в документ, тем надежнее партнеры будут защищены от невыполнения его требований.

В контракте должны быть зафиксированы следующие пункты:

• предмет договора;
• условия сделки;
• сроки заключения.

Предметом предварительного договора при заключении любой сделки выступит основной договор, а вот условия очень индивидуальны.

Например, если заключается предварительное соглашение по аренде, необходимо указать, в каком виде арендодатель должен предоставить помещение арендатору и к какому числу.

Срок заключения также играет решающую роль. Если не достигнуть соглашения по дате, то основной договор можно будет заключить в течение следующего года.

Актуален вопрос о том, следует ли нотариально заверять этот документ. Согласно законодательству, для вступления контракта в силу требуется его регистрация, однако, поскольку сам по себе он не вынуждает участников совершать передачу недвижимости и не обременяет обязанностями по выполнению работ, то регистрировать его не обязательно .

Основные разделы

Предварительное соглашение, как и любое другое, должно иметь определенную структуру. Воспользоваться можно как готовым образцом, так и составить его самостоятельно, полностью адаптировав под нужный формат.

В нем должны быть отображены следующие положения:

• Преамбула , в которой оформляется название и определяются стороны. Это достаточно формальный раздел, однако он необходим для признания законности документа и обозначения участников сделки.
• Предмет – основной договор и его подробное описание. Это ключевой раздел соглашения, в нем должно быть зафиксированы все известные детали: предварительная стоимость (можно указать ценовой диапазон, в пределах которого может варьироваться цена), условия передачи имущества, сроки хранения или перевозки и т. д.
• Участие в сделке посторонних лиц . Это могут быть оценщики, эксперты или другие третьи лица.
• Сроки подписания основного договора и условия, которые каждая из сторон должна выполнить для того, чтобы заключение сделки стало возможным.
• Ответственность за несоблюдение соглашения. В случае, если одна из сторон впоследствии откажется в указанный срок заключить контракт или сделает это с нарушениями, данный раздел будет регламентировать разбирательства и поможет покрыть ущерб.
• Обеспечительные платежи (задаток, аванс и т. п.). Любые финансовые взаимодействия между будущими партнерами до заключения основного договора также должны быть документально зафиксированы.

Психологический аспект документа

Данное соглашение является не только эффективным юридическим инструментом, но и способом психологического воздействия на участника контракта. Оно поможет внести ясность, обозначить сильные и слабые стороны предстоящей сделки, позволит почувствовать уверенность в партнере и защищенность перед форс-мажорными ситуациями.