Закон о наследстве недвижимости по завещанию. Наследование по закону некоторых видов имущества

Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – и . Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.

Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Порядок принятия в наследство квартиры

Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.

Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.

Регистрация квартиры по наследству

Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.

Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:

1. Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
3. Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
4. Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.

Список документов на регистрацию

Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
3. Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
4. Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
5. Выписка из Росеестра.
6. Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.

Налог на квартиру

Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом , если находятся в собственности у покойного в течение трех лет . Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей .

Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только . Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.

Оценка квартиры

Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.

Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет . Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.

Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Раздел квартиры передаваемой по наследству

Исходя из пунктов жилищного законодательства (), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих , однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.

Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.

Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.

Пример наследования квартиры

Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:

1. Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
2. Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
3. Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
5. Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
6. Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
7. Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
8. Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
9. Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
10. Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.

Принятие недвижимости в наследство – дело ответственное. Чтобы все прошло быстро и гладко, желательно владеть определенными знаниями, быть юридически «подкованным», хотя бы на начальном уровне. С помощью нашей публикации предлагаем вам пройти краткий «ликбез» по теме вступления в наследство на недвижимое имущество. В статье мы рассмотрим порядок проведения процедуры, выясним, какие документы необходимы для вступления в наследство, какого рода сложности могут возникнуть в процессе и как их избежать, а также другие важные моменты.

Способы вступления в наследство

Вступление в права наследования возможно двумя способами:

• по завещанию;
• по закону.

Вступление в наследство на квартиру по завещанию подразумевает наличие соответствующего документа (завещания), составленного наследодателем при жизни. В нем четко прописано, что и кому достанется после смерти прежнего собственника. Наследником по завещанию может выступать лицо, не приходящееся умершему родственником.

Завещание составляется лично владельцем имущества (либо нотариусом с его слов) и нотариально заверяется. Оригинал документа хранится в нотариальной конторе. Волеизъявитель вправе вносить изменения в завещание неограниченное количество раз, юридическую силу имеет исключительно последний вариант, т.к. составление нового завещания автоматически делает предыдущее недействительным.

Если завещание не составлено (или опротестовано в суде), наследство переходит к преемникам согласно законодательству, по праву представления. При этом существует несколько так называемых очередей наследования.

Как распределяется наследство между родственниками

ГК РФ (ст. 1142-1145, 1148) предусматривает принцип очередности наследования по закону. Представители каждой последующей очереди призываются к наследованию в случае отсутствия преемников предшествующей очереди (или при их отказе от наследства). Всего определяется 7 очередей.

Приоритетными при распределении наследства между родственниками выступают три линии.

1 очередь – ближайшие родственники (супруги, дети, родители)

2 очередь – кровные братья, сестры, дедушки, бабушки, племянники

3 очередь – кровные дяди, тети, двоюродные братья и сестры

Наряду с порядком очередности наследования доли наследства по закону, регламентом определен и ее размер (ст. 1146 ГК РФ). Так, наследники одной очереди делят имущество поровну, в равных долях.

Рассмотрим простой пример. Умер глава семьи, состоящей из 4 человек (он сам, его жена и двое взрослых детей). Сначала из общего имущества супругов выделяется доля умершего (½ квартиры), которая впоследствии делится на троих прямых наследников – супругу и детей. В итоге каждый из них получает по 1/6 недвижимого имущества, при этом во владении жены еще имеется ее законная половина.

Дети от предыдущих браков имеют такие же права наследования недвижимости по закону, как и отпрыски, родившиеся в браке, в котором умерший состоял до своих последних дней. Распределение долей наследства одного из супругов при наличии брачного контракта может варьироваться, соответственно указанному документу.

Обязательную долю в наследстве, независимо от того, было ли составлено завещание или нет, имеют несовершеннолетние дети (в т.ч. родившиеся после смерти наследодателя), дети и родственники любого возраста, признанные нетрудоспособными, состоящие на иждивении у наследодателя при его жизни (1149 ст. ГК РФ).

Порядок и сроки вступления в наследство

Отправной точкой вступления в права наследования является открытие наследства после смерти наследодателя (ст.1113 ГК РФ). День, когда была зафиксирована его кончина (или признана в суде), считается днем фактического открытия наследства. Заявить о своих правах наследники должны не позднее 6 месяцев с этой даты. После завершения отведенного срока восстановить права наследования можно через суд.

При вступлении в наследство на квартиру без завещания , по закону, необходимо обратиться в нотариальную контору по месту регистрации жительства умершего. Открывается дело, в которое помещаются заявления от наследователей, все сопроводительные документы. Нотариус выясняет, не было ли составлено завещание, определяет круг возможных наследников. Если их несколько, происходит распределение наследственных долей с оформлением соответствующей документации.

В свидетельстве права собственности на объект недвижимости может фигурировать как один владелец (если других наследников нет, или имела место договоренность преемников), так и несколько дольщиков. Закон допускает отказ от наследства одного из наследователей в пользу другого, в формате письменного заявления.

Процедура вступления в наследство на недвижимость по завещанию сходна, но несколько проще. Наследник так же обращается к нотариусу по месту регистрации наследодателя, или его извещают о факте открытия наследства. После проверки необходимых бумаг наследство оформляется, преемник получает свидетельство права собственности на унаследованную недвижимость.

Фактическое принятие наследства

Статьей 1153 ГК РФ определено понятие фактического принятия наследства. Законом признается принятие преемником наследства, пока официально не доказано иное, по факту совершения им действий в отношении наследуемого имущества, подтверждающих намерения считать его личной собственностью. А именно:

• вступление во владение, управление переданным имуществом;
• охрана имущества, содержание его в надлежащем порядке;
• принятие мер по улучшению состояния недвижимости (в данном случае);
• финансирование содержания недвижимости;
• оплата долгов наследодателя, либо получение принадлежащих ему средств от третьих лиц.

Вместе с тем, фактическое принятие наследства не заменяет документальную процедуру его оформления у нотариуса, не отменяет необходимости ее проведения. Если наследство не оформить по всем правилам вовремя, в отведенный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства), свои права на имущества придется впоследствии доказывать через суд.

Необходимые документы для оформления наследства на недвижимость

Чтобы вступить в наследство, нотариусу требуется предъявить пакет документов:

• завещание или бумаги, подтверждающие родство наследователя и наследодателя (при оформлении по закону);
• свидетельство о смерти наследодателя;
• при смене фамилии преемника, документы, обосновывающие данный факт;
• свидетельство о браке/разводе (при наличии);
• заявление о вступлении в наследство;
• удостоверение личности заявителя;
• документация на объект недвижимости (право собственности, свидетельство госрегистрации, выписка из ЕГРП, техпаспорт квартиры);
• справка об оценочной стоимости недвижимого имущества;
• квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость оформления свидетельства о наследстве

При оформлении наследства необходимо уплатить госпошлину. Ее размер установлен п. 22 ст. 333.24 НК РФ и составляет 0,3% от стоимости недвижимости для наследников первой и второй очередей (но не более 100 тыс. рублей), 0,6% для остальных (сумма не должна превышать 1 млн. рублей).

От уплаты госпошлины освобождаются граждане льготных категорий (ст. 333.35 и 333.38 НК РФ с полным перечнем).

Налог на наследство

Исходя из закона №78-ФЗ, принятого ГД РФ 01.07.2005 года, наследователи освобождаются от обязанности уплаты налогов на наследство, будь то недвижимость, транспорт, денежные средства, любые другие материальные ценности.

Если наследник – иностранец

Оформление наследства в другой стране осуществляется лично наследователем, или по доверенности, выданной им уполномоченному лицу. Документ должен быть переведен на русский язык, заверен согласно международным стандартам (апостилирование в российском консульстве).

Вступление в права наследования в России гражданами других государств происходит по уже описанному алгоритму, путем подачи заявления нотариусу по месту регистрации наследодателя, в те же сроки (полгода со дня смерти, признания человека умершим).

При обратной ситуации, когда недвижимое имущество, находящееся на иностранной территории, наследует россиянин, процедура его оформления осуществляется в соответствии с законодательством конкретной страны.

«Подводные камни» при оформлении недвижимости в наследство

Наиболее частыми сложностями при оформлении наследства являются долги усопших, переходящие к преемнику наряду со всем остальным, и судебные тяжбы с целью признать завещание недействительным.

Иногда размер задолженности наследодателя по кредитам перед банками, по неоплаченным счетам коммунальных служб превышает стоимость самого наследства (к оценке имущества следует привлекать независимых экспертов). При подобных обстоятельствах от наследства целесообразно отказаться.

Нередки случаи попыток опротестовать через суд распределение наследства ущемленными сторонами. Иски о признании завещания недействительным поступают от родных и приемных детей наследодателей, их супругов. Основаниями для опровержения юридической силы завещания могут выступать доказанные факты нарушения закона. В числе таковых: лишение обязательных долей наследства несовершеннолетних детей и неработоспособных родственников, доказательства недееспособности наследодателя на момент подписания завещания, давление со стороны заинтересованных лиц.

Наследование любого имущества в Российской Федерации совершается в соответствии с Гражданским кодексом, который предлагает два вида наследования – по закону и по завещанию. При этом способ наследования по закону по-прежнему остается в нашей стране более популярным, чем завещание. Однако и в том, и в другом случае наследникам приходится решать много формальных вопросов, особенно когда речь идет о недвижимом имуществе. В данной статье рассмотрим такой пример, как наследование квартиры в 2019 году.

Понятие наследования по закону

Что делать с квартирой после смерти собственника, если он не оставил завещания? В этом случае происходит наследование по закону, которое определяет порядок вступления в наследство без учета воли наследодателя.

Процедура происходит с учетом очередности наследников в получении наследуемого имущества, делая возможным переход имущества только к родственникам, близким или дальним. Наследование квартиры по закону после смерти наследодателя, например, оформление наследства на недвижимость и имущество умерших родителей, также происходит в соответствии с законодательством.

Более подробно узнать о законном порядке наследования вы можете из статьи « ».

Понятие наследования по завещанию

Другим видом наследования является наследование по завещанию, отличающееся от вступления в наследство по закону тем, что происходит, прежде всего, с учетом воли умершего. В этом случае наследственная масса может быть получена одним человеком либо распределена наследодателем между несколькими людьми.

Таким образом, вступить в права наследства на квартиру могут не обязательно родственники завещателя. Однако и в этом случае закон стоит на страже интересов наименее защищенных слоев населения, и преемникам будет необходимо выделить обязательную долю так называемым иждивенцам наследодателя. Для получения более широкого представления об этом рекомендуем ознакомиться со статьей « ».

Порядок вступления в наследство по завещанию

Существование завещания намного упрощает процесс наследования, практически сводя к минимуму все предстоящие споры о разделе имущества. Возможно, именно поэтому в последние годы все больше граждан стараются распорядиться своей собственностью при жизни.

Узнать, как распорядился своей собственностью умерший родственник, можно у любого нотариуса . Сегодня в Российской Федерации существует единая информационная система нотариата, в которой и содержатся сведения о завещаниях и наследственных делах. При обращении в органы нотариата необходимо предъявить свой паспорт, (если оно на руках) и свидетельство о смерти наследодателя.

Однако нужно помнить, что если , они не могут быть призваны к наследованию даже при упоминании их в завещании.

Если завещателем вам оставлена квартира, то рекомендуем прочесть статью « ».

Порядок вступления в наследство без завещания

Если завещания нет, вступление в наследство на квартиру по закону происходит в таком порядке.

Для реализации своих прав наследники должны обратиться в нотариальный орган по месту открытия наследства и подать заявление о принятии наследства, предъявив также свой паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, справку с его последнего места жительства и документы, подтверждающие родство с усопшим. Все документы должны быть представлены в оригиналах и копиях.

Что предусматривает очередность наследования

Если речь идет о наследовании по закону, то принять оставленное умершим имущество могут только его родственники – согласно очередности, которая регламентируется статьями 1142-1145 Гражданского кодекса РФ. Так, например, после смерти родителей квартира достанется прежде всего их детям. Кроме того, на долю в наследуемом имуществе имеют право граждане, которые находились на иждивении наследодателя, и определенный законом круг недееспособных родственников, что тоже необходимо учитывать при решении вопроса, кому будет принадлежать квартира после смерти собственника. Всего законодатель выделяет семь очередей наследования, более подробно о которых можно узнать из публикации « ».

Кто имеет право на наследство

Рассмотрение вопроса, кто имеет право на квартиру после смерти владельца, начинается с того факта, что принятие наследственного имущества возможно, если человек относится к какой-либо из семи очередей наследования (при отсутствии претендентов другой очередности или вследствие их отказа) либо он упомянут в завещании.

Кроме того, есть категория наследников, которые могут быть призваны к наследованию в порядке представления, а также родственники или иные лица, имеющие право на обязательную долю. Больше информации – в публикации « ».

Процедура вступления в наследство на квартиру

Алгоритм вступления в право собственности на наследуемую квартиру таков же, как и общий порядок вступления в наследство после смерти. Правопреемникам необходимо:

• получить свидетельство о смерти наследодателя в органах ЗАГС;
• собрать документы на квартиру;
• обратиться с заявлением к нотариусу по месту открытия наследства.

Снятие умершего с регистрационного учета

Снятие с регистрационного учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить до визита к нотариусу. Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органами ЗАГС по месту жительства наследодателя. При этом необходимо помнить, что такой документ выдается только родственникам, при наличии у них справки о смерти и паспорта умершего.

Получив свидетельство, необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где нужно:

• написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;
• предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти человека, которого нужно выписать;
• при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.

После этого обычно в течение трех дней умерший выписывается из квартиры, в которой он проживал при жизни.

Список документов для оформления наследства на квартиру

Ниже приводится перечень документов, необходимых для вступления в наследство на квартиру, которые нужно подготовить, прежде чем идти к нотариусу:

• Свидетельство о смерти наследодателя.
• и справка с указанием последнего места жительства умершего.
• Документы на квартиру:
  • справка о праве собственности из БТИ;
  • поэтажный план и экспликация квартиры;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
  • справка о стоимости наследуемого жилья.
• , если оно есть.
• Документы, подтверждающие родство (в случае наследования по закону).
• Паспорт заявителя.

Процесс оформления наследства у нотариуса

Процедура вступления в наследство на квартиру подразумевает прежде всего сбор всех правоустанавливающих документов умершего. После этого наследник или наследники должны обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть местонахождению квартиры, и подать заявление о принятии наследственной массы.

Это заявление не обязательно подавать лично. Закон позволяет сделать это через представителя по доверенности, подтверждающей его полномочия, либо по почте. И в том, и в другом случае подпись наследника, заявляющего о своих правах, должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом, имеющим на это полномочия.

Срок обращения к нотариусу

Российское законодательство подразумевает шестимесячный срок, который дан для обращения в органы нотариата с целью получения свидетельства о праве на наследство. Однако этот срок иногда может быть продлен, например, если наследники не знали о смерти наследодателя. Продлить его можно только в судебном порядке и при предъявлении соответствующих доказательств.

Иногда срок выдачи свидетельства может быть приостановлен, например, если у наследодателя есть не родившиеся на момент его смерти дети.

Выдача свидетельства нотариусом

После обращения потенциальных наследников к нотариусу свидетельство выдается по истечении шестимесячного срока, установленного законодательно для соблюдения прав всех наследуемых лиц. В течение этого срока нотариус проверяет факт смерти наследодателя, устанавливает круг лиц, которые могут претендовать на наследственную массу, а также устанавливает и проверяет список имущества, которое может входить в наследство. При этом у него есть право обратиться с запросами в любые организации с целью уточнения состава наследуемого имущества.

В некоторых случаях свидетельство может быть выдано и ранее шести месяцев, например, если нет сомнений, что наследник является единственно возможным (к примеру, когда родители наследуют после несовершеннолетнего ребенка). Однако, как показывает практика, нотариальные органы идут на это весьма неохотно и предпочитают выдержать положенный срок.

По истечении установленного срока, в случае наличия всех необходимых документов и уплаты госпошлины, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Оно может быть выдано в одном экземпляре либо в нескольких – по числу наследников. Кроме того, законодатель разрешает выдачу свидетельства как на всю наследуемую собственность, так и на каждую его часть. Так, например, каждый наследник вправе получить отдельное свидетельство о наследстве на квартиру.

Подача заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство

Данное заявление, явно демонстрирующее намерение правопреемника умершего вступить в наследство, должно быть подано нотариусу, ведущему наследственное дело. Его адрес можно выяснить с помощью Единого реестра завещаний и наследственных дел. Если дело еще не открыто, то с таким заявлением можно обратиться к любому нотариусу по месту жительства наследодателя, написав заявление лично либо подав его через представителя или по почте.

В этом заявлении должны быть указаны:

• сведения о нотариусе, в ведении которого находится наследственное дело;
• паспортные данные гражданина, подающего заявление;
• паспортные данные умершего;
• основания, по которым гражданин наследует;
• дата смерти и последнее место жительства наследодателя;
• состав наследственной массы и ее местоположение;
• выражение намерения заявителя принять наследство;
• перечень потенциальных наследников;
• дата и подпись заявителя.

Раздел наследуемого имущества

Итак, если умирает собственник квартиры, то кто ее наследует? В соответствии с российским законодательством, наследственная масса может переходить как к одному правопреемнику умершего, так и к нескольким. В последнем случае возникает вопрос о том, как разделить унаследованное имущество.

Если существует завещание, то раздел происходит с меньшими сложностями, так как воля завещателя уже выражена и остается только выделить долю обязательных наследников.

Если говорить о том, как правильно оформить наследство на квартиру без завещания, то имущество по общему правилу делится в равных долях между всеми правопреемниками.

В обоих случаях все спорные вопросы могут быть разрешены только в суде.

Супружеская доля

В зарегистрированном браке супруги приобретают различное имущество, как движимое, так и недвижимое, которое при отсутствии брачного договора или иных соглашений об имуществе считается совместно нажитым. Вследствие этого после смерти одного из супругов выделяется так называемая супружеская доля, обычно равная половине от всего нажитого, не входящая в состав наследственной массы и не подлежащая разделу между наследниками. Для получения объективного представления об этом рекомендуем ознакомиться со статьей « ».

Доля в квартире по наследству

Доля квартиры по наследству может причитаться не одному, а нескольким наследникам. Причем такой раздел может быть предусмотрен как самим завещателем, так и в порядке наследования по закону. Если завещание существует, доля может перейти не только к лицам, упомянутым завещателем, но и к наследникам, имеющим право на обязательную долю.

При наследовании по закону жилье обычно делится на равные части с учетом очередности. Чтобы понимать, в чем состоят особенности наследования долей по закону, рекомендуем ознакомиться со статьей « ».

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры умершего родственника – вопрос достаточно сложный. Получить такое жилье сразу в собственность невозможно, так как оно продолжает оставаться собственностью государства. Однако согласно законодательству лица, проживавшие совместно с покойным, могут продолжать жить в этой квартире и дальше, при этом любой из них может заключить договор социального найма, а затем и приватизировать данное жилье.

Если же приватизация была начата еще при жизни наследодателя, и он подал необходимые документы и заявление на приватизацию, то его прямые наследники могут завершить этот процесс.

О том, что необходимо сделать и куда обратиться, вы можете узнать из статьи « ».

Стоимость вступления в наследство

Решая вопрос о принятии наследства, граждане хотят заранее представлять, сколько стоит вступить в наследство на квартиру.

В соответствии с российским законодательством, при получении наследства налог не уплачивается, однако необходимо уплатить государственную пошлину.

Госпошлина на наследство квартиры в 2019 году зависит от ее стоимости и очереди, к которой относятся правопреемники. Более подробно о расчете пошлины и иных расходах – в статье « ».

Госпошлина

Госпошлина – это обязательный платеж, который взимается на всей территории страны за определенные юридические действия. Взимается она и при вступлении в наследственные права и составляет 0,3 % от стоимости имущества для близких родственников и 0,6% для всех остальных.

Госпошлина по завещанию на квартиру также рассчитывается от стоимости недвижимости с учетом очередности наследников.

Для получения более четкого представления о том, как рассчитывается госпошлина, ознакомьтесь с публикацией « ».

Оценка квартиры

Перед подачей заявления о вступлении в наследство и документов на получение имущества обязательно должна быть произведена оценка квартиры для нотариуса. Это необходимо сделать для правильного расчета государственной пошлины, которая впоследствии будет уплачена гражданами, унаследовавшими квартиру.

Если раньше оценку можно было сделать только при помощи рекомендуемых оценочных организаций, то новый закон о наследовании квартиры разрешает производить расчет, исходя из ее кадастровой стоимости, подтвержденной справкой из БТИ.

Налог на наследство

Очень часто граждан интересует, какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру, и не увеличит ли он расходы, связанные с наследством. Российское законодательство сегодня не предусматривает никаких платежей, кроме госпошлины в связи с получением наследства. И квартиры в том числе. Однако гражданин, став владельцем движимого или недвижимого имущества, в дальнейшем должен уплачивать на него ежегодный налог.

Оформление наследства через представителя

Бывает так, что наследники проживают достаточно далеко от места открытия наследства либо не имеют возможности оформлять его лично по иным, часто не зависящим от них причинам. В этом случае они могут совершить все действия при помощи представителя, выдав правильно оформленную доверенность.

Оформление в собственность квартиры по наследству

Итак, свидетельство о праве на наследство получено, и вы думаете, как оформить квартиру в собственность после смерти родителей. Надо сказать, что этот процесс ничем не отличается от обычной регистрации права на недвижимость: необходимо обратиться в Росреестр или подать пакет документов через МФЦ по месту нахождения унаследованной квартиры.

В данный пакет обычно входят:

• заявление;
• квитанция об уплате госпошлины;
• паспорт наследника;
• документы, подтверждающие право собственности умершего;
• кадастровый паспорт жилого помещения;
• или учетной карточки о лицах, проживающих в квартире, с пометкой о снятии с регистрации наследодателя.

Все эти действия могут быть выполнены наследниками лично либо через представителя по доверенности. Если речь идет о несовершеннолетних наследниках, то их законным представителям доверенность не нужна.

В течение десяти дней регистратор проверяет все документы, а затем выдает документ, подтверждающий право собственности на унаследованную квартиру. В этом же порядке производится переоформление квартиры после смерти матери сыну, а также и в иных случаях, независимо от того, как происходит наследование, – по закону или по завещанию.

Проблема наследства может коснуться каждого из нас. Вы можете быть потенциальным наследником. А когда-нибудь, увы, вам достанется роль наследодателя.

А вот с культурой наследования пока проблемы — у нас нет привычки при жизни позаботиться о «посмертной» судьбе нажитого имущества. Порой не знаем свои права и упускаем то, что положено по закону. Или надолго увязаем в судебных боях, неся невосполнимые моральные и материальные потери Как вступить в права наследования, и кто имеет право на свою долю? Вот об этом мы и поговорим.

В соответствии с законодательством Российской Федерации наследование недвижимости может иметь одно из двух оснований: по завещанию или согласно норме закона.

С терминами «наследование по завещанию» и «наследование по закону» многие знакомы. Закон предусматривает два способа принятия наследства: путем фактического вступления во владение наследственным имуществом либо путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Наследство оформляется согласно нормам законодательства в том случае, если наследодатель не оставил завещания. Самостоятельно распорядиться имуществом на случай смерти, можно лишь составив завещание, и удостоверив его у нотариуса. Закон также предусматривает иные варианты заверения, в случае, если заверить завещание у нотариуса невозможно.

Кто же является наследником?

Наследниками по завещанию становятся граждане, находящиеся в живых на день смерти наследодателя, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. Так же в завещание включаются при желании и государство или юридические лица.

Очередность наследников по закону определяется нормами законодательства. Среди наследников одной очереди имущество распределятся в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления, т.е. когда наследник умер до оформления наследства и наследство оформляется уже на наследников наследника.

В законе установлены следующие очереди наследования:

— Наследники первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя;

— Наследники второй очереди: братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка;

— Наследники третьей очереди: братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя);

— Наследники четвертой очереди: прадедушки и прабабушки наследодателя;

— Наследники пятой очереди: дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

— Наследники шестой очереди: дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);

— Наследники седьмой очереди: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Но есть, как выражаются юристы, изъян (исключение) из этого правила. В случае если наследники по закону проживали совместно с наследодателем на день его смерти, после этого печального события они считаются фактически принявшими наследство. Они продолжают там жить, платят за квартиру, оплачивают коммунальные услуги, то есть фактически наследство принято ими в свое владение, пусть без документального оформления. Им необязательно подавать заявление в установленные законом сроки. Они могут сделать это позже. Но лучше все же наследство оформить. Мало ли как жизнь повернется – может, захочется продать квартиру, тогда все равно понадобится свидетельство о праве на наследство. Правда, для этого понадобится подтверждение факта совместного проживания с почившим родственником. Это может быть справка из ЖЭКа или паспортного стола, осуществляющего регистрацию по месту жительства. Если таких доказательств нет, возникнут проблемы. Придется в судебном порядке устанавливать факт принятия наследства и подтверждать свое право на имущество.

Наследованию подлежит лишь то имуществ о, которое в момент смерти наследодателя находилось в его собственности. То есть если в завещании была указана недвижимость, которая была продана до смерти наследодателя, то наследникам она не достанется. Существуют так же категории наследников, которые имеют обязательную долю в наследуемом имуществе: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Чтобы оформить наследство нужно подать нотариусу заявление и следующий пакет документов:

— паспорт;

— свидетельство о смерти;

— справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу;

— документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

— документы, подтверждающие родственные отношения;

— справка БТИ о стоимости квартиры;

— поэтажный план, экспликация;

— копия финансово-лицевого счета;

— выписка из домовой книги;

— справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество;

— справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Помните! Нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя пойти к нотариусу со своим паспортом и написать заявление о том, что я такой-то, принимаю наследство по такому-то адресу, квартира такая-то а не ждать окончания этого срока. Нотариус это заявление принимает, удостоверяет и открывает наследственное дело.

Через шесть месяцев нотариус выдаст вам Свидетельство о праве на наследство.

На основании свидетельства о праве на наследство зарегистрируйте свое право собственности на недвижимое имущество в органе юстиции по регистрации прав или оформите права на иное имущество в установленном порядке.

В случае, если пропущен установленный шестимесячный срок для вступления в наследство , его можно восстановить, либо продлить данный срок путем получения судебного решения. Необходимо будет доказать в суде, что было совершено фактическое вступление в наследство. В качестве таковых рассматриваются любые действия по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплата налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов или погашение долгов наследодателя и т.п.

Если доказать фактическое вступление в наследство, несмотря на все усилия, не представляется возможным , имеет смысл просить суд о восстановлении срока на принятие наследства. Однако в этом случае должны быть представлены доказательства уважительности причин пропуска данного срока. Кроме того, обратиться в суд с подобным требованием наследник вправе в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали.

В большинстве случаев граждане используют именно первый вариант, поскольку обращение в суд часто происходит по прошествии нескольких лет после смерти наследодателя, да и доказать уважительность причин пропуска срока достаточно трудно.

Итак, дела, связанные с наследством, одни из самых тяжелых, признаются юристы. Особенно, которые касаются недвижимости. На пути к законному наследству нередко возникает немало подводных камней, на которые налетает обыватель, не посвященный в юридические тонкости. Они могут обнаружиться даже, казалось бы, в самом простом случае. Суды сейчас завалены делами о наследстве, которые могут тянуться годами. Для родственников хождение по судам – дополнительная трата времени, да и морально это тяжело. Поэтому, чтобы не терять зря время, силы и деньги, лучше проконсультируйтесь со специалистами. Многие проконсультируют бесплатно. И еще: по возможности оформляйте все, что может потом пригодиться. Сохраняйте документы, подтверждающие родство – свидетельства о рождении, браке, разводе…

Наследовать можно имущество гражданина, если оно имеет статус собственности. Оформление наследства в виде недвижимого объекта происходит по стандартной процедуре путем обращения в нотариат. Существуют некоторые отличия в конкретных ситуациях, которые должны знать заинтересованные лица, чтобы не нарушить установленный регламент и соблюсти свои интересы.

Правила наследования недвижимого имущества

Наследование движимого и недвижимого имущества происходит по двум формам: завещанию и закону. Завещание предусматривает исполнение воли владельца после его смерти. Этот юридический документ может касаться одного или нескольких приемников, указывать на долевое соотношение при разделе. В завещании допускается отказать от призвания гражданина к получению наследственной массы, не объясняя причины решения. Документ имеет правовую силу в последней редакции, все предыдущие экземпляры считаются недействительными.

Несмотря на определенных владельцем лиц, существуют обязательные наследники, которые получают свою долю независимо от отсутствия упоминания. К льготной категории относятся , недееспособные члены семьи завещателя, а также недееспособные иждивенцы, включая неродственных.

Иждивенец может заявить свои права, если он получал содержание от умершего более одного года. Если лицо не является родственником, то добавляется условие совместного проживания больше одного года.

Обязательные наследники, не упомянутые в завещании, получают половину того, что им положено по закону. Завещание, касающееся недвижимости, оформляется при наличии свидетельства на право собственности. Завещать муниципальную жилплощадь или неоформленный земельный участок невозможно.

При отсутствии завещания передача собственности происходит на законных основаниях, к процедуре призываются родственники согласно степени их родства с наследодателем. Представители первой очереди, а именно дети, супруг и родители обладают приоритетными правами. Всего существует восемь очередей, каждая последующая получает право на наследство при отсутствии претендентов высшего уровня. Наследником может быть оформлен , тогда его доля передается указанному им лицу из этой очереди родства. При отсутствии указаний отказная доля делится на всех поровну.

Наследование недвижимого имущества по закону также предусматривает права обязательных претендентов. Сначала определяется их владение, остальное делится в равных пропорциях между оставшимися участниками. Наследник может быть отведен нотариусом от получения имущества, поскольку он ущемлял интересы наследодателя или наносил ему физический вред. Определение недобросовестного наследника может сделать суд по исковому заявлению участника раздела наследства.

Порядок наследования недвижимости

Распределение наследства является профессиональной обязанностью нотариуса. Претенденты обращаются в нотариат по месту расположения объекта или последней регистрации владельца собственности. Законом установлен срок решения вопроса в шесть месяцев, продление рассмотрения по объективным причинам возможно по представлению суда.

Обратившийся заявляет свои права и подкрепляет их свидетельством о смерти гражданина, справкой с места его жительства, свидетельством о праве собственности на недвижимость. Потребуется предъявить свидетельство родственных отношений или завещание. Нотариус имеет право затребовать дополнительную информацию для прояснения обстоятельств дела.

После решения спорных вопросов, чаще всего связанных с проблемной документацией на недвижимость или несогласием участников с долевым разделом, специалист выдает установленным наследникам свидетельства о праве на наследство. Данный документ дает основание для переоформления объекта в органах государственной регистрации. Только после этого наследник становится новым владельцем жилплощади или земельного участка, гаража, садового надела.

Для получения свидетельства потребуется оплатить государственную пошлину за оформление прав. Для членов семьи она составляет 0,3% от стоимости владения, для остальных наследников пошлина установлена в 0,6%. Для исчисления платежа важное значение, кроме степени родства, имеет оценка стоимости наследуемой недвижимости. Если справки из БТИ и ЕГРП, содержащие кадастровую оценку, не устраивают нотариуса или участников дела, то назначается независимая оценочная экспертиза.

Проблемы наследования недвижимого имущества

Вопросы могут возникнуть, если наследодатель имел часть в совместной собственности на квартиру. Отсутствие выдела его доли потребует сделать это после смерти для определения наследственной массы. Довольно часто совместная жилплощадь супругов становится объектом раздела между родственниками. По закону, супруги владеют каждый половиной квартиры. Таким образом, супруг имеет право только на свою половину. Половина умершего делится в равных пропорциях между всеми его детьми, супругой и родителями.

Преобладающим правом обладает наследник, проживающий на площади и ведший совместное хозяйство с наследодателем. Это фактическое принятие наследства, если человек оплачивает регулярные платежи, сохраняет имущество, пользуясь им. Но в этом случае он обязан возместить остальным участникам долевого раздела сумму, эквивалентную их владению. Если по каким-то причинам это сделать не удается, то квартира должна быть продана и наследники получают свою долю в денежном эквиваленте.

Раздел неделимой собственности порождает массу конфликтов между родственниками, часто требуется судебное продление срока нотариального рассмотрения.

Может потребоваться несколько судебных процессов, которые инициируют участники раздела наследства. В любом случае, судебное постановление является обязательным для выполнения нотариусом в установленный срок.