Оформление права собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Консультации юриста по ст. 219 ГК РФ

Антон Подлеснов

Добрый день! Арендатор вступил в право собственности на наследство не имея документа права собственности.Имеет ли он право заключать договор аренды на год и регистрируется ли этот договор в Юстиции

• Ответ на вопрос дан по телефону

Александра Колесникова

Вымороченное имущество!. Братья юристы! Кто сталкивался с проблемой признания недвижимого имущества вымороченным и признания права муниципальной собственности на такое имущество! Поделитесь, пожалуйста, схемой!

• БЕСХОЗЯЙНОСТЬ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАК ОСНОВАНИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ Ссылка не получается, хорошо. проверила. Наберите в поисковик, Может будет полезно.

Ксения Панина

Можно ли оформить дарственную, если право собственности не зарегистрировано?

• Можно. Зарегистрируют Ваше право одновременно с переходом его по договору дарения. Заплатите две госпошлины. Для коллег, учите матчасть. Статья 1152. Принятие наследства 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня...

Татьяна Морозова

Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество. Момент возникновения самого недвижимого имущества.

• Момент возникновения права на имущество - с момента регистрации.По второму вопросу - с момента получения документов о праве собственности

Клавдия Степанова

подскажите спорные вопросы гражданского права пожалуйста. хотя бы примерно)

• Ответ юриста:

  1. Отвод судье, рассматривает сам судья (с составом судей то же самое) . Написал первым пунктом, так как больше всего бесит. Данная норма полный бред. 2. Пленумы ВС не только толкуют нормы ГК, но и создают новые (что в теории недопустимо, так как ВС не имеет права законодательной инициативы. 3. Возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента гос. рег. в ЕГРП (статья ГК не предполагает исключений) . Однако исключения есть: наследование (с момента открытия наследства) и совместная собственность супругов (возникает вне зависимости от регистрации) . 4. Вопросы подсудности в рамках особого производства при спорах о праве (в этом случае исковое производство) или при отсутствии таковых. Большое поле для манипуляций недобросовестных судей при принятии заявления к производству. 5. ГК не содержит определений прав пользования, владения, распоряжения. ВООБЩЕ НЕ СОДЕРЖИТ!! ! Отсюда очень много проблем, додумываем сами, исходя из теоретических знаний права. 6. Спорными являются все дела о взыскании реального ущерба, морального вреда, судебных расходов и тд и тп. Так как нет четких указаний чем руководствоваться при их взыскании. Даются расплывчатые формулировки. В некоторых случаях это мера вынужденная. Однако, я полагаю, что должны быть цифры от которых можно было бы отталкиваться. 7. Протоколы судебных заседаний не подписываются сторонами. Это очень спорный момент, так как появляются протоколы изданные задним числом с изложенными в них обстоятельствами, которые не соответствуют действительности, а срок на замечания уже пропущен. Большинство юристов с этим смерилось. Писать можно долго. Проблемы и спорные моменты возникают не столько из-за недостатков законодательства (хотя оно у нас не идеально) , сколько из-за неправильного толкования этих норм права нашими судами. Когда читаешь некоторые решения, то начинаешь понимать, что как бы хорошо не были написаны законы, некоторые служители Фемиды оставят данный факт без своего внимания. На практике принципы разумности, добросовестности и справедливости применяются крайне редко. Что же касается аналогии закона или права, то в своем большинстве, судьи просто бояться их применять по понятным причинам.

Павел Проклов

Интересный вопрос про Ипотеку. Если заёмщик банка выходит замуж или женится после подписания ипотечного договора(нотариата), но до регистрации права собственности(т.е. в течение 5-7 дней после нотариата), то будет считаться, что собственность прибрелась до брака или после?

• Дата приобретения собственности стоит в свидельстве о праве собственности. Вы путаете ипотечный договор и договор купли-продажи собственности.

Яков Мозжорин

Попадаю ли я под налог при продаже квартиры?. Если она приватизирована 10 лет назад, а свидетельство о регистрации выдано в этом году.

• Ответ юриста:

  В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в ГК РФ даётся прямое указание: право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК) . Этому правилу корреспондирует столь же четкая норма п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, согласно которой государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в суде. Эти нормы действуют независимо от основания приобретения недвижимого имущества. Т. е. налог надо платить не с момента приватизации, а с момента регистрации права собственностии. Св-ва можно получать каждый год новое.

Вячеслав Свердлов

Возникновение права собственности. Уважаемые коллеги! В какой момент возникает право собственности на недвижимое имущество при реорганизации у выделенного юридического лица? кому платить арендатору, если имущество в аренде?

• Ответ юриста:

  С момента регистрации перехода права собственности в ФРС. Соответственно при реорганизации должен быть решен вопрос по имуществу (с подачей доков в ФРС) и со сменой лица в договорах аренды. Соответственно арендатор начнет платить новому собственнику с того момента, когда будет уведомлен об этом надлежащим образом.

Георгий Леснов

Решила купить квартиру в Санкт-Петербурге. Подскажите, с чего нужно начинать? первые шаги?

• Ответ юриста:

  Нужно не только начать, но и продолжить и в лужу не сесть. Вот вам статья "Как обезопасить себя при покупке жилого помещения ", написанная гос. специалистом. Статья длинная, а коментариев у вас нет, так что остальное вышлю в личку. Приобретение жилого помещения - это не рядовое событие в Вашей жизни. Возможно, Вы уже нашли квартиру или комнату «своей мечты» , но вас, как человека сумевшего собрать немалую сумму на покупку жилья, должен мучить вопрос: как обезопасить себя при его покупке? Безусловно, универсального рецепт на все случаи жизни не предусмотришь, но необходимо придерживаться определенных правил, которые в первую очередь закреплены в нормативно-правовых актах. Покупателю не требуется принятия особых, экстраординарных мер, однако надлежит проявить осмотрительность, чтобы стать добросовестным приобретателем, поскольку именно добросовестный приобретатель в силу п. 1ст. 302 ГК РФ вправе воспользоваться защитой от иска собственника имущества. А в случаях, предусмотренных ст. 31/1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) , имеет право на разовую компенсацию за счет казны РФ. Безусловно, не может быть признано добросовестным приобретателем лицо, которое знало либо могло узнать о препятствиях к отчуждению недвижимого имущества и, тем не менее, приобрело его. Каждый из нас понимает - распорядиться правом на какой-либо объект, в том числе и на жилое помещение, может только собственник, что зафиксировано в ст. 209 ГК РФ : «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» . Только собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Поэтому в первую очередь необходимо выяснить, кто является собственником жилого помещения. ГК РФ в ст. 131 устанавливает требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество - возникновение, переход, ограничение и прекращение - подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. Обратившись в территориальное подразделение Росрегистрации по месту нахождения недвижимого имущества, Вы сможете получить сведения об описании объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него, сведения о правообладателе, зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав, о правопритязаниях и правах требования, заявленных в судебном порядке. Для получения указанной информации достаточно подать заявление, оплатить 100р (юр. лицо оплачивает 300р) и предъявить документ, удостоверяющий личность (юр. лицо представляет документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и полномочия его представителя). Закон о регистрации, упомянутый выше, вступил в силу 30.01.1998 г. , с этой даты существует и Единый государственный реестр прав. В случае если права на недвижимое имущество возникли у продавца жилого помещения до 30.01.1998 г. , они признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Сведения о таких правах Вы можете получить в Государственном предприятии, владеющем информацией о правах на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Закона о регистрации. Таким образом, Вы выяснили, кто является собственником жилого помещения и что именно с собственником Вы должны заключить договор купли-продажи. Однако собственник не всегда лично может осуществить свое право на продажу, вследствие разного рода обстоятельств, в том числе непосредственно установленных в законе. Так, законными представителями несовершеннолетнего собственника являются родители, усыновители и опекуны, представителями лиц, признанных судом недееспособными, – опекуны (ст. 26,28,32).ГК РФ) . Полномочия законных представителей удостоверяются свидетельствами о рождении или усыновлении либо удостоверениями, выданными органами опеки и попечительства.

Марина Миронова

нотариальное свидельство по завещанию на квартиру получено в 2004 году, а свидетельство гос регистрации права в 2009 год. При продаже квартиры в этом году надо ли будет платить 13% подох. налога с суммы превыш. 1млн руб

• Ответ юриста:

  Лично я никогда не сталкивался с такой ситуацией, поэтому весьма вероятно мои суждения будут ложными и/или ошибочными. И все же. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ) . Иными словами, открытие наследства и возникновение права собственности на недвижимое имущество в описанном Вами случае, совпадают во времени. Следовательно независимо от даты государственной регистрации, право собственности возникло, а наследник стал собственником даже не с момента обращения к нотариусу ВАО с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, а с момента открытия наследства - смерти наследодателя (ст. 1113 ГК РФ) . Резюмируя сказанное, предполагаю, что обязанность уплатить налог, в описанном Вами случае, у наследника отсутствует. Удачи

Петр Лагутенко

Получил квартиру по наследству. Могу ли я сразу оформить дарственную на нее, без регистрации собственности на себя?

• нет. к тому же наследство ваше возможно кто то захочет оспорить. не став собственником, как же дарственную оформишь? нет Сначала зарегистрируй свое право собственности. Если бы вы были в Красноярске, то подарить возможно было бы, имея на...

Денис Харчистов

Почему не нужно регистрировать право собственности полученное в виде наследства?. Объясните разницу между двумя ситуациями: Человек получил наследство, у него есть правоустанавливающий докумет - свидетельство о получении наследства выданное нотариусом. Почему в этом случае не обязательно регистрировать это свидетельство в регпалате, и соотвественно при продаже такого имуществе правоподтверждающий документ в виде свидетельстви из регпалаты не нужен? А вот если человек получил собственность, что-то купив, и соотвественно правоустанавливающий докумет у него это договор купли-продажи, то он обязан зарегать его в регпалате и без свидетельства из регпалаты он не может продать эту собственность? В чем разница? Почему в одном случае требуется правоподтверждающий докумет, а в другом нет?

• Ответ юриста:

  принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. http://www.zakonrf.info/gk/1152/ В силу ч. 4 ст. 1152 того же Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника. Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ОГРАНИЧИВАЕТ возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т. п.) , НО никак НЕ ВЛИЯЕТ, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования. (ВС РФ определение 13.01.09г №5-В08-148)

Богдан Лобастов

Вопрос по жилью. Как зарегестрировать право общей собственности, если один покупатель преобретает квартиру находящуюся в долевой собственности, где 1/3 принадлежит одному человеку, а 2/3 другому, и тот и другой готовы продать свои доли

• Ответ юриста:

  Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке. 2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками. 3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Раиса Михайлова

продажей дома можно заниматься только после вступления в наследство?. продажей дома можно заниматься только после вступления в наследство?

• После получения прав на собственность.... без свидетельства вы ничего не продадите...

Никита Малышев

срочно нужна информация о "договоре".. что такое договор.. для чего он.. какие виды договоров..

• Договор (сделка) могут быть совершены в устной и письменной форме. В устной форме сделка может быть совершена в том случае, если для ее совершения законом или соглашением сторон не установлена письменная форма. Письменная форма сделки ...

Петр Свешников

После смерти матери сыну осталась по наследству двухкомнатная квартира. Впоследствие он женился.. Уже в браке сын продал эту квартиру, а на вырученные деньги купил однокомнатную квартиру и машину. Может ли его жена претендовать на раздел новой квартиры и машины при разводе?

• Ответ юриста:

  Понятно, что в суде заявления типа "конечно может" или "конечно не может" не пролезут. Само по себе утверждение, что новая квартира и машина являются совместной собственностью только потому, что приобретены в браке голословны и не подтверждены аргументацией. Это не доводы в суде. А доводом будет то, что для признания этого имущества совместной собственностью супругов необходимо доказать, что они были приобретены за счёт ДОХОДОВ одного из них (ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ) . Вот если мы докажем, что деньги, вырученные мужем при продаже наследственной квартиры являются его доходом, мы докажем право жены на раздел имущества. А докажем мы это с помощью п. 5 ст. 208 Налогового кодекса РФ , которая как раз и причисляет деньги от реализации недвижимого имущества к доходам физических лиц, подлежащин налогооблажению. Причём независимо от происхождения реализованного имущества. Вот теперь доказательная база полностью сформирована, и жена может смело отстаивать своё право на долю этого имущества.

Елизавета Журавлева

Возможно ли произвести раздел квартиры или выделить из нее долю до получения свидетельства о праве на наследство?. И если не возможно, то какими нормами права это регулируется? Есть ли конкретные статьи?

• Ответ юриста:

  Статья 209. Содержание права собственности ( ГК РФ)1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Статья 223. ( ГК РФ)1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав (ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество)1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.Таким образом Вам надо сначало получить свидетельство о государственной регистрации прав, а лишь затем совершать в отношении своей собственности любые действия.

Елена Виноградова

Открытое акционерное общество..... Открытое акционерное общество «Троллейбусный завод» , созданное в результате приватизации троллейбусного завода имени Урицкого, обратилось в Арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования о взыскании убытков, причиненных акционерному обществу в результате содержания последним объектов социальной сферы с марта 1997 года по апрель 1998 года.Материалами дела установлен следующее: а) решением Комитета по управлению имуществом 19.03.1997 г. Был утвержден план приватизации троллейбусного завода имени Урицкого, в пункте 8 раздела 1 которого указано, что объекты социально – культурного и коммунального – бытового назначения не включаются в уставный капитал акционерного общества, а подлежат передаче в муниципальную собственность;б) постановлением администрации муниципального образования от 27.03.98 No.928 объекты надлежало принять муниципальную собственность;в) 01.04.98 по акту, подписанному передающей и принимающей сторонами эти объекты были переданы обществом в муниципальную собственность;г) 01.09.98 г объекты были включены реестр муниципального имущества. С какого из указанных моментов муниципальной образование должно нести бремя содержания переданного ему имущества?

• Ответ юриста:

  Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ , 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.Статья 164. Государственная регистрация сделок 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Следовательно, факт приема-передачи недвижимого имущества не является деюре возникновением права собственности. Право собственности возникает лишь после государственной регистрации права. Надо также иметь ввиду, что 90е годы были переходными для вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Он вводился в разное время в различных субъектах РФ. Возможно, что у Вас действовал старый порядок перехода права собственности - регистрация в БТИ.

Ирина Пономарева

какие требования существуют сейчас для торговли пивом в разлив. какие требования и нормативы нужны для торговли пивом в розлив

• Все о торговле пивом

Владислав Вахнин

Каковы должностные обязанности геристратора в сфере юриспруденции (недвижимость) ?

• Ответ юриста:

  2. Должностные обязанности Регистратор недвижимости осуществляет следующие обязанности: 2.1. Принимает в установленном порядке документы, представленные для осуществления государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. 2.2. Принимает решения о регистрации, приостановлении совершения или об отказе в совершении регистрационных действий. 2.3. Осуществляет государственную регистрацию создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества. 2.4. Осуществляет государственную регистрацию возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. 2.5. Осуществляет государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. 2.6. Присваивает кадастровый, инвентарный номер объекту недвижимого имущества. 2.7. Вносит записи в регистрационные книги. 2.8. Вносит документы в регистрационные дела, записи в опись заявлений и документов, содержащихся в регистрационном деле. 2.9. Вносит информацию в кадастровую карту. 2.10. Предоставляет в установленном порядке сведения и документы из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. 2.11. Ведет журнал регистрации заявлений. 2.12. В установленном законодательством порядке исправляет ошибки в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. 2.13. Истребует от государственных организаций сведения и документы, необходимые для совершения регистрационных действий. 2.14. Изготавливает копии документов и выписок из них, свидетельствует их верность. 2.15. Вносит отметки о заявлениях в регистрационные книги в случаях и порядке, установленных законодательством. 2.16. В случаях и порядке, установленных специально уполномоченным органом государственного управления, назначает проверку характеристик недвижимого имущества, экспертизу подлинности документов, представленных для осуществления государственной регистрации, и техническую инвентаризацию недвижимого имущества. 2.17. Проверяет и удостоверяет документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом. 2.18. Удостоверяет произведенную государственную регистрацию создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество. 2.19. Объективно, всесторонне и полно разъясняет всем участникам сделки ее смысл и значение, права и обязанности сторон, предупреждает о последствиях совершения сделки. 2.20. Дает разъяснения и консультации по вопросам совершения регистрационных действий, составляет проекты документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом. 2.21. Проверяет личность участников сделки и подлинность их подписей, дееспособность физических лиц и правоспособность юридических лиц, участвующих в сделке, полномочия представителей этих лиц.

Алина Гусева

Вы за продовольственные карточки в России?

• Зарубив последнего стражника, он вытер меч о портьеру, вышиб плечом дверь и, наконец, увидел Спящую Красавицу. Как же она была прекрасна. Именно такая, как в песнях менестрелей. Такая, какой она снилась ему. Один только этот миг стоил всех...

• можно наверн можно. только стоит сначала подумать головой (а не тем на чем сидите) вы потом это авто хрен продадите без согласия Опеки. можно. Можно, только зачем? Можно. Только зачем? Кто вам потом даст разрешение на пользование машиной...

Оксана Антонова

Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство? (конкретная статья)

Валентин Прокопченко



Как провести юридическую проверку чистоты квартиры перед покупкой и как это сделать самостоятельно?

• Самостоятельно этим заниматься не советую. Поэтому обращайтесь в агентство недвижимости, там у них профильные юристы, они вам помогут. вот тут почитай Приобретательная давность 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно...

Денис Кошечкин

как найти хозяина второй половины дома?

• Давай я им буду Если собственник этой половины неизвестен и вы открыто пользуетесь этой половиной не менее 15 лет, то вы вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на половину дома в порядке приобретательской...

Станислав Дмитренко

Россиян обложат горбачевским налогом. Путин разрешит региональным властям вводить налог с продаж. Поборы нач

• трындец режиму приходит Именно так. Надо чем-о жертвовать. Крым - это наш Черноморский Флот. Это дорогого стоит. соси давай чуркабес ученик, ты по другому себе на интернет зарабатывать не умеешь? вбросовец) Сёма, посмотри в свои штаны...

Вадим Юбочников

Можно ли дарить ребёнку долю в квартире?. Уменя по наследству досталось 1/2 квартиры, я ещё не оформила на себя, можно дарить сыну не оформив долю на себя.

• Нет! Получите свидетельство о гос. регистрации права собственности на долю квартиры, тогда и дарите! :)

Лариса Васильева

Здравствуйте, я являюсь собственником квартиры, как мне выписать бывшего мужа из квартиры если он не дает свое согласие.

• никак пока он не согласится Судом! Проконсультируйся с юристом. в никуда ни как Купить ему другую квартиру. В судебном порядке и смотря на каком основании Вы являетесь собственником квартиры. Через суд. Но вводных вы мало сообщили, советую...

Надежда Сидорова

Личное состояние семьи Януковичей оценивают в $12 млрд долларов это бабло он умыкнул у путина. или у вас русские

Михаил Максимчук



нужна помощь юриста. Мне принадлежит доля в квартире - 1/4 на основании Свидетельства о наследстве и еще 1/4, которая входит в 3/4, находящихся в общей совместной собственности у меня и еще 2 собственников на основании Договора приватизации. Т. е. в сумме мне принадлежит 1/2 квартиры. Я хочу подарить свою долю моей племяннице. Обратились к нотариусу - нам отказали, мотивируя тем, что необходимо либо согласие других 2 собственников, либо решение суда с разрешением об отчуждении доли. В оформлении купли-продажи с соблюдением правил ст. 216 ГК о преимущественном праве покупки (т. е. отправить сначала уведомления) - тоже нотариус отказал. Обзвонили сейчас еще 3 нотариусов - у всех один ответ - "это судебное дело, у нас нет интереса с этим связываться". Я не знаю, насколько правильно мы понимаем положения Гражданского кодекса, но там есть такие моменты: в соответствии с п. 2 ст. 212 ГК каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условий, предусмотренных ст. 216 ГК. ст. 216 ГК устанавливает право преимущественной покупки только в случае продажи. Также, п. 5 той статьи распространяет ее действие и на случаи отчуждения доли по договору мены. Теперь, собственно, вопросы: 1. Правда ли, что не возможно отчуждение доли путем дарения без согласия других сособственников? 2. Действительно ли нужно оформлять через суд выделение 1/4 доли из 3/4 общей совместной собственности по договору приватизации? 3. Можно ли оформить куплю-продажу с соблюдением условий ст. 216 ГК (т. е. с уведомлением и ожиданием ответа в течение месяца) ? И как быть если нотариусы отказываются это оформлять? Иначе говоря, зачем правила ст. 216 ГК, если все равно только суд решает - разрешить или нет отчуждение доли?

Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; 8) иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Дарение - это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора - дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие) . Основным признаком такой сделки является безвозмездность. Обещание дарения, напротив, - односторонняя сделка, которая связывает только обещавшего (п. 2 ст. 572 ГК РФ) . До передачи дара одаряемый вправе отказаться от дарения, отказ от принятия дара - это тоже односторонняя сделка, которая должна быть совершена в той же форме, что и дарение (п. 1 ст. 573 ГК РФ) . Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Если не было отказа со стороны одаряемого от принятия дара, и одаряемый получил какое-то символическое подтверждение заключенной сделки и принял дар, то договор можно считать заключенным. Действующим законодательством не предусмотрен срок от момента заключения договора до его государственной регистрации. Поэтому можете смело идти и регистрировать переход права собственности. Налог на доходы физических лиц будет уплачиваться в соответствии с главой 23 НК РФ.

Ст. 30 Жилищного кодекса РФ

• Ты долго сочинял такую чушь, Тимофей?

Богдан Самусенко

Кто является собственником объекта долевого участия в строительстве жилья до регистрации права собственности за. конкретным гражданином?

• Ответ юриста:

  это договор подряда. до передачи результата работ собственником построенного помещения является подрядчик после передачи результата работ собственником является заказчик (застройщик, инвестор)регистрация права на недвижимое имущество здесь будет являться основанием для возникновения нового объекта недвижимости и возникновения права собственности на недвижимость у заказчика (застройщика, инвестора)до момента регистрации права собственности на вновь возникший объект недвижимого имущества построенное помещение не будет рассмартиваться как недвижимость, а только как комплекс движимого имущества с определенными ограничениями в правовом статусе собственника этого имущества. например собственник этого имущества не сможет его продать пока не зарегистрирует на него право собственности в регистрационной палате. с другой стороны можно поменять сторону в договоре подряда с переводом на новую сторону всех прав по этому договору. бремя содержания имущества и риск случайной гибели имущества по общему правилу переходит на заказчика после передачи ему этого имущества (подписания акта приема-передачи).

Николай Урсулов

Что такое гос регистрация

• Государственная регистрация (прав собственности, аренды, физического или юридического лица, налогоплательщика и т. д) -это процесс внесения в конкретный список по направлению Коротко говоря, это юридические акты, которые оформляют, признают...

Новая редакция Ст. 219 ГК РФ

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Комментарий к Ст. 219 ГК РФ

1. В комментируемой статье назван частный случай приобретения права собственности на вновь созданную вещь (см. п. 1 ст. 218 ГК РФ). Об объектах недвижимости и о регистрации прав на недвижимое имущество см. ст. ст. 130, 131 ГК.

2. Вновь созданным недвижимым имуществом могут быть и незавершенные строительством здания и сооружения.

Другой комментарий к Ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Норма комментируемой статьи дополняет п. 1 ст. 218 ГК и особо оговаривает условия возникновения права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Серьезные проблемы возникают из коллизии этой нормы с нормой ст. 130 ГК, содержащей определение объекта недвижимости. Поскольку в ст. 130 не указано на регистрацию как на обязательный признак для признания объекта недвижимостью, возникает вопрос о природе вновь созданного имущества, тесно связанного с земельным участком, до государственной регистрации права собственности на него.

Если исходить из того, что недвижимость - это свойство самого имущества, то приходится признать, что объект недвижимости возникает независимо от его регистрации, если он отвечает признакам, указанным в ст. 130.

Очевидно, что трудности в применении ст. 219 вызваны прежде всего отсутствием в действующем российском законодательстве правила суперфиция: все, что находится на земельном участке, принадлежит собственнику участка. Поскольку такого правила нет, собственник участка не может рассматриваться как собственник созданного объекта, и необходимо искать иные подходы к урегулированию возникающих при этом имущественных конфликтов.

Вопрос этот практически важен для определения отношений тех лиц, которые участвовали в создании объекта.

Дело в том, что в любом случае имеется определенное имущество, связанное с земельным участком и представляющее значительную ценность. Очевидно, что это имущество не может рассматриваться в качестве строительных материалов, так как имеет иные свойства. Стоимость его также значительно превышает стоимость материалов, поскольку включает права на земельный участок, стоимость проектных и монтажных работ и т.д.

Нужно признать, что данное имущество не является объектом недвижимости до государственной регистрации права на него в силу прямого предписания ст. 219. Вместе с тем налицо целостный объект, который может быть назван объектом строительства, в частности, такое определение содержится в ст. 742 ГК. В этом качестве объект строительства может быть предметом, например, договоров страхования, охраны и т.п. В отношении этого объекта может быть применено право удержания (ст. 359 ГК РФ).

2. В то же время этот объект не может быть объектом права собственности, что и является главным выводом из нормы ст. 219. Конечно, в отношении данного объекта осуществляется владение подрядчиком или самим застройщиком, если он ведет строительство собственными силами. Но для осуществления владения вовсе не требуется иметь право на объект. Во владении могут находиться и фактически находятся предметы, изъятые из оборота, на которые у владельца не может возникнуть право собственности (например, боеприпасы или фальшивые деньги, находящиеся в камере хранения вещественных доказательств).

Значит, для осуществления владения юридически безразлично, отвечает объект признакам недвижимости или нет. Если иметь в виду это обстоятельство, то становится понятно, что дискуссия о юридической природе незавершенного строительства до его регистрации в значительной мере лишена практического смысла.

3. Высший Арбитражный Суд РФ в п. 16 Постановления Пленума от 25 февраля 1998 г. N 8 разъяснил, что недвижимым имуществом могут признаваться только такие объекты незавершенного строительства, которые не являются предметом действующего договора строительного подряда. Очевидно, что это разъяснение увязывает свойства недвижимости именно с юридическими обстоятельствами, а не с физическими. По смыслу этого разъяснения, до тех пор, пока объект является предметом строительного подряда, на него существуют лишь обязательственные права в рамках договора подряда, но не вещные. Владение, которое осуществляет подрядчик, не увязывается, как уже говорилось, с вещным правом на объект.

Если же подряд прекращен до завершения строительства либо если объект возводится без заключения договора подряда, права на объект могут быть зарегистрированы за заказчиком в порядке ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость.

После такой регистрации объект незавершенного строительства приобретает свойства объекта недвижимости и может быть предметом сделок об отчуждении недвижимости - купли-продажи, мены и т.п.

4. Большую сложность представляют споры, возникающие между застройщиками, которые посредством договора простого товарищества осуществляют совместное строительство объекта.

В силу ст. 1043 ГК участники договора простого товарищества приобретают право общей собственности на произведенную в результате совместной деятельности продукцию. Очевидно, что если целью простого товарищества является создание объекта недвижимости, то на этот объект также возникает право общей собственности товарищей.

Наиболее сложные конфликты возникают тогда, когда объект не завершен, и, стало быть, цель договора простого товарищества не достигнута, поскольку предметом договора является, как правило, создание завершенного строительством объекта. Если до завершения строительства один из участников требует выдела его доли, то встает вопрос о том, имеется ли объект общей собственности, поскольку только при наличии отношений общей собственности возможно предъявление требований, вытекающих из общей собственности, в том числе о выделе доли.

Надо признать, что до регистрации объекта незавершенного строительства отношения общей собственности на объект недвижимости не возникают, точно так же как не возникают вообще вещные права на объект. Соответственно, нет и оснований для иска о выделе. Кроме того, вполне очевидно, что пока продолжается строительство, нет и технической возможности выдела. Более того, невозможно даже определить долю участника, если предполагается его выход из договора и прекращение им инвестиций, так как размер доли либо определяется в зависимости от фактического вклада участника, либо предполагается равным для тех участников, которые полностью выполнили свои обязательства. Досрочный выход из договора исключает применение этих правил.

В то же время установление судом в случае спора права на долю под условиями дальнейших инвестиций, завершения строительства или иными условиями недопустимо, на что указано в Постановлении Президиума ВАС РФ по делу N 7421/97.

Таким образом, поскольку выход из договора не прекращает действия договора простого товарищества, установление доли в общей собственности и выдел доли при выходе товарища из совместного строительства следует признать невозможным.

В том случае, когда возникший конфликт, отказ кого-либо из товарищей от участия в договоре либо расторжение договора по требованию товарища влечет прекращение договора простого товарищества, а значит, и прекращения договора подряда, так как в качестве стороны в нем солидарно выступают все товарищи, появляются основания для возникновения права общей собственности на объект незавершенного строительства с соблюдением правил ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость, т.е. с регистрацией прав на объект. После регистрации прав на объект незавершенного строительства товарищи вправе установить доли в общей собственности на объект, произвести выдел или раздел объекта.

Статья 220. Переработка

Другой комментарий к Ст. 220 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Комментируемая статья воспроизводит классические правила, установленные для случаев переработки (спецификации). Однако в прежнем отечественном гражданском законодательстве подобные правила отсутствовали. Поэтому можно говорить не только о восстановлении классических норм, но и о новелле в гражданском законодательстве.

Норма ст. 220 о переработке предусматривает случаи отсутствия договора об использовании материалов между собственником материалов и переработчиком.

Если переработчик использует собственные материалы, то действует правило ст. 218 ГК о первоначальном приобретении права собственности.

2. Если материалы используются по договору, то в нем и определяются последствия их переработки. Например, подрядчик вправе использовать собственные материалы или материалы заказчика. Однако в любом случае изготовленная вещь становится собственностью заказчика.

3. Необходимо отметить, что норма ст. 220 распространяется на движимые вещи. Режим недвижимости в классическом праве регулировался при помощи суперфиция - право на строение приобреталось собственником земельного участка, а не собственником материала или лицом, осуществившим строительство.

При выпадении из российского права понятия суперфиция распространение на недвижимость норм о переработке все же представляется невозможным хотя бы ввиду того, что строительство предполагает соблюдение норм публичного права, тогда как институт переработки является чисто частноправовым.

4. Под переработкой понимается любое использование чужого материала, даже сопровождающееся его полным или частичным потреблением. Под новой вещью понимается как вещь, ранее не существовавшая, так и существенно измененная - до такой степени, что она приобрела новое качество, утратив полное тождество с прежней (например, на скульптуру нанесена позолота, заменен двигатель в поврежденном автомобиле).

5. Положения, изложенные в ч. ч. 1 и 2 п. 1 ст. 220 ГК, являются компромиссными. По общему правилу право на новую вещь приобретает собственник материалов. Но если стоимость переработки, т.е. затраченного труда и иных усилий, существенно превышает стоимость материалов, то право собственности приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя. Таким образом, это правило неприменимо для подряда: подрядчик не создает вещь для себя, а заказчик не может рассматриваться как переработчик. Значит, если подрядчик использует материалы заказчика вполне добросовестно, тем не менее собственник материалов приобретает право на изготовленную движимую вещь.

В любом случае собственник материалов, получивший право на вещь в порядке ч. 1 п. 1 ст. 220, обязан компенсировать стоимость переработки осуществившему ее лицу, а переработчик вещи из чужого материала, получивший право на вещь в порядке ч. 2 п. 1 ст. 220 компенсирует собственнику материалов их стоимость.

6. Стороны - изготовитель (переработчик) и собственник материалов - могут заключить специальный договор о последствиях переработки, и тогда могут быть установлены иные условия.

Если такого соглашения нет, а между сторонами возник спор, не урегулированный п. 2 ст. 220, то применимыми следует считать нормы гл. 60 ГК о неосновательном обогащении в части, выходящей за пределы ст. 220.

7. Если материалы утрачены собственником в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, собственник в любом случае вправе требовать передачи ему в собственность новой вещи и, кроме того, возмещения причиненных убытков.

8. Следует обратить внимание на то, что недобросовестным по смыслу п. 3 ст. 220 является не использование (переработка) вещи, а действия переработчика, вследствие которых собственник утратил материалы. Имеются в виду хищения материалов в той или иной форме, а также другие недобросовестные действия переработчика, направленные на завладение материалами.

Если материалы похищены иными лицами, а переработчик затем их использовал, даже и сознавая, что материалы ему не принадлежат, то санкция, предусмотренная п. 3 ст. 220, может быть применена к нему лишь в том случае, если он так или иначе принимал участие в присвоении материалов.

9. На практике возникает вопрос, могут ли быть применены по аналогии нормы ст. 220 при создании объектов недвижимости. Как указывалось выше, действие ст. 220 законодатель ограничил лишь движимыми вещами. Прямое указание на то, что норма действует только для движимых вещей, заставляет признать, что таким образом распространение ее на объекты недвижимости, в том числе по аналогии, исключено.

• Вверх

Текущая редакция ст. 219 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Комментарий к статье 219 ГК РФ

1. В случае создания недвижимого имущества право собственности на него может быть приобретено только после его государственной регистрации. Так, в соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения, а на объект незавершенного строительства - на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством РФ для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

В материалах судебной практики содержатся выводы судебных органов, конкретизирующие особенности приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Так, например, по мнению Арбитражного суда Свердловской области, право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме возникает при следующих условиях: вводе жилого дома в эксплуатацию, передаче по передаточному акту или иному документу объекта долевого строительства.

Также следует отметить, что на практике при приобретении права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникают споры относительно правовых оснований для приобретения такого права. В этой связи ВАС РФ разъяснил, что решение вопроса о приобретении права собственности на такое имущество зависит от того, кто является собственником земельного участка, на котором было создано недвижимое имущества, а также от порядка и основания создания такого имущества. в случаях когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, то данные отношения регулируются на основании договора подряда, и право собственности приобретает собственник земельного участка.

Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки. Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный, и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

2. Применимое законодательство:
- ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3. Судебная практика:
- постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54;
- решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.10.2013 по делу N А60-14409/2013.

Консультации и комментарии юристов по ст 219 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 219 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Комментарии к статье 219 ГК РФ

1. Норма комментируемой статьи дополняет п. 1 ст. 218 ГК РФ и особо оговаривает условия возникновения права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Серьезные проблемы возникают из коллизии этой нормы с нормой ст. 130 ГК РФ, содержащей определение объекта недвижимости. Поскольку в ст. 130 не указано на регистрацию как на обязательный признак для признания объекта недвижимостью, возникает вопрос о природе вновь созданного имущества, тесно связанного с земельным участком, до государственной регистрации права собственности на него.

Если исходить из того, что недвижимость - это свойство самого имущества, то приходится признать, что объект недвижимости возникает независимо от его регистрации, если он отвечает признакам, указанным в ст. 130.

Очевидно, что трудности в применении ст. 219 вызваны прежде всего отсутствием в действующем российском законодательстве правила суперфиция: все, что находится на земельном участке, принадлежит собственнику участка. Поскольку такого правила нет, собственник участка не может рассматриваться как собственник созданного объекта, и необходимо искать иные подходы к урегулированию возникающих при этом имущественных конфликтов.

Вопрос этот практически важен для определения отношений тех лиц, которые участвовали в создании объекта.

Дело в том, что в любом случае имеется определенное имущество, связанное с земельным участком и представляющее значительную ценность. Очевидно, что это имущество не может рассматриваться в качестве строительных материалов, так как имеет иные свойства. Стоимость его также значительно превышает стоимость материалов, поскольку включает права на земельный участок, стоимость проектных и монтажных работ и т.д.

Нужно признать, что данное имущество не является объектом недвижимости до государственной регистрации права на него в силу прямого предписания ст. 219. Вместе с тем налицо целостный объект, который может быть назван объектом строительства, в частности, такое определение содержится в ст. 742 ГК РФ. В этом качестве объект строительства может быть предметом, например, договоров страхования, охраны и т.п. В отношении этого объекта может быть применено право удержания (ст. 359 ГК РФ).

2. В то же время этот объект не может быть объектом права собственности, что и является главным выводом из нормы ст. 219. Конечно, в отношении данного объекта осуществляется владение подрядчиком или самим застройщиком, если он ведет строительство собственными силами. Но для осуществления владения вовсе не требуется иметь право на объект. Во владении могут находиться и фактически находятся предметы, изъятые из оборота, на которые у владельца не может возникнуть право собственности (например, боеприпасы или фальшивые деньги, находящиеся в камере хранения вещественных доказательств).

Значит, для осуществления владения юридически безразлично, отвечает объект признакам недвижимости или нет. Если иметь в виду это обстоятельство, то становится понятно, что дискуссия о юридической природе незавершенного строительства до его регистрации в значительной мере лишена практического смысла.

3. Высший Арбитражный Суд РФ в п. 16 Постановления Пленума от 25 февраля 1998 г. N 8 разъяснил, что недвижимым имуществом могут признаваться только такие объекты незавершенного строительства, которые не являются предметом действующего договора строительного подряда. Очевидно, что это разъяснение увязывает свойства недвижимости именно с юридическими обстоятельствами, а не с физическими. По смыслу этого разъяснения, до тех пор, пока объект является предметом строительного подряда, на него существуют лишь обязательственные права в рамках договора подряда, но не вещные. Владение, которое осуществляет подрядчик, не увязывается, как уже говорилось, с вещным правом на объект.

Если же подряд прекращен до завершения строительства либо если объект возводится без заключения договора подряда, права на объект могут быть зарегистрированы за заказчиком в порядке ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость.

После такой регистрации объект незавершенного строительства приобретает свойства объекта недвижимости и может быть предметом сделок об отчуждении недвижимости - купли-продажи, мены и т.п.

4. Большую сложность представляют споры, возникающие между застройщиками, которые посредством договора простого товарищества осуществляют совместное строительство объекта.

В силу ст. 1043 ГК РФ участники договора простого товарищества приобретают право общей собственности на произведенную в результате совместной деятельности продукцию. Очевидно, что если целью простого товарищества является создание объекта недвижимости, то на этот объект также возникает право общей собственности товарищей.

Наиболее сложные конфликты возникают тогда, когда объект не завершен, и, стало быть, цель договора простого товарищества не достигнута, поскольку предметом договора является, как правило, создание завершенного строительством объекта. Если до завершения строительства один из участников требует выдела его доли, то встает вопрос о том, имеется ли объект общей собственности, поскольку только при наличии отношений общей собственности возможно предъявление требований, вытекающих из общей собственности, в том числе о выделе доли.

Надо признать, что до регистрации объекта незавершенного строительства отношения общей собственности на объект недвижимости не возникают, точно так же как не возникают вообще вещные права на объект. Соответственно, нет и оснований для иска о выделе. Кроме того, вполне очевидно, что пока продолжается строительство, нет и технической возможности выдела. Более того, невозможно даже определить долю участника, если предполагается его выход из договора и прекращение им инвестиций, так как размер доли либо определяется в зависимости от фактического вклада участника, либо предполагается равным для тех участников, которые полностью выполнили свои обязательства. Досрочный выход из договора исключает применение этих правил.

В то же время установление судом в случае спора права на долю под условиями дальнейших инвестиций, завершения строительства или иными условиями недопустимо, на что указано в Постановлении Президиума ВАС РФ по делу N 7421/97.

Таким образом, поскольку выход из договора не прекращает действия договора простого товарищества, установление доли в общей собственности и выдел доли при выходе товарища из совместного строительства следует признать невозможным.

В том случае, когда возникший конфликт, отказ кого-либо из товарищей от участия в договоре либо расторжение договора по требованию товарища влечет прекращение договора простого товарищества, а значит, и прекращения договора подряда, так как в качестве стороны в нем солидарно выступают все товарищи, появляются основания для возникновения права общей собственности на объект незавершенного строительства с соблюдением правил ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость, т.е. с регистрацией прав на объект. После регистрации прав на объект незавершенного строительства товарищи вправе установить доли в общей собственности на объект, произвести выдел или раздел объекта.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Комментарий к Ст. 219 ГК РФ

1. Как известно, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (п. 1 ст. 130 ГК).

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Соответствующие нормы сформулированы в ст. 131 ГК РФ, а также в Законе о регистрации недвижимости.

На первый взгляд правило, предусмотренное в рассматриваемой статье, можно было не включать в Гражданский кодекс. В данном случае в усеченном виде воспроизводится норма, предусмотренная в п. 2 ст. 8 ГК РФ: права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако если бы не было комментируемой статьи, то, несомненно, возникли бы затруднения при решении вопроса о моменте возникновения права собственности на недвижимость. С одной стороны, существует упомянутое правило п. 2 ст. 8 ГК РФ, а с другой — есть норма, установленная в п. 1 ст. 218 ГК РФ. И был бы неизбежен вопрос: не есть ли указание п. 1 ст. 218 исключением из общего правила, предусмотренного п. 2 ст. 8 Кодекса? С тем, чтобы не допустить возможности двоякого толкования, и появилась рассматриваемая статья.

2. Казалось бы, вполне логичное появление правила комментируемой статьи на деле привело к трудноразрешимым проблемам в доктрине и затруднениям практического свойства. В частности, возникли вопросы: если нет права собственности на вновь созданный объект недвижимости, то какие-то права у субъекта, который, предположим, построил дом, все же существуют? Какие? На что? Иногда говорят, что данному субъекту принадлежит право собственности на строительные материалы, использованные при строительстве. Так ведь уже нет этих материалов, они подверглись переработке. Как представляется, существующее положение в этой сфере отмечено противоречием правовой формы реально существующим экономическим отношениям.