Оформление права собственности жилой дом. Пошаговая инструкция, как оформлять дом в собственность, построенный на своей земле

Регистрация жилого строения на земельном участке осуществляется только после предоставления необходимого пакета документов. Одним из важнейших актов в данном случае является технический план сооружения . Данное правило прописано в .

Техплан необходим для того, чтобы в дальнейшем поставить здание на кадастровый учет. Документ прилагается к заявлению о постановке строения на кадастровый учет и содержит в себе сведения, которые для этого требуются.

Подготовкой технического плана строения занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. Чаще всего, за документом граждане обращаются в отдел земельных отношений. Форма на заполнение бумаги осуществляется согласно .

Для оформления техплана гражданин обязан предъявить следующие бумаги:

• паспорт собственника;
• разрешением на ввод объекта в эксплуатацию;
• проектная документация объекта;
• разрешение на строительство;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• СНИЛС владельца.

Стоимость подготовки техплана зависит от ряда факторов. Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже). Расчет стоимости устанавливается согласно произведенным расчетам и оформленной смете.

Постановка дома на кадастровый учет

В 2016 году начала действовать новая редакция ФЗ-221 от 24.07.2007 , согласно положениям которого сведения о постройке прописываются в техплане с учетом данных, предоставленных заказчиком, а также разрешения на строительство и проектной документации .

Ранее разрешения на строительство здания не требовалось и достаточно было предоставить специальную декларацию об объекте. Сейчас без данного документа постановка объекта ИЖС на кадастровый учет невозможна.

Процесс выполняется в соответствии со следующими этапами:

1. Владелец построенного дома обращается к кадастровому инженеру для оформления технического плана объекта.
2. Готовый план передается в кадастровую палату.
3. Специалисты органа проверяют полученные документы и, в отсутствие ошибок и неточностей, объект включается в общероссийский кадастр.
4. Собственник постройки получает кадастровый паспорт объекта.

Необходимый пакет документов может быть подан лично заявителем, через представителя, через специальную систему электронного документооборота, а также в виде почтового отправления.

Стоимость данной процедуры для граждан составляет 200 рублей , а для компаний – 600 рублей . Процедура может занять до 18 календарных дней .

Регистрация права собственности на дом

Пример по регистрации дома на участке

Илья П. построил на своем участке жилое помещение и решил действовать в соответствии с принятым порядком для того, чтобы оформить постройку и получить на него все права.

Когда мужчина выполнил все необходимые действия и обратился в Росреестр для постановки объекта на учет, ему было отказано, поскольку Илья не представил правоудостоверяющие бумаги на землю, где находится дом, а именно выписку из ЕГРП и свидетельство о госрегистрации .

Заявитель обратился с жалобой к руководству ведомства, пояснив свою позицию тем, что такие документы подавать не следовало, так как право собственности на надел уже было ранее зарегистрировано в оговоренном законом порядке. Руководство Росреестра разъяснило Илье, что каждый юридический факт должен подтверждаться соответствующим документом. В частности, то обстоятельство, что именно Илья П. является собственником земельного участка , на котором построен дом, должно быть подтверждено документально.

В итоге заявитель собрал все необходимые документы, представил их повторно и через месяц получил документацию, подтверждающую право собственности на жилой дом.

Заключение

В завершение можно сделать несколько выводов:

1. Регистрация построенного дома на собственном участке начинается с оформления технического плана строения.
2. Данный документ составляет кадастровый специалист, который имеет соответствующую квалификацию.
3. Стоимость техплана зависит от сложности необходимых мероприятий.
4. Постановка постройки на кадастровый учет также является обязательным условием регистрации объекта.
5. Право собственности на строение возникает у гражданина только после регистрации строения в Росреестре в установленном порядке.
6. Процесс регистрации занимает около 30 дней, и заявитель обязан уплатить госпошлину.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации дома на участке

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Татьяна, я обратилась в Кадастровую палату для регистрации своего дома в личную собственность.

Документация была подана 3,5 месяца назад, но до сих пор никакого результата по данному вопросу нет.

Когда я обратилась за разъяснениями к сотруднику органа, выяснилось, что осуществление кадастрового учета было приостановлено на неопределенный срок по причине того, что в техплане были обнаружены ошибки.

Подскажите, что нужно сделать мне сейчас, чтобы пройти процедуру постановки дома на кадастровый учет и кто будет возмещать мне стоимость составления техплана , если он составлен с нарушениями?

Ответ: Здравствуйте, Татьяна. Согласно положениями ФЗ-221 от 24.07.2007 , кадастровый орган действительно может приостановить прохождение процедуры в случае обнаружения неточностей и ошибок в документации. Если это произошло, то сотрудник ведомства обязан вынести письменное решение в течение трех месяцев. Если не исправить все недочеты, то может быть вынесен отказ в постановке здания на кадастровый учет.

В вашем случае сотрудником было совершено нарушение по сроку приостановки решения. Кроме этого, вас должны были уведомить о принятии данного решения. Сейчас вы можете оспорить сложившуюся ситуацию в суде.

Что касается возмещения стоимости техплана , то здесь исполнитель обязан переделать данный документ либо вернуть вам денежные средства.

Собственный частный дом – наиболее популярное приобретение нашего времени. Именно в такой жилой недвижимости мечтает жить большое количество семей.

Тем, кому улыбнулась удача в приобретении данного имущества, нужно заранее побеспокоиться не только о самой покупке, но и о проведении строительных работ.

Не меньшую важность имеет процедура регистрирования прав на жилье. Рассмотрим в статье, как правильно оформить в собственность жилое строение, а также какие имеются способы получения необходимой документации на объекты недвижимости, являющейся частной собственностью?

Законодательное регулирование вопроса

Жилое строение, являющееся частной собственностью, согласно Градостроительному кодексу РФ – личная недвижимость, находящаяся на участке земли, назначение которого – или ведения частного хозяйства.

Согласно ст.130 ГК РФ, частные дома обладают правовым статусом объекта недвижимости, права собственности на которую подлежат регистрированию в определенном законодательными актами порядке.

С лета 2006 года в юридическую силу вступил закон, именуемый , дающий право собственникам частных строений осуществлять регистрацию, принадлежащей им недвижимости в упрощенной форме.

С весны 2015 года осуществляется регистрация прав собственности недвижимость в упрощенной форме в близлежащих филиалах органов Росреестра. С этого момента правовую силу приобретает Федеральный законодательный документ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (No171-ФЗ «от 23.06.2014 г.). Согласно этому законодательному документу упрощается процедура регистрирования земли в соответствии с законодательным актом о «Дачной амнистии» и продлевается срок до 1 января 2021 года .

На основании Федерального законодательного документа «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ по вопросу оформления в упрощенной форме прав граждан на обособленные объекты недвижимости» (No93-ФЗ от 30.06.2006г) дает возможность оформить в собственность землю, постройки, имеющиеся на них. Срок действия законодательного акта – до 2016 года. По истечении для того, чтобы зарегистрировать право собственности следует заручиться поддержкой органов местной власти на введение объекта индивидуального строительства в эксплуатацию или, если подобный объект признан незавершённым, получить .

Подготовка документации

Для того, чтобы начать процесс регистрации частного домовладения, следует собрать перечень необходимых документов.

Для регистрации следует обратиться в ближайшее отделение Росреестра с необходимым пакетом документации:

Необходимо приготовить еще документы, подтверждающие наличие строения (декларация или технический паспорт на имеющееся строение). Они необходимы в ситуации, если строение располагается в населенном пункте. Для его получения необходимо обратиться в , сотрудники которого прибудут на место нахождения постройки и осуществят необходимые замеры, которые после будут внесены в реестр. За изготовление документа взимается плата.

Упрощенный порядок регистрации уместен для жилых строений, которые построены на земельном участке, которые предоставляются в личное использование для строительства до 30.10.2001 года. Если выдача участка была произведена после указанного периода, то свое право собственности придется доказывать в судебном порядке. Для этого собирается весь перечень перечисленных документов, подается исковое заявление о признании права собственности на жилое строение и осуществляется обращение в суд. После вынесения судебным учреждением решения, необходимо обратиться в регистрирующий орган и на основании решения суда получается свидетельство о праве собственности.

Процедура регистрации дома имеет существенное отличие от оформления прав собственности на квартиру:

• вместе с домом передается право собственности на земельный участок, на котором расположена постройка, а процедура оформления земли в собственность прописан ниже;
• в ходе передачи прав собственности описываются все имеющиеся инженерные коммуникации, которые подведены к объекту недвижимости;
• в документах описывается техническое состояние элементов строения.

Будущий собственник вправе потребовать гарантии чистоты проведения сделочной операции. Их предоставляет собственник недвижимости.

Особенности оформления загородного недвижимого имущества

Процесс регистрации загородной недвижимости на земле, процедура оформления которой осуществляется в упрощенной форме, потребует определенного перечня документации:

Процедура регистрации дачного строения включает несколько этапов:

• предоставление перечня документов;
• присвоение адреса строению;
• в строении;
• пригодность к проживанию в доме.

О процедуре регистрации частных домов и земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:

Построить дом на дачно —садовом участке или для постоянного проживания семьи – одна из важнейших жизненных задач .

Стать полноправным владельцем строения – не менее значимо .

Регистрационные процедуры должны соответствовать требованиям законодательства с учетом последних поправок и упрощенного порядка дачной амнистии .

Осведомленность в вопросах ускорит получение права настоящего владельца дома .

права собственности

С юридической точки зрения , владелец может продать , завещать или отдать в аренду недвижимость в случае , если у него будут документы , подтверждающие регистрацию имущественных прав .

Официальное признание строения должно быть отражено в свидетельстве органов Федеральной службы госрегистрации , кадастра и картографии .

Важным моментом является наличие документов на владение участком , на котором построен дом . Собственник может ускорить выкуп арендованной земли с возведенным жилым строением , если его правильно и своевременно пройдет регистрацию недвижимости .

Тогда у владельца будет два подтверждающих документа :

• о праве собственности на земельный участок , на котором построен дом ;
• о праве распоряжаться сооружением , возведенном на участке .

В зависимости от характеристик строения и разрешений на использование участка земли будет зависеть порядок и особенности регистрации построенного дома .

Особенности оформления

Начинать нужно с посещения Бюро , или БТИ , для оформления технических документов на здание : паспорта и плана постройки .

Вопрос о том , нужно ли ставить строение на учет , зависит от назначения и его размещения на дачном участке либо на земле , где будет вестись подсобное хозяйство .

Варианты небольшого домика на садово —огородной территории , дачной постройки освобождают от обязательности кадастрового учета .

На указанное строительство даже не потребуется специальное разрешение . Упрощенный способ оформления собственности , согласно условиям дачной амнистии , позволяет ограничиться заполнением декларации с внесенными сведениями о строении .

Допускается самостоятельное оформление декларации на бланке , который можно получить в территориальных органах Росреестра или скачать .

Предъявить для регистрации дополнительно потребуется лишь права на участок земли .

Дачная амнистия направлена жилые постройки , возведенные стихийно , без требуемых документов . Документ открывает период до 01 .03 .2018 г ., в рамках которого можно узаконить строения упрощенным способом .

Декларация включает сведения

• о количестве этажей ;
• о площади строения ;
• об использованных материалах наружных стен ;
• о видах подключения к инженерным сетям ;
• о присвоении личного адреса постройке .

Предоставленные сведения принимаются без выездных или прочих видов проверок .

Другие требования предъявляются к возведенным домам на участках под ведение личного хозяйства , на , предназначенной под индивидуальное жилое строительство .

Нужно учитывать , что объектом ИЖС считается строение , отдельно стоящее , высотой не более трех этажей , предназначенное для проживания одной семьи .

Оформление в базу в таких случаях обязательно . Следует написать заявление и приложить требуемые документы для проведения учета . Для подготовки технического паспорта приглашаются специалисты —техники для проведения соответствующих замеров и документального отражения данных .

По заявлению владельца строения в администрацию населенного пункта частному дому присваивается личный адрес . Установленный порядок получения адреса не прописан , поэтому следует уточнить в муниципальном образовании , каким образом в администрации будет решен этот вопрос для получения справки .

На основании и полученного адреса будут оформлены сведения в кадастре . В результате собственнику будут выданы технический план и два паспорта : кадастровый и технический .

С 2008 года кадастровый паспорт стал заменять технический паспорт . Документы идентичны .

Отличие в том , что кадастровые сведения содержат значительно меньше технических характеристик строения , не требуются чертежи постройки .

Если нужен технический план или паспорт , то следует по месту расположения строительного объекта сделать запрос в БТИ .

Важные детали дачной амнистии

Надеяться на упрощенную схему регистрации строения можно тем владельцам , которые получили участки до вступления в силу Земельного кодекса , до 30 .10 .2001г .

Полученные позже не попадают под действие документа , дающего льготы дачникам .

Особенностью дачной амнистии является отсутствие ограничений на количество земельных участков , их площади , возведенных строений , подлежащих оформлению в упрощенной процедуре регистрации .

Ввод в эксплуатацию

Для проведения регистрации жилого дома на собственном участке в соответствии с законодательными изменениями требуется документ , подтверждающий разрешение на введение строения в эксплуатацию .

Иначе , это удостоверение о выполнении строительных работ в полном объеме в соответствии с полученным разрешением на ведение строительства .

Такой документ выдают в том же территориальном органе , в котором получают разрешение на строительные работы . Оформление документов длится до 10 рабочих дней .

На основании поданного заявления владельца недвижимости , технического паспорта , справки о почтовом адресе , происходит оформление разрешения на ввод в эксплуатацию . Иногда могут быть затребованы дополнительные документы .

После согласования всех нюансов можно приступать к следующему этапу оформления прав собственности .

В соответствии с поправками в законодательстве до 01 .03 .2018 г . акт о вводе дома в эксплуатацию становится необязательным , достаточно предоставления кадастрового паспорта .

В случае отказа в разрешении на эксплуатацию объекта строительства следует запросить ответ в письменном виде . В данной ситуации решение можно обжаловать в суде .

Сбор документов для регистрации

Обращаться в регистрационную палату рекомендуется самому собственнику , или собственникам , участка и частного строения , с паспортом , удостоверяющим его личность , соответствующей копией . Если вместо заявителя выступает доверенное лицо , то обязательны доверенность и копия этого документа .

Кроме указанного , понадобятся предоставление :

• заявления от имени собственника земли о регистрации прав на недвижимость ;
• правоустанавливающих документов на земельный участок : договора купли —продажи , дарения , завещание , свидетельства о , документов о приватизации и прочее ;
• документов , подтверждающих получение разрешения на строительство ;
• справками из единой базы государственного реестра ;
• и технического плана ;
• кадастровый паспорт ;
• поэтажного плана дома , выданного БТИ ;
• квитанции и копии о подтверждении оплаты государственной пошлины .

Оформление садового домика на личном участке аналогично оформлению жилого дома , предназначенного к постоянному проживанию .

После завершения строительства нужно обратиться с заявлением в регистрирующие органы УФРС . После заполнения декларации с информацией о строении будет оформлено право собственности .

Владельцы на практике не сразу решают , какой построить дом : без отопления или с обогревом . Если дом на садовом участке с подведенным газом , то требуется вызов специалиста из бюро технической инвентаризации для проведения замеров .

Данные потребуются для правильного заполнения декларации с указанием точных данных без ошибок в расчетах .
В случае проведения реконструкции садового домика , потребуется новая декларация и предоставление измененных данных в регистрирующий орган .

На основании поданных документов владелец получит свидетельство о госрегистрации собственности , подтверждающее право на имущество .

Регистрация незавершенного строительного объекта

Если возникла необходимость провести регистрацию строительного объекта на участке , принадлежащем владельцу недвижимости , то нужно подготовить к предоставлению следующие документы :

• о праве собственника на земельный участок ;
• характеристику объектов незавершенного строительства ;
• разрешение на строительство ;
• проектную документацию .

На основании собранных и предоставленных документов будет оформлено соответствующее свидетельство собственника .

Регистрация самовольных построек

Получение разрешения на строительство небольшого дачного домика — процедура не обязательная

Законом не предусмотрено обязательное получение разрешения на строительство небольших домиков или хозяйственных построек на дачных участках или .

К индивидуальному строительству жилых домов требования иные .

Собственники участков иногда затевают строительные работы без согласований по каким —либо причинам . Не полученное своевременно разрешение препятствует легализации возведенного дома .

Порядок узаконивания прописан в Градостроительном кодексе РФ . Процедура не очень сложная , но требующая времени и финансовых затрат на привлечение специалистов .

На практике существует несколько основных способов легализации построенного дома на участке :

• Обращение в судебные инстанции ;
• Обращение в комиссию по пресечению самовольных строительных работ с заявлением о сохранении возведенного здания . В случае положительного решения собственник получит необходимые разрешения и соответствующие документы .
• Оформление разрешения на производство строительных работ , скрывая факт возведения строения . По истечении некоторого времени начать сбор документов ,
• оформление прав собственности на объект и завершить регистрацию построенного дома на собственном участке .

Построить хороший дом – трудная и важная задача .

Дачный дом является объектом недвижимости, для строительства которого не требуется выдача соответствующего разрешения и получение акта на ввод в эксплуатацию.

1. жилые дома, построенные на земле, предоставленной для ведения дачного хозяйства и садоводства;
2. дома и коттеджи, построенные на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
3. дома и коттеджи, построенные на участках, предназначенных для ведения подсобного хозяйства и расположенных в пределах населенного пункта;
4. иные строения, для возведения которых не требуется разрешение на строительство.

Для оформления собственности на такое строение необходимо подать заявление в регистрационный орган и приложить следующий пакет документов:

1. квитанцию об оплате госпошлины (2 экземпляра);
2. документ, удостоверяющий личность (представители физических лиц дополнительно подают нотариально заверенную доверенность);
3. декларацию об объекте недвижимого имущества с указанием всех характеристик строения (в двух экземплярах). Декларация должна быть составлена по форме, утвержденной Министерством экономического развития и торговли. Она заполняется собственником и не подлежит согласованию с другими органами или должностными лицами. При составлении документа потребуется указать вид объекта, его наименование, целевое назначение, кадастровый номер участка и техническое описание объекта.
4. правоустанавливающие документы на участок, в границах которого расположен дачный дом (свидетельство о праве собственности, договор аренды и пр.).

Свидетельство о праве собственности на дом выдается через 30 дней с момента подачи документов.

Процедура оформления частного дома в собственность

Для оформления права собственности на дом необходимо обратиться с готовым пакетом документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Регистрация прав проводится территориальным управлением по месту нахождения недвижимого имущества в границах регистрационного органа.

В результате оформления права собственности на недвижимое имущество вносятся сведения о регистрации в Единый государственный реестр прав, выполняются записи на правоустанавливающих документах (если проводилась сделка с недвижимостью) и выдается свидетельство о государственной регистрации.

Итоги

Единственным доказательством существования права собственности на дом является его оформление в Федеральной службе государственной регистрации.

Порядок получения правоустанавливающих документов на недвижимое имущество включает следующие требования:

1. До 1 марта 2015 года право собственности на дачные дома оформляется по упрощенной процедуре, согласно которой от правообладателя не требуется получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.
2. Для регистрации права собственности на дачное строение необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины, паспорт, декларацию об объекте недвижимого имущества и правоустанавливающие документы на землю.
3. Оформление права собственности на жилой дом проводится при наличии технического и кадастрового паспорта дома, кадастрового паспорта земли, паспорта правообладателя и его заявления о регистрации имущества, квитанции об уплате госпошлины, постановления о присвоении адреса и правоустанавливающих документов на землю.
4. Пакет документов для оформления дома в собственность подается в Федеральную службу государственной регистрации.
5. Свидетельство о праве собственности выдается через 30 дней после подачи необходимых документов.

Комментарий эксперта-юриста

Комментирует материал :

• Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России»;
• Направление : противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать .