Особенности заключения договора подряда

Что такое договор? Договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о сделках, как односторонних, так и многосторонних. В пункте 1 статьи 380 ГК РК говорится: "граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается"

В комментариях к Гражданскому Кодексу РК понятие договора определяется так: термин "договор" употребляется в гражданском законодательстве в различных значениях: как юридический факт, из которого возникает обязательство; документ, которым оформлено договорное обязательство. Следовательно договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Также в соответствии с п. 1 статьи 148 ГК РК сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договоры). Следовательно, договор является сделкой, и на него распространяются правила о двух- и многосторонних сделках, в частности, о форме и регистрации сделки, о признании сделки недействительной.

Пункт 2 этой же статьи говорит:

"стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законодательством"

Из выше сказанного видно, что стороны по договору строительного подряда могут заключить договор по своему усмотрению, как видоизменяющий права одной из сторон, так и делающий обязанности по договору любой из сторон менее жесткими, нежели это предусмотрено Гражданским Кодексом РК и нормами статей, регламентирующих основные нюансы договора строительного подряда.

Однако если условия договора строительного подряда заключены сторонами на условиях, противоречащих обязательным нормам действующего законодательства, такой договор может быть признан недействительным.

Понятие договора подряда определено в главе 32 Гражданского Кодекса Республики Казахстан. Статья 616 гласит: " по договору подряда одна сторона (подрядчик) Обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) Определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Следует учитывать, что все действия одного лица, совершаемые по заданию другого лица и в его интересах, можно, с некоторыми допущениями, считать работой. С этих позиций работой могут признаваться и строительство, и уборка помещений, и обучение иностранному языку, и перевозка грузов, и юридическое консультирование, и многое другое. Но само содержание выполняемой работы настолько влияет на особенности правового регулирования соответствующих правоотношений, что их трудно, а то и невозможно охватить одной "юридической крышей"

Прежде всего следует различать работы и услуги. В этом смысле под работой понимаются действия (не юридического характера), ведущие к заметным изменениям во внешнем материальном мире. В отличие от этого услуги не ведут к такому изменению, это действия, имеющие в основных чертах не материализованный результат, либо ведущий к изменениям духовной или физической сфере заказчика (обучение языку, лечение, предоставление консультаций, оформление документов и тому подобное). По этому признаку глава 32 ГК РК "Подряд" отделена от главы 33 "возмездное оказание услуг". При этом предметом договора о возмездном оказании услуг ст. 683 ГК называют услуги связи, медицинские, ветеринарные, аудиторские, консультационные, информационные, по обучению, туристическому обслуживанию и иные.

Договор подряда- это договор выполнения работ. Но помимо этого существуют и иные договоры выполнения работ, которые регулируются другими правовыми институтами и имеют специальный объем законодательства, регулирующий каждый вид договора в отдельности.

Например, важным является проведение границы между трудовым договором и договором подряда. Одни и те же работы (например ремонт помещения) могут исполняться и по договору подряда, и по трудовому договору. В роли подрядчика - работник, в роли заказчика - работодатель. Между тем различие правового регулирования трудовых или подрядных отношений велики, и в зависимости от того, какому юридическому институту данные работы будут отнесены, многие важные вопросы будут решаться различным образом. По трудовому договору работы исполняются за риск работодателя (то есть заказчика), а по договору подряда - за риск подрядчика (исполнителя). Материальное и иное обеспечение работ по трудовому договору относится к обязанности работодателя, а в договоре подряда - к обязанности подрядчика. Ответственность работника за убытки, причиненные работодателю ненадлежащим исполнением договора, является, как правило, ограниченной, а ответственность подрядчика за аналогичные нарушения - полной. Различны основания и условия расторжения того или иного договора и многие иные элементы договорных отношений, не говоря уже о важнейших различиях в правах и обязанностях социального характера.

Подряд регулируется гражданским законодательством, а трудовой договор - трудовым законодательством. Но до того, как решить, какое же - гражданское или трудовое - законодательство применить нужно точно установить, с каким именно договором - подрядным или трудовым - мы имеем дело. Сегодня подряд можно отличить от трудового договора по главному признаку - является ли исполнителем работы самостоятельный субъект (действует как предприниматель) либо он выполняет работы по прямым заданиям заказчика (работодателя), который вправе такие задания отменить, продлить, изменить во всякое время по своему усмотрению. Подрядчик привлекается для выполнения определенной конкретной работы, а работник - для выполнения все новых работ установленной направленности. При этом все исполнители объединены в один коллектив, который, хотя и не является юридическим лицом по признаку гражданского законодательства, но признается субъектом права иными нормами (о коллективных договорах, трудовых спорах и т.п.). Отсюда и общее определение правового режима, и освобождения исполнителей от риска неблагоприятных последствий исполнения, и ответственность перед третьими лицами за действия исполнителя, и социальные права исполнителя, и многое другое. договор подряд заключение казахстан

Для отдельных видов договоров подряда предусмотрены некоторые особенности, которые оговорены в Гражданском Кодексе РК в отдельных параграфах. Для договора строительного подряда такое определение указано в статье 651 ГК РК:

"1. по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иную строительную работу, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы, принять ее результат и уплатить за нее обусловленную цену.

• 2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных, неразрывно связанных со строящимся объектом, работ. /…/
• 3. При договоре о строительстве "под ключ" подрядчик принимает на себя все обязанности по строительству и его обеспечению и должен сдать заказчику объект, готовый к эксплуатации, согласно договорным условиям"

Наиболее важными правовыми особенностями отличается договор строительного подряда. Специфическим договором строительного подряда является договор о строительстве "под ключ". По такому договору подрядчик принимает на себя все обязанности своими силами и средствами построить заданный объект, который передается заказчику в готовом виде, в состоянии, пригодном к немедленной эксплуатации. Такой договор строительного подряда вплотную примыкает к договору купли-продажи по образцу. При строительстве под ключ на подрядчика могут быть перенесены все возможные строительные риски. Объектами строительства под ключ чаще всего бывают непромышленные здания, жилые дома, гостиницы и т.п. Заказчик утрачивает право постоянно проверять ход строительства, проводить промежуточные и частичные приемки, осуществлять какой-либо контроль и тому подобное.

Полная оплата выстроенного объекта производится, если иное не предусмотрено договором, после приемки объекта заказчиком. Но кое какие контакты в ходе строительства между подрядчиком и заказчиком целесообразны (например, при выборе вариантов внутренней конструкции). Возможна промежуточная оплата работ. Стороны, разумеется, вправе своим соглашением включать в договор о строительстве "под ключ" иные элементы обычного строительного подряда.

В настоящее время в Казахстане в период развития предпринимательской деятельности, бизнеса и интенсивного роста спроса на проведение строительных работ, договоры строительного подряда в практике встречаются очень часто.

В договоре строительного подряда, заключенного между сторонами, риск распределяется по смыслу статьи 652 ГК РК, в которой говорится:

"1. при разрушении или повреждении объекта строительства вследствие непреодолимой силы до истечения установленного договором срока сдачи работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором, оплатить стоимость выполненных и (или) восстановительных работ" То есть если ни одна из сторон по договору не виновна в наступлении обстоятельств, делающих невозможным продолжение исполнения договора (наводнение, пожар, землетрясение и д.р.), а подрядчик за свой счет выполнил часть работ, заказчик оплачивает стоимость работы подрядчика соразмерно выполненному объему работ.

Риск подрядчика - это его профессиональный предпринимательский риск. Он сводится к том, что подрядчик принимает на себя, если иное специально не предусмотрено законодательством или соглашением сторон, все неблагоприятные последствия неисполнения договора, возникающие в силу случайных обстоятельств, не зависящих от воли и поведения сторон. Например, если в период работы подрядчика по договору строительного подряда стоимость работ и (или) материалов возросла, то подрядчик несет риск случайного удорожания работ, если их стоимость определена твердой (не приблизительной) суммой, что также может быть оговорено сторонами по договору.

Подрядчик несет риск случайной гибели предмета подряда или случайной невозможности завершения работ, то есть, если предмет подряда случайно погиб до его передачи заказчику, или по объективным обстоятельствам окончание работ стало невозможным, то заказчик не обязан оплачивать выполненные работы. Все затраты, произведенные в ходе исполнения заказа, превращаются для подрядчика в никем не компенсируемые убытки.

В договоре строительного подряда "под ключ" может быть предусмотрено перенесение на подрядчика всех возможных строительных рисков. Эти условия должны быть оговорены, так как заключение типового договора строительного подряда предусматривает лишь необходимый минимум условий, которые будут гарантировать надлежащее исполнение договора строительного подряда. По своему усмотрению стороны могут предусмотреть обязанность застраховать риск подрядчика. В этом случае расходы по страхованию могут быть включены в издержки по строительству, учитываемые при определении вознаграждения за выполненные работы.

До срока приемки объекта строительства ответственность за безопасность проводимых работ лежит на подрядчике.

До или после заключения договора строительного подряда подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектной документацией, в которой должен быть определен объем и содержание работ и другие, предъявляемые к работам требования, и сметой, в которой определена стоимость проводимых работ.

Если в договоре отсутствуют иные указания то предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектной документации и в смете (проектно-сметной документации).

Проектно-сметная и другая техническая документация, составленная на иностранном языке, передается подрядчику переведенной на язык, которым владеет подрядчик, если иное не оговорено условиями договора строительного подряда. Единицы измерения должны соответствовать метрической системе, установленной законодательными актами.

Используемая литература:

• 1. Конституция Республики Казахстан, принятая????;
• 2. Гражданский Кодекс Республики Казахстан, принятый
• 3. Гражданское право (общая часть) под редакцией Тулеугалиева
• 4. Гражданское право под редакцией Толстого, Сергеева
• 5. Гражданское право России под редакцией Садикова

"Бухгалтерия и кадры", 2008, N 10

Заключаем договор подряда

В данной статье мы рассмотрим вопросы заключения договора подряда. Каких ошибок надо избегать при оформлении этого гражданско-правового договора, какие налоги необходимо уплачивать?

Договоры подряда регулируются гл. 37 Гражданского кодекса РФ.

В чем основные отличия трудовых отношений от гражданско-правовых?

Во-первых, трудовые отношения характеризуются подчинением работника определенному графику работы и правилам внутреннего трудового распорядка, личным выполнением работы по определенной должности, регулярной выплатой заработной платы. Подрядчик же планирует свою работу сам и не обязан выполнять ее лично. Он выполняет конкретное задание, которое оплачивается на основании акта выполненных работ.

Во-вторых, договор подряда должен предусматривать возможные издержки подрядчика (это необязательно должен быть закрытый перечень: нужно лишь указать на саму возможность возникновения таких издержек и обязанность заказчика их оплатить).

С точки зрения гражданского законодательства указание на издержки не является обязательным, но во избежание налоговых споров этот момент все же лучше отразить в договоре (ст. 704 ГК РФ). Основные вопросы заключения договора подряда собраны в таблицу (см. с. 79).

Основные положения договора подряда

Порядок налогообложения вознаграждений по договору подряда зависит от того, является ли гражданин, работающий по такому договору, индивидуальным предпринимателем.

Если работник является индивидуальным предпринимателем, то все налоги он обязан начислять и уплачивать за себя сам.

Если же работник не является предпринимателем, то на его вознаграждение по гражданско-правовому договору нужно начислить зарплатные налоги.

Во-первых, при выплате вознаграждения нужно удержать НДФЛ. В соответствии с п. 2 ст. 221 НК РФ при исчислении налоговой базы налогоплательщики, получающие доходы от выполнения работ по договорам гражданско-правового характера, имеют право на получение профессиональных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ (оказанием услуг). Указанные вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика налоговому агенту (ст. 221 НК РФ).

На каждого работника (кроме предпринимателей), которому организация в течение года платила вознаграждения по гражданско-правовым договорам, ведется карточка по форме N 1-НДФЛ (Приказ МНС России от 31 октября 2003 г. N БГ-3-04/583) и составляется справка о доходах физического лица по форме N 2-НДФЛ (Приказ ФНС России от 13 октября 2006 г. N САЭ-3-04/706@). Ее необходимо представлять в налоговую инспекцию не позднее 1 апреля года, следующего за годом выплаты вознаграждения.

Во-вторых, необходимо начислить ЕСН, за исключением той его части, которая перечисляется в Фонд социального страхования РФ (п. 3 ст. 238 НК РФ). И рассчитать взносы на обязательное пенсионное страхование (п. 2 ст. 10 Федерального закона от 15 декабря 2001 г. N 167-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации").

А в-третьих, заплатить взносы на страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний. Если, конечно, такое страхование предусмотрено в договоре подряда (п. 1 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 1998 г. N 125-ФЗ "Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний").

Расходы, произведенные организацией в рамках договора подряда, обусловлены производственной необходимостью, а следовательно, для целей бухучета они являются расходами по обычным видам деятельности. Признавать их нужно на дату подписания акта приемки-сдачи выполненных работ в сумме вознаграждения подрядчика (п. п. 5 - 7, 16 ПБУ 10/99 "Расходы организации", утвержденного Приказом Минфина России от 6 мая 1999 г. N 33н).

Расходы организации по оплате вознаграждения за выполненную работу по договору подряда отражаются в бухгалтерском учете по дебету счетов учета затрат на производство (расходов на продажу) в корреспонденции с кредитом счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31 октября 2000 г. N 94н).

Пример. ООО "Пример" заключило с И.И. Ивановым договор подряда на изготовление стеллажа с оплатой за выполненную работу в размере 26 000 руб. Компенсация расходов по договору составила 10 000 руб. Формы договора и акта сдачи-приемки выполненных работ приведены на с. 83 - 85.

Договор подряда N 1

ООО "Пример", именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице Генерального директора Смирнова В.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Иванов И.И., именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить работу по изготовлению следующей продукции: стеллаж.

1.2. Стеллаж изготавливается в количестве 1 штуки. Вид стеллажа устанавливается сторонами в дополнительном соглашении к Договору.

1.4. Для изготовления продукции, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Подрядчик использует собственное сырье и материалы. Стоимость сырья и материалов составляет 10 000 (Десять тысяч) руб. и не включается в цену работ, установленную настоящим Договором. Компенсация стоимости материалов перечисляется на расчетный счет Подрядчика.

1.5. Подрядчик несет ответственность за качество сырья и материалов, используемых для выполнения работ по поручению Заказчика.

2. Стоимость работ и порядок расчетов

2.1. Стоимость работ, подлежащих выполнению по настоящему Договору, составляет 26 000 (Двадцать шесть тысяч) руб.

2.2. Заказчик оплачивает работу Подрядчика в течение 5 (Пяти) дней после подписания сторонами акта приемки-передачи выполненных работ путем перечисления денежных средств, указанных в п. 2.1 настоящего Договора, на счет Подрядчика.

3. Порядок выполнения и сдачи-приемки работ

3.1. Заказчик имеет право присутствовать при выполнении работ по изготовлению продукции.

3.2. Приемка выполненных работ осуществляется путем подписания акта сдачи-приемки работ.

3.3. Заказчик в течение 5 (Пяти) дней со дня получения акта сдачи-приемки работ и отчетных документов обязан направить Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки выполненных работ и изготовленной продукции или мотивированный отказ от приемки работ.

3.4. В случае прекращения работы по инициативе Заказчика последний в письменной форме уведомляет Подрядчика о причине и сроке прекращения действия Договора.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. За нарушение сроков оплаты Подрядчик вправе взыскать с Заказчика неустойку в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.

4.2. Ни одна из сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

4.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия между сторонами, возникающие в период действия настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров.

5.2. В случае неурегулирования споров и разногласий путем переговоров спор подлежит передаче в суд в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Положения, не урегулированные настоящим Договором, регулируются положениями действующего законодательства РФ.

6. Прочие условия

6.1. Право собственности, а также права на использование результатов работы по настоящему Договору в любой форме принадлежат Заказчику.

6.2. Условия настоящего Договора имеют одинаковую юридическую силу для сторон и могут быть изменены по взаимному согласию с обязательным составлением письменного документа, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному экземпляру для каждой из сторон.

7. Срок действия договора

8. Адреса и платежные реквизиты сторон

Заказчик: ООО "Пример"

ИНН/КПП 77170523387/771701001

9. Подписи сторон:

Смирнов Иванов

сдачи-приемки выполненных работ

Во исполнение договора подряда N 1 от "1" сентября 2008 г. Подрядчик Иванов И.И. сдает, а Заказчик ООО "Пример" в лице Генерального директора Смирнова В.В., действующего на основании Устава, принимает следующие работы:

стеллаж 1 шт.

Качество работ проверено Заказчиком в присутствии Подрядчика и соответствует требованиям Заказчика.

Работы надлежащим образом оформлены и приняты комплектно.

В соответствии с п. 2.1 договора Заказчик оплачивает работы Подрядчика в размере 26 000 руб. в течение 5 дней после подписания настоящего акта.

Согласно п. 1.4 договора работа была выполнена с использованием материалов Подрядчика на сумму 10 000 руб. (копия документов прилагается), стоимость которых подлежит компенсации Подрядчику путем перечисления денежных средств на счет Подрядчика.

Адреса и платежные реквизиты сторон

Заказчик: ООО "Пример"

Адрес: 129329, Москва, Кольская ул., д. 7

ИНН/КПП 77170523387/771701001

Р/с N 4070281040000001111 в КБ "Интегро" ОАО,

к/с N 30101810600000000691, БИК 044579691

Паспорт 46 05 N 943495, выдан ОВД "Свиблово" 15.03.2001

Адрес: 123323, Москва, проезд Русанова, д. 11

ИНН 771726395714, пенсионное свидетельство 087-225-453-02

Л/с N 40817810804210001985 в ОАО "Альфа-Банк",

к/с N 30101810200000000593, БИК 044525533

Подписи сторон:

Принял Сдал

Смирнов Иванов

Заказчик: ------- Смирнов В.В. Подрядчик: ------ Иванов И.И.

Договором не предусмотрена уплата взносов на страхование подрядчика от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

Бухгалтер ООО "Пример" сделал следующие проводки:

Дебет 44 Кредит 76

26 000 руб. - начислено вознаграждение по договору подряда;

Дебет 26 Кредит 69 "Расчеты по ЕСН"

6006 руб. (26 000 руб. x (26% - 2,9%)) - начислен ЕСН;

Дебет 69 "Расчеты по ЕСН" Кредит 69 "Расчеты с ПФР"

3640 руб. (26 000 руб. x 14%) - начислены пенсионные взносы;

Дебет 76 Кредит 68 "Расчеты по НДФЛ"

3380 руб. (26 00 руб. x 13%) - удержан НДФЛ с суммы вознаграждения Иванова по договору за вычетом его расходов;

Дебет 76 Кредит 51

32 620 руб. (26 000 + 10 000 - 3380) - выплачено вознаграждение Иванову по договору подряда.

В заключение несколько советов по оформлению договора подряда с физическим лицом с целью избежания претензий проверяющих органов относительно порядка исчисления ЕСН и НДФЛ.

Во-первых, договор подряда должен быть действительно гражданско-правовым. Если такой договор, по сути, будет регулировать трудовые отношения с физическим лицом, то его в судебном порядке могут признать трудовым со всеми вытекающими отсюда последствиями как трудового, так и налогового законодательства (ст. 11 ТК РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17 марта 2004 г. N 2 "О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации").

Если организация заключила гражданско-правовой договор с работником, состоящим в штате данной организации, то работы по заключенному договору работник обязан выполнять в нерабочее время, в противном случае данная работа считается работой по совместительству.

Во-вторых, необходимо помнить, что договор подряда заключается по правилам Гражданского кодекса РФ, которым возможность направления подрядчика в командировку не предусмотрена. Поэтому подрядчика нельзя отправлять в служебную командировку. Поездки, связанные с выполнением подрядных работ, служебными командировками не являются. Перечень расходов (на проезд, на проживание и т.п.) и порядок их возмещения необходимо определить в договоре подряда.

В-третьих, вознаграждение за работу и компенсацию издержек в договоре желательно разделить. Отметим, что по правилам ГК РФ такое разделение не является обязательным: предполагается, что цена в договоре подряда включает компенсацию издержек и вознаграждение подрядчика (п. 2 ст. 709 ГК РФ). Но, поскольку выплаты, направленные на компенсацию издержек, не подлежат налогообложению единым социальным налогом и НДФЛ, для отсутствия претензий со стороны налоговых органов составляющие цены лучше разделить. Для этого из общей суммы выплат необходимо исключить фактически произведенные расходы по данному договору, если им предусмотрена оплата упомянутых расходов. При этом все произведенные расходы должны быть подтверждены оправдательными документами (Письмо Минфина России от 14 июля 2006 г. N 03-05-02-04/189).

В.Кузнецова

ЗАО "Вече-Инвест"

Подписано в печать

В нашей стране наблюдается постоянный рост спроса на строительные услуги. И самой популярной формой договора подряда является именно договор строительного подряда .

Договор подряда представляет собой обязательства одной стороны (подрядчика) по выполнению определенных работ для другой стороны (заказчика) на определенных условиях и предоставлению результата в установленный срок.

Существуют следующие виды договоров подряда:

Бытовой подряд;
строительный подряд;
подряд на производство изыскательных и проектных работ;
подряд на производство работ, направленных на государственные нужды.

В этой статье подробно рассмотрим порядок заключения договора строительного подряда , с которым наиболее часто сталкиваются современные предприниматели в своей деятельности.

Заключение договора подряда необходимо при строительстве нового или реконструкции существующего здания или сооружения, а также при пусконаладочных, монтажных и других видах работ, связанных с объектом.

Обязательные условия для заключения договора строительного подряда:

Предмет - здание, объект, сооружение, оборудование;
срок - дата начала и окончания работ, а также промежуточные даты завершения определенных этапов работы;
стоимость - определяется по итогам сметы работ, причем может быть указана как окончательная цена, так и методы определения стоимости работ.

Порядок заключения договора подряда предусматривает указание окончательной или приблизительной цены.

В случае проведения дополнительных работ, не предусмотренных в договоре, подрядчик должен заранее предупредить заказчика.

У подрядчика нет права потребовать увеличения цены за выполненную работу; заказчик, в свою очередь, не может ее уменьшить. В том случае, если подрядчик настаивает на увеличении цены, объясняя это непредвиденными расходами, заказчик вправе отказаться от договора, оплатив стоимость выполненных работ.

При заключении договора подряда может быть предусмотрен расчет после окончания работ или предварительная оплата.

В качестве подрядчика могут выступать строительные организации, ИП с лицензией на строительную деятельность.

Заказчиками могут быть как юридические, так и физические лица, а также третьи лица, действующие в интересах заказчика.

Обязанности подрядчика:

Осуществлять строительные и сопутствующие им работы в соответствии с технической документацией и сметой;
использовать строительный материал в соответствии с установленными нормами и по окончании работы предоставить отчет заказчику об израсходованном материале;
немедленно прекратить работу до распоряжения заказчика и предупредить его в случае обнаружения признаков недоброкачественности предоставленных стройматериалов или оборудования; появления вероятности возникновения отрицательных последствий при выполнении указаний заказчика;
предоставить заказчику информацию об эксплуатации готового объекта (оборудования);
сообщать заказчику об обнаружении необходимости дополнительных работ, не учтенных при заключении договора подряда, которые приведут к увеличению цены подряда;
исполнять возникающие по ходу работ указания заказчика, если они не противоречат условиям договора подряда;
осуществлять строительство в соответствии с требованиями по охране окружающей среды и правилами техники безопасности, а также прекратить использование материалов заказчика в случае, если это может привести к нарушению соответствующих требований и правил;
гарантировать соответствие готового объекта нормам по эксплуатации в течение гарантийного срока;
исправлять дефекты, обнаруженные в течение гарантийного срока.

Права подрядчика:

Не приступать к работе или приостановить деятельность в случае нарушения заказчиком своих обязанностей по договору подряда;
требовать пересмотра условий оплаты, если стоимость работ превышает 10% по независящим от него причинам.

Обязанности заказчика:

Возместить подрядчику убытки в случае расторжения договора подряда;
в соответствии со сроком заключения договора принять выполненную работу, в случае обнаружения недостатков немедленно поставить в известность подрядчика;
своевременно предоставить подрядчику земельный участок для строительства;
оказывать содействие подрядчику в выполнении работ в порядке, предусмотренным договором;
в предусмотренном договором порядке предоставлять подрядчику необходимые для работы здания и сооружения, обеспечивать подводку электрических сетей, водопровода, транспортировку грузов;
в соответствии с порядком заключения договора подряда в случае непредвиденной приостановки строительства (реконструкции) оплатить выполненные работы;
производить за свой счет приемку работ, если в договоре подряда не оговариваются другие условия.

Права заказчика:

Осуществлять проверку выполняемых подрядчиком работ в удобное время;
расторгнуть договор в любое время, оплатив подрядчику выполненную работу;
при обнаружении недостатков потребовать их безвозмездного устранения; снижения цены, установленной за работу; возмещения расходов за самостоятельно устранение недостатков;
предъявлять требования по устранению недостатков, обнаруженных в течение гарантийного срока;
самостоятельно вносить изменения в техническую документацию, если повышение стоимости дополнительных работ при этом не превысит 10%;
при обнаружении недостатков, устранить которые невозможно, отказаться от приемки результата работы подрядчика.

Обязанностью подрядчика является уведомление заказчика о готовности объекта, а заказчик, в свою очередь обязан немедленно приступить к приемке. Процедура сдачи-приемки выполненных работ подтверждается актом, который должен быть подписан обеими сторонами.

Независимо от того, какой стороной вы выступаете (подрядчик или заказчик), необходимо знать порядок заключения договора подряда с целью избежания спорных вопросов и ситуаций.

В каких случаях необходимо заключение договора подряда и чем он отличается от трудового договора?

Статья 702 Гражданского кодекса РФ определяет договор подряда как соглашение, заключенное между заказчиком и подрядчиком, на выполнение последним каких-либо работ для обеспечения нужд первого. При этом результат этих работ должен быть материальным, то есть овеществленным, и подлежит передаче заказчику.

Заключение договора подряда необходимо при заказе на изготовление определенной вещи, на ее обработку, переработку и пр. Таким образом, подряд - это возмездное осуществление любой деятельности в пользу другого лица, предполагающей итог в виде материального объекта.

Например, договор подряда может заключаться на пошив одежды, ремонт и отделку помещения , разработку проектов, производство мебели и пр.

Составление типового договора подряда образца 2017-2018 года не требует наличия юридического образования и специальных познаний: достаточно скачать бланк и заполнить его в соответствии с графами и подстрочными надписями.

При желании стороны могут вносить в текст договора корректировки, дополнения, устанавливать собственные условия. Главное, чтобы это не противоречило Гражданскому кодексу и иным нормативным документам РФ.

Рамочный договор как вид договора подряда: образец, особенности

Рамочный договор предполагает длительное действие, то есть заключается на продолжительное время и предусматривает выполнение подрядчиком нескольких видов работ либо возможность изменения их объема. Таким образом, обязательное условие рамочного договора - наличие дополнительных соглашений, количество которых не ограничено.

Классический пример рамочного договора подряда - контракт на выполнение электромонтажных работ на основании заявок, поступающих от заказчика по мере необходимости.

Унифицированного образца рамочного договора подряда не существует, но требования к его содержанию в целом соответствуют требованиям к традиционным контрактам. Исключение составляют главы «Предмет договора» и «Сроки начала и окончания работ». В них, как правило, не прописываются конкретный объем работ и сроки выполнения. Вместо этого обычно используется формулировка: «Вид, объем, сроки выполнения и стоимость работ определяются сторонами на основании заявок, являющихся Приложением к настоящему договору».

Договор строительного подряда в Российской Федерации

дипломная работа

2.1 Порядок заключения договора строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ). Сравнивая данное определение с легальным определением договора обычного подряда (п. 1 ст. 702 ГК РФ), нетрудно заметить, что наряду с предметом договора существенными условиями договора строительного подряда являются цена и срок договора, без согласования которых договор не может считаться заключенным.

Порядок заключения договора регулируется ст. 432-449 ГК РФ, в соответствии с которыми договор заключается путем направления предложения заключить договор одной стороной и принятия направленного предложения другой стороной.

Предложение заключить договор называется офертой, а лицо, его направившее, - оферентом.

Принятие предложения называется акцептом, а лицо, его принявшее, - акцептантом .

Нередко договор строительного подряда заключается не по соглашению сторон, а путем проведения подрядных торгов (ст. 447 ГК РФ).

Путем проведения торгов может быть заключен любой договор, если только это не противоречит его существу. Подрядные торги проводятся в обязательном порядке, если заказчиком выступает государственный орган, а объектом строительства является объект для государственных нужд.

Торги могут быть проведены в форме либо конкурса, либо аукциона. Разница между ними заключается в том, что на аукционе выигравшим признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложит лучшие условия.

В свою очередь, и аукцион, и конкурс может быть открытым или закрытым. В первом случае участником аукциона или конкурса, а следовательно, и его победителем может быть любое лицо; во втором - только лица, специально приглашенные для участия в конкурсе (аукционе).

В случаях, когда предметом торгов является право на заключение договора (договора строительного подряда), соответствующий договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней после завершения торгов и оформления протокола, если иной срок не был указан в извещении о проведении торгов. Уклонение одной из сторон от оформления договорных отношений дает право другой стороне обратиться в суд с требованиями как о понуждении к заключению договора, так и о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными, что влечет за собой недействительность и договора, заключенного по их результатам.

Аукцион или конкурс, в которых принял участие только один участник, признаются несостоявшимися.

В случае выигрыша торгов оферент получает право на заключение договора строительного подряда.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами (именно к таким сделкам относится договор строительного подряда) должны заключаться в простой письменной форме (т. е. не требуют нотариального удостоверения). Договор строительного подряда обычно заключается путем подписания единого документа.

Однако договор строительного подряда в письменной форме может быть заключен и без подписания единого документа с помощью обмена различными документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ст. 434 ГК РФ) .

Так в постановление ФАС Московского округа : "ООО (подрядчик) обратилось с иском в суд о понуждении НИИ (заказчика) к исполнению договорных обязательств в виде оплаты выполненных работ и взыскании процентов вследствие просрочки по их оплате.

Как следует из материалов дела, стороны заключили договоры подряда на выполнение ремонтно-строительных работ в помещениях и объектах НИИ. Кроме того, подрядчик выполнял работы не только по заключенному сторонами договору, но и на основании писем и протоколов совещаний НИИ и ООО.

На основании п.2 ст. 434 ГК РФ суд сделал вывод, что стороны заключили договор строительного подряда путем обмена письмами, передачи технической документации, составления смет и актов приема выполненных работ. Поэтому доводы НИИ об отсутствии оснований для оплаты несостоятельны".

Заключение договора строительного подряда предполагает правильное определение сторонами условия о предмете. Предмет договора строительного подряда является существенным условием, без согласования которого договор считается незаключенным .

Предметом по договору строительного подряда, как и договора обычного подряда является процесс выполнения работы и ее результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Им может быть объект нового строительства, в том числе сданный "под ключ": реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия; капитальные ремонт здания или сооружения; монтаж технологического или энергетического и другого специального оборудования; выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Договор строительного подряда может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и часть из них. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик может принимать на себя обязанность не только сдать построенный им объект в эксплуатацию, но и обеспечить его эксплуатацию в течении указанного в договоре срока.

Анализ юридической литературы по проблемам исследования предмета договора строительного подряда позволяет выделить несколько подходов (концепций) относительно данного существенного условия. Наиболее распространенной является концепция унитарного (единого) предмета договора строительного подряда, которая имеет два направления. В рамках первого направления предмет рассматриваемого договора представлен в качестве законченного и готового к сдаче объекта строительства. Так, например, А.А. Каравайкин указывал, что предметом договора подряда на капитальное строительство является результат труда, производственной деятельности подрядчика в виде построенного здания или сооружения. В рамках второго направления предмет договора строительного подряда представлен в виде деятельности подрядчика по возведению объекта строительства.

В юридической литературе также получила широкое распространение концепция двух предметов договора строительного подряда: материального, представляющего результат работ, и юридического - деятельности сторон при исполнении договора строительного подряда. Так, по мнению О.С. Иоффе, договор подряда на капитальное строительство имеет два предмета: материальный - сооружение, создание которого предусмотрено планом, и юридический - деятельность подрядчика, на которую вправе притязать заказчик . Иногда в юридической литературе предмет договора строительного подряда при отсутствии всякой аргументации вообще рассматривается в качестве отношений сторон. Так, например, Л.Ю. Грудцына и А.А. Спектор указывают на то, что предмет рассматриваемого договора образуют "отношения, связанные с созданием недвижимого объекта, вновь создаваемого или подлежащего улучшению" .

Предмет исполнения обязательства по договору строительного подряда образует, с одной стороны, деятельность сторон по возведению или реконструкции здания (сооружения), с другой - само здание (сооружение) как результат выполненной подрядчиком работы.

В связи с этим наиболее предпочтительней выглядит концепция единого предмета договора строительного подряда, который имеет две составляющие - выполнение строительных работ и результат такого выполнения.

Предмет договора может определяться не только в тексте самого договора, но и в технической документации. Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.

ФАС Уральского округа в постановлении пояснил, что отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора подряда незаключенным.

ФАС указал, что к существенным условиям договора строительного подряда относятся предмет, то есть объем и содержание поручаемых подрядчику работ, а также срок выполнения работ. Объем и содержание работ, другие предъявляемые к ним требования, а также цена работ по договору строительного подряда определяются в соответствии с технической документацией и сметой. При этом подписание актов о приемке выполненных работ, актов приемки-передачи имущества, восполняющих недостаток конкретизации существенных условий в тексте договора, а также отсутствие каких-либо возражений о незаключенности договора могут с учетом обстоятельств дела свидетельствовать о том, что договор заключен и к отношениям его сторон применяются условия, предусмотренные в договоре .

Срок договора строительного подряда. В договоре строительного подряда необходимо указывать два срока: срок начала и срок окончания работы. Условия о начальном и конечном сроках выполнения работ являются существенными условиями договора подряда. При отсутствии соглашения по указанным условиям договор считается незаключенным. Соглашение по сроку выполнения подрядных работ может быть изложено как в самом договоре, так и в дополнительных соглашениях к нему, календарном графике выполнения работ, в приложениях и взаимной переписке сторон. В соответствии с п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроках выполнения работ .

Бытовой и строительный подряд

Цена подлежащей выполнению работы устанавливается свободно, по усмотрению сторон. Для определения цены составляется сметная документация (смета)...

В своей работе я считаю необходимым затронуть не только теоретический аспект такой гражданско-правовой категории, как договор строительного подряда, но и определённую практическую часть...

Договор строительного подряда в Республике Беларусь

Договор строительного подряда может быть заключен только при наличии у сторон требуемых законодательством Республики Беларусь документов. Их перечень закреплен в п.12 Правил № 1450. Заказчик должен иметь: 1. соответствующий документ...

Договор строительного подряда в Республике Беларусь

Утвердив результаты торгов и определив победителя, заказчик обязан заключить с ним договор строительного подряда...

Договор строительного подряда в Российской Федерации

Договор строительного подряда при переходе к рынку

Так же стоит рассмотреть элементы договора строительного подряда. К элементам договора строительного подряда относятся: стороны, предмет, объект, форма, цена, срок Основы права/ Под редакцией В. В. Блажеева, М.: Проспект, 2009. - С. 384. - Стороны...

Исследование института подряда в современном гражданском обороте российского государства

Установление характерных гражданско-правовых черт договора строительного подряда и возникающих на его основе отношений должно осуществляться с учетом существенных условий договора строительного подряда...

Правовое исследование договора строительного подряда

В соответствии с требованиями договора строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы...

Правовые аспекты договора строительного подряда

В древнем Риме первоначальным фактором являлась - волеизъявление сторон договора. Договор должен был основываться на согласованном волеизъявлении сторон. В древнем праве (ius civile) считалось, что согласие лица на сделку...

Строительный подряд как разновидность договора подряда