Куда жаловаться на председателя ТСЖ, если он не выполняет свои обязанности? Долой конфликт: как противостоять председателю ТСЖ Угрожает председателю тсж.

Как вы думаете может ли стать причиной для убийства вот такая фраза экспертного заключения:«Застройщик сэкономил на арматуре в перекрытиях и несущих балках, что привело к конструктивным нарушениям и деформациям как внутри так и снаружи здания.» ?

История начавшаяся в подмосковном Реутове в 2012 году и достигшая апогея в последние месяцы показывает - МОЖЕТ!

Борьба с застройщиком, теплоснабжающей организацией и коррумпированными работниками городской администрации обернулась для председателя ТСЖ «Парковая дом 8» (г.Реутов МО) Евгения Куракина уголовным делом, арестом и побоями в СИЗО. Его жизнь в опасности.

Предистория

В августе 2010 г.мы зарегистрировали ТСЖ «Парковая дом 8»

Председателем был избран журналист Евгений Куракин. Новое ТСЖ стало лишь четвертым настоящим ТСЖ, организованным самими жителями в Реутове. Остальные 72 липовых были созданы городскими властями для получения денег из фонда реформирования ЖКХ.

При передаче дома в управление ТСЖ ООО «Реутовская теплосеть» стала начислять оплату по своим методикам, игнорируя показания домовых приборов учета На ТСЖ повесили виртуальные долги.

Одновременно с судами с теплосетью ТСЖ подает иск к застройщику, одной из компаний группы «Центрстрой. Впоследствии, как выяснит Евгений Куракин на себе, тесно связанной с бывшим Главой Реутова А.Н. Ходыревым. (Сейчас, после обострения ситуации в Реутове, Ходырева губернатор назначил своим специальным представителем в Королеве)

В статье «ЗАПИСКИ ОХОТНИКА ЗА ЦЕНТРСТРОЕМ» приведены 59 пунктов невыполненных работ).

После подачи судебного иска к «Центрстрою» Председатель ТСЖ Е.Куракин в апреле 2012 г. направил подробное письмо В.В. Путину в котором детально описал события и текущую ситуацию. Письмо было возвращено в реутовскую администрацию, которая, конечно же, «приняла меры»… устроив травлю строптивого ТСЖ и его председателя.

Какие меры были приняты

3 апреля 2012 г. заместитель Руководителя администрации Ю.А. Копцик в своем обращении в следственные органы просит провести проверку ТСЖ в связи с его долгом перед теплосетью и «- возбудить в отношении председателя ТСЖ «Парковая дом 8» уголовное дело по ст. 159 УК РФ».. Суды с теплосетью в это время продолжались.

13 июня 2012 г. работники теплосети отрезают трубу с теплоносителем. При этом произошла потасовка между Председателем ТСЖ и прибывшими рабочими, вызывалась полиция. Все это описано в статье «Тепло или ТСЖ? Часть 2. Схватка у дома»

15 июня 2012 жители дома приехали к зданию реутовской прокуратуры с требованием прекратить произвол властей. Ведь при наличии задолженности по закону должны были сначала ограничить подачу теплоносителя, а не сразу полное отключение. Пришлось местной власти пойти на попятную и вернуть трубу в её первоначальное состояние и тепло людям. Но фиктивный долг ТСЖ перед теплосетью никто не отменил, поэтому 25 июня на фасаде дома появились огромные плакаты.

Такого власть не ожидала. И выбросила белый флаг.

27 июня 2012 между ТСЖ «Парковая дом 8» и ООО «Реутовская теплосеть» в присутствии зам. руководителя администрации Копцика Ю.А. было достигнуто соглашение по вопросам, которые не могли быть разрешены в течении 17-ти месяцев. Транспаранты были сняты. Был составлен Акт сверки взаимных расчетов. Этот Акт подтверждает, что цифры долга от теплосетей и Ю.А. Копцика были чистой фантазией. В нем появилась цифра – 442 831,24 со скромным пояснением «Перерасчет за январь-июнь 2012 по показаниям узла учета». Фактически, столько Копцик заплатил через теплосеть, чтобы снять транспарант «Reutiv4life. HELP» с фасада дома. Все документы по мнимым долгам размещены здесь В письме Правительству Московской области Ю.А. Копцик отрапортовал: «Прибор учета тепловой энергии введен в эксплуатацию, долга ТСЖ нет. Претензий нет.»

Казалось бы – хеппиэнд…

Все хорошо? Ничего подобного.

Ответ Правительству МО – само собой, а обращение в городскую прокуратуру – совсем другое дело… Письмо Копцика в правоохранительные органы не было отозвано, наоборот, ему был дан ход и заведено уголовное дело. Следователи СУ МУ «Балашихинское» решили, что было совершено хищение. По сути обвинив ТСЖ в том, что все платежи выбранной товариществом управляющей компании, которая обслуживала еще 3 других независимых ТСЖ, были украдены. Т.е. получалось, что в течение 1,5 лет дом не обслуживался. В ответ 132 жителей дома в своем письме в следственные органы заявили, что в указанный период все услуги оказывались вовремя и качественно. Фактически потерпевших в деле нет. Но «правоохранительные органы» придерживались другого мнения. В деле фигурировало неустановленное лицо.

Летом 2013 Евгений Куракин разместил статью о загородном доме главы города Ходырева, в которых было показано, что глава города имеет незадекларированной недвижимости примерно на 6 000 м.кв

В сентябре 2013 г. в уголовном деле появляется обвиняемый. Этим обвиняемым стал Евгений Куракин

События развивались следующим образом: Статья о недвижимости Главы города – обыск в квартире Куракина. ТСЖ отсудило у застройщика 80 млн (некачественное строительства дома) – администрация подает иск о ликвидации ТСЖ. Арест счетов Центрстроя (застройщик)– арест самого Евгения Куракина.

Во время ареста Евгения следователь Глушкова с ненавистью орала ему «Ты из ИВС живым не выйдешь!!!» Как воду глядела.

В конце июля 2014 Евгения сажают в карцер СИЗО-11 г Ногинска. К нему не пускают адвоката. В последствии выяснялась причина почему это было сделано - чтобы скрыть побои причиненные ему в СИЗО 11: отбиты почки, гематомы, глубинные рассечения. Истязать Куракина направлялись «прикомандированные» сотрудники - ночь "отработал" и уехал ни фамилии ни номера на таких сотрудниках не было. НО! Нам удалось установить ФИО преступника. Подано заявлением в Следственный Комитет для возбуждения уголовного дела в отношении сотрудников полиции.

08.08.2014 реутовский суд рассматривал вопрос о продлении срока содержания Куракина под стражей на 2 месяца. Адвоката Евгения не уведомили надлежащим образом.

На судебном заседании Евгению Куракину пришлось вызвать скорую помощь из-за сильнейших болей. При этом медицинские работники были шокированы увечьями на его теле, но отказались это фиксировать…На просьбы родственников зафиксировать на моб телефон следы побоев бесплатный адвокат также ответил отказом..

Жизни Евгения Куракина грозит опасность! Ждем помощи.

Журналисты сообщества

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе...
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Б.З. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 09 октября 2013 года по иску И. к Б.З. о компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Савина В.В., выслушав объяснения Б.З., ее представителя - адвоката Сапун В.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, И., возражавшей против удовлетворения жалобы, - судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

Установила:

И. обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Б.З., в котором просила взыскать компенсацию морального вреда в размере <...> ссылаясь на то, что она работает по трудовому договору в должности <...>. Б.З. не являясь собственником помещения, проживает в <адрес> в Санкт-Петербурге. Собственником вышеуказанной квартиры является сын ответчика Б.В.

Ответчик, действуя по доверенности от Б.В., неоднократно обращалась в суды общей юрисдикции с исковыми заявлениями в отношении деятельности ТСЖ <...>. В заявленных исковых требованиях было отказано. Также Б.З. неоднократно писала жалобы в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, ОБЭП Кировского района. В ходе проведенных проверок по вышеуказанным обращениям нарушений в действиях ТСЖ <...> обнаружено не было. Обращаясь с заявлениями в различные инстанции, ответчик постоянно оскорбляла истца, унижая честь достоинство И., также некорректно отзывалась о профессионализме последней. Кроме того, ответчик обвиняла истца в воровстве, непрофессионализме и коррупционности, необоснованно заявляла, что истец самовольно руководит деятельностью ТСЖ, похищает денежные средства граждан и производит начисления по неустановленным тарифам.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 09 октября 2013 года постановлено взыскать с Б.З. в пользу И. компенсацию морального вреда в размере <...>., в остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Б.З. просит решение суда от 09 октября 2013 года отменить, ссылаясь на его незаконность, а также на то, что оно вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив законность постановленного судом первой инстанции решения по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 21 Конституции Российской Федерации, достоинство личности охраняется государством. Ничто не может быть основанием для его умаления.

Статья 1 ГК Российской Федерации предусматривает, что гражданское законодательство основывается на признании недопустимости произвольного вмешательства в частные дела.

Статья 150 ГК Российской Федерации устанавливает защиту неприкосновенности частной жизни и иных личных неимущественных прав и других нематериальных благ, принадлежащих гражданину от рождения или в силу закона.

В силу положений ст. 150 ГК Российской Федерации, нематериальные блага (включая жизнь, здоровье, достоинство личности, личную неприкосновенность, честь и доброе имя и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона) защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и в тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (указанных в ст. 12 ГК Российской Федерации) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

Согласно ст. 151 ГК Российской Федерации в случае причинения гражданину морального вреда (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации вреда.

Положениями ст. 152 ГК Российской Федерации предусмотрен способ защиты чести, достоинства и деловой репутации гражданина путем опровержения сведений, порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию. Кроме того, установлено право гражданина, в отношении которого распространены сведения, порочащие его честь, достоинство или деловую репутацию требовать возмещения убытков и морального вреда, причиненного их распространением.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что с <дата> И. по трудовому договору осуществляет руководство ТСЖ <...>.

Б.З., действуя по доверенности от имени сына Б.В. - собственника квартиры по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, участвовала в судебных заседаниях по гражданскому делу N 2-52/2011, неоднократно обращалась в Государственную жилищную инспекцию по вопросу проверки деятельности ТСЖ <...>, в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу, и по ее обращениям проводились проверки в отношении ТСЖ <...>.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями И. указывала, что ответчик распространяет сведения, которые порочат истца как работника и человека, заявляя, что она незаконно занимает свою должность, незаконно выставляет платежи, подделывает документы; кроме того Б.З. все время оскорбляет истца в присутствии подчиненных и жителей дома, обзывая ее <...>, <...>, <...>, <...>, <...> и другими неприличными словами.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции правильно оценил юридически значимые обстоятельства, установил их в ходе судебного разбирательства достаточно полно и объективно, дал им надлежащую правовую оценку, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Частично удовлетворяя исковые требования И., суд первой инстанции исходил из того, что данная ответчиком истцу характеристика должна рассматриваться как оскорбление, унижающее достоинство истца, то есть посягающее на принадлежащее ей нематериальное благо, а в связи с этим, независимо от возможности его опровержения, в соответствии со ст. 151 ГК Российской Федерации дает истцу право требовать компенсацию морального вреда.

Данный вывод районного суда основан на доказательствах, которым судом была дана оценка по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК Российской Федерации, мотивирован и подробно изложен в решении суда, подтверждается представленными в материалах дела доказательствами.

Судебная коллегия считает указанный вывод суда первой инстанции правильным в связи со следующим.

Статьей 33 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан направлять личные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления, которые в пределах своей компетенции обязаны рассматривать эти обращения, принимать по ним решения и давать мотивированный ответ в установленный законом срок.

При этом п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2005 года N 3 "О судебной практике по делам о защите чести достоинства, а также деловой репутации граждан и юридических лиц" разъяснено, что под распространением сведений, порочащих честь и достоинство граждан или деловую репутацию граждан и юридических лиц, следует понимать опубликование таких сведений в печати, трансляцию по радио и телевидению, демонстрацию в кинохроникальных программах и других средствах массовой информации, распространение в сети Интернет, а также с использованием иных средств телекоммуникационной связи, изложение в служебных характеристиках, публичных выступлениях, заявлениях, адресованных должностным лицам, или сообщение в той или иной, в том числе устной, форме хотя бы одному лицу.

Порочащими, в частности, являются сведения, содержащие утверждения о нарушении гражданином или юридическим лицом действующего законодательства, совершении нечестного поступка, неправильном, неэтичном поведении в личной, общественной или политической жизни, недобросовестности при осуществлении производственно-хозяйственной и предпринимательской деятельности, нарушении деловой этики или обычаев делового оборота, которые умаляют честь и достоинство гражданина или деловую репутацию гражданина либо юридического лица.

Вместе с тем, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2005 года N 3 "О судебной практике по делам о защите чести достоинства, а также деловой репутации граждан и юридических лиц" разъяснено, В соответствии со статьей 10 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и статьей 29 Конституции Российской Федерации, гарантирующими каждому право на свободу мысли и слова, а также на свободу массовой информации, позицией Европейского Суда по правам человека при рассмотрении дел о защите чести, достоинства и деловой репутации судам следует различать имеющие место утверждения о фактах, соответствие действительности которых можно проверить, и оценочные суждения, мнения, убеждения, которые не являются предметом судебной защиты в порядке статьи 152 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку, являясь выражением субъективного мнения и взглядов ответчика, не могут быть проверены на предмет соответствия их действительности.

Если субъективное мнение было высказано в оскорбительной форме, унижающей честь, достоинство или деловую репутацию истца, на ответчика может быть возложена обязанность компенсации морального вреда, причиненного истцу оскорблением (статья 130 Уголовного кодекса Российской Федерации, статьи 150, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции был установлен факт того, что данная Б.З. характеристика И. должна рассматриваться как оскорбление, унижающее достоинство истца, в связи с чем судебная коллегия считает правильным вывод суда первой инстанции об обоснованности заявленных исковых требований.

Право оценки доказательств по делу принадлежит суду первой инстанции, переоценка этих доказательств при проверке законности постановленного судом решения в апелляционной инстанции не производится. Поэтому доводы апелляционной жалобы, выражающие несогласие с произведенной судом оценкой представленных при разрешении спора доказательств не могут быть положены в основу отмены решения суда.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств, кроме того, направлены на иную оценку действующего законодательства.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, разрешая заявленные требования, районный суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил правильное по существу решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

Определила:

Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 09 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Корреспондентам ИА «ЖКХ64» удалось встретиться с руководителями ТСЖ «Престиж-56», о котором весьма нелестно отзывался позвонивший в редакцию Сергей Терехин . Житель одного из домов на Южной, напомним, не раз жаловался в прокуратуру на работу организации. А на нашу горячую линию обратился с жалобой другого порядка: на зампредседателя ТСЖ, который, якобы, переломать ему ноги в случае дальнейших писем к прокурорам. Выяснилось, однако, что не так все однозначно и просто в отношениях жильца и ТСЖ.

Прямо скажем, что руководители ТСЖ удивили, когда вместо комментария по телефону сами пригласили наших корреспондентов на встречу. Мало того, что против фото- и видеосъемки не возражали, так еще и сразу подтвердили: с Терехиным знакомы не понаслышке. И не с ним одним.

- Не так давно в наш город из Москвы приехал его двоюродный брат, и устроился у нас в ТСЖ электриком. В нашем ТСЖ - образцово-показательные работники и строгие правила: никого алкоголя на работе, вежливое общение и всегда опрятный вид. На наших работников никогда не поступали жалобы от жильцов. Однако новый работник, брат Терехина, стал исключением, и жалоб на него было много. Он занимался тем, что самовольно регулировал цену на свои услуги, не согласовывая с нами, а разницу клал в карман. Об этом мы узнали как раз от жильцов, можем поднять архив, где имеются объяснительные от бывшего электрика. Также нам стало известно, что в рабочее время он занимается частными заказами, но представляется нашим сотрудником. Последней каплей стало его появление на работе в нетрезвом виде. После этого мы решили попрощаться. Однако, мы решили поступить по-людски и не увольнять его по статье. Он ушел «по собственному желанию» и без скандалов. - начал объяснять Марс Хаметов , председатель ТСЖ "Престиж 56".

Вот с этого события – с увольнения, говорят в ТСЖ, диспетчеры забыли про спокойную жизнь.

- После этого наше общение идет по одному и тому же сценарию. Несколько раз в неделю, едва ли не ежедневно, от Терехина поступают звонки на линию нашей дежурной части. Все звонки почему-то начинаются после 22:00. В большинстве случаев складывается стойкое впечатление, что собеседник нетрезв. Четко сформулировать суть звонка у Терехина порой не получается, а его жалобы носят несерьезный характер. - говорит Хаметов.

По странному совпадению, первый звонок от Терехина и в редакцию ИА «ЖКХ64» поступил около 22.00 часов… Впрочем, не стоит забывать о предмете недовольства жильца: это – слабый напор воды и неисполнение ТСЖ своих обязанностей.

- Ситуация с напором воды очень странная . – говорит председатель ТСЖ. - Для начала отмечу, что ни одной жалобы от других жильцов к нам не поступало - только от Терехина. А у нас на участке несколько десятков домов. Он жалуется на низкий напор холодной воды, но когда приходит слесарь - проблемы не находит. Терехин комментирует это тем, что вода плохо идет лишь ночью. Мы признаем, что уровень давления воды ночью падает, но это вынужденная мера "водоканала", и наше ТСЖ вообще не имеет к этому отношения. Наши диспетчеры обязаны общаться с жильцами вежливо, этому мы посвящаем отдельные планерки каждый четверг, но даже наши специалисты не могут объяснить Терехину суть его ситуации. И опять же повторю, проблема с напором воды ночью только у него одного…

КОММЕНТАРИЙ «САРАТОВВОДОКАНАЛА»

- Существует два режима подачи воды в многоквартирные дома: дневной и ночной. Это делается потому что ночью разбор воды меньше, и большого напора воды не требуется. Что касается дома по адресу Южная 59А (где проживает Сергей Терехин), то он обслуживается напрямую "Саратовводоканалом", а не котельной. Кроме того, переход на "ночной" режим водоснабжения начинается с 23:00. – пояснили ИА «ЖКХ64» в пресс-службе МУПП «Саратовводоканал».

Дом, где живут в долг

Согласно отчетам о работе, проведенной в доме участника коммунальной распри, ремонт водопровода там проводился в соответствии со сроками, были заменены трубы, краны, прочее оборудование… Не менее интересно корреспондентам ИА «ЖКХ64» было узнать и о долге за ЖКУ более чем в 500 тысяч рублей, который накопили жители этой трехэтажки о трех подъездах. Чтобы набрать аналогичный долг, говорят в ТСЖ, девятиэтажному дому придется не платить за услуги около года.

- Несмотря на такой огромный долг, мы не только не отключаем жителей от водоснабжения, света и газа, но и продолжаем ремонт водопровода, фасада здания и подъездов. Поэтому нам особенно удивительно слышать жалобы со стороны Терехина. – признался председатель Хаметов.

А ЧТО ЖЕ НОГИ?!

- Давайте по порядку. Со стороны Терехина действительно поступали заявления в прокуратуру Заводского района. Там он сыпет на нас множеством обвинений, однако проверки прокуратуры не выявили никаких нарушений у нашего ТСЖ. У нас даже мелких штрафов нет! Зайдите в администрацию района и поинтересуйтесь у них нашей деятельностью, там слова плохого никто про нас не скажет! Выйдите на улицу, спросите у жильцов, и сами оцените нашу работу. – заключили руководители ТСЖ перед тем, как ответить на «главный» вопрос.

Информацию об угрозах, озвученную жильцом, прокомментировал заместитель председателя ТСЖ "Престиж 56" Роман Сергеевич .

- Для меня это страшно слышать. Я прожил в этом районе всю жизнь. Мои родители - педагоги. Меня знает весь район как интеллигентного воспитанного человека, сына учителей. Я никогда бы не допустил такого в адрес жильца дома при нашем ТСЖ. Да и в адрес кого бы то ни было другого. Это чистой воды выдумки и клевета. – сказал он.

По версии сотрудников ТСЖ, позвонивший в редакцию ИА «ЖКХ64» Сергей Терехин выдумал угрозы про переломы, пытаясь отомстить за уволенного брата через СМИ – ну или это сам уволенный пытается отомстить, используя родича.

После беседы наши корреспонденты не поленились пройти по району и побеседовать с жильцами о работе ТСЖ «Престиж-56». Большинство отзывов оказались положительными, также люди отмечали, что смена председателя ТСЖ около полутора лет назад пошла на пользу.

В редакцию позвонил уволенный брат

Так и представился – братом Сергея Терехина. Это произошло после того, как мы поговорили с самим Сергеем о выясненных в ТСЖ деталях. Мужчина сообщил, что действительно работал там раньше, а сам конфликт начался с «хамства операторов» в ответ на их жалобы.

С чего начался конфликт на самом деле, редакция ИА «ЖКХ64» оставляет за собой право не выяснять.

P.S. Сотрудники редакции ИА «ЖКХ64» желают читателям всегда быть вежливыми и внимательными к окружающим.

Товарищество собственников жилья - популярный способ управления многоквартирным домом. Возглавляет ТСЖ председатель. Он ответственный за содержание и ремонт общего имущества в МКД и расходование средств собственников помещений.

Жильцы бывают недовольны работой председателя. Они отправляют жалобы в ГЖИ. Разберёмся, какие действия председателя вызывают наибольшее возмущение и что ему за это грозит.

Предпосылки к смене председателя

Случается так, что собственники помещений в МКД не видят результатов работы председателя. Подъезды не ремонтируют и не убирают. На лестничных площадках нет лампочек. Отчёты о расходовании денежных средств не предоставляются. Жильцы пишут председателю обращения с просьбой привести МКД в порядок, но результатов работы не видят. У них накапливаются причины недовольства председателем, если он:

• систематически уклоняется от своих обязанностей;
• игнорирует просьбы жильцов;
• расходует средства не по назначению;
• уличён в вымогательстве;
• нарушает трудовое, уголовное, гражданское или налоговое законодательство;
• присваивает общественную собственность;
• берёт взятки или осуществляет денежные махинации;
• не сдаёт копии документов в ГЖИ;
• не контролирует содержание ОИ в МКД.

Любая из этих причин может служить предпосылкой к переизбранию председателя товарищества собственников жилья.

С чего начинают собственники при смене председателя

Для того, чтобы сменить председателя, собственникам нужно доказать факт ненадлежащего выполнения им своих обязанностей.

Первым шагом может быть элементарная проверка состояния обслуживаемого МКД. Если в подъезде не сделан ремонт, нет света, не работают лифты - повод задуматься о том, что ТСЖ обслуживает дом ненадлежащим образом.

Собственники могут организовать аудиторскую проверку. Она покажет, как ТСЖ распоряжается деньгами жителей. Председатель не вправе противиться такой проверке.

Собственники вправе запросить у председателя ТСЖ отчётность. В налоговой они могут запросить аналогичный документ. Если данные не сходятся - это повод задуматься.

Что произойдёт, если нарушения доказаны

После того, как собственники докажут факт неправомерного поведения председателя, первым делом они предложат ему оставить свой пост добровольно. Если достигнуть согласия не получится, у собственников помещений будет два пути переизбрать председателя:

1. Обратиться в суд. Для этого нужны доказательства. Например, результаты аудиторской проверки.
2. Переизбрать председателя на собрании членов ТСЖ или собрании членов правления. Выбор председателя осуществляется согласно ст. 135 ЖК РФ . Кандидатов выбирают заранее и знакомят с ними жильцов. Инициировать такое собрание может любой из членов ТСЖ. После проведения собрания инициатор составляет протокол, в котором рекомендуем прописать нарушения, которые совершил председатель, и причину его переизбрания.

Ответственность председателя за ненадлежащее выполнение своих обязанностей

В полномочия председателя ТСЖ входит участие в хозяйственной деятельность от имени юридического лица. На него распространяются положения ст. 53.1 ГК РФ об ответственности за ущерб, причинённый самому ТСЖ.

В законодательстве РФ не предусмотрено наказание председателю за вред, причинённый ТСЖ неэффективным управлением. Но это не значит, что никакой ответственности за неправомерные действия председателя не будет. Ведь в уставе ТСЖ может быть прописана ответственность председателя за те или иные нарушения:

• сокрытие или искажение информации о деятельности ТСЖ;
• убытки, возникшие у собственников в результате ошибок председателя;
• ненадлежащее исполнение обязанностей.

Устав - основной документ ТСЖ, и его указаниям должны неукоснительно следовать как члены товарищества, так и председатель.

Чтобы дело до смены председателя не дошло, он должен помнить, что его назначили на эту должность с целью поддерживать общее имущество МКД в надлежащем состоянии.

Обвиняемая на основании протокола заседания правления товарищества собственников жилья была избрана Председателем Правления ТСЖ, который возглавляла в период с июня 2010г. по май 2015г. На основании Устава и действующего законодательства она выполняла организационно-распорядительные и административно-хозяйственные функции, имея право осуществлять без доверенности финансово-хозяйственную деятельность от имени Товарищества, и право распоряжения денежными средствами, находящимися на расчетных счетах и в кассе ТСЖ.

Ежегодно обвиняемая получала от государственного инспектора г.Магнитогорска по пожарному надзору предписания по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности в ТСЖ.

По истечении сроков исполнения предписаний государственным инспектором по пожарному надзору составлялись Акты проверок и протокола об административном правонарушении за невыполнение в установленный срок законных предписаний, на основании которых обвиняемая судебными постановлениями по делам об административных правонарушениях признавалась виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ч.12 ст.19.5 КоАП РФ и подвергалась административным наказаниям в виде административных штрафов в размере 3000 рублей. При этом ей разъяснялся порядок уплаты административного штрафа, предусмотренный ст.32.2 КоАП РФ, согласно которого штраф должен быть уплачен лицом, привлеченным к административной ответственности, то есть непосредственно обвиняемой.

В период работы в должности Председателя Правления ТСЖ у обвиняемой, имеющей доступ к денежным средствам собственников помещений Товарищества, не желая ухудшать свое материальное положение и не намериваясь оплачивать наложенные на неё административные штрафы из собственных средств, возник преступный умысел на растрату денежных средств путем оплаты штрафов денежными средствами ТСЖ путем безналичного перечисления денег с расчетного счета Товарищества на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Челябинской области.

Реализуя свой преступный умысел, обвиняемая, действуя умышленно, из корыстных побуждений, находясь в помещении Товарищества, используя свое служебное положение, передавала бухгалтеру ТСЖ судебные постановления, после чего давала ей указания на подготовку платежных поручений на оплату административных штрафов из средств Товарищества. Данные платежные поручения обвиняемая подписывала, проставляя на них оттиск печати ТСЖ, а затем передавала их сотруднику банка для исполнения. На основании платежных поручений с расчетного счета ТСЖ на расчетный счет Казначейства переводились денежные средства Товарищества в качестве оплаты административных штрафов, наложенных на обвиняемую как на должностное лицо.

Таким образом, обвиняемая, используя свое служебное положение, путем растраты похитила вверенные ей денежные средства, принадлежащие ТСЖ, причинив Товариществу собственников жилья материальный ущерб на общую сумму 6000 рублей.

С учетом собранных по делу доказательств обвиняемая свою вину в совершенном преступлении признала полностью, раскаялась в содеянном, в полном объеме возместила причиненный ТСЖ ущерб.

Обвиняемой избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении.

Обвинительное заключение по уголовному делу составлено в отделе по расследованию преступлений на территории, обслуживаемой ОП «Правобережный» СУ УМВД РФ по г.Магнитогорску.

08.02.2016г. уголовное дело направлено в Правобережный районный суд г.Магнитогорска для рассмотрения по существу.

Санкция статьи за преступление, предусмотренное ч.3 ст.160 УК РФ, предусматривает наказание в виде лишения свободы сроком до 6 лет.