Можно ли имея земельный пай оформить гсп. Как оформить земельный пай

Земельный пай - участок земли, выделенный в собственность отдельным гражданам идеально или в натуре в общем земельном массиве при реорганизации коллективного хозяйства.

Необходимо подать объявления в районную и областную газеты о намерении выделить принадлежащий вам земельный пай из общего земельного массива (общедолевой собственности).

Не ранее, чем через месяц после подачи объявлений, нужно провести собрание всех дольщиков. На собрании придется согласовать все параметры выделяемого в счет колхозного пая земельного участка, зафиксировав все в протоколе собрания, подписанном всеми участниками.

Заключить договор и провести работы по межеванию земельного участка. По результатам межевания оформляется согласованное со всеми службами и владельцами соседних земельных участков Земельное дело. На местности необходимо нанести границы земельного пая. Это продолжительный и дорогостоящий этап. Занимает от 2 до 6 месяцев.

Следующим этапом вы должны Земельное дело в районном земельном комитете, а также получить кадастровый номер участка и кадастровые планы своего земельного участка. Проверка правильности выполнения межевания и возможная доработка Земельного дела отнимет от 10 дней до 1 месяца.

На последнем этапе необходимо подать заявления в Регистрационную палату на получение свидетельства на право собственности земельного участка. Время, которое уйдет на его получение - 1 месяц.

Эти советы касаются выделения пая в общедолевой собственности. Если же вы покупаете земельный пай, то действия будут выглядеть немного иначе.

Первый шаг - покупка земельных паев. Второй шаг - документы необходимо подать в регистрационную палату для регистрации сделки и права собственности на землю. Туда необходимо представить следующие документы:
- паспорт;
- нотариально заверенное разрешение супруга (-и) на покупку;
- договор купли-продажи;
- свидетельство на право собственности, полученное от продавца;
- нотариально заверенное разрешение супруга (-и) продавца на продажу;
- копию разосланного по почте извещения о намерении продать земельный пай;
- почтовые квитанции об отправке данного извещения пайщикам;
- заявление по установленной форме от покупателя и от имени продавца(-ов) по доверенности на третье лицо, которое тоже должно присутствовать при подаче заявления.
Кроме того придется оплатить через сбербанк стоимость регистрации первичной, вторичной собственности и договора купли-продажи.

Третий шаг - выделение земельной собственности в натуре. На этом этапе необходимо подать заявление в правление сельскохозяйственного предприятия, указав просьбу выделить земельный надел, уточнив желаемое место и количество гектаров.

Четвертый шаг - подать заявление на имя главы районной администрации, приложив документы:
- заявление пайщика с просьбой выделить земельный надел в желаемом им месте с указанием причины отказа правления с/х предприятия;
- копию паспорта заявителя;
- копию выданного ему паевого свидетельства;
- копию схемы желаемого участка (можно получить в порядке частной договоренности в земельном комитете);
- копию заявления в правление предприятия с отметкой;
- копию отказа (если есть);
- копию протокола разногласий, если таковые имеются.

Пятый шаг - провести межевание и зарегистрировать право собственности на земельный пай.

Такие формы собственности, как колхозные и совхозные товарищества, остались пережитком прошлого. У жителей сельскохозяйственных районов возникли новые формы имущественного права, такие как пай на землю.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Вместе с этим, появились и новые проблемы – в частности, чтобы приобрести полные права на земельный участок, нужно оформить его в частную собственность. А это довольно-таки затратный и длительный процесс.

Как выделить

Приобрести право на земельный участок можно несколькими методами:

• выделить пай;
• купить;
• получить по наследству.

Одним из способов является выделение пая из долевого владения.

Чтобы выделить пай, необходимо произвести следующие действия:

1. Сформировать объявление о намерении выделить пай из общего долевого владения для последующей подачи в печатные СМИ. Крайне важно, чтобы газета или журнал, в который будет подано уведомление, имело сеть распространения как минимум на один субъект РФ.
2. После подачи объявления следует подождать 30 дней, далее организовать собрание всех собственников земельного массива.
3. Вместе с другими владельцами определить размеры пая.
4. Составить протокол собрания и удостоверить его подписью каждого участника.
5. Произвести межевание территории земельного участка, то есть установить его действительные границы. Процедура проводится с привлечением специализированной компании по межеванию. За межевание придется заплатить согласно тарифам компании-исполнителя услуг.
6. Оформить землеустроительное дело после межевания. Для того, чтобы землеустроительное дело вступило в юридическую силу, необходимо получить одобрение от других собственников общего земельного массива.
7. Утвердить дело в Комитете по земельным делам и получить кадастровый план участка.
8. Оформить выделенный земельный пай в местном отделении Росреестра.

Перед приобретением права собственности потребуется:

• уплатить госпошлину;
• подать заявление о предоставлении имущественного права на пай земли;
• собрать пакет документации на госрегистрацию.

Свидетельство о праве собственности будет выдано не позднее 30 дней после подачи полного комплекта документации.

Куда обращаться

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на пай земли, нужно обратиться в территориальное отделение Регистрационной Палаты, имея на руках необходимые документы.

После сверки копий с оригиналами, сотрудник Росреестра выдаст расписку в получении документов и назначит дату, когда можно прийти за готовым свидетельством.

Порядок действий

Указанный выше порядок действий действителен при выделении пая из общей земельной собственности.

Однако части земель еще могут быть куплены, а также переданы по наследству. Процедура будет не сильно отличаться, хотя есть некоторые нюансы.

При покупке пая необходимо:

1. Заключить между продавцом и покупателем. В соглашении указать права и обязанности каждой из сторон, цену предмета сделки, дату совершения, ответственность сторон и другие важные моменты.
2. После подписания контракта продавцу и покупателю следует посетить территориальное отделение Регистрационной Палаты. Сотрудники госструктуры внимательно изучат предоставленные документы и произведут регистрационные мероприятия с последующей выдачей свидетельства об имущественном праве.

Необходимые документы

При покупке земельного пая, помимо договора купли-продажи с предыдущим собственником, в Росреестр потребуется предоставить следующие бумаги:

• общегражданские паспорта участников процесса;
• согласие от супруга на проведение сделки по покупке (если имущество приобретается в браке, документ заверяется у нотариуса);

• ксерокопия документа о том, что остальные долевые пайщики согласны на проведение сделки;
• чек, свидетельствующий об уплате госпошлины;
• (составляется и подписывается в присутствии сотрудника Регпалаты).

Как оформить земельный пай в собственность по наследству

Поскольку пай является имуществом, то его передача возможна и в порядке наследства. По , наследование может производиться как по завещанию, так и по закону.

Чтобы стать правомочным собственником земельного надела, наследник обязан удостоверить и оформить свое наследственное право. Сначала нужно посетить нотариуса по месту проживания наследодателя.

Если наследование производится по закону, требуется подтвердить уровень родства с наследодателем. Удостоверяющими документами могут быть свидетельство о браке, о рождении, копия судебного решения (если родство определялось судом) и др.

Если же наследство принимается в соответствии с оставленным завещанием, нотариусу нужно предоставить само завещание, чтобы получить отметку о том, что при жизни наследодатель не внес изменения в документ.

После того, как наследственное право было в должном порядке подтверждено, следует подготовить пакет требуемых документов (часть из них может быть получена только по официальному запросу нотариуса).

В число таких бумаг входят:

• справка, свидетельствующая об имущественном праве наследодателя на пай земли;
• регистрационное удостоверение.

Заявителю нужно собрать и документы, которые предоставляются без запроса нотариуса. К таким можно отнести:

• документ, свидетельствующий об оценочной стоимости пая – взять можно в Комитете по земельным ресурсам;
• справка, подтверждающая отсутствие обременений на часть общей земли;
• справка об отсутствии пеней и просрочек по налогам и сборам (получить можно в территориальном отделении налоговой инспекции).

Как только все документы собраны, нотариус открывает наследственное дело. В ходе оформления нотариус проверит такую информацию, как действительность факта ухода из жизни наследодателя, наличие права на наследство и другие юридические тонкости.

По окончании организационных процедур нотариус выдает заявителю свидетельство о праве наследования земельного пая.

Этот документ послужит основанием для Регистрационной Палаты для осуществления государственной регистрации имущественного права с выдачей уже другого свидетельства – о праве собственности.

Если нет документов

Как оформить земельный пай в собственность, если на него нет вообще никаких документов?

Процедуру следует начать с приобретения объекта недвижимости, и лишь потом заняться осуществлением регистрационных мероприятий.

В орган местной администрации необходимо подать следующие документы:

• о приобретении пая до 6.03.1990 года;
• заявление об утверждении земельных границ участка, находящегося в фактическом использовании заявителя;
• описательная характеристика границ земли, составленная заявителем в свободной форме (необходимо подробно описать все границы, указав ориентиры, позволяющие точно идентифицировать местоположение пая – к примеру, расстояние до реки, леса, автомобильной дороги и др.).

В течение 30 дней заявителю будет выдан проект границ земельного пая. Далее в орган местного самоуправления подается заявление о приобретении пая в собственность.

Через 14 дней выдадут решение о предоставлении земли в собственность, после чего потребуется сделать кадастровый паспорт и передать документы на регистрацию в Росреестр.

Не собственнику

Не собственник может оформить пай только в порядке его приобретения по договору купли-продажи с другим собственником, или же получив участок в наследство. Если гражданин имеет участок земли в общем массиве, возможно выделение участка.

При смерти родителей

Переоформление земельного пая – процедура не самая сложная, с которой вполне можно справиться и без привлечения юридических компаний.

Небольшие затруднения могут возникнуть в процессе сбора документов, ведь этот этап – один из самых ответственных.

Переоформление пая после смерти родителей может производиться одним из двух способов:

• по завещанию;
• без завещания.

Если родители при жизни составили завещание, то в документе будет содержаться их воля касаемо распределения имущества. При этом родители могут выбрать не только своих детей в качестве наследников, но и абсолютно любых третьих лиц.

Территория пая согласно завещанию может быть поделена между наследниками как в равной, так и в неравной степени. Нужно помнить и про обязательные доли в наследстве. Так, некоторые категории граждан не могут быть оставлены без наследства, даже если по завещанию им не положена доля.

Обязательная доля полагается:

• детям, которые не достигли совершеннолетия;
• родителям или супругам, утратившим трудоспособность.

Чтобы переоформить пай после ухода из жизни родителей, нужно посетить нотариуса. Наследник должен предъявить:

• свидетельство о смерти родителей;
• бумаги, удостоверяющие родственные связи (к примеру, свидетельство о рождении).

• информация о наследнике и наследодателе;
• характеристики имущества, переходящего по наследству.

Если родители не оставили завещательного распоряжения, то имущество будет переходить к другим лицам согласно закону:

• в порядке очередности – при наличии наследников высшей очередности, наследники более низшей очередности не получают ничего;
• между наследниками одной и той же очередности, распределение долей происходит в равной степени;
• при отсутствии наследников высшей очередности, имущество переходит к наследникам низшей очередности.

Находящийся в совхозе

Во времена СССР сельским хозяйством занимались колхозы и совхозы. Однако аграрная и земельная реформы, проведенные в 1990-1992 годах, реорганизовали с/х предприятия в АОЗТ, а земли совхозов были переданы в собственность гражданам, осуществляющим в них трудовую деятельность.

Колхозов и совхозов» имел целью создать многочисленный слой земельных собственников, закрепив за ними, в подавляющем большинстве идеально, земельные паи, с которыми они при желании могли бы выделиться из сельскохозяйственного предприятия. Право на бесплатный пай для самостоятельного хозяйствования или последующего объединения в новые организационные формы получили все работники сельхозпредприятий, а также служащие, занятые в социальных объектах, расположенных на территория данного хозяйства.

Всего за 11,9 млн. сельских жителей было закреплено в качестве земельных паев 108 млн. гектаров или 49% всей площади сельхозугодий России. Массовая выдача свидетельств на право собственности долей. В настоящее время свидетельствами располагают более 95% собственников. Значительная часть земельных долей - более 5,4 млн. была сдана в аренду и многие их владельцы - арендодатели получают за это плату в основном продукцией - зерном, сеном, комбикормами, а также обеспечиваются услугами, в частности, вспашкой приусадебных участков, транспортировкой грузов и т.д. Передача участков в аренду обычно оформляется договором. Однако условия договора (устного или письменного) нередко не соблюдаются, а немалая часть собственников земельных долей слабо знакома со своими правами и обязанностями.

Недостатком закрепления земельных долей за сельскими жителями было то, что земельными долями были наделены многие из тех, кто не собирался и не МОР их эффективно использовать, а посредством земля может переходить я к тем, кто не проживает на селе. Поэтому возникает проблема оборота земли, который позволит сосредоточить землю в руках тех, кто желает и может ее рационально использовать, не меняя ее сельскохозяйственного назначения, что требует ограничений правомочий собственников земельных долей и строгого контроля за их куплей-продажей и арендой.

Рассмотрим ситуацию, если земельный пай переходит в собственность на основании . Многие, чтобы обеспечить себе дополнительное спокойствие, данные договора оформляют нотариально. Однако следует учесть, что подобные сделки с недвижимостью (впрочем, как и ряд других), следует заверять у нотариуса только по месту, где расположен сам предмет сделки. Если нотариус отказывает Вам в оформлении, Вы имеете законное право оформить ее в простой письменной формы.

В тексте данного документа должна быть четко изложена суть сделки и не должно быть каких-либо двусмысленных толкований. Также в составляемом документе должны быть указаны подробные реквизиты покупателя и продавца, наименование земельного участка, индивидуальный номер паевого свидетельства и дату его выдачи, должна подтверждаться дееспособность всех сторон, участвующих в договоре, должен быть зафиксирован размер денежной суммы и указано, что между покупателем и продавцом отсутствуют какие-либо взаимные претензии.

Остановимся подробнее на моментах, в которых участие нотариуса является обязательным. Продавец обязан предоставить заверенное нотариусом разрешение на отчуждение (продажу) участка от супруга/супруги. Если интересы продавца представляет доверенное лицо, должна быть оформлена нотариальная доверенность, на подачу документов в регистрационную палату. В законодательстве нет четкой формулировки, следует ли в данной ситуации предупредить продавцу иных владельцев о том, что он решил продать свою земельную долю. Впрочем, оформляя земельные паи, многие сталкиваются с тем, что в регистрационной палате будут затребованы подобные уведомления. Поэтому нужно быть готовым к отправлению всем пайщикам заказных писем. Суть данной ситуации в том, что пайщики обладают первоочередными правами на приобретение и переоформление земельных участков.

Как оформить земельный пай

Пай представляет собой долю собственника, который принимает участие в работе какого-либо предприятия. Под данным понятием в настоящее время подразумеваются как , которые вносятся на счет управляющей компании заемщиком, так и земельные участки, которые получили в пользование участники коллективной собственности на землю.

Получить информацию о том, как оформить пай, а точнее - стать участником паевого инвестиционного фонда, можно на специализированных сайтах в сети интернет или, обратившись в одно из финансовых учреждений, которое представляет интересы паевого инвестиционного фонда.

Как правило, участник ПИФа должен заключить договор на управление денежными средствами, которые он предоставит в распоряжение менеджеров компании. Перед тем, как оформить пай в ПИФе, необходимо тщательно изучить договор с управляющей компанией, также следует помнить, что вы несете определенный риск при покупке пая, так как данные денежные средства не подлежат обязательному банковских вкладов.

Для того чтобы оформить земельный пай, необходимо обратиться в местные регистрационные органы. Чаще всего земельный пай приобретается для последующего использования или, получается, по . В случае проведения сделки, связанной с куплей-продажей земельного пая, необходимо заключить договор, который желательно зарегистрировать у нотариуса по месту проведения сделки. Для проведения сделки необходим стандартный пакет документов, информацию о котором можно найти на различных сайтах в сети интернет.

Перед тем, как оформить земельный пай в регистрационной палате, необходимо получить свидетельство на право собственности на земельный участок, а также уведомление пайщика. Оформление земельного пая, как правило, составляет один месяц после подачи документов.

Получить более подробную информацию о том, как оформить земельный пай, можно в специализированных юридических компаниях, которые оказывают подобные услуги. Как правило, стоимость услуг данных компаний относительно невысока по сравнению со стоимостью земельных участков.

С другой стороны, опытные специалисты компаний, оказывающие услуги по регистрации земельных участков, знают все нюансы, связанные с земельным законодательством, что позволяет оформить необходимые документы в кратчайшие сроки. Также необходимо отметить, что наиболее дорогой процедурой при оформлении земельного пая является обмер земельного участка.

Земельный пай в наследство

Однако в целом она делится на ряд конкретных шагов, осуществив которые можно легитимно и в достаточно короткие сроки произвести все необходимые действия. Земельный пай представляет собой участок территории, являющейся частью общего массива. В ходе особого алгоритма юридического оформления, включающего проведение общего собрания участников долевого имущества, процедуры межевания, постановки участка на государственный учет и регистрации права собственности на него, гражданин получает все права, позволяющие распоряжаться земельным паем по своему усмотрению. Эти полномочия включают также право передачи такого участка по наследству.

Передача земельного пая может происходить двумя способами. Первый из них используется в случае, если после смерти человека остается его , в котором он выразил свою волю в отношении того, каким образом следует распорядиться принадлежавшей ему собственностью. В случае если завещание составлено с соблюдением всех правил и зарегистрировано у нотариуса, лицо или лица, упоминаемые в нем в качестве получателей этой территории, получают права на него в установленном порядке вне зависимости от алгоритма, прописанного в законе.

Исключение из этого правила составляет лишь ситуация, когда в земельном пае или его части присутствует так называемая обязательная доля. По закону несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга умершего и имевшиеся у него иждивенцы имеют право на получение обязательной доли наследства даже тогда, когда они не упомянуты в завещании. Это ограничение установлено законодателем с целью обеспечения интересов этих категорий граждан, которые после кончины своего кормильца могут оказаться в весьма затруднительном материальном положении. Кроме того, такое условие ограждает их от возможности какого-либо давления на них с целью принуждения к передаче своей доли.

Если же завещание, составленное покойным, отсутствует либо признано недействительным, в ход идет механизм . Такой же подход будет применяться в ситуации, когда завещание имеется, однако, например, не содержит распоряжений в отношении земельных паев, принадлежавшего умершему. Статья 1141 ГК РФ устанавливает, что его родственники призываются к получению его имущества в порядке очередности в зависимости от степени родства, свойства или других отношений с наследодателем.

Открытие наследства

После того как наследник земельного пая определен, ему необходимо осуществить ряд юридических процедур, предшествующих процедуре оформления свидетельства о праве собственности на него. Первым шагом в этой цепочке будет обращение к нотариусу с целью подтверждения своего права на данное имущество. Если его оформление происходит в рамках наследования по завещанию, необходимо обратиться к тому нотариусу, который его составлял для того, чтобы получить запись, свидетельствующую, что завещание является действительным. Иначе говоря, нотариус должен подтвердить, что условия, описанные завещателем, не изменялись им в течение жизни и что данный документ не отменен им, в том числе посредством составления нового завещания.

Срок принятия наследства в отношении земли регулируется той же законодательной нормой, что и вопросы оформления других видов собственности умершего: статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что он должен быть принят , имеющим на это право, в течение 6 месяцев со дня смерти лица либо со дня вынесения судом решения о признании его умершим. Если этот срок был пропущен, восстановление права на земельные паи возможно посредством обращения в суд: решение в пользу заявителя будет принято, если установят, что он не знал об открытии наследства или пропустил срок его принятия по другим уважительным причинам.

Важным условием такого результата является тот факт, что гражданин обратился в суд в течение 6 месяцев с того момента, когда причины его действий перестали иметь силу. Еще один вариант оформления собственности после определенного законом периода времени – наличие согласия всех собственников, принявших наследство, на вступление в свои права лица, опоздавшего к его получению. В этом случае необходимо, чтобы такое согласие было выражено в письменной форме в присутствии нотариуса. Если это невозможно, подписи каждого из них должны быть засвидетельствованы нотариусом по отдельности.

Если оформление земельного пая происходит в рамках наследования по закону, начинать следует также с визита к нотариусу. В этом случае необходимо иметь с собой документы, подтверждающие обоснованность претензий заявителя на данное имущество: это может быть свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда, устанавливающее родственную связь между этими лицами.

Кроме того, в обоих случаях в ходе визита нужно иметь с собой еще ряд документов, в их числе: свидетельство о смерти наследодателя и справка с его места жительства, паспорт наследника и имеющиеся документы на данный земельный участок, например, кадастровый план в случае его наличия. В соответствии с нотариальной практикой, сложившейся в конкретном регионе, эксперт может потребовать некоторые другие документы, полный их перечень следует уточнить непосредственно у того нотариуса, который будет заниматься наследственным делом.

Сбор необходимых документов

Следующим шагом должно стать обращение в Комитет по земельным ресурсам, ответственный за тот район, где расположен передаваемый земельный участок. В этом учреждении нужно будет запросить документ, подтверждающий экспертную оценку денежной стоимости пая. После того, как оценка получена, следует посетить соответствующее отделение налоговой инспекции: здесь нужно запросить к выдаче 2 документа. Первый из них – справка, подтверждающая отсутствие ограничивающих мер в отношении данного земельного пая: например, такими мерами могут быть наложенный на него арест либо другие виды запретов, существенно ограничивающие права в распоряжении им. Второй необходимый документ – справка об отсутствии просрочек и задолженностей по уплате налогов за участок. Если такие задолженности имеются, необходимо будет погасить их прежде, чем продолжить процедуру вступления в собственность.

Для оформления этих справок и оценок требуется лишь заявление потенциального наследника, поэтому обращаться в Комитет по земельным ресурсам и налоговую инспекцию можно самостоятельно, запрос нотариуса для этого не требуется. Иной порядок установлен законодательством в отношении следующего важного этапа – подтверждения возможности передачи права собственности на земельные паи наследникам. Для этого по запросу нотариуса нужно оформить справку, которая подтвердит право собственности наследодателя на рассматриваемый земельный участок: она необходима для того, чтобы удостовериться в его полномочиях распоряжаться им в соответствии со своим усмотрением, в том числе передавать по наследству. Посредством нотариального запроса наследник сможет получить и собственно регистрационное удостоверение, устанавливающее право собственности умершего родственника на землю.

Наследственное дело

Когда все перечисленные документы будут собраны, заявителю вновь придется обратиться к нотариусу, который занимается его наследством. После предоставления ему всего пакета справок и удостоверений последний открывает наследственное дело, то есть приступает к изучению документов, которые должны подтвердить право заявителя на наследство. Он перепроверит факт и обстоятельства смерти завещателя, изучит собранные гражданином бумаги с целью установить, действительно ли его право на искомый земельный пай обоснованно и нет ли других законных претендентов на эту собственность. В случае если по ходу анализа выяснится, что для установления легитимности притязаний необходимы дополнительные подтверждающие документы, заявителю будет предложено собрать недостающие справки и предоставить их нотариусу. После этого рассмотрение наследственного дела будет продолжено, в результате чего эксперт примет решение о том, имеет ли право гражданин на наследование данного земельного участка.

В случае если принятое нотариусом решение будет положительным, заявитель сможет получить в нотариальной конторе свидетельство, подтверждающее его право на получение земельного пая. Для этого необходимо обратиться с письменным заявлением о его выдаче. Важно отметить, что вне зависимости от времени подачи заявления на открытие наследства и скорости прохождения всех юридических процедур, такое свидетельство будет выдано лишь по истечении шести месяцев со дня смерти гражданина. С этим свидетельством и другими необходимыми документами ему следует обратиться в регистрационную службу, которая по истечении положенного срока выдаст гражданину свидетельство о праве собственности по наследуемому земельному участку.

Купля продажа земельного пая

Земельная доля может быть куплена только для целей сельскохозяйственного производства гражданами и организациями. Преимущественное право покупки имеют члены хозяйства, в котором находится земельная доля, или сельскохозяйственные организации, созданные в процессе реорганизации этого хозяйства. Купленные предприятием земельные доли переходят в собственность предприятия как юридического лица. На указанные доли необходимо выделить земельный участок, оформить его в собственность предприятия. Эта земля может быть заложена или продана предприятием. С землями, находящимися в пользовании или аренде, такие операции предприятие совершать не вправе.

Выплаты за купленную земельную долю могут быть единовременными или в рассрочку. При оплате в рассрочку ежегодные выплаты, как правило, выше, чем за арендованную долю. При покупке земельной доли нужно следить за тем, чтобы общая площадь сельхозугодий в собственности на одно КФХ (или на одного работника в предприятии) не превышала предельный размер, установленный областными (краевыми, республиканскими) органами.

Налогообложение купли-продажи. Продукция, услуги и деньги, выданные за купленные земельные доли, облагаются налогами. Условия такие же, как и при аренде. Отличие в том, что доход продавца земельной доли не будет облагаться налогом, если он не превышает 5 000 - кратного размера минимальной .

Переоформление земельного пая

Говорить о том, знают ли граждане, как на практике применяются законы в отношении земельных участков, сложно. Даже те, кто по крайней необходимости сталкивался с проблематикой в данной сфере, не без помощи юристов приобретают для себя ценные сведения. Это связано и с тем, что законодательство постоянно модернизируется, преобразовывается, что приводит в замешательство несведущих граждан в данном вопросе.

Например, немало шума наделало появление земельного законодательства, которое в корне меняет процессы, напрямую относящиеся к оформлению земли. Среди определенного круга граждан остро стоит вопрос выделения полученного ими пая земли в натуре, и дальнейшего его переоформления в полноценную собственность. И это логично, так как обойти сложную процедуру оформления пая ни у кого не получиться. Но минимизировать сил, средств и времени вполне возможно.

Если окунуться в историю, то станет понятно, когда начался процесс выдачи паев. Почти двадцать лет назад практически каждому бывшему колхознику выдавалось на руки свидетельство на участки, а так же документ на земельные паи. При этом, когда ситуация касалась получения свидетельства на землю, в котором прописывалась площадь в баллогектарах (при выдаче паевого свидетельства указывался денежный эквивалент) действовала своя схема пользования землей. И это важно понимать, что существует разница между выделенной землей в натуре и паями. Например, когда лицо обладает свидетельством, дающим ему право на определенный земельный пай, то такой участок земли в натуре не выделялся. При этом земельный пай вполне можно переадресовать наследникам, однако купить такой пай, или же продать его, либо сдать в аренду не получиться до того момента, пока его не выделят. Для чего это нужно?

Выделение пая земли в натуре нужно, так как это способствует полноценной возможности распоряжаться им, точно так же, как и участком, который находится в частном владении. Таким образом, появляется возможность четко определять границы выделенного гражданину участка. Чтобы обозначить границы паевого участка следует обратиться к инженеру из райцентра, который вправе заниматься межеванием паев. Про стоимость данной услуги можно узнать непосредственно в райцентре. Но это будет ощутимая сумма. Поэтому разумнее всего производить раздел участков сразу небольшой группой соседей.

Для согласования границ каждого определенного участка, требуется собрать их владельцев, проведя сход пайщиков, на котором будут учтены мнения всех сторон и приняты по важным моментам решения. Собрать всех собственников, например, будет возможно с помощью объявления в СМИ, либо направиться сразу в администрацию района. Чтобы выделение пая прошло гладко следует собрать определенный пакет документов, в который включаются: кадастровая выписка, паспорта и другие документы. Выписку можно получить бесплатно в ТУ Рос недвижимости. После обращения пройти должно четырнадцать дней и гражданам на руки выдается желаемая выписка. Как только будет выполнено межевание, получена выписка, так сразу можно направляться в местный отдел Росреестра, чтобы там зарегистрировать свое право собственности на надел земли.

Стоит отметить, что процедура оформления и регистрации достаточна затратная и длительная. Но затраты в итоге будут полностью восполнены. Так как балансовая цена стандартного сельхоз участка, составляющая всего семь гектар, будет стоить примерно два миллиона рублей. Но это примерная стоимость, так как все зависит от региона, где расположен данный участок. При этом выделение участка дает права распоряжаться им не только в плане продажи, но и так же позволяет сдавать его фермерам в аренду. Выделение участка послужит положительно и при желании его владельца получить от банка ипотеку. Так как в некоторых случаях банки готовы принимать его в качестве взноса.

Но это не все мучения, с которыми сталкиваются пайщики. Как ни странно, но в самой большой стране мира земля – дефицит. Чтобы участок был назначен определенному гражданину, последнему предстоит пройти все круги бюрократического ада. Все связанно с тем, что большая часть участков, полученных через распаевание, предназначены для «осуществления сельхоз работ», а этот статус не дает права вести какие-либо строительные работы на них. Поэтому предстоит вынести еще одну жуткую процедуру – перевод земли в иной статус.

Пользуемся законом для переоформления земельного пая

Чтобы выполнять какие-либо действия с земельными наделами граждане обязаны следовать определенному законом порядку. Это обязательное требование, чтобы приобрести возможность правильно и четко переоформить пай земли в собственность. Например, в 122-м ФЗ РФ в ст.17 обозначена возможность наследования паев земли. Такое свидетельство на право наследования является полноценным правоустанавливающим документом на передачу пая в пользование иного лица. Его вполне достаточно для регистрации права на данную собственность. А в 101-м ФЗ РФ содержаться указания, регулирующие сделки с землей, у которой имеется одновременно несколько собственников, обладающих правом на нее на основании долевой собственности.

В данной статье содержится следующее :

Собственник, участник долевой собственности, наделен возможностью завещать личную долю земли (при этом он не наделен обязательным условием выделения ее в натуре), вносить ее, как основу в уставной фонд сельхозпредприятия, а так же передавать ее в управление иному лицу, которое сможет пользоваться ею по назначению;
Либо иным образом распоряжаться своей долей участка собственности после того как будет выполнено выделение доли в натуре.

Стоит отметить, что для осуществления выделения долей в натуре не потребует наличия дополнительных действий, так как они могут быть осуществлены на базе документа, который подтверждает факт собственности доли участка. (Не требуется Госрегистрация права собственности.) Помимо прочего ФЗ РФ определяет и то, какие действия необходимо осуществлять, а так же порядок их выполнения, для того чтобы было создано личное подсобное хозяйство на участке, который относится к долевой собственности, или же были выполнены действия для сдачи его в аренду, или же каким-либо иным образом распоряжаться им. Кадастровый инженер при выполнении межевания обязательно должен руководствоваться 221-м ФЗ РФ «О госкадастре недвижимости». Данный закон позволяет регулировать документооборот, относящийся к пользованию паевых участков.

Дарение земельного пая

Каждый собственник имущественного пая может передать его в дар или завещать в соответствии с законодательством РФ. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому, после смерти дарителя, ничтожен.

Каждый собственник или группа собственников имущественных паев, а также другие держатели имущественных паев имеют право на получение имущества в счет пая на основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В целях объединения имущественных паев, лица, подавшие заявление об их выделении, могут покупать имущественные паи у других собственников, а также совершать с ними иные сделки.

Заявление о выделении в натуре одного или нескольких имущественных паев подается на имя руководителя сельскохозяйственной организации.

При дарении заключается письменный договор дарения земельной доли или договор дарения имущественного пая.

Договор дарения земельной доли должен быть зарегистрирован в компетентных органах, только после этого он вступает в силу.

Невостребованные земельные паи

Невостребованная земельная доля – доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, собственник которой не распоряжался ей в течение трех и более лет подряд с момента приобретения права собственности на такую земельную долю – так законодатель определял понятие земельной доли до вступления в силу ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” в редакции, действующей с “01? июля 2011 года.

С принятием новой редакции ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” термин невостребованная земельная доля из закона исчез. Однако появились правила, по которым та или иная земельная доля может быть отнесена к невостребованной.

Основания признания земельной доли невостребованной

В отличие от предыдущих, действующая редакция ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” к невостребованным земельным долям подходит более дифференцировано. Во-первых, в законе отсутствует понятие земельной доли. Законодатель изменил формулировки, и теперь земельная доля на земельный участок не является невостребованной, а может быть признана таковой, если собственник земельной доли не передал земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом - п.1 ст.12.1 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”
Во-вторых, законодатель ввел дополнительные основания, по которым земельная доля может быть признана невостребованной.

Такими основаниями являются :

Отсутствие сведений о собственнике земельной доли в решениях органов о сельскохозяйственных угодий, принятых до вступления в силу ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”;
у умершего собственника земельной доли нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
наследники умершего собственника земельной доли не имеют право наследовать;
наследники умершего собственника земельной доли отстранены от наследства, либо наследники отказались или не приняли наследство.

С чем связаны внесенные изменения?

После государственной регистрации , в земельном участке появляются доли, у умерших собственников которых отсутствуют наследники, либо наследники не торопятся с оформлением своих прав.

В предыдущих редакциях закона, признать такие земельные доли невостребованными было невозможно, так как формально наследодатель – собственник доли, при жизни распорядился своей земельной долей.

Новая редакция закона поменяла правила игры, и теперь, даже если земельная доля в составе земельного участка была передана в аренду, однако после смерти собственника не объявятся наследники, либо объявившиеся наследники не вступят в наследство, такая земельная доля может быть признана невостребованной.

Как востребовать свою земельную долю, если она попала в список невостребованных

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

Это цитата пункта 6 статьи 12.1 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. Ключевым в данном пункте является союз «и”. Если Вы попали в список невостребованных земельных долей, то Вы должны и представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления и заявить об этом на общем собрании собственников земельных долей, на котором утверждается список невостребованных долей.

Формально, если Вы не исполните одно из обязательных требований, то после утверждения списка, востребовать свою долю Вы не сможете.

Однако из личного опыта могу сказать, упустив возможность заявить о своих правах на долю на этапе публикации списка, а, затем, не предприняв мер на этапе его утверждения общим собранием, не стоит отчаиваться.

Если Вам стали известны такие обстоятельства, не теряя ни минуты, вступайте в судебный процесс, в рамках которого орган местного самоуправления заявляет требование о признании права собственности на невостребованные земельные доли.

Можете быть уверены, суд откажет органу местного самоуправления в признании права собственности в части Вашей земельной доли.

Порядок оформления невостребованных земельных долей в собственность органов местного самоуправления

Оформление земельных долей, которые могут быть отнесены к невостребованным, начинается с составления списка лиц, доли которых могут быть признаны невостребованными в связи с тем, что собственники земельных долей не передали их в аренду или не распорядились ими иным образом.

Законодатель обязал органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка составлять отдельно список земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, предусмотренным пунктом 2 ст.12.1 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. В большей степени речь идет о земельных долях “не нашедших” своих наследников.

В общем и целом принципиально важно понимать, что при оформлении невостребованных земельных долей составляется два списка – в зависимости от оснований, по которым земельные доли могут быть признаны невостребованными.

Итак, список составлен и пришло время опубликовать этот список в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, размещает этот список на своем официальном сайте (если есть), а также на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования. Распространение списка невостребованных долей указанными способами осуществляется не менее чем за три месяца до созыва общего собрания собственников для его утверждения.

После обнародования списка невостребованных земельных долей, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников земельного участка, в границах которого определяются невостребованные земельные доли, для утверждения этого списка.

В случае если в течение четырех месяцев со дня официального опубликования списка земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, общим собранием собственников земельных долей не будет принято решение об утверждении списка, орган местного самоуправления утверждает этот список самостоятельно.

Примечательно, что законодатель не определяет по каким причинам общим собранием не принято решение об утверждение списка: в силу отсутствия кворума или просто собранием не принято решение.

С момента утверждения, земельные доли, указанные в нем признаются невостребованными. После признания земельных долей невостребованными, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности на невостребованные земельные доли.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности органа местного самоуправления на невостребованные земельные доли, является основанием для государственной регистрации. И не забываем что в соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

Порядок распоряжения невостребованными земельными долями после возникновения права муниципальной собственности

После государственной регистрации права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли, орган местного самоуправления обязан в течение месяца опубликовать извещение о возможности приобретения в собственность земельных долей по цене 15% от кадастровой стоимости.

Обратите внимание, федеральный законодатель в императивной форме установил стоимость земельной доли, не дав возможность субъектам РФ определять ее самостоятельно в рамках установленного максимуму или минимума. Итак, цена покупки невостребованных земельных долей составляет 15% от кадастровой стоимости.

Извещение о возможности приобрести невостребованные земельные доли должно быть опубликовано в СМИ, определенных субъектом РФ как официальный источник информации и размещено на официальном сайте органа местного самоуправления в сети “Интернет” (если есть), а также на информационных щитах на территории муниципального образования по местоположению земельного участка.

Преимущественным правом покупки невостребованных земельных долей, перешедших в собственность органа местного самоуправления на основании решения суда, по цене 15% кадастровой собственности, обладают организации или крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельный участок, находящийся в долевой собственности, в течение 6 месяцев со дня возникновения у органа местного самоуправления права собственности на земельные доли. Если в течение установленного срока договор купли-продажи земельных долей не будет заключен, орган местного самоуправления обязан в течение года выделить земельный участок в счет собственных земельных долей с соблюдением принципа минимальных размеров земельных участков.

После выдела земельного участка в счет земельных долей, к продаже может быть предложен только земельный участок, но, уже на совершенно иных условиях, которые напрямую зависят от законодательства субъекта РФ в области регулирования земельных отношений.

Выдел земельных паев

Являясь собственником земельной доли (ПАЯ), Вы владеете им на правах общей (долевой) собственности с остальными такими же, как и Вы пайщиками.

Иными словами говоря, эта доля никак не выделена из общего долевого владения. У Вас на руках правоустанавливающий документ о владении определенным количеством доли, но не на конкретно взятый земельный участок.

Возможно, ли получить свой ПАЙ в частную собственность? Возможно, ли получить правоустанавливающий документ на определенный участок земли, выделенный из общей (долевой) собственности? Возможно, ли определить его местоположение?

В соответствии с Федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» каждый участник долевой собственности имеет право выделить земельный участок в счет своей земельной доли для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.

Конкретной привязки к местности земельная доля не имеет. Поэтому, образованию земельного участка из земельной доли (т.е. выдел земельного пая из общей собственности) должно предшествовать согласие коллектива собственников на конкретное местоположение выделяемой доли внутри общих сельхозугодий. Такое согласие должно быть получено с соблюдением процедур, устанавливаемых действующим законодательством.

При выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основе :

Протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения об утверждении границ части такого земельного участка, предназначенной для выделения земельных участков в счет земельных долей, в том числе для выделения в первоочередном порядке;
- направленного участниками долевой собственности с соблюдением сроков, установленных Законом об обороте, извещения о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, содержащего описание местоположения такого земельного участка;
- экземпляра печатного издания, в котором опубликовано сообщение о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, содержащее описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка;
- вступившего в законную силу судебного акта (если основанием для возникновения

Понятие земельного пая определяется как право определенного субъекта на часть в общем праве собственности на земельный надел, который принадлежит к землям сельхозназначения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Собственниками таких паев в основном являются сотрудники бывших колхозов и совхозов, в процессе реорганизации которых были выделены права владения наделами на безвозмездной основе.

Рассмотрим особенности земельного пая в 2019 году, процедуры оформления их в наследство, по договору купли-продажи и оформление права собственности.

Основные моменты

Рассмотрим, что означает понятие земельного пая, как его получить в собственность и какая нормативно-правовая база регулирует данный вопрос.

Что это такое

Земельный пай – вид недвижимого имущества, который выделяется определенному лицу из общего земельного надела.

Однако это не участок земли, а лишь право на его получение в указанном размере. Пай является частью земель общего пользования, не выделенный фактически.

Если же владелец получил уже выделенный надел на местности, тогда он вправе оформить на него.

В итоге он получает во владение участок земли с определенными границами и координатами.

Получение земельного пая возможно нескольким методами, которые отличаются процедурой и необходимым перечнем документации:

• выделение из общего надела;
• приобретение посредством заключения ;
• получение по в наследство (по или по закону).

На сегодняшний день примерно 95% владельцев имеют свидетельства о праве пользования наделами.

В чем преимущества такой собственности

Достоинством земельного пая является возможность получения прибыли с него после периода сбора урожая и реализации его по рыночным ценам. Также можно получать с пая доход в форме сельхозпродукции.

Земельный пай считается прибыльным недвижимым имуществом, владелец которого вправе:

• продать его за определенную стоимость;
• на другую недвижимость;
• осуществить передачу на безвозмездной основе в наследство или по ;
• оформить пай в качестве залога или внести в роли уставного капитала при оформлении участия в кооперативе;
• сдавать в или передавать в другим лицам.

Действующие нормативы

Рассмотрим, какие нормативно-правовые акты регулируют вопросы земельных паев:

Как оформить земельный пай

Во втором случае ежегодные выплаты в основном выше, чем при заключении договора аренды.

В процессе приобретения по договору купли-продажи необходимо следить за тем, чтобы общий размер сельскохозяйственных земель в собственности на одно КФХ или на одного сотрудника на предприятии был не больше, чем максимально установленный размер региональным органом власти.

Налогообложение купли-продажи предполагает, что денежные средства, выданные за приобретенные земельные паи, подлежат выплате налога.

Отличием является лишь то, что доход продавца земельного пая не подлежит обложению налогом, если он не превышает 5000 минимальных зарплат по региону.

На сегодняшний день допускается любым гражданином, требуется лишь найти продавца.

Перед проведением сделки купли-продажи собственник должен выполнить условия:

• предложить выкуп его участка остальным владельцам земельного надела;
• предложить выкуп пая местному органу власти, который принимает решение на протяжении месяца.

Если предложения о выкупе не будут приняты, тогда стороны вправе начинать оформление купли-продажи. Цена продажи не может быть меньше той, которая предлагалась другим участникам или администрации.

Видео: как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре

Договор купли-продажи можно заверять у нотариуса по месту нахождения участка, или же составлять в простой письменной форме с подписями сторон.

Нотариальное заверение не является обязательным требованием. В договоре купли-продажи должны быть прописаны следующие данные:

• реквизиты и паспортные данные обеих сторон;
• наименование и точный адрес, координаты земельного участка;
• индивидуальный номер паевого документа и дата его оформления;
• должна быть установлена полная дееспособность обеих сторон;
• четкая сумма, сколько стоит земельный пай;
• также необходимо указать, что после проведения сделки стороны не имеют взаимных претензий.

В наследство

Наследование земельной доли возможно по завещанию и по закону. В первом случае пай передается наследникам первой очереди, в случае их отсутствия – второй и так далее.

Если наследодатель оформил завещание, участок переходит в собственность одного или нескольких , указанных в документе.

При этом следует учитывать обязательную часть, которая должна быть выделена несовершеннолетним детям, недееспособным родителям или супругу.

Наследование земельной доли имеет свою специфику и отличается от принятия в наследство иного имущества только в ситуации, если наследуется не как доля единого участка.

В соответствии с нормами закона наследство можно получить исключительно целиком (). Наследник не имеет права выбирать имущество, которое он желает унаследовать.

Земельный пай допускается к отдельном унаследованию, только если другого имущества у умершего нет или пропущен срок обращения в нотариальную контору.

Первым этапом наследования является обращение к нотариусу и заявление права на наследство.

Необходимо сделать это в течение полугода после смерти наследодателя. Если вы не успеваете в этот срок, после его истечения необходимо будет подать иск в суд на восстановление срока.

Для принятия земельного пая в наследство нужны такие документы:

• оригинал и копия документа о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие степень родства ( , о браке или о разводе, справка об изменении фамилии);
• копия решения суда о признании родства с умершим;
• в случае завещания необходимо нотариальное заключение, что наследодатель не вносил в него правки и не отзывал его;
• свидетельство на земельный пай.

Порядок оформления в собственность

Для получения земельной доли в частную собственность нужно оформить правоустанавливающий документ. Осуществить это можно при наличии оснований, определенных на законодательном уровне.

При подаче документов на оформление права собственности необходимы бумаги:

Для того чтобы узнать, как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения, потребуется обратиться в местное учреждение регистрации.

В основном пай приобретается для дальнейшего пользования или наследуется. При проведении сделки купли-продажи рекомендуется зарегистрировать договор у нотариуса по месту заключения сделки.

После оформления права собственности потребуется пройти процедуру госрегистрации пая в регистрационном органе.

Оформление права собственности проводится на протяжении месяца после предоставления пакета документов.

Как правильно выделить

Для возможности распоряжаться земельной долей по личному желанию (для дарения, продажи, передачи по наследству) владелец обязан выполнить процесс выделения надела на основании выделенной ему части общего участка.

Выделение представляет собой формирование нового куска земли, которым владелец вправе распоряжаться как отдельным объектом частного имущества.

Такая же процедура должна быть осуществлена и для реализации пая. В данном случае продажа без отделения доли разрешается только среди совладельцев.

В процессе оформления сделки с одним из них информирование остальных участников не является обязательным, ведь право преимущественного приобретения здесь не применяется.

Формирование нового куска земли в счет доли для дальнейшего его выделения выполняется на базе правила, описанного в .

Речь идет о формировании нового надела, посредством выделения в частную собственность куска земли в соответствующей части от общего участка.

В статье 13 ФЗ № 101 предусмотрены два способа отделения нового куска:

• решение на всеобщем собрании совладельцев;
• приглашение кадастрового инженера и разработка .

Алгоритм отделения пая при втором способе, который является оптимальным:

• заказ у инженера разработки межевой схемы надела;
• инженер должен предоставить проект остальным совладельцам для информирования и принять предложении я и замечания. На ознакомление отводиться 30 календарных дней;
• если на протяжении месяца не возникло возражений, проект считается утвержденным;
• затем проект межевания должен быть утвержден владельцем земельного пая;
• проект необходимо утвердить в местном земельном комитете, после чего оформляется кадастровый план надела и заносится в реестр под уникальным номером;
• последним этапом станет регистрация права собственности в Росреестре . Для этого необходимо подать пакет документации, в результате владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный надел.

Как узнать где находится

Если вы хотите приобрести земельный пай, однако не знаете его точное месторасположение, разберемся, какими способами можно его выяснить.

Также перед покупкой необходимо четко выяснить границы и координаты участка.

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру по месту нахождения интересующего участка, который занимается выделением и межеванием наделов.

Попросите у продавца пая предоставить вам копию участка или копию документа о праве собственности на участок земли.

Земельный специалист возьмет требуемые сведение в кадастровой палате и вынесет с точностью интересующий участок земли с привязкой к местонахождению.

Допустимый уровень погрешности в данном случае составляет 20 см. Таким образом, вы в итоге получите четкое местонахождение требуемого надела.

В Московской области определение точного местонахождения земельного участка обойдется вам в сумму около 5-8 тыс. рублей.

Земельные доли и отделенные из них наделы часто используются в качестве предметов по сделкам дарения и по завещаниям, даже несмотря на все трудности в их регистрации и оформлении права собственности.

Это происходит по множеству причин, начиная от простоты оформления дарственных и заканчивая уменьшением спроса физических лиц на применение земель сельхозназначения.

Не во всех регионах жители желают оформлять в собственность и пользоваться сельхозземлями.