Правовые последствия нарушения предварительного обязательства. Решение по иску о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры

Зуевский районный суд (Кировская область) - Гражданские и административные

По существу в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему. В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В...

Решение № 2-245/2018 2-245/2018~М-158/2018 М-158/2018 от 30 июля 2018 г. по делу № 2-245/2018

Песчанокопский районный суд (Ростовская область) - Гражданские и административные

50 000 рублей в подтверждение заключения договора купли-продажи объекта недвижимости и в обеспечение его исполнения. Договор задатка от 18.06.2017 соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ, содержит все основные условия предварительного договора, позволяющие установить предмет, срок, а также другие существенные условия договора, то есть фактически является предварительным договором. Епифанова Л.Я., ...

Решение № 2-700/2018 2-700/2018~М-692/2018 М-692/2018 от 30 июля 2018 г. по делу № 2-700/2018

Пензенский районный суд (Пензенская область) - Гражданские и административные

Форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного...

Решение № 2-3285/2018 2-3285/2018~М-2592/2018 М-2592/2018 от 30 июля 2018 г. по делу № 2-3285/2018

Мытищинский городской суд (Московская область) - Гражданские и административные

В многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно п.1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным...

Решение № 2-1221/2018 2-1221/2018~М-967/2018 М-967/2018 от 30 июля 2018 г. по делу № 2-1221/2018

Истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком. Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного...

Решение № 2-1371/2018 2-1371/2018~М-769/2018 М-769/2018 от 30 июля 2018 г. по делу № 2-1371/2018

Березовский районный суд (Красноярский край) - Гражданские и административные

РФ от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и...

Решение № 2-1404/2018 2-1404/2018~М-927/2018 М-927/2018 от 30 июля 2018 г. по делу № 2-1404/2018

Смольнинский районный суд (Город Санкт-Петербург) - Гражданские и административные

Договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Согласно п. п. 1 - 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный...

Решение № 2-1212/2018 2-1212/2018~М-954/2018 М-954/2018 от 30 июля 2018 г. по делу № 2-1212/2018

Рузский районный суд (Московская область) - Гражданские и административные

По делу оставляет на усмотрение суда. Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ...

Иногда обстоятельства складываются так , что возникает необходимость разорвать договорные отношения . Приобретение недвижимого имущества и проблемы , возникающие при покупке , всегда являлись актуальными .

Здесь важно знать , как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры правильно .

предварительного договора

Такой документ , является , своего рода , намерением оформить финальный договор .

В нем обозначаются окончательные параметры сделки . Как правило , он оформляется при приобретении или продаже квартиры или дома . В нём участники описывают свои обязательства .

Часто , в качестве их обеспечения , выступает задаток , который покупающая сторона отдает продающей .

Такой документ оформляется в количестве 3 штук . Прекращается действие предварительного договора , только по соглашению участников или в судебном порядке .

Расторжение таких документов подразумевает под собой прекращение обязательств обоих участников сделки .

Поэтому , законодательство обязывает производить разрыв договорных отношений так же , как и заключение , в письменном формате .

Каким образом и на каких основаниях , может производиться расторжение предварительного договора

В жизни , отмена договорных отношений по взаимному согласию сторон , встречается не часто .

Обоим участникам сделки важно понимать , что они не имеют права требовать возвратить то , что было уже выполнено по договоренности , если в документе не обозначены другие условия .

К примеру , если продающей стороне были переданы денежные средства авансом , они не возвращаются , несмотря на прекращение договорных отношений .

Предварительный документ оформляется для возможности :

• урегулировать траты , при создании договора ;
• обязать одного участника сделки продать другому объект ;
• принудить одного человека купить помещение у другого .

Существует лишь две главных причины расторжения предварительного договора купли продажи :

1. Отсутствие желания заключать финальный документ .
2. Нарушение сроков .

Предварительный документ должен расторгаться по согласию обоих участников сделки , путём подписания специального письменного соглашения .

Пошаговая инструкция действий при разрыве договорных отношений :

1. Необходимо досконально прочитать составленный договор . В нем , как правило , должен присутствовать абзац , определяющий процесс расторжения . Если его нет , необходимо определить основания для аннулирования договорных отношений .
2. Важно , посмотреть , все ли условия договора выполнены . Нарушение пунктов договора дает право разорвать предварительный документ , до окончания времени его действия .
3. Основанием может быть , отсутствие заключенного финального документа в установленный срок . Если время не обозначено , он будет действовать один год .
4. Очень важно правильно составить предварительный договор . Специальной формы такой документации не существует . Но неверное оформление , будет явным основанием для признания его недействительности .
5. Определив причину для расторжения , следует уведомить об аннулировании его действия вторую сторону , отправив ему извещение . Отказ одного из участников сделки от расторжения , служит поводом для обращения в суд .

Исходя из практики , оформление предварительного договора , носит повальный характер .

Совершенно все риэлторы , советуют заключить такой вид договора . Они стремятся к цели получить прибыль .

Важно понимать , что предварительный договор лучше заверить у нотариуса . Документ не напечатанный , а написанный от руки , тоже имеет юридическую силу .

Расторжение предварительно договора купли продажи недвижимости , без внесения существенной предоплаты

Если в договоре нет упоминания о предоплате , он может расторгаться по согласию участников .

Для этого лучше оформить письменное расторжение . Если какая — то сторона отказывается это сделать , можно обратиться в судебную инстанцию .

При расторжении такого вида документа , расходы по оформлению не возвращаются , если стороны не придут к другой договоренности .

Если предварительный документ заверялся у нотариуса , соглашение о его расторжении должно составляться подобным образом .

В ситуации разрыва сделки , по причине несоблюдения сроков , инициатор имеет право требовать возместить ему неустойку .

А так же принудить другого участника сделки , оформить финальный договор .

Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости , с внесением существенной предоплаты

Если покупающий участник , авансом оплачивает существенную часть сделки , такой документ будет сразу определен договором купли продажи .

Тогда , в случае его расторжения , покупающий участник , вправе требовать вернуть оплаченную сумму .

При этом , у продающей стороны будет возможность выбрать : вернуть аванс или заключить финальный договор .

Поэтому перед заключением предварительного документа , во избежание проблем , нужно убедиться , что в нем :

• прописаны условия одностороннего расторжения ;
• обозначен порядок возврата аванса ;
• установлен срок оформления основного договора ;
• чётко прописан порядок заключения завершающего документа .

Соблюдая все эти условия , договор можно будет разорвать с меньшими расходами .

В любом случае , лучше чтобы сделку сопровождал юридически грамотный человек .

Основные моменты , связанные с расторжением предварительного договора

В случае , необходимости разрыва предварительной договоренности , важно , обратить внимание на следующие нюансы :

1. Если покупающая сторона не имеет возможности собрать необходимый размер денежных средств , для расчета , к определенному времени , то она должна поставить в известность продающую сторону письмом . А так же попросить поменять установленные временные рамки . Лучшим вариантом уведомить второго участника сделки , будет письмо с уведомлением . В него обязательно вложить описью вложенных документов .
2. Есть возможность забрать аванс по решению судебной инстанции , но очень часто суд выносит решение вернуть покупающей стороне ту часть финансов , которая была передана в качестве задатка . Принудить продать свою недвижимость и передать права собственности другому лицу судебная организация не имеет возможности . Он может лишь присудить возмещение ущерба пострадавшей стороне .
3. Покупающая сторона вправе затребовать вернуть денежные средства , отданные авансом . Но , на это должна быть веская причина . Например , при оформлении предварительного документа покупающая сторона найдет недостатки или другие значительные для себя обстоятельства , которые заставят её передумать приобретать данное недвижимое имущество .
4. Когда устная договоренность не достигнута , то выход только один , подать исковое заявление в судебную инстанцию .

Если кто —либо из участников сделки , без оснований , отказывается от исполнения своих обязательств , то отказывающаяся сторона заплатит другой стороне понесенные расходы , возникшие в процессе разрыва сделки .

В ситуации , отказа от предстоящей сделки , по причине окончания времени действия документа , выплачивать ничего не придется . Договор , будет считаться недействительным , по обоюдному соглашению участников . Исключением будет , обращение в суд .

В любом случае вопрос , как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры , будет актуальным всегда . Для того , чтобы избежать проблем , связанных с этой актуальной темой , важно , определить в договоре все нюансы , возникшие во время его составления .

О том, что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости и об ответственности сторон при его невыполнении смотрим на видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

Марина: Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет часть 19 статьи 51 Гр. К РФ.
Выдачу осуществляет муниципалитет. Я сейчас за судебной практикой по данному вопросу не слежу, но в 2009 году работая в ОМСУ одного из районов области мы выдавали их без каких-либо ограничений, даже прокурорские акты по данному поводу отбивали.
Нет Гамлет, я думаю в части суммы денежных средств оплаченных за участок будет неосновательное обогащение, в части сумм денежных средств оплаченных на строительство дома будут как выше указывал Сергей убытки.
Однако, для доказывания факта вины ответчика в причиненных убытках необходимо понять, а действия ли только ответчика к этому привели.... потому и спросил есть ли разрешение на строительство.
ст.51 Гр.К РФ:
1.Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство....
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
НУ ИТД И ТП....
Ну остальное, то что необходимо я уже привел.
Пока писал решил прозвонить коллег бывших узнать изменилось ли что, но к сожалению не смог.
А что касаемо разрешения, если оно ВДРУГ было тогда надо разобраться как это могло получиться, ну и новому собственнику это только плюс, строил и строил себе пока иное не узнал. А если его не было (при условии его необходимости, а то Марина меня в сомнения уже ввела), то факт убытков на прямую не может зависеть от ответчика который может сказать мол ну ладно неосновательное вот тебе, а за дом извини сам виноват разрешение то не получил и начал строить.
Позвоню коллегам узнаю что могло измениться, напишу дополнительно.
Ну а автору извините пишу как считаю правильным, он сюда не за моральной поддержкой пришел, а мнения наши выслушать.... тем более автор сам указал что сомневается в перспектиности желания клиента об оставлении за собой и участка и дома. Насчет неосновательного к новому собственнику участка ничего сказать не могу, он третье лицо в правоотношениях сторон по первоначальному договору. Думаю тут все зависит от нюансов дела и просто так к новому собственнику на "кривой козе" не подъедешь....

В силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В свою очередь, пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет правило, в соответствии с которым в случае, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, законодательно закреплены два последствия нарушения предварительного обязательства: понуждение к заключению договора и возмещение убытков. Причем эти последствия могут применяться совместно. Так, апелляционным определением Ростовского областного суда от 09.04.2014 г. по делу № 33-4547 в иске о понуждении к заключению основного договора купли-продажи и взыскании убытков отказано правомерно, поскольку в деле отсутствуют доказательства направления одной из сторон конкретного предложения о дате, времени и месте заключения основного договора, истцу было известно о принадлежности расчетного счета дочери ответчика, что не могло препятствовать заключению основного договора Апелляционное определение Ростовского областного суда от 09. 04.2014 г. по делу № 33-4547/2014. [Электронный ресурс]: Консультант Плюс справочно-правовая система. Версия Проф. М.. 2015. .

Понуждение к заключению основного договора возможно, если при направлении одной из сторон предложения о заключении основного договора, другая сторона уклоняется от его заключения. При этом предложение заключить основной договор должно быть направлено в рамках предусмотренного предварительным договором срока для его заключения, а сам предварительный договор должен соответствовать предъявляемым к нему законодательным требованиям.

В случае отказа от заключения основного договора, суд выносит решение о понуждении лица к заключению основного договора. Так, определением Верховного Суда Российской Федерации от 23.11.2010 г. № 58-В10-7 было оставлено без изменений решение Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 21.07.2009 г., которым постановлено обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи жилого помещения Судом установлено, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, по которому стороны обязались заключить основной договор в срок до 15 мая 2009 г. 13 мая одной из сторон в адрес контрагента направлена телеграмма с предложением заключить основной договор, однако в результате договор купли-продажи заключен не был, в связи с чем истец обратился за защитой нарушенного права в суд.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции правильно исходил из того, что ответчик уклонился от подписания основного договора купли-продажи жилого помещения. Обязательство, предусмотренное предварительным договором, не было прекращено, в силу чего истец имеет право понудить ответчика к заключению договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Суд кассационной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, указал, что судом не учтен принцип свободы договора (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку у ответчика отсутствует добровольное волеизъявление на заключение договора купли-продажи, он не может быть принужден к его заключению.

Верховный суд Российской Федерации не согласился с данным выводом суда кассационной инстанции по следующим причинам.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия складывающихся между ними отношений. Заключив предварительный договор купли-продажи, ответчик выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство заключить основной договор.

Поскольку судом не установлены обстоятельства, связанные с порочностью волеизъявления ответчика при заключении предварительного договора, у суда кассационной инстанции не имелось оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23. 11.2010 г. № 58-В10-7. [Электронный ресурс]: Консультант Плюс справочно-правовая система. Версия Проф. М.. 2015. . Исходя из формулировки "обязать ответчика заключить" можно сделать вывод о том, что само решение суда не является юридическим фактом, порождающим у сторон права и обязанности, вытекающие из основного договора. Своим решением суд лишь обязывает сторону заключить договор, но такой договор не считается заключенным в силу наличия судебного решения. Однако на практике суды выносят и такие решения, в соответствии с которыми обязанной стороне предоставляется срок для заключения основного договора, по истечении которого договор считается заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором Постановление ФАС Поволжского округа от 20. 02.2007 г. по делу № А55-10870/2006-15. [Электронный ресурс]: Консультант Плюс справочно-правовая система. Версия Проф. М.. 2015; Постановление ФАС Уральского округа от 28. 02.2008 г. № Ф09-4452/07 по делу № А60-32794/06. [Электронный ресурс]: Консультант Плюс справочно-правовая система. Версия Проф. М.. 2015; Постановление ФАС Московского округа от 18. 09.2008 г. № КГ-А41/8020-08 по делу № А41-К1-20932/07. [Электронный ресурс]: Консультант Плюс справочно-правовая система. Версия Проф. М.. 2015. . По обоснованному мнению Васильева А.В. необходимо признать за судебным решением статуса юридического факта гражданского права (либо завершающего юридический состав акта), создающего правоотношение из предварительного договора Васильев А.В. Предварительный договор в праве России и США. Дисс. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. / Васильев А.В. - М., 2007. - Стр. 151. . Действительно, закрепление такого положения позволит истцу гораздо быстрее получить от ответчика исполнение. Однако необходимо помнить, что такое правило применимо только к консенсуальным договорам, поскольку заключение реального договора производится путем исполнения обязательства, то есть непосредственной передачи вещи, выполнении работ, оказании услуг и т.п. По причине того, что сторонами не произведены названные действия, договор не может быть признан судом заключенным.

Необходимо отметить, что из предварительного договора не следует требование об исполнении основного договора. Так, обществу с ограниченной ответственностью было отказано в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на нежилое помещение. Суд разъяснил, что в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Предъявленный в обоснование требований договор оценен судом как предварительный, содержанием которого является обязательство сторон по заключению в будущем договора о продаже имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Так как договор, заключенный между сторонами, не предусматривает передачу имущества, истцу отказано в удовлетворении требований в связи с их необоснованностью Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ОТ 28 апреля 1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». [Электронный ресурс]: Консультант Плюс справочно-правовая система. Версия Проф. М.. 2015. .

Спорным представляется мнение Васильева А.В. о необходимости пересмотра положений о понуждении к заключению основного договора Васильев А.В. Предварительный договор в праве России и США. Дисс. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. / Васильев А.В. - М., 2007. - Стр. 144. . В обоснование своей позиции автор говорит об ограничении принципа свободы договора, отсутствии диспозитивности в складывающихся отношениях. По нашему мнению, понуждение к заключению договора является обычной для гражданского оборота мерой. Заключая предварительный договор, лицо знало о возможных правовых последствиях, и при этом добровольно вступило в указанные правоотношения. Следовательно, в данном случае говорить об ограничении принципа свободы договора и диспозитивности так же справедливо, как и в случае уклонения покупателя от оплаты товара по договору поставки.

Еще одним последствием нарушения предварительного договора является взыскание убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Можно ли взыскание убытков отнести к способам обеспечения обязательств?

Б.М. Гонгало выделяет критерии, по которым различаются способы обеспечения обязательства и иные обеспечительные меры: "Использование способа обеспечения обязательства: а) приводит к появлению акцессорного обязательства; б) предполагает возможность наступления имущественных последствий; в) имущественные последствия могут наступить только в случае нарушения должником основного обязательства; г) до нарушения способ обеспечения обязательства проявляет себя либо стимулированием должника к исполнению и (или) приданием кредитору уверенности в том, что нарушение обязательства не приведет к умалению его имущественной сферы"Гонгало Б.М. Гражданско-правовое обеспечение обязательств: дисс. на соиск. уч. ст. д-ра юрид. наук / Гонгало Б.М. - Екатеринбург, 1998. - С. 56. .

Безусловно, взыскание убытков - это последствия имущественного характера, однако, по нашему мнению, взыскание убытков не является способом обеспечения обязательств. Данная мера не порождает дополнительное обязательство между сторонами основного договора и вряд ли стимулирует должника к исполнению обязательства, так как при взыскании убытков восстанавливается справедливость (все затраченное кредитором возвращается ему лицом, в такой затрате виновным). Также стоит отметить, что взыскание убытков по предварительному договору идет в неразрывной связи с понуждением к заключению договора. То есть в итоге происходит и исполнение обязательства, и взыскание убытков. Однако практике известны и такие случаи, когда истцом взыскивались только убытки, возникшие в результате отказа контрагента от заключения основного договора. Так, постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.03.2015 № Ф04-5451/2014 по делу № А81-2380/2014 было отказано во взыскании убытков, возникших вследствие неисполнения предварительного договора аренды недвижимости и возврата задаткаПостановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13. 03.2015 № Ф04-5451/2014 по делу № А81-2380/2014. [Электронный ресурс]: Консультант Плюс справочно-правовая система. Версия Проф. М.. 2015. .

Необходимо также отметить, что наличие заключенного предварительного договора в отношении имущества, проданного третьему лицу, не является основанием для признания договора купли-продажи недействительнымПостановление ФАС Поволжского округа от 06. 04.2011 г. № А12-14235/2010. [Электронный ресурс]: Консультант Плюс справочно-правовая система. Версия Проф. М.. 2015. , поскольку предварительный договор не порождает имущественных прав. Считаем, что в подобных случаях необходимо понуждать контрагента к заключению основного договора, а затем взыскивать убытки, поскольку из основного договора проще доказывать убытки Васильев А.В. Предварительный договор в праве России и США. Дисс. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. / Васильев А.В. - М., 2007. - Стр. 154. . По нашему мнению, для договоров, предусматривающих передачу индивидуально-определенных вещей, необходимо предусмотреть правило, в соответствии с которым право распоряжения вещью, подлежащей в будущем передаче контрагенту по основному договору, ограничивается до истечения срока действия предварительного договора. Предлагаем законодателю внести изменения в пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством дополнения данного пункта абзацем 2 следующего содержания: в случае, если основным договором, подлежащим заключению на основании предварительного договора, предусмотрена передача индивидуально-определенной вещи, право распоряжения данной вещью ограничивается на срок действия предварительного договора.

Поскольку понуждение к заключению договора не всегда удовлетворяет истца (например, истец утратил интерес к заключению основного договора), по нашему мнению, необходимо предусмотреть в Гражданском кодексе Российской Федерации еще одно последствие нарушения предварительного обязательства, альтернативное понуждению к заключению основного договора. Итак, в случае, если истец не желает заключения основного договора, но есть все основания для обращения в суд с иском о понуждении к заключению основного договора, он может потребовать денежную компенсацию в размере 30% от суммы, на которую должен быть совершен основной договор. Такое последствие нарушения предварительного договора следует называть компенсацией за незаключение основного договора. При этом наряду с такой мерой ответственности возможно взыскание убытков по предварительному договору. В связи с чем предлагаем законодателю внести изменения в абзац 1 пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и изложить его в следующей редакции: в случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе потребовать компенсацию в размере 30% от суммы, на которую должен быть заключен основной договор, либо применить положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

(также как и основной) лучше оформлять у нотариуса. Но договор , написанный от руки, не теряет своей юридической силы. Главное чтобы он был написан и подписан именно от руки, а не напечатан.

Если покупатель не успевает собрать к указанному сроку нужную сумму для расчета за в полном объеме, то он должен уведомить об этом продавца в письменном виде и попросить перенести указанные сроки в договор е. Наиболее приемлемый вариант уведомления, который потом можно будет доказать при необходимости, является письмо с уведомлением и описью вложения.

Чаще всего людям удается договор иться мирным путем. Но бывает так, что ждать не хочет или нашел более выгодных покупателей. Тогда он должен оплатить покупателю сумму задатка в двойном или тройном размере и выплатить указанный в договор е штраф. Вот это условие чаще всего не выполняется и приводит к судебным разбирательствам. В роли пострадавшей стороны оказывается покупатель. Продавец редко бывает пострадавшей стороной, так как определенную сумму наличных он уже , что позволяет покрыть свои расходы в случае неисполнения договор а.

При нежелании продавца ждать или если продавец нарушил условия договор а и собирается более выгодным покупателям, пострадавшая сторона может подать заявление в арбитражный суд. В заявлении следует указать все причины разногласий.

Задаток можно вернуть по решению суда, но часто суд выносит решение вернуть покупателям только те денежные средства, которые они дали в качестве задатка. Заставить продать свою и права на нее на человека суд не имеет полномочий. У суда есть полномочия только возместить ущерб пострадавшей стороне.

Если продавец и покупатель заключили предварительный договор купли-продажи и покупатель во время срока до заключения основного договор а обнаружил какие-то существенные недостатки или другие непреодолимые обстоятельства в связи, с которыми он не хочет покупать данную , то он вправе потребовать вернуть сумму задатка. Когда словесные переговоры с продавцом не приводят к положительным результатам, то выход только один – подать заявление в суд.

Источники:

• расторжение предварительного договора купли продажи

Предварительный договор заключается в результате соглашения сторон и подтверждает их намерения в будущем подписать основной контракт, содержащий окончательные условия сделки. По сути, это обязательство заключить полноценный договор. Расторгнуть его в одностороннем порядке невозможно. Но прекратить действие такого обязательства можно другими средствами, исходя из оговоренных в нем условий соглашения.

Инструкция

Для начала внимательно изучите документ, в нем должен быть описывающий порядок и условия для его расторжения. В случае отсутствия такого пункта следует руководствоваться общими правилами, установленными для расторжения такого вида договоров. В таком случае вам нужно найти веские основания для прекращения его действия. Поскольку, используя это обязательство, ваш оппонент может попытаться принудить вас к заключению основного договора, обратившись в судебные инстанции.

Также расторгнуть этот договор при условии, что так и не был заключен срока действия предварительного соглашения. Срок действия предварительного соглашения должен быть в нем указан. В противном случае его действие ограничивается одним годом с момента подписания сторонами документа.