Правила составления договора дарения гараж. Дарение гаража Договор дарения гаража

Договор дарения гаража – соглашение о безвозмездной передаче в собственность гаража. Данный объект обладает экономической свободой, может быть продан или подарен иному человеку. Процесс передачи гаража ведется на основе специального документа – договора дарения.

Тогда, когда гараж является в распоряжении имущества у дарителя. Помимо этого, должен существовать документ, подтверждающий этот факт. Другое название документа – дарственная.

Как оформить договор дарения гаража?

На что следует обратить внимание:

• Она создается письменно.
• Необходимо заверение двух участников сделки.
• Документ не нужно заверять у нотариуса, однако, необходимо подтвердить право собственности нового хозяина.
• Челок, который получает гараж безвозмездным образом, не несет в себе никаких обязательств, что нельзя сказать о дарителе.

В документе указывается:

• Дата и место, где заключается договор.
• Инициалы дарителя и принимающего человека, данные из паспорта.
• Характеристика объекта – размер объекта, местоположение.
• Данные о документации, которые подтверждают владение гаражом дарящего.
• Цена на объект по оценкам БТИ.
• Заверение обоими участниками.

Иные данные могут быть рассмотрены в зависимости от желания участников. При наличии у дарителя жены/мужа нужно взять согласие в письменной форме на осуществление данной процедуры. НДС платится, если принимающий объект не состоит в родстве с дарителем. В другом случае не нужно платить НДС.

Образец договора дарения гаража родственнику

На рисунке ниже представлен образец заполнения договора дарения гаража родственнику. Не забудьте указать стоимость передаваемого имущества!

гаража Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно обязуется передать в собственность Одаряемого, а Одаряемый обязуется принять гараж №, площадью кв.м., в строении лит. , находящийся в ГСК по адресу: (далее по тексту – «Гараж»).
2. Гараж принадлежит Дарителю на праве собственности на основании что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «»2020 г. серия №, регистрационный №, выданным .
3. Одаряемый в дар от Дарителя гараж принимает.
4. Гараж до настоящего времени никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременен.
5. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, оплачиваются сторонами в равных долях. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на невыгодных для себя условиях. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
6. Одаряемый приобретает право собственности на гараж с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Законодательные нормы Российской Федерации предоставляют возможность оформления договора дарения на гараж.

Дарственная на гараж - безвозмездная сделка, поскольку лицо, передающее дар, не имеет право получить выгоду с этого.

Договор не может быть оформлен от имени несовершеннолетнего лица через его представителя. Полученный объект имущества не относится в последующем времени к совместно нажитому при разделе имущественной массы мужем и женой при разводе.

Законодательный аспект вопроса

Правоотношения в сфере дарения урегулированы главой 32 Гражданского кодекса РФ .

Помимо гражданского законодательства, важную роль играет Налоговый кодекс РФ , который устанавливает налог на объект дарения и определяет размер государственной пошлины.

Правила и условия составления в разных ситуациях

Индивидуальное строение

У дарителя и одаряемого, желающих заключить договор, есть два пути решения вопроса :

• оформить дарственную самостоятельно. Это способ требует меньше затрат, но он более сложный;
• через нотариальную контору - способ дорогой, но безопасный.

Альтернативный вариант предоставляется по той причине, что законодательство не принуждает оформлять дарственную в обязательном порядке через нотариуса.

Для того, чтобы договор был действительным, его всего лишь нужно составить и подписать участникам.

При написании договора дарения без помощи нотариуса нужно прописать следующие сведения:

Помимо всего, если одаряемым является несовершеннолетнее лицо, то документы подписываются законным представителем, но владельцем дара будет являться сам одаряемый.

После заполнения договора, на нем подписываются участники. Оформление дарственной в обязательном порядке нужно окончить государственной регистрацией .

Для этого нужно последовательно выполнить следующие шаги :

1. Обратиться в орган, который осуществляет регистрацию права и подать заявление.
2. Приложить все необходимые документы к заявлению, включая бумагу об уплате государственной пошлины.
3. Получить от сотрудника органа расписку о принятии пакета документов.
4. Явиться в установленный день для приобретения изготовленного свидетельства.

Только после прохождения описанной процедуры одаряемый становиться законным обладателем гаража и имеет такие правомочия как распоряжение, владение и пользование.

Стоимость процедуры

Цена заключения дарственной складывается их трех составляющих: стоимость оформления договора, регистрации дарения и уплаты налога.

Фиксированной стоимости за оформление дарения не предусмотрено. Конкретный юрист имеет право определить самостоятельно стоимость своих услуг. Если подготавливать договор дарения лично, то можно немного уменьшить расходы. Но при этом увеличится шанс, что соглашение смогут обжаловать в суде на основании неправильного составления.

Затраты на регистрацию складываются из уплаты государственной пошлины и услуг юриста, если в Росреестр участники обращаются через посредника. Сумма пошлины закрепляется Налоговым кодексом Российской Федерации. Даритель и одаряемый уплачивают за регистрацию договора 500 рублей каждый. За переход права собственности на земельный участок нужно уплатить 350 рублей. А за переход гаража в собственность к другому владельцу нужно уплатить 2000 рублей.

Если договор дарения заключается в нотариальной конторе , то расходы увеличиваются. Стоимость услуг нотариуса зависит от суммы государственной пошлины и платы за консультации. Сбор за нотариальное заверение составляет 0,5% от совокупной цены гаража и земельного участка, но не может составлять меньше 300 рублей. Также устанавливается максимальный предел - 20 000 рублей. Стоимость консультации каждый нотариус устанавливает самостоятельно.

При оформлении дарственной с одаряемого взимается налог на доход физических лиц . Размер налога определяется как 13% от общей цены дара. В случае, если одаряемый не относится к числу резидентов, то налог на доход физического лица составит 30%. Оплата сбора осуществляется после предоставления декларации за окончившийся год.

О правилах оформления рассмотренного в статье вида соглашений рассказано в следующем видеосюжете:

Дарственная или договор дарения – это одна из форм договоров, направленная на безвозмездную передачу любого имущества одним лицом другому.

Неоспоримым преимуществом дарственной перед, например, завещанием, является то, что одаряемый становится собственником гаража сразу с момента регистрации договора или с указанного в дарственной времени.

Закон разрешает с помощью дарственной передавать:

• как часть объекта;
• так и весь объект целиком.

Одариваемым может быть:

• как один человек;
• так и ряд лиц;
• совершеннолетний;
• несовершеннолетний.

Договор дарения бывает:

• реальным (дарение производится в настоящее время);
• консенсуальным (дарение произойдет в назначенный момент в будущем и носит отложенный характер – эта форма договора не является завещанием и оформляется по правилам дарения при жизни дарителя);
• безусловным (просто акт безвозмездной передачи);
• с условием:а) в договоре может ставится условие, которое одаряемый обязан выполнить, чтобы получить гараж в дар;
  б) случай, предусматривающий возврат гаража к дарителю, если он переживает одариваемого.

Единственное условие для самого потенциального дарителя, при котором он может воспользоваться этим договором, — фактическое владение объектом, который он планирует подарить. Например, если или пай за него гаражному кооперативу не выплачен полностью, то подарить недвижимость официально с оформлением всех прав не удастся.

При встречной передаче какого-либо имущества от одариваемого к дарителю, зарегистрировать дарственную в Росреестре не получится, т.к. в данной ситуации наступают условия договора мены.

Даритель или одаряемый могут выступать в этой сделке через поверенного, выписав и нотариально заверив на него доверенность с разрешением совершить это действие.

Регистрация сделки происходит в юстиции, где обязательно должны находиться обе стороны или их поверенные. Регистрация в Росреестре нужна еще и для того, чтобы обезопасить себя: при любой стоимости гаража, права на него могут попробовать предъявить третьи лица. В случае отсутствия зарегистрированной дарственной у них есть возможность в судебном порядке доказать свое право на долю в недвижимости.

И еще одна особенность дарственной – все обязательства по совершению этой сделки одаряемый принимает на себя по умолчанию.

Если одаряемый не является родственником первой линии, то с предмета дарения надо будет уплатить налог в размере 13% от его оценочной стоимости, прописанной в кадастровом паспорте.

Родственниками первой линии считаются супруги, бабушки и дедушки, мамы и папы, усыновители и усыновленные, дети, братья и сестры (в том числе имеющие только одного общего родителя). Эта категория лиц налогом по дарственной не облагается по закону.

Если родственник не принадлежит к первой линии и не является резидентом России (т.е. он зарегистрирован и большую часть времени проживает на территории другого государства), то налоговая ставка для него составит 30%.

В случае, если родственник принадлежит к первой линии, но не является резидентом РФ, то на него распространяются обычные правила по дарению первой линии, т.е. налоги он не платит.

Перед началом оформления дарственной дарителю стоит озаботиться перевозкой ценного для него имущества из гаража, потому что после подписания документа как сам гараж, так и все имущество, в нем расположенное, переходит в собственность одаряемого и самостоятельное его изъятие будет расценено как противоправное действие по отношению к новому собственнику гаража.

Документы

Для дарения гаража родственнику вам понадобятся:

• Правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, госсвидетельство о регистрации собственности, т.д. — копии);
• паспорта обеих сторон (копии);
• доверенность (если есть поверенный, оригинал);
• документы, подтверждающие факт родства (копии);
• квитанция об оплате госпошлины (копия);
• заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества (копия);
• справка БТИ с оценочной стоимостью гаража (срок действия – всего 10 дней, копия);
• технический паспорт гаража с планом (копия);
• документ, подтверждающий отсутствие наложенного на гараж ареста (получить можно в службе регистрации или в БТИ, копия);
• справка из гаражного кооператива, подтверждающая отсутствие задолженностей по гаражу (копия);
• договор дарения в двух экземплярах, подписанный обеими сторонами (оригиналы).

Документы можно собрать тремя способами:

• через нотариуса, собрав документы по его списку;
• с помощью риэлторского агентства, заплатив гонорар за сбор документов риэлтору;
• самостоятельно.

Но ни нотариус, ни риэлтор права на регистрацию договора не имею. Риэлтор просто соберет пакет документов. А нотариус заверит все принесенные бумаги (хотя нотариальное заверение в этом случае не носит обязательного характера).

Основные пункты

1. ФИО, паспортные данные и адрес проживания (фактический и регистрационный) каждой из сторон.
2. Детальное описание гаража (площадь, материал стен, технические характеристики и т.д.) с указанием фактического месторасположения (без этого договор дарения будет иметь ничтожную силу).
3. Указание документов, на основании которых даритель является собственником гаража.
4. Указание порядка и времени передачи гаража одаряемому, условия передачи (при наличии таковых).
5. Данные доверенности – кто, когда, где, кому и для чего ее выдал (при ее наличии).

Образец и бланк договора дарения гаража родственнику вы можете посмотреть и скачать .

Условия, при которых дарственную можно оспорить

Оспорить дарственную можно только в судебном процессе и оспаривать факт дарения может исключительно даритель. Основными причинами для оспаривания могут быть:

• изменение материального положения или физического состояния дарителя (финансовое состояние дарителя меняется так сильно, что дарение гаража снижает уровень жизни дарителя);
• каких-либо неправомочные действия со стороны одариваемого по отношению к дарителю или к его семье. В том случае, если одаряемый лишил подарившего гараж человека жизни (и это имеет документальное подтверждение), то наследники дарителя могут аннулировать дарственную в судебном порядке;
• дарение может быть отменено, если одаряемый умер раньше дарителя. Но в этом случае для того, чтобы подаренное имущество не перешло по наследству наследникам бывшего одариваемого, при написании договора дарения необходимо упомянуть про возврат имущества дарителю, если последний переживет одариваемого;
• дарственная может быть аннулирована, если одаряемый не исполнил условие, которое ему ставилось в ней, например, не бросил курить.

Со стороны иных заинтересованных лиц никаких претензий к получателю дара в суде заявлено быть не может, если не нарушены следующие условия:

• даримый гараж не может принадлежать недееспособному или быть оформленным на несовершеннолетнего;
• в отношения «даритель – одаряемый» не могут вступать служащие любых государственных учреждений.

Но хоть дарственная и носит обоюдный характер и лица не могут расторгнуть его в одностороннем порядке, в ряде случаев получивший дар все-таки имеет право расторгнуть этот договор.

Одаряемый в праве отказаться от гаража при следующих условиях:

1. До принятия дара. Так как дарственная подразумевает совершение определенных действий (передачи – принятия), то их несовершение автоматически влечет за собой расторжение договора.
2. Отказ от дара возможен только при консенсуальном дарении. При реальном дарственной такой возможности нет, так как момент передачи дара возникает в момент заключения договора. Отказ может быть произведен только в той форме, в которой было произведено дарение.

   Т.е. если в Росреестре уже зарегистрирован документ, то отказываться от него придется тоже с привлечением юстиции. Какого-либо возмещения убытков сторонам в этом случае закон не предусматривает.

Дарственная во многих смыслах очень удобный документ. Но пользоваться ей, как и любыми другими формами регламентированных процедур. Стоит очень аккуратно, чтобы потом не возникло ненужных сожалений и недоразумений.

А вот порядок оформления гаража в собственность вы всегда сможете найти на этой странице .

Законодатель допускает передачу гаражного строения в подарок в ходе проведения сделки дарения. Она оформляется договором, который на усмотрение сторон сделки заверяется в нотариальном порядке, что предусмотрено гражданским правом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Договор дарения заключается в ходе безвозмездной сделки, когда даритель не получает финансовую компенсацию за передачу гаражного строения в дар.

Какие особенности сделки

Под выражением «гаражное строение» подразумевается помещение, предназначенное для размещения в нем транспортных средств вне зависимости от их типа, модели и марки, включая мотоциклы.

Сделка дарения, регламентируемая РФ, может осуществляться как между родственниками, так и посторонними людьми.

При совершении сделки они должны соблюсти определенные требования. Объектом соглашения может стать любая вещь, включая объект недвижимости, если она не была изъята из обращения.

Оформление дарственной на гаражное строение производится по обоюдному согласию сторон сделки в добровольном порядке.

Даритель обязуется передать его в дар, а получатель принять гараж, о чем отмечается в договоре.

В ходе процедуры передачи дара оформляется акт приема-передачи по договору дарения, который подписывается сторонами. В нем указываются основные характеристики предмета соглашения.

В их число входит:

Договор на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющим дарение.

Его отличительная особенность заключается в том, что строение передается вместе с земельным участком, на котором оно построено.

В договоре указывается информация о земельном участке, его кадастровый номер, местоположение, размеры и границы, ориентация по сторонам света.

Сделка дарения не может быть заключена от имени несовершеннолетнего гражданина его законным представителем, в качестве которого выступают его родители либо заменяющие их лица. Норма предусмотрена положениями ГК.

Помимо него лишены возможности проведения сделки дарения:

Бокс, полученный в качестве подарка, не входит в категорию совместно нажитого имущества. Оно не учитывается при разделе совместно нажитого супругами имущества, потому что не входит в его состав.

Нужно обратить внимание на то, что:

Если дарственная будет утеряна либо испорчена, что не позволит ее использовать в будущем, то ее можно восстановить.

Кроме того, ее можно изготовить в электронном варианте, поэтому документ долгие годы может быть сохранен в базе данных на персональном компьютере.

Видео: договор дарения

Образец договора дарения гаража

Любой человек может передать в дар объект недвижимости по своему желанию кому-либо вне зависимости от степени родства.

Его намерение подтверждается , который составляется по правилам, предусмотренным гражданским правом.

Он оформляться письменно в произвольной форме с соблюдением общепринятых правил, установленных нормативами законодательных актов.

Законодатель допускает непосредственную передачу дара из рук и руки, при котором применяется договор устной формы.

Между близкими родственниками

Если дарственная на гаражное строение оформлена посторонним ребенку лицом, то предмет безвозмездного дара подлежат обложению налогом НДФЛ. Он платится законным представителем не достигшего совершеннолетия ребенка.

Правом самостоятельного совершения любых видов сделок наделены дети, достигшие 14 лет с согласия родителей.

Они в этом возрасте начинают обладать ограниченными правами, поэтому могут принимать решения без права подписи.

И земельного участка

По общепринятым правилам автодом можно отнести как к движимому, так и к недвижимому имуществу.

Гаражное строение признается в качестве объекта недвижимости в случае, когда оно привязано к земельному участку посредством фундамента.

Его владелец должен обладать правом собственности на земельный участок, который подлежит передаче вместе с гаражом в качестве дара.

Право собственности оформляется ФКП Росреестр в заявительной форме при наличии минимального пакета документов.

Норма предусмотрена положениями . Как правило, принадлежащий ГСК земельный участок оформляется как долевая собственность, поэтому каждый владелец гаража становится обладателем определенной доли.

Право собственности позволяет им владеть, пользоваться и распоряжается принадлежащей им долей.

Находящегося в кооперативе

Если владелец гаража является членом ГСК, то он лишен возможности подарить принадлежащий ему объект до внесения паевого взноса в полном объеме. Норма закреплена положениями .

Строение переходит во владение на праве собственности только при внесении полной платы.

В такой ситуации законодатель исключает оформление дарения с последующей регистрацией права собственности ФКП Росреестр .

Владелец строения, построенного на земельном участке гаражного строительного кооператива должен оформить на него право собственности.

В противном случае он может лишиться земляного участка, вследствие чего объект может быть снесен.

При этом ему стоимость снесенного бокса не будет возмещена либо ее размер будет незначительным.

Как индивидуальное строение

Если строение было зарегистрировано в установленном законодателем порядке, на него было оформлено право собственности, то сделка дарения совершается без каких-либо затруднений.

Чтобы его оформить потребуются документы:

Если владелец гаража пребывает в официальном браке, то в дополнение требуется предъявление согласия второго супруга на отчуждение гаража в пользу стороннего лица.

Оно должно быть заверено в нотариальном порядке, иначе согласие не будет признано в качестве действительного документа.

Процедура оформления

Чтобы совершить сделку необходимо быть владельцем объекта дара, то есть гаражного строения.

Вместе с ним должно быть передано право собственности на земельный участок, на котором оно построено.

Сделка, оформленная без соблюдения указанного норматива, влечет за собой признание ничтожности договора.

Предоставление пакета документов

Регистрация права собственности осуществляется в заявительной форме, поэтому необходимо подать заявление.

Чтобы оформить договор дарения необходимо предъявить в ФКП Росреестр документы, перечень которых перечислен ниже.

В стандартный пакет документов входит:

Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

При подаче документов поверенным надлежит оформить доверенность в нотариальном порядке. Кроме того, он должен подать паспорт, удостоверяющий его личность.

Регистрация в Росреестре

В соответствии с нормативами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» любой гараж должен быть зарегистрирован, если он причислен к разряду капитальной постройки. Акт издан 13 июля 2020 года под номером 218-ФЗ.

Его положения составлены с учетом ранее действовавших актов, которые регламентировали вопросы регистрации объектов недвижимости.

Договор дарения должен быть зарегистрирован в ФКП Росреестр в продолжение 10 дней.

Его регистрация позволяет оформить право собственности на одариваемое лицо в установленном законодателем порядке сообразно положениям ГК РФ.

Так как гаражное строение является объектом недвижимого имущества, то право собственности на него подлежит обязательной регистрации.

При этом уплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, что предусмотрено положениями НК РФ.

В какую сумму обойдется

У дарителя ответ на вопрос, сколько стоит процедура вызывает живой интерес. Стоимость процедуры целиком зависит от конкретных обстоятельств сделки, поэтому трудно назвать фиксированную сумму.

Каждый случай дарения строго индивидуален, поэтому расходы сильно разнятся. К тому же, услуги ксерокопирования документов в отдельных населенных пунктах довольно высоки.

Если договор оформляется в нотариальном порядке при совершении сделки в пользу второго супруга, родителей либо детей, внуков, то действует специальный нотариальный тариф.

В соответствии с нормативами он равняется 3 000 рублям, включая 0,2% от стоимости гаражного строения.

Общая стоимость слагается из расходов на оплату:

За заверку документов уплачивается госпошлина в размере 0,5% от рыночной стоимости гаражного строения и земельного участка, где он воздвигнут.

При этом он должен составить не меньше 300 рублей и не превысить 20 000 рублей. Что касается стоимости консультационных услуг нотариуса, то она назначается лично в индивидуальном порядке.

Если дарственная подлежит оформлению стороннему лицу, то цена процедуры обуславливается рыночной стоимостью передаваемого в дар имущества.

Она составляет в зависимости от рыночной стоимости:

Соответственно статическим данным стоимость оформления в крупных городах варьируется в пределах 2 000-10 000 рублей.

Но в среднем по стране стоимость процедуры дарения составляет 4 500 рублей без учета оплаты вспомогательных услуг.

Необходимо ли платить налог

Процедура дарения гаражного строения входит в число сделок, которые подлежат налогообложению.

Исключением из правил является сделка, совершаемая между близкими родственниками, о чем отмечено в положениях НК РФ.

Например, родителями и их детьми, супругами, братьями и сестрами, бабушками и дедушками, внуками и внучками. Нужно обратить внимание, что усыновленные дети уравнены в правах с кровными детьми.

Любые виды доходов, в том числе доходы, выраженные в натуральной форме, включаются в налоговую базу для исчисления налога на доходы физических лиц — НДФЛ.

Норма введена в действие соответственно положениям , НК РФ. В них отмечено, что одариваемое лицо должно уплатить налог НДФЛ в размере 13% от общей стоимости гаражного строения, определяемой способом оценивания.

Если оно является подданным другого государства, то размер налоговой ставки увеличивается до 30%, о чем отмечено в положениях НК РФ.

В акте предусмотрены нормативы, соответственно которым отдельная категория российских граждан освобождается от платы налогов. Как правило, налог подлежит уплате вслед за подачей декларации за истекший год.