Как получить кадастровый план территории. Кадастровый план территории (КПТ)

Кадастровый план территории - это документ в виде схемы участка, имеющий юридическую силу. В тексте содержатся сведения о площади, конфигурации, границах территории, а также об объектах, расположенных рядом. Он дает подробные сведения об объектах, размещенных на земельном участке и находящихся по соседству. Четко фиксируется местоположение.

В плане отражаются все подробные сведения о сооружениях, зданиях, разделение на зоны. Кадастровый план имеет силу до тех пор, пока не произошли какие-либо изменения. Без него невозможно совершить действия с недвижимостью.

Как и где заказать

Чтобы получить кадастровый план на землю, необходимо обратиться с заявлением в Росреестр или Многофункциональный центр, территориально находящиеся в районе земельного участка.

Нужно предоставить:

• квитанцию об уплате госпошлины;
• удостоверение личности;
• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• подтверждение полномочий представителя.

После сдачи документов выдается расписка, которую следует предоставить при получении заказываемого плана.

В случае отсутствия постановки участка на учете требуется кроме всего этого предъявить:

• межевой план;
• свидетельство ограничений на надел;
• отношение к какой-либо категории;
• разрешение на территорию;
• при общей долевой собственности согласованный план межевания;
• подтверждение доли в общей собственности.

Все предъявляемые документы не должны содержать ошибок и исправлений и должны быть заверены подписью сотрудника кадастровой службы, который выдает расписку о принятии материалов.

На подготовку кадастрового плана предоставляется срок до 20 ней. В случае, если участок имеется в базе данных и состоит на государственном учете, получение плана осуществляется в течение 5 дней.

Постановка на учет является важным моментом. В течение 18 дней необходимо предоставить все требуемые документы, иначе в случае задержки придется начинать весь процесс заново.

При отсутствии регистрации в Реестре, необходимо подать заявление и представить межевой план участка, а также доказательство, что вы являетесь собственником данного объекта.

Формы документа

Существуют следующие формы кадастрового плана:

• бумажный документ;
• электронный формат.

В бумажном формате возможно получить кадастровый план, обратившись с заявлением в соответствующие органы.

В электронном формате документ можно заказать онлайн на сайте Росреестра. Это занимает не более 10 минут времени. Требуется всего лишь предоставить нужные требования:

• адрес электронной почты;
• кадастровый номер;
• свою фамилию, имя, отчество;
• число, месяц, год рождения;
• кем, где и когда был выдан паспорт.

В течение 5 дней можно получить требуемый документ. Ответ приходит на адрес почты. Полученный файл остается только распечатать.

Оплата госпошлины осуществляется банковской картой. Электронный документ выдается в виде файла в формате html, заверенного подписью должностного лица в виде sig-файла.

Электронный кадастровый план содержит следующие формы:

• КПТ.1 — общая информация;
• КПТ.2.1 — чертеж территории;
• ЛПТ.2.2. — схема границ территории;
• КПТ.2.3. — план местности с особенностями использования;
• КПТ.2.4. — график зон, находящихся в кадастровом квартале;
• КПТ.4. — общие сведения и описание границ территории;
• КПТ.5. — информация о единицах опорной межевой сети.

Цена получения кадастрового плана территории для физических лиц составляет 800 руб. (в виде бумажного документа) и 150 руб. в электронном формате. Для юридических лиц соответственно 2400 руб. и 300 руб.

Если пользователь пожелает получить почтой готовый кадастровый план, то его должны отправить не позднее чем через 30 дней после подачи заявки. Задержка возможна только из-за работы почты.

Все сведения кадастровая палата обязана внести в свой реестр в течение 1 месяца и выдать кадастровый план. Количество экземпляров плана должно быть заранее обговорено и указано в документах. По правилам для оформления требуется не менее 2 экземпляров. Готовый документ выдается по предъявлении паспорта и расписки, выданной при подаче заявки.

На видео пример оформления онлайн заявки

Возможен ли отказ

Отказ в получении кадастрового плана может быть выдан в случае:

• ошибки в документах;
• непризнании собственности недвижимостью;
• продления сроков оформления;
• несоответствия межевания установленным нормам;
• нарушения рубежей земельного участка;
• разделения территории на несколько участков.

Он прилагается в письменной форме с прилагающейся подписью и печатью.

В случае исправления документации и неполучения ответа, можно обжаловать дело в суде.

Получение кадастрового плана

Он выдается после постановки земельного участка на учет в кадастровой службе и содержит всю информацию о состоянии территории. Без регистрации нельзя совершать какие-либо действия типа купли-продажи или дарения.

Кадастровый план можно получить после отправки заявления на его получение в службу Реестра.

Сроки действия

Срок действия кадастрового плана на земельный участок носит безвременный характер, но лишь в том случае, если не было произведено никаких изменений.

Если в течение одного года объект недвижимости был поставлен на государственный учет, то проблем со сроком кадастрового плана вообще не должно возникать.

Своевременное выполнение всех обязательств помогает быстро и без проблем получить необходимые документы для осуществления сделок.

Для обычных собственников или арендаторов недвижимости или земельных участков он не представляет никакой ценности, так как сам по себе он нигде не пригодится. Этот документ может использоваться при кадастровых работах. Поэтому в большинстве случаев его заказывают кадастровые инженеры в процессе или подготовки . Подробнее о кадастровом плане территории читайте далее.

Что это за документ?

Кадастровый план территории является выпиской из ГКН, которая содержит определенные данные о земельных участках и объектах недвижимости в пределах кадастрового квартала.

Кадастровый квартал- это компактная территория, являющаяся наименьшей единицей кадастрового деления, границы которой, как правило, совпадают с естественными или искусственными фактическими границами (дороги, речки и т.д). В кадастровом номере номер квартала находится перед номером участка и имеет 6 или 7 цифр- 50:28:3220039 :12.

По сути графическую и некоторую текстовую часть КПТ дублирует . Но основных данных- координат, в ней нет.

Для чего он нужен?

Как уже говорилось выше- это необходимый документ для подготовки и планов и . Кадастровым инженерам он предоставляет исчерпывающую информацию о кадастровых границах, смежных с оформляемым объектом. Это позволяет однозначно определить местоположение исследуемого объекта недвижимости и наличие наложений или других кадастровых ошибок.

Соответственно срок «годности» этого документа весьма невелик- ведь даже сразу после его получения на кадастр может «встать» какой-нибудь объект в данном кадастровом квартале. И полученный КПТ уже не будет актуален в полной мере.

Где и в каком виде его можно получить?

КПТ можно заказать в бумажном или электронном виде.

И в том и в другом виде КПТ имеет одинаковую юридическую силу. На бумажном носителе должна присутствовать печать и подпись должностного лица, подготовившего его. Электронный вид должен иметь файл с электронной подписью должностного лица (с расширением.sig).

1. В бумажном он заказывается в ближайшем отделении кадастровой палаты (для Подмосковья) или в МФЦ (в Москве). Обычно это большой документ и его редко заказывают в бумажном виде. Гораздо удобнее работать с ним электронно. Тем более, что сроки подготовки и стоимость бумажной версии в разы больше электронной.

2. В электронном- на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги».

3. Наши кадастровые инженеры также могут заказать для Вас КПТ в электронном виде. Стоимость 1 КПТ 500 рублей. Срок получения до 15 рабочих дней. Но это максимальный срок- обычно около 7 дней (все зависит от расторопности органов кадастрового учета). Для ознакомления можно пример КПТ в том виде, в котором он подготавливается специалистами Росреестра. Часто самостоятельно непросто преобразовать то что выдали в электронном виде в человекочитаемый формат. Чтобы получить нормальный документ нужно прогнать его через программу и получить .

Как выглядит кадастровый план территории?

Обычно КПТ состоит из форм КПТ.1-КПТ.5. Ниже вкратце об этих разделах.

КПТ 1.1 иКПТ1.2 содержат данные на земельные участки и объекты капитального строительства (ОКСы) соответственно. Здесь указываются кадастровые номера, адрес, категория земель, разрешенное использование, площадь и кадастровая стоимость всех объектов, находящихся в квартале.

КПТ.2.1-КПТ.2.4 содержат план (чертеж) границ кадастрового квартала, земельных участков, ОКСов и линейных сооружений с охранными полосами землеотвода. Причем при открытии xml. документа (если есть интернет-связь) эти планы можно масштабировать. В печатном виде это скорее всего будет выглядеть как мешанина линий и надписей, в которой вряд ли можно разобраться.

КПТ.3.1-КПТ3.3 содержат интересующие кадастровых инженеров координаты границ земельных участков и ОКСов, их закрепление межевыми знаками (временное, капитальное или его отсутствие) и точность определения межевых знаков (с которой кадастровые инженеры вычислили их координаты).

содержит координаты кадастрового квартала и границ охранных зон линейных сооружений. Отдельно границы охранных зон линейных сооружений выделены из-за того, что чаще всего они проходят по нескольким кадастровым кварталам и их границы не замкнуты. Также здесь указываются какие ограничения накладываются в пределах охранных зон. Это часто бывает важно для владельцев земельных участков, по которым проходят какие-нибудь коммуникации. Возможно из-за наличия ограничений невозможно будет возвести капитальные строения или проложить подземные коммуникации.

Специалисты компании могут заказать для Вас КПТ земельного участка для любых целей. Стоимость 1 плана 500р. Заказывается электронно. Звоните 8 903-253-35-84.

То в рамках статьи будет рассматриваться именно кадастровый паспорт.

Однако кадастровые паспорта больше гражданам не выдают.

С 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по которому Росреестр начал предоставлять выписки из ЕГРН об объекте недвижимости вместо кадастровых паспортов.

Росреестр упразднил ГКН и создал новый ресурс - Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН были перенесены в ЕГРН.

Как выглядит кадастровый план территории? Узнайте об этом .

Сроки изготовления

При кадастровый план изготавливается в течение 5 суток. Зачастую документ готов уже по прошествии 2-х дней.

Однако, если вы заказываете выписку из ЕГРН по интернету, результат будет выслан уже в течение часа. Заказывая через другие сайты, срок приготовления кадастрового паспорта может быть еще короче.

Где и как получить готовый план?

Кадастровый план может быть прислан либо в бумажном виде по почте, либо в электронном по электронной почте соответственно.

Выписку из ЕГРН в электронном виде можно оформить с цифровой подписью и без нее. В чем различие?

Кадастровый паспорт в электронном виде и на электронную почту без цифровой подписи:

• Юридическая сила документа отсутствует;
• Кадастровый паспорт будет готов буквально через полчаса, максимальный срок изготовления - 24 часа.
• Стоимость услуги составит 300 рублей.

Кадастровый паспорт в электронном виде и на электронную почту с цифровой подписью:

• Формат файла подписи - .sig;
• Будет иметь полную юридическую силу;
• Изготовление выписки немного дольше первого варианта, предельный срок изготовления - 5 суток;
• Стоимость услуги - 590 рублей.

По интернету также заказывается кадастровый паспорт в бумажном виде. Доставляется он почтой России по всей территории РФ.

Такой документ будет иметь следующие особенности:

• Выписка имеет подпись уполномоченного лица и печать Росреестра;
• Она обладает полной юридической силой, доставка почтой включается в стоимость;
• В течение шести рабочих дней предоставляется номер отслеживания Почты России, а полный срок доставки зависит непосредственно от работы сервиса;
• Стоимость услуги - 740 рублей.

Для земельных участков Москвы и Московской области есть отдельное предложение. Кадастровый паспорт в бумажном виде может быть доставлен курьером по Москве в пределах МКАД. Документ будет обладать теми же особенностями, что описаны чуть выше, кроме самой стоимости услуги. Цена - 1450 рублей (фактическая доплата за работу курьера).

По информации из Минэкономразвития России Росреестр запустил сервис подготовки схемы расположения земельного участка. Спасибо Юлии Гордиенко за предоставленную информацию!

Электронная схема может быть подана вместе с электронным заявлением о предоставлении земельного участка, что значительно сокращает сроки.

Стоимость услуги – 100 рублей!

Дело осложняется тем, что для пользования услугой необходимо иметь личный кабинет правообладателя. Сервис не очень заметен, но Росреестр обещает, что с 2017 года все будет заметнее и проще.

Есть еще одно неудобство. Сначала нужно заказать кадастровый план территории (КПТ), на котором будет составляться схема. Это тоже занимает 2 дня. Эту услугу Росреестр обещает сделать мгновенной с 2017 года.

Ниже прилагается пошаговое руководство для использования данной услуги, любезно предоставленная заместителем руководителя Росреестра Приданкиным А.Б.

3) Нажать на любую кнопку в зелёном поле "электронные сервисы"

4) Выбрать "Личный кабинет"

5) Ввести пароль Портала государственных услуг (ЕСИА) и попасть в личный кабинет

6) Выбрать "Подготовка схемы расположения земельного участка"