Оформление дома в собственность без документов. Как оформить землю в собственность, если нет на нее документов? Оформление земли в собственность без документов

Владельцы земельных участков независимо от их размеров должны иметь официальные документы, которые подтверждают право собственности или право владения данным объектом недвижимости. Они являются обязательными и делятся на две категории:

• правоустанавливающие;
• правоутверждающие.

Более подробно каждый из видов разберем в данной статье.

Что такое правоустанавливающие документы?

Документы, которые носят название правоустанавливающие, являются первыми, о наличии которых должен позаботиться владелец участка.

На их основании выдается вся остальная официальная документация, в том числе и правоудостоверяющая. Последняя представляет собой сведения о государственной регистрации того или иного участка.

Правоустанавливающие документы выдаются государственными органами и содержат в себе всю основную информацию о владельце недвижимости, а также о самом земельном участке.

К ней относят:

• месторасположение участка и его адрес при наличии;
• фамилию, имя и отчество официального владельца, а также некоторые паспортные данные;
• описание участка земли для последующей возможности его идентификации;
• форму права на землю, которая определяется при покупке.

Документы, которые устанавливают право на землю, должны полностью соответствовать законодательным актам, на основании которых они составлялись, и иметь утвержденную форму.

На сегодняшний день таким законодательным актом является федеральный закон о государственной регистрации права на недвижимое имущество и земельные участки. Также в нем прописан полный перечень всех необходимых документов, которыми должен обладать владелец земли, в котором присутствует как правоустанавливающая документация, так и правоудостоверяющая.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

В соответствие с вышеупомянутым федеральным законом правоустанавливающие документы включают в себя следующее:

1. Договоры и акты по совершению сделки с недвижимостью ( , дарение и другие сделки с земельными участками).
2. Итоговые решения по судебным процессам (например, соглашения, приговоры и так далее).
3. Завещание, указывающее право на наследство того или иного лица, на которого написано данное завещание.
4. Указы органов местного самоуправления о принадлежности участков земли тем или иным лицам (постановления, приказы).

Также в случае сдачи земельного участка в долгосрочную или краткосрочную аренду или лизинг, в обязательном порядке должен заключаться соответствующий договор, который также является самостоятельным правоустанавливающим документом.

Такой документ должен быть подписан не только обеими сторонами, участвующими в сделке, но и органами местного самоуправления для того, чтобы он являлся действительным.

Если у вас остались вопросы по поводу того, какие документы называются правоустанавливающими, и что к ним относится, задайте их напрямую нашим юристам в режиме онлайн-консультации.

Что такое правоудостоверяющие документы?

Правоудостоверяющие документы, также известные как правоподтвержающие, составляются на основе уже вышеописанных правоустанавливающих официальных бумаг.

В общем смысле они состоят из другой документации, подтверждающей государственную регистрацию участка.

Перечень документов данной категории более широкий, чем в предыдущем варианте и может варьироваться в зависимости от определенных обстоятельств. Полный его список, также, как и в случае с правоустанавливающими, можно найти в законодательном акте.

Правоудостоверяющие документы на земельный участок

Правоудостоверяющими документами являются следующие:

1. Свидетельство о государственной регистрации. Оно является обязательным, им должен обладать каждый владелец земельного участка. Выдается такое свидетельство органами местного самоуправления после проверки всех данных, связанных как с владельцем участка, так и с самим участком. Оно представляет собой сертификат с индивидуальным идентификационным номером, по которому в специальном реестре можно узнать всю информацию о самом участке и его владельце.
2. Акт, удостоверяющий право пожизненного владения земельным угодьем. Он выдается на основании постановления, входящего в состав законодательного акта и не является обязательным видом документации.
3. Акт о праве собственности на землю. Существует два вида данных актов:

• выданные на основании постановления президента в соответствие с законом, который на сегодняшний день утратил свою силу, однако полученные ранее такие акты в настоящее время все еще являются действительным;
• выданные с обязательным приложением к акту кадастрового плана земельного участка и соответствующего кадастрового номера.

Кадастровый номер – индивидуальный номер участка, по которому можно узнать общие сведения о нем. Например, его месторасположение, размер и конфигурацию.

Если у вас возникли вопросы по поводу того, какие документы являются правоудостоверяющими, задайте их нашим юристам в режиме онлайн-консультации.

Срок действия документов на землю

Документы на земельный участок действительны все время, в течение которого владелец имеет право на данный участок. Их нет необходимости переоформлять.

Единственное исключение составляют те виды документов, которые были оформлены в советское время, так как с тех пор изменились законодательные акты, на основании которых они составлялись.

Также подобные документы подлежат переоформлению в случае:

• изменения сведений об участке (например, его размеров и конфигурации);
• изменения сведений о владельце (его паспортных данных);
• изменения самого владельца участка.

Новые экземпляры документов на участок земли можно оформить в органах местного самоуправления по месту его расположения.

Они также подлежат переоформлению в случае полной или частичной утраты. При этом в пользу государственных органов в обязательном порядке должен уплачиваться штраф, размер которого зависит от вида утраченных документов.

В любом случае не стоит недооценивать важность получения и сохранения в надлежащем качестве как правоустанавливающих, так и провоудостоверяющих документов, ведь в противном случае вы не сможете доказать свое право на честно полученное имущество и понесете серьезные потери.

На практике нередки случаи использования участка лицом, который не является его владельцем. Существует риск изъятия такого участка. Ответ на вопрос о том, как оформить право собственности на землю, если соответствующих документов у вас нет, содержится в данной статье.

Перед началом оформления определите, для достижения каких целей вы планируете использовать землю. Следует отметить, что на возможность оформления земли в собственность существенно влияет расположенная на ней и принадлежащая вам постройка. Например, это может быть жилой дом.

Для оформления совершите ряд следующих действий.

Первый шаг. Получите базовые документы.

Оформить право собственности при полном отсутствии документов возможным не представляется. Необходимо наличие законного основания, порождающего права на землю.

Например, таким основанием может являться:

• судебное решение;
• дарственная;
• договор купли-продажи участка;
• свидетельство, подтверждающее приватизацию;
• свидетельство о наследовании;
• иной документ, подтверждающий право гражданина на участок земли.

Кроме документа, устанавливающего право на участок, потребуется ряд иных документов. Во-первых, возьмите в администрации вашего муниципального образования справку, в которой отмечено основание использования вами земли. Таким основанием может быть договор аренды, бессрочного пользования или пожизненного владения. Для получения данной справки предоставьте паспорт.

После получения справки обратитесь в Росреестр или же в МФЦ, указав в заявлении целевое назначение вашего надела. Обычно оно заключается в индивидуальной застройке, сельскохозяйственных нуждах или ведении личного подсобного хозяйства.

Второй шаг. Исполнительная съемка участка.

Для оформления участка необходима исполнительная съемка. С ее помощью будут подтверждены сделанные при постройке дома расчеты.

Для осуществления съемки обратитесь в компанию, специализирующую на геодезических работах. Услуга бесплатной не является, ее стоимость составляет в среднем 12.000 рублей, в разных субъектах РФ стоимость различна. Срок выполнения данной работы составляет примерно 1 месяц.

Третий шаг. Уточните границы.

Необходимо уточнение границ участка, для этой цели служат материалы геодезической компании. Обратитесь в отдел местной администрации, специализирующийся на архитектурных вопросах.

Максимальный срок уточнения границ составляет 2 месяца. Впоследствии вы получите постановление, которое будет служить основанием для оформления права собственности.

Четвертый шаг. Межевальные работы.

Не представляется возможным оформление участка в собственность без осуществления межевальных работ. Процедура межевания поможет установить границы вашего участка максимально точно. При наличии данных о границах участка в Кадастровом реестре межевальные работы помогут уточнить данные границы или же внести в них необходимые изменения.

Оспорить границы участка, которые закреплены юридически, без веского основания возможным не представляется.

Обратитесь к одному из кадастровых инженеров, информация о которых находится на сайте Росреестра, чтобы данный специалист осуществил межевание вашего участка. Срок составления межевого плана составляет в среднем 1 месяц после уточнения границ. Данная услуга не является бесплатной. Цены различаются в субъектах Российской Федерации.

Пятый шаг. Получите выписку из ЕГРН.

Обратитесь в Росреестр или Многофункциональный Центр предоставления государственных и муниципальных услуг, чтобы получить выписку из ЕГРН. С 2017 года кадастровый паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности, больше не выдаются.

Весь объем информации содержит в себе данная выписка.

Предъявите удостоверяющий вашу личность паспорт, межевой план, соответствующее постановление местной администрации, ИНН и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины. Размер госпошлины составляет 2000 руб.

Вышеперечисленные шаги вместе составляют алгоритм, необходимый для оформления земли в собственность.

Их соблюдение обязательно в общем случае, однако следует уточнить порядок действий в администрации вашего муниципального образования или в Росреестре, а также проконсультироваться у грамотного юриста в сложных нестандартных случаях.

Без каких документов можно оформить землю в собственность

Допустимо оформление земли при отсутствии документов, если на участке расположена постройка, которая является жилой и находится в собственности гражданина.

В данной ситуации вам потребуются следующие документы:

• паспорт, удостоверяющий вашу личность;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на дом.

Данных документов будет достаточно на начальном этапе, кадастровый паспорт и план участка не требуются. Действия с данными документами описаны в следующем разделе данной статьи.

Не всегда можно оформить право собственности на земельный участок. В случае отсутствия некоторых документов стать собственником земли возможным не представляется.

Например, если земля предоставлялась гражданину в соответствии с административным актом в СССР, в случае отсутствия данного документа владелец участка не имеет возможности:

• получить свидетельство о праве собственности на используемый участок;
• приватизировать землю;
• завещать землю или же передать ее наследникам по закону;
• получить кадастровый паспорт участка, для которого необходима постановка участка на учет;
• отчуждать участок.

Как оформить в собственность самозахват земли

На практике нередки случаи, когда граждане начинают использовать наравне со своей землей землю, которая является частью соседнего участка. Это является самозахватом чужой земли. В случае отсутствия собственника такой земли в виде юридического или физического лица допустимо оформление такой земли в собственность.

Данные земли, как правило, принадлежат администрации вашего муниципального образования. Для получения разрешения оформить участок в собственность или же в аренду (долгосрочную), направьте соответствующее заявление в администрацию. В обязательном порядке осуществите процесс межевания и обратитесь в Росреестр для оформления.

С сентября 2006 года на федеральном уровне установлена возможность оформления земли в собственность в рамках упрощенного порядка. Основным условием для такого оформления является целевое назначение участка: его можно будет использовать только для ведения личного хозяйства или индивидуальной застройки.

Существует ряд земель, которые вы можете оформить в собственность в упрощенном порядке, среди них:

• предназначенные для индивидуального жилищного строительства участки;
• участки, в отношении которых действует право бессрочного пользования или пожизненного владения;
• участки, предназначение которых заключается в осуществлении дачного или садового хозяйства.

Для оформления участка в упрощенном порядке представьте документ, в соответствии с которым земля была передана в ваше владение. В случае отсутствия данных документов обратитесь в администрацию вашего муниципального образования за соответствующей справкой. После этого необходима процедура межевания. После того как границы участка будут установлены, обратитесь в Росреестр или МФЦ за выпиской.

В каких случаях нельзя оформить землю в собственность

В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, существует ряд оснований, являющихся отказом в оформлении:

• наличие публичного запрета на приватизацию данной земли;
• не представляется возможным передать участок в собственность заявителя в силу того, что на данном участке располагаются объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам;
• невозможно оформить в собственность участок, если на нем расположен объект незавершенного строительства.

На практике имеет место публичный запрет, в соответствии с которым оформить землю в собственность нельзя.

• территории заповедников и кладбищ;
• участки, которые относятся к водному и лесному фондам;
• забронированные земли для нужд государства и муниципальных образований;
• установленный на федеральном уровне запрет на приватизацию земли;
• изъятие земли из гражданского оборота;
• ограниченность в рамках определенного оборота.

Для устранения данных трудностей обратитесь в юридическую организацию, где вам окажут квалифицированную помощь.

Чтобы достигнуть цели, соберите все необходимые документы и поставьте участок на кадастровый учет. Помните, что для проведения межевальных работ необходимо получить согласие лиц, владеющих соседними участками, в письменном виде.

Как восстановить утраченные документы на земельный участок

На практике нередки случаи, когда граждане теряют документы. Порой документы под воздействием каких-либо факторов портятся, теряя свое предназначение. В данных случаях обязательно разместите в локальных СМИ объявление о недействительности данных документов. Отразите в тексте объявления реквизиты документа, который был утрачен. К таким реквизитам относятся номер и дата выдачи, ФИО владельца и иная информация.

Размещенное объявление будет служить свидетельством извещения граждан о том, что документы недействительны. После этого приступайте к восстановлению утраченных документов.

Подайте заявление, содержащее просьбу выдать дубликат, в Росреестр, приложив к нему:

• ваш паспорт;
• экземпляр газетного издания, в котором содержится извещение;
• документы, подтверждающие правомочия заявителя;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Укажите в заявке причину обращения и обстоятельства, при которых документы были утрачены. После того как заявка будет принята, вам будет сообщено предполагаемое время получения восстановленной документации.

Следует отметить, что процесс оформления в собственность земли в случае отсутствия правоустанавливающих документов является длинным и трудоемким. Наибольшая трудность возникает в связи с подготовкой документов для регистрационной службы. После их получения вы сможете оформить право собственности на используемый участок.

Встречаются ситуации, когда граждане пользуются участками, которые документально им не принадлежат.

Законом разрешено оформить такие наделы в собственность, даже при отсутствии ряда документов.

О том, как проводится приватизация бесхозный земель при отсутствии некоторых подтверждающих документов, будет рассказано в материале статьи.

С 2017 года владельцам участков не выдают кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Поэтому теперь, после проведения всех работ, нужно идти в Росреестр или МФЦ с просьбой получить выписку из ЕГРН . В ней содержится вся необходимая информация об участке.

Для получения выписки понадобится предоставить :

• Документ, удостоверяющий личность.
• ИНН обращающегося.
• Квитанцию об оплате госпошлины (оплата госуслуг стоит 2000 рублей).
• Межевой план.
• Постановление администрации.

Это стандартная процедура оформления прав на участок. Вы можете уточнить в местной администрации, у юриста, специализирующегося на земельных делах, или в службе Росреестра, что необходимо будет сделать в вашем случае.

Землю можно оформить в собственность без документов, если на ней находятся постройки , владельцем которых вы являетесь.

В таком случае от вас потребуется:

• Паспорт.
• Свидетельство о праве владения сооружением.

Помните, что в некоторых случаях и при отсутствии ряда правоустанавливающих документов нельзя оформить свои права на землю. К примеру, если участок был получен гражданином во времена СССР на основе изданного акта. Без предъявления данного документа нельзя будет стать собственником данной территории.

Согласно ЗК РФ, действует ряд оснований, при наличии которых вам могут отказать в оформлении своих прав на землю:

• На приватизацию данного надела был наложен публичный запрет.
• На территории находятся сооружения и постройки, владельцами которых являются иные лица.
• На участке не было завершено строительство какого-либо объекта недвижимости.

Другие ограничения касаются самого расположения участка. Нельзя приватизировать следующие земли:

• На которых находятся заповедники или кладбища.
• Территории, принадлежащие к водному и лесному фонду.
• Участки, которые забронированы государством и муниципалитетом.
• Земли, которые были изъяты или ограничены из гражданского оборота.

Также, в отношении ряда земель с определённым целевым назначением действует упрощённая процедура оформления в собственность . К таким землям относятся:

• Наделы для проведения .
• Территории, на которые имеется право бессрочного пользования или переданные в пожизненное владение.
• Земли, предназначенные для ведения дачного или садового хозяйства.

Для этого вам понадобится предоставить:

• Свидетельство, согласно которому вы получили землю в собственность.
• Если его нет, потребуется получить справку из местной администрации.

Затем потребуется провести межевание территории. Установив границ участка, можно отправляться в МФЦ или Росреестр с прошением о выдаче выписки.

Об особенностях процедуры приватизации земель смотрите в следующем видеосюжете:

Далеко не редкость ситуация, когда гражданин пользуется участком, который ему не принадлежит. Такой надел может быть изъят в любую секунду. Расскажем в статье, как оформить землю в собственность, если нет документов на землю.

Прежде чем начать оформление и сбор документов, необходимо определить, с какой целью вам необходима земля. Также важным условием возможности оформления надела является наличие построек, принадлежащих гражданину. К примеру, наличие на участке частного жилого дома.

Рассмотрим процесс оформления пошагово.

Шаг 1. Получение базовых документов

Совсем без документации обойтись не удастся в любом случае. Законное основание распоряжения участком должно быть чем-то подтверждено.

В качестве такого подтверждения может выступать:

• договор купли-продажи;
• свидетельство о наследовании;
• дарственная;
• свидетельство о приватизации;
• решение суда;
• другой документ, из содержания которого вытекает, что конкретный гражданин вправе владеть земельным участком.

Правоустанавливающий документ – первый в списке необходимых для оформления права собственности. Кроме того, потребуется взять в муниципалитете справку из похозяйственной книги, в которой будет указано, на каком основании гражданин пользуется земельным участком. Возможно, земля была оформлена в аренду, в безвозмездное или в пожизненное наследуемое владение. Справка выдается по паспорту.

С этой справкой потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения земельного участка. В заявлении будет необходимо указать целевое назначение земли. Как правило, это индивидуальная застройка, ведение личного подсобного хозяйства или сельскохозяйственные цели.

Шаг 2. Исполнительная съемка земли

Чтобы оформить земельный участок потребуется сделать исполнительную съемку. Она необходима для подтверждения расчетов, которые были в момент постройки дома или других строений.

Чтобы осуществить съемку, потребуется обратиться в геодезическую компанию. Эта услуга платная и составит около 12 тысяч в зависимости от региона. Вся работа займет около месяца.

Шаг 3. Уточнение границ

На основе материалов геодезической компании необходимо уточнить границы участка. Для этого потребуется обратиться в муниципалитет (архитектурный отдел).

Этот процесс может занять до двух месяцев. В результате заявитель получит постановление о получении земельного участка. Это есть документ, на основании которого возможно оформления права собственности.

Шаг 4. Межевание

Оформить участок в собственность без проведения процедуры межевания невозможно. С помощью межевания будут четко установлены границы участка. Если данные о наделе уже есть в Кадастровом реестре, то межевание призвано уточнить существующие границы и при необходимости скорректировать имеющиеся сведения.

Это крайне важно. Юридически закрепленные границы земли не смогут быть оспорены без наличия на то веских оснований.

Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, список которых приведен на сайте Росреестра.

Межевой план будет готов примерно в течение месяца после завершения работ по уточнению границ. Это платная услуга. Цена варьируется в зависимости от региона.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

Завершающим этапом будет обращение в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности и получения выписки из ЕГРН. Привычное свидетельство и кадастровый паспорт с января 2017 года уже не выдаются. В этой выписки будет содержаться вся необходимая информация.

Для оформления потребуется предъявить общегражданский паспорт, межевой план, постановление муниципалитета, ИНН и квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Именно так выглядит алгоритм оформления в общем случае. Предварительно лучше уточнить порядок действий в администрации, Росреестре или МФЦ.

Бесплатную консультацию можно также получить на нашем сайте. Расскажите юристу свою ситуацию. Специалист проанализирует ваш случай и даст совет по дальнейшим действиям.

Как оформить земельный участок в собственность без документов?

Зачастую, граждане используют землю, которая находится по соседству с их собственной. Фактически происходит самозахват чужой территории. Если эта земля не принадлежит физическому или юридическому лицу и, в действительности, пустует, ее можно оформить в собственность.

Вероятно, такие земли принадлежат местной администрации. Чтобы получить разрешение на оформление права собственности или взять такой участок в долгосрочную аренду, необходимо написать заявление в муниципалитет. Кроме того, потребуется провести процедуру межевания и оформить все в Росреестре.

В сентябре 2006 года был принят закон, согласно которому стал возможен упрощенный порядок оформления земли. Главное условие для возможности оформления по упрощенному порядку – использовать участок можно для целей индивидуальной застройки или для личного хозяйства.

К перечню земель, которые можно оформить в упрощенном порядке, входят:

• наделы, предназначенные для ведения дачного или садового хозяйствования;
• участки под ИЖС;
• наделы, переданные ранее по праву пожизненного наследуемого владения;
• земли, используемые по праву бессрочного пользования.

Чтобы оформить надел в собственность упрощенном порядке, необходимо предоставить документ, подтверждающий, что земля официально передана во владение гражданина. Если никаких документов нет, то следует обратиться в муниципалитет за получением соответствующей справки. Затем, также потребуется провести межевание, а потом получить выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ.

Когда могут отказать в оформлении?

• надел используется для целей Министерства обороны РФ;
• данный участок с юридической точки зрения принадлежит другому лицу или организации;
• участок был ранее зарезервирован для реализации государственного проекта;
• объект расположен в заповедной, особо охраняемой зоне.

Перечень наделов, запрещенных для передачи в частную собственность, закреплен законодательно.

При возникновении сложностей с оформлением земли в собственность без документов обращайтесь за консультацией к профессиональному юристу. Специалист рассмотрит вашу ситуацию и сможет дать рекомендации по дальнейшим действиям.