Условные знаки для межевого плана. Для чего нужен межевой план земельного участка

С 1 января 2017 года вступил в силу приказ Минэкономразвития №921 от 08.12.2015г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

У новых требований есть переходный период . До 1 июля 2017 года для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены межевые планы, подготовленные в окончательной редакции в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, действовавшими до вступления в силу нового приказа, и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года. То есть все диски, записанные кадастровым инженером до 1 января 2017 года, заказчик может отнести в кадастровую палату до 1 июля.

Новые требования к подготовке межевого плана незначительно отличаются от старых .

На что следует обратить внимание при подготовке межевого плана после 1 января 2017 года?

Если заказчиком кадастровых работ является физическое лицо, то к межевому плану требуется приложить Согласие заказчика на обработку персональных данных .

В разделе «Общие сведения о кадастровых работах» нужно указывать номер и дату договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Сведения о кадастровом инженере расширены. Теперь указываем ФИО, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, СНИЛС, контактный телефон, почтовый адрес и адрес электронной почты, наименование СРО кадастровых инженеров.

В разделе «Исходные данные» первыми должны указываться сведения о документах, содержащих сведения ЕГРН.

Немного видоизменился акт согласования местоположения границ земельного участка. Добавился столбец «Горизонтальное проложение».

Есть и другие различия новых требований от старых. Но я бы назвала их привидением текста старых требований в соответствие с действующим федеральным законодательством. Основной порядок подготовки межевого плана остался прежним.

#КадастровыеУслуги #КадастровыеРаботы #межевание #ООО»ВЕЛИОР»

Виды и образцы межевых планов по уточнению, образованию, перераспределению объединение или разделение части земельного участка. Далее ознакомимся с образцами и узнаем как выглядит межевой план земельного участка. Эта часть отражает сведения о конкретной выделенной во владение территории. Межевой план земельного участка образец заполнения 2017 скачать. N 1 и 2 к приказу минэкономразвития рф от г. Как в году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую

Формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков подготовка межевого плана по. Примечание образец заполнения межевого плана не претендует на смысловую точность, а. Форма межевого плана земляного участка эталон. В данную стоимость входит согласование границ земельного участка и составление межевого плана. Как должен выглядеть такой документ, как межевой план земельного участка образец? Так попеременно отмеряются все переданные гражданам участки, и нумеруются в согласовании с. На странице представлен образец бланка документа Форма межевого плана земельного участка с возможностью скачать его в формате DOC и PDF

Образец межевого плана образование 2х земельных участков путем раздела земельного участка. Образец межевого плана земельного участка графический блок. Образец межевого плана земельного участка. Межевой план земельного участка это специальный технический документ, содержащий в себе. Межевой план в формате. Состав межевого плана по образованию земельного участка 2017

Вновь созданный межевой план на объединение в таблице предоставляет полную. Образец для заполнения межевого плана земельного участка Подготовка межевого плана земельного участка к кадастровому учету. Он представляет собой скрепленные листы формата а4 с прилагающимися к ним чертежами. Межевой план земельного участка образец заполнения 2017 скачать бланк. Образец межевого плана земельного участка 2017 ТУРИЗМ. Строгий образец заявления и форма

Межевой план земельного участка является одним из обязательных документов для владельцев недвижимости. В статье мы расскажем про актуальные требования к этому документу в 2017-2018 гг, а также образец заполнения..

Для полноправного распоряжения земельным участком его владельцу необходимо оформить ряд документов. Одним из них является план участка, который подготавливается кадастровым инженером по итогам разметки территории.

Зачем нужен план земельного участка

Информация о правах собственности на участки земли конкретных лиц содержится в государственном, региональном и местном реестрах. Для постановки такой недвижимости на кадастровый учет требуется подготовка межевого плана. В этом документе приводятся результаты проведенного межевания.

Необходимость получения данного документа указывается в действующем в нашей стране Земельном кодексе. В готовом виде он становится основным техническим документом, использующимся для проведения с землей различных операций. В том числе, план нужен, если готовится сделка, в ходе которой участок будет:

• покупаться и продаваться;
• передаваться арендатору;
• дариться;
• приватизироваться;
• обмениваться;
• разделяться на доли и так далее.

Достаточно часто участники сделок с землей не осознают основных функций документа, а иногда и вовсе игнорируют необходимость его оформления. Земельные участки покупают и продают, доверяя словам второй стороны. Особенно часто это встречается в сельской местности. Люди игнорируют необходимость проверять кадастровый паспорт и десятки лет считают себя собственниками земли без понимания точных границ участка.

Подчеркнем, что право собственности на землю требует обязательной регистрации в Росреестре. Пока этого не сделано, данное право является весьма спорным.

Во многих случаях владельцы земельных участков узнают о необходимости составления плана участка уже после наступления определенных негативных последствий. Например, у человека есть свидетельство о праве собственности. Он распоряжается участком по своему усмотрению, делает посадки, возводит какие-то постройки и не находит средств на проведение межевания.

Все меняется с возникновением желания продать землю или появлением соседей, решивших пригласить кадастрового инженера. Внезапно может выясниться, что половина участка, используемого десятки лет, принадлежит иным лицам. Случаются и обратные ситуации. Например, сосед заявляет, что в результате установки забора была захвачена часть его территории.

Споры по поводу земельной собственности возникают очень часто. Надежно защитить свои права поможет только законное подтверждение размеров территории. Для этого нужен кадастровый паспорт. Он готовится по результатам межевания. Если границы участка не определены, то в юридическом смысле такого объекта недвижимости не существует.

Чтобы участок был поставлен на кадастровый учет, отразился на картах Росреестра и закрепился за конкретным собственником, необходимо установить его точные границы. Для этого и составляется межевой план.

Межевание проводится не только при постановке земельной собственности на учет. Оно необходимо и при различных изменениях таких объектов недвижимости. В том числе, обновленный план составляется, если:

• участок реорганизуется посредством разделения его на две части и более;
• в одну территорию объединяется два и более расположенных рядом участка;
• оформляются прирезки, то есть объект увеличивается за счет официального оформления в собственность «лишних» квадратных метров. Прирезается дополнительная площадь за небольшую плату;
• участок обеспечивается коммуникациями;
• готовится разрешение на строительство.

Требования к межевому плану 2017-2018 гг.

Важное изменение в правилах составления межевых планов земельных участков произошло 1 января 2017 года, когда вступил в силу приказ №921. Именно он определяет, какие сведения и в какой форме должны быть представлены в данном документе. Актуальную редакцию приказа можно скачать на этой странице.

План, как и прежде, включает в себя текстовую и графическую часть. В каждой из них есть определенное число разделов, оно зависит от типа кадастровых работ. По новым правилам нужно проставлять дату подписания договора на проведение работ и номер этого документа. Обновленная форма также доступна для скачивания на сайте.

Независимо от типа проводимых инженером действий в документе прописывается общая информация о кадастровых работах и исходные параметры, замеры и расчеты, схема участка и чертеж. Исключением является только объединение нескольких участков. Если несколько ЗУ объединяется в один новый, то дополнительно нужно указать пути подхода к ним.

Межевой план оформляется как электронный документ в формате XML с применением XML-схем. Для его заверки используется усиленная ЭЦП кадастрового инженера. В бумажном виде оформлять не обязательно, но при необходимости это делается (если такая копия предусматривается заключенным договором).

Графика оформляется в виде электронных образцов бумажных документов с сохранением тех же размеров, то есть в масштабе 1:1. Для этого используется формат PDF, данные файлы тоже снабжаются печатью.

В приложениях к приказу 921 также прописываются все требования к тому, как нужно обозначать точки, линии, контуры и прочие элементы. Там же описываются обязательные элементы планов и особенности заполнения каждого из разделов. Кроме этого, в приложениях дается описание того, как готовится документ для многоконтурного участка.

Если проведение кадастровых работ заказывает физическое лицо, то к межевому плану нужно приложить его согласие на обработку персональных данных. Кадастровый инженер несет полную ответственность за представленную в документе информацию. В связи с этим обязательно приводятся подробные сведения:

• номер, под которым специалист зарегистрирован в государственном реестре кадастровых инженеров;
• номер СНИЛС;
• телефон для связи;
• адрес для отправки бумажной корреспонденции;
• e-mail;
• название СРО, в котором состоит специалист.

«Исходные данные» при подготовке начинают заполняться с указания информации, имеющейся в ЕГРН. В акте согласования границ появился столбец под названием «Горизонтальное проложение».

Актуальный для 2018 года образец заполнения плана мы приложили ниже.

Как составляется документ

Подготовка предполагает оформление двух его частей – текстовой и графической. Во второй указывается информация о точной площади объекта и его границах. На схему вносятся все важные окружающие элементы:

• въезды;
• дороги и улицы;
• коммуникации и прочее.

Наглядное изображение объекта – это именно тот элемент, который в дальнейшем используется как основание для операций с земельной собственностью.

Текстовая часть предполагает перечисление базовых параметров участка земли. Эта информация вносится в кадастровую базу.

Сведения из межевого плана в дальнейшем прописываются в договорах и прочих документах на землю. Это позволяет сторонам сделки и прочим заинтересованным лицам в деталях ознакомиться с участком, даже не видя его в реальности.

Документы в электронной и бумажной форме обладают одинаковой юридической силой. Электронный вариант при этом более удобен для использования. Современные компьютерные средства защиты обеспечивают такой документации ту же степень достоверности, что и бумажным образцам.

Если план предоставляется на бумаге, то он печатается в двух экземплярах. Первый получает заказчик, приглашавший кадастрового инженера после его соответствующей проверки. Второй экземпляр кадастровый орган оставляет у себя вместе с пакетом документов, подававшихся с заявлением.

Межевой план подготавливается после того, как будут выполнены все необходимые работы. В том числе, местоположение участка необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами. Для этого они опрашиваются индивидуально или коллективно – в ходе общего собрания.

Лица, чьи интересы могут затрагиваться при межевании, должны получить оповещения о готовящемся общем собрании, как минимум, за месяц до назначенной даты. Уведомление вручается лично. Если человек отказывается принять извещение, то он считается должным образом уведомленным.

По итогам согласования составляется акт, который подписывается всеми заинтересованными лицами. Подпись означает согласие с тем, как будет выглядеть схема расположения участка.

Оформление

Подготовкой межевых планов земельных участков занимается кадастровый инженер. Этот специалист обязательно должен иметь аттестат, позволяющий проводить кадастровые работы. Образец аттестата закрепляется в законодательстве. Кроме того, с середины 2016 года все кадастровые инженеры должны состоять в специализированных саморегулируемых организациях.

Процесс оформления зависит от конкретной задачи, для решения которой он заказывается. Для понимания опишем обобщенную ситуацию. Подготовку можно разделить на три основные стадии.

1. Подготовительная стадия. Инженер определяет цель кадастровых работ, от которой зависит тип подготавливаемого межевого плана. С заказчиком подписывается договор. От него получается необходимая документация, она изучается специалистом.

На этапе подготовки кадастровый инженер может обнаружить ошибки и неточности, способные помешать дальнейшему выполнению работ. При необходимости у заказчика запрашиваются дополнительные документы. Для начала работ инженер также заказывает информацию об объекте, прописанную в кадастре на текущее время.

2. Работы на выезде. Они проводятся по необходимости. Если в государственном кадастре не хватает сведений для выполнения межевания, то полевые работы будут обязательным этапом. На месте инженер зафиксирует все существенные объекты:

• ограждения;
• границы лесного массива;
• урезы воды;
• имеющиеся капитальные постройки и прочее.

Действительное нахождение границ территории и наличие значимых объектов имеет значение при дальнейшем составлении межевого плана.

3. Завершающая стадия. Она проводится в камеральном режиме, то есть в кабинете специалиста. На этом этапе обрабатывается вся собранная информация: данные из кадастра и измерения, полученные при выезде на место. По результатам работы подготавливается план. Его вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет направляют в Росреестр. Сделать это может сам заявитель или его доверенный представитель.

Когда сведения будут обработаны, заказчик сможет получить кадастровый паспорт на свой участок земли.

Стоимость оформления может варьироваться в значительных пределах. Она зависит от многих факторов, среди которых:

• местонахождение участка;
• площадь участка;
• сложность оформления. Например, работы усложняются , большого количества зданий и различных коммуникаций, требующих отражения в плане, и так далее;
• особенности согласования с заинтересованными лицами, владеющими соседними участками. Не всегда получается сразу же найти соседей, поэтому приходится тратить время и дополнительные средства на информирование отсутствующего собственника через СМИ;
• необходимость в проведении выездных работ. В отдельных случаях можно обойтись без измерений на местности, и это удешевляет процедуру.

Стоимость может зависеть также от количества участков, которые заказчик собирается межевать у конкретного инженера или организации. Многие для привлечения клиентов предоставляют скидки за большой объем работ.

Срок действия

Указанная информация остается актуальной до того момента, пока не поменяются межевые границы или не возникнут споры с соседями относительно захвата чужой территории. Для планирования строительства, подведения газа или электричества документы должны быть оформлены по итогам кадастровых работ, выполненных не более 2 лет назад.

Образец для заполнения 2017-2018 гг Вы сможете скачать по ссылке ниже.

Вложенные файлы

• Образец для заполнения межевого плана земельного участка 2017-2018.xls
• Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.pdf

Примеры формирования электронных версий документов с помощью XML Конструктор и их печатных аналогов на основе электронных версий с помощью XML Отчёты.

Предложенные архивы содержат набор файлов, который необходим для формирования пакета информации для осуществления различных кадастровых действий. В каждом из примеров имеются XML-файл в родном формате (*.xcn) программы XML Конструктор , созданый XML-файл в целевом формате (GKUZU_*.xml, GOUKS_*.xml и т. д.) сформированный по соответствующей утвержденной XML-схеме, преобразованный из целевого XML-файла в печатное представление программой XML Отчёты печатный образ документа в формате PDF, файлы схем и чертежей (как правило *.jpg), файлы приложения (либо *.jpg, либо *.pdf).

Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN. Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета. Для демонстрации создания программой XML Отчёты печатного представления документа по его электронному аналогу нужно преобразовывать XML-файлы в конечном (целевом) формате выбрав необходимый шаблон из списка.

Межевые планы. Версия схемы - 6

Формирования межевого плана

Формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков.

Формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка.

Формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка единого землепользования с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Формирования межевого плана

Формирования межевого плана

Формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения смежных земельных участков.

Межевые планы. Версия схемы - 5

Формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка.

Формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка.

Формирования межевого плана на образование части земельного участка.

Формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.

Формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка.

Формирования межевого плана на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка.

Формирования межевого плана на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков.

Межевые планы. Версия схемы - 4

Формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два новых.

Формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка, имеющего три части с образованием 151 новых земельных участков и 40 частей. При образовании земельных участков путем раздела одновременно присвоены новые разрешенные использования и адреса участкам на основании Постановления органа местного самоуправления.

Формирования межевого плана на уточнение границ декларативного земельного участка. Площадь земельного участка при уточнении увеличена на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка.

Формирования межевого плана на одновременное уточнение границ двух смежных земельных участков в рамках исправление кадастровой ошибки.

Межевые планы. Версия схемы - 3

Формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два, при этом один из образуемых участков многоконтурный состоящий из трех контуров.

Формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на 74 новых земельных участков.

Формирования межевого плана на образование части существующего земельного участка.

Технические планы. Версия схемы - 3

Формирования технического плана

Формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для государственного учета изменений.

Формирования технического плана

Формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.

Формирования технического плана на основании технического паспорта объекта недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.

Формирования технического плана на основании Технического паспорта для постановки на учет сооружения.

Технические планы. Версия схемы - 2

Формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для постановки на учет здания.

Формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.

Формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет здания после проведенной реконструкции.

Формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, договора долевого участия и акта приема-передачи для постановки на учет квартиры.

Формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет квартиры после проведенной реконструкции.

Формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет нежилого помещения.

Формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости на раздел существующего помещения на два. Для каждого из образуемых помещений создан отдельный техплан. Одно из помещений многоуровневое, состоящее из трех уровней.

Формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения кабельной линии.

Формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения водопровода.

Формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и выписки из реестра муниципальной собственности для постановки на учет сооружения артезианской скважины.

Формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет сооружения трансформаторной подстанции.

Специальные условные знаки

Для межевых и технических планов. Оформлены в виде таблиц, сохранены в формат PDF и предназначены для включения в состав приложений межевых и технических планов.

Сведения о зонах - 5

Формирования пакета данных для передачи сведений о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий в государственный кадастр недвижимости.

Карта(план). Версия схемы - 1

Формирования карты (плана)

Карта(план) зоны. Версия схемы - 2

Формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне ЛЭП.

Формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне кабельной линии.

Карта(план) границы. Версия схемы - 2

Формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.

Запрос сведений ГКН. Версия схемы - 3 (RequestGKN03)

Формирования запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости: запрос выписки и запрос КПТ.

Заявления. Версия схемы - 1 (StatementGKN01)

Формирования XML-файлов заявлений GUID .zip.

Заявления. Версия схемы - 17 (CR_ZC_REQ_Reqest)

Формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID .zip.

Уведомление о залоге движимого имущества, подаваемое нотариусу. Версия схемы - 2.0

Уведомлений о возникновении УЗ1, об изменении УИ1, об исключении УП1 залога движимого имущества, уведомлений о возникновении УЗ2, об изменении УИ2, об исключении УП2 залога по облигациям - всего 6 примеров.

Уведомление о банковских счетах согласно законц FATCA. Версия схемы - 1.1

Уведомлений о банковских счетах налогоплатильщиков США согласно закону FATCA.

Акт обследования. Версия схемы - 1

Пакета данных электронной версии акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости в формате XML.