Оформление права собственности на землю без документов. Как оформить право собственности на земельный участок, если отсутствуют правоустанавливающие документы Нет документа землю что делать

Если нет правоустанавливающих документов на земельный участок, то оформить его в собственность возможно. Ведь ситуации, когда граждане пользуется наделом, не принадлежащим ему в законном порядке, возникают довольно часто. Но использовать такие объекты нужно с большой осторожностью, так как они могут быть приобретены другими лицами либо изъяты для иных нужд.

Не обладая правомочиями в отношении земельной площади и занимаясь её обработкой, гражданином фактически осуществляется её самозахват. Например, когда земля расположена рядом с участком землевладельца. Если такой объект действительно пустует, его можно зарегистрировать как свою собственность. Во исполнение требований земельного законодательства это возможно при составлении договора аренды или проведении процедуры передачи его в личное владение.

Учитывая, что в основном земли находятся в распоряжении местных муниципалитетов, для получения правомочий на них нужно обращаться в муниципальные органы власти. После проведения проверки, выдается разрешение на передачу участка гражданину, занимающемуся его разработкой.

Муниципалитеты вправе передавать земельные территории не только в результате совершения сделки продажи, но и при сдаче их в бессрочный наем. При этом на арендованной площади нельзя строить капитальные объекты, на них можно вести лишь с/х работы.

Процедура приобретения правомочий на участок при отсутствии документации на него

Оформление права собственности на землю без документов может производиться, когда на участке располагается дом, являющийся собственным владением заявителя.

Весь процесс будет заключаться в следующих действиях:

1. Подать заявление в территориальный службу, занимающуюся вопросами землеустройства, приложив необходимую документацию, в том числе выписку из кадастрового плана. В нем необходимо указать информацию о:

• О дате и лице, получившем надел;
• Обстоятельства выдачи, известные обратившемуся;
• Кадастровые и технические параметры угодий, адрес места нахождения;
• Период добросовестного пользования им, ссылки на уплату соответствующих налогов и другие способы ответственного содержания недвижимости;
• Присутствие строений капитального характера;
• Пояснения методов использования участка.

В конце необходимо изложить просьбу о выдаче правоустанавливающего акта о законном владении участком.

1. Комиссией выясняется возможность передачи объекта, а также свободен ли он. По результатам проведенной проверки он представляется в собственность бесплатно либо путем реализации за плату.
2. После подписания соответствующего договора можно провести регистрационные действия перехода права собственности к заявителю. Для этого необходимо сдать заявление в Росреестр и приложить следующую документацию:

• Решение о передаче площади во владение на безвозмездной или платной основе;
• Документ, подтверждающий личность;
• Кадастровый паспорт территории;

Регистрационный процесс проводится в течении недели, в итоге выдается выписка о регистрации перехода прав на владение.

При отказе, у землепользователя есть возможность оспорить такое решение в суд, подав иск. В случае принятия положительного вердикта, право владения участком можно зарегистрировать в Росреестре.

Если отсутствует кадастровый паспорт, но объект стоит на учете

Для его получения потребуется выполнить следующее:

1. Заказать кадастровую документацию в МФЦ или Росреестре. При подаче заявки, необходимо представить платежный документ, удостоверяющий внесение госпошлины. Заполняя её нужно сообщить точный адрес расположения надела. Размер пошлины для граждан составляет 200 рублей, для компаний - 600.
2. Получить расписку о принятии бумаг, принятых в работу. Через пять суток с момента подачи заявления можно забрать кадастровый паспорт .

Если участок не зарегистрирован в государственном кадастре

Процедура оформления будет начинаться с:

1. Выполнения топосъёмки земельной площади. Её могут выполнить специалисты геодезической компании.
2. Проведение межевания , то есть установление границ оформляемого объекта. На выполнение таких работ заключается договор с землеустроителями. По результатам межевания готовится выписка в срок до 45 суток со дня представления заявления.
3. Готовую документацию нужно представить в МФЦ или Кадастровую палату для получения паспорта.

Иногда возникают ситуация, когда необходимая документация утеряна либо подверглась порче. В этом случае, прежде, чем обращаться за её восстановлением, нужно разместить объявление в местных печатных изданиях о недействительности утерянных бумаг. Текст уведомления должен включать реквизиты, содержащиеся в утраченном документе. Это могут быть номер и дата его выдачи, параметры территории, имя владельца и другое.

Объявление является свидетельством извещения граждан о недействительности выданной ранее выписки.

Заявление о выдаче дубликата подается в Росреестр, к нему прикладывается:

• Экземпляр газеты, опубликовавшей извещение о потере:
• Гражданский паспорт собственника;
• Документы, прямо или косвенно удостоверяющие правомочия заявителя;
• Квитанция об уплате госпошлины.

В бланке заявки указываются причины обращения и излагается ситуация, в которой произошла утрата. После приема сообщения, регистратором будет сообщена дата, когда можно получить восстановленный документ.

Процедура оформления в собственность земли, не имеющей правоустанавливающей документации, занимает большой временной промежуток и достаточно трудоемок. Основное затруднение может вызвать подготовка необходимых документов для обращения в регистрирующую службу. С их получением, владелец сможет получить в собственность надел, который сможет использовать на законных основаниях.

К нам часто обращаются клиенты с вопросом: возможно ли оформление собственности на земельный участок, на котором расположен старый дом. Да, это возможо!

Как правило, постройка дома датирована довоенными годами, а документы на землю либо отсутствуют вовсе, либо имеют ветхое состояние и желтый цвет, поскольку оформлены в первой половине прошлого века. При этом, разумеется, в таких документах нет ни намека о «праве собственности».

Однако, несмотря на очевидную запутанность и сложность, вопрос с землей в большинстве случаев может быть успешно решен.

Консультации. Оформление "под ключ". Ведение судебного процесса. Оплата услуг по факту оформления собственности.

8 495 522-83-54 , 8 916 725-84-93 .

I. Правовые нормы, позволяющие оформить право собственности на землю при отсутствии документов или по «древним» документам, или когда есть документы только на дом, или когда вступление в наследство безнадежно просрочено.

Российское законодательство содержит исчерпывающую нормативную базу, позволяющую оформить право собственности на земельный участок под жилым частным домом.

При этом не имеет значения, по каким документам предоставлялся земельный участок - в том числе и по «довоенным» и «послевоенным» и с любыми формулировками прав на землю: «безвозмездное пользование», «для строительства частного дома», «бессрочное владение», «для ведения приусадебного хозяйства» и так далее.

Законодательством также разрешен вопрос о правах наследников. Забегая вперед, считаем необходимым отметить, что даже если лицо, за которым вы наследуете, не успело (не знало, не хотело) оформить свои права на дом (здание, строение) в том числе и долю в праве на дом, вы всегда сможете в судебном порядке доказать свое фактическое вступление в наследство. Доказанный факт вступления в наследство позволит признать в суде ваше право собственности на унаследованное имущество (дом, здание, строение), что в свою очередь позволит оформить собственность на землю.

II. С чего начинать. Сбор документов.

Прежде всего, необходимо разобраться с исходными данными. Для этого необходимо заказать (получить, изготовить) документы, на участок и дом. Исходя из полученных (или неполученных) данных мы сможем разработать конкретный алгоритм действий, также и сформулировать исковые требования для суда.

Заказать технический паспорт на дом и заключение о возможности раздела дома в натуре (заказывается в БТИ по месту нахождения)

Бывают случаи, когда контур земли, который вы полагаете за своим домом (доля в праве на который вы числите за собой) состоит из нескольких участков. В этом случае необходимо заказать кадастровые паспорта на все участки, адрес которых совпадает с адресом дома.

Технический паспорт необходим для того чтобы убедиться, что в доме отсутствуют неузаконенные перепланировки и/или реконструкция. При наличии таковых, начать придется именно с этого - узаконивать перепланировку и/или реконструкцию. В противном случае, разделить дом в натуре не удастся, поскольку именно технический паспорт является источником информации как для суда, так и для регистрирующего органа. При наличии в техническом паспорте отметки «Разрешение на перепланировку/реконструкцию жилого дома не предъявлено» выдел долей в натуре невозможен, поскольку наличие неузаконенных изменений в доме является безусловным основанием для отказа в осуществлении регистрации права собственности на выделенные в натуре доли в доме. Для чего нужен выдел долей в натуре в доме, мы расскажем в следующей главе.

Кроме того, если оформление прав на землю сопровождается еще и признанием права собственности на долю в доме в порядке наследования, то в таком случае даже и собственность долю в праве на дом оформить с неузаконенной перепланировкой/реконструкцией также невозможно.

Заключение о возможности раздела дома в натуре необходимо как экспертное подтверждение возможности раздела как такового, а также и для идентификации конкретных помещений, подлежащих закреплению за каждым из участников общей долевой собственности.

III. Оформление собственности если земельный участок. Варианты возможных ситуаций.

1. Земельный участок стоит на кадастровом учете и на него имеется кадастровый паспорт. А дом, на котором расположен участок, принадлежит ОДНОМУ собственнику.

Как не раз уже упоминалось выше, признание права на собственности на участок возможно в судебном порядке. При этом ответчиком по вашему иску будет являться администрация того муниципального образования, на территории которого расположен спорный земельный участок.

2. Земельный участок стоит на кадастровом учете и на него имеется кадастровый паспорт. Однако дом, на котором расположен участок, принадлежит НЕСКОЛЬКИМ собственникам.

Порядок действий в этом случае примерно такой же, как и тот, что описан в предыдущем пункте.

Кроме того, в исковом заявлении необходимо указать в качестве третьих лиц — остальных участников долевой собственности на дом.

3. Земельный участок стоит на кадастровом учете и на него имеется кадастровый паспорт. Однако дом принадлежал умершему близкому родственнику и срок вступления в наследство безнадежно пропущен. И в дополнение ко всему, в доме имеется неузаконенная перепланировка

В этом случае алгоритм действий не меняется, однако иск о признании права собственности на земельный участок (или долю в праве на земельный участок) должен быть дополнен в обязательном порядке следующими исковыми требованиями, основанными на нормах ГК о наследовании. Также необходимо узаконить перепланировку и/или реконструкцию.

Оформление права собственности на дом невозможно без предварительного узаконивания произведенной перепланировки и/или реконструкции.

4. Земельный участок на кадастровом учете не стоит. Кадастрового номера нет.

Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок имеет установленные законом идентифицирующие признаки, в том числе уникальный номер, и состоит на кадастровом учете.

В свою очередь, нахождение объекта недвижимости на кадастровом учете является обязательным условием в силу закона для регистрации права собственности на такой объект.

Если земельный участок на кадастровом учете не состоит, то это значит, что во-первых — вам будет необходимо каким-либо способом обосновать свои притязания на именно такую площадь земельного участка (например, 15 соток), а не какую-либо другую (например, почему не на 13 или 20 соток), во-вторых — указать границы земельного участка как на плане, так и их координаты. Практика показала, что решение суда без указания в резолютивной части координат границ земельного участка не позволяет поставить земельный участок на кадастровый учет.

Между тем, само по себе положительное решение суда еще не есть достижение цели, поскольку таковая достигается государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

В этом случае, для постановки участка на кадастровый учет будет достаточно состоявшегося решения суда и межевого плана, изготовленного кадастровым инженером.

Чтобы владелец зданий или сооружений, возведенных на земельном участке, смог в полной мере осуществлять свои гражданские права, необходимо пройти процедуру оформления недвижимого имущества и земли под ним.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Если иметь оформленное право собственности на землю, имущество, находящееся на ней, можно продать, подарить, завещать, обменять, взять в банке кредит под залог и др. Кроме этого, права собственника будут под надежной защитой, если государство решит изъять землю для своих нужд.

Возможно ли

Часто граждане пользуются теми земельными участками, которые располагаются возле их собственности. Физические лица, фактически не обладая никакими правами на участок, занимаются его обработкой, к примеру, посадкой сельскохозяйственных культур.

Если такая земля никому не принадлежит, то почему бы не перевести ее в свою собственность?

Законодательство позволяет использовать участки:

• после подписания договора аренды;
• после оформления в собственность.

Поскольку большинство земельных наделов находятся в собственности государства или муниципалитета, именно туда и следует обращаться в первую очередь для получения права собственности на бесхозные земли.

Муниципальные власти могут запустить комплексную проверку – действительно ли отсутствует собственник? Если информация подтвердится, гражданину, занятому обработкой земли, выдадут официальное разрешение на передачу участка.

Перед тем, как подавать заявление в орган муниципальной власти, заявителю придется выполнить целый ряд кадастровых работ. При этом все издержки, связанные с проведением необходимых мероприятий, возлагаются на гражданина.

Куда обращаться

Большая часть земель принадлежит государственным или муниципальным властям. Но выяснить, куда обращаться – это только полдела.

Должны соблюдаться условия:

• гражданин фактически владеет земельным наделом, который был выдан в индивидуальном порядке (то есть вне товарищества или кооператива), однако каких-либо правоустанавливающих документов нет;
• на земельном участке расположен жилой дом, перешедший к текущему собственнику в результате гражданско-правовой сделки, осуществленной до 6.03.1990 года;
• заключение вышеуказанной сделки произошло по всем правилам, а также имеются подтверждающие документы – договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство.

Основными задачами гражданина являются:

• приобрести имущественные права на землю;
• получить все связанные с этим правоустанавливающие документы, в частности, свидетельство о госрегистрации права собственности.

Порядок оформления

Действия собственника имущества, расположенного на земельном участке, на который отсутствуют документы:

1. Подача документации для получения проекта границ участка земли.

В перечень документов для истребования проекта входят:

• заявление (пишется в свободной форме, возможный текст – “Прошу провести утверждение проекта границ земельного участка, находящегося в моем фактическом использовании”);
• бумага, которая удостоверяет проведенную сделку по приобретению в собственность жилого строения до 6.03.1990 года;
• описательная характеристика месторасположения границ земли.

Обращаться для получения проекта следует в орган местной администрации.

1. Получение проекта границ земли.

Выдача производится органом местного самоуправления в срок 30 дней после подачи соответствующей документации.

Границы участка земли устанавливаются, исходя из фактически используемой площади, в том числе, с учетом границ смежных земель (при их наличии), а также естественных границ.

1. Подача бумаг для приобретения имущественных прав.

Для этого требуются следующие документы:

• заявление о переводе земельного надела в собственность;
• документ, удостоверяющий наличие проведенной до 6.03.1990 года сделки;
• проект границ участка (получен в результате выполнения предыдущего шага).

Подача документации также осуществляется в местную администрацию.

1. Получение положительного или отрицательного вердикта о предоставлении земли в собственность.

Срок вынесения вердикта – 14 дней после подачи заявителем комплекта необходимой документации.

1. Оформление кадастрового плана земельного участка.

Обращаться необходимо в территориальный орган Федерального агентства кадастра. Адреса и контактные телефоны можно уточнить в справочном бюро органа местного самоуправления.

1. Сбор документации для оформления имущественного права на земельный участок.

Потребуются следующие бумаги:

• документ, подтверждающий личность (общегражданский паспорт);
• документ о наличии права на землю – решение органа местного самоуправления о предоставлении земли в собственность;
• кадастровый план;

• квитанция об уплате государственной пошлины за госрегистрацию права.

1. Подача документации на государственную регистрацию права.

Обращаться нужно в территориальное подразделение Росреестра. Контакты можно уточнить в местной администрации или на сайте Росреестра.

1. Окончательные процедуры.

В течение 30 дней после приема документов от заявителя Росреестр осуществит государственную регистрацию права и выдаст правоподтверждающий документ.

Наличие данного документа позволит полноправному собственнику земельного участка осуществлять большинство гражданско-правовых сделок – купля-продажа, мена, дарение, передача по наследству и др.

Документ также потребуется и для защиты прав в судебных разбирательствах – например, при спорах с соседями касаемо границ своего и чужого земельного участка.

Какие нужны документы

Вот полный перечень документации, которую придется собрать в ходе приобретения права собственности:

• бумага, которая удостоверяет, что дом был куплен до 06.03.1990 года;

Это может быть договор купли-продажи, мены или дарения. Неважно, какой из них – главное, чтобы сделка была действительной.

• описание границ земли;

Такой документ составляется в свободной форме. Для его оформления нужно максимально точно знать границы участка и где они расположены.

При составлении желательно описывать границы с учетом окружающих объектов, чтобы орган МО смог трактовать ситуацию максимально однозначно.

• заявление с ходатайством об утверждении границ участка, который находится в фактическом использовании у заявителя;
• проект границ.

Сроки

В соответствии со ГПК РФ, гражданские споры подлежат рассмотрению в течении 2 месяцев с момента подачи иска. То есть примерно через 2 месяца право собственности будет утверждено.

К этому сроку нужно прибавить 30 дней – такой максимальный срок государственной регистрации прав в Росреестре. Итого получается примерно 3-4 месяца.

В некоторых случаях данные сроки могут увеличиться из-за активных действий со стороны местного органа администрации. Чиновники могут иметь собственные планы касаемо спорной земли, например, строительство коттеджного поселка.

Можно ли оформить через суд

Если жилой дом был приобретен в результате сделки, совершенной до вступления в силу Закона , то есть до 6.03.1990 года, при этом земельный участок не был надлежащим образом оформлен в собственность, можно попытаться восстановить права через суд.

Если по каким-либо причинам местная администрация отказывает в удовлетворении требований заявителя, спор можно и нужно решать в судебном порядке.

Для решения вопроса в судебном порядке потребуются:

• копия паспорта;
• первичные доказательства – договор, акт или постановление, на основании которых был предоставлен участок;
• документы, подтверждающие оплату всех платежей за период владения земельным участком.

Если суд вынесет положительное решение, Росреестр обяжут зарегистрировать право собственности, так как судебные решения имеют всеобщую силу и обязательны к исполнению всеми лицами, в том числе, и государственными структурами.

Как оформить гараж в собственность если нет документов на землю

Если гараж возведен на участке земли, не предназначенным для таких целей, постройка будет нелегальной, на которую признание права собственности будет не такой уж и легкой задачей.

На практике существует 2 способа легализации самовольных построек:

• подача в комитет по градостроительству местного органа самоуправления заявления с просьбой сохранить самовольное строение;
• обращение в судебный орган с иском о признании права собственности.

В обоих случаях нужно выполнить следующие действия:

• доказать суду, что гаражная постройка была возведена именно заявителем (потребуются договоры с подрядчиками, сметы работ и др.);
• предоставить выписку из ЕГРП, свидетельствующую об отсутствии обременений на этот объект имущества;
• получить техпаспорт на гараж;
• получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
• доказать, что возведение самовольного строения не затронуло прав третьих лиц.

Итак, оформление земли в собственность без каких-либо проблем возможно, если жилое строение, расположенное на участке, было приобретено до 6.03.1990 года.

Довольно часто возникают такие ситуации, что на землю нет никаких документов, но и законного ее – тоже. Поэтому фактический пользователь изъявляет желание стать ее законным владельцем, но что делать, если подтверждающие документы отсутствуют? Можно ли зарегистрировать землю в таком случае?

Ответы на эти и сопутствующие вопросы вы найдете в этой статье.

Законом установлено несколько групп документов, подтверждающих принадлежность земельного участка конкретному лицу: правоустанавливающие и правоудостоверяющие. Именно эти бумаги служат гарантом того, что на надел не вправе кто-либо претендовать, кроме самого собственника и совершать с ним какие-либо действия.

Правоустанавливающими документами называются такие, которые официально оформляют сведения о возникновении права на землю у конкретного лица. К ним относятся:

• акты администрации о выделе земель, выписки из таких актов, либо постановления, вынесенные правлениями колхозов (совхозов) о передаче участка;
• договоры совершенных сделок: , купли-продажи, мены и др.
• свидетельство, на основании которого гражданин вступил в наследство – касается земель, полученных по завещанию, или когда имущественное право перешло от собственника, который умер (не родственник).
• – актуально для арендаторов.
• судебное решение, если право собственности оспаривалось в рамках гражданского дела, по иску гражданина или юрлица.

Правоудостоверяющие документы:

1. имеют характер вторичных по отношению к правоустанавливающим, потому что при отсутствии первоначального юридического факта для возникновения права у нового лица, не будет необходимости в его госрегистрации;
2. содержат в себе довольно подробные сведения об участке – местоположение, адрес, кадастровый номер;
3. удостоверяют форму правоспособности, и кто является владельцем земли.

Это ни что иное, как свидетельство о праве собственности на ЗУ, выдаваемое уполномоченным на регистрацию органом – Росреестром в лице одного из отделений. Этот документ актуален тогда, когда участок передается в собственность. Для других видов прав на наделы, существуют и иные виды правоудостоверяющих бумаг:

• государственные акты о передаче земли (в , в );
• акты приема-передачи участка в аренду;
• свидетельство о праве аренды.

Без каких документов можно оформить землю?

Оформление земли без документов возможно только в случае, если на таком участке стоит жилая постройка, находящаяся в собственности у гражданина.

В таком случае у заявителя на руках будут только:

• гражданский паспорт;
• документ на дом (свидетельство).

Для начала этого достаточно и можно обойтись без и плана на земельный надел. О том, что делать дальше с этими документами, читайте подробно в следующем разделе статьи.

Оформить право собственности на интересующий участок можно, но не во всех случаях. Без некоторых бумаг вовсе нельзя стать собственником используемой земли.

К примеру, если правоустанавливающим документом служил административный акт о выделе доли, который оформлялся еще в советский период, то без него владелец земли не может:

• получить свидетельство, официально подтверждающее право собственности;
• поставить участок на учет в госкадастре и в результате этого получить на него кадастровый паспорт;
• отчуждать землю по соответствующим договорам;
• передавать по наследству (по закону или по завещанию).

Как оформить земельный участок в собственность без документов: пошаговая инструкция

В случае с жилым домом на земельном наделе без собственника, следует предпринять такие действия.

Обратившись в Росреестр, гражданин должен первым делом заявить о постановке ЗУ на кадастровый учет, потому что никаких документов на землю нет. Доказательства того, что участок принадлежит кому-то другому тоже отсутствуют. Таким образом, следует подать:

• заявление о кадастровом учете;
• копию паспорта;
• квитанцию об оплате госпошлины за постановку на учет – 200 руб.

На основании заявления сотрудники регистрирующего органа проведут , изготовят паспорт на участок и кадастровый план. За проведенные на участке работы тоже придется заплатить определенную сумму.

Получив кадастровый паспорт и план, заявитель должен подать их и заявление о регистрации права собственности на интересующий участок и квитанцию об оплате госпошлины – 2 000 руб. для физлиц.

Для восстановления административного акта, на основании которого в советское время был предоставлен участок, и дальнейшего оформления земли, заинтересованное лицо должно написать заявление в местную администрацию.

Заявление должно содержать:

1. Сведения о том, кто и когда получил испрашиваемый участок.
2. Обстоятельства, при которых надел был предоставлен.
3. Кадастровый номер, адрес, технические параметры и прочие характеристики объекта.
4. Период пользования участком на добросовестной основе, а также ссылка на уплату земельного налога и других платежей. Это будет служить доказательством ответственного содержания земли.
5. Есть ли на участке какие-либо капитальные строения. Если есть, то написать сведения о них.
6. Просьбу о выдаче правоустанавливающего административного акта, подтверждающего законность пользования наделом и о дальнейшей его приватизации.

После принятия заявления в обоих случаях гражданину выдадут расписку с датой получения итогового документа.

На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства о праве собственности отводится 7 рабочих дней .

При отказе в приватизации, землепользователь вправе подать иск в суд об оспаривании решения администрации. В случае выигрыша в деле, гражданин может потом оформить право собственности на земельный объект в Росреестре.

В этом ему поможет вынесенное положительное судебное решение, которое он приложит к заявлению.

Исходя из вышесказанного можно отметить, что оформить в собственность землю без документов – это вполне реально . Нельзя исключать тот вариант, что придется потратить время на сбор важных бумаг. А получив их, гражданин без особой сложности сможет зарегистрировать в собственность надел, которым он пользовался без документов.