РЕШЕНИЕ СУДА
о признании права собственности на квартиру

17 апреля 2015 года
Головинский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Арбузовой О.В.,
при секретаре Исаевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1440/13 по иску
Сергеевой Т.Л. к Закрытому акционерному обществу «Мосфундаментстрой-6», Обществу с ограниченной ответственностью «Докон» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, суд

УСТАНОВИЛ:
Истец Сергеева Т.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., взыскать с ответчиков солидарно разницу, между уплаченной за квартиру суммой и фактической стоимостью квартиры, 9500 руб., взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами, с 21 июня 2008 г. и по день вынесения решения суда, взыскать с ответчиков солидарно в счет компенсации морального вреда 25000 руб., а также расходы истца по уплате госпошлины, почтовые расходы. Свои требования истец мотивирует тем, что с целью приобретения жилья для личных нужд, 15 августа 2007 года заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с ЗАО «МФС-6» в лице агента ООО «Докон». Продавец обязался продать истцу квартиру и заключить основной договор в течение 2 месяцев с даты выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Цена квартиры составила 4541000 руб., исходя из стоимости одного кв.м -95000 руб., ориентировочная площадь помещения была определена в размере <данные изъяты> Стоимость квартиры была перечислена истцом агенту 24 августа 2007 г.,15 августа 2007 г. было подписано обязательство о порядке владения и пользования квартирой. 20 июня 2008 г. было заключено дополнительное соглашение, котором было установлено, что фактическая площадь жилого помещения на 0, 1 кв. м. меньше, чем предусмотрено предварительным договором, при подписании основного договора истцу должно быть возвращено 95000 руб. До настоящего времени документы для оформления права собственности истцу не переданы, денежная сумма в размере 9500 руб. не возвращена. При этом истец полагает, что фактически с ней был заключен не предварительный договор купли-продажи квартиры, а договор на участие в строительстве многоквартирного дома, о чем свидетельствует тот факт, что на момент заключения договора дом построен не был, цена договора определена не была.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ЗАО «Мосфундаментстрой-6», ООО «Докон» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Правительства г. Москвы о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.З ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст. 16, п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
В соответствии с п. 1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со ст. 15 вышеуказанного закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как установлено в судебном заседании, 17 марта 2000 года между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «Проммедиа» заключен инвестиционный контракт № о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов <адрес>.
25 июня 2002 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и ООО «Проммедиа» заключен договор инвестирования № о передачи инвестором (ООО «Проммедиа») в пользу соинвестора (ЗАО «Мосфундаментстрой-6») части прав и обязанностей по инвестированию комплексной реконструкции в 2001-2010г., в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами планировок микрорайонов <адрес> пятиэтажного жилого фонда на территории указанных районов.
15 августа 2007 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» (продавец), в лице агента ООО «Докон» и Сергеевой Т.Л. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, предметом которого является определение сторонами необходимых и существенных условий основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры с ориентировочны номером №, ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенной на 15 этаже, секция 2 в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> (л.д.12-17). Цена Договора купли продажи квартиры определена в размере 4541000 руб., стоимость 1 кв. м. 95000 (п.2.1 Договора). В соответствии с п.2.2 Договора, в случае увеличения или уменьшения общей площади квартиры после инвентаризации БТИ, цена договора купли-продажи соответственно уменьшается или увеличивается, исходя из стоимости 1 кв. м.
В соответствии с п.1.2 Договора, продавец обязался заключить с истцом договор купли-продажи квартиры в течение 2 месяцев с даты выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 24 августа 2007 г. (л.д.20).
В подтверждение исполнения истцом. обязательств по соглашению, сторонами 28 августа 2007 года пописан акт об исполнении обязательств по Соглашению об обеспечении исполнения обязательств № от 15 августа 2007 года, в котором стороны подтвердили исполнение истцом своих обязательств по оплате денежных средств по соглашению в полном объеме (л.д.21).
25 августа 2007 г. между сторонами также подписано обязательство о порядке владения и пользования квартирой (л.д.22).
24 июня 2008 г. между сторонами подписан договор управления многоквартирным домом (л.д.23-29), в соответствии со справкой управляющей организации от 01 января 2013 г. истец проживает в квартире, на которую просит признать право собственности и оплачивает коммунальные услуги (л.д.30).
20 июня 2008 года между сторонами подписано дополнительное соглашение № в соответствии с которым, согласно материалам МосГорБТИ, однокомнатной квартире ориентировочный номер №, ориентировочной площадью<данные изъяты>., расположенной на 15 этаже по строительному адресу: <адрес>, указанному в п.1.1 предварительного договора купли-продажи № от 15 августа 2007 г., соответствует квартира №, общей площадью <данные изъяты>расположенная на 15 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В связи с уменьшением общей площади на 0,1 кв. м., цена договора купли-продажи составляет 4531500 руб. (л.д.31).
Истцу также выдан временный ордер на вселение в жилое помещение (л.д.32).
Дом, в котором находится причитающаяся истцам квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию.
Согласно сведениям МосГорБТИ квартира № в доме по адресу: <адрес> имеет общую площадь, с учетом вспомогательных помещений, <данные изъяты>
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 10 апреля 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении в отношении спорной квартиры не имеется.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на основании предварительного договора №, подписанного между ней и ЗАО «Мосфундаментстрой-6», в соответствии с условиями которого, право истца на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после выполнения в полном объеме обязательств по оплате стоимости жилого помещения, которые истцом исполнены в полном объеме. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть истец обладает всеми правами на квартиру № по адресу: <адрес>.
Отсутствие основного Договора купли-продажи квартиры, а также Акта реализации инвестиционного контракта, при вышеуказанных обстоятельствах, не является основанием к отказу в иске.
Вместе с тем, поскольку площадь квартиры истца после замеров БТИ уменьшилась, разница между оплаченной истцом суммой и фактической стоимостью квартиры, которая составляет 9500 руб., подлежит взысканию в пользу истца.
При этом суд полагает, что указанная сумма должна быть взыскана с ответчика ЗАО «МФС-6», поскольку ООО «Докон» выступало за его счет и от его имени, на основании агентского договора, соответственно все права и обязанности исходя из условий заключенного договора возникли непосредственно у ЗАО «МФС-6».
Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку срок исполнения обязательства ответчиков не наступил, право собственности ответчиков на спорное жилое помещение не было зарегистрировано в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного контракта.
Вместе с тем, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика ЗАО «МФС-6» в пользу истца почтовые расходы в размере 448 руб. 56 коп., которые подтверждены документально.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Для подачи искового заявления требуются основания (заявление в суд о признании права собственности на земельный участок можно скачать ниже в статье или в конце), по которым исковое заявление будет принято в производство, для дальнейшего принятия решения по спорному вопросу. В данном случае признание права на земельный участок осуществляется:

1. в случае незаконного ущемления , притязания на имущественные позиции со стороны третьих лиц.
2. Невозможность защиты права собственности иным образом, кроме возбуждения арбитражного спора.

К случаям нарушения имущественных прав относятся следующие :

1. запрет на приватизацию со стороны муниципального образования.
2. Прекращение процедуры регистрации имущественной сделки.
3. Споры при разделе совместно нажитого имущества после развода супругов.
4. Нарушение наследственных прав правопреемником со стороны иных претендентов из числа наследников или нотариуса, ведущего наследственное дело.
5. Утрата , приводящая к необходимости идентифицировать статус собственника (подробнее о такой документации можно узнать ).
6. Оформление самозахвата.
7. Выделение доли ЗУ из совместной долевой собственности, при чинении препятствий правлением дачного кооператива или остальными сособственниками.
8. Освобождение участка из-под незаконного ареста.
9. Иные ситуации, требующие разрешения спора, в том числе – об установлении границ ЗУ, незаконном использовании надела третьими лицами. Также те, что описаны в нашем материале про .

Арбитражное рассмотрение вопроса не допускает праздного возбуждения процесса. Для подачи иска требуются условия возникновения спора со стороны контрагента.

Кроме этого не допускается преждевременного обращения в юрисдикционные органы, в обход непосредственного инициатора проблемы, направленной во вред собственнику ЗУ. и о том .

Такая ситуация требует попытки выстраивания диалога с виновным.

Если ответчиком выступает администрация или нотариат, а так же, если в компетенции таковых принятие решения по вопросу – вначале проводится досудебная процедура. То же касается регистрационного органа и правления СНТ, ДНТ.

Без официального обращения к обозначенным должностным лицам, которое потребуется подтвердить при подаче , иск будет отклонён.

Пострадавшему, чьи права оказались нарушенными, требуется обратиться к указанному лицу с официальным претензионным уведомлением. В нём излагаются претензии в виде требований, восстановить нарушенные права собственности. Так же следует указать намерение обратиться в суд.

Если после обращения к инициатору спора был получен отрицательный официальный ответ, или адресат претензий проигнорировал требования уведомителя – он вправе обратиться в суд.

Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд

Ведение полемики в суде

Судебный процесс ограничивается рамками изложения обстоятельств дела, излагаемых контрагентами. Соответственно, представленные суду сведения могут кардинально отличаться и выводить истца из равновесия. Для сохранения требующегося состояния, следует опираться только на факты, подтверждающиеся документально и удостоверенные свидетельскими показаниями.

Ведение полемики предусматривает корректный диалог . Для того чтобы не нарушать её регламент, требуется обращаться к суду, а не реагировать эмоционально на заявления ответчика, даже если таковые окажутся ложными.

Успех проведения процедуры и достижение цели истцом зависят от того, насколько чётко разработан план действий заведомо. Для этого следует выстроить логику выступления так, чтобы она представлялась убедительной мировому судье.

В результате рассмотрения спора сторонам предлагается заключить мировое соглашение, пойти на взаимные уступки. Если результат видится сомнительным, такое предложение целесообразно рассмотреть со всей серьёзностью.

Так как арбитражное производство имеет множество подводных камней , граждане предпочитают обращаться к представителю, действующему в его интересах. В данном случае следует учесть, что при производстве процесса против муниципалитета или иного уполномоченного органа, в полемике с противоположной стороны будет участвовать, скорее всего, профессионал юрист, с опытом выступления в суде.

Решение суда

Принимается на основании норм ч.1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ . Оформляется в виде выписки, которая выдаётся на руки сторонам в трёхдневный срок. Она вступает в силу через 10 дней после выдачи. Этот срок даётся для того, чтобы проигравшая спор сторона смогла оспорить арбитражное решение в суде общей юрисдикции второй инстанции, которой является областной суд. Поэтому выписка содержит мотивировочную часть (ст. 170 ГПК РФ).

Приняв постановление, без подачи апелляции, сторонам потребуется его исполнить . Если резолюция указывает на отчуждение участка и передачу собственности выигравшей стороне – требуется освободить территорию.

При не исполнении решения, выигравшая сторона вправе обратиться в службу судебных приставов. Выписка играет роль правоустанавливающего документа, который представляется в регистрационный орган для проведения .

Пример решения суда можно посмотреть на картинке ниже или скачать в конце статьи.

Пример решения суда о признание права собственности на земельный участок ()

Если оказалось что вышеописанная процедура это НЕ ваш случай и судебных разбирательств можно избежать — читайте по оформлению права собств. без суда

Особенности процедуры при наследовании и выдел совместной собственности

Случаи признания права собственности на земельный участок в порядке наследования связаны:

1. с пропуском срока вступления в наследство;
2. с разделом земли между наследниками.

В первом случае требуется доказать , что срок пропущен в силу объективных обстоятельств, заложником которых оказался истец. Например, он не знал и не мог знать о смерти собственника ЗУ. Или отсутствовал, не имея возможности прибыть для участия в процедуре наследования.

При разделе ЗУ участок передаётся в совместное владение . При условии, что его размеры допускают раздел, наследники вправе выделить доли, с последующим межеванием и . Такие действия допустимы даже при желании одного наследника, который предлагает остальным составить соглашение, а в случае отказа – получить соответствующее решение суда (п.3 ст. 250 ГК РФ).

П.3 ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Аналогичная процедура требуется, если из совместной долевой собственности выделяется дачник . Препятствия, чинимые в его сторону правлением дачного кооператива или общим собранием, требуют возбуждения гражданского процесса. Так как сособственниками является значительное число лиц, уведомление о выделе направляется в правление. Процесс возбуждается только после отрицательного ответа учредителя или его отсутствия.

Положительное решение становится основанием для перерегистрации дачи в собственность в Росреестре, чему сопутствует получение свидетельства о собственности и относительно автономное распоряжение полученным объектом недвижимости, исключающим членство в кооперативе дачников.

Любые препятствия, угрожающие имущественному праву собственника, допускают возбуждения искового производства включающее подачу искового заявления на право собственности земельного участка. По решению суда восстанавливаются нарушенные имущественные права.

Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

Система и наблюдатель

Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.

Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.

Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.

Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза №1. Всевидящее око

Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:

Течение времени

Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.

Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Решение суда о признании права собственности

Суд вынес заочное решение в мою пользу (истец). О признании права собственности. Но моя собственность находится пока в конкурсной массе. Урбан Групп. Можно. Пока заочное решение не вступило в законную силу, подать иск об обеспечительных мерах?

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве" Статья 80. Наложение ареста на имущество должника 1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. 1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 12.03.2014 N 34-ФЗ) 2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления. 3. Арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. 3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ) 3.2. Арест имущества должника, переданного на депонирование эскроу-агенту, в том числе денежных средств, находящихся на счете эскроу, не допускается. (часть 3.2 введена Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ) 4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества). (в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 389-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств и драгоценных металлов, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны: (в ред. Федеральных законов от 19.07.2009 N 205-ФЗ, от 26.07.2017 N 212-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества; 2) наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права; 3) предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест; 4) вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом; 5) отметка об изъятии имущества; 6) лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица; 7) отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица; 8) замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества. 6. Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка. 7. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно. 8. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. (часть 8 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

У нас есть кладовка в недостроенном доме, есть положительное решение суда о признании права собственности в недострое на кладовку. Теперь нам нужно куда то обращаться чтобы оформить Ее в собственность? Или какие следующие шаги?

Добрый вечер! Решение суда в Росреестр несете!

В 2008 году вынесено решение суда о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка, решение вступило в законную силу. В Росреестр дедушка не дошел, т.е. не зарегистрировал право. В 2012 году умирает дедушка, открывается наследственное дело. Возникло ли право собственности у дедушки на земельный участок или нет. Наследникам обращаться в суд за признанием права за собой уже или должен нотариус выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию. На какую статью ссылаться в обоих случаях?

Добрый день! В данном случае необходимо обращаться в суд за регистрацией права собственности на Вас. В исковом заявлении необходимо просить суд включить в наследственную массу это имущество и просить суд признать за наследниками умершего права на это имущество.

Имеется решение суда о признании права собственности на гаражи, мастерскую, навес. Сосед незаконно завладел этим имуществом. Достаточно ли решения суда, или нужно зарегистрировать? Но навес это сооружение, а оно не регистрируется.

Обратитесь к приставам об исполнении решения суда.

Евгений! В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат регистрации в Едином государственном реестре. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает только с момента регистрации. Следовательно, право собственности на недвижимость (дом, квартиру, дачу и пр.) возникает только после государственной регистрации.

28.11.2018 г. я получила на руки решение суда, ВСТУПИВШЕЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ о признании права собственности на земельный участок, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ГАРАЖ, ПРИНАДЛЕЖАВШИЙ МНЕ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. Получено межевое дело на участок. Регистрирующие органы (МФЦ) при подаче на постановку на кадастровый учет отказали, мотивируя несоответствие видам разрешенного использования ППЗ, ссылаясь, что данная территориальная зона является зоной жилой застройки, утвержденной решением местной администрации в 2012 году.. Но при этом имеется Постановление местной администрации от 2017 года об утверждении схемы расположения з/уч.и предварительном согласовании предоставления участка площадью 31 кв. м по адресу: город... ул...:разрешенное использование-объекты гаражного назначения. Нам надо было добавить в требовании слова: признать право... с видом разрешенного использования-объекты гаражного назначения. Как исправить положение?

Нужно обратиться к любому юристу на месте, он ознакомится с решением суда, а там уже поможет принять решение. В Вашем вопросе минимум информации для более точного ответа.

Получите исполнительный лист и обращайтесь в службу судебных приставов.

Если у меня на руках есть решение суда о признании права собственности на автомобиль (пропущенный срок наследства), могу я сразу с ним идти в ГИБДД для переоформления его на мое имя?

Добрый день Анастасия! Да, Вы можете в идти в ГИБДД для регистрации прав на машину. Но решение суда должно вступить в законную силу.

С решением суда, с отметкой о вступлении в законную силу.

Есть решение суда о признании права собственности бокса в ГСК. Есть технический паспорт на бокс. Нужен ли кадастровый паспорт на бокс? Спасибо за ответ.

Доброй ночи! Смотря для каких целей Вам необходим кадастровый паспорт? Фактически в настоящее время данный документ не выдается, и не имеет правового значения. В соответствии с требованиями ФЗ "О регистрации недвижимости" 218-ФЗ выдается выписки из ЕГРН в которой и прописываются все характеристики идентичные что и содержались ранее в кадастровых паспортах. С наступающим Новым Годом!

Суд вынес решение о признании права собственности на квартиру. Судья сказал, что решение можно забрать только через 30 дней. Но в силу то оно должно раньше вступить?

Месячный срок - это срок для обжалования не вступившего в законную силу решения. Если решение не будет обжаловано в установленный законом срок, то оно вступает в законную силу, и является основанием для регистрации права собственности на квартиру.

Добрый день. Решение суда вступает в силу по истечении месяца с момента вынесения, то есть по истечении срока на апелляционное обжалование.

Если вопрос изготоаления техплана являлся одним из исковых требований, но решение по нему не вынесли, то надо писать заявление о вынесении дополнительного решения. Если же такое требование как исковое вы не заявлчли, то обращаться в суд оснований нет.

ГПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда 1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. 2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда. 3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба. Обратитесь с заявлением о разъяснении решения суда относительно того, является ли данное решение суда основанием для изготовления технического плана.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4743/17 по иску ФИО к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Раменского муниципального района, которым просят признать за ними право собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются по ‘/г доли каждый собственниками земельного участка по адресу: АДРЕС. На данном земельном участке они построили жилой дом без получения разрешения на строительство. В досудебном порядке оформить права не представляется возможным и они были вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района по Московской области в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, в котором просят в иске отказать.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельно1 участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственников

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО, ФИО являются собственниками (по ‘/г доле каждый) земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером, расположенного по адресу: АДРЕС.

На данном земельном участке был построен жилой дом, площадью 209,2 кв.м, без разрешения на строительство, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

Таким образом, судом установлено, что при возведении самовольной постройки, истцом соблюдено целевое назначение предоставленного ему земельного участка с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство.

Кроме того, истцами предпринимались меры для легализации спорного объекта, истцы обращались в администрацию по вопросу оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство,

Признать за ФИО и ФИО право собственности по ½ доли за каждым на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 209,2 кв.м., в том числе жилой 121,6
кв.м., лит.А, по адресу: АДРЕС расположенный на земельном участке с кадастровым номером.

Решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.