Заявление на приватизацию земельного участка. Приватизация земельного участка: образец заявления, порядок оформления

Приватизационные действия каждого человека направлены на получение права собственности на конкретный объект недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В данном случае объектом может стать квартира, дом, дача, земельный участок, но если он отвечает под требования действующего законодательства. Процедура на данный момент осуществляется бесплатно.

Оформление права собственности

Приватизация – отчуждение имущества государственного или муниципального типа в счет собственности частного лица. Это позволяет потом продавать, сдавать имущества без уведомления уполномоченных органов.

Но стоит помнить, что приватизационные действия сопровождаются большим количеством документов и сроками. Поэтому, необходимо выделить на это время и свободные денежные средства.

Необходимые документы

• характеристика объекта недвижимости;
• техпаспорт и поэтажный план;
• иные документы, подтверждающие право на собственность;
• справка об отсутствии собственности;
• паспорта всех зарегистрированных лиц;
• письменное согласие или отказ на осуществление сделки.

Законодательная база

Регулируют вопросы касаемо приватизации следующие :

• от 2019 года позволяет с точностью определить основания для приватизации, основные действия для осуществления процедуры и сроки.
• Гражданский и Административный кодекс позволяют оспорить сделку приватизации при необходимости. Также оговаривают срок исковой давности.

Кто имеет право?

Заполнить заявление на приватизацию в 2019 году может любой . Он должен пользоваться объектом недвижимости на основании .

Недоступна услуга для владельцев квартир, переданных им в безвозмездное пользование работодателем или Министерством обороны.

Какое жилье подлежит?

Оформить приватизацию можно на , и , если недвижимость принадлежит человеку на основании договора социального найма.

Во всех остальных случаях происходит изначально выкуп имущества, а уже затем приватизация. Стоит также понимать, что существуют отдельные нюансы при оформлении каждого из представленных объектов.

Земельный участок можно оформить в собственность только при проведении процедуры межевания и только при наличии на участке приватизированного дома.

Заявление на приватизацию

Образец заявления на приватизацию земельного участка, квартиры или другой недвижимости подается в местную администрацию.

Документ имеет несколько особенностей при оформлении каждого объекта недвижимости. Но общий формат при этом идентичен.

Квартиры

Можно оформить квартиру в собственность только в случае нахождения ее в статусе социального найма.

Обязательно в заявлении содержатся:

• данные всех заявителей;
• возможность приватизационных действий;
• место нахождения объекта недвижимости;
• все зарегистрированные там лица.

Также стоит отметить там права собственности, которые выбрали все граждане для приватизированного объекта недвижимости.

Земельного участка

Земельный участок также подлежит оформлению приватизации. Каждый гражданин может самостоятельно воспользоваться эти правом на бесплатной основе один раз в жизни.

В заявление вносятся все вышеперечисленные сведения. Дополнительно стоит отметить в заявлении о наличии межевания и границ участка.

Приватизация возможна только при наличии на земельном участке объекта недвижимости, зарегистрированным должным образом.

Гаража

Существует возможность оформления гаража в собственность только при наличии соответствующего заявления. Каждый человек вправе получить такое право, но только при соблюдении условий о получении разрешения.

Дополнительно в заявлении указывается право собственности до оформления процедуры, пакет прилагаемых документов.

Земли под гаражом

Земельный участок под гаражом, как правило, подлежит выкупу должным образом. Для этого подается заявление установленного образца в местное самоуправление.

После получения разрешения и оформления договора купли-продажи можно оформлять приватизацию.

В документ вмещается информация о гараже, квадратуре участка, наличии прав собственности. Здесь же прилагается документ о купле–продаже.

Дачного участка

Дачный участок можно приватизировать в соответствии с Земельным кодексом и законом о Дачной амнистии. Обязательно нужно выполнить межевание участка для установления границ собственности.

Каждый гражданин вправе оформить это без особых проблем, если соблюдаются все требования по законодательству.

Дополнительно в заявлении указывается проведенная процедура межевания, право на собственность и на бесплатную приватизацию, основания для этого.

Обязательное содержание

Если говорить о стандартном заявлении, то здесь содержится следующая информация:

• персональные данные заявителей;
• место прописки или регистрации;
• наименование документа;
• контактная информация;
• вид прав собственности, которым обладает каждый гражданин;
• все отказы и согласия граждан, зарегистрированных на объекте недвижимости.

Образец

По образцу можно заполнить и собственный документ, вписав свои данные.

Куда и как подавать?

Подавать заявление стоит в местное самоуправление. Дополнительно нужно внести сведения о прилагаемых документах, основаниях для приватизации.

После принятия положительного решения, заявитель приносит документацию уже в БТИ и Жилкомисию. После чего его выдают правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Сроки рассмотрения

Занимает не менее 2 месяцев. Законодательство ограничивает этот срок, но местные законодательные акты могут регулировать этот процесс как в большую сторону, так и в меньшую.

Необходимо помнить, что при некорректном заполнении документа можно увеличить срок рассмотрения на неограниченный период времени.

Отличия от искового

В отличии от искового заявления, процесс не сопровождается оплатой государственной пошлины и иными финансовыми расходами.

Документ не заверяется нотариусом и не подлежит обязательному оформлению у нотариуса.

Его можно заполнить дома синей ручкой, и принести по месту требования.

Когда подавать не имеет смысла?

Приватизация земельного участка дает физ. и юр. лицам возможность приобрести землю, которая является муниципальной либо частной собственностью. Как говорится в 3-м Законе о приватизации – точнее, в его 28-й статье, – владельцы недвижимой собственности, не относящейся к категории самовольных застроек и располагающейся на государственной/муниципальной земле, должны арендовать ее у текущих владельцев или приобрести у соответствующего образования, но при условии, что другое не оговаривается федеральным законодательством.

Согласно Федеральному закону 23.06.2014 N 171-ФЗ право приватизировать участок имеют все юр./физ. лица, владеющие строением, которое расположено на дачном участке, или же самим участком. Тот же кодекс устанавливает порядок процедуры приватизации такой земли. Так, согласно требованиям вначале нужно посетить местный орган самоуправления, чтобы подать там заявление; вместе с последним сотрудникам органа следует предъявить кадастровую карту участка.

После этого местная администрация решает, выделять ли вам землю в собственность на бесплатной основе. Заявление о перерегистрации рассматривается на протяжении четырнадцати дней. Если же нет кадастровой карты, то понадобится еще примерно месяц, чтобы точно установить границы участка (от КУМИ отправляется запрос в соответствующие органы). А вот в случае отказа вам направят предложение приобрести участок.

Как видим, приватизация может быть:

• платной;
• бесплатной.

Приватизировать можно те участки, которые ранее были выделены гражданам для пожизненного владения с возможностью наследования либо для постоянного пользования, и на которых имеются сооружения, оформленные впоследствии в собственность.

Получить в собственность безвозмездно можно приведенные ниже виды земельных участков.

1. Участки с официально зарегистрированным правом собственности, по факту использующиеся гражданами, на территории которых имеются жилые здания. Что характерно, здесь право собственности можно приобрести как по наследованию, так и по договору покупки-продажи.
2. Участки, которые попали под «дачную амнистию», то есть на которые было распространено право бессрочного пользования.
3. Участки, переданные по договору аренды под личное хозяйство и индивидуальное жилое строительство.

Обратите внимание! В соответствии с тем же законом 23.06.2014 N 171 «дачная амнистия» была продлена до конца 2020-го года. Таким образом, даются гарантии и тем собственникам, у которых на руках документы старого образца.

Платная приватизация

Благодаря такой приватизации у любого человека появляется возможность получить в собственность участок земли. Что характерно, при этом неважно, когда именно земля официально стала объектом такого рода взаимоотношений.

Итак, данная приватизация – это сделка, заключенная между государством и физ. лицом, в договоре покупки которой прописывается общая стоимость участка.

Обратите внимание! Если участок был предоставлен в собственность после 2001-го года, то приватизировать его можно исключительно на платной основе.

Помимо того, сюда можно отнести участки земли, которые:

• были выделены юр. лицам;
• были переданы фермерским хозяйствам;
• не подпадают под «дачную амнистию»;
• предназначены для сельскохозяйственного производства, объектов энергетического либо промышленного характера.

Чтобы приватизировать эту землю, нужно сначала получить соответствующее разрешение от органов властей. Если же говорить о стоимости приватизации, то ее рассчитывают, прежде всего, исходя из кадастровой стоимости земли, а также из земельного налога. Другими словами, цену рассчитывают индивидуально непосредственно в день обращения. Органы могут принять решение бесплатно или же его придется оплатить после выкупа земли (это решают местные власти).

Какие участки не могут быть приватизированы?

Ниже приведены ситуации, в которых земля не может быть приватизирована.

1. Землю изъяли из оборота (к примеру, сделали государственный заповедник) или на нее наложили ограничение (только в тех случаях, когда законодательство не устанавливает передачу в частную собственность).
2. Землю зарезервировали для государственных нужд.
3. На участок был наложен запрет на приватизацию.

Во всех остальных случаях приватизация – безвозмездная либо платная – возможна.

Процедура приватизации, перечень требуемых документов

Как уже отмечалось ранее, процедуру приватизации следует начать с визита в орган местного самоуправления (в большинстве случаев – районной администрации). Там вы должны подать соответствующее заявление о приватизации.

В нем обязательно укажите такие сведения:

• испрашиваемое право на землю;
• паспортные данные;
• площадь участка;
• информацию ИНН;
• то, для чего именно будет использоваться участок.

Помимо того, вы обязаны предоставить вместе с самим заявлением следующие бумаги:

• всю наличествующую документацию на землю (сюда можно отнести свидетельство на нее, договор о сдаче в аренду, гос. акт);
• копию паспорта (или любого другого документа, подтверждающего вашу личность);
• подтверждение права собственности на объекты, находящиеся на участке земли;
• выписка из ЕГРП;
• составленная в текущем году кадастровая карта.

После того как ваше заявление примут, начнется его рассмотрение. Как правило, данная процедура состоит из четырех этапов, которые вкратце рассмотрены ниже.

Этап первый. На протяжении двух недель после подачи уполномоченные органы будут решать, передавать ли землю в собственность.

Этап второй. Если будет отсутствовать кадастровая карта, то работники КУМИ запросят проект участка. Это может занять еще примерно месяц.

Этап третий. Когда границы участка будут, наконец, утверждены, работники КУМИ примут решение касаемо того, передавать ли вам участок.

Этап четвертый. Если решение положительное, то вы составите с КУМИ договор о бесплатной передаче прав собственности. Но если решение отрицательное, придется все же заключать договор покупки.

Обратите внимание! Решение о том, нужна ли приватизация, должен принимать непосредственно собственник участка.

Что же касается тех участков, которые были переданы для пожизненного наследования, однако их при этом не приватизировали, то в отношении них можно пойти одним из двух возможных путей:

• выкупить землю;
• оформить на нее право долговременной аренды.

Объясняется это тем, что в отношении таких видов участков право безвозмездной приватизации, увы, не действует.

Помимо всего прочего, в соответствии с ЗК РФ право приватизировать землю имеют следующие категории граждан:

• иностранцы;
• лица, у которых нет гражданства РФ;
• юр. лица (иностранцы), которым по праву принадлежат постройки.

Все эти люди также могут приватизировать участок, но лишь при условии, что будут соблюдаться все установленные ЗК требования.

В итоге приведем мнение эксперта – квалифицированного юриста Е. А. Осинцева – относительно вопросов приватизации земли.

Видео – Особенности приватизации земельных участков

Заявление – это документ, который составляется по заранее установленной форме, и служит основанием для запуска процесса приватизации и оформления соглашения о приватизации между муниципалитетом и заинтересованными гражданами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Ошибки, как и при заполнении других юридических документов, недопустимы. Заявление должно быть подписано всеми участниками процедуры приватизации (или одним лицом, если есть соответствующая доверенность).

Куда подать

Документ подается в ту государственную структуру, с которой будет в дальнейшем заключаться договор о приватизации.

Поскольку большая часть жилого фонда в России принадлежит муниципальным властям, именно орган местного самоуправления и занимается приватизационными вопросами.

В том случае, если жилье принадлежит государству, за прием и обработку документов о приватизации ответственно местное отделение Росимущества.

Определить, куда следует подавать заявление и сопутствующие приватизации документы, просто – достаточно открыть договор социального найма, на основании которого происходит пользование жилым помещением, и посмотреть, кто выступает наймодателем.

В договоре социального найма указываются адреса и реквизиты сторон. Обычно соответствующие сведения содержатся на последнем листе соглашения – там, где стороны скрепляют документ своими подписями.

После определения управомоченной на прием заявления структуры, следует:

• истребовать согласие со всех зарегистрированных в квартире лиц;
• при несогласии кого-либо, взять письменный отказ;
• собрать другие документы, в том числе, технические и правовые;
• решить, кто будет заниматься вопросами приватизации – если это будет один человек, остальные должны наделить его полномочиями по представлению интересов;
• если правом на приватизацию обладают несовершеннолетние дети старше 14 лет, их присутствие необходимо в момент подачи заявления.

• сотрудник органа местного самоуправления проверяет корректность заполнения заявления и регистрирует документ в специальном журнале;
• заявлению присваивается регистрационный номер;
• работник муниципалитета проставляет отметку о приеме и выдает расписку о регистрации заявления с описью прикладываемых документов;
• дата оформления договора о приватизации будет сообщена позднее;
• в течение 60 дней происходит проверка сведений;
• по истечении указанного срока, заявителя приглашают для оформления соглашения.

Как составить и его образец

Формы заявления могут отличаться в зависимости от того, какой объект имущества приватизируется. Рассмотрим наиболее распространенные случаи.

На приватизацию земельного участка

Заявление на приватизацию земли необходимо подавать в управомоченный орган при местной администрации, занимающийся жилищными вопросами.

В заявлении должны содержаться сведения:

• лицо, пользующееся правом бессрочного пользования или наследуемого владения;
• размер и границы участка;
• цели использования;
• подробная характеристика местоположения объекта.

Гаража

Процедура оформления в собственность гаражной постройки практически не зависит от того, является ли объект отдельно стоящим или входит в состав ГСК.

Порядок действий заявителя таков:

• оформление вещного права на сам гараж;
• приватизация земли под ним.

Чтобы приватизировать сам гараж, необходимо:

• заявление;
• паспорт;
• справка о том, что стоимость пая полностью уплачена;
• техпаспорт;

• квитанция об оплате пошлины.

Приватизация земли под гаражом предусматривает сбор следующих бумаг:

• заявление с подписями членов ГСК;
• ксерокопии паспортов членов ГСК;
• копии свидетельств на гаражи;
• документ о выделении земельного участка под строительство ГСК;
• доверенность, если от имени ГСК действует не его председатель;
• квитанция об уплате госпошлины.

Квартиры

Получить образец заявления на приватизацию квартиры можно двумя способами:

• получить пустой бланк в канцелярии государственной структуры, в которую подаются документы;
• написать самостоятельно от руки или с использованием машинописной техники, используя наш образец.

Обратите внимание, что существуют обязательные требования к содержанию документа. Существенными условиями являются следующие:

• наименование организации, куда происходит обращение;
• паспортные данные нанимателя и остальных зарегистрированных;
• информация о желании получить муниципальную квартиру в частную собственность;
• описательная характеристика жилого помещения (адрес, площадь, этажность, количество комнат и др.);
• подписи всех участников процесса и расшифровка;
• перечень прилагаемой документации.

Составляется только одно заявление – нет необходимости каждому писать отдельный документ. Написать может любой прописанный. Важно, чтобы в таком случае была нотариальная доверенность на представление интересов других лиц.

Важно! Подписать заявление на приватизацию должны все участники процесса, в том числе, и те, кто отказался от своих прав на долю (или представитель, действующий от их имени).

Об отказе

Право на бесплатную приватизацию закрепляется за всеми гражданами, пользующимися жилым помещением на основании договора социального найма.

Закон о приватизации допускает право на отказ от участия в процессе приватизации. При этом отказ различается:

• против самой приватизации;
• отказ от положенной доли при распределении.

Отказ от доли лучше оформлять путем договора дарения. ГК РФ допускается устная форма договора, однако злоупотреблять такой возможностью не следует, так как устные сделки трудно оспорить в суде.

Можно и просто отказаться участвовать в приватизации (без договора дарения) – в таком случае, доля отказавшегося будет равномерно поделена между остальными участниками приватизации.

Отказ подается в орган, осуществляющий прием документов (местная администрация).

Важно! Если гражданин против самой приватизации, никаких заявлений оформлять не потребуется. Согласно Закону о приватизации, для осуществления самого процесса необходимо согласие всех прописанных. Если хотя бы один против, в рассмотрении будет отказано.

Исковое заявление на приватизацию квартиры через суд

Законом предусмотрена возможность гражданина на обращение в суд за восстановлением своих прав. По результатам рассмотрения иска судом будет решено – подлежат ли требования удовлетворению, или в иске следует отказать.

Разумеется, в суд обращаться бессмысленно, если орган местного самоуправления согласен приватизировать квартиру в общем порядке на основании заявления и остальных документов. Обращаться в суд нужно лишь в случае, если учреждение предоставляет необоснованный отказ.

В Законе о приватизации содержится полный перечень оснований, при наличии которых в приватизации не может быть отказано. Если хотя бы одно из оснований было нарушено, гражданин приобретает полное право восстановить справедливость через суд.

Исковое требование должно быть составлено с учетом положений ГПК РФ и содержать в себе следующие сведения:

• наименование суда, куда подается заявление;
• стороны процесса – истец и ответчик;
• сведения о сторонах – адреса, паспортные данные (если известны);
• суть заявления – описание нарушенного права и перечень доказательств;
• список приложенных документов.

Как узнать статус

Способы узнать о том, на каком этапе находится рассмотрение заявления и сопутствующих документов о приватизации, зависят от конкретного муниципального образования.

Так, у местной администрации может быть собственный сайт в сети Интернет, на котором предоставляются различные сервисы для населения.

Среди услуг может быть и возможность по электронному отслеживанию статусов различных заявлений. О наличии такой возможности следует узнавать перед подачей заявления.

Традиционный способ – периодически звонить специалисту, ответственному за рассмотрение документов. Как правило, рассмотрение заявления занимает срок не более 60 дней, поэтому раньше этого времени беспокоиться не стоит.

Кто выдает копию

Заявление

на приватизацию

В __________________________________

от гр.__________________________________

(дата рождения)

гражданство___________________________________

паспорт:___________________________________

___________________________________,

(или иной документ, удостоверяющий личность)

проживающего по адресу: ___________________________________

___________________________________

_____________________________

Заявление

Прошу передать в ________________________________________________ собственность

(частную, совместную, долевую)

(Ф.И.О. будущего владельца или владельцев)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

занимаемое жилое помещение, состоящее из _____________________________ комнат(ы)

в ____________________________________ квартире, находящейся по адресу: г. Саратов,

(отдельной, коммунальной)

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

«___»___________ 20__ г.

_______________________________________________

(подпись и Ф.И.О. заявителя)

Согласиенаприватизацию граждан, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении либо сохранившихправопользования жилым помещением в установленном порядке: (заполняется лично)

1. Я, _____________________________________________________________________

(дата рождения) (или иной документ, удостоверяющий личность)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(подпись)

2. Я, _______________________________________________________________________

Паспорт:__________________________________________________

_____________________________________________________________________________

________________

(подпись)

3. Я, ______________________________________________________________________

Паспорт: ___________________________________________________

(дата рождения)(или иной документ, удостоверяющий личность)

____________________________________________________________________________

________________

(подпись)

4. Я, ______________________________________________________________________

Паспорт: ___________________________________________________

(дата рождения)(или иной документ, удостоверяющий личность)

____________________________________________________________________________

________________

(подпись)

5. Я, ______________________________________________________________________

Паспорт: ___________________________________________________

(дата рождения)(или иной документ, удостоверяющий личность)

____________________________________________________________________________

________________

(подпись)

Заявитель(и) гарантирует(ют):

— что ранее право на приобретение всобственностьбесплатно, согласност.11ЗаконаРоссийскойФедерации«Оприватизации жилищногофондавРоссийскойФедерации», гражданами, приобретающими жилое помещение в собственность, не использовано;

— что в данном жилом помещении отсутствуют лица, сохранившие в соответствиисзакономправопользования жилым помещением, что квартира в споре и под арестом не находится, не является предметом судебного разбирательства;

— что настоящий порядокприватизациизанимаемогожилого помещениянамисогласовани в дальнейшем претензий друг к другу иметь не будем.

_____________ _____________ _____________ _____________

(Ф.И.О.)(подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

_____________ _____________ _____________ _____________

(Ф.И.О.)(подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

Подписи совершеннолетних членов семьи удостоверяю:

__________________________________________________________________

(подпись, Ф.И.О. и должность лица)