Заявление по форме 1а в налоговую. Два типа документов на техническое состояние недвижимости

Рассмотрим вопрос, связанный с прекращением договора коммерческой концессии. «Согласно ст. 1036 ГК договор коммерческой концессии может быть изменен в соответствии с правилами гл. 29 ГК. В ст. 1037 ГК о прекращении договора коммерческой концессии аналогичное положение в отношении расторжения этого договора не предусмотрено. Вместе с тем в гл. 54 отсутствуют какие-либо специальные правила об основаниях, порядке и способах расторжения договора коммерческой концессии. Поэтому правильным будет вывод о том, что действие гл. 29 ГК, содержащей общие нормы об изменении и расторжении всякого гражданско-правового договора, в равной мере распространяется на правоотношения, связанные как с изменением, так и с расторжением договора коммерческой концессии». Комментарий к ГК РФ, части первой; - отв. ред. Садиков О.Н.;- М.: ИНФРА-М, 2007

Данное обстоятельство означает, что основным способом расторжения договора коммерческой концессии является его расторжение по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК).

Кроме того, договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон (п. 2 ст. 450 ГК). Как известно, законодательством предусмотрены два случая, когда расторжение договора производится по требованию одной из сторон в судебном порядке. Это, во-первых, случаи нарушения условий договора, которые могут быть квалифицированы как существенное нарушение, т.е. нарушение, которое влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Например, безусловным основанием расторжения договора коммерческой концессии могли бы служить такие нарушения условий договора, как продажа пользователем товаров правообладателя под собственным товарным знаком или неисполнение правообладателем обязанности по оформлению лицензионных соглашений о предоставлении пользователю права на использование отдельных исключительных прав, составляющих объекты договора коммерческой концессии.

Во-вторых, «договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором». Гражданское право: Учебник. Часть II / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М.: Проспект, 2009, С. 214 К примеру, непосредственно в гл. 54 ГК имеется положение о том, что пользователь вправе потребовать расторжения договора коммерческой концессии в случае изменения правообладателем своего фирменного наименования или коммерческого обозначения, право на использование которых предоставлено пользователю (ст. 1039). Иные основания расторжения договора коммерческой концессии по требованию сторон могут быть предусмотрены самим договором.

Третий способ, расторжения или изменения договора заключается в том, что одна из сторон реализует свое право на односторонний отказ от договора (п. 3 ст. 450 ГК). «Односторонний отказ от договора возможен только в тех случаях, когда это прямо допускается законом или соглашением сторон. И здесь нельзя не отметить специальное правило, касающееся именно применения данного положения к отношениям, вытекающим из договора коммерческой концессии. Согласно п. 1 ст. 1037 ГК каждая из сторон договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока, вправе во всякое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону за шесть месяцев, если договором не предусмотрен более продолжительный срок. Право на односторонний отказ от договора коммерческой концессии с указанием срока данной статьей не предоставлено, но оно может быть предусмотрено непосредственно в тексте договора». Комментарий к ГК РФ, части первой; - отв. ред. Садиков О.Н.;- М.: ИНФРА-М, 2007

Порядок прекращения договора. «В зависимости от способа расторжения договора применяется тот или иной порядок расторжения договора. При расторжении договора по соглашению сторон должен применяться порядок заключения указанного договора, а также требования, предъявляемые к форме такого договора, поскольку она должна быть идентичной той, в которой заключался договор (ст. 452 ГК)». Мазаев В.Д. Гражданское право России. - М.: Проспект, 2008, С. 562

Обязательным условием расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон, как известно, является соблюдение специальной досудебной процедуры урегулирования спора непосредственно между сторонами договора. Существо этой процедуры состоит в том, что заинтересованная сторона до обращения в суд должна направить контрагенту свое предложение изменить или расторгнуть договор.

При расторжении договора вследствие одностороннего отказа одной из сторон от договора необходимо обязательное письменное уведомление контрагента. Указанное требование должно признаваться соблюденным в случае доведения соответствующего уведомления до другой стороны договора посредством почтовой, телеграфной, электронной или иной связи, позволяющей установить, что документ исходит от стороны, отказавшейся от договора.

Особым образом регулируются правоотношения, связанные с расторжением договора коммерческой концессии, в части их регистрации.

Досрочное расторжение договора коммерческой концессии, заключенного с указанием срока, либо расторжение договора, заключенного без указания срока, также подлежат регистрации (п. 2 ст. 1037 ГК). Однако смысл регистрации расторжения договора коммерческой концессии непонятен. Ведь расторжение договора влечет прекращение возникших из него обязательств. Что же тогда регистрируется? Видимо, более правильным было бы законоположение о том, что расторжение договора коммерческой концессии служит основанием для аннулирования регистрационной записи.

Регистрация как изменения, так и расторжения договора должна осуществляться в порядке, установленном для регистрации самого договора коммерческой концессии, т.е. органом, осуществлявшим регистрацию правообладателя в качестве юридического лица. Если же в роли правообладателя выступает иностранное юридическое лицо или иностранный предприниматель, регистрация изменения или расторжения договора коммерческой концессии должна быть произведена органом, осуществившим регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, являющегося пользователем.

В тех случаях, когда по договору коммерческой концессии в составе комплекса исключительных прав, принадлежащих правообладателю, предоставляется и право на использование объекта, охраняемого в соответствии с патентным законодательством, изменение или расторжение такого договора подлежит регистрации в патентном ведомстве (п. 2 ст. 1028 ГК).

Как известно, расторжение договора является лишь одним из оснований прекращения вытекающих из него обязательств. Иные основания прекращения обязательств могут быть предусмотрены как законодательством, так и договором (п. 1 ст. 407 ГК). В частности, обязательства по договору коммерческой концессии могут быть прекращены по общим основаниям, предусмотренным гл. 26 ГК (надлежащее исполнение, отступное, новация и т.д.).

Вместе с тем в гл. 54 ГК имеются и два специальных основания прекращения договора коммерческой концессии, учитывающих особую правовую природу указанного договора: прекращение принадлежащих правообладателю прав на фирменное наименование и коммерческое обозначение без замены их новыми аналогичными правами; объявление правообладателя или пользователя несостоятельным (банкротом) (п. 3 и 4 ст. 1037).

Как отмечалось ранее, условие о предоставлении пользователю права использовать в предпринимательской деятельности исключительное право на фирменное наименование или коммерческое обозначение правообладателя относится к существенным условиям договора коммерческой концессии. Прекращение принадлежащего правообладателю права на фирму или коммерческое обозначение означает, что с этого момента в договоре коммерческой концессии отсутствует указанное существенное условие, без которого он не может признаваться действующим договором. Поэтому вполне логично, что в этом случае договор считается прекращенным.

А вот второе основание для прекращения договора коммерческой концессии вызывает некоторые сомнения. Признание судом правообладателя банкротом и открытие конкурсного производства либо добровольное объявление последнего о своей несостоятельности являются лишь началом ликвидационной процедуры, которая может продлиться довольно долго и смысл которой состоит в продаже активов должника-банкрота с целью получения денежной выручки для расчетов с кредиторами. В этих условиях товаропроводящая сеть правообладателя, основанная на коммерческой концессии, - наиболее эффективный инструмент реализации его оборотных средств. Кроме того, не исключена возможность продажи в целом имущественного комплекса (бизнеса) правообладателя, когда к покупателю перейдут фирменное наименование и иные исключительные права правообладателя. Наличие товаропроводящей сети, основанной на коммерческой концессии, значительно повышает стоимость бизнеса правообладателя. И наконец, в ходе конкурсного производства может быть заключено мировое соглашение между должником и его кредиторами, что влечет прекращение дела о банкротстве должника. И в этом смысле отлаженная франчайзинговая сеть правообладателя по производству или сбыту товаров, работ, услуг может оказать серьезное стимулирующее влияние на решение кредиторов о заключении мирового соглашения. Прекращение же договоров коммерческой концессии с момента признания (объявления) правообладателя несостоятельным (банкротом) исключает все названные возможности и ведет к ликвидации как самого правообладателя, так и его бизнеса.

Если же решение суда о признании должника банкротом либо добровольное объявление о своем банкротстве состоялись в отношении коммерческой организации или индивидуального предпринимателя, выступающих в роли пользователя по договору коммерческой концессии, для которого выпуск или реализация товаров, выполнение работ, оказание услуг под фирменным наименованием или коммерческим обозначением правообладателя и с использованием его иных исключительных прав зачастую представляют собой единственный баланс, сохранение этого бизнеса на период проведения конкурсного производства (ликвидационной процедуры) является единственным средством поддержания предпринимательской деятельности и получения выручки хотя бы для погашения текущих платежей. Кроме того, и в этом случае сохраняется возможность продажи всего имущества пользователя-банкрота в виде единого имущественного комплекса (предприятия), который может быть приобретен платежеспособным покупателем, не исключая, кстати, и самого правообладателя. Таким образом, и в этой ситуации сохранение договора коммерческой концессии оставляло бы надежду на сохранение бизнеса пользователя, основанного на этом договоре.

Вывод. Договор коммерческой концессии прекращается при наличии определенных установленных законом оснований и условий. Договор коммерческой концессии имеет особый порядок прекращения, установленный законом.

коммерческий концессия договор право ответственность

Прекращение договора коммерческой концессии (франчайзинга) происходит не только по общим основаниям, применимым ко всем договорам, но и по специальным. В статье мы подробно рассмотрим эти основания.

Изменение и расторжение договор франчайзинга, образец соглашения о расторжении

Нормы гл. 29 ГК РФ, регулирующие расторжение и изменение договоров в целом, полностью действуют и в отношении концессионных договоров. Это означает, что:

• требовать расторжения может любая из сторон в суде , если контрагент существенно нарушил свои обязательства;
• возможно изменение и расторжение договора в связи с существенной сменой обстоятельств;
• стороны могут внести изменения или расторгнуть отношения по взаимной договоренности (образец соответствующего соглашения можно посмотреть на нашем сайте).

В ГК РФ есть только 2 особых положения об изменении/расторжении договора франчайзинга:

1. Пользователь уполномочен заявить о его расторжении, если изменится коммерческое обозначение, право на которое было передано по договору (ст. 1039).
2. Расторжение и изменение договора подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 1037).

Дополнительные случаи, в которых одна из сторон может требовать изменения условий соглашения или его расторжения, могут быть оговорены в его тексте.

Общие правила отказа от исполнения концессионного договора

Одним из вариантов прекращения договора коммерческой концессии является отказ от его исполнения в одностороннем порядке. Причем такое право, согласно п. 1 ст. 1037 ГК, есть у обеих сторон:

Не знаете свои права?

• если срок договора не установлен, отказаться можно, произведя уведомление второй стороны не менее чем за 6 месяцев (этот срок допускается увеличивать, но не уменьшать в договоре);
• вне зависимости от того, срочный договор или нет, отказаться от него можно, если он содержит возможность прекращения с выплатой отступных (уведомление о предстоящем отказе в таком случае производится не менее чем за 30 дней).

Эти положения императивны, то есть договором нельзя закрепить отказ сторон от этих прав или изменить сроки уведомления (только в разрешенных законом пределах).

Обстоятельства, дающие правообладателю возможность одностороннего отказа

Некоторые нарушения договора пользователем позволяют правообладателю добиться прекращения договора коммерческой концессии отказом от него (п. 1.1 ст. 1037 ГК). Это случаи, когда пользователь:

• не выплатил вознаграждения в срок;
• грубо нарушил инструктаж правообладателя относительно использования переданных прав в соответствии с договорными условиями;
• допустил нарушение условий о качестве товаров и/или услуг.

При этом важно знать, что отказ возможен, только если выполнены одновременно 2 условия:

1. Правообладатель направил пользователю уведомление, предписывающее устранить нарушение.
2. Пользователь не устранил нарушение в разумный срок либо в течение года с момента направления письма-уведомления допустил аналогичное.

Разумным будет срок, который достаточен для устранения конкретных нарушений. Он может быть предложен правообладателем в уведомлении, в случае же спора окончательное решение о том, был ли срок разумным, принимает суд.

Приоритет пользователя в заключении нового договора

Если пользователь исполнял договор добросовестно, то по истечении срока он имеет приоритетное право на заключение нового (ст. 1035 ГК). При этом важно понимать, что данное положение:

1. Не означает заключения нового договора в обязательном порядке. Если правообладатель вообще не планирует заключать подобные договоры либо желает заключить их на иных условиях, он не обязан заключать их с пользователем (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.10.2003 по делу № А19-3914/03-13-Ф02-3459/03-С2).
2. Неприменимо к возобновлению отношений по прекращенному бессрочному договору.
3. Не предполагает заключения договора в том же виде, что и ранее. Условия могут быть изменены при взаимном желании сторон.

Пользователь, которому незаконно было отказано в перезаключении договора, может обратиться в суд и потребовать перевода прав пользователя на себя и возмещения убытков (либо только их возмещения). Это возможно, если правообладатель в годичный срок после прекращения договора заключил его с другим контрагентом на тех же условиях. Однако нужно учитывать, что формулировка «те же условия» предполагает соответствующую оценку. Сравнение условий контрактов судом будет производиться текстуально, но с учетом всех обстоятельств.

Последствия прекращения исключительных прав и банкротства сторон

Основная составляющая концессионного договора — это права на средства индивидуализации, поэтому действие его неразрывно связано с воздействием переданных прав:

1. Если права на коммерческое обозначение или товарный знак прекратятся до истечения срока договора, это повлечет прекращение договора коммерческой концессии полностью (п. 3 ст. 1037 ГК). Единственное исключение — замена прекратившихся прав аналогичными.
2. Если права прекратились на иные переданные объекты интеллектуальной собственности, то в части, не касающейся этих прав, договор продолжает действовать. Пользователь при этом полномочен заявить требование о снижении цены договора (ст. 1040 ГК).
3. Еще одним специальным основанием прекращения договора франчайзинга является банкротство одной из сторон (п. 4 ст. 1037 ГК). Прекращение происходит с момента вступления в силу соответствующего решения суда.

В заключение осталось сказать, что основания изменения и прекращения договора коммерческой концессии бывают общие и специальные. При этом в число общих входят также причины прекращения обязательств, предусмотренные гл. 26 ГК РФ, например ликвидация организации или смерть предпринимателя. Так как стороной по договору франчайзинга может быть только организация или предприниматель, наследники последнего ею стать не могут.

• Энциклопедия судебной практики. Коммерческая концессия. Прекращение договора коммерческой концессии (Ст. 1037 ГК)
• 1. Регистрация одностороннего расторжения договора коммерческой концессии не считается формой расторжения договора
• 2. Государственная регистрация одностороннего расторжения договора представляет собой технические действия Роспатента по внесению сведений о расторжении договора в соответствующий реестр
• 3. Правовое значение регистрации расторжения договора коммерческой концессии заключается в том, что с момента регистрации договор считается прекращенным для третьих лиц
• 4. Одним из условий регистрации одностороннего расторжения договора коммерческой концессии является наличие в договоре условия о возможности одностороннего расторжения
• 5. Если договором коммерческой концессии не предусмотрена возможность его одностороннего расторжения, в регистрации расторжения договора должно быть отказано
• 6. Если коммерческое обозначение, право пользования которым передано по договору коммерческой концессии, прекратилось в связи с его регистрацией в качестве товарного знака, действие договора коммерческой концессии прекращается с момента регистрации коммерческого обозначения в качестве товарного знака
• 7. В случае досрочного расторжения договора коммерческой концессии правообладатель обязан возвратить пользователю соответствующую сумму полученного вознаграждения, являющуюся его неосновательным обогащением
• 8. Правообладатель, не возвративший пользователю сумму полученного вознаграждения, являющуюся его неосновательным обогащением в связи с досрочным расторжением договора, обязан уплатить проценты, начисленные на эту сумму
• 9. Стороны договора коммерческой концессии вправе расторгнуть договор на основании двустороннего соглашения, а при недостижении согласия - в судебном порядке
• 10. Право на односторонний отказ от договора коммерческой концессии с указанием срока может быть предусмотрено в тексте договора

Энциклопедия судебной практики
Коммерческая концессия. Прекращение договора коммерческой концессии
(Ст. 1037 ГК)

1. Регистрация одностороннего расторжения договора коммерческой концессии не считается формой расторжения договора

2. Государственная регистрация одностороннего расторжения договора представляет собой технические действия Роспатента по внесению сведений о расторжении договора в соответствующий реестр

Правообладатель вправе расторгнуть договор коммерческой концессии в одностороннем порядке. При этом досрочное расторжение договора подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе, что по своей сути представляет собой технические действия Роспатента по внесению сведений о расторжении договора в соответствующий реестр.

3. Правовое значение регистрации расторжения договора коммерческой концессии заключается в том, что с момента регистрации договор считается прекращенным для третьих лиц

Учитывая, что договор коммерческой концессии заключается в простой письменной форме, то в силу изложенных выше положений Роспатент, как регистрирующий орган, должен был лишь совершить технические действия, направленные на регистрацию расторжения спорного договора в одностороннем порядке, что не является формой такого расторжения и повторным расторжение спорного договора. С этого момента договор считается прекращенным для третьих лиц.

4. Одним из условий регистрации одностороннего расторжения договора коммерческой концессии является наличие в договоре условия о возможности одностороннего расторжения

Если договором не предусмотрена возможность его расторжения в одностороннем порядке, в регистрации расторжения договора отказывается.

7. В случае досрочного расторжения договора коммерческой концессии правообладатель обязан возвратить пользователю соответствующую сумму полученного вознаграждения, являющуюся его неосновательным обогащением

Как усматривается из материалов дела, во исполнение досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ООО направлена претензия об одностороннем расторжении спорного договора с момента получения указанной претензии и возвращении уплаченной суммы франчайзингового взноса в размере 300 000 руб., в связи с неисполнением ООО предусмотренных договором обязательств.

В соответствии с п. 8.4 договора в случае досрочного расторжения по основаниям п.8.3 договор прекращает свое действие и считается расторгнутым по истечении срока и/или в конкретную дату, указанную в соответствующем уведомлении о расторжении.

Как следует из рекомендаций, изложенных в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", в случае расторжения договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась. При этом положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Исходя из вышеуказанного, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно пришли к выводу о возникновении на стороне ООО неосновательного обогащения.

8. Правообладатель, не возвративший пользователю сумму полученного вознаграждения, являющуюся его неосновательным обогащением в связи с досрочным расторжением договора, обязан уплатить проценты (ст. 395 ГК РФ), начисленные на эту сумму

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств возвращения уплаченной истцом суммы франчайзингового взноса, суды пришли к правомерному выводу об обоснованности начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9. Стороны договора коммерческой концессии вправе расторгнуть договор на основании двустороннего соглашения, а при недостижении согласия - в судебном порядке

Постановлением апелляционной инстанции решение отменено, иск удовлетворен. Судебный акт мотивирован тем, что стороны заключили договор коммерческой концессии на определенный срок до 25.01.07 (пункт 7.1 договора). Следовательно, по смыслу пунктов 1 , 2 статьи 1037 Гражданского кодекса Российской Федерации они вправе расторгнуть указанный договор на основании двустороннего соглашения, а при недостижении согласия в судебном порядке. Поскольку договор расторгнут в результате одностороннего волеизъявления ответчика, им нарушен предусмотренный законом порядок расторжения договора коммерческой концессии, заключенного на определенный срок.

10. Право на односторонний отказ от договора коммерческой концессии с указанием срока может быть предусмотрено в тексте договора

Односторонний отказ от договора возможен только в тех случаях, когда это прямо допускается законом или соглашением сторон. Специальное правило, касающееся применения данного положения к отношениям, вытекающим из договора коммерческой концессии, закреплено в статье 1037 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 указанной нормы каждая из сторон договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока, вправе во всякое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону за шесть месяцев, если договором не предусмотрен более продолжительный срок. Право на односторонний отказ от договора коммерческой концессии с указанием срока данной статьей не предоставлено. По смыслу изложенных норм и с учетом общих положений о расторжении договора (глава 29 Кодекса), оно может быть предусмотрено непосредственно в тексте договора.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Страница 12 из 13

Изменение и прекращение договора

Согласно ст. 1036 ГК договор коммерческой концессии может быть изменен в соответствии с правилами гл. 29 ГК. В ст. 1037 ГК о прекращении договора коммерческой концессии аналогичное положение в отношении расторжения этого договора не предусмотрено. Вместе с тем в гл. 54 отсутствуют какие-либо специальные правила об основаниях, порядке и способах расторжения договора коммерческой концессии. Поэтому правильным будет вывод о том, что действие гл. 29 ГК, содержащей общие нормы об изменении и расторжении всякого гражданско-правового договора, в равной мере распространяется на правоотношения, связанные как с изменением, так и с расторжением договора коммерческой концессии.

Данное обстоятельство означает, что основным способом изменения или расторжения договора коммерческой концессии является его изменение или расторжение по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК).

Кроме того, договор может быть расторгнут или изменен судом по требованию одной из сторон (п. 2 ст. 450 ГК). Как известно, законодательством предусмотрены два случая, когда изменение или расторжение договора производится по требованию одной из сторон в судебном порядке. Это, во-первых, случаи нарушения условий договора, которые могут быть квалифицированы как существенное нарушение, т.е. нарушение, которое влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Например, безусловным основанием расторжения договора коммерческой концессии могли бы служить такие нарушения условий договора, как продажа пользователем товаров правообладателя под собственным товарным знаком или неисполнение правообладателем обязанности по оформлению лицензионных соглашений о предоставлении пользователю права на использование отдельных исключительных прав, составляющих объекты договора коммерческой концессии.

Во-вторых, договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором. К примеру, непосредственно в гл. 54 ГК имеется положение о том, что пользователь вправе потребовать расторжения договора коммерческой концессии в случае изменения правообладателем своего фирменного наименования или коммерческого обозначения, право на использование которых предоставлено пользователю (ст. 1039). Иные основания расторжения договора коммерческой концессии по требованию сторон могут быть предусмотрены самим договором.

Третий способ расторжения или изменения договора заключается в том, что одна из сторон реализует свое право на односторонний отказ от договора (п. 3 ст. 450 ГК). Односторонний отказ от договора возможен только в тех случаях, когда это прямо допускается законом или соглашением сторон. И здесь нельзя не отметить специальное правило, касающееся именно применения данного положения к отношениям, вытекающим из договора коммерческой концессии. Согласно п. 1 ст. 1037 ГК каждая из сторон договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока, вправе во всякое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону за шесть месяцев, если договором не предусмотрен более продолжительный срок. Право на односторонний отказ от договора коммерческой концессии с указанием срока данной статьей не предоставлено, но оно может быть предусмотрено непосредственно в тексте договора.

В зависимости от способа изменения или расторжения договора применяется тот или иной порядок изменения или расторжения договора. При изменении или расторжении договора по соглашению сторон должен применяться порядок заключения указанного договора, а также требования, предъявляемые к форме такого договора, поскольку она должна быть идентичной той, в которой заключался договор (ст. 452 ГК).

Обязательным условием изменения или расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон, как известно, является соблюдение специальной досудебной процедуры урегулирования спора непосредственно между сторонами договора. Существо этой процедуры состоит в том, что заинтересованная сторона до обращения в суд должна направить контрагенту свое предложение изменить или расторгнуть договор.

При изменении или расторжении договора вследствие одностороннего отказа одной из сторон от договора необходимо обязательное письменное уведомление контрагента. Указанное требование должно признаваться соблюденным в случае доведения соответствующего уведомления до другой стороны договора посредством почтовой, телеграфной, электронной или иной связи, позволяющей установить, что документ исходит от стороны, отказавшейся от договора.

Особым образом регулируются правоотношения, связанные с изменением или расторжением договора коммерческой концессии, в части их регистрации.

Согласно ст. 1036 ГК в отношениях с третьими лицами стороны договора коммерческой концессии вправе ссылаться на изменение договора лишь с момента регистрации этого изменения, если не докажут, что третье лицо знало или должно было знать об изменении договора ранее. Выходит, что для правообладателя и пользователя договор коммерческой концессии считается измененным непосредственно после подписания соответствующего соглашения либо вступления в силу решения суда об изменении договора, для третьих же лиц такое изменение договора становится обязательным лишь после его регистрации.

Досрочное расторжение договора коммерческой концессии, заключенного с указанием срока, либо расторжение договора, заключенного без указания срока, также подлежат регистрации (п. 2 ст. 1037 ГК). Однако смысл регистрации расторжения договора коммерческой концессии непонятен. Ведь расторжение договора влечет прекращение возникших из него обязательств. Что же тогда регистрируется? Видимо, более правильным было бы законоположение о том, что расторжение договора коммерческой концессии служит основанием для аннулирования регистрационной записи.

Регистрация как изменения, так и расторжения договора должна осуществляться в порядке, установленном для регистрации самого договора коммерческой концессии, т.е. органом, осуществлявшим регистрацию правообладателя в качестве юридического лица. Если же в роли правообладателя выступает иностранное юридическое лицо или иностранный предприниматель, регистрация изменения или расторжения договора коммерческой концессии должна быть произведена органом, осуществившим регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, являющегося пользователем.

В тех случаях, когда по договору коммерческой концессии в составе комплекса исключительных прав, принадлежащих правообладателю, предоставляется и право на использование объекта, охраняемого в соответствии с патентным законодательством, изменение или расторжение такого договора подлежит регистрации в патентном ведомстве (п. 2 ст. 1028 ГК).

Особенностью правового регулирования договора коммерческой концессии является то, что при наличии определенных обстоятельств он считается измененным автоматически в силу прямого указания закона. Можно выделить три таких случая.

Во-первых, изменение договора коммерческой концессии в его субъектном составе происходит при переходе какого-либо исключительного права, входящего в предоставленный пользователю комплекс исключительных прав, к другому лицу, которое становится правообладателем в части прав и обязанностей, относящихся к перешедшему исключительному праву (п. 1 ст. 1038 ГК).

Во-вторых, изменение предмета договора коммерческой концессии имеет место в случае изменения правообладателем своего фирменного наименования или коммерческого обозначения, права на использование которых входят в комплекс исключительных прав; при таких условиях договор сохраняет свое действие в отношении нового фирменного наименования или коммерческого обозначения правообладателя, если только пользователь не воспользуется своим правом на расторжение этого договора и возмещение убытков (ст. 1039 ГК).

В-третьих, автоматическое изменение договора коммерческой концессии (в части его предмета) может быть вызвано истечением срока действия исключительного права, пользование которым предоставлено по этому договору, либо его прекращением по иному основанию, так как и в этом случае договор коммерческой концессии продолжает действовать (за исключением его условий, относящихся к прекратившемуся исключительному праву) (ст. 1040 ГК).

Характерно, что в двух последних случаях соразмерное уменьшение причитающегося правообладателю вознаграждения (необходимость чего в подобных ситуациях очевидна) не происходит автоматически, соответствующее условие договора может быть изменено по требованию пользователя в общем порядке.

Во всех приведенных случаях изменения договора коммерческой концессии в силу указания закона возникает вопрос о возможности распространения на указанные правоотношения действия правила о государственной регистрации таких изменений договора. Имеется в виду положение о том, что в отношении с третьими лицами стороны договора коммерческой концессии вправе ссылаться на изменение договора лишь с момента его регистрации (ст. 1036 ГК). Ведь в этих случаях в силу прямого указания закона договор коммерческой концессии сохраняет свое действие в измененном виде, а стало быть, пользователь должен исполнять свои обязательства по производству или реализации товаров, выполнению работ или оказанию услуг, вступая в правоотношение с третьими лицами, скажем, под измененным фирменным наименованием правообладателя. Видимо, оптимальным выходом из создавшейся ситуации было бы признать, что положение о регистрации изменений договора коммерческой концессии неприменимо к названным случаям.

Как известно, расторжение договора является лишь одним из оснований прекращения вытекающих из него обязательств. Иные основания прекращения обязательств могут быть предусмотрены как законодательством, так и договором (п. 1 ст. 407 ГК). В частности, обязательства по договору коммерческой концессии могут быть прекращены по общим основаниям, предусмотренным гл. 26 ГК (надлежащее исполнение, отступное, новация и т.д.).

Вместе с тем в гл. 54 ГК имеются и два специальных основания прекращения договора коммерческой концессии, учитывающих особую правовую природу указанного договора: прекращение принадлежащих правообладателю прав на фирменное наименование и коммерческое обозначение без замены их новыми аналогичными правами; объявление правообладателя или пользователя несостоятельным (банкротом) (п. 3 и 4 ст. 1037).

Как отмечалось ранее, условие о предоставлении пользователю права использовать в предпринимательской деятельности исключительное право на фирменное наименование или коммерческое обозначение правообладателя относится к существенным условиям договора коммерческой концессии. Прекращение принадлежащего правообладателю права на фирму или коммерческое обозначение означает, что с этого момента в договоре коммерческой концессии отсутствует указанное существенное условие, без которого он не может признаваться действующим договором. Поэтому вполне логично, что в этом случае договор считается прекращенным.

А вот второе основание для прекращения договора коммерческой концессии вызывает некоторые сомнения. Признание судом правообладателя банкротом и открытие конкурсного производства либо добровольное объявление последнего о своей несостоятельности являются лишь началом ликвидационной процедуры, которая может продлиться довольно долго и смысл которой состоит в продаже активов должника-банкрота с целью получения денежной выручки для расчетов с кредиторами. В этих условиях товаропроводящая сеть правообладателя, основанная на коммерческой концессии, - наиболее эффективный инструмент реализации его оборотных средств. Кроме того, не исключена возможность продажи в целом имущественного комплекса (бизнеса) правообладателя, когда к покупателю перейдут фирменное наименование и иные исключительные права правообладателя. Наличие товаропроводящей сети, основанной на коммерческой концессии, значительно повышает стоимость бизнеса правообладателя. И наконец, в ходе конкурсного производства может быть заключено мировое соглашение между должником и его кредиторами, что влечет прекращение дела о банкротстве должника. И в этом смысле отлаженная франчайзинговая сеть правообладателя по производству или сбыту товаров, работ, услуг может оказать серьезное стимулирующее влияние на решение кредиторов о заключении мирового соглашения. Прекращение же договоров коммерческой концессии с момента признания (объявления) правообладателя несостоятельным (банкротом) исключает все названные возможности и ведет к ликвидации как самого правообладателя, так и его бизнеса.

Если же решение суда о признании должника банкротом либо добровольное объявление о своем банкротстве состоялись в отношении коммерческой организации или индивидуального предпринимателя, выступающих в роли пользователя по договору коммерческой концессии, для которого выпуск или реализация товаров, выполнение работ, оказание услуг под фирменным наименованием или коммерческим обозначением правообладателя и с использованием его иных исключительных прав зачастую представляют собой единственный баланс, сохранение этого бизнеса на период проведения конкурсного производства (ликвидационной процедуры) является единственным средством поддержания предпринимательской деятельности и получения выручки хотя бы для погашения текущих платежей. Кроме того, и в этом случае сохраняется возможность продажи всего имущества пользователя-банкрота в виде единого имущественного комплекса (предприятия), который может быть приобретен платежеспособным покупателем, не исключая, кстати, и самого правообладателя. Таким образом, и в этой ситуации сохранение договора коммерческой концессии оставляло бы надежду на сохранение бизнеса пользователя, основанного на этом договоре.