Стоимость технического паспорта на дом в бти, особенности оформления. Перечень документов для получения технического паспорта в бти

Любое строение воздвигается согласно градостроительному плану и другой документации. Наличие справок, согласований и разрешений обязательно для процесса строительства, ведь здание будет подключено к коммуникациям, а находясь в жилом районе, должно соответствовать его планировке. Уже после завершения строительства на дом оформляется технический паспорт.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Технический паспорт – это документ, в который заносятся все сведения о здании.

Та же информация хранится в БТИ и может быть восстановлена. Однако, если в доме происходили какие-то существенные изменения, документ необходимо менять.

Для чего нужен техпаспорт? Он требуется при совершении любых сделок с недвижимостью.

Какие сведения содержит?

Технический паспорт на жилой дом содержит все важнейшие сведения о нем, позволяющие его идентифицировать, и произвести государственную регистрацию прав.

В нем указываются:

• назначение здания;
• площадь помещений;
• адрес здания;
• число этажей;
• дата проведения последнего капитального ремонта;
• стройматериалы, из которых изготовлен дом;
• инвентарная стоимость;
• сроки ввода в эксплуатацию;
• расположение коммуникаций и прочие сведения.

Обязательно в техпаспорте присутствует информация о собственнике помещений и о том, каким образом появилось его право на собственность. Все это позволяет отслеживать передачу имущества и его состояние.

Правовое регулирование

Необходимость получения данного документа регулируется законом «О государственной регистрации недвижимости», в котором прописана обязанность владельцев зданий ставить их на учет.

Описывает правовые основы для кадастровых отношений и сведения, которые должны содержаться в техпаспорте.

Процедура выдачи и обращения техпаспорта регулируется:

• Жилищным и Гражданским кодексами РФ;
• Приказом Минэкономразвития, регламентирующим ведение и выдачу документа;
• Приказом Минземстроя, содержащем инструкцию по учету жилого фонда в РФ;
• Постановлением Правительства от 2013 года о госучете жилья;
• ГОСТами, регулирующими требования к оформлению.

Технический паспорт на дом

Техпаспорт в 2019 году можно сделать , в том числе нежилое. У различных категорий помещений будут свои особенности.

Жилой

Любой жилой дом снабжен техническим паспортом, который хранится у владельца здания.

Многоквартирный

В таком доме имеется несколько техпаспортов: общий на весь дом с его коммуникациями, хранящийся в ответственной компании: ТСЖ, кооперативе, УК.

Кроме того, может быть изготовлен собственный техпаспорт, который используется при операциях с недвижимостью.

Частный

Техпаспорт на частный дом оформляет собственник, он занимается сбором документов и обращается в БТИ. У него же затем этот документ и хранится.

Дачный

Данное строение тоже должно иметь свой техпаспорт, который оформляется . При капитальном ремонте или перепланировке следует обратиться сначала в Отдел по архитектуре данного муниципалитета и получить разрешение, а уже потом за техпаспортом.

Недостроенный

На недостроенный объект тоже выдается техпаспорт, процесс оформления которого аналогичен всем прочим видам зданий.

Но после завершения строительства этот технический паспорт будет уже недействителен и нужно будет получить новый.

Как получить?

Для следует обратиться в соответствующую организацию и написать там заявление. Как правило, в каждой конторе имеются образцы, по которым заполняются документы.

Затем предоставить все необходимые документы, оплатить пошлину и в срок получить свой техпаспорт.

Куда обращаться?

Для оформления нужно , имеющееся в городе. Оно может быть частным или государственным, это не имеет значения, главное, чтобы у учреждения имелись соответствующие полномочия.

Сделать это можно несколькими способами:

• прийти в Бюро в часы приема и подать заявление, в таком случае лучше заранее записаться на прием, чтобы потом не стоять в длинной очереди;
• зайти на сайт Бюро и сделать там технический запрос, а потом уже готовый документ получить на месте;
• через МФЦ;
• через компанию посредника, предоставляющую услуги по оформлению документации

Нужны ли услуги посредников?

Для получения техпаспорта посреднические услуги не нужны, процедура несложная и, если все документы в порядке, проблем не возникнет.

Однако, если есть желание сэкономить время и готовность потратить на это деньги, то посредническая компания возьмет все заботы на себя, пригласив клиента только к моменту получения техпаспорта.

Необходимые документы

Чтобы оформить техпаспорт на дом в БТИ, необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт или иное свидетельство, удостоверяющее личность;
• разрешение на реализацию строительных работ или проведение перепланировки;
• заявление на получение техпаспорта;
• квитанцию об оплате пошлины;
• свидетельство о праве собственности на здание;
• документ, подтверждающие основание права собственности (договор купли продажи, решение суда и прочие).

В случае обращения через сайт документы прикладываются в электронном виде.

Срок действия

В законодательстве не указаны , в принципе, он не имеет срока годности. Однако при проведении капитального ремонта и перепланировки или дополнительного строительства, документ нужно менять.

В случае операций с недвижимостью, посредники могут потребовать техпаспорт сроком не более 1 года, в таком случае его придется поменять.

Но если последняя инвентаризация проходила более 5 лет назад, за эту операцию тоже придется заплатить.

Стоимость оформления

Цена пошлины за оформление техпаспорта может сильно отличаться в зависимости от условий его получения и характеристик здания. Так коммерческая организация устанавливает цену самостоятельно, ориентируясь на собственные затраты.

При этом большая площадь и сложные коммуникации увеличивают работы над технической документацией, что повысит стоимость техпаспорта. В среднем оплата составляет 800-1000 рублей.

Как выглядит?

Технический паспорт представляет собой несколько документов, как правило, скрепленных в одну папку, в которых имеются чертежи и описания к ним.

Начинается пояснительной запиской, в которой перечислены все необходимые сведения, а затем прилагаются соответствующие документы.

Образец

Образец документа можно увидеть на сайтах БТИ или различных компаний, оказывающих услуги в сфере обращения недвижимости. В целом его оформление должно соответствовать требования ГОСТов.

Порядок внесения изменений или замены

Если документ был утерян или в здании произошли изменения, техпаспорт нужно сделать вновь или поменять. Замена происходит после изменений технических характеристик здания, его адрес или право собственности.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) занимается сбором и хранением данных о недвижимых объектах страны.

В любой момент собственник помещения может запросить сведения, составляющие технический паспорт.

Документ необходим при совершении юридических сделок с недвижимостью и для его получения потребуется оплатить госпошлину.

В целом, процедура получения технического паспорта не отличается сложностью и дороговизной.

А если знать все тонкости оформления, то можно сократить время на подготовку к обращению в БТИ.

Что это такое

Техпаспорт — это специальный документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости:

• дата ввода объекта в эксплуатацию;
• площадь;
• этажность;
• строительные материалы, из которых сделаны несущие стены и перегородки;
• сделанные изменения в виде перепланировки с указанием даты;
• иные характеристики.

В дальнейшем документ подлежит корректировке, в зависимости от сделанных изменений.

Например, если в помещении была сделана , она нуждается в обязательной . Дата изменений вносится в техпаспорт.

Существует два вида технического паспорта. Один описывает характеристики дома, его наружной части. Второй выдается на квартиру.

Если в собственности находится индивидуальное частное строение, то паспорт один.

Согласно законодательству, инвентаризация должна проводиться каждые 5 лет в квартирах и частных домах.

Если при подаче заявки на получение техпаспорта отметки о проведенной работе в течение указанного времени нет, то документ выдан не будет.

Чтобы его получить, потребуется вызвать инспектора для технической инвентаризации.

Выдается техпаспорт только собственнику недвижимости, что подтверждается документально.

Если квартира находится в аренде по , то обращается ответственный квартиросъемщик. С собой потребуется взять копию договора социального найма.

Также доверить оформление паспорта можно посредническому лицу за отдельную плату, либо близкому человеку, предварительно заверив у нотариуса .

Где можно заказать

Оформлением технического паспорта занимается БТИ. В некоторых регионах созданы специальные отделы технической инвентаризации.

Их основной деятельностью является проведение инвентаризационных работ с последующим внесением результатов в документацию на объект.

Именно в этот орган следует обратиться для получения паспорта на недвижимость.

Для чего необходим

Техпаспорт имеет широкий спектр действия и применения:

Ни одна юридическая сделка не обходится без технического паспорта на недвижимость.

Видео: технический паспорт БТИ

Техпаспорт БТИ

Техпаспорт на недвижимость часто помогает решить многие проблемы, связанные с наследованием или /дома.

Этот документ, не подлежащий хранению. Он должен быть использован в течение месяца после получения.

Одна из важных особенностей техпаспорта из БТИ — это содержание в нем сведений об объекта.

Она используется в нескольких целях:

На квартиру

После принятия нового правового акта порядок регистрации недвижимости изменился, о чем следует знать перед покупкой квартиры в новостройке.

Техпаспорт необходим для квартир, зарегистрированных до 2008 года. После этого периода выдается .

При оформлении сделок в недвижимостью, построенных до 2008 года, собственнику необходимо получить технический паспорт.

Он содержит в себе важную информацию для нотариусов, банков и других организаций, участвующих в или оформлении наследства.

Техпаспорт на квартиру содержит сведения о площади объекта, месте расположения, строительных материалов.

На основе данных можно провести инвентаризационную для определения стоимости недвижимости.

На дом

Федеральный закон о составлении технической документации распространяется в отношении не только квартир, но и домов индивидуального строения и других здания.

Получение паспорта на частные сооружения проводится для выполнения аналогичных задач.

Согласно законодательству, главным документом при оформлении права собственности является .

В ней указываются технические характеристики объекта. Продавец, по незнанию, может внести неправильные данные, что приведет к расторжению сделки или увеличению сроков переоформления.

Чтобы избежать неприятностей, связанных с неправильно заполненной декларацией, требуется получить техпаспорт на дом.

Технический паспорт на частное строение также требует внесения коррективов в соответствии со сделанными изменениями.

Неактуальная информация на момент продажи увеличивает срок оформления сделки и количество требуемых процедур.

О чем содержит информацию

Технический паспорт содержит в себе основную информацию о недвижимости:

Техпаспорт имеет стандартную форму и может содержать дополнительную информацию. Например, в нем может быть указан факт незаконной перепланировки.

К техпаспорту прикладывается и ведомость на квартиры.

В чем разница с кадастровым

Главным отличием техпаспорта от кадастрового паспорта является содержащаяся в документе информация.

Первый документ описывает состояние объекта, его инвентаризационную стоимость, содержит сведения об используемых при строительстве материалах.

В кадастровый паспорт вносится другая информация:

Она представляет собой документ, содержащий аналогичные сведения. Получить его может собственник имущества при наличии действующего техпаспорта.

Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в территориальный орган БТИ и подать , приложив оригиналы и копии правоустанавливающих на недвижимость документов.

За выдачу потребуется заплатить . На оформление справки уходит 10-20 дней.

В некоторых случаях справка может быть затребована в судебном порядке.

Пошаговость действий

Оформление и выдача технического паспорта проводится в территориальном органе БТИ.

Независимо от цели использования, требуется предоставить документы, удостоверяющие личность и право собственности на недвижимость.

Порядок действий при оформлении технического паспорта определяется на законодательном уровне:

1. Подготовка документов.
2. Обращение в БТИ.
3. Оплата госпошлины.
4. Получение готового документа.

Сбор документов

О том, как получить техпаспорт для проведения юридических сделок, предоставляется информация в органах БТИ.

Специалисты выдают заявителю список документов, которые необходимо подготовить перед обращением.

В него входят:

Подготовив пакет документов, можно обращаться в БТИ для подачи заявления и получения техпаспорта.

Оплата госпошлины является обязательным условием получения техпаспорта.

Для внесения денег необходимо в БТИ взять реквизиты и через банк произвести платеж. прикладывается к документам.

Подача заявления

Заявление на получение техпаспорта является обязательным документом. В нем указывается основная информация об объекте и собственнике.

Также необходимо написать о цели получения документа и срочность. Если, к примеру, техпаспорт требуется в ближайшие 3-5 дней, следует об этом указать.

Образец заявления имеется в каждом органе БТИ и предоставляется заявителю по требованию.

Писать заявление нужно грамотным языком, исключая ошибки и помарки. Перед подачей несколько раз проверить корректность внесенных данных.

Если заявление будет написано неправильно, либо в нем содержатся недостоверные сведения, то в предоставлении паспорта откажут.

Заявление бывает двух видов — по и №4. выбор зависит от цели получения техпаспорта.

Если, например, жилье было утрачено по различным причинам и собственник намеревается его вернуть, то в качестве образца используется заявление по форме №3.

Оно означает, что техпаспорт можно получить без вызова мастера и инвентаризации недвижимости.

Заявление по форме №4 используется в случаях, когда есть необходимость вызова мастера на дом.

Например, если ранее были проведена незарегистрированная перепланировка или документ требуется для новой квартиры.

Это необходимо для решения вопросов с затягиванием сроков в суде, если возникнет такая необходимость.

После написания заявления работник БТИ принимает документы и квитанцию об оплате госпошлины на рассмотрение.

Принимаются все описанные ранее документы, кроме гражданского паспорта (делается копия).

Заявителю выдается о получении. В назначенное время, предоставив паспорт и расписку, можно забирать готовый документ.

Срок изготовления

Срок изготовления техпаспорта зависит от сложности документа и составляет, в среднем, две недели.

Ускорить процесс можно, указав свою просьбу в заявлении и уплатив госпошлину в большем размере. Срочное изготовление техпаспорта проводится в течение 3-7 дней.

Отдельное внимание уделяется сроку действия техпаспорта. Обратившись к российскому законодательству, можно увидеть, что документ бессрочный.

Однако нормативными актами устанавливается требование проводить технические инвентаризации каждые 5 лет, получая новый техпаспорт.

Получается, что срок действия документа составляет 5 лет с момента получения.

А про техпаспорт собственники вспоминают только при продаже жилья или проведении перепланировки.

Если собственник планирует в ближайшее время продать недвижимость, либо провести с ней иную юридическую сделку, то придется вызвать мастера из БТИ.

Специалист должен провести техническую инвентаризацию и только после этого оформляется техпаспорт.

Простое обращение возможно только при условии, что документ обновлялся менее 5 лет назад.

Стоит заметить, что в БТИ не имеют права выдавать техпаспорт с ограниченным сроком действия. Это прямое нарушение законодательства.

На документе указывается дата выдачи, но не годность. Если собственнику был выдан паспорт с ограниченным сроком, то следует обратиться в прокуратуру или суд.

Это необходимо, в первую очередь, для выявления незаконных перепланировок.

Если собственник сделал изменения в квартире и не зарегистрировал их, то это сделать придется новому владельцу.

А за незаконные действия положен штраф в размере 1500 рублей. И отвечать придется новому владельцу.

Если информация в техпаспорте не соответствует действительности, покупатель вправе потребовать проведение инвентаризации для получения нового документа.

Важно знать, что ответственность за корректность данных переходит к покупателю вместе с правами на собственность.

Поэтому вопрос с техпаспортом лучше решить заранее. Состоит техпаспорт из 5 страниц.

Первый, титульный лист содержит информацию:

• полное наименование организации, выдавшей документ;
• реквизиты нахождения объекта (фактический адрес);
• регистрационные номера объекта — регистрационный, кадастровый, инвентаризационный;
• дата оформления паспорта (последней инвентаризации).

Вторая страница указывает на техническое состояние дома. Указывается, не находится ли здание в , из каких материалов изготовлены несущие конструкции и т.д.

На третьей странице находится адресный план. Это специальная схема, на которой указан объект, а также расположенные рядом дома, коммерческие здания, предприятия и т.д. Указываются социально значимые организации.

Четвертая страница выделяется под поэтапный план квартиры. Отмечаются жилые и нежилые помещения с указанием площади каждого.

Детальная расшифровка поэтапного плана и подробное описание объекта находится на пятой странице техпаспорта.

Если требуется указать иную информацию о недвижимости (например, о незаконной перепланировке), то создается еще одна страница «Приложение».

В ней указываются выявленные недочеты, требуемые к исправлению.

Вместе с техническим паспортом владельцу недвижимости может потребоваться технический план.

Это совершенно разные документы, используемые для разных целей. Но определенная связь между ними все же есть.

Так, техпаспорт составляет по плану. А информация, содержащаяся в техническом плане, подлежит занесению в Росреестр.

Здесь оформляется уже третий документ — кадастровый паспорт, который выдается Кадастровой палатой.

Время оформления

Технический паспорт оформляется в течение 10-20 дней. Срочная выдача проводится за 3-5 дней при условии оплаты большей суммы.

Но бывают случаи, когда БТИ намеренно затягивает сроки и на оформление документа отводится более месяца.

Через интернет

Подать заявку на оформление техпаспорта можно через интернет на сайте компетентного органа.

Для этого необходимо указать основные данные о недвижимости и отправить запрос.

После рассмотрения сведений заявителя пригласят посетить БТИ и без очереди обратиться к исполнительному лицу.

На момент посещения организации все документы должны быть готовы, заявление написано в двух экземплярах.

Рассмотрение заявки при предварительной подаче через интернет, проходит быстрее. И есть возможность не тратить время на ожидание своей очереди.

Стоимость

Сколько стоит заказать техпаспорт не зависит от параметров недвижимости.

Органы БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер госпошлины, обсуждая возможность повышения цены с правительством.

Основная причина изменения стоимости — срочность. Если время терпит, есть возможность подождать около двух недель, то размер госпошлины составит 1200 рублей. За срочность придется заплатить 2500 рублей.

Доверить оформление техпаспорта можно посредникам. За их услуги придется отдать 12 тысяч рублей и более.

При этом сроки оформления документа не изменятся. При обращении к посредникам появляется необходимость оформления доверенности, заверенной у нотариуса. В этом случае расходы увеличиваются.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в БТИ. Как правило, они и стоимость услуг БТИ на технический паспорт для физических лиц указываются на стендах с информацией.

Также информацию можно получить от работников организации.

Технический паспорт содержит в себе основную и самую важную информацию о жилом или нежилом объекте.

Необходимость в его получении возникает при продаже квартиры, оформлении наследства и т.д.

Получить документы можно в территориальном филиале БТИ после предъявления паспорта и свидетельства о праве собственности.

Технический паспорт на дом оформляет бюро инвентаризации. Он необходим при осуществлении регистрации права собственности на квартиру. В техническом паспорте БТИ содержится вся информация о технических характеристиках и инвентаризационной стоимости здания, что позволяет однозначно его идентифицировать, поставить на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию прав. Важно помнить, что технический план следует обязательно менять, если была произведена перепланировка помещения. В такой ситуации придется пригласить специалистов БТИ домой для проведения замеров и последующей корректировки документа.

В каких случаях требуется технический паспорт?

Описываемый документ должен быть на любой объект недвижимости. Его наличие является обязательным в следующих ситуациях:

• При постановке недвижимости на кадастровый учет. Данная процедура является первым шагом при государственной регистрации дома или иного помещения. Каждое строение является уникальным, поэтому должно быть описано и внесено в государственный реестр, для чего и производится оформление кадастрового паспорта, а также рыночная оценка имущества.
• В судебных процессах для установления права собственности на дом, разделения имущества и так далее. Информация о помещении, которая содержится в техническом паспорте на дом БТИ, позволяет установить, когда и кем были внесены изменения в конструкцию, пристроены дополнительные комнаты и так далее.
• Производство ремонтных работ с перепланировкой. В случае существенных изменений в конструктивные элементы необходимо получение специального разрешения, для чего и потребуется заказать технический паспорт в БТИ.
• Определение размеров налога на имущество. В этом случае документ позволяет произвести кадастровую оценку недвижимости и рассчитать сумму обязательных платежей.
• Определение состояния дома. Чтобы признать дом аварийным или подлежащим сносу, необходимо знать дату последнего капитального ремонта, материалы, из которых он построен и изготовлен фундамент, а данные сведения содержатся в техпаспорте на дом БТИ.
• Отсутствие в доме приборов учета. В таком случае расчет коммунальных платежей производится на основании данных о площади помещения, которая также содержится в техпаспорте.
• Регистрация в государственных органах сделок с недвижимостью: покупка и продажа дома, долгосрочная аренда, наследование, оформление ипотечного кредита и так далее.

Содержание технического паспорта на дом

В данном документе в обязательном порядке должна быть следующая информация:

• Общая площадь помещений в доме. Такие сведения требуются при осуществлении регистрационных действий, оформлении кадастрового паспорта и расчете коммунальных платежей.
• Год ввода в эксплуатацию дома. Данная информация позволяет в случаях, установленных законодательством, рассчитывать жителям на присвоение дому статуса аварийного или ветхого. В такой ситуации им должно быть предоставлено жилье аналогичной площади в другом месте.
• Дата, когда производился последний капитальный ремонт дома, а также сведения о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия. Данная информация также необходима для принятия решения о присвоении дому статуса аварийного или ветхого. Требуется она и при оценке рыночной стоимости имущества.
• Точный адрес помещения, а также перечень имеющихся в нем инженерных коммуникаций.
• Наличие сантехники, газовой или электрической плиты и других элементов благоустройства.
• Стоимость дома, согласно данным проведенной инвентаризации.

В техпаспорте содержатся также и данные о собственнике недвижимости, на основании чего у него возникло такое право и другая информация. Таким образом, данный документ позволяет получить практически все сведения о помещении и, поэтому является базовым при осуществлении регистрационных действий.

Как получить техпаспорт на дом?

Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться в ближайшее бюро технической инвентаризации. В настоящее время услуги по изготовлению техпаспорта в каждом регионе оказывают как частные, так и государственные организации. Выбирать следует исходя из стоимости и срока изготовления документов.

Далее потребуется заполнить заявление от имени собственника. На все вопросы может ответить сотрудник БТИ, либо можно воспользоваться информацией, размещенной на специальных стендах. Там, как правило, размещены образцы документов для заполнения, что существенно облегчает работу.

После этого, чтобы оформить техпаспорт, необходимо будет собрать документы, согласно утвержденного законодательством перечня. В данный перечень входит и квитанция об оплате услуг учреждения. Затраты на изготовление документа зависят от многих факторов, основным из которых является площадь помещения. Оформленный техпаспорт можно будет получить примерно через две недели после подачи заявления и предоставления всех документов.

Какие документы нужны для получения технического паспорта?

Законодательством установлен следующий перечень обязательных документов:

• Паспорт или любое другое удостоверение личности.
• Свидетельство о праве собственности, договор аренды, документы о праве на наследство и так далее. Они должны подтверждать, что у заявителя имеются все основания для получения техпаспорта.
• Если техпаспорт требуется для оформления собственности на дом после завершения его строительства, необходимо представить соответствующее разрешение.
• В ситуации, когда техпаспорт оформляет не собственник квартиры, а его доверенное лицо, необходим документ, подтверждающие наличие у такого лица полномочий (доверенность).

Сколько стоит техпаспорт на дом в БТИ?

На стоимость изготовления документа влияют следующие факторы:

• Величина общей площади. При оформлении технического паспорта на дачный дом или жилое помещение площадью до одной тысячи квадратных метров, государственная пошлина в 2017 году составит 1200 рублей. Если площадь выше, то и расходы будут более значительными.
• Сроки изготовления. Если документ необходим срочно, за это придется доплатить, поскольку сотрудникам придется, возможно, выполнять свою работу сверхурочно или отложить другие заказы, что может потребовать дополнительных затрат от исполнителя, которые он и переложит на заказчика.
• Также влияет на стоимость и выбранный способ, изготовления технического паспорта. Если все действия выполняет заказчик самостоятельно, это потребует определенных временных затрат, но позволит сэкономить денежные средства. Если же для регистрационных работ привлечена специализированная организация, необходимо будет оплатить ее услуги.

Необходимо помнить, что все БТИ являются, по сути, коммерческими организациями, а значит, имеют право устанавливать цены самостоятельно. Несмотря на то, что они входят в саморегулируемые организации, последние не определяют ценовую политику, а только устанавливают стандарты выполнения работ и оказания услуг.

Срок действия документа

Действующим законодательством период действия техпаспорта из БТИ не установлен. Теоретически он является бессрочным, но на практике его рекомендуется менять или актуализировать не реже одного раза, чем один раз в пять лет. Это связано с тем, что большинство предприятий и организаций, оказывающих услуги в сфере операций с недвижимостью требуют, чтобы данный документ был не старше одного года. Они хотят быть уверенными, что помещение не подвергалось существенным изменениям, не находится в аварийном состоянии. Более того, наличие актуального техпаспорта позволяет быть уверенным в том, что все регистрационные действия будут совершены без проблем и в короткие сроки.

БТИ не выдаст технический паспорт, если инвентаризация помещения проводилась позже пяти лет с момента обращения. В этом случае сотрудники организации посетят здание, осуществят обмеры и в специальной программе изготовят новый документ, который будет отражать актуальное состояние помещения. Это связано не только с возможностью перепланировки, но и с тем, что дома могут давать усадку, и даже в результате косметического ремонта часто происходит изменение площади (например, за счет выравнивания стен).

Различные нюансы

Действующими нормативными документами предусмотрена необходимость актуализации сведений, которые содержатся в техническом паспорте не реже одного раза в пять лет. Однако на практике это происходит редко. В результате такого отношения к документу могут возникнуть проблемы при продаже дома или передаче его в наследство.

Поскольку техпаспорт является обязательным документом для осуществления регистрационных действий, то при оформлении договора купли-продажи следует обязательно проверить актуальность данного документа. Если он просрочен, можно потребовать его обновления. Данный документ на квартиру заказывает собственник, поэтому, пока помещение не перешло к новому владельцу, такие расходы несет прежний обладатель недвижимости. Если же необходимость обновления техпаспорта выяснится в процессе регистрации, дополнительные расходы могут лечь на покупателя. В определенных случаях за несвоевременно подготовленный документ может быть даже наложен штраф в размере 1500 рублей.

Важно при покупке дома обращать внимание и на наличие согласования всех перепланировок. Если окажется, что они сделаны с нарушением закона, отвечать потом придется опять же новому собственнику, а в данном случае, штрафы могут быть очень существенными.

Отвечая на вопрос, как получить технический паспорт на дом в БТИ в 2017 году, можно сделать вывод, что это достаточно простая процедура. Все бюро являются коммерческими организациями и оказывают услуги в соответствии с установленными стандартами. Достаточно просто предоставить им требуемый пакет документов и через две недели получить новый техпаспорт.

У владельца жилой недвижимости всегда должно быть много документов на его собственность. И техпаспорт является одним из них. Без него не проводятся сделки, так как именно техпаспорт содержит необходимую для этого информацию.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Технический паспорт – это документ, содержащий следующие сведения:

• адрес недвижимости, этажность, год возведения;
• данные собственников жилплощади;
• технический план со всеми подробностями;
• экспликация;
• информацию о планировке, реконструкции;
• инвентаризационная стоимость.

Документ используется владельцами для совершения самых разных сделок. Это может быть купля-продажа, оформление наследства или дарение дома. Чаще всего техпаспорт требуется, если оформление осуществляет нотариус. Многие покупатели проверяют данные, указанные в документе.

Чем регулируется?

Есть несколько нормативных актов, которые регулируют получение или замену техпаспорта. Это и , Приказ Минземстроя, Жилищный и Гражданский кодекс, ГОСТы (2.601 и 2.610).

Как сделать технический паспорт на дом?

Технический паспорт можно оформить только в одной организации – бюро технической инвентаризации (БТИ). При этом документ можно получить на разные виды имущества.

Частный

Частный дом, используемый для проживания одной семьи, также обладает определенные техническими характеристиками. Поэтому владелец такого имущества обязан оформить техпаспорт.

Дачный

Жилплощадь, которая носит статус дачного домика, должна оформляться по всем правилам. Особенно, если владелец делает какую-то перепланировку. И чтобы не возникло проблем, следует получить техпаспорт на дачу.

Недостроенный

Если объект еще не достроен, на него можно . Чаще всего эта процедура используется для оформления права собственности. Но при любых изменениях необходимо оформлять новый документ.

Порядок оформления

Помимо новой планировки, есть еще несколько причин для получения нового техпаспорта:

• смена названия строения;
• изменения кадастровой стоимости недвижимости;
• передача права собственности;
• выявление ошибок в действующих документах.

Технический паспорт – обязательный документ, необходимый каждому владельцу жилого помещения при оформлении права собственности. Именно этот документ отражает основные характеристики строения или отдельного жилого помещения.

Помимо основных характеристик дома в документе указывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Оформить такой документ на жилой дом можно в БТИ. Как получить технический паспорт на дом и какие документы необходимо будет предоставить, рассмотрим в этой статье.

Когда требуется техпаспорт?

Документ на жилое строение или отдельное жилое помещение обязательно требуется в следующих случаях:

1. Для постановки строения на кадастровый учет (сбор и внесение сведений об объектах недвижимости в ЕГРН). Эта процедура является основополагающей в процессе механизма госрегистрации любой недвижимости. При постановке на учет каждому строению, жилому помещению, либо земельному объекту присваивается свой уникальный номер, а также производится оценка имущества (определяется его кадастровая стоимость – рыночная цена объекта, устанавливаемая государством без учета индивидуальных особенностей объекта).
2. При разрешении споров в судебных инстанциях. на жилой дом или иной объект недвижимого имущества, выступающий предметом спора в суде, помогает разобраться в спорных моментах, например: установить факт перепланировки или реконструкции строения, а также инициаторов таких изменений.
3. В случаях проведения перепланировки дома . Если владелец недвижимости планирует осуществление подобных работ, для получения официального разрешения от уполномоченных органов, ему потребуется техпаспорт на строение.
4. При исчислении величины имущественного налога . Налоговой базой при расчете обязательного государственного сбора выступает кадастровая (инвентаризационная) стоимость, указанная в техническом паспорте на дом.
5. Для оценки состояния дома . При проведении экспертизы требуются технические характеристики строения, например, наименование материалов, из которых выстроен фундамент и несущие конструкции.
6. При определении суммы платежей за предоставляемые услуги (вода, газ, электроэнергия). Если в доме отсутствуют приборы индивидуального учета, объем израсходованных ресурсов определяется исходя из площади строения, зафиксированной в техпаспорте.
7. При регистрации права собственности и других юридических манипуляциях (например, при продаже, передаче в долгосрочную аренду, наследовании).

Важно отметить тот факт , что в случае проведения жилого помещения (расширения площади, изменения внутренней планировки) произведенные владельцем недвижимости, изменения необходимо зафиксировать путем переоформления техпаспорта.

После получения соответствующего разрешения на проведение работ связанных с переустройством строения и осуществление ремонтных, либо строительных работ, собственник обязан обратиться в БТИ, чтобы оформить новый документ.

Какие сведения содержит техпаспорт?

В рассматриваемом документе содержится следующая информация об объекте недвижимости:

• общая площадь строения;
• дата ввода в эксплуатацию и последнего капремонта;
• адрес, по которому расположен объект;
• перечень коммуникационных и инженерных систем;
• информация о степени благоустроенности (сведения о наличии, либо отсутствии сантехнического оборудования, электрической (газовой) плиты и другого оборудования);
• инвентаризационная стоимость дома.

Здесь также указываются реквизиты собственника и основание возникновения права его права на объект (купля-продажа, дарение, наследство и др.). Такой документ на жилое помещение или строение содержит практически всю информацию, необходимую для последующей регистрации права.

Порядок оформления техпаспорта

На сегодняшний день услугу по оформлению техпаспорта на дом можно получить не только в государственном бюро, но и в частном порядке, в организации, специализирующейся на проведении кадастровых работ, а также в .

Порядок оформления в БТИ выглядит следующим образом:

1. Предварительная запись на прием (желательно).
2. Заполнение и подача письменного заявления установленного образца. В госучреждениях образцы заявлений, размещаются на специальных смотровых стендах. Документ оформляется собственником объекта недвижимости и должен содержать его личную подпись.
3. Помимо заявления, заполненного владельцем дома, для получения техпаспорта потребуются дополнительные документы.

Согласно законодательно определенного перечня в приложение входят:

• паспорт заявителя, либо доверенность, свидетельствующая о передаче полномочий представления доверенному лицу, составленная владельцем дома (нотариальная доверенность);
• правоустанавливающие документы на дом (свидетельство, выписка из госреестра и другие);
• разрешение от уполномоченного органа на перепланировку или проведение строительных работ, если техпаспорт оформляется взамен старого.
• платежный документ, подтверждающий факт оплаты услуги.

Однако, для оформления техпаспорта, одних документов будет недостаточно . Для уточнения технических характеристик и измерения площади строения по месту нахождения объекта выезжает специалист бюро инвентаризации. Только после осмотра строения и получения исчерпывающей информации об объекте недвижимости, управомоченный инженер может составить подробный план дома.

Тот же самый порядок относится и к получению документа на дом в деревне. Он также относится к категории объектов недвижимости. Действующие правила и нормы действуют на всей территории РФ.

Факторы, влияющие на стоимость услуги

Сегодня многих волнует не только вопрос, как получить технический паспорт на дом, но и сколько он будет стоить.

Стоимость получения рассматриваемого документа на дом в 2019 году варьируется в зависимости от некоторых нюансов, в частности:

1. площадь объекта недвижимости . Стоимость услуги по оформлению и выдаче техпаспорта на дом свыше тысячи квадратных метров будет дороже.
2. сопутствующие обстоятельства . Срочное оформление документа обойдется владельцу дороже, нежели проведение процедуры в установленные законом сроки (до двадцати одного дня в зависимости от площади объекта);
3. выбор исполнителя . Цена услуг, предоставляемых государством значительно ниже стоимости работ, оказываемой посреднической организацией, либо специализированной фирмой.

Срок действия документа и причины отказа в выдаче

Закон не регламентирует вопрос установления периода, в течение которого техпаспорт на объект недвижимости является действительным, в связи с этим документ считается бессрочным. Но, как показывает практика, целесообразнее иметь актуальную на конкретный момент времени информацию об объекте.

Желательно также уточнять сведения перед совершением важных сделок, например:

• перед ,
• оформлением завещания,
• передачей в аренду.

Более того, Федеральное бюро может отказать в выдаче нового документа, на основании того, что последняя инвентаризация объекта недвижимости осуществлялась более пяти лет назад.

Также может быть отказано в выдаче документа в случае нарушения норм при строительстве или незаконной перепланировке. В этом случае проводится экспертиза. Получить техпаспорт можно будет только после устранения выявленных замечаний.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!