Торговый центр: 4DAILY (ОТКРЫТИЕ 22.04.2017 г.), Мытищи BELLA VITA (2016 г), Павловский Посад Benetton и Sisley, ул. 1905 года BENETTON на Тверской BIG BOX (СТРОИТСЯ), Новорижское ш. DREAM HOUSE, Барвиха EAST Park (СТРОИТСЯ), Щербинка Green Mall (СТРОИТСЯ), Хорошевский проезд RIVERDALE, Павелецкая наб. XL, Дмитровское ш. XL-3, Ярославское ш. Абрамцево (СТРОИТСЯ, 2018 г.), Балашиха Авентура, Чертановская Авеню, Юго-Западная АВИАПАРК, Ходынское поле Авиатор, Тушинская Азовский, Севастопольская Акварель, Щербинка Акварель, Южная Акварель/АШАН (СТРОИТСЯ), Пушкино Александр Лэнд, Бибирево АСТ (Дисконт), Партизанская Атлас (СТРОИТСЯ), Серпухов АТЛАС Парк (СТРОИТСЯ), Жуковский Атлас, Одинцово АТРИУМ, Курская Аутлет Белая Дача Аутлет Внуково, Киевское ш. Аутлет Черная Грязь (FASHION HOUSE) АФИМОЛЛ Сити АШАН (Реал), Братеево АШАН (Реал), Владыкино АШАН (Реал), Зеленоград АШАН (Реал), Щелково АШАН Сад, Мытищи АШАН, Алтуфьево АШАН, Красногорск АШАН, Марфино Аэробус (детский), Чертановская Бабочка (ЗАКРЫТ!), Теплый Стан Багратион-мост, Кутузовская Болшево (СТРОИТСЯ), Королев Большая Медведица (детский) Брендсити (ДИСКОНТ), Домодедовская Будапешт, Кузьминки Бум, Братиславская Бутово Молл (ОТКРЫТИЕ - 28 декабря 2016 г.) Бухарест, Каховская Варшавка 33 (мебель), 34 км МКАД Варшавский, м. Варшавская ВДНХ (выставка - ВВЦ) ВДНХ - торговый центр Вегас (ОТКРЫТИЕ 15 сентября 2017 г.), Кунцево ВЕГАС Крокус Сити, Мякинино ВЕГАС, Каширское ш. (24 км МКАД) Вертикаль, Балашиха Весна, Алтуфьево Весна, Лыткарино Весна, Новый Арбат Вива, Бутово Видное Парк (СКОРО ОТКРЫТИЕ) Виктория, Бутово Вит, Пушкино Витте Мол, Бутово Водный, м. Водный Стадион Восточный ветер, Балашиха Выходной, Люберцы Вэйпарк, 71-й км МКАД Гагаринский/ АШАН, Ленинский пр-т Галеон (СТРОИТСЯ, IV кв 2017г), Тропарево Галерея Актер (ЗАКРЫТ!), Тверская Галерея, Подольск Глобал-Сити, Южная Горбушкин двор (радиорынок) Город (СТРОИТСЯ), Долгопрудный ГОРОД, Авиамоторная ГОРОД, Рязанский пр-т Гренада, Люберцы ГУДЗОН, Каширское шоссе ГУМ (детский), Красная пл. ГУМ, Красная Площадь Дарья, Клин Дарья, Строгино Домодедовский - торговый центр Дружба, Новослободская ЕвроПарк, Крылатское ЕВРОПЕЙСКИЙ - торговый центр Елоховский пассаж, Бауманская Ереван Плаза, Тульская Звездный, Краснознаменск Звездочка, Таганская Зеленопарк (ОТКРЫЛСЯ), Зеленоград Зеленый (ОТКРЫЛСЯ), Бутырская Золотой Вавилон, Отрадное Золотой Вавилон, Проспект Мира Золотой Вавилон, Ясенево Иридиум, г. Зеленоград Июнь, Красногорск Июнь, Мытищи Кадо, Коломна Калейдоскоп, Сходненская Калужский, м. Калужская Капитолий (ЗАКРЫТ!), Каширское ш. Капитолий, Беляево Капитолий, Вернадский Капитолий, Ленинградское ш. Капитолий, Марьина Роща Капитолий, Орехово-Зуево Капитолий, Подольск Капитолий, Севастопольский Капитолий, Сергиев Посад Карнавал, Чехов Каширская Плаза (СТРОИТСЯ), м. Домодедовская Клен, Бабушкинская Ключевой, Братеево Княжий двор, Павловская слобода КОЛУМБУС, Пражская Конкорд (МетроМаркет), Шаболовская Конфетти, Коломенская Конфитюр, Одинцово Корстон, Серпухов Красный Кит-1, Мытищи Красный Кит-2, Мытищи Красный Кит/ Комсомолец, Красногорск Крокус Сити Молл, 65 км МКАД Кунцево Плаза/ АШАН, Молодежная Курс, Видное Курс, Ступино Л-153/ АШАН, Братиславская Ладья, Митино Ладья, Щелково Леденцово Парк (СТРОИТСЯ), Одинцово Лейпциг, Теплый Стан Лига - торговый центр (Химки) Лужайка, Бутово (33 км МКАД) М-7 Ритейл-парк/ 007 (СТРОИТСЯ), Ногинск Манго, Одинцово Мари/MARi, Марьино Мариэль, Марьино Маяк, г. Дубна МЕГА Белая Дача МЕГА Мытищи (СТРОИТСЯ, 2018 г.) МЕГА Теплый стан МЕГА Химки Мегаком, Выхино Мегаполис, Коломенская Медведковский, м. Медведково МетроМолл (СТРОИТСЯ), Дмитровское ш. МЕТРОПОЛИС, Войковская Мираж, Кузьминки Митино Парк (СТРОИТСЯ) Мичуринец (СТРОИТСЯ), Переделкино Модный сезон (премиум), Театральная Мозаика, Кожуховская Москва Молл (СТРОИТСЯ), Звенигородское ш. Москворечье, Каширская МосМарт (Наш гипермаркет), Боровское шоссе Мост (СТРОИТСЯ), Текстильщики На Первомайской (СТРОИТСЯ) Небо (СТРОИТСЯ), Солнцево НОРА (ГУЛЛИВЕР) - детский ТРЦ, Коломенская Облака, Красногвардейская Обувной центр, Автозаводская Одинцово (СТРОИТСЯ), д. Лохино Ока, Ступино Океан, Жуковский ОКЕАНИЯ, Славянский бульвар Олимпик Парк (СТРОИТСЯ), Нагорная Оранж, Балаково Орджоникидзе 11 (дисконт-центр) Орех, Орехово-Зуево Остров (на Соборной), Ногинск Отрада, Митино ОХОТНЫЙ РЯД - торговый центр Павловский Пассаж (СТРОИТСЯ) - торговый центр Панфиловский, Зеленоград Парк 11/ Башиловский, Тимирязевская Парк Плаза, Электросталь Парк Хаус (Молл Гэллери), Братеево Парк Хаус (Молл Гэллери), Владыкино Парус, Петровско-Разумовская Планерная - торговый центр Польская мода, Юго-Западная Пражский пассаж Премиум Норд (СТРОИТСЯ), Ярославское ш. Принц Плаза, Теплый Стан Пятая Авеню, Октябрьское поле Радуга (детский), 16-й км МКАД Райкин Плаза, Марьина Роща Раменский (СТРОИТСЯ) - торговый центр Реал, Котельники (Новорязанское ш.) Реутов Парк/АШАН, Новокосино Речной, м. Речной вокзал РИВЬЕРА, Автозаводская Рига Молл, Новорижское ш. РИО (СТРОИТСЯ), Мытищи РИО, Академическая РИО, Дмитровское ш. РИО, Киевское шоссе РИО, Коломна РИО, Ленинский проспект РИО/ Шоколад, Реутов Ритейл парк, Варшавская Рублевский, Крылатское Савеловский (ДИСКОНТ) Савеловский (РАДИОРЫНОК) Савеловский (ТЦ СОВЕНОК - детский) Саларьево Молл (СТРОИТСЯ), Киевское ш. Светофор, Люберцы Свиблово - торговый центр Сенеж, Солнечногорск Серпантин, Наро-Фоминск Скай Молл (СТРОИТСЯ), Внуково Сквер, Минское ш. (55 км МКАД) Смоленский пассаж (премиум) Сокольники - торговый центр Солнечный рай, Красногорск Солнечный, Люберцы Сомбреро, на Янгеля Спектр, Теплый Стан Сретенский на Чистых прудах Столица, Зеленоград Столица, Солнцево Сфера Молл (СТРОИТСЯ), Обухово Счастливая 7-Я, Сергиев Посад Счастливая семья, Клин Твой Дом (Family-Room), Можайское шоссе Твой Дом 2, Мякинино (66 км МКАД) Тиара, Университет Торговый квартал (СТРОИТСЯ), Пушкино Торговый квартал, Домодедово Торговый центр, Новогиреево Торжок (СТРОИТСЯ), Химки Три Кита (мебель), Можайское ш. Три Кита (радиорынок), Можайское ш. Тройка/АШАН, Красносельская Фестиваль, Юго-Западная ФИЛИОН - торговый центр ХОРОШО! Полежаевская (Хорошевское ш.) ХЦ (дисконт), Черкизовская ЦВЕТНОЙ - торговый центр Центр, Дмитров Центральный Детский Мир, Лубянка ЦУМ, Кузнецкий мост Час Пик, Медведково Щелково, Щелковская ЩУКА - торговый центр Эдельвейс (ТЦ), Железнодорожный Экватор, Реутов Ярославка Молл (СТРОИТСЯ), Ярославское ш.

Магазин: 18 КАРАТ ADIDAS ALBA BENETTON BERSHKA BLUMARINE CLARKS CONCEPT CLUB GERARD DAREL H&M HC BOUTIQUE IKEA INTIMISSIMI KIRA PLASTININA LOVE REPUBLIC MACCHERONI MANGO MARKS and SPENCER MASSIMO DUTTI MEDIA MARKT MEXX MOTIVI OYSHO O`STIN PANDORA RENDEZ-VOUS ROOKIE TOPSHOP VERSACE COLLECTION ZARA АШАН ВЕСЕЛО ШАГАТЬ ГАЛАТА кафе ДЕТИ ДЕТСКИЙ МИР ЕВРОСЕТЬ ЗЕЛЕНЬ (кафе) ЛИНЗМАСТЕР МАГИЯ ДЕТСТВА О`КЕЙ СНЕЖНАЯ КОРОЛЕВА СТОКМАНН ХЦ ЭЛЬДОРАДО

Мэр Сергей Собянин, вступая в должность три года назад, много говорил о новой градостроительной политике в городе. «Продолжать дальше застраивать каждый свободный клочок земли нельзя», - утверждал он, выступая перед Мосгордумой на церемонии инаугурации. «Основной причиной заторов является огромное количество торговых центров», - говорил он на объезде МКАД. «Жители сами должны решать, что им нужно в шаговой доступности», - убеждал он журналистов. Собянин действительно отменил многие лужковские стройки: например, возведение торгового центра на площади Белорусского вокзала и жилого комплекса «Сетунь-Хиллс» Елены Батуриной.

В 2010 году в мэрии создали специальную градостроительно-земельную комиссию (ГЗК), которая занималась ревизией всех разрешений на строительство, которые были выданы в Москве к приходу Собянина. За четыре года ГЗК отменила строительство на 30 миллионов квадратных метров. Работа комиссии, правда, всегда была окутана тайной: все заседания закрытые, и даже информация об итогах не всегда появляется в интернете. Московское правительство обещало создать отдельный сайт, где будет собрана вся информация о решениях ГЗК, но этого так и не произошло.

Впрочем, строить в Москве за последние годы стали не меньше, а больше: по данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, Москва лидирует по количеству строящихся торговых площадей среди всех городов Европы. The Village собрал информацию о самых крупных проектах.

Торговые центры с площадью больше
100 тысяч квадратных метров

«Авиапарк»

Адрес

Хорошёвское
шоссе, 38а

Общая площадь

400 тысяч кв. м
(≈5 ГУМов)

Застройщик

Amma Development (инвестор А. Ротенберг)

открытие

4-й квартал 2014 года

Торговый центр «Авиапарк» будет действительно гигантским. Интересно, что государственный музей современного искусства, который должны построить прямо под боком «Авиапарка», будет ровно в десять раз меньше. Местные жители выходили на митинги, но добиться отмены строительства не смогли. Как сообщают «Ведомости», инвестор проекта, Аркадий Ротенберг, приходится президенту России Владимиру Путину близким другом. При Лужкове Ротенберг не играл существенной роли на московском рынке недвижимости, но за последние три года набирает обороты. К 2016 году Ротенберг планирует построить в городе 2 миллиона квадратных метров недвижимости.

Vegas City

Адрес

МКАД, Волоколамское шоссе

Общая площадь

283 486 кв. м
(≈4 ГУМа)

Застройщик

Crocus
(семья Агаларовых)

открытие

2-й квартал 2014 года

Торговый город семьи Агаларовых на МКАД продолжает расти. Рядом с «Крокусами» появится ещё один гигант - торговый центр Vegas City. Чтобы привлечь посетителей, владельцы намерены построить в ТЦ, помимо привычных катка и кинотеатра, цирк. Агаларовы - одни из немногих застройщиков, которые не изменили своего положения со сменой власти в Москве. Впрочем, они остаются единственными застройщиками, которые за свои деньги построили станцию метро рядом со своими зданиями.

Columbus

Адрес

Варшавское шоссе, 140

Общая площадь

277 тысяч кв. м
(≈4 ГУМа)

Застройщик

ООО «Мирс»

открытие

4-й квартал 2014 года

Торговый центр начали строить в 2012 году на месте закрытого универсального рынка «Мирс» (все рынки, размещённые не в капитальных строениях, прекратили работу с 1 июля 2012 года). Судя по названию компании-застройщика, строят этот ТЦ бывшие владельцы рынка. В центре будет работать около 300 магазинов и более 25 ресторанов, из развлекательной части: стандартный фуд-корт, многозальный кинотеатр, каток и детская зона.

«Ривер Молл»

Адрес

улица Автозаводская,
вл. 16−18

Общая площадь

258 тысяч кв. м
(≈3 ГУМа)

Застройщик

«Практика девелопмент»

открытие

Проект был запланирован к строительству ещё при Лужкове. Застройщиком по версии СМИ должна была стать компания «Кузнецкий мост», которую на рынке связывали с экс-совладельцем «Банка Москвы» Андреем Бородиным. До 2012 года строительство так и не началось. Тем не менее на собянинской ГЗК проект всё-таки был утверждён, хотя затягивание сроков строительства было главным аргументом для прекращения строек. Правда, ко времени начала работы ГЗК у торгового центра сменился застройщик. Бородин бежал из Москвы, спасаясь от преследования по коррупционному делу. В настоящий момент ТЦ является активом «Банка Москвы», но по сообщениям СМИ может быть продан компании «Практика девелопмент», основанной бизнесменом Сергеем Гордеевым, в прошлом сенатором от Пермского края. Ранее Гордеев владел компанией «Росбилдинг», которая занималась слиянием и поглощением.

«Vegas Кунцево»

Адрес

Пересечение МКАД
и Можайского шоссе

Общая площадь

231 253 кв. м

(≈3 ГУМа)

Застройщик

открытие

3-й квартал 2014 года

Планы строительства ещё одного торгового центра Vegas в Кунцеве были озвучены в апреле 2012 года. Этот ТРЦ будет заманивать посетителей с помощью зоны активного отдыха с гигантским скалодромом и двухуровневым велодромом, а также зоной развлечений с парком аттракционов и ледовым катком. Это не считая, конечно, кинотеатра и фуд-корта.

«Бутово Молл»

Адрес

пересечение Остафьевской улицы
и Чечерского проезда

Общая площадь

143 тысячи кв. м
(≈2 ГУМа)

Застройщик

«МД Групп»

открытие

1-й квартал
2015 года

«Бутово Молл» строит компания «МД Групп», один из владельцев которой - небезызвестный Геннадий Животинский, который мостит пешеходные зоны плиткой, имеет доступ к гостайне и квартиру в Майями. Вообще, «МД Групп» строит в Бутове целый микрорайон, в котором всё жильё будет занимать 210 тысяч квадратных метров, а один торговый центр - 140 тысяч.

«Славянка»

Адрес

Славянский бульвар,
вл. 3

Общая площадь

140 тысяч кв. м
(≈2 ГУМа)

Разрешение на строительство торгового центра на Славянском бульваре «ТПС Недвижимость» Аркадия Ротенберга получила в 2012 году. Это чисто собянинская стройка: ТЦ был запланирован, согласован и спроектирован при новом мэре. По размеру торговый центр сопоставим с «Европейским», построен будет на оживлённой магистрали - проблема пробок не остановила московские власти от согласования масштабного проекта. Интересно, что местные жители против строительства, и на встрече с возмущёнными москвичами в ходе предвыборной кампании Собянин пообещал строительство отменить. Только через какое-то время стало понятно, что и.о. мэра отменил строительство другого торгового центра, который также должен был быть расположен на Славянском бульваре, но площадью всего 1 200 квадратных метров. На архитектурном совете был раскритикован и внешний облик ТЦ. Бывший главный архитектор Берлина даже сказал, что такой проект больше похож на дизайн фена, чем торгового центра. Впрочем, проект уже доработали и утвердили. Так что строительству это не помешает.

Проект был запланирован ещё в 2008-м, но, видимо, из-за кризиса строительство было заморожено. И снова долгострой получил от ГЗК разрешение на строительство. Среди владельцев компании «ОСТ-групп» - бывший топ-менеджер «Мосинжстроя», коллега Геннадия Животинского, который долго работал по городскому заказу.

ТЦ на «Полежаевской»

Адрес

Хорошёвское шоссе,
33/1

Общая площадь

115 тысяч кв. м

Информация о торговом центре на «Полежаевской» появилась летом этого года. Застройщики из «ТПС Недвижимости» подошли к объекту основательно, согласились провести международный конкурс на архитектурный проект, за проведение которых выступает главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Более того, проект был вынесен на Архсовет Москвы: на этот раз ТЦ Ротенберга вызвал бурные и продолжительные аплодисменты жюри (кажется, бывший архитектор Берлина не присутствовал). Впрочем, после этого заседания из архсовета вышел известный архитектурный критик Григорий Ревзин. После он написал статью в «Коммерсант.Weekend» о том, что торговые центры создают вокруг себя «выжженную землю», что строить ТЦ таких объёмов в Москве - это всё равно что «разместить ядерный реактор в детском саду».

Все торговые центры,
которые появятся в Москве к 2015 году

Карта составлена по данным Jones Lang LaSalle

Антон Коротаев

Руководитель направления консалтинга в сфере торговых площадей Jones Lang LaSalle

Спад строительства в прошлые годы был связан не столько с городской политикой, сколько с экономическим кризисом. Многие объекты, которые строятся сейчас в Москве, - это отложенное предложение. Возросшие темпы строительства свидетельствует скорее о выходе из кризиса, чем об изменениях в градостроительной политике. К тому же многие проекты были пересмотрены с точки зрения транспортной доступности: увеличено количество парковочных мест, проработаны подъезды... Торговые центры давно перестали быть местом, где можно только что-то купить. Это объекты досуга, где есть кино, детские центры, музеи. Разве музей, размещённый в торговом центре, чем-то отличается от обычного музея?

Энрике Пеньялоса

бывший мэр Боготы

Торговые центры - большая опасность для многих городов мира. Когда они становятся местом встречи людей - это симптом. Он говорит нам о том, что город болен и страдает. Представьте, что вы турист, который приехал в Бангкок, Боготу или Киев, и вы спрашиваете в отеле: «Куда мне можно пойти погулять и людей увидеть?» А вам отвечают: «Здесь неподалёку есть отличный торговый центр!» Ни одному человеку не захочется снова вернуться в такой город. Если закрыть мне глаза, отвезти в любой город и поставить посреди торгового центра, я не смогу ответить, в каком городе нахожусь. Все торговые центры одинаковы: деревьев нет, архитектуры нет, погоду не чувствуешь, океан не видишь, речку не видишь и сам город не видишь.

Ведь это же чудовищно вас компрометирует. Ну кто поверит, что Собянин останавливал стройки, чтобы сделать Москве что-то хорошее, а не чтобы переделить рынок недвижимости и расчистить Ротенбергу место от Батуриной? Ну кто поверит, что ориентация на мировую практику, современная архитектура, конкурсы - это принципиальное изменение архитектурной политики в городе, а не попытка отстранить от проектирования старых лужковских генералов и поставить своих, если в итоге получается всё то же самое, только ещё больше? Понятно, что не Сергей Кузнецов определяет, сколько торговли можно расположить на Хорошёвке, и не Марат Хуснуллин, и не Сергей Собянин, если на то пошло, но ведь кому-то придётся отвечать?

Сергей Кузнецов

главный архитектор Москвы

Нельзя не согласиться с тем, что строительство огромных торговых центров - это проблема. Такие объекты лучше размещать, конечно, за городом. С другой стороны, проблема так с ходу не решается. Есть несколько факторов, с которыми нам так или иначе приходится работать. Проблема торговых центров родилась из проблемы спальных районов. Первые этажи зданий на окраинах Москвы не приспособлены для торговли, то есть нет возможности создать систему распределённой торговли. При этом покупки москвичам где-то делать надо. Москва по обеспеченности торговыми площадями сейчас отстаёт от других европейских городов. Огромный «панельный бублик» Москвы породил, к сожалению, дефицит торговых площадей, который способствует строительству ТЦ.

К тому же многие торговые центры, которые строятся сейчас, строятся по разрешениям, выданным давно. Все проекты не отменишь. Мне пока трудно говорить о том, как Москва дальше будет поступать с торговыми центрами. Новые территории будут планировать с нормальной сеткой улиц, с торговлей на первых этажах, там торговые центры будут не нужны. Но, наверное, в каких-то спальных районах они могут возникнуть.

До конца 2016 года должно открыться шесть торговых комплексов, с начала года было запущено семь проектов, сообщает компания Welhome.

По данным консалтинговой компании Welhome, в III квартале 2016 года в Москве открылось сразу 6 качественных торговых центров общей арендуемой площадью 292,1 тыс. кв. м. Стоит отметить, что два объекта из шести принадлежат одному девелоперу - ТПС «Недвижимость»: ТРЦ «Хорошо» арендопригодной площадью 50 000 кв. м и ТРЦ «Океания» арендопригодной (GLA) площадью 60 000 кв. м. Самым крупным среди открывшихся объектов является ТРЦ «Рига Молл» арендопригодной площадью 80 000 кв. м, расположенный в 5 км от МКАД на Новорижском шоссе. Большая часть новых объектов открылась с высоким уровнем вакантности, исключением стал ТРЦ «Океания», заполненный на момент открытия более чем на 70%.

Что касается остальных ТЦ, то они открываются с вакансией более 50%, но во всех объектах с момента открытия начинает работать один или несколько крупных «якорей». Также стоит отметить положительную динамику заполнения торговых объектов, открытых ранее.

Общий показатель насыщенности рынка торговых площадей в III квартале 2016 года составляет 496 кв. м торговых площадей на 1000 жителей Москвы.

Основные показатели рынка торговых коммерческий площадей, 3 квартал 2016 г.

В III квартале 2016 года открылось наибольшее количество торговых объектов, рекордными стали и показатели, выраженные в арендопригодной площади. Так, если в I квартале не было открыто ни одного торгового объекта, во II квартале лишь один торговый объект, то в III квартале открылось сразу шесть торговых объектов, суммарная арендопригодная площадь комплексов составила 292 115 кв. м. До конца 2016 года ожидается открытие еще шести качественных ТЦ.

Динамика ввода торговых площадей в период с 2008 по 2016 гг.

Источник: Welhome Real Estate Consulting

Что касается структуры новых открытий, то больше всего в III квартале 2016 торговых площадей появилось в САО, порядка 34% GLA от общего открытия. Далее следуют локации за пределами МКАД (например, ТРЦ «Рига Молл» на Новорижском ш.) с 27% и ЗАО с 20%.

Структура открытых в 3 квартале 2016 г. торговых центров по округам

Источник: Welhome Real Estate Consulting

Торговые центры, открытые в III квартале 2016 г.

Название	Адрес	GLA, кв. м	Девелопер	Тип
«Рига Молл»	Новорижское ш., 5 км от МКАД	80 000	ЗАО «Рига Молл»	ТРЦ
«Океания»	Славянский бул., 3	60 000	ТПС Недвижимость	ТРЦ
«Метрополис-2»	Ленинградское ш., вл. 16А, стр. 7	51 515	Morgan Stanley Real Estate Investing	ТРЦ
«Хорошо!»	Хорошевское ш., вл. 27, вл.33/1	50 000	ТПС Недвижимость	ТРЦ
«Косино Парк»	Святоозерская ул., вл. 5	39 000	ГК «ТЭН»	ТРЦ
«Солнцево Парк»	Летчика Ульянина ул., д.5	11 600	ГК «Мортон»	ТРЦ

Источник: Welhome Real Estate Consulting

В III квартале 2016 года в открытых источниках было анонсировано более 60 сделок по аренде помещений в качественных торговых объектах. В общей сложности было сдано порядка 50 000 кв. м. К самым крупным сделкам можно отнести открытие в ТРЦ «Авиапарк» объединенной торговой площадки для молодых дизайнеров сегмента fashion под брендом Trend Island общей площадью 4 000 кв. м GLA. Также к крупным сделкам можно отнести открытие сетью «Азбука Вкуса» нового формата магазина под брендом «Маркет» в ТРЦ «Рига Молл» общей площадью 3 800 кв. м GLA, открытие магазина сети «Декатлон» общей площадью 3 740 кв. м GLA в ТРЦ «Ривьера», открытие универмага Podium Market общей 3 200 кв. м GLA в . Рекордсменом среди торговых объектов с наибольшим числом открытых в 3 квартале магазинов стал ТРЦ «Хорошо!», в который заехали такие сетевые бренды, как «Л’Этуаль», «ТВОЕ», «Детский Мир», Сбербанк, «Школа танцев» и другие, общей площадью более 5000 кв.м. GLA.

Новые бренды, открытые в Москве в III квартале 2016 г.

Строящиеся торговые центры в Москве - высокомаржинальное направление девелопмента коммерческой недвижимости.

В связи с нехваткой торговых площадей и высоких арендных ставок в Москве, новые строящиеся торговые центры являются привлекательным инвестиционным вложением.

Мы выбрали 8 масштабных строящихся ТЦ в Москве. которые планируют ввести в эксплуатацию в 2015 году.

1. ТРЦ Авиа Парк

Строящиеся ТРЦ Авиа Парк разработан как торгово-развлекательный центр с четырьмя уровнями торговых площадей и двумя уровнями парковки. Расположение: Ходынское поле. Общая площадь Авиа Парка составит 463 000 кв.м.

ТРЦ Авиапарк является самым крупным строящемся объектом в России развлекательного направления.

Сдача строительного объекта в 2014 г. ТРЦ Авиапарк входит в

Более подробно про строящиеся ТЦ Авиа Парк мы писали ранее, можно посмотреть

Контакты участников строительства

2. ТРЦ Columbus

Стриотельство ТРЦ Columbus в районе метро Пражская - очередной из знаковых строительных проектов столицы, расположен на Варшавском шоссе. Сдача строительного объекта в 2014 г. Общая площадь 250 000 кв.м

3. ТЦ РИГА-МОЛЛ

Крупнейшие строящиеся торговые центры в северо-западной части столицы, одним из них является ТЦ «РИГА-МОЛЛ». Общая площадь объекта 150 000 кв.м. Сдача строительного объекта в 2015 г.

Новорижское шоссе, 5 км от МКАД в сторону области.

4. ТЦ Ривер Молл

Ривер Молл - это про строящиеся торговые центры в Москве в стадии долгостроя, стоит вдоль третьего кольца напротив завода ЗИЛ. В связи с финансовыми трудностями девелопера Кузнецкий Мост объект заморожен уже около 7 – 8 лет. После финансовой реструктуризации девелопера и дополнительным финансированием, сдача строительного объекта 2015 -16 г.

5. ТЦ Галеон

ТЦ Галеон - это про строящиеся торговые центры в Москве, не большой по площади, но значимый для своего района Торгово-развлекательный центр Галеон с рабочим названием ТРЦ 123 Ленинский будет построен на участке в 1,2 га на пересечении Ленинского проспекта и улицы Островитянова. Общая площадь центра составит 28 800 кв. м. Сдача строительного объекта 2015 г.

Девелопер проекта MD group, все строящиеся объекты девелопера MD group

Контакты участников строительства .

6. ТЦ Румянцево

Строящиеся ТЦ Румянцево в близи д. Румянцево обеспечит необходимой торгово-складской инфраструктурой окружающий район. Сдача строительного объекта 2015 г.

Контакты участников строительства .

7. ТК Твой Дом Мытищи

Строящиеся торговые центры под брендом Твой Дом - это сеть круглосуточных торговых комплексов, первый российский ритейл- проект, формат которого объединяет гипер- маркет товаров для дома, ремонта, дизайна и интерьера.

Бренд Твой Дом входит в структуру компании Crocus Group, которая является одной из ведущих девелоперских компаний России и генеральным подрядчиком Министерства экономического развития Российской Федерации. Все строящиеся объекты девелопера Crocus Group вы найдете

Строящиеся ТК Твой Дом Мытищи располагается на ул. Шоссейная 117.

Общая площадь 108 000 кв.м. Сдача строительного объекта 2015 г

Контакты участников строительства .

8. ТК Твой Дом Новая Рига

Строящиеся ТК Твой Дом Новая Рига находится в Красногорском районе на трассе Балтия "Москва-Рига". Общая площадь 106 000 кв.м. Сдача строительного объекта 2015 г.

Контакты участников строительства .

г.Москва, м. Пионерская

3 440

IV квартал

7

Мозаика г.Москва, м. Кожуховская,

134 000

IV квартал

г.Москва, м. Автозаводская

8

Мост г.Москва, м. Текстильщики

8 900

IV квартал

9

Riverdale г.Москва, м. Павелецкая

4 650

IV квартал

10

МетроМолл г.Москва, м. Верхние Лихоборы (строится), Дмитровское шоссе.

19 000

IV квартал

11

Витте Молл г.Москва, м. Бабушкинская

33 000

IV квартал

12

Тиара г.Москва, м. Раменки (строится)

15 000

IV квартал

Мичуринский пр-т

13

Огород г.Москва, м. Бутырская (строится)

9 686

2014 год

14

MARi г.Москва, м. Братиславская, м. Марьино

135 000

IV квартал

15

На Первомайской г.Москва, м. Первомайская

6 435

2014 год

16

ОранжПарк г.Москва, м. Автозаводская

16 500

17

Галерея Одинцово МО, г. Одинцово (5 км. от МКАД.)

73 000

IV квартал

18

Красный Кит-2 (2 очередь) МО, м. Медведково

108 000

IV квартал

г. Мытищи (6 км в область по Ярославскому шоссе)

19

Красный Кит-3 (Комсомолец) МО, г. Красногорск

40 000

IV квартал

20

Болшево МО, г. Королев, (10 км в область по Ярославскому шоссе)

52000

IV квартал

21

Торжок МО, м. Речной вокзал

130 000

IV квартал

г. Химки (75-й км МКАД).

22

Раменский МО, г. Раменское, ул. Чугунова, 20А

46 500

IV квартал

23

ЖУК МО, г. Жуковский, Быковское шоссе

53 000

IV квартал

24

РИО Киевское ш. (1,5 км от МКАД)

70 000

IV квартал

25

Премиум Норд (автомобильный) МО, г. Мытищи, Ярославское шоссе

390 600

2014 год

26

BELLAVITA Павлово-Посадский р-н.

35 600

2014 год

27

BIG BOX МО, д. Воронки, Новорижское шоссе

68 000

2014 год

28

Отрада (4-6 очередь) м. Пятницкое шоссе

220 000

2014-2015

Отрадное (от МКАД 7 км в область по Пятницкому ш.)

2015 г.

№ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР РАСПОЛОЖЕНИЕ ПЛОЩАДЬ ОТКРЫТИЕ (общая, кв.м.)

1.

Торговый квартал МО, г. Пушкино, (15 км в область по Ярославскому шоссе). 86 636 I квартал

2.

Зеленопарк МО, г. Зеленоград, Ленинградское шоссе 100 000 I квартал

3.

Конфетти (II очередь) г.Москва, м. Коломенская 50 000 I квартал

4.

Галеон г.Москва, м. Тропарево (строится) 28 800 II квартал Ленинский проспект

5.

Митино Парк г.Москва, м. Митино 118 245 2015 год

6.

Vegas Кунцево г.Москва, м. Кунцевская 231 253 II квартал 55-й км МКАД, Можайское ш.

7.

Выходной (Интерспар) г.Москва, м. Жулебино, г. Люберцы, Октябрьский пр-т 60 000 II квартал

8.

М7 Ритейл Парк МО, г. Ногинск, Горьковское ш. 91 200 II квартал

9.

East Park МО, г. Щербинка 37 300 II квартал

10.

Бутово Молл г.Москва, м. Улица Остафьевская (строится), м.Бунинская Аллея 143 000 III квартал

11.

Сфера Молл МО, г. Обухово, Ногинский р-н 83 000 III квартал

12.

Славянка г.Москва, м. Славянский бульвар 136 000 IV квартал

13.

Полежаевский г.Москва, м. Полежаевская 114 000 IV квартал

14.

Ривер Молл г.Москва, м. Автозаводская 260 100 IV квартал

15.

Галеон м. Тропарево (строится) 28 800 IV квартал Ленинский проспект

16.

Леденцово Парк 55-й км МКАД, 18 км в область по Можайскому ш. 85 000 IV квартал

17.

Павловский Пассаж МО, г. Павловский Посад (по Носовихинскому шоссе в обл.) 20 000 IV квартал

18.

Рига Молл п. Новый (Новорижское ш., 5 км от МКАД) 157 000 IV квартал

19.

Небо г.Москва, м. Солнцево (строится), Боровское ш. 62 000 IV квартал

2016 г.

№

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР РАСПОЛОЖЕНИЕ

ПЛОЩАДЬ

ОТКРЫТИЕ

(общая, кв.м.)

1.

Саларьево Молл г.Москва, м. Саларьево (строится, 2014г.), Киевское ш. 135 000 II квартал

2.

Ярославка Молл 4,5 км. от МКАД по Ярославскому ш. 230 000 II квартал

Торгово-развлекательные центры, строительство которых будет закончено в 2014 г. в г. Москве и Московской области

МФК «Кунцево Плаза»

МФК «Кунцево Плаза» крупнейший торговый центр Москвы, расположен на м.Молодежная. Его строительство переносили 3 раза, на этот раз открытие по предварительным данным должно состоится в октябре 2014 г.

Комплекс уже охарактеризовали эстеты как тот, который объединяет в себе искусство, природу и одновременно современную городскую среду.

Это место где можно отдохнуть с комфортом, весело провести свой досуг. Этот торговый центр станет незаменимым местом и для тех, кто там живет и работает, потому как комплекс вмещает жилые зоны — апартаменты и офисы.

Застройщик:	Общая площадь (кв.м.)
«ЭНКА ТЦ»	245 000
	Арендуемая площадь (кв.м.)
	65 000
	Этажность:
	5 торговых уровней
	Парковка:
	4-х уровневая на 2 000 машиномест
	Открытие:
	октябрь 2014

Торговый центр построен из 5 этажей на 250 магазинов. Огромную территорию занимает Кинотеатр с IMAX, а также супермаркет, где посетители могут приобрести продукты питания.

Кроме того есть детская игровая зона, а для любителей активного и здорового отдыха — фитнес центр. Отдельную территорию занимают рестораны, кухни и фуд-корт. Для любителей поужинать со вкусом и задержаться на длительное время, в распоряжении двухуровневый Sky Bar с возможностью выхода на террасу.

ТРЦ «Авиа Парк»

Территориально торговый центр расположен на Ходынском поле в столице России городе Москве. Преимущества комплекса — его месторасположение. Он находится на пересечений главных улиц города и вдоль Ленинградского проспекта.

Огромный пассажиропоток в одном из самых престижн ых районов города обеспечивает максимальную прибыль торговому центру. Так, недалеко расположены станции метро «Динамо» и м етро «Аэропорт», а по аналогии и с географическим положением новая станция метро получила название «Ходынское поле» и будет возведена всего в 100 метрах от ТРЦ «Авиа Парк» .

Характеристика ТРЦ «Авиа Парк»

Застройщик:	Общая площадь (кв.м.)
АММА Development	290 000
	Арендуемая площадь (кв.м.)
	231 000
	Этажность:
	4 торговых уровня
	Парковка
	2-х уровневая на 7 000 машиномест
	Открытие:
	Ноябрь 2014

Торговая площадь комплекса — это разветвленная сеть переходов между уровнями, в комплеске их всего четыре.

Для любителей шопинга представлены крупнейшие гипермаркеты одежды, товаров для активного отдыха, бытовой техники и продуктов питания.

Детские развлекательные площадки не дадут заскучать даже самы м активны м дет ям , а для взрослых представлен мультиплекс.

Кроме того в ТРЦ «Авиа Парк» огромное разнообразие бутиков, около 500 торговых точек самых известнейших брендов, среди которых и бренд с мировым именем «Victoria’s Secret». На территории в 2000 м2 можно приобрести полный ассортимент товаров: аксессуары, косметика, большой выбор купальников и нижнего белья от международного производителя.

Утолить голод поможет кухня на любой вкус в ресторанах и сет ях быстрого питания.

ТЦ Комсомолец / Красный Кит-3

Торговый центр Комсомолец это комплекс семейного отдыха, расположился на месте кинотеатра Комсомолец, в самом центре города Красногорска.

Он отлично вписывается в ландшафт города, а также удобной пешеходной и транспортной доступностью.

Возможность охвата города — 150 тыс.чел. проживающие вблизи расположения торгового центра.

Характеристика ТЦ Комсомолец / Красный Кит-3

Застройщик:	Общая площадь (кв.м.)
BTR Group	41 000
	Арендуемая площадь (кв.м.)
	21 000
	Этажность:
	5 торговых уровней
	Парковка на:
	500 машиномест
	Открытие:
	Ноябрь 2014

А также скоро открытие планируется 19 торговых и торгово-развлекательных центра общая площадь, которых менее 100 тыс.кв.м.

ТЦ River Mall

Торговый центр регионального масштаба откроется в Южном округе столицы, между двумя станциями метро «Автозаводская» и «Тульская».

Зона охвата торгового центра довольно значительная, 3,7 млн.чел. могут стать постоянными посетителями огромного комплекса.

Характеристика ТЦ River Mall

Застройщик:	Общая площадь (кв.м.)
Практика Девелопмент	258 000
	Арендуемая площадь (кв.м.)
	97 000
	Этажность:
	3 торговых уровня
	Парковка на:
	3 000 машиномест
	Открытие:
	Ноябрь 2015

Можно сказать, что застройщики изначально хорошо продумали его инфраструктуру, а также состав потенциальных арендаторов, в их числе бренды международного формата, а также российские бренды . Дизайн комплекса выполнен в морской тематике, что вызывает чувство свежести и открытого пространства.

«Изюминка» комплекса — это огромная ресторанная зона с панорамным остеклением и выходом на летние веранды с видом на Москву-реку.

Состав комплекса по развлечениям и гипермаркетам не отличается от других центров — это по-прежнему зона для детей, кинотеатр и множество гипермаркетов техники, продуктов и спортивных товаров.

ТРЦ «Бутово Молл»

Удачное месторасположение торгового центра даст возможность добраться к нему как на общественном транспорте, так и на личном, кроме того этот центра особо привлекателен для тех, кто проживает рядом с ним потому, что торговый центр является частью живого квартала.

В зоне месторасположения ТРЦ «Бутово Молл» проживает около 725 тыс.чел. Рядом с центром вскоре появится и новая станция метро «ул. Остафьевская», всего в 100 метрах от самого центра.

Характеристика ТРЦ «Бутово Молл»

Здание центра имеет привлекательный дизайн, что автоматически делает его украшением района, а удобная планировка помещений даст возможность с комфортом насладиться пребыванием в нем.

В центре функционирует мультиплекс с IMAX, супермаркет с товарами для детей и известный гипермаркет продуктов питания «Ашан».

ТЦ «Выходной»

В самом деловом центре, в Люберцах появится торговый центр не больших размеров, но который будет хорошо посещаемым, потому как недалеко находятся станция метро Жулебино, а также Лермонтовский проспект.

Сам же объект расположен на одной из сторон Октябрьского проспекта, которая в свою очередь является одной из основной магистрали Люберец. Та в свою очередь есть продолжением Рязанского проспекта, магистраль связывает город со столицей.

От МКАД Люберцы находятся всего в 3 км., с Москвой у города много общего: один рынок труда, зарплаты и модель потребительского поведения, что стоит учитывать маркетологам при анализе спроса на продаваемую продукцию арендаторами.

Характеристика ТЦ «Выходной»

Концепция центра довольно проста: два этажа типа fashion, полное отсутствие «мертвых зон», а также относительно равномерное распределение торговых точек.

В городе к тому же минимальный уровень конкуренции. В комплексе представлен огромный кинотеатр на 7 залов а также традиционно торговая и развлекательная зоны.

Согласно данному обзору, в 2015 году будет возведено 7 торгово-развлекательных центров, общая площадь которых более 100 тыс.кв.м.

А также 12 торговых и торгово-развлекательных центров общая площадь которых менее 100 тыс.кв.м.

Торгово-развлекательные центры, строительство которых будет закончено в 2015 г. в г. Москве и Московской области

ТЦ Саларьево Молл

Этот торговый центр станет уникальным дополнением в районе с интенсивной заселенностью и транспортным узлом Новой Москвы. Он будет построен таким образом, чтобы по максимуму обеспечить бесперебойный вход со стороны станции метро «Саларьево» и со стороны автовокзала, с как предполагается трафиком в 120 автобусов в час.

Характеристика ТЦ Саларьево Молл

Ц Ярославка Молл

Достаточно крупный торговый центр сможет принять порядка 700 тыс.чел. Его месторасположение Ярославского шоссе обеспечивает прекрасную видимость и отдельный съезд.

Характеристика ТЦ Ярославка Молл

Застройщик:

Общая площадь (кв.м.)

Эссенс Девелопмент . Выводы В Москве и МО в конце 2014 года откроется порядка 28 торгово-развлекательных центров и ТЦ. В 2015 к открытию заявлено 19 торговых центра и ТРЦ, в 2016 году известно, что планируют свое открытие два крупных ТРЦ от компании Эссенс Девелопмент. Посетителю доступны продовольственные супермаркеты, супермаркеты бытовой и –аудио, видеотехники, а также товары для спортивного отдыха и для детей. Кроме того, преимущество этого центра — это круглогодичный каток и творческие студии, где могут быть представлены экспонаты детского искусства. Согласно данному обзору, в 2014 году скоро открытие планируется 9-ти торгово-развлекательных центра, общая площадь которых более 100 тыс.кв.м.