Договор купли продажи земли сельхозназначения пая. Оказать возможное содействие в наискорейшем принятии правлением «Кооператива» и Общим собранием членов «Кооператива» решения о входе «Покупателя» в число его участников. Все задолженности перед «Кооперати

ДОГОВОР №___ купли-продажи паев город Москва "___" __________20 ___ года _______________, именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице __________, действующего на основании __________, с одной стороны, и _______________, именуемое дальнейшем "Покупатель", в лице ______________, действующего на основании _______, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор купли-продажи паев (далее - Договор) о нижеследующем: _______________, именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице __________, действующего на основании __________, с одной стороны, и _______________, именуемый (-ая) дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор купли-продажи паев (далее - Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить, указанные в п. 1.2. Договора паи инвестиционного фонда (далее - Паи), в порядке и на условиях Договора. 1.2. Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает следующие Паи: Полное наименование паевого инвестиционного фондаПолное наименование управляющей компании паевого инвестиционного фондаОГРН управляющей компанииАдрес местонахождения Управляющей компанииЦена 1 (Одного) паяКоличество передаваемых инвестиционных паев фонда 1.3. Общая стоимость Паев, подлежащих передаче Продавцом Покупателю по Договору (Покупная цена) составляет __________ (_______) рублей __ копеек. 2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПЕРЕДАЧИ ПАЕВ 2.1. Покупатель обязуется ________________________________________________________ (указывается согласованный сторонами срок оплаты Паев) оплатить передаваемые ему Паи, перечислив на банковский счет Продавца денежные средства в сумме равной Покупной цене, указанной в п. 1.3. Договора. Обязательства Покупателя по оплате Паев считаются исполненными с момента поступления всей суммы денежных средств, равной Покупной цене, на банковский счет Продавца, указанный в разделе 8 настоящего Договора. 2.2. Продавец обязуется произвести переоформление права собственности на Паи, путем перевода Паев с лицевого счета (счета депо) Продавца, указанного в разделе 8 Договора, на лицевой счет (счет депо) Покупателя, указанный в разделе 8 Договора, _______________________________________ (указывается согласованный Сторонами срок переоформления прав на ЦБ). 2.3. Все расходы по регистрации перехода права собственности на Паи от Продавца к Покупателю несет Продавец. 2.4. Продавец вправе доверить осуществление действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Паи, третьей стороне, что не снимает с Продавца ответственности за эту операцию. 2.5. Покупатель приобретает право собственности на Паи с момента зачисления Паев на лицевой счет (счет депо) Покупателя, указанный в разделе 8 Договора. 2.6. В случае если учет Паев осуществляется регистратором, Продавец течение 3 (Трех) календарных дней с даты перевода Паев с лицевого счета Продавца на лицевой счет Покупателя обязан предоставить последнему справку (уведомление) регистратора о переводе Паев или выписку из реестра владельцев инвестиционных паев, подтверждающую соответствующий перевод. 3. ГАРАНТИИ ПРОДАВЦА 3.1. Продавец гарантирует, что Паи не находятся под арестом, в залоге, не отчуждены, не являются предметом судебного или административного разбирательства и каких-либо иных прав и/или претензий, ограничений или обременений со стороны третьих лиц, включая уполномоченные государственные органы. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае просрочки Покупателем оплаты Паев последний обязан уплатить Продавцу пеню в размере 0,1% от Покупной цены за каждый день просрочки. 4.2. В случае просрочки исполнения Продавцом обязанностей по переоформлению прав собственности на Паи последний обязан уплатить Покупателю пеню в размере 0,1% от Покупной цены за каждый день просрочки. 4.3. Уплата Сторонами пени, предусмотренной п.п. 4.1., 4.2. Договора, производится только после получения письменной претензии Стороны, чье право нарушено, оформленной в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора. Уплата Сторонами пени не освобождает их от исполнения нарушенных обязательств в натуре. 4.4. В случае если Продавцом по умыслу или по заблуждению не выдержаны гарантии, указанные в п. 3.1 Договора, что подтверждено выпиской из реестра владельцев инвестиционных паев, Покупатель имеет право требовать возврата Продавцом Покупателю Покупной цены, а Продавец обязан ее вернуть. В случае если Покупатель воспользуется своим правом требовать возврата Продавцом Покупной цены, он обязан вернуть Продавцу переданные ему Паи. 4.5. Сторона вправе не исполнять свои обязательства по Договору и не несет ответственности за такое неисполнение, если такое неисполнение обусловлено встречным неисполнением обязательств другой Стороной. 4.6. В случае невыполнения Покупателем пункта 2.1. Договора в срок до "___" ____________20__г., Продавец имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 4.7. В случае невыполнения Продавцом условия пункта 2.2. Договора, Покупатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. При этом Продавец обязан вернуть Покупателю сумму, равную Покупной цене, не позднее 3 (Трех) банковских дней с даты получения от Покупателя уведомления о расторжении Договора. 5. ФОРС-МАЖОР 5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора. 5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1. Договора, Сторона, для которой наступление указанных обстоятельств делает невозможным исполнение обязательств по Договору, должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. 5.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1. Договора, срок выполнения Стороной обязательств по Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия. 5.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1. Договора и их последствия продолжат действовать более двух месяцев, Стороны проводят переговоры для выявления приемлемых способов исполнения Договора или прекращения Договора. 6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров. 6.2. Стороны обязуются соблюдать претензионный порядок урегулирования споров и разногласий, возникающих из Договора. 6.3. Претензия заявляется в письменной форме и должна быть подписана уполномоченным представителем Стороны, направляющей претензию. Претензия должна содержать: * изложение требований заявителя; * указание суммы претензии и ее расчет (если требование подлежит денежной оценке); * изложение обстоятельств, на которых основываются требования заявителя, и доказательства, подтверждающие их, со ссылкой на соответствующие законодательные акты, действующие в Российской Федерации; * перечень прилагаемых к претензии документов и других доказательств; * иные сведения, необходимые для урегулирования спора. В случае предъявления Стороной претензии о возмещении ущерба, причиненного неисполнением (ненадлежащим исполнением) другой Стороной своих обязательств по Договору, потерпевшая Сторона обязана представить доказательства понесенного ущерба. В качестве такого доказательства Стороны признают подлинный экземпляр претензии контрагента потерпевшей Стороны, с указанием номера и иных реквизитов договора, обязательства по которому не были исполнены или были исполнены ненадлежащим образом виновной Стороной, с приложением счета, выставленного потерпевшей Стороной в соответствии с требованием, изложенным в претензии. 6.4. Претензия направляется заказным или ценным письмом, либо вручается под расписку виновной Стороне. 6.5. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть претензию в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня ее получения и, по истечении указанного срока, произвести исполнение содержащегося в претензии требования либо представить письменный отказ от его исполнения с обоснованием причин отказа. Если к претензии не приложены все необходимые для ее рассмотрения документы, Сторона, получившая претензию, обязана письменно уведомить об этом другую Сторону, указав перечень недостающих документов. При этом срок рассмотрения претензии, установленный настоящим пунктом, продлевается на срок предоставления Стороной, чье право нарушено, недостающих документов. 6.6. Ответ на претензию представляется Стороне, заявившей претензию, в письменной форме и подписывается уполномоченным представителем Стороны, отвечающей на претензию. 6.7. В случае если в течение срока, установленного п. 6.5. Договора, виновной Стороной не представлен ответ на претензию, содержащий причины отказа от исполнения содержащегося в претензии требования полностью или частично, виновная Сторона считается согласной с полученной претензией, в том числе со всеми расчетами, размерами требований, порядком их исполнения и основаниями предъявления претензии, указанными в такой претензии. При этом Стороны пришли к соглашению о том, что Сторона, чье право нарушено, вправе ссылаться на данный пункт Договора при обосновании предъявления в суд требований к виновной Стороне. 6.8. При недостижении Сторонами согласия по спорным вопросам они разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения Продавца (Покупателя). 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств. 7.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон. 7.3. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. 7.4. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон по основаниям, предусмотренным Договором, или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. 7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Покупатель:Наименование:Адрес места нахождения:ОГРНИНН/КППСчет депо (лицевой счет) Депозитарий (регистратор)Расчетный счетВ банкеКорреспондентский счетБИК _______________________ (Должность) _________________ /___________________________/ (Подпись) (ФИО) Покупатель:ФИО:Адрес постоянной регистрации:Паспортные данныеИНН (в случае наличия)Счет депо (лицевой счет) Депозитарий (регистратор)Лицевой счетВ банкеКорреспондентский счетБИК _________________ /___________________________/ (Подпись) (ФИО) Продавец:Наименование:Адрес места нахождения:ОГРНИНН/КППСчет депо (лицевой счет) Депозитарий (регистратор)Расчетный счетВ банкеКорреспондентский счетБИК _______________________ (Должность) _________________ /___________________________/ (Подпись) (ФИО) Продавец:ФИО:Адрес постоянной регистрации:Паспортные данныеИНН (в случае наличия)Счет депо (лицевой счет) Депозитарий (регистратор)Лицевой счетВ банкеКорреспондентский счетБИК _________________ /___________________________/ (Подпись) (ФИО) 5

19 Июля 2017, 16:35, вопрос №1700556 Наталья , г. Новосибирск

900 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (7)

Киселев Виктор

Юрист, г. Москва

• 539 ответов

  237 отзывов

сделать такой договрор: Договор N ___
купли-продажи пая
кооператива "____________________"




г. __________ "___"________ ____ г.





(Ф.И.О. гражданина)
_,
(вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность)

удостоверяющий личность)
именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
____________________________________, "___"________ ____ года рождения,
(Ф.И.О. гражданина)
_________________________________ ________________________________________,
(вид документа, удостоверяющего (реквизиты документа, удостоверяющего
личность) личность)
выдан "___"________ ____ г. ______________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющий личность)
зарегистрирован__ по адресу: _____________________________________________,
именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:




1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА




1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя пай кооператива "_______________________" (зарегистрирован _________________ (указать регистрирующий орган), решение от "___"________ ____ г. N ___, ИНН _______, КПП ________, ОГРН __________________) (далее именуемый «Кооператив») номинальной стоимостью ________ (__________) рублей, а Покупатель обязуется принять пай и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
1.2. Пай соответствует праву Продавца на приобретение им собственности (или: строительство для него) на жилое помещение по адресу: _________________ общей площадью ___ (_______) кв. м (далее - «Помещение»).
1.2.1. Сведения о Помещении: _________________________________________.
(этаж, количество комнат, материал стен,
отделка и т.д.)
1.2.2. Стоимость Помещения: __________ (_____________________) рублей.
1.2.3. Форма участия Продавца в Кооперативе - ______________________.
1.2.4. Иная информация: ____________________________________________.
1.3. Продавец гарантирует, что:
- пай оплачен им полностью;
- отчуждение пая третьим лицам не запрещено Уставом Кооператива;
- пай не заложен, не находится под арестом, не является предметом судебных разбирательств или притязаний иных лиц;
- им полностью соблюден порядок уведомления других участников Кооператива и самого Кооператива о намерении уступить принадлежащий ему пай, и другие участники Кооператива и сам Кооператив (если это право предусмотрено Уставом) не воспользовались своим преимущественным правом покупки отчуждаемого пая.
1.4. На момент заключения настоящего Договора пай принадлежит Продавцу, что подтверждается выпиской из реестра членов Кооператива от "___"________ ____ г. N ___.
1.5. Передача Продавцом пая и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение N 1).




2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН




2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю в собственность пай.
2.1.2. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию Помещения.
2.1.3. Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и нести полную ответственность за их достоверность.
2.1.4. В случае расторжения настоящего Договора или признания его недействительным вернуть Покупателю денежную сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора.
2.1.5. Соблюсти установленный уставом Кооператива порядок извещения остальных членов Кооператива о намерении продать свой пай постороннему лицу, не нарушив при этом преимущественного права покупки остальных членов Кооператива.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Принять пай и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
2.2.2. Соразмерно своему паю принять и нести обязанности члена Кооператива с момента приема-передачи пая по акту.
2.3. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.




3. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ




3.1. Стороны оценивают указанный пай в ________ (__________) рублей.
3.2. Оплата стоимости пая, установленной п. 3.1 настоящего Договора, производится Покупателем в течение _____ (_________) дней с момента подписания настоящего Договора (или: в срок до "___"________ ____ г.).
3.3. Оплата стоимости пая производится в следующем порядке: _____________.




4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА




4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения Покупателем сроков уплаты, указанных в п. 3.2 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____% от цены пая (п. 3.1) за каждый день такой просрочки.
4.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.4. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.3 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
4.5. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.6. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.3 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.7. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.3 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.




5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ




5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.




6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ




6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в Кооперативе.
6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.




7. ПРИЛОЖЕНИЕ




7.1. Акт приема-передачи (Приложение N 1).




8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН




Продавец: _______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________




Покупатель: _____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________




Продавец: Покупатель:
____________/______________/ _____________/_____________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Киселев Виктор

Юрист, г. Москва

• 539 ответов

  237 отзывов

и сделать такой протокол

_____________________________________________________
(наименование, адрес сельскохозяйственного производственного кооператива)




Протокол <1>
общего собрания членов сельскохозяйственного
производственного кооператива о передаче пая
членом кооператива




г. _______________
"___"________ ____ г.




Место проведения (адрес): ________________________.
Дата проведения: "__"________ ___ г.
Время начала собрания: ___________________________.
Время окончания собрания: ________________________.
Дата извещения о проведении общего собрания членов кооператива - "__"_______ ____ г.
Дата представления материалов, прилагаемых к повестке дня общего собрания членов кооператива - "__"_________ ___ г.




Общее число членов кооператива на дату извещения о проведении общего собрания: _________.
Число присутствующих членов кооператива: _______.
Число присутствующих ассоциированных членов кооператива с правом решающего голоса: ______.




Присутствовали члены кооператива и ассоциированные члены:
1. ___________________________________________________________________.
2. ___________________________________________________________________.
3. ___________________________________________________________________.
4. ___________________________________________________________________.
(наименование, ИНН, ОГРН)
5. ___________________________________________________________________.




Присутствовали _____% от общего количества членов кооператива.
Кворум для рассмотрения вопроса повестки дня имеется <2>. Собрание
правомочно.




Приглашенные: ________________________________________________________.
(Ф.И.О.)




Счетная комиссия <3>:
1. _______________________;
2. _______________________;
3. _______________________.
(Ф.И.О.)




ПОВЕСТКА ДНЯ:




1. О передаче пая членом кооператива.




Собрание открыл и ведет председатель наблюдательного совета.




По вопросу повестки дня о прордаже пая членом кооператива в связи с __________________________________ и в соответствии с
(заявления, договор о передаче и т.д.)
подпунктом 3 пункта 1 и пунктом 4 статьи 16 Федерального закона
от 08.12.1995 N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» слушали
______________________________.
(Ф.И.О.)





Решение принято (вариант: не принято).




(Если решение принято) Постановили:
1. Разрешить продать пай _________________________________________ другому члену
(Ф.И.О., ИНН, реквизиты паспорта)
сельскохозяйственного производственного кооператива ______________________.
(Ф.И.О., ИНН, реквизиты паспорта)
2. Считать _________________ правопреемником __________________ по всем
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
обязательствам и доходам.
3. Прекратить членство ______________________ без выплат и компенсаций.
(Ф.И.О. прежнего члена)




Приложение <4>:
1. ___________________;
2._____________________.




Дата составления протокола: "__"__________ _____ г.




Подписи членов кооператива:

______________/______________/ ______________/______________/
(подпись/Ф.И.О.) (подпись/Ф.И.О.)
______________/______________/ ______________/______________/
(подпись/Ф.И.О.) (подпись/Ф.И.О.)




Председатель кооператива: ________________/_______________/
(подпись/Ф.И.О.)
Председатель заседания: __________________/_______________/
(подпись/Ф.И.О.)
Секретарь заседания: _____________________/_______________/
(подпись/Ф.И.О.)




Члены счетной комиссии:
______________/______________/ ______________/______________/
(подпись/Ф.И.О.) (подпись/Ф.И.О.)
______________/______________/ ______________/______________/
(подпись/Ф.И.О.) (подпись/Ф.И.О.)
______________/______________/ ______________/______________/
(подпись/Ф.И.О.) (подпись/Ф.И.О.)




Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 8 ст. 24 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» решения общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных) оформляются протоколом, который составляется в ходе этого собрания и оформляется не менее чем в двух экземплярах не позднее чем через десять дней после окончания этого собрания.
<2> Согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» кворум при принятии решений, если уставом кооператива не установлено иное, должен составлять не менее:
на общем собрании членов кооператива, лично присутствующих членов кооператива, - 25 процентов от общего числа членов кооператива, имеющих право голоса, но не менее 5 членов кооператива в случае, если число членов кооператива составляет менее 20 членов;
на собрании уполномоченных - 50 процентов от общего числа избранных уполномоченных, но не менее 30 уполномоченных.
<3> В соответствии с п. 2.2 ст. 24 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» по предложению наблюдательного совета кооператива или при его отсутствии по предложению правления кооператива для проведения голосования на общем собрании членов кооператива из числа его участников избирается счетная комиссия в составе не менее трех человек. В состав счетной комиссии не могут входить члены правления кооператива, члены наблюдательного совета кооператива, председатель кооператива или выдвигаемые кандидаты в эти органы управления кооперативом. Счетная комиссия определяет кворум общего собрания членов кооператива, разъясняет вопросы, возникающие в связи с реализацией членами кооператива и ассоциированными членами кооператива права голоса на общем собрании членов кооператива и соблюдением порядка голосования, обеспечивает порядок голосования, осуществляет подсчет голосов и подведение итогов голосования, составляет протокол об итогах голосования, передает в архив этот протокол и бюллетени для голосования.
<4> К протоколу общего собрания членов кооператива прилагаются:
1) решение правления кооператива, или наблюдательного совета кооператива, или инициативной группы членов кооператива, или ассоциированных членов кооператива о созыве общего собрания членов кооператива;
2) список членов кооператива и имеющих право голоса ассоциированных членов кооператива, которые приняли участие в общем собрании членов кооператива. При проведении собрания уполномоченных - список избранных уполномоченных и список уполномоченных, принявших участие в собрании уполномоченных;
3) доверенности, представленные общему собранию членов кооператива, на право представительства или протоколы об избрании уполномоченных;
4) материалы, представленные по повестке дня общего собрания членов кооператива;
4.1) бюллетени для голосования;
5) заявления, предложения и особые мнения, в отношении которых членами кооператива и ассоциированными членами кооператива выражено требование приобщить их к протоколу общего собрания членов кооператива;
6) иные предусмотренные уставом кооператива, внутренними документами (положениями) кооператива или общим собранием членов кооператива документы (п. 9 ст. 24 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»).

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Необходимо ли заверять заявления третьего лица о приеме его в члены кооператива, договор купли-продажи пая нотариусом. Или сформировать документы и идти в налоговую зарегистрировать изменения.

Юрист, г. Санкт-Петербург

Общаться в чате

Добрый день!

В соответствии с п.3 ст.38 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»

сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств кооператива совершаются в соответствии с пунктом 3 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.3 ст.20ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» решения по вопросам, определенным подпунктами 1, 4, 5, 6 и 9 пункта 2 настоящей статьи, а также по вопросу о ликвидации кооператива считаются принятыми, если за них подано не менее чем две трети голосов от числа членов кооператива. В случае, если при принятии решений по этим вопросам не будет обеспечен необходимый кворум на общем собрании членов кооператива, созывается повторное общее собрание членов кооператива, на котором решения по этим вопросам считаются принятыми, если за них подано не менее чем две трети голосов от числа присутствующих на общем собрании членов кооператива. Решения по вопросу о реорганизации кооператива принимаются в порядке, определенном статьей 41 настоящего Федерального закона.

В соответствии с.п.6 ст.20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» вопрос отчуждения основных средств производства кооператива относится к полномочиям общего собрания членов кооператива.

Таким образом, необходимо принятие решения не менее две трети голосов общего собрания членов СПК и заключение договора купли-продажи пая.

Это общее правило. иное может быть указано в уставе Вашего СПК.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 50%

Юрист, г. Екатеринбург

Общаться в чате
• 9,4 рейтинг
• эксперт

Здравствуйте. Вообще говоря, поскольку кооператив у Вас производственный, то в соответствии с законом

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ




ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН




О СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КООПЕРАЦИИ

передача пая не члену кооператива не допускается:


4. Член производственного кооператива с согласия кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива и выйти из кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Не допускается передача пая или его части лицу, не являющемуся членом производственного кооператива.

То есть возможен лишь вариант прекращения членства, не продажа пая.

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

• получен
  гонорар 50%

  Юрист, г. Екатеринбург

  Общаться в чате
  • 9,4 рейтинг
  • эксперт

  Статья 16. Прекращение членства в кооперативе

  
  

  1. Членство в кооперативе прекращается в случае:
  1) выхода члена кооператива из кооператива на основании заявления о выходе из него по истечении срока, установленного уставом кооператива, или, если уставом кооператива срок рассмотрения такого заявления не установлен, по истечении двух недель с даты поступления в правление кооператива такого заявления;
  2) смерти гражданина, являющегося членом кооператива, - с даты его смерти;
  3) передачи пая членом производственного кооператива другому члену данного кооператива - с даты решения общего собрания членов кооператива о такой передаче;
  4) передачи пая членом потребительского кооператива другому члену данного кооператива или другому лицу - с даты решения правления кооператива о такой передаче;
  5) исключения из членов кооператива - с момента получения уведомления в письменной форме об исключении из членов кооператива.2. Каждый член кооператива имеет право прекратить свое членство в кооперативе в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. 3. Член производственного кооператива вправе по своему усмотрению выйти из кооператива путем подачи заявления в письменной форме в правление кооператива не позднее чем за две недели до даты своего выхода, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива.
  

  
  

  Статья 18. Возврат пая выходящему члену кооператива

  
  

  1. Выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу. Кооператив также обязан осуществить другие предусмотренные уставом кооператива выплаты выходящему члену кооператива в сроки и на условиях, которые установлены уставом кооператива.
  2. В случае передачи членом кооператива своего пая другому лицу выплаты выходящему члену кооператива не производятся.
  3. Приращенный пай выплачивается выходящему члену кооператива в том же порядке, который предусмотрен для членов кооператива статьей 36 настоящего Федерального закона.
  4. Кооператив вправе при осуществлении расчетов с выходящим из членов кооператива лицом вычесть из причитающихся этому лицу выплат долги этого лица самому кооперативу.
  5. Выходящему члену кооператива паевой взнос возвращается в порядке, установленном уставом. В соответствии с уставом кооператива может быть предусмотрена выплата стоимости паевого взноса в натуральной форме в виде земельного участка или другого имущества кооператива.
  6. Размер выдаваемого в счет пая земельного участка определяется пропорционально размерам земельных угодий кооператива исходя из размера паевого взноса выходящего члена кооператива и стоимости гектара земли, в соответствии с которой земельный участок или земельная доля были засчитаны в паевой взнос. При этом размер выдаваемого земельного участка не должен превышать размер земельной доли или земельного участка, переданных кооперативу выходящим из кооператива членом при его вступлении в кооператив.
  7. Место нахождения земельного участка, выдаваемого выходящему члену кооператива в счет его паевого взноса в соответствии с уставом кооператива или в соответствии с решением общего собрания членов кооператива, устанавливается решением правления кооператива.
  8. В случае, если выходящий член кооператива желает получить в счет пая земельный участок, размер которого больше, чем размер земельного участка, определенный в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи, возможность выделения такого земельного участка и условия, на которых он будет передаваться, определяются по соглашению выходящего члена кооператива и кооператива в соответствии с его уставом.
  9. Наследникам умершего члена кооператива, не принятым в члены кооператива, выплачивается стоимость пая умершего члена кооператива.
  10. В случае если в соответствии с уставом кооператива выплата стоимости паевого взноса и другие причитающиеся выплаты выходящему члену кооператива осуществляются в срок, превышающий шесть месяцев со дня утверждения годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, правление кооператива обязано выдать выходящему члену кооператива документ, подтверждающий сумму, сроки и порядок осуществления этих выплат.

г. [вписать нужное]

[число, месяц, год]

[Полное наименование юридического лица] в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Первоначальный продавец», с одной стороны, и

[Полное наименование юридического лица] в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Первоначальный покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Первоначальный продавец передает в собственность Первоначальному покупателю инвестиционный пай в паевом инвестиционном фонде «[Вписать нужное]» (1-ая часть сделки РЕПО) с обязательством его обратного выкупа (2-ая часть сделки РЕПО) через определенный настоящим договором срок по цене, превышающей цену первоначальной сделки.

1.2. Первоначальный продавец (продавец по 1-ой части сделки РЕПО) является покупателем ценных бумаг по 2-ой части сделки РЕПО.

Первоначальный покупатель (покупатель по 1-ой части сделки РЕПО) является продавцом ценных бумаг по 2-ой части сделки РЕПО.

1.3. Дата исполнения 1-ой части сделки РЕПО — [число, месяц, год].

Дата исполнения 2-ой части сделки РЕПО — [число, месяц, год].

Срок РЕПО — [значение] дней.

2. Порядок исполнения договора

2.1. Первоначальный продавец в срок исполнения обязательств по 1-ой части сделки РЕПО передает инвестиционный пай на лицевой счет Первоначального покупателя в реестре владельцев инвестиционных паев по цене, предусмотренной настоящим договором.

2.2. По 2-ой части РЕПО Первоначальный продавец выкупает у Первоначального покупателя инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда «[Вписать нужное]» по цене, предусмотренной настоящим договором.

2.3. Право собственности на инвестиционный пай, являющийся предметом купли-продажи по сделке РЕПО, переходит:

— в результате исполнения 1-ой части сделки РЕПО — от Первоначального продавца к Первоначальному покупателю;

— в результате исполнения 2-ой части сделки РЕПО — от Первоначального покупателя к Первоначальному продавцу;

2.4. Обязательства по исполнению 2-ой части сделки РЕПО возникают у Сторон только при надлежащем исполнении ими обязательств по 1-ой части сделки РЕПО.

3. Цена договора

3.1. Стоимость покупки — [сумма цифрами и прописью] руб.

3.2. Ставка РЕПО — [значение]% годовых.

3.3. Стоимость обратного выкупа — [сумма цифрами и прописью] руб.

4. Ответственность Сторон

4.1. Стороны обязуются точно и своевременно выполнять все обязательства по настоящему договору.

4.2. За несвоевременное выполнение обязательств, Сторона, допустившая просрочку, уплачивает другой Стороне пеню в размере [значение]% от стоимости соответственно не переданных в срок ценных бумаг, либо не перечисленных в срок денежных средств.

4.3. В случае нарушения Первоначальным продавцом или покупателем сроков исполнения обязательств по 1-ой части РЕПО, другая Сторона вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.

5. Форс-мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным:

— вследствие обстоятельств непреодолимой силы;

— в силу установленной на основании решений компетентных органов Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий);

— в силу приостановления действия, а равно и принятия новых законов и иных нормативных правовых актов, регулирующих соответствующее правоотношение.

Возможное частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору должно находиться в непосредственной причинной связи с указанными в настоящем пункте обстоятельствами.

5.2. Обязанность доказывания существования обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, которая ссылается на их действие.

5.3. Сторона, не выполнившая в результате указанных выше причин своих обязательств, обязана незамедлительно проинформировать в письменной форме другую Сторону о наступлении таких обстоятельств. При отсутствии своевременного извещения Сторона, допустившая просрочку исполнения обязательств, несет ответственность, предусмотренную п. 3.2 настоящего договора.

5.4. Наступление форс-мажорных обстоятельств увеличивает срок исполнения договора на период их действия.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу в момент регистрации в Торговой системе заявки РЕПО/подтверждения РЕПО.

6.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Первоначальный продавец

[вписать нужное]

[вписать нужное]

[вписать нужное]

Первоначальный покупатель

[вписать нужное]

[вписать нужное]

ДОГОВОР

купли-продажи пая

г. Санкт-Петербург «___»___________ 200__ г.

Паспорт _______________ выдан ________________________ г. ______ отделом милиции, являющийся членом Жилищно-Строительного кооператива «Кассиопея», именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

Паспорт _______________ выдан ________________________ г. ______ отделом милиции именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. «Продавец» продает (передает), а «Покупатель» покупает (приобретает) в полном объеме права и обязанности «Продавца», вытекающие из членства в Жилищно-строительном кооперативе «Кассиопея» (далее - "Кооператив"), а именно: право на полностью (частично) внесенные паенакопления (паевой взнос , пай) за квартиру № ________ (согласно проектной документации) (далее - «Объект»), расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: : г. Санкт-Петербург, _________________ , право получения указанного «Объекта» во владение и пользование или собственность в соответствии с действующим законодательством, Уставом и иными документами «Кооператива», а также все иные имущественные и неимущественные, но связанные с имуществом, права, вытекающие из членства в «Кооперативе» и факта внесения в полном объеме (частично) соответствующих паевых взносов (пая, пае накоплений) и обязанности, вытекающие из членства в «Кооперативе».

1.2. Стоимость передаваемых прав (п.1.1 договора) составляет ______________________ (_____________________) рублей.

1.3. Наличие у «Продавца» передаваемых по настоящему прав и обязанностей подтверждается:

Справкой «Кооператива» о произведенной оплате (полностью либо частично) паевых взносов в «Кооператив»

7. Дополнительные условия.

7.1. В случае невозможности принятия «Покупателя» в члены «Кооператива» по причинам, не зависящим от «Покупателя» договор считается аннулированным и все полученные «Продавцом» суммы подлежат возврату «Покупателю».

7.2. Все задолженности перед «Кооперативом», возникшие в период своего членства. «Продавец» оплачивает за свой счет, если иное не будет установлено соглашением сторон..

7.4. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае невозможности урегулирования спора в указанном порядке – в соответствующем федеральном суде по месту нахождения «Продавца»

7.5. Во все остальном, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются действующим законодательством

Настоящий договор совершен с согласия Жилищно-Строительного кооператива «Кассиопея» в части перехода к «Покупателю» обязанностей перед «Кооперативом»

Председатель Правления ЖСК «Кассиопея»

_________________________________/__________________________/

«____»________________________ 200___ г.

ДОГОВОР купли-продажи пая

г. Санкт-Петербург «___»___________ 20__ г.

Гражданин(ка)_________________________________________________________, проживающий по адресу: _____________________________________________________,

паспорт сер. _______ № __________________________,

выдан________________________________________________________________________, являющийся членом Жилищно-Строительного кооператива «Кассиопея», именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

гражданин (ка) _________________________________________________________, проживающий по адресу: _____________________________________________________,

______________________________________________________________________________

паспорт сер. _______ № ____________________________________,

выдан________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. 1. Предмет договора.

1.1. «Продавец» продает (передает), а «Покупатель» покупает (приобретает) в полном объеме права и обязанности «Продавца», вытекающие из членства в Жилищно-строительном кооперативе «Кассиопея» (далее - "Кооператив"), а именно: право на полностью (частично) внесенные паенакопления (паевой взнос, пай) за квартиру № _____ (согласно проектной документации) (далее - «Объект»), расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: : г. Санкт-Петербург, Фрунзенский р-н, ул. Димитрова, участок 1 (юго-восточнее пересечение с Малой Балканской ул.) , право получения указанного «Объекта» во владение и пользование или собственность в соответствии с действующим законодательством, Уставом и иными документами «Кооператива», а также все иные имущественные и неимущественные, но связанные с имуществом, права, вытекающие из членства в «Кооперативе» и факта внесения в полном объеме (частично) соответствующих паевых взносов (пая, пае накоплений) и обязанности, вытекающие из членства в «Кооперативе».

1.2. Стоимость передаваемых прав (п.1.1 договора)

составляет ________________________руб. ___ коп. (____________________________________________________________________________).

1.3. Наличие у «Продавца» передаваемых по настоящему прав и обязанностей подтверждается:

- справкой «Кооператива» о произведенной оплате (полностью либо частично) паевых взносов в «Кооператив»

- платежными документами, подтверждающими осуществление оплаты (полностью либо частично) паевого взноса в «Кооператив»

- выпиской из Реестра членов «Кооператива» о закреплении за «Продавцом» права на получение «Объекта» во владение и пользование или собственность в соответствии с действующим законодательством, Уставом и иными документами «Кооператива»

- справкой «Кооператива» о наличии задолженности по оплате паевых и иных взносов, а также о наличии иных имущественных обязательств (обязанностей) «Продавца» перед «Кооперативом»

Указанные документы передаются «Продавцом» «Покупателю» при подписании настоящего договора.

1.4. На момент заключения настоящего договора «Продавец» подтверждает отсутствие каких-либо обременений, притязаний третьих лиц, споров в отношении передаваемых по договору прав, а также отсутствие обязанностей, не отраженных в документах, передаваемых «Покупателю» при совершении настоящего договора.

1. 2. Порядок перехода права.

2.1. Права по настоящему договору переходят от «Продавца» к «Покупателю» в момент полного исполнения «Покупателем» обязанности по оплате указанного права либо в ином случае в соответствии с условиями настоящего договора. Для реализации приобретенных по настоящему договору прав в полном объеме «Покупатель» обязан вступить в «Кооператив».

2.2. В течение 5 (Пяти) дней после совершения окончательных расчетов по договору «Продавец» подает в правление «Кооператива» заявление о своем выходе из числа членов «Кооператива» и в течение 3 (Трех) дней с указанного момента передает «Покупателю» письменное подтверждение исполнения указанной обязанности.

2.3. В течение 5 (Пяти) дней после совершения окончательных расчетов по договору «Покупатель» подает в правление «Кооператива» заявление о принятии его в число членов «Кооператива» в порядке, установленном уставом и внутренними документами «Кооператива».

2.4. «Покупатель» становится членом «Кооператива» после утверждения Общим собранием членов «Кооператива» решения о его приеме в «Кооператив» и уплате вступительного взноса.

3. Порядок расчетов.

3,1. Все расчеты по договору производятся в рублях.

3.2. График платежей: ежемесячный платеж.

3.3. Факт получения денежных сумм в соответствии с п. 3.2. «Продавец» подтверждает путем выдачи «Покупателю» расписки. Или иным способом, оговоренным сторонами расчетов.

4. Обязанности сторон.

4.1. Стороны обязуются любыми способами и средствами достичь исполнения всех условий договора.

4.2. «Продавец» обязан :

4.2.1. При подписании настоящего договора: передать «IIокупателю» все документы, указанные в п.1.3 настоящего договора (подтверждающие оплату паевых взносов, прочие документы непосредственно касающиеся «Объекта» и членства «Продавца» в «Кооперативе»).

4.2.2. Проводить необходимые «Покупателю» консультации на протяжении всего срока действия договора.

4.2.3. Подать в правление «Кооператива» заявление о выходе из «Кооператива».

4.2.4. Оказать возможное содействие в наискорейшем принятии правлением «Кооператива» и Общим собранием членов «Кооператива» решения о входе «Покупателя» в число его участников.

4.3. «Покупатель» обязан:

4.3.1. С момента подписания договора выполнять все требования и решения общего собрания членов «Кооператива», правления «Кооператива», Устава и иных внутренних документов «Кооператива».

4.3.2. Принять у «Продавца» документы (п.1.3) по акту приема-передачи.

4.3.3. Своевременно (в соответствии с графиком) осуществлять платежи по договору.

4.3.4. В предусмотренном настоящим договором порядке подать в правление «Кооператива» заявление о приеме в число членов «Кооператива» и внести вступительный взнос.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае задержки платежа «Покупатель» выплачивает «Продавцу» неустойку в размере _____ % от суммы платежа за каждый день просрочки.

5.2. В случае если неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего договора одной стороной привело к возникновению у другой стороны убытков, виновная сторона обязаны выплатить сумму таких убытков в порядке, предусмотренном действующим законодательством

5.3. Неисполнение «Продавцом» своих обязанностей повлекшее расторжение договора обязывает последнего осуществить возврат полученных от «Покупателя» сумм в полном объеме с выплатой штрафных санкций в размере 10% суммы, указанной в п.1.2 Договора.

6. Срок действия договора.

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.

7. Дополнительные условия.

7.1. В случае невозможности принятия «Покупателя» в члены «Кооператива» по причинам, не зависящим от «Покупателя» договор считается аннулированным и все полученные «Продавцом» суммы подлежат возврату «Покупателю».

7.2. Все задолженности перед «Кооперативом», возникшие в период своего членства. «Продавец» оплачивает за свой счет, если иное не будет установлено соглашением сторон..