Реальный и консенсуальный договор - основные отличия. Что такое консенсуальный договор

Приведенные критерии соответствуют наиболее важным, классическим систематизациям договоров, которые применяются практически к каждому из существующих договорных видов, поскольку каждая из них имеет большое практическое значение, существенно сказывающееся на правах и обязанностях сторон. Договор консенсуальный Заключение такого договора может быть осуществлено даже при отсутствии контрагентов - при наличии посредника стороны могут и не общаться непосредственно друг с другом. К такого рода договорам относятся такие сделки, как договоры найма, купли-продажи, поручения и договоры товарищества. Таким образом, консенсуальный договор - добровольное соглашение сторон в одном и том же деле, не требующее никаких формальностей. В основу договора, который называется консенсуальным, положено взаимное доверие сторон договора.

Реальный и консенсуальный договор — основные отличия

В связи с этим у практикующих юристов и просто сторон правоотношений по сделке может возникать вопрос о возможности установления реального характера договора путём установления его соответствующих положений. Сторонники такой позиции ссылаются на принцип свободы, а и воли сторон, как один из основоположных принципов гражданского права. Однако в таком случае следует обратиться к положениям той же ст.433 ГК РФ.

Внимание

Она устанавливает, как раз принцип свободы воли сторон, однако делает отсылку к тому, что такая сделка не должна противоречить закону. Предусмотрение иного, чем установлено законом, порядка заключении и исполнения договора неправомерно. Возможность изменения характера договора сторонами Стороны не могут определить момент действительности сделки самостоятельно, сделав его реальным.

Однако отсутствие такой возможности никаким образом не уменьшает права контрагентов.

Консенсуальный и реальный договор

Реальное соглашение не узаконивается на основании согласия участников. Он считается действительным по факту получения одной стороной вещи. У реального договора и консенсуального отличия существенные:

• участники должны прийти к консенсусу по условиям;
• одна сторона должна получить вещь, объект или имущество.

Хронология – главный показатель реальности контракта.

Ее примером может послужить оформление банковского кредита или займа. По ст. 433 Гражданского кодекса РФ дифференцируются реальные и консенсуальные сделки. Реальность контракта устанавливается законодательно, трактовка консенсуальности – остаточная.
Что значит консенсуальный договор? Консенсуальным договором является добровольное согласие участников без принятия ними условий документальной фиксации результата. Соглашение относится к гражданско-правовому, отличается универсальностью, гибкостью и простотой.

Каковы отличия реального договора от консенсуального?

В качестве дополнительных примеров реального договора можно привести следующие договоры:

1. Дарения (если нет обещания дарения в будущем).
2. Ренты.
3. Аренды транспорта с экипажем.
4. Безвозмездного пользования, если у ссудодателя нет обязанности передачи вещи ссудополучателю.
5. Перевозки.
6. Финансирования под уступку денежного требования (кроме договора, когда фин. агент обязуется передавать контрагенту деньги в счет требования последнего к третьему лицу).
7. Банковского вклада.
8. Хранения, если у хранителя нет обязанности принять вещь на хранение в будущем.
9. Страхования.
10. Доверительного управления имуществом.

Консенсуальных соглашений гораздо больше, чем реальных, что дает возможность легко отличить их друг от друга.

Договор аренды — реальный или консенсуальный

Инфо

Договариваясь, и взаимно обещая исполнить те или другие действия, каждая из обязывающихся сторон опирается на честность своего партнера и основывает свои расчёты на взаимном интересе в договоре. Консенсуальные и реальные контракты Консенсуальные контракты возникли позднее остальных видов контрактов и имели наиболее важное значение в хозяйственной жизни Древнего Рима. Использование консенсуальных контрактов свидетельствует о большом развитии хозяйственного оборота и юридической техники в конце республики.

Консенсуальные контракты могли заключаться путем переписки и через посредников. «Нет сомнения, что договор товарищества мы можем заключить и посредством передачи вещи, и словами, и через вестника» (Модестин).

2. реальные и консенсуальные сделки

По моменту, к которому приурочивается их возникновение, сделки могут быть реальными и консенсуальными. Реальные сделки (от лат. «res» вещь) считаются совершенными, когда одновременно выполняются два условия: а) имеется соглашение, совершено волеизъявление в требуемой законом форме; б) произошла передача вещи. Примерами реальных сделок являются договоры займа (п. 1 ст. 807

Важно

ГК), хранения (п. 1 ст. 886 ГК), страхования (п. 1 ст. 957 ГК), перевозки груза (ст. 785 ГК). Все они считаются заключенными только после того, как одна из сторон передала другой соответствующее имущество. При займе необходима выдача суммы займа заемщику, при хранении передача вещи хранителю, при страховании уплата страховой премии или ее первого взноса, при перевозке сдача груза перевозчику.

Для заключения консенсуальных сделок (от лат.

Post navigation

Реальный договор и консенсуальный - отличия между ними весьма существенны, и ниже мы рассмотрим, в чем они заключаются. Самое главное отличие - в моменте заключения рассматриваемых видов сделок, соответственно, ознакомившись с публикацией, читатель поймет, как определить, является конкретный договор реальным, либо консенсуальным. Для большего понимания мы привели примеры обоих видов соглашений.
СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ:

• 1 Общие положения о реальных и консенсуальных соглашениях
• 2 Чем отличается реальный договор от консенсуального? Примеры консенсуальных и реальных договоров

Общие положения о реальных и консенсуальных соглашениях Прямого указания на отличия рассматриваемых видов договоров в законе не приводится. Вопрос является теоретическим, и юристы-теоретики давно вывели все возможные отличительные признаки реальной и консенсуальной сделки.
Особенность консенсуальных договоров состояла в том, что если в других типах контрактов, помимо соглашения для установления обязательства, требовался еще какой-то момент (слово, письмо, передача вещи), то в консенсуальных контрактах достижение соглашения являлось не только необходимым, но и достаточным моментом для возникновения обязательства. Ущерб или убытки Если попытаться объяснить просто, то Убытки = Ущерб реальный + Расходы по восстановлению нарушенных прав + Упущенная выгода Рассмотрим каждую составляющую формулы. Ущерб В данном случае необходимо рассчитать стоимость восстановительного ремонта и вычесть процент износа.
Особенность консенсуальных договоров состояла в том, что если в других типах контрактов, помимо соглашения для установления обязательства, требовался еще какой-то момент (слово, письмо, передача вещи), то в консенсуальных контрактах достижение соглашения являлось не только необходимым, но и достаточным моментом для возникновения обязательства. Конференция ЮрКлуба Но это всё теория, а конкретно можно привязать ГК к тому, что договор аренды является консенсуальным? И еще, если стороны в договоре сделают договор аренды реальным, то есть привяжут момент его заключение не к дате подписания, а к дате передачи недвижимости, то будет ли такое условие правомерным? Сообщение отредактировал reywal: 26 Ноябрь 2007 - 13:52 newbie 26 Ноя 2007 reywal Реальность или консенсуальность договора определяются нормами ГК, а не соглашением сторон.

Реальная и консенсуальная сделка отличие

Консенсуальный договор (от лат. consensus - согласие) - гражданско- правовой договор, который признаётся заключенным с момента согласования. Консенсуальные сделки от лат. consensus - соглашение - это такие сделки, многие сделки по выполнению работ и оказанию услуг (договор подряда. Реальный договор. [править Реальный договор вступает в силу с момента передачи объекта. Договор аренды - реальный или консенсуальный Указанный критерий характеризует момент вступления договора в законную силу. Реальный договор можно определить как сделку, которая вступает в законную силу с момента передачи вещи или осуществления иного действия, предусмотренного условиями сделки. Правовая теория определяет приблизительный перечень реальных договоров.
Разница между моментами подписания сделки (её заключения) и моментом передачи вещи осуществления действия может быть очень значительной.
Разница между моментами подписания сделки (её заключения) и моментом передачи вещи осуществления действия может быть очень значительной. Например, договор может быть подписан 1 января, а непосредственно вещь может быть передана 1 мая. Реальный договор вступит в законную силу (а, значит, у сторон возникнут взаимные права и обязанности) только 1 мая. Примерами договоров реальных являются займ, хранение. Так, хранение начинается исключительно в момент передачи его предмета. Консенсуальный договор считается заключённым, напротив, с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным пунктам сделки.
Стороны могут не прийти к согласию по некоторым пунктам, однако это не будет влиять на действительность сделки а в случае, если такие пункты не относятся к основным условиям договора. Примерами консенсуальных договоров являются договор поставка, купля-продажа.
Стоимость восстановительного ремонта включает в себя: Стоимость работ по демонтажу поврежденного покрытия Стоимость работ по монтажу нового покрытия аналогичного по качеству поврежденному Стоимость материалов Помните! Расчет ущерба должен осуществляться по рыночным расценкам на материалы и работы! На сегодняшний момент специалисты нашей оценочной компании произвели большое количество расчетов по оценке ущерба имущества в результате любых действий третьих лиц. Например, мы разработали свое программное обеспечение для расчета ущерба от залива. Бесплатные советы юриста Большинство гражданско-правовых договоров относится к консенсуальным (например, договор купли-продажи, договор найма и др.). Консенсуальный договор не требует каких-либо условий по оформлению и выполнению, кроме как обоюдное согласие сторон на его заключение.

Согласно срока вступления соглашения в силу определяют консенсуальный и реальный договор. В первом случае законность контракта наступает по факту передачи объекта или начала действия. Консенсуальная сделка считается завершенной по согласованию участниками всех договорных пунктов. Факт получения (аренда, купля, продажа) имущества указывается в тексте договора. Основные критерии разделения соглашений – время реального возникновения обстоятельства и юридический факт, обусловивший заключение договора. По мнению экспертов, реальный контракт встречается реже, чем консенсуальный.

Реальный договор и консенсуальный: отличия

Юристы отмечают, что бывают абстрактные, каузальные, консенсуальные и реальные договора. К двум последним на практике прибегают чаще.

Консенсуальный договор приобретает законность на момент выбора сторонами общего решения существенных условий сделки и оформления их юридически.

Реальное соглашение не узаконивается на основании согласия участников. Он считается действительным по факту получения одной стороной вещи. У реального договора и консенсуального отличия существенные:

• участники должны прийти к консенсусу по условиям;
• одна сторона должна получить вещь, объект или имущество.

Хронология – главный показатель реальности контракта. Ее примером может послужить оформление банковского кредита или займа. По ст. 433 Гражданского кодекса РФ дифференцируются реальные и консенсуальные сделки. Реальность контракта устанавливается законодательно, трактовка консенсуальности – остаточная.

Что значит консенсуальный договор?

Консенсуальным договором является добровольное согласие участников без принятия ними условий документальной фиксации результата. Соглашение относится к гражданско-правовому, отличается универсальностью, гибкостью и простотой.

К признакам консенсуального договора относятся:

• вариативная форма заключения – устная, письменная, через контрагента или посредством переписки;
• возможность корректировки, дополнений, изменений условий сделки сторонами, даже в интересах третьего лица;
• простота подписания, при которой нет гарантий для условия выполнения;
• определение прав и обязанностей сторон, путей их реализации до момента подписания контракта.

Консенсуальным договором является сделка, предусматривающая куплю-продажу, наем персонала, поставку продукции, оформление подряда.

Консенсуальный договор в гражданском праве

Консенсуальное соглашение – это специфический вид взаимодействия сторон. Он предусматривает поиск общего решения (консенсуса) на момент окончательного подписания. Структура механизма консенсуального договора в гражданском праве ориентируется на регулярность их заключения по сравнению с реальными, благодаря:

• двухстороннему типу контракта;
• равных обязанностей участников;
• юридической правильности сделки – покупки, аренды, поставок.

Установить, что договор купли-продажи является консенсуальным, помогут положения ГК РФ (п. 1 ст. 454). Законодательно рассмотрено обязанность продавца – передача товара и получение за него денежной компенсации. Аналогично устанавливается займовое консенсуальное соглашение – это отражает ст. 807 ГК (вещь или деньги передаются в собственность).

Разделение контрактов на реальные и консенсуальные совершенствует механизм их проведения, регулирует взаимоотношения сторон, улучшает процессы реализации и создает теоретическую базу для признания сделок законными.

В основу консенсуального договора положено взаимное доверие сторон договора. Обмениваясь взаимными обещаниями исполнить те или иные действия, каждая сторона полагается на честность своего контрагента и основывает свои расчёты на взаимном интересе в договоре. Заключение такого договора может быть осуществлено даже при отсутствии контрагентов - при наличии посредника стороны могут и не общаться непосредственно друг с другом. К такого рода договорам относятся такие сделки, как договоры найма, купли-продажи, поручения и договоры товарищества. Таким образом, консенсуальный договор - добровольное соглашение сторон в одном и том же деле, не требующее никаких формальностей. В основу договора, который называется консенсуальным, положено взаимное доверие сторон договора.

Реальный и консенсуальный договор — основные отличия

Реальный и консенсуальный договор Наталья Бурмистрова Мастер (1050) 7 лет назад По реальному договору, пока вещь не передана, договор вообще не заключен, поэтому о каких требованиях передачи вещи может идти речь по незаключенному договору? Реальный или консенсуальный договор - это зависит не от того, какие фразы мы в нем пишем, а от того, с какого момента конкретный вид договора признается законодательством заключенным. Консенсуальные контракты могли заключаться путем переписки и через посредников. «Нет сомнения, что договор товарищества мы можем заключить и посредством передачи вещи, и словами, и через вестника» (Модестин).

Консенсуальный и реальный договор

Если такое вручение имеет юридический дефект, то договор останется не заключенным (не путать с его недействительностью) и обязательства у сторон не возникнут. Например, считается незаключенным договор банковского вклада, если вкладчик в момент его заключения был неплатежеспособным (определение ВС РФ от 22.11.2011 № 5-В11-106). Стороны, по мнению судебной практики, не способны по своему желанию изменить конструкцию договора с реальной на консенсуальную.
Так, было сочтено незаконным упомянутое в договоре бюджетной ссуды (фактически - займа, то есть реального договора) указание на обязанность стороны предоставить заём (постановление ФАС Поволжского округа от 30.03.2004 № А55-6633/03-14). Итак, реальный договор отличается от консенсуального договора необходимостью вручения имущества при его заключении.

Каковы отличия реального договора от консенсуального?

Реальный договор и консенсуальный — отличия одного от другого определяют время фактического возникновения обязательств по сделке. Рассмотрим основные признаки каждого из рассматриваемых соглашений, а также отличительные черты каждого из них. Чем отличается реальный договор от консенсуального? Примеры реальных и консенсуальных договоров Как определить вид соглашения? Чем отличается реальный договор от консенсуального? Отечественное гражданское законодательство не содержит определения реальных и консенсуальных сделок, однако в теории права такие понятия повсеместно применяются.
Реальность и консенсуальность сделки подразумевает различный момент заключения договора (с момента подписания либо передачи имущества). Правила же определения данного момента установлены в ст. 433 ГК РФ.

Договор аренды — реальный или консенсуальный

Внимание

Реальных договоров немного, к ним относятся, например, договоры страхования, ренты, банковского вклада. У некоторых видов договоров есть как реальные, так и консенсуальные разновидности. Договор дарения сконструирован как реальный договор, но договор обещания дарения - консенсуален.

Договор непрофессионального хранения реален, а профессионального - консенсуален. Если в ГК в определении договора используется глагол «обязуется» относительно стороны договора - это является признаком консенсуального договора. Если используется глагол действия, к примеру, «передает» - это говорит о реальной модели договора.
Это наглядно отражено в законной дефиниции договора дарения (п. 1 ч. 1 ст. 572 ГК). Практическое значение классификации Ключевое значение на практике имеет вручение имущества, требуемое при заключении реального договора.

2. реальные и консенсуальные сделки

Результаты: используя методологические свойства категории «юридическая конструкция», автор сравнил реальную и консенсуальную сделки, проанализировал правовую природу действия по передаче имущества и его значение для гражданского договора. Финансовый эксперт Портал о современных финансах Основные критерии классификации договоров в российском гражданском праве: style=»display:inline-block;width:240px;height:400px» data-ad-client=»ca-pub-4472270966127159″ data-ad-slot=»1061076221″ а) момент возникновения договорных прав и обязанностей; б) наличие или отсутствие эквивалентного обмена материальными благами (наличие или отсутствие встречного предоставления); в) возложение договором обязанностей на обе стороны или только на одну из сторон.

Post navigation

Согласно срока вступления соглашения в силу определяют консенсуальный и реальный договор. В первом случае законность контракта наступает по факту передачи объекта или начала действия. Консенсуальная сделка считается завершенной по согласованию участниками всех договорных пунктов.

Важно

Факт получения (аренда, купля, продажа) имущества указывается в тексте договора. Основные критерии разделения соглашений – время реального возникновения обстоятельства и юридический факт, обусловивший заключение договора. По мнению экспертов, реальный контракт встречается реже, чем консенсуальный.

Реальный договор и консенсуальный: отличия Юристы отмечают, что бывают абстрактные, казуальные, консенсуальные и реальные договора. К двум последним на практике прибегают чаще. Консенсуальный договор приобретает законность на момент выбора сторонами общего решения существенных условий сделки и оформления их юридически.

Отличается реальный договор от консенсуального главным образом временем его заключения, т.е. моментом появления прав и обязанностей по факту достигнутых договоренностей. Порядок определения момента заключения рассматриваемых соглашений определен в ст. 433 ГК РФ (в ч. 1 данной нормы оговорен момент заключения консенсуального соглашения, а в ч. 2 – реального). Консенсуальная сделка считается заключенной в момент достижения сторонами соглашения договоренности по всем его существенным условиям.

Реальная же сделка признается заключенной исключительно после наступления момента передачи имущества. При таких обстоятельствах отличие реального договора от консенсуального кроется в моменте, с которого соглашение начинает свое действие.
Самими условиями сделки может быть предусмотрен момент передачи имущества. Однако в этот момент договор уже действителен. Реальность договора аренды Общая теория права определяет договор аренды как консенсуальный. Однако вполне ли применима такая характеристика к сделкам, например, проката или найма жилого помещения как разновидностям договора найма? Момент передачи имущества арендатору регулируется положениями ст. 611 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с положениями этой статьи арендодатель обязан передать арендатору имущество в соответствии со сроками, установленными договором найма. Если арендодатель не передаст такое имущество в установленный срок, арендатор имеет право требовать передачи имущества, являющегося объектом аренды и возмещения ущерба. Если срок передачи имущества условиями сделки не установлен – применяется разумный срок.

Реальная и консенсуальная сделка отличие

Инфо

Примеры реальных и консенсуальных договоров Выделение из общего массива договоров таких, как консенсуальный и реальный, играет важную роль и на практике. Приведем примеры каждого из них. Наиболее распространенным примером сделки консенсуального характера выступает договор купли-продажи, по которому обязанности у сторон наступают в момент согласования существенных условий, т. е. подписания соглашения (ст. 454 ГК РФ). Помимо купли-продажи примером консенсуальных соглашений могут послужить договоры поручения, подряда, кредита.

Договор займа, в свою очередь, представляет собой реальную сделку, согласование условий которой является недостаточным для порождения обязанностей участников. Заключается он лишь в момент фактической передачи денежной суммы, определенной сторонами.
Оглавление:

• Отличие консенсуального договора от реального
• Договор аренды - реальный или консенсуальный
• Реальный и консенсуальный договор
• Конференция ЮрКлуба
  • К вопросу о юридической конструкции консенсуального и реального договора ON THE ISSUE OF JURIDICAL CONSTRUCTION OF CONSENSUAL AND REAL CONTRACT Текст научной статьи по специальности - Государство и право
• Финансовый эксперт Портал о современных финансах
• Договор консенсуальный
• Консенсуальные и реальные контракты
• Ущерб или убытки
• Бесплатные советы юриста

Отличие консенсуального договора от реального Гражданские права и обязанности, согласно ст. 8 ГК РФ, возникают вследствие следующих действий: а) из договоров и иных сделок. Статья 3. Гражданское законодательство и иные акты, содержащие нормы гражданского права. Статья 4.
Положения указанной статьи резюмируют, что договор аренды является действительным на момент передачи имущества и делает отсылку к его положениям. Таким образом, статья 611 ГК РФ устанавливает консенсуальность договора найма. Консенсуальный характер найма также исходит из самого определения договора аренды.

Договор найма можно определить как сделку, согласно положениям которой, наймодатель обязуется передать, а наниматель – принять установленное имущество, и внести денежные средства в качестве арендной платы. Таким образом, законодателем установлена конструкция «заключение договора – передача имущества». Эти два действия являются последовательными, а не одновременными.

Нормами ГК не установлен прямо консенсуальный характер договора аренды.

Понятие консенсуальных договоров. Консенсуальный договор - это добровольное соглашение сторон в одном и том же деле, не требующее никаких формальностей. Консенсуальные договоры появились позднее остальных и утвердились приблизительно в III в. до н. э.

По порядку заключения они обладали еще большей простотой, чем контракты реальные. Здесь дело исчерпывалось одним только достигнутым сторонами соглашением, а передача вещи если и производилась, то не в целях заключения, а во исполнение уже заключенного договора. Тем самым консенсуальные контракты, как и реальные, не могли быть абстрактными и в своей действительности зависели от определенных оснований.

Консенсуальные договоры могли заключаться непосредственно сторонами или через посредников: «Нет сомнения, что договор товарищества мы можем заключить и посредством передачи вещи, и словами, и через вестника» (D. 17. 2. 4).

Предметом контракта должны были быть вещи, представляющие собой товар и находящиеся в коммерческом обороте (res in commercio). Если консенсуальный контракт не исполнялся, то предусматривались иски: actio empti для защиты покупателя и actio venditi для защиты продавца.

Римское право различало четыре вида консенсуальных договоров: куплю-продажу, наем, поручение, товарищество. Все они заключались через простое соглашение сторон о важнейших пунктах договора, в какой бы внешней форме ни проявилось это соглашение.

Купля-продажа. Купля-продажа (emptio-vendito) - это двухсторонний контракт, по которому продавец (venditor), принимает на себя обязанность передать вещь (res) или товар (merx) в обладание и господство покупателя (emptor), а покупатель принимает на себя обязательство уплатить за это условную цену в деньгах (pretium). Из такого соглашения возникают два иска «доброй воли». Этим иском он может требовать уплаты обещанной цены и возмещения необходимых или полезных для покупателя издержек, сделанных продавцом на вещь по заключении договора, но до передачи вещи покупателю. Покупатель предъявляет против продавца action emti. Этим иском он требует:

Передачи вещи со всеми ее плодами и приращениями;

Ответственности за все повреждения, которые продавец причинил вещи хотя бы легкой неосторожностью в обращении с нею;

Возмещения всех убытков, если продавец окажется несобственником вещи, а потому проданная им покупателю вещь затем была отнята у покупателя настоящим ее собст венником.

С течением времени стала признаваться ответственность продавца и за те недостатки вещи, о которых он не знал и не мог знать.

При несоблюдении продавцом обязанности гарантировать качество вещи покупатель мог требовать:

- «восстановления в первоначальном положении», т. е. расторжения до говора и возвращения ему денег; этот иск мог быть предъявлен в течение шести месяцев с момента совершения сделки. Восстановление в первоначальном положении требовалось посредством иска actio redhibitoria;

Уменьшения покупной цены соответственно выявившимся недостаткам товара - этот иск можно было предъявлять в течение года. Снижение цены истребовалось посредством исков о снижении покупной цены вследствие выявления недостатков вещи или простой иск о снижении покупной цены.

Продавец был обязан гарантировать, что он имеет право продавать вещь, является ее собственником или представителем собственника (т. е. в любом случае продавец отвечал за то, чтобы вещь была правомерно предоставлена покупателю). Если же вещь оказывалась несобственной, покупатель, к которому объявившийся собственник предъявлял виндикационный иск, в свою очередь имел право потребовать от продавца двукратного возмещения понесенного им ущерба (стоимости вещи).

Обязанностями покупателя являлись:

Оплатить товар в назначенной сумме денег и в срок. Интересно то, что покупатель, оплатив товар, не обязывался забрать его у продавца - это не отменяло куплю-продажу, и риск случайной гибели вещи возлагался на покупателя, так как юридически он уже был владельцем вещи, несмотря на то что еще не стал ее фактическим обладателем. «Со вступлением купли в силу риск возлагается на покупателя. Если в отношении проданного ясно, что это, каково оно и сколько, и имеется цена, и продажа является совершенной…» (D. 18. 6. 8);

Покупатель был обязан перед покупкой осмотреть вещь на предмет выявления ее недостатков, а также для того, чтобы удостовериться в ее качестве. Если вещь не была осмотрена покупателем по его воле, то она считалась как бы осмотренной при дальнейших разногласиях.

Следует заметить, что купли-продажи не возникало, если цена товара была выражена не в деньгах, а в другой вещи. Содержание договора и обязанности сторон были схожими с куплей-продажей, но уже гарантировать качество вещей и гарантировать собственность вещи были обязаны обе стороны, так как обе они передавали вещи. Такая сделка признавалась правом в качестве консенсуального договора «доброй совести» (bonafidei) или безымянного контракта. Мена (permutatio) состояла в том, что стороны договора обменивались не по схеме «товар-деньги», а «товар-товар»; происходил обмен правами собственности на две разные вещи. Если соглашение устанавливалось, а передача ни одной вещи не осуществлялась, то договор признавался ничтожным, так как для действительности мены было необходимо, чтобы хотя бы одна из сторон исполнила свое обязательство.

Договор найма. Этот договор состоит в том, что одно лицо обязуется предоставить другому свои вещи или свой труд, а другое лицо (контрагент) обязуется за это уплатить вознаграждение. Различаются три вида найма.

1 . Наем вещи (locatio-conductio rei) - это наем одним лицом у другого лица одной вещи или нескольких определенных вещей во временное пользование на определенный срок и за определенную плату.

Предметом найма могли быть движимые вещи, которые не принадлежат к числу потребляемых, а также недвижимые вещи. Отдавать внаем можно было как свою собственную вещь, так и вещь, принадлежащую третьему лицу. Помимо материальных вещей внаем могли сдаваться и нематериальные вещи, например узуфрукт. Вместе с вещью передавались ее принадлежности.

Срок не являлся обязательным элементом договора найма. Договор найма считался действительным с момента соглашения, и обязанности сторон определялись также с момента соглашения: даже если исполненная работа погибнет или не состоится без вины подрядчика, наниматель обязан оплатить ее полностью в соответствии с первоначальным соглашением.

Обязанностью арендодателя было обеспечение беспрепятственного пользования вещью: «Нанимателю дается actio conducti. Этот иск он получает почти только по следующим основаниям: например, если для него оказывается невозможным пользование (быть может, потому, что ему не предоставляется владение всем участком или частью его, либо если не ремонтируется дом, стойло или то место, где ему нужно разместить стадо); тем же иском может воспользоваться наниматель и в том случае, если ему не предоставляется то, что специально предусмотрено содержанием договора» (D. 19. 2. 15. 1).

В отличие от договора ссуды наем вещей не обязывает наймодателя воз мещать издержки по содержанию вещи, поскольку это договор возмездный и поддержание вещи в нормальном состоянии лежит на наймополучателе. С другой стороны, наниматель обязан был использовать вещь надле жащим образом и отвечать за ее сохранность. Наниматель вещи не нес ответственности за неизменность физического состояния вещи: смысл договора заключался в использовании, что предполагало возможность изнашивания. Улучшение вещи, не вызванное необходимостью, не оплачивалось, ухудшение расценивалось по мере этого изменения вещи. В процессе найма допускалось изменение условий найма в пользу нанимателя по его одностороннему требованию; изменение в пользу наймодателя (либо нанявшегося) не допускалось. Наниматель мог отдать нанятую вещь в поднаем, если наймодатель не оговорил, что он запрещает делать это. Ответственность за вещь остается у нанимателя, он отвечает за ее сохранность и возвращение наймодателю. Поднаниматель в свою очередь отвечает перед нанимателем.

Срок найма вещи не являлся обязательным элементом договора, стороны могли в любой момент отойти от контракта. Если договор расторгался одной из сторон, она должна была учитывать мнение контрагента и не причинить ему этим расторжением большого вреда.

При установлении срока действия договора если по истечении его ни одна из сторон не проявляла желания действительно прекратить отношения по найму, то договор считался продленным.

2. Договор подряда (locatio-conductio operis) - это договор, по которому одна сторона (подрядчик - locator) обязуется выполнить определенную работу (opus) по заданию другой стороны (наниматель, заказчик - conductor), а заказчик обязуется оплатить выполненную работу. «Выражение “locatio-conductio operis”, по словам Лабеона, означает такую работу, которую греки обозначают термином “законченный труд”…» (D. 50. 16. 5. 1). Таким образом, договор подряда заключался именно под выполнение определенной работы, а целью было именно получение законченного результата работы.

Нанявшийся исполнять определенную работу должен был выполнять именно то, что было указано в договоре найма. Работа могла состоять в обработке земли, создании какой-либо вещи и др. Главное условие, которое должно было быть достигнуто, - это конечный определенный результат работы (например, готовое изделие). Вещь могла изготавливаться как из материала заказчика, так и из собственного материала подрядчика. В случае изготовления изделия из материала подрядчика договор оказывался схожим с договором купли-продажи; этот спорный момент прорабатывался римскими юристами, и некоторые считали, что действительно следует приравнивать такой договор подряда к покупке готового изделия.

Подряд заключался на определенный срок (выполнение определен ной работы), если же срок не был установлен, то считалось, что работа должна быть выполнена в разумный срок, который обычно необходим для выполнения такой работы. Оплата обычно осуществлялась в момент передачи готового изделия заказчику. Вознаграждение обычно составляло обговоренную денежную сумму, но также могло быть получено и какими-либо вещами, т. е. натурально.

В случае гибели вещи до передачи заказчику ответст венность ложится на подрядчика, если же он уже передал вещь - на заказчика.

3. Договор найма услуг (locatio-conductio operarum) - это договор между наемным рабочим и нанимателем, по которому рабочий предоставляет рабочую силу, а работодатель использует ее, оплачивая рабочее время.

Это был срочный договор. Так же как и другие договоры найма, он автоматически продлевался, если стороны по истечении срока договора не проявляли желания расторгнуть его.

Оплата по договору могла производиться как после выполнения работы, так и через определенные промежутки времени (например, ежедневно). Наемный рабочий не отвечал за простой, если наниматель не мог использовать рабочую силу эффективно, то наниматель должен был оплатить работнику его простой: «Нанявшийся должен получить наемную оплату за все время найма, если от него не зависело то обстоятельство, что ему не пришлось предоставлять услуги» (D. 19. 2. 38). Если же нанявшийся по личным причинам (болезнь, другие обстоятельства) не мог выполнять работу, для которой его наняли, то он не получал оплаты за пропущенное время.

Наемный работник мог защищать свои права посредством actio locati, а наниматель - посредством actio conducti.

Такой договор не получил широкого распространения, так как в Риме практически у каждого свободного человека в распоряжении были свои рабы, и не было смысла заказывать работу посторонним лицам.

Договор товарищества. Товарищество (societas) - договор, в соответствии с которым двое или несколько лиц объединяли имущественные вклады или личную деятельность (или то и другое) для осуществления общей хозяйственной цели, не противоречащей праву и нравственности.

Основным элементом договора товарищества являлось достижение общей хозяйственной цели, к которой стремились товарищи. В зависимости от цели, которую преследовали члены товарищества, эти товарищества были следующих видов:

1) товарищества по совместному проживанию и деятельности (societas omnium bonorum). Этот вид предполагал установление права общей собственности всех участвовавших в товариществе лиц на настоящее, будущее и случайно приобретенное имущество;

2) производственные, или доходные, товарищества (socie tas guaestus). Члены таких товариществ объединяли имущество, предназначенное для про изводственной деятельности, а также все приобретения, получаемые в ходе соответству ющей деятельности (исключение составляли случайные по ступления);

3) производственные, или товарищества какого-нибудь дела (societas negotiationis). Эти товарищества устанавливались, когда члены товарищества вносили часть своего имущества, необходимого для занятия определенным видом хозяйственной деятельности (например, доставкой грузов, строительством жилых объектов). При данной форме деятельности объединялось имущество, необходимое для достижения производственной цели, а также все полученное в ходе деятельности;

4) производственные, или товарищества одного дела (societas unius rei). Они создавались для осуществления единичного мероприятия, например строительства отдельного объекта. Соглашение товарищей устанавливало выделение части имущества, необходимого для выполнения работы с целью получения общих доходов.

Товарищество не являлось самостоятельным субъектом права, т. е. юридическим лицом. Субъектами права являлись товарищи. Каждый из них действовал от своего имени, имел права и нес обязанности.

Все виды договора товарищества включали соглашение о вкладах товарищей. Вклады могли быть денежные, имущественные или в виде услуг (профессионального умения). Равенство вкладов не являлось необходимым. При отсутствии в договоре ссылки на размер вкладов они предполагались равными.

Одной из важных частей договора являлось участие товарищей в доходах и расходах. Если в договоре отсутствовало соглашение о доходах и расходах, то они распределялись в равных долях. Было возможным заключать договор на условиях, когда один из участников получает большую часть доходов и несет меньшую долю расходов. Другой же имеет меньшую часть доходов, зато несет большую долю расходов. Вместе с тем римское право признавало, что недопустим договор товарищества, в силу которого один из участников участвует только в получении доходов и не несет никаких расходов.

Риск случайной гибели вещей - вкладов по договору товарищества ложился на всех участников договора: в отношении индивидуальных вещей - с момента заключения договора, в отношении вещей, определяемых родовыми признаками - с момента их передачи. Риск случайной гибели вещей, поступающих при ведении дел товариществом, также несли все товарищи.

Договор товарищества порождал взаимные права и обязанности.

Обязанности товарищей сводились к следующему:

Внесение в товарищество всего имущества (для товарищества по совме стному проживанию и деятельности) или части имущества (для товарищества другого вида);

Хозяйское и заботливое участие в управлении и производственной деятельности товарищества. Товарищ отвечал перед другими товарищами за любую степень вины, в том числе за легкую небрежность. Небрежность определялась таким критерием, как отношение к собственным делам. Гай указывает, что товарищ должен проявлять такую заботливость, какую он обычно проявляет к своим делам. Поэтому, если товарищ относится к делу с такой же беззаботностью, с какой ведет собственные дела, он не нес ответственности;

Предоставление в распоряжение других товарищей своего дохода;

Участие в расходах.

Товарищи имели следующие права:

Требовать от других внесения в товарищество договорного имущества;

Участвовать в управлении и хозяйственной деятельности товарищества;

Получать доходы и возмещать расходы товарищества.

Для осуществления своих прав каждый из товарищей в отношении других товарищей имел иск, сопровождавшийся бесчестием для присужденного по этому иску.

Договоры товарищества могли быть постоянные, срочные и обусловленные. Срочные и обусловленные договоры прекращались по истечении срока или по выполнении условий. Все договоры товарищества прекращались:

Со смертью одного из товарищей, если оставшиеся участники договора не заключили нового договора товарищества;

В результате гибели всего имущества товарищества;

Вследствие разрозненных действий товарищей;

По судебному решению;

По соглашению всех участников товарищества;

При одностороннем отказе товарища от договора. Односторонний отказ от договора товарища недопустим, если это связано со стремлением получить какие-либо доходы или если это нанесет непредвиденный ущерб другим товарищам. Если ущерба избежать нельзя, то расторгающий договор не имел права участвовать в разделе доходов товарищества, но обязан был нести всю тяжесть ущерба, наносимого своим действием.

Договор поручения. Договор поручения состоит в том, что мандатарий обязывался перед мандантом безвозмездно (в отличие от договора найма) исполнить какое-либо поручение манданта. Мандант мог требовать от мандатария выполнения поручения со всей заботливостью хорошего хозяина, т. е. отвечая за убытки, которые произойдут хотя бы от легкой его небрежности; сверх того, мандатарий был обязан выдать манданту все, что он приобретал от исполнения мандата.

Предметом договора являлись как юридические действия, так и какие-либо услуги. Такие действия и услуги не должны были быть про тивозаконными (например, поручение совершить кражу). Чаще всего договор поручения заключался для управления имуществом доверителя, совершения строго определенных однократных действий, например дать в долг третьему лицу, в этом случае доверитель обычно выступал в качестве гаранта.

Срок договора поручения мог быть определенным или неопределен ным. Если срок не был определен, то доверитель был вправе отменить поручение, а поверенный - отказаться от выполнения поручения в любое время.

Обязанностью поверенного было исполнить данное ему поручение полностью и в соответствии с указаниями доверителя. В некоторых случаях поверенному давалось право отступать в интересах доверителя от его указаний. Поверенный мог исполнить поручение как лично, так и попросив об этом третье лицо: «Susceptum (mandatum) consummandum… est, ut aut per semet ipsum aut per ahum eandem rent mandator exsequatur» - «Принятое на себя поручение нужно выполнять… так, чтобы лично или через другого исполнить порученное дело» (J. 3. 26. 11). Поверенный обязан был передать доверителю результаты исполнения, если таковые имелись, и отчитаться перед ним.