Переход права собственности на поставленный товар. Как определяется момент перехода права собственности на товар

• Можно ли привлечь к ответственности учредителя доверительного управления?
• Может ли лицо, которому закон запрещает участвовать в коммерческих организациях, передать долю в ООО в доверительное управление?
• Суд общей юрисдикции оставил иск без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок. Апелляция удовлетворила частную жалобу из-за процессуальных нарушений. Что будет с делом?
• Один участник ООО передал второму участнику долю в доверительное управление. Как внести в ЕГРЮЛ сведения об этом?
• Можно ли обжаловать «отказное определение» в порядке надзора?

Вопрос

При таком смешанном договоре (когда изготовление и поставка товара и его дальнейший монтаж связаны единой целью), на мой взгляд, важным является и такой вопрос. Покупатель, конечно, обязан в части поставки товара принять его, совершив необходимые действия по его осмотру, проверке качества, ассортимента, комплектности и т. д. Допустим, принимает покупатель товар (оборудование) у поставщика, явных недостатков не выявляет, приемка товара происходит на складе покупателя. Все, как при обычной поставке товара. Но... По смешанному договору (второй его части), этот товар или оборудование, которое поставщик изготовил и поставил и уже передал покупателю на складе последнего, подлежит дальнейшему монтажу этим же самым поставщиком. То есть фактически поставленный товар, право собственности на который и риск случайной гибели уже перешли к покупателю с момента подписания товарно-транспортной накладной, опять поступает в распоряжение поставщику (он же - подрядчик) для выполнения второй (самой главной) части смешанного договора - монтажа поставленного оборудования. Хотела в разделе "Рекомендации" найти готовые пути решения - как оформить передачу уже принятого покупателем товара опять поставщику (подрядчику), не легче ли не принимать товар совсем до его окончательного монтажа (правда, от этого категорически отказывается поставщик-подрядчик); где будет храниться данный товар на время его монтажа; естественно, работоспособность товара будет проверена только после его окончательного монтажа (осветительное оборудование, проводить испытание которого ДО его монтажа либо невозможно, либо затруднительно). Мы, конечно, пропишем все эти условия в договоре сами, но хотелось бы увидеть предлагаемые вами готовые образцы именно по этой части.

Ответ

В договоре можно прописать условие о том, что право собственности и риск случайной гибели или порчи оборудования переходит от Поставщика к Покупателю с момента приемки Покупателем работ по монтажу поставленного оборудования согласно акту приема-передачи выполненных работ (см. договора).

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором ( ГК РФ). В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Тем самым риск несет его собственник с момента получения товара.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» .

«Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (). В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Тем самым риск несет его собственник с момента получения товара.

Положения Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи уточняют: по общему правилу () риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю (подробнее см. ). Однако покупатель и продавец могут своим соглашением установить иной момент перехода риска случайной гибели товара.

Определить специальный момент случайной гибели товара в договоре купли-продажи можно несколькими способами:

• указать иной, чем предусмотрено Гражданского кодекса РФ, момент, после которого продавец будет считаться исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю ();
• указать иной, чем предусмотрено в Гражданского кодекса РФ, момент перехода самого риска случайной гибели или случайного повреждения товара (например, использовать фразу «Риск случайной гибели товара переходит на покупателя с момента...»).*

Какие условия договора выгодны покупателю

Покупателю выгодно перенести момент перехода риска случайной гибели товара до того момента, пока вещь фактически не поступит в его владение или владение указанного им лица.

Иногда покупатели считают, что обезопасят себя, если включат в договор такую формулировку: «Риск случайной гибели или случайного повреждения товаров несет та из сторон договора, которая обладала правом собственности на товар в момент случайной гибели или случайного его повреждения». Однако само по себе это условие может оказаться недостаточным. Ведь общее правило, согласно которому право собственности у покупателя возникает с момента передачи вещи (), стороны могут изменить в договоре, причем:

• как в пользу продавца: «Право собственности перейдет покупателю после внесения предоплаты». Тогда товар после перечисления оплаты будет еще некоторое время находиться у продавца, а покупатель будет нести риск его случайной гибели или повреждения;
• так и в пользу покупателя: «Право собственности перейдет покупателю после того, как он проверит качество полученного товара». В этом случае право собственности на товар, уже находящийся у покупателя, будет определенное время оставаться за продавцом. При этом покупатель сам будет контролировать состояние товара и условия его хранения, а риски все равно будет нести продавец.

Чтобы привязать момент перехода риска к моменту, когда товар фактически поступит во владение покупателя, нужно включить в договор одно из следующих условий:

• «Все риски, связанные со случайной гибелью или повреждением товара, переходят на покупателя только после фактической передачи ему товара»;
• «Продавец отвечает за сохранность товара до момента фактической передачи товара покупателю».

Условие о переходе рисков несохранности товара лучше подробно определить в договоре. Однако можно просто сослаться в договоре на один из терминов , так как они обозначают не только условия доставки, но и моменты перехода рисков.

Если эти условия удастся включить в договор купли-продажи, то в случае несохранности товара до его фактической передачи покупатель сможет потребовать от продавца поставки нового товара или возврата предоплаты, а также компенсации убытков.

Каких условий договора покупателю лучше избегать

Покупателю нужно стараться избегать согласования условий договора, по которым он рискует заплатить за испорченный товар. Такие условия могут выглядеть следующим образом.

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи продавцом товара первому перевозчику или организации связи для доставки покупателю

Риск для покупателя здесь в том, что при случайной гибели или повреждении товара после такой «сдачи» не получится предъявить продавцу какие-либо претензии. Он уже не будет нести ответственность за действия перевозчика (организации связи).

Так, довольно распространена ситуация, когда продавец передает товар перевозчику, а тот во время транспортировки попадает в аварию. В итоге покупателю приходит поврежденный товар (или же товар оказывается вовсе утрачен), за который тот все равно будет обязан перечислить оплату. Если же покупатель уже оплатил товар, то не сможет потребовать вернуть перечисленные деньги.

Пример из практики: несмотря на то что покупатель фактически не получил товар, суд взыскал с него оплату, так как по договору обязанность продавца передать товар покупателю считалась исполненной в момент сдачи товара перевозчику

Между ООО «В.» (продавец) и ООО «С.» (покупатель) был заключен договор поставки, в котором стороны установили обязанность покупателя по выборке и перевозке товара. Также в договоре было указано, что обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

Водитель принял от продавца мясопродукты на сумму 2 280 000 руб., однако не доставил их покупателю. Ссылаясь на это, ООО «С.» отказалось оплачивать товар.

ООО «В.» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании долга по договору поставки в размере 2 279 088 руб. и пеней в размере 207 189 руб. 82 коп.

Суд указал: «Согласно п. 1 ст. 459 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара».

Суд взыскал с покупателя сумму долга в полном объеме и пени в размере 10 тыс. руб. ().

Если продавец настаивает на включении указанного условия в договор и у покупателя есть сомнения в добросовестности своего контрагента, то имеет смысл попробовать изменить порядок передачи товара.

Так, покупателю может быть выгодно установить в договоре условие, по которому продавец должен будет передать товар непосредственно покупателю, но по местонахождению перевозчика. Что это даст? Представитель покупателя сможет лично проверить количество и состояние передаваемого товара и сам сдаст его перевозчику.

Это поможет избежать ситуации, когда продавец передаст товара в меньшем количестве, чем было указано в акте приема-передачи, а перевозчик подойдет к процедуре проверки груза формально. В итоге покупатель может получить контейнер с меньшим количеством товара, но с целыми пломбами, что без сомнения вызовет трудности с предъявлением претензий.

Если это условие все же будет включено в договор, то покупателю имеет смысл воспользоваться следующими правами:

• если товар еще не передан перевозчику - застраховать товар (если эту обязанность не удалось в договоре возложить на продавца ()), а также направить продавцу своего представителя, чтобы тот присутствовал при передаче товара перевозчику;
• если товар уже утрачен или поврежден и в этом виноват перевозчик - предъявить ему требование о возмещении вреда (подробнее см. );
• если товар в момент заключения договора уже был утрачен или поврежден и продавец знал об этом и не сообщил покупателю - предъявить в суд требование о признании условия договора о моменте перехода риска случайной гибели товара недействительным ().

2. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи

Стороны часто пользуются возможностью согласовать момент перехода риска случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, в случаях, когда перевозка товара продолжается длительное время (по морю или в смешанном сообщении). При таких обстоятельствах поставки покупателю надо быть особенно внимательным, так как указанное условие (о переходе риска с момента заключения договора) будет применяться по умолчанию. То есть если при заключении договора купли-продажи товара во время его нахождения в пути стороны не включили в текст договора условие о ином моменте перехода риска случайной гибели или случайного повреждения товара (). В данном случае покупатель приобретает и право собственности на товар, и все связанные с ним риски.

Невыгодность этого условия для покупателя состоит в том, что покупатель как сторона, которая не является участником перевозки, не может минимизировать риски случайной гибели товара во время его нахождения в пути.

3. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента

Невыгодность этого условия состоит в том, что риск случайной гибели товара может перейти на покупателя намного раньше, чем тот его фактически сможет получить. Такая ситуация может сложиться, если покупатель просрочит принятие товара, предоставленного в его распоряжение.

Продавец будет считаться исполнившим свою обязанность по передаче товара (и снимет с себя риск случайной гибели товара) сразу после того, как к предусмотренному договором сроку промаркирует, подготовит товар к передаче и уведомит покупателя о готовности товара ().

Если товар будет похищен или поврежден в результате затопления или пожара на складе после даты предоставления товара в распоряжение покупателя, но до его фактической выборки покупателем, то последнему все равно придется его оплатить ().

Если продавец настаивает на этом условии, то имеет смысл включить в договор купли-продажи пункт, по которому продавец в случае просрочки покупателем приемки примет товар на ответственное хранение. В итоге продавец будет обязан принять все меры для того, чтобы обеспечить сохранность товара ().

Недостатком здесь является то, что за такую услугу придется заплатить отдельно.

Если продавец все же включит невыгодные покупателю условия в договор и товар будет утрачен или поврежден, то нужно проверить, нет ли в этом вины самого продавца. Если она имела место, то нужно воспользоваться правилами статьи 476 Гражданского кодекса РФ: продавец будет отвечать за недостатки товара, если покупатель докажет, что эти недостатки возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (см., например,

Собственности на него. Это определяет вашу возможность владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом, получать от него какие-либо выгоды. В связи с этим необходимо знать, в какой момент оно становится вашим. Переход права собственности на товар согласно п.1 ст.223 ГК Российской Федерации происходит с момента передачи.

Под передачей товара понимается вручение вещи ее приобретателю, либо сдача ее перевозчику для транспортировки или сдача в учреждение связи для отправки приобретателю. То есть, переход права собственности на товар может осуществляться по месту нахождения товара, по месту нахождения покупателя, а также в момент передачи перевозчику или в учреждение связи.

В договоре может быть прописан момент перехода на товар, который отличается от общего. Например: после выплаты всей суммы за товар, части суммы, в момент наступления какого-либо события, в момент на склад и т.п.

При совершении сделок могут быть некоторые особенности в моменте перехода права собственности. Рассмотрим несколько таких особенностей.

1. При изменении собственника на недвижимость, должна быть проведена государственная регистрация. Право собственности на товар переходит после этого. Отрицательным моментом является то, что после заключения договора и до государственной регистрации, недвижимостью никто не имеет права распоряжаться. Сдача недвижимости в аренду может расцениваться как неосновательное обогащение.
2. По договору мены переход права собственности на товар происходит после обоюдного исполнения обязательства по передаче товара. Это означает, что даже если товар уже передан одной стороной, а второй нет, то переход права собственности не происходит. Это также означает, что лицо, которое получило товар, не имеет права его использовать и получать какие-либо выгоды. Исключением является обмен недвижимостью, так как происходит государственная регистрация.
3. Взносы, переданные в уставный капитал, переходят в собственность предприятия с момента их внесения и государственной регистрации предприятия. А недвижимость со времени ее государственной регистрации.
4. Переход права собственности на товар может происходить после его оплаты. Зачастую применяется в связи с тем, что покупатель не может единовременно выплатить всю стоимость.

В зависимости от оплаты можно рассмотреть четыре ситуации перехода права собственности.

Товар передан покупателю, не оплачен, но на основании договора, право собственности перешло к покупателю в момент передачи.

Товар передан покупателю, не оплачен и на основании условий договора собственником до момента оплаты считается продавец. При такой ситуации покупатель не имеет права на извлечение каких-либо выгод от его использования.

Товар не передан покупателю, однако предварительно им оплачен. Товар находится у продавца и остается у него в собственности, согласно договору, до момента передачи. При такой ситуации риск случайной гибели, а также расходы по хранению несет продавец.

Товар не передан покупателю, но заранее оплачен им. При этом, он является собственностью покупателя с момента оплаты товара, согласно договору.

В Налоговом кодексе Российской Федерации понимается переход права собственности покупателю. Это означает, что для целей налогообложения, товар не реализован, до момента передачи права собственности к покупателю, в не зависимости от того, отгружен ли он покупателю либо нет. В случае если товар оплачен, и он принадлежит уже на праве собственности покупателю, однако находится у продавца, цена реализации формирует налоговую базу.

Правильное определение даты перехода права собственности на приобретенные товары, сырье, материалы (далее - МПЗ), несомненно, важно. Напрямую это может повлиять на момент их принятия на учет, на стоимость МПЗ. А опосредованно - например, на НДС-расчеты.

Однако бухгалтеру подчас бывает очень непросто выяснить, в какой момент переходит право собственности на приобретенные МПЗ. Понятно, что для этого в первую очередь нужно читать договор. Только вот часто договора оказывается недостаточно.

Момент перехода права собственности договором определен

Идеальная ситуация, когда в договоре четко прописан момент перехода права собственности на МПЗ от поставщика к покупателю. Формулировки могут быть различными. Например, в момент "отгрузки со склада поставщика", "погрузки на борт судна", "прибытия на станцию назначения". Или, скажем, "в момент регистрации на таможне декларации на ввозимые товары". В таком случае остается только правильно определить дату. Помогут здесь соответствующие документы (их копии). Например, отгрузочные документы поставщика, коносамент, железнодорожная накладная, импортная декларация на товары.

Момент перехода права собственности договором не определен

К сожалению, жизнь далека от идеала, и договоры, где не прописан момент перехода права собственности, встречаются сплошь и рядом.

Договор с российским поставщиком

В этом случае право собственности на приобретенные МПЗ переходит п. 1 ст. 223 , пп. 1, 3 ст. 224 , ст. 458 ГК РФ :

• доставка входит в обязанности поставщика - на дату вручения МПЗ покупателю (грузополучателю);
• договором предусмотрен самовывоз - на дату предоставления МПЗ в распоряжение покупателя на складе.

Примечание. Товар считается предоставленным, когда к оговоренному сроку он готов к передаче в соответствующем месте (в частности, промаркирован или идентифицирован другим способом) и покупатель осведомлен о готовности товара к передаче п. 1 ст. 458 ГК РФ ;

• МПЗ доставляется перевозчиком (почтой) - на дату передачи МПЗ перевозчику или на почту;
• покупатель получает МПЗ на основании товаросопроводительного документа продавца (например, складского свидетельства, коносамента) от третьего лица, у которого находится товар, - на дату передачи покупателю такого документа.

Договор с зарубежным поставщиком

В этом случае нужно для начала выяснить, каким законодательством руководствоваться для определения момента перехода права собственности. Возможны следующие ситуации. СИТУАЦИЯ 1. По вопросу перехода права собственности контракт прямо отсылает к какому-либо законодательству п. 3 ст. 1206 , п. 1 ст. 1210 , п. 2 ст. 1215 ГК РФ . Если это российское законодательство, то действуют те же правила, что и в случае договора с отечественным продавцом. Если зарубежное, скажем страны поставщика, - за помощью можно обратиться к контрагенту. СИТУАЦИЯ 2. В контракте не указано, право какой страны применяется к переходу права собственности. В таком случае момент перехода права собственности, по общему правилу, определяется:

• контракт заключен в отношении МПЗ, находящихся в этот момент в пути, - законодательством страны, из которой были отправлены МПЗ п. 2 ст. 1206 ГК РФ ;
• контракт заключен в отношении прочих МПЗ - законодательством страны, где находилось имущество в момент заключения договора п. 1 ст. 1206 ГК РФ .

Примечание. Продавец и покупатель могут договориться о праве, которое будет регулировать их права и обязанности по внешнеторговому контракту п. 1 ст. 1210 ГК РФ . Но без специальной оговорки в контракте это право договора не будет распространяться на возникновение и прекращение права собственности п. 3 ст. 1206 , п. 2 ст. 1215 ГК РФ . То есть может, например, получиться так, что право договора - российское право. Но определять момент перехода права собственности нужно по праву страны поставщика, в которой находились товары при заключении договора.

В обеих ситуациях иностранным законодательством, по которому нужно определять момент перехода права собственности, оказывается обычно право страны продавца. А значит, именно его можно попросить разъяснить, как в его стране определяют момент перехода права собственности. Инкотермс и переход права собственности На практике бухгалтеры часто предпочитают идти по пути наименьшего сопротивления. Они не штудируют иностранное законодательство в поисках ответа. Вместо этого они признают переход права собственности на дату перехода рисков случайной гибели и повреждения товара. А ее, в свою очередь, определяют в соответствии с условиями поставки по Инкотермс.

Инкотермс (Incoterms - International Commercial Terms) - международные правила толкования торговых терминов, наиболее часто используемых во внешней торговле, касающиеся прав и обязанностей сторон договора купли-продажи в отношении поставки проданных товаров.

Например, согласно условиям поставки CIP - г. Краснодар, Россия (Инкотермс 2000), риски утраты и повреждения товара переходят от продавца к покупателю в момент передачи товара продавцом перевозчику. Допустим, передача состоялась в Варшаве. Соответственно, и переход права собственности бухгалтер признает в день передачи МПЗ перевозчику в Варшаве. А скажем, при условиях поставки DAF - п. Торфяновка Выборгского района, Россия (Инкотермс 2000), риски переходят в момент поставки товара в Торфяновку. И бухгалтер, опираясь исключительно на переход рисков по Инкотермс, признает переход права собственности в день, когда МПЗ прибудут в Торфяновку. Но дело в том, что Инкотермс регулируют переход только рисков утраты или повреждения товара от продавца к покупателю! А значит, простое упоминание условий поставки по Инкотермс вовсе не говорит о том, что стороны договора определили дату перехода права собственности. Тем не менее существует мнение, что такой подход имеет право на жизнь. ИЗ АВТОРИТЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ Иначе говоря, если бухгалтер вместо изучения норм иностранного законодательства по вопросу перехода права собственности будет ориентироваться на переход рисков по Инкотермс, у него есть все шансы угадать правильную дату. Но чтобы не было коллизий и бухгалтер не выступал в роли гадалки, достаточно прямо прописать в договоре, что право собственности на товар у покупателя возникает на дату перехода рисков утраты и повреждения товара в соответствии с условиями поставки по Инкотермс. Дата оформления ввоза на таможне и переход права собственности Довольно часто вместо даты перехода права собственности (когда последняя контрактом не оговорена) бухгалтеры оперируют в учете датой оформления декларации на товары (или же датой выпуска с таможни). Например, при определении курса валюты для подсчета рублевой стоимости приобретенных МПЗ. Но если в случае с рисками по Инкотермс получается, что не основанные на законе предпосылки приводят зачастую к правильному результату, то здесь все иначе. Законодательство ни одной страны не связывает переход права собственности на импортные товары с их таможенным оформлением. А значит, такой подход заведомо ошибочен. Единственный случай, когда он может быть применим, - это прямое указание в контракте, что право собственности переходит в момент таможенного оформления. Определение даты перехода права собственности - вопрос из области гражданского законодательства. Ее неправильное определение в первую очередь может повлечь разногласия с продавцом. Но вероятны и налоговые последствия. Это довольно весомые доводы, чтобы убедить руководство в том, что нужно четко прописывать эту дату в договорах. А при необходимости - и внести изменения в уже действующие договоры. Особенно внешнеэкономические. Ведь понятно, что у бухгалтера нет ни желания, ни особых возможностей штудировать иностранное законодательство. И даже если бухгалтер справится с этим, то в случае проверки ему придется объяснять это все еще и инспекторам. А это тоже не простая задача.

Определение момента перехода права собственности важно, так как к новому собственнику с этого же момента переходят бремя содержания имущества и риск его случайной гибели (ст. ст. 210, 211 ГК).

Момент возникновения права собственности при первоначальных способах:

1) при создании новой движимой вещи – в момент ее создания;

2) при создании новой недвижимой вещи – в момент государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 219). Так, ФЗ–214 от 30.12.2004 г. установил, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания):1)разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и 2) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Разрешение на ввод в эксплуатацию регистратору передает застройщик Участник долевого строительства (его наследники) вправе подать заявление о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства после подписания передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3) в отношении бесхозяйных вещей момент определяется законом:

– если это движимая вещь, от которой собственник отказался, стоимость которой ниже 5 МРОТ, либо брошенные отходы от производства и иные отходы, то право собственности возникает в момент, когда лицо, у которого находится брошенная вещь, приступило к их использованию или совершило иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность;

– на другие брошенные вещи лицо, вступившее во владение ими, приобретает право собственности с момента признания их судом бесхозяйными;

– право собственности на находку возникает у нашедшего вещь лица по истечении 6-ти месяцев с момента заявления о находке, если лицо, управомоченное получить найденную вещь не установлено или само не заявит о своем праве на вещь. Если нашедший вещь отказывается от ее приобретения, она поступает в муниципальную собственность.

Сложнее определить момент приобретения права собственности на основе договора.

Момент возникновения права собственности при производных способах:

1) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Иное может быть установлено договором или законом – п.1 ст. 223;

2) если отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации. Иное может быть установлено законом – п. 2 ст. 223;

3) при наследовании право собственности возникает в момент открытия наследства (момент смерти наследодателя).

Передачей вещи признается (ст. 224 ГК): – вручение вещи приобретателю; – сдача перевозчику для отправки приобретателю; – сдача в организацию связи для пересылки приобретателю. Вещь признается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если вещь находилась во владении приобретателя до заключения договора, она считается переданной с момента заключения договора. Передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещь приравнивается к передаче вещи. Передачей признается вручение вещи приобретателю, который сам выбирает товар на складе отчуждателя, либо если отчуждатель доставляет вещь непосредственно приобретателю. Вывод: передача рассматривается как состоявшаяся с момента получения приобретателем вещи реальной возможности осуществления правомочий собственника

По отношению к движимому имуществу норма п. 1 ст. 223 является диспозитивной, поэтому стороны могут в договоре иначе определить момент перехода права собственности к приобретателю (с момента внесения предоплаты, с момента заключения соглашения и т.д.). На отчужденную недвижимость право собственности возникает с момента регистрации. Иной момент может быть определен в законе, но не в договоре (п. 2 ст. 223). Государственной регистрации может подлежать только переход права собственности на недвижимость (ст. 551) либо и сам договор и переход права собственности – при отчуждении жилых помещений и предприятий.

Основания приобретения права собственности и иных вещных прав должны быть установлены в законе (п. 3 ст. 218). Так, Федеральным законом N 217-ФЗ от 30.12. 2004 г. установлено новое основание приобретения права собственности на недвижимое имущество для добросовестного приобретателя. Конституционный Суд в пост. № 6-П от 21.04.2003г. «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ» установил, что в случае приобретения имущества добросовестным приобретателем у неуправомоченного отчуждателя защита прав собственника отчужденного имущества возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска при наличии предусмотренных статьей 302 ГК оснований, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.). Если в удовлетворении виндикационного иска отказано, имущество оставалось у добросовестного приобретателя, который рассматривался как фактический владелец и мог стать собственником лишь по истечении сроков приобретательной давности (З года+15лет). В соответствии с новой редакцией п. 2 ст. 223 добросовестный приобретатель недвижимого имущества с момента госрегистрации становится собственником в тех случаях, когда согласно ст. 302 ГК собственник не может это имущество у него виндицировать.