Земли под лпх что можно строить. Чем отличается ИЖС от ЛПХ? Оформление права собственности на землю

Земли ЛПХ — земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства это наделы, выделяемые местными муниципальными образованиями гражданам населённого пункта, предназначенные под ведение личного подсобного хозяйства. Традиционно передавались населению посёлков в пользование – для посадки огорода, сада или бахчевых культур.

В настоящее время применение участков данного вида расширило сферу деятельности граждан, допуская варианты расширения функций земель :

1. для разведения птицы, домашнего скота;
2. для возведения строений.

ЗУ предусматривают исключительно извлечение пользы для семьи, ограничиваясь сбором урожая или разведением живности, с целью экономии семейного бюджета. Сбыт или коммерческая деятельность за счёт владения наделом данного вида, не допускается.

Виды ЛПХ

Наделы могут выделяться из массивов земель, расположенных за пределом населённого пункта. Таковые относятся к категории сельскохозяйственного назначения. Здесь допускается только посадка плодовых деревьев, разведение огорода, бахчей и т.п.

Допускается постройка бытовки или иного строения, под хранение урожая, инвентаря и т.п.

Кроме этого, выделяются участки в пределах населённого пункта, в том числе – в зоне городской черты. Такие участки стоят дороже, иногда их стоимость приравнивается к участкам под ИЖС, а допускает строительство жилого дома и подворья: птичника и сараев для скота.

Закон предоставляет уникальную возможность лицам из сельских регионов, оформлять территории в свое личное пользование для организации ЛПХ, даже если они пребывают во владении государства, муниципальных образований. При условии наличия соответствующей регистрации.

Граждане, имеющие городскую прописку, также могут воспользоваться правом на выделение территорий при наличии в распоряжении администраций свободных земельных наделов.

Пунктом 4 ст. 4 ФЗ предусматриваются условия использования населением приусадебных участков , которые расположены на территории населенных пунктов, а также вне его пределов:

1. Участок, с расположением земли в населенном пункте сельскохозяйственной зоны можно использовать для жилого и хозяйственного строительства, выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства.
2. Участки, расположенные в полевых зонах за границей населенного пункта используются только для выращивания гражданами РФ сельскохозяйственной продукции.

Кто имеет право на получение земельного участка бесплатно?

Правом на получение земли для ведения ЛПХ на , могут воспользоваться лица, категории которых определены вышестоящими законами.

Это право имеют:

• герои ВОВ;
• герои РФ;
• полные кавалеры всех трех орденов Славы;
• герои соцтруда;
• полные кавалеры всех трех орденов Трудовой Славы;
• семьи, на воспитании которых содержится не менее троих несовершеннолетних детей.

Максимальный размер выделяемых населению участков составляет пятьдесят соток , но эти площади земельных наделов при определенных условиях могут быть увеличены на законодательном уровне до 2,5 гектара.

Особенности регионов позволяют местным администрациям регулировать рынок предоставляемых гражданам земель, что полностью зависит от рельефа местности, густоты заселения данных площадей, а также наличия свободных пригодных для обработки и проживания участков.

Внимание! В предоставляемом администрацией постановлении должны содержаться сведения о точном местоположении надела, а также параметров выделяемой земельной площади.

Теперь давайте поговорим о том, в каких случаях могут отказать в выделении территории.

Причины для отказа

Отказ в решении выделения земельной территории предоставляется в письменном виде на протяжении определяемых законом 30 дней с момента написания заявления.

, пункт 8, указывает, что аргументы отказа могут быть только по следующим уважительным причинам:

• на земельный участок подана заявка другим гражданским лицом;
• размеры запрашиваемого надела превышают максимальный предел для этого региона;
• документ содержит недостоверные данные;
• отсутствует возможность предоставить территорию указанных в заявлении размеров.

Это возможные причины. Чтобы их избежать, необходимо тщательно проверить все четыре варианта отказа перед тем, как подать заявление на земельный надел, особенно это относится к последнему пункту с наиболее часто аргументируемыми отказами.

Оформление участка под приусадебное хозяйство незаменимо для граждан, которые никогда не имели своего собственного жилья или земельных наделов. Широкие возможности разнопланового использования земельных участков помогают населению обеспечивать себя и свои семьи необходимыми для жизни продуктами питания, а также приобрести свой собственный дом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Не все знают, что такое земли ЛПХ и ИЖС, а также в чем разница между ними. Законодательство делит землю на различные категории в зависимости от целевого назначения. Поэтому собственник перед строительством или посевными работами должен выяснить, подходит ли для этого участок и чем отличается ИЖС от ЛПХ.

Что собой представляет ЛПХ и ИЖС

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – это земельные наделы, которые выдается гражданам исключительно для личного пользования. На этой земле нельзя вести предпринимательскую деятельность, которая подразумевает получение прибыли.

Важно: земли для ЛПХ можно использовать для реализации, выращенной на ней продукции.

Участки ЛПХ делятся на два вида:

• наделы возле жилого дома;
• полевые наделы.

На земле возле дома можно осуществлять строительство подсобных построек и жилых зданий. А вот полевые участки предназначаются исключительно для посевных работ, а вот возведение любых построек запрещено. Чаще всего земли приусадебного хозяйства расположены в селах, а вот в черте города они не выдаются.

Особенностями ЛПХ можно назвать:

• отсутствие наемной рабочей силы, так как все работы осуществляет одна семья;
• в документах на участок указывается, для каких целей он был приобретен.

Земли ИЖС предназначаются для возведения жилого дома для одной семьи. Высота такого дома не может превышать 3 этажей. На земле для индивидуального жилого строительства допускается возведение хозяйственных построек, например, гаража. Земли ИЖС выдаются гражданам только в местности с развитой инфраструктурой.

Основные отличия

Земли ИЖС и ЛПХ имеют много отличий, о которых собственникам обязательно следует знать. Отличие ЛПХ от ИЖС заключается в следующем:

1. Налоговый вычет. Собственник земли ИЖС может рассчитывать на налоговую скидку при строительстве, но только в течение 10 лет со дня получения соответствующего разрешения. Для владельцев участков ЛПХ налоговых послаблений гораздо больше, включая предоставление электроэнергии или газоснабжения по более низким ценам.
2. Цель использования. Отличие ИЖС заключается в том, что на этой земле строительство разрешено, а вот на участках ЛПХ возведение строений может быть запрещено (полевые наделы).
3. Фонд земель. Земли ИЖС выдаются только в населенных пунктах, тогда как ЛПХ могут быть расположены за границей НП.
4. Кадастровая стоимость. У участков ЛПХ она ниже.
5. Прописка. Прописаться на земле ЛПХ можно только в том случае, когда он находятся в пределах населенного пункта. Что касается участка ИЖС, то таких ограничений нет. Но на обоих наделах должен быть расположен жилой дом.

Единственная схожесть этих двух земель заключается в том, что их эксплуатация не может осуществляться для предпринимательской деятельности. Во всем остальном ИЖС от ЛПХ могут отличаться.

Что лучше

Зная, что такое ЛПХ и ИЖС и в чем разница между этими участками, проще сделать выбор. Но помимо отличий эти наделы имеют свои преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы ЛПХ

Такие земельные наделы чаще всего используются не только для проживания, но и ведения сельскохозяйственной деятельности. Преимуществами ЛПХ можно назвать следующее:

1. Простая процедура регистрации.
2. Отсутствие необходимости регистрировать надел в налоговых органах.
3. Предоставление владельцам определенных льгот.
4. Возможность принимать решение о внесении платежей в Пенсионный Фонд.

Выбирая ЛПХ или ИЖС, следует ознакомиться с недостатками земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. К ним относится:

1. Площадь надела. Его стандартный надел – 0, 5 Га.
2. Владельцам не предоставляются дополнительные кредиты или субсидии.
3. Землю нельзя использовать для некоторых видов деятельности, требующих сертификации.

Собственник может начать осуществлять деятельность по ведению подсобного хозяйства с момента государственной регистрации своих прав на землю. Соответственно, эта деятельность должна быть прекращена, как только он лишится права собственности. Для получения некоторых льгот сведения о ЛПХ вносятся в похозяйственную книгу.

Владелец должен предоставить личные документы и бумаги, подтверждающие право собственности на участок. В книге указываются следующие данные:

• владельцы участка;
• площадь, используемая для посадки сельскохозяйственных культур;
• количество животных, птиц и т. д.;
• сельхозтехника и транспорт.

Строительство на участке осуществляется согласно «дачной амнистии». Для возведения жилого здания владельцу понадобится только документ, подтверждающий право собственности на землю. То есть, разрешения на строительство не требуется, но специалисты рекомендуют его оформить. Так можно избежать проблем с незаконным возведением дома в будущем.

Плюсы и минусы ИЖС

У надела, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, есть много неоспоримых преимуществ:

1. Жилое здание, возведенное на участке, получает адрес. А это позволяет собственникам получить прописку.
2. К таким домам обычно подведены все коммуникации.
3. Для ИЖС предусматривается возможность упростить процедуру налогового вычета.
4. ИЖС может использоваться в качестве для оформления кредита.

Естественно, что индивидуальный жилищный надел имеет и свои минусы, о которых должны знать собственники:

1. Площадь. Как и в случае с приусадебным хозяйством, наделы ИЖС не превышают установленный законом размер.
2. Регистрация. Строительство жилья на таком участке предусматривает частое оформление разнообразных документов.

При выборе участка для индивидуального жилищного строительства необходимо учитывать следующие факторы:

1. Наличие инфраструктуры. Участок должен быть расположен в местности, где есть школы, магазины, больницы и т. д. Иначе придется ездить за несколько десятков километров, чтобы отдать ребенка в школу и т. д.
2. Коммуникации. Приобретая участок, необходимо учитывать возможность подведения газа, воды и тепла. Если рядом нет магистральной трубы, то провести необходимые коммуникации не получится, а значит, строительство жилого дома будет нецелесообразным.
3. Надежность продавца. Покупать участок желательно у проверенного риэлторского агентства. Также нелишним будет проверить данные о владельце участка, кадастровый номер и другую информацию.

Чтобы купить подсобный участок, понадобятся следующие документы:

• справка о том, для каких целей будет использоваться земля;
• документы, подтверждающие личность покупателя;
• техпаспорт;
• справка о присвоении участку кадастрового номера.

Перевод земли

Целевое назначение земли можно изменить, о чем прямо говорит ФЗ №174. Решение об этом может принять муниципалитет, районные власти или субъекты РФ. Со своей стороны собственник должен позаботиться о наличии заключений землеустроительных органов. Процедура перевода земли из одной категории в другую подразумевает, что инициатор должен заплатить недоимку. Это требуется тогда, когда надел выводится из сельскохозяйственного оборота.

Обязательно нужно знать, что такое земли ЛПХ и ИЖС в чем разница между ними. Ведь личный земельный участок нельзя использовать по своему усмотрению, так как многое зависит от его месторасположения и целевого назначения. Поэтому на некоторых участках можно строить жилые дома, а другие подходят только для выращивания сельскохозяйственных культур.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

В отличии от ИЖС, на землях под ЛПХ можно:

1. Легально получать доход от продажи сельхозпродукции;
2. Получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
3. Получить кредит на производство под залог участка;
4. Не требуется проект и, как факт, разрешение для начала строительства дом ;
5. за использование участка под ЛПХ в три раза ниже, чем за участок под ИЖС (ИЖД).

При этом на землях ЛПХ вы не занимаетесь предпринимательской деятельностью, а значит не требуется оформление юридического лица, как этого требует .

Что лучше - ЛПХ или ИЖС

Со временем понятие ЛПХ может вовсе исчезнуть из обихода граждан. Причиной может стать доступный в разрешенное использование под индивидуальное жилое строительство. Однако сделать это можно только в случае, если участок ЛПХ расположено на территории поселений и оформлен в собственность.

Контр-аргументом исчезновению ЛПХ служит экономическая нецелесообразность смены назначения на ИЖС. Построить дом, получить свидетельство о собственности и адрес прописки вы сможете на участке, как под ЛПХ, так и под ИЖС.

Вывод

Как видите, разница между землями ЛПХ и ИЖС все-таки есть, но перечисленные отличия относятся скорее к плюсам в пользу покупки земельного участка под личное подсобное хозяйство, чем к минусам.