Обучение по 214 фз дистанционно. Семинары по праву, налогам, кадрам

Повышение квалификации:

"Долевое строительство 214-ФЗ: изменения законодательства 2019 года. Счета эскроу. Проектное финансирование. Критерии достройки по старым правилам. Увеличение требований к застройщикам"

г. Москва, ул. Кировоградская, д. 11, Отель «SunFlower Парк» ****, с 10:00 до 17:00.

Программа будет интересна и полезна для: руководителей и первых лиц компаний - застройщиков. Руководителей и специалистов: финансовых и экономических отделов, юридических подразделений, бухгалтерии, департаментов капитального строительства, технических служб. Строительных компаний, работающих по 214-ФЗ и других заинтересованных лиц.

Никаких прогнозов, только конкретика!

С 1 июля 2019 г. вступили в силу новые правила финансирования долевого строительства. Кроме того, 27 июня 2019 года были опубликованы и вступили в силу очередные изменения в 214-ФЗ , согласно двум новым Законам - 151-ФЗ и 153-ФЗ. Они повлияют на деятельность всех застройщиков в сфере жилищного строительства.

Немного смягчает ситуацию тот факт, что у части застройщиков все еще остается возможность работать по старым правилам. Минстрой РФ опубликовал форму заявления застройщика о готовности проекта для завершения его строительства без счетов эскроу. Успеть подать заявление на получение ЗОСК, по планам Минстроя, нужно до 01 октября. Остается вопрос: как считать эти критерии готовности?

Кроме спорных моментов, связанных с соответствием вышеуказанным критериям, у строительного сообщества не меньше вопросов и к представителям банковского сектора.

Не многие из утвержденного списка банков на данный момент вообще решились работать в этой сфере. А каждый из тех, кто уже стартовал, разрабатывает свои собственные «правила игры», под которые теперь приходится подстраиваться застройщикам.

Какие они? Обсудить изменения законодательства и получить ответы на все вопросы Вы сможете на нашей программе повышения квалификации.

Вопросы программы и регламент:

09:30 - начало регистрации слушателей. 10:00 - начало занятий. 11:00-11:30 - кофе-паузы. 13:00-14:00 - обеды. 17:00 - завершение программы обучения.

Новые требования к застройщикам согласно изменениям в 214-ФЗ.

Изменения в 214-ФЗ по 151-ФЗ и 153-ФЗ от 27.06.2019 года.

• Статус апартаментов: установление запрета на использование любых опосредованных схем привлечения средств граждан в строительство апартаментов и распространение на застройщиков апартаментов требований, аналогичных требованиям к застройщикам многоквартирных домов.
• Ужесточение правил размещения информации в ЕИСЖС, на своем официальном сайте и требования к проектной декларации.
• Изменения видов обеспечения обязательств застройщика по ДДУ.
• Замена договоров страхования ответственности застройщика или поручительства за них на взносы. в Компенсационный фонд долевого строительства.
• Введение других новых запретов для застройщиков.

Другие важные изменения в требованиях к застройщикам, вступившие в силу в 2018-2019 гг.

• Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан.
• Ужесточение требований к деятельности Застройщика, а также к его органам управления и участникам.
• Ограничения по размеру авансовых платежей для выполнения работ подрядными организациями.
• Нецелевое использование средств дольщиков: дополнительные ограничения на использование таких финансовых средств.
• Последствия нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию.

Бартер до и после 01 июля 2019 г.: расчеты с подрядчиками, которые за выполненные работы получают квартиры в зачет, а также бартер при приобретении земельного участка.

ДДУ, договора переуступки, договора с рассрочкой платежа - в свете реформы

Альтернативные источники финансирования жилищного строительства - какие еще есть, кроме проектного финансирования?

Критерии достройки по старым правилам: как считать?

Условия достройки объектов по старым правилам:

• Как считать показатели?
• Условие достройки 15%: когда возможно? Спорные моменты по объектам социальной инфраструктуры
• Что будет, если компания не пройдет по критериям Постановления N 480 и банков? Есть ли шансы достроить объекты?

Подсчет показателей для соответствия критериям:

• Какими нормативными документами руководствоваться при подсчете?
• Несколько этапов строительства в рамках одного разрешения: как считать показатели?
• Как считать расходы: по фактически совершенным платежам, в т. ч. авансам или по КС-2?
• Как распределять расходы, которые можно отнести сразу на несколько объектов?

• Как оформление документации и использование других законных инструментов влияют на размер фактически понесенных затрат и степени готовности конструктивных элементов проекта?
• Налоговые последствия искусственных способов завышения размера понесенных затрат. Какие еще существуют риски?

Счета эскроу и банки.

Как пройти через требования банков при открытии эскроу-счетов?

• Положение № 590-П о формировании резервов по кредитам: какие критерии определения кредитоспособности заемщика-застройщика для банков решающие?
• Проекты с низкой маржинальностью: какие требования у банков сейчас и будут ли они меняться?
• Минимальный объем собственных средств - будут ли отличаться требования в зависимости от региона?
• Залоговая стоимость земельного участка (в т.ч. при нескольких этапах строительства) и квартир в строящемся доме - условия и критерии оценки банками.
• А если несколько объектов строительства на одном земельном участке, с разными РнС?

Какие будут условия работы с банками после открытия проектного финансирования?

• Процентная ставка - от чего в первую очередь будет зависеть при предоставлении проектного финансирования и может ли она измениться?
• Целевое использование денежных средств по договорам ДДУ: контроль и ограничения со стороны банков
• Существенное отклонение от плана продаж - действия банка. Остановит ли банк финансирование в таком случае? Будет ли вмешиваться в ценообразование и маркетинговую стратегию заемщика? Каковы тогда риски расторжения договора?

Откуда взять собственные средства застройщику , если по закону он не имеет права вести другую коммерческую деятельность, кроме строительства жилья?

Круглый стол. Сессия вопрос-ответ.

Стоимость участия одного специалиста - 35 900 руб./чел.

Специальная скидка группам от 2-х и более слушателей - 33 900 руб./чел.

Специальная цена для группы из 3-х слушателей- 89 900 руб./группа.

В стоимость входит: обучение на курсах повышения квалификации, методические материалы, канцелярские принадлежности, кофе-паузы, обеды, удостоверение о повышении квалификации.

Затраты относятся на себестоимость, НДС не начисляется согласно лицензии на образовательную деятельность.

В 2018 г. вступили в силу масштабные изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» - в связи с принятием № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства» от 29.07.2017 г.

Новые жесткие требования к опыту работы компании на рынке, запрет одновременно возводить многоквартирные дома по нескольким разрешениям на строительство, требования к размеру собственных средств, замороженных на расчетном счете, необходимость пользоваться единственным банковским счетом, открытом в уполномоченном банке (причем вместе с техзаказчиком и генподрядчиком), дополнительные ограничения на использование средств дольщиков и банковский контроль за этими расходами – это лишь неполный перечень нововведений.

С одной стороны, принятые законодателем меры направлены на усиление защиты прав дольщиков. Но с другой – эти изменения окажут колоссальное влияние на деятельность бизнеса в сфере жилищного строительства. Комментарии экспертов и представителей органов власти, обсуждение новых норм Закона, условий и возможности работать в них – этим острым вопросам посвящен данный семинар.

Подробное описание семинара. Программа:

Правовое регулирование долевого строительства в 2019 г.: экспертный комментарий к новым нормам. Ожидаемые изменения регулирования ДДУ.

Взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства: права и обязанности; особенности оформления правоустанавливающих документов; защита прав потребителя в отношениях застройщик–участник долевого строительства (тренды судебной практики). Новое об ответственности застройщика. Правовые позиции ВС РФ по разрешения споров по ДДУ (Обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ).

Требования к публичности застройщика: нюансы новых правил. Новая форма проектной декларации (Приказ Минстроя РФ от 20.12.2016 №996/пр). Расширение состава обязательной информации для размещения в интернете (Приказ Минстроя РФ от 09.12.2016 №914/пр); уточнение требований, которым должна соответствовать реклама, связанная с привлечением денежных средств дольщиков. Ответственность за размещение недостоверной и неактуальной информации. Обязательный аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика.

Деятельностью застройщика по 304-ФЗ: новые критерии, контроль . Требования к минимальному размеру уставного капитала, персональные ограничения главного бухгалтера и руководителя, отсутствие задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и др. Расширение полномочий органов исполнительной власти; правовые последствия нецелевого использования средств ДДУ; штрафы, варианты минимизации и оспаривания.

Привлечение средств граждан по ДДУ: проблемные вопросы . ДДУ: существенные условия (примеры изложения); стороны, замена сторон; переуступка прав; изменение цены договора. Риски признания ДДУ незаключенным (на материалах судебной практики). Новый механизм привлечения средств граждан через специальные эскроу-счета; банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (ФЗ от 29.07.2017 №218-ФЗ; ПП РФ от 07.12.2016 №1310): комментарий к новым требованиям. Отказ от системы обеспечение исполнения обязательств застройщика по ДДУ страхованием или поручительством банка; порядок формирования Фонда; порядок определения размера обязательных взносов (отчислений), предельный размер. Механизм регистрации ДДУ только после подтверждения уплаты взноса и механизм возврата застройщику уплаченных взносов (в случае отказа в государственной регистрации договора или отказа сторон от заключения сделки). Планируемый порядок использования средств, инвестирования временно свободных средств, выплаты возмещения по ДДУ, по которым взносы уплачены до принятия закона.

Единый реестр застройщиков, привлекающих денежные средства граждан (ст.23.1 214-ФЗ) : критерии надежности, права и обязанности, порядок ведения. Единый реестр застройщиков, привлекающих денежные средства граждан (ст.23.1 214-ФЗ): критерии надежности, права и обязанности, порядок ведения.

Права на земельный участок (ЗУ) и определение границ участка, на котором расположен многоквартирный дом : рекомендации по действиям в сложных ситуациях. Права на ЗУ по ДДУ.

практические вопросы применения в отношениях по ДДУ. Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости (ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Государственная регистрация ДДУ и договора об уступке прав требования: анализ изменений. Регистрация права собственности на квартиру в построенном многоквартирном доме (МКД): причины отказа.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: практические вопросы применения в отношениях по ДДУ (продолжение) . Оформление права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве застройщика

Защита прав дольщиков в ходе банкротства застройщика:

1. Я (Клиент), настоящим выражаю свое согласие на обработку моих персональных данных, полученных от меня в ходе отправления заявки на получение информационно-консультационных услуг/приема на обучение по образовательным программам.

2. Я подтверждаю, что указанный мною номер мобильного телефона, является моим личным номером телефона, выделенным мне оператором сотовой связи, и готов нести ответственность за негативные последствия, вызванные указанием мной номера мобильного телефона, принадлежащего другому лицу.

В Группу компаний входят:
1. ООО «МБШ», юридический адрес: 119334, г. Москва, Ленинский проспект, д. 38 А.
2. ООО «МБШ Консалтинг», юридический адрес: 119331, г. Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 520.
3. ЧУДПО «МОСКОВСКАЯ БИЗНЕС ШКОЛА — СЕМИНАРЫ», юридический адрес: 119334, Москва, Ленинский проспект, д. 38 А.

3. В рамках настоящего соглашения под «персональными данными» понимаются:
Персональные данные, которые Клиент предоставляет о себе осознанно и самостоятельно при оформлении Заявки на обучение/получение информационно консультационных услуг на страницах Сайта Группы компаний
(а именно: фамилия, имя, отчество (если есть), год рождения, уровень образования Клиента, выбранная программа обучения, город проживания, номер мобильного телефона, адрес электронной почты).

4. Клиент — физическое лицо (лицо, являющееся законным представителем физического лица, не достигшего 18 лет, в соответствии с законодательством РФ), заполнившее Заявку на обучение/на получение информационно-консультационных услуг на Сайта Группы компаний, выразившее таким образом своё намерение воспользоваться образовательными/информационно-консультационными услугами Группы компаний.

5. Группа компаний в общем случае не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Клиентом, и не осуществляет контроль за его дееспособностью. Однако Группа компаний исходит из того, что Клиент предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации (форма Заявки), и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.

6. Группа компаний собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для проведения приема на обучение/получения информационно-консультационных услуг у Группы компаний и организации оказания образовательных/информационно-консультационных услуг (исполнения соглашений и договоров с Клиентом).

7. Собираемая информация позволяет отправлять на адрес электронной почты и номер мобильного телефона, указанные Клиентом, информацию в виде электронных писем и СМС-сообщений по каналам связи (СМС-рассылка) в целях проведения приема для оказания Группой компаний услуг, организации образовательного процесса, отправки важных уведомлений, таких как изменение положений, условий и политики Группы компаний. Так же такая информация необходима для оперативного информирования Клиента обо всех изменениях условий оказания информационно-консультационных услуг и организации образовательного и процесса приема на обучение в Группу компаний, информирования Клиента о предстоящих акциях, ближайших событиях и других мероприятиях Группы компаний, путем направления ему рассылок и информационных сообщений, а также в целях идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Группой компаний, связи с Клиентом, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Клиента.

8. При работе с персональными данными Клиента Группа компаний руководствуется Федеральным законом РФ № 152-ФЗ от 27 июля 2006г. «О персональных данных».

9. Я проинформирован, что в любое время могу отказаться от получения на адрес электронной почты информации путем направления электронного письма на адрес: . Также отказаться от получения информации на адрес электронной почты возможно в любое время, кликнув по ссылке «Отписаться» внизу письма.

10. Я проинформирован, что в любое время могу отказаться от получения на указанный мной номер мобильного телефона СМС-рассылки, путем направления электронного письма на адрес:

11. Группа компаний принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональных данных Клиента от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

12. К настоящему соглашению и отношениям между Клиентом и Группой компаний, возникающим в связи с применением соглашения, подлежит применению право Российской Федерации.

13. Настоящим соглашением подтверждаю, что я старше 18 лет и принимаю условия, обозначенные текстом настоящего соглашения, а также даю свое полное добровольное согласие на обработку своих персональных данных.

14. Настоящее соглашение, регулирующее отношения Клиента и Группы компаний действует на протяжении всего периода предоставления Услуг и доступа Клиента к персонализированным сервисам Сайта Группы компаний.

ООО «МБШ» юридический адрес: 119334, г. Москва, Ленинский проспект, д. 38 А.
ООО «МБШ Консалтинг» юридический адрес: 119331, г. Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 520.
ЧУДПО «МОСКОВСКАЯ БИЗНЕС ШКОЛА — СЕМИНАРЫ», юридический адрес: 119334, Москва, Ленинский проспект, д. 38 А.

Семинар ориентирован на:

Руководителей и первых лиц компаний-застройщиков, руководителей и специалистов:

• финансовых и экономических отделов
• юридических подразделений
• бухгалтерии
• департаментов капитального строительства
• технических служб

строительных компаний, работающих по 214-ФЗ и других заинтересованных лиц.

Актуальность темы:

Никаких прогнозов, теперь только конкретика!

С 1 июля 2019 г. вступили в силу новые правила финансирования долевого строительства.

Кроме того, 27 июня 2019 года были опубликованы и вступили в силуочередные изменения в 214-ФЗ, согласнодвумновымзаконам-151-ФЗ и 153-ФЗ.

Они повлияют надеятельностьвсех застройщиков в сфере жилищного строительства.

Немного смягчает ситуацию тот факт, что участи застройщиков все еще остается возможность работать по старым правилам.В июнеМинстрой РФопубликовалформу заявления застройщика о готовности проекта для завершения его строительства без счетовэскроу. Успеть подать заявление на получение ЗОСК, по планам Минстроя, нужно до 01 октября . Остается вопрос: как считать эти критерии готовности?

Кроме спорных моментов, связанных с соответствием вышеуказанным критериям, у строительного сообщества не меньше вопросовик представителям банковского сектора.

Не многие из утвержденного списка банков на данный момент вообще решились работать в этой сфере. А каждый из тех, кто уже стартовал, разрабатывает свои собственные «правила игры», под которые теперь приходится подстраиваться застройщикам.

Какие они?

Какие они?

РАССМАТРИВАЕМЫЕ НА СЕМИНАРЕ ВОПРОСЫ:

1. Новые требования к застройщикам согласно изменениям в 214-ФЗ.

1. Изменения в 214-ФЗ по 151-ФЗ и 153-ФЗ от 27.06.2019 г.

Статус апартаментов: установление запрета на использование любых опосредованных схем привлечения средств граждан в строительство апартаментов и распространение на застройщиков апартаментов требований, аналогичных требованиям к застройщикам многоквартирных домов.

Ужесточение правил размещения информации в ЕИСЖС, на своем официальном сайте и требования к проектной декларации

Изменения видов обеспечения обязательств застройщика по ДДУ.

Замена договоров страхования ответственности застройщика или поручительства за них на взносы в Компенсационный фонд долевого строительства.

Введение других новых запретов для застройщиков.

1. Другие важные изменения в требованиях к застройщикам, вступившие в силу в 2018-19 гг.

Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан

Ужесточение требований к деятельности Застройщика, а также к его органам управления и участникам.

Ограничения по размеру авансовых платежей для выполнения работ подрядными организациями

Нецелевое использование средств дольщиков: дополнительные ограничения на использование таких финансовых средств

Последствия нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию

1. Бартер до и после 01 июля: расчеты с подрядчиками, которые за выполненные работы получают квартиры в зачет, а также бартер при приобретении земельного участка.
2. ДДУ, договора переуступки, договора с рассрочкой платежа - в свете реформы
3. Альтернативные источники финансирования жилищного строительства - какие еще есть, кроме проектного финансирования?
4. Прогнозы развития отрасли после 01 июля: новые риски и альтернативные возможности.

II . Критерии достройки по старым правилам: как считать?

1. Условия достройки объектов по старым правилам:

Условие достройки 15%: когда возможно? Спорные моменты по объектам социальной инфраструктуры

Что будет, если компания не пройдет по критериям Постановления N 480 и банков? Есть ли шансы достроить объекты?

1. Подсчет показателей для соответствия критериям:

Какими нормативными документами руководствоваться при подсчете?

Несколько этапов строительства в рамках одного разрешения: как считать показатели?

Как распределять расходы, которые можно отнести сразу на несколько объектов?

1. Оформление документации, мнения и рекомендации юристов и аудиторов:

Как оформление документации и использование других законных инструментов влияют на размер фактически понесенных затрат и степени готовности конструктивных элементов проекта?

Налоговые последствия искусственных способов завышения размера понесенных затрат. Какие еще существуют риски?

III . Счета эскроу и банки

1. Как пройти через требования банков при открытии эскроу-счетов?

Положение № 590-П о формировании резервов по кредитам: какие критерии определения кредитоспособности заемщика-застройщика для банков решающие?

Проекты с низкой маржинальностью: какие требования у банков сейчас и будут ли они меняться?

Минимальный объем собственных средств - будут ли отличаться требования в зависимости от региона?

Залоговая стоимость земельного участка (в т.ч. при нескольких этапах строительства) и квартир в строящемся доме - условия и критерии оценки банками.

А если несколько объектов строительства на одном земельном участке, с разными РнС?

1. Какие будут условия работы с банками после открытия проектного финансирования?

Процентная ставка - от чего в первую очередь будет зависеть при предоставлении проектного финансирования и может ли она измениться?

Целевое использование денежных средств по договорам ДДУ: контроль и ограничения со стороны банков

Существенное отклонение от плана продаж - действия банка. Остановит ли банк финансирование в таком случае? Будет ли вмешиваться в ценообразование и маркетинговую стратегию заемщика? Каковы тогда риски расторжения договора?

1. Откуда взять собственные средства застройщику, если по закону он не имеет права вести другую коммерческую деятельность, кроме строительства жилья?

Поведение итогов. Обсуждение наиболее актуальных тем и ответы на вопросы.

Правила долевого строительства снова изменились (ФЗ от 25.12.2018 №478). С 01.07.2019 года все реализуемые застройщиками проекты строительства многоквартирных домов (включая проекты, договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) по которым заключались до 01.07.2019 года, за исключением проектов, соответствующих установленным Правительством РФ критериям) переходят на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов.

Как застройщики работают в условиях новых ограничений для ДДУ уже начатых проектов? Какие договорные модели финансирования строительных проектов наиболее выгодны? Как заключать ДДУ в промежутке между вводом объекта в эксплуатацию и его кадастровым учетом? Какие документы необходимы для проведения операций по расчетному счету застройщика? Как привлекать (и какова цена привлечения) средств граждан через специальные эскроу-счета ? И, наконец, как последние изменения норм Градостроительного Кодекса и регулирования в сфере недвижимости повлияли на деятельность компаний, работающих по ДДУ, - разберем на семинаре.

В программе: комментарий и рекомендаций по применению актуальных нормативно-правовых актов, регулирующих ДДУ, последних изменений в градостроительном, земельном и законодательстве в сфере недвижимости, затрагивающих деятельность компаний, работающих по ДДУ. А также: разбор ситуаций , возникающих при заключении, исполнении и прекращении ДДУ; анализ вариантов финансирования строительства (с учетом возможных рисков). Практические вопросы применения новых правил регистрационного законодательства в отношениях по ДДУ, защита прав дольщиков при банкротстве застройщика.

Семинар ориентирован на руководителей и специалистов компаний-застройщиков, привлекающих средства по ДДУ (в том числе, юридических отделов, ОКСов, планово-экономических и технических служб); специалистов по управлению недвижимостью.

____________________________________________________________________________

• Правовое регулирование долевого строительства : экспертный комментарий к новым нормам. Правила ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ в актуальной редакции (ФЗ от 25.12.2018 №478): банковское сопровождение по новым правилам; целевое использование средств дольщиков; запрет на привлечение средств ЖСК; переход к модели финансирования с использованием экскоу-счетов с 01.07.2019; перевод новых ДДУ по ранее начатым проектам на уплату взноса в компенсационный фонд; продажа и аренда нежилых помещений и машиномест; расширение оснований для внеплановых проверок и пр. Разъяснения Минстроя России (Письмо от 15.08.2018 №34785-ВЯ/07). Состав документов, необходимых для проведения операции по расчетному счету застройщика (ПП РФ от 01.08.2018 №897). Комментарии к новым положениям земельного, градостроительного (ФЗ от 03.08.2018 №340-342-ФЗ), законодательства в сфере недвижимости и банкротства, влияющим на деятельность компаний, работающих по ДДУ

• Взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства: права и обязанности; особенности оформления правоустанавливающих документов; защита прав потребителя в отношениях застройщик–участник долевого строительства (тренды судебной практики). Новое об ответственности застройщика. Правовые позиции ВС РФ по разрешения споров по ДДУ (Обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ от 19.07.2017).

• Требования к публичности застройщика: нюансы новых правил. Новая форма проектной декларации (Приказ Минстроя РФ от 20.12.2016 №996/пр, ред.31.08.2018). Размещение информации в интернете (обязанность размещения ПД в ЕИСЖС; обязательная информация для размещения на официальном сайте, Приказ Минстроя РФ от 09.12.2016 №914/пр); требования к рекламе, связанной с привлечением денежных средств дольщиков. Ответственность за размещение недостоверной и неактуальной информации. Обязательный аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика

• Деятельностью застройщика : критерии, контроль. Требования к опыту (ФЗ от 25.12.18 №478-ФЗ); персональные ограничения главного бухгалтера и руководителя, отсутствие задолженности по платежам в бюджеты всех уровней; возможность привлечения займов от участников и учредителей и др. Исключение плановых проверок и расширение оснований для внеплановых проверок. Правовые последствия нецелевого использования средств ДДУ; субсидиарная ответственность бенефициара и застройщика по обязательствам юридического лица. Штрафы, варианты минимизации и оспаривания

• Привлечение средств граждан по ДДУ: проблемные вопросы. ДДУ: существенные условия (примеры изложения); стороны, замена сторон; переуступка прав; изменение цены договора. Возможность заключать ДДУ в промежутке между вводом объекта в эксплуатацию и его кадастровым учетом (для объектов, получивших РС после 01.07.18). Риски признания ДДУ незаключенным (на материалах судебной практики). Механизм привлечения средств граждан через эскроу-счета (анализ практики)

• Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (ФЗ от 29.07.2017 №218-ФЗ в ред. ФЗ от 25.12.18 №478-ФЗ): комментарий к новым требованиям. Отказ от системы обеспечение исполнения обязательств застройщика по ДДУ страхованием или поручительством банка. Определение размера обязательных взносов (отчислений), предельный размер. Основания для возврата денежных средств из компенсационного фонда. Спецзастройщик, созданный Фондом: требования к созданию и деятельности. Дополнительные полномочия Фонда по проверке финансово-хозяйственной деятельности застройщиков, иных хозяйствующих обществ, входящих в одну группу с застройщиком, мониторингу строительства объектов в рамках одного либо нескольких РС

• Единый реестр застройщиков, привлекающих денежные средства граждан (ст.23.1 214-ФЗ): критерии надежности, права и обязанности, порядок ведения

• Права на земельный участок (ЗУ) и определение границ участка, на котором расположен многоквартирный дом : рекомендации по действиям в сложных ситуациях. Права на ЗУ по ДДУ

• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: практические вопросы применения в отношениях по ДДУ. Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости (ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Государственная регистрация ДДУ и договора об уступке прав требования: анализ изменений. Регистрация права собственности на квартиру в построенном многоквартирном доме (МКД): причины отказа. Оформление права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве застройщика

• Финансирование объектов долевого строительства: за счет средств инвесторов (дольщиков); инвесторов (дольщиков) и собственных средств застройщика. Применение ипотеки при отношениях, возникающих при заключении и исполнении ДДУ, а также при сделках с жилыми помещениями