Технический паспорт жилого помещения. Как выглядит технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на дом или квартиру — это вид документации , содержащий техническую информацию о нем . Этот документ делает бюро технической инвентаризации (БТИ ).

Он должен присутствовать во всех владельцев недвижимости . Технический паспорт – это один из самых важных видов документации . В случае , покупки вторичного жилья , человек получает готовый документ от прошлого собственника .

Какие сведения заносят в технический паспорт и его образец

Это план недвижимости , который включает в себя содержание по всем техническим характеристикам помещения . Важно знать , что в нем обозначена первичная оценка имущества с начала эксплуатации .

Он может быть двух разновидностей :

• на здания
• на строения

Второй вариант документации относится непосредственно к квартире . Это своеобразная выписка из основного технического документа на здание .

Сам документ печатается на листах формата А 4 , с указанием параметров недвижимости .

Сведения , которые , обязательно , должны присутствовать в документе :

• площадь всех комнат и всего объекта недвижимости ;
• инвентаризационная цена , которая реально оказывается всегда ниже рыночной стоимости ;
• время постройки сооружения ;
• дата , когда проводился капремонт ;
• место нахождения ;
• стройматериалы , из которых изготовлено помещение ;
• перечисление коммуникаций .

На главном листе , обычно обозначаются :

• наименование БТИ ;
• адрес объекта ;
• номера : кадастровый и инвентаризационный ;
• дата составления .

Часто люди не видят различий между техническим паспортом и техническим планом . Важно понимать , что это различные виды документации .

Изначально изготовляется план , а после этого , основываясь на него , оформляется технический паспорт .

Форма документа утверждается Министерством экономического развития .

Образец технического паспорта на квартиру :

Зачем нужен технический паспорт

Этот вид документации может пригодиться в ряде случаев :

• Для изготовления кадастрового документа
• В процессе приобретения жилища в кредит , для оценки недвижимого имущества
• Возможно , при прописке кого — либо
• При экспертизе недвижимости
• В процедуре установления налога
• При начислении платежей
• Во время согласования перепланировки . Все фиксируется по факту
• Для совершения различных сделок с объектом
• При наследовании

Как получить документ

Когда владелец собирает пакет документов на недвижимость , в бюро технической инвентаризации ему достаточно заказать только технический паспорт .

Важно сделать акцент , что оформляется этот документ одинаковым образом , как на вторичное жильё , так и на новое .

В случае отсутствия этого паспорта при покупке недвижимости , его обязательно нужно заказать .

Так как , этот вид документации является первичным и изготавливается , обычно , на новые квартиры , процедура его получения включает несколько пунктов.

Потребуется предоставить в специальное бюро перечень документации :

• паспорт ,
• подтверждение права владения ,
• копия документа , подтверждающего смерть наследодателя , если такой имеется ,
• для приватизации - справка №7 ,
• договор найма или ордер ;
• доверенность и паспорт лица представляющего интересы , в случае его присутствия .

Написать прошение установленного образца, в котором обозначается цель оформления паспорта . Собственник указывает в заявлении , о необходимости проведения инвентаризации .

Цена услуги утверждается в каждой области своя , тарифы разрабатываются организацией , занимающейся этим видом деятельности .

Оплата государственной пошлины , ее стоимость зависит от срочности .

Далее , работник специального бюро , проверяет поданную документацию и принимает её , при этом забрать паспорт он не имеет права . Выдает расписку о полученных документах , в которой обозначена дата , когда можно забрать готовый тех паспорт .

На её основании можно будет в указанную дату забрать готовые документы .

В случае , необходимости осмотра недвижимости , в квартиру приедет специалист из бюро , который должен произвести осмотр , зафиксировать все изменения и прочую важную информацию . Доступ к помещению предоставляет собственник недвижимости .

В установленный день , в бюро , можно забрать готовую документацию . С собой нужно взять документ удостоверяющий личность и полученную ранее расписку .

Люди , имеющие полное право обратиться в бюро технической инвентаризации , для получения паспорта :

• Представители не достигших совершеннолетия малышей .
• Опекуны лиц с ограниченными возможностями .Лица , уполномоченные доверенностью .
• Лица , ее достигшие совершеннолетия , от четырнадцати до восемнадцати лет .
• Хозяева данной недвижимости .

Как правило , такой вид документации делается на протяжении десяти , четырнадцати дней . Но всегда есть возможность доплатить и получить его через семь дней .

Технический паспорт на любое помещение , изготавливается в таком же порядке , как и любой другой документ . Данный вид документации , содержит сведения технического характера .

Срок действия

Время годности технического паспорта законодательством не ограничено . Но инвентаризация недвижимости должна проводиться раз в пятилетку , с последующей выдачей нового документа .

Тем не менее , на самом деле эта процедура не выполняется . В каком же случае должна производиться замена техпаспорта?

Инвентаризация может быть двух видов : первичная и проводимая , в связи с изменениями характеристик . Оба вида делаются на основании заявлений написанных заинтересованными в этом лицами .

Существует ряд причин для необходимости замены тех паспорта :

• Если изменена планировка помещения
• Проведена реконструкция объекта
• Произошло переоборудование
• Возвели дополнительную часть к объекту ,
• Разрушение части недвижимости
• Изменение уровня инженерного благоустройства
• Убрали помещение совсем .

Если ни один из перечисленных случаев не наступил , этот вид документации можно считать бессрочным .

Согласно законодательству , квартиры инвентаризация квартир должна происходить раз в пять лет , с обновлением паспорта . Дело в том , что эта процедура всегда связана с существенными материальными расходами .

Это главная причина , по которой соответствующим организациям приходится отказываться от соблюдения данного постановления . Исполнительные органы просто закрывают глаза на этот факт .

Не смотря на общепринятое отношение к этому вопросу , владельцам недвижимости следует хотя —бы периодически интересоваться существующими нормативами и законодательством .

Исключить полностью возможность того , что закон о регулярном обновлении технических паспортов заработает в полную силу нельзя , в результате не исключена возможность наложения штрафных санкций на владельцев недвижимости и необходимость доказательства ними факта отсутствия каких —либо изменений в планировке объекта недвижимости .

В данный период времени , если человек не планирует переустраивать , продавать или дарить свои владения , инвентаризацию делать нет необходимости .

А вот если человек задумал перепланировку , инвентаризация и , соответственно , замена документа неизбежны .

Что , обрастает соответствующими расходами . Сейчас , если БТИ выдает технический паспорт с условием срока годности , это можно расценить , как нарушение закона .

Важно понимать , что технический паспорт на дом или квартиру , обязательно должен присутствовать в общем пакете документации на квартиру .

Если обнаружилось , что по каким —

Обсуждение: есть 1 комментарий

Разбили стенку в квартире, в плане ничего не меняли. Надумали продавть квартиру. Будут ли проблемы во время продажи, если да, то есть ли какие-то способы обойти их? Менять тех паспорт не хочется.