Декларация техплан новая форма. Образцы (примеры) межевых и технических планов

Выберите рубрику 1. Предпринимательское право (238) 1.1. Инструкции по открытию бизнеса (26) 1.2. Открытие ИП (28) 1.3. Изменения в ЕГРИП (4) 1.4. Закрытие ИП (5) 1.5. ООО (39) 1.5.1. Открытие ООО (27) 1.5.2. Изменения в ООО (6) 1.5.3. Ликвидация ООО (5) 1.6. ОКВЭД (31) 1.7. Лицензирование предпринимательской деятельности (13) 1.8. Кассовая дисциплина и бухгалтерия (69) 1.8.1. Расчет зарплаты (3) 1.8.2. Декретные выплаты (7) 1.8.3. Пособие по временной нетрудоспособности (11) 1.8.4. Общие вопросы бухгалтерии (8) 1.8.5. Инвентаризация (13) 1.8.6. Кассовая дисциплина (13) 1.9. Проверки бизнеса (19) 10. Онлайн-кассы (14) 2. Предпринимательство и налоги (425) 2.1. Общие вопросы налогообложения (29) 2.10. Налог на профессиональный доход (10) 2.2. УСН (45) 2.3. ЕНВД (46) 2.3.1. Коэффициент К2 (2) 2.4. ОСНО (37) 2.4.1. НДС (18) 2.4.2. НДФЛ (8) 2.5. Патентная система (25) 2.6. Торговые сборы (8) 2.7. Страховые взносы (68) 2.7.1. Внебюджетные фонды (9) 2.8. Отчетность (86) 2.9. Налоговые льготы (71) 3. Полезные программы и сервисы (40) 3.1. Налогоплательщик ЮЛ (9) 3.2. Сервисы Налог Ру (12) 3.3. Сервисы пенсионной отчетности (4) 3.4. Бизнес Пак (1) 3.5. Калькуляторы онлайн (3) 3.6. Онлайнинспекция (1) 4. Государственная поддержка малого бизнеса (6) 5. КАДРЫ (104) 5.1. Отпуск (7) 5.10 Оплата труда (6) 5.2. Декретные пособия (2) 5.3. Больничный лист (7) 5.4. Увольнение (11) 5.5. Общее (22) 5.6. Локальные акты и кадровые документы (8) 5.7. Охрана труда (9) 5.8. Прием на работу (3) 5.9. Иностранные кадры (1) 6. Договорные отношения (34) 6.1. Банк договоров (15) 6.2. Заключение договора (9) 6.3. Дополнительные соглашения к договору (2) 6.4. Расторжение договора (5) 6.5. Претензии (3) 7. Законодательная база (37) 7.1. Разъяснения Минфина России и ФНС России (15) 7.1.1. Виды деятельности на ЕНВД (1) 7.2. Законы и подзаконные акты (12) 7.3. ГОСТы и техрегламенты (10) 8. Формы документов (82) 8.1. Первичные документы (35) 8.2. Декларации (25) 8.3. Доверенности (5) 8.4. Формы заявлений (12) 8.5. Решения и протоколы (2) 8.6. Уставы ООО (3) 9. Разное (25) 9.1. НОВОСТИ (5) 9.2. КРЫМ (5) 9.3. Кредитование (2) 9.4. Правовые споры (4)

Технический план на часть помещения необходим для обращения в службу Росреестра при регистрации долгосрочного договора аренды. При этом указанная часть помещения не обязательно должна обладать признаками обособленности и изолированности, закон допускает предоставлять в аренду даже часть объекта, не ограниченную строительными конструкциями.

Технический план на часть – основные моменты

Типичным случаем, когда может потребоваться изготовление техплана на часть отдельного помещения, является предоставление во временное пользование коммерческих площадей в торговых центрах. Особую актуальность такая форма арендных отношений имеет для организаций малого бизнеса или частных предпринимателей.

В чем заключается практическая необходимость изготовление техплана для целей государственной регистрации арендных правоотношений? Особенности закрепления временных прав арендатора и одновременного ограничения прав собственника помещения регламентированы ГК РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ:

• любой договор аренды недвижимости со сроком действия более одного года подлежит регистрации в уполномоченной службе Росреестра;
• начиная с 2013 года, любые юридически значимые действия с недвижимостью требуют постановки объектов на кадастровый учет с включением сведений в госреестр ЕГРН;
• часть помещения не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимости и может быть выделена только для целей передачи во временное пользование арендатору;
• чтобы официально закрепить характеристики части помещения, кадастровым инженером проводится комплекс кадастровых работ и оформляется техплан, после чего указанный документ и договор аренды будут направлены для одновременного учета и регистрационных действий в Росреестре.

Чтобы оформить технический план, необходимо выделить арендатору определенную часть помещения и детально описать предмет договора аренды. Исходя из зафиксированных договоренностей арендатора и арендодателя, будут проводиться кадастровые работы.

Технический план является законным основанием для учета в кадастровых органах Росреестра и госрегистрации арендного договора. Чтобы быстро получить указанный документ, обратитесь за помощью к профессиональным специалистам компании Кадастровая Москва. Штат кадастровых инженеров нашей компании имеет все необходимые разрешительные документы (допуск СРО, квалификационные аттестаты), а профессиональный опыт позволяет успешно выполнять самые сложные задачи по заказу клиентов.

Требования к техническому плану

Правила и принципы проведения кадастровых работ по выделению части помещения и фиксации их в виде технического плана, регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ и Приказом Минэкономразвития № 953. Выделим основной перечень требований к изготовлению указанного документа:

• согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ техплан является основанием для учетных и кадастровых действий в Росреестре;
• согласно пункту 2 Приказа Минэкономразвития № 953, в отношении части помещения составляется технический план помещения;
• в соответствие со ст. 24 Закона № 218-ФЗ и пунктов 3-5 Приказа № 953, технический план обязательно состоит из текстовой и графической части, которые включают в себя исчерпывающий перечень параметров и характеристик части помещения (площадь, границы, местоположение и т.д.).

Для выделения части помещения инженеру необходимо использовать сведения, внесенные в ЕГРН при постановке этого объекта на кадастровый учет. Отсутствие строительных конструкций, отделяющих арендуемую часть от остального помещения, не является основанием для отказа в госрегистрации договора.

В настоящее время кадастровый учет и регистрационные действия совмещены в единую процедуру. До вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ учетные действия в отношении части помещения проводились в виде самостоятельной процедуры, для этого представлялся проект арендного соглашения. Новые правила, вступившие в силу с января 2017 года, существенно упрощают перечень необходимых действий, поскольку учет и регистрация будут проводиться одновременно при направлении в службу Росреестра технического плана и договора.

Чтобы получить готовый технический план участники арендных отношений должны обратиться к кадастровому инженеру и оформить договор подряда. Несмотря на множество предложений, при выборе кадастрового инженера необходимо учитывать не только стандартный набор требований к указанным специалистам, но и опыт профессиональной деятельности. На сайте компании Кадастровая Москва вы всегда сможете ознакомиться с документами по ранее выполненным заказам, что позволит убедиться в высочайшей квалификации наших экспертов.

Документы для техплана

Проведение кадастровых работ и оформление технического плана на часть арендуемого помещения осуществляется на основании договора подряда, который заказчик заключает с кадастровым инженером. Для выполнения необходимых действий используется следующий состав документов:

• бланки и формы, подтверждающие полномочия правообладателя объекта недвижимости (например, для юридического лица представляются учредительные документы, выписка из реестра ЕГРЮЛ и т.д.);
• правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
• проектная документация и акт ввода объекта в эксплуатацию, если здание, в котором находится помещение, было возведено до 2013 года;
• арендный договор, предметом которого является передача во временное пользование части помещения со строго определенными характеристиками;
• выписка из ЕГРН об основных характеристиках помещения.

Все необходимые сведения из указанных документов будут учтены при проведении кадастровых работ и включены в содержание техплана.

Стоимость и сроки изготовления

Сроки изготовления итогового техплана определяются условиями договора подряда с кадастровым инженером, и зависят от сложности проводимых работ и исследований. При стандартных условиях выполнение работ займет от 5 до 10 дней, при этом специалисты компании Кадастровая Москва имеют право направлять готовые документы в кадастровые органы по каналам электронной связи, что существенно ускорит все процедуры.

Стоимость изготовления техплана также зависит от особенностей объекта кадастровых работ, а при обычных условиях составит 25000 рублей. В указанную стоимость включены все необходимые действия, которые проведет кадастровый инженер в интересах заказчика.

Образец технического плана, прошедшего регистрацию

Чтобы сделать правильный и обоснованный выбор кадастрового инженера, а также определить вид итогового документа, компания Кадастровая Москва предлагает потенциальным клиентам ознакомиться с образцом технического плана, прошедшим регистрацию.

Заказать технический план для регистрации аренды

Чтобы успешно пройти регистрационный этап оформления арендных отношений, обратитесь за помощью к специалистам компании Кадастровая Москва. Помимо изготовления технического плана на часть арендуемого помещения, вы получите полный комплекс услуг по сопровождению ваших интересов на стадии кадастрового учета и регистрационных действий в учреждении Росреестра.

Образцы (примеры) - это копии межевых и технических планов, которые реально были изготовлены кадастровыми инженерами (с измененной информацией о персональных данных клиентов и, в отдельных случаях, с измененными данными о кадастровых номерах и адресных характеристиках объектов учета) 1 .
В отношении всех образцов мы указываем источник их получения, актуальность данных и информацию о том, был ли произведен государственный кадастровый учет (при отсутствии данных указывается "-")
Используя информацию, содержащуюся в данном разделе, необходимо учитывать изменения действующего законодательства, произошедшие с момента размещения соответствующего образца.
Материалы данного раздела дополняются и актуализируются по мере появления новых характерных образцов (примеров).
В случае, если Вы не нашли образец (пример) интересующего Вас документа , рекомендуем ознакомиться с разделом нашего сайта, в котором содержатся макеты документов, рекомендованных органом кадастрового учета. Кроме того, если Вы заинтересованы в размещении иных примеров межевых и технических планов (актов обследования), то воспользуйтесь формой обратной связи на нашем сайте и оставьте заявку. Если Вы не одиноки в своем желании, как только у наших специалистов появится свободная минута, мы постараемся дополнить наш перечень образцов (примеров).

Образцы (примеры)
межевых планов

№ п.п.	Наименовение образца (примера)	Актуальность (год)	Образец	Источник/ прохождение ГКУ (+-)
1	Межевой план (образование земельных участков, путем раздела земельного участка)	2014		ООО "КЦД"/+
2	Межевой план (образование земельного участка путем объединения 2-х ЗУ)	2014		ООО "КЦД"/+
3	Межевой план (уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка)	2014		ООО "КЦД"/+
4	Межевой план (образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности)	2014		ООО "КЦД"/+
5	Межевой план (образование 2-х земельных участков путем перераспределения ЗУ)	2014		ООО "КЦД"/+

Образцы (примеры)
технических планов

№ п.п.	Наименовение образца (примера)	Актуальность (год)	Образец	Источник/прохождение ГКУ (+-)
1	Технический план здания (жилой дом)	2014		ООО "КЦД"/+
2	Технический план сооружения (иное сооружение)	2014		ООО "КЦД"/+
3	Технический план помещения (нежилые помещения)	2014		ООО "КЦД"/+
4	Технический план объекта незавершенного строительства	2012		Филиал ФБУ "КП" по РБ/-
5	Технический план сооружения (газопровод)	2014		ООО "КЦД"/+
6	Технический план МКД (24-х квартирный жилой дом)	2014

В данной статье мы разберем изменения, касаемые изготовления технического плана объекта капитального строительства.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения.

Положения Приказов Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 N 403, от 23.11.2011 N 693, от 10.02.2012 N 52, от 29.11.2010 N 583, от 13.12.2010 N 628 теряют силу с 1 января 2017 года и в действие вступает новый нормативно-правовой акт -

В этом приказе будут отражены требования к подготовке технического плана здания, помещения, сооружения, ОНС, а так же декларации объекта недвижимого имущества.

К сожалению, технический вопрос проработан не на столько хорошо, как правовой. И поэтому XML схема, которая будет соответствовать требованиям Законодательства будет доступна для использования минимум этой весной.

А пока, орган кадастрового учета (моего региона) рекомендует кадастровым инженерам использовать раздел «Заключение кадастрового инженера», а так же включать в состав приложения к техническому плану необходимые документы и чертежи.

Что же нового несет нам этот 2017 год?

1. Документы-основания для подготовки технического плана

Для наглядности мы подготовили небольшую таблицу.

Документ	Здание	Сооружение	ОНС	Помещение	ЕНК
проектная документация	+	+	+	+	+
декларация	+	+	+	+	+
разрешение на ввод в эксплуатацию	+			+
технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013 и (или) утвержденного в установленном ФЗ порядке акта о приемке в эксплуатацию	+	+	+	+
разрешение на строительство			+
проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки				+

2. При подготовке технического плана используется:

Сведения ЕГРН о таком объекте недвижимости, сведения об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, - выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке.

Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости. При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания (многоквартирного дома), государственный кадастровый учет которого ранее не осуществлялся, используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений).

Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.

3. Состав сведений технического плана

Текстовая часть:

1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
4) описание местоположения объекта недвижимости на ЗУ;
5) характеристики ОН;
6) сведения о части (частях) ОН;
7) характеристики помещений в здании, сооружении;
8) заключение КИ

Графическая часть:

1) схема геодезических построений;
2) схема расположения ОН (части ОН) на ЗУ;
3) чертеж контура ОН;
4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у здания, сооружения, этажей - план здания, сооружения или части здания, сооружения, с указанием на этом плане структуры и планировки такого здания, сооружения

Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений ЕГРН о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела «Исходные данные». При подготовке техплана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в границах земельного участка.

Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные»

В состав графической части технического плана здания включается план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у здания, сооружения, этажей - план здания, сооружения или части здания, сооружения, с указанием на этом плане структуры и планировки такого здания, сооружения

4. Обязательному включению в состав ТП независимо от вида кадастровых работ подлежат разделы:

Наименование раздела	до 01.01.2017	после 01.01.2017
общие сведения о кадастровых работах	+	+
исходные данные	+	+
сведения о выполненных измерениях и расчетах (кроме случая подготовки ТП в отношении помещения)	+	+
характеристики помещений в здании, сооружении	–	+
заключение КИ (в случае подготовки ТП в отношении линейного сооружения, расположенного более чем в одном кадастровом округе)	+	+
чертеж (кроме случая подготовки ТП в отношении помещения, ЕНК)	+	+
план этажа (этажей), план части этажа (этажей), план ОН, план части ОН (кроме случая подготовки ТП в отношении ОНС и ЕНК)	+	+
приложение	–	+

5. Общие сведения о кадастровых работах

Наименование раздела	до 01.01.2017	после 01.01.2017
фамилия, имя, отчество (отчество при наличии)	+	+
номер квалификационного аттестата КИ	+	–
контактный телефон	+	+
почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером	+	+
сокращенное наименование ЮЛ, если КИ является работником ЮЛ, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения ЮЛ	+	+
номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность	–	+
наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, если КИ является членом такой организации	–	+
номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ	–	+

6. Характеристики помещения (помещений) в здании, сооружении

Наименование раздела	до 01.01.2017	после 01.01.2017
КН или ранее присвоенный государственный учетный номер, дата присвоения соответствующего номера, а также сведения о присвоившем такой номер органе	+	+
номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение	+	+
присвоенный в установленном порядке адрес, а при его отсутствии - местоположение помещения	+	+
назначение помещения, вид жилого помещения	+	+
площадь помещения	+	+
КН или ранее присвоенный государственный учетный номер здания или сооружения, в котором расположено помещение	+	–
номер КК, в котором находится помещение	+	–
кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната	+	–
вид или виды разрешенного использования помещения	–	+
наименование помещения при наличии такого наименования	–	+

Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 устанавливает форму декларации ОН и требования к подготовке декларации об ОН и состав содержащихся в ней сведений

Изменения в содержании декларации

Добавлена возможность указания вида ОН – Единый недвижимый комплекс, добавлен раздел для описания характеристик данного ОН

Добавлены сведения о согласии на обработку персональных данных лица, заполнившего декларацию

Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, - проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.

Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее - лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (далее - объект недвижимости). В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН.
При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления.

Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа. Все записи, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

При оформлении Декларации в форме электронного документа Декларация подготавливается в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль представленных данных, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего Декларацию.

Добрый день! Нет сил и времени читать все новшества с 01.01.2017, так что извиняюсь заранее,если этот вопрос уже задавался.
В 2016г. подала заявление о постанвке на КУ. пришла приостановка, в 2017 году переделала,и к этому же пакету отправила через допдокументы(как раньше) Пришла приостановка (по содержанию техплана) и что то новое: "Проверка ФЛК. Нет. содержит ошибки." и в конце"Для постановки на государственный учет объекта недвижимости следует обратиться в ОКУ с заявлением о постановке на государственный учет объекта недвижимости в порядке." (дословно).
И что то я призадумалась: может,надо было отозвать эту заявку (как некоторые на форуме советовали по заявкам, зависшим в 2016 году), и переписать на диск для МФЦ собственнику?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Это самый очевидный вывод, тут писали что в некоторых регионах можно сдать только заявку собственнику, а Ваши диск примут по умолчанию, но у нас это вряд ли возможно, будем отзывать заявки прошлогодние и с диском на образование отправлять собственников. По уточнению допы проходят, при чем "машиной времени" не пользовались, просто дату составления технического или межевого плана указывали до 2017 года. Если все исходные данные и документы прошлогодние, видимо будут проходить до июля 2017 г. По новым правилам к сожалению ни одна заявка пока не прошла, хотя с сегодняшнего дня обновили данные в справочной системе и можно наконец проверить результаты. Судя по тому что 25.01.2017 КП ответила на заявку сданную 27.12.2016 результатов нам еще ждать долго(((

--- Сообщения объединены, 31 янв 2017 , Оригинальное время сообщения: 31 янв 2017 ---

А я сейчас узнала, что теперь если после первой приостановки не поставлен на ГКУ объект, то отказ в снятии теперь выдадут заявителю только через три месяца. До этого момента никак нельзя официально узнать о судьбе своего заявления. Или что-то не так у нас в теротделе мне рассказали, или это вообще кошмар. Чувствую, 31-го на лекции в Новочеркасске будет твориться кошмар))) И ещё, что скоро обрабатывать заявления будут сотрудники со всей области, то есть не только в Новочеркасске (понятно, что теперь это Росреестр, а не НЦОИ), и без привязки к населённому пункту.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Приостановки дают оперативно в Нижегородской области, аккурат через две недели за подписью регистраторов. Мы отзывали заявки, правда поданные в том году, пишут отказы в осуществлении учета в связи с заявлением подателя заявления (я так понимаю это и значит снятие заявки)

--- Сообщения объединены, 31 янв 2017 ---

Сегодня заказчик принес Уведомление (!) о приостановлении осуществления ГКУ в связи с тем, что в заключении КИ не указан номер в реестре КИ и номер и дата договора подряда. Техплан выполнен в 2016 году, заявление было подано в 2017. вот и приехали. Ссылаются на ч.5 ст.72 21-ФЗ: "Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу." Пояснтите, кто может, что здесь подразумевается под правоотношениями? Представляю, сколько таких сейчас будет (((Хотя до 01.07.2017 года обязаны принимать техпланы, изготовленные в 2016 году. Я так понимала, что в техплане 2016 года никаких сведений, предусмотренных техпланом 2017 года, не должно быть указано.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Впишите эти данные в заключение кадастрового инженера (они требовались еще с начало декабря 2016 года, просто их все время расширяют, начинали просто с СРО, а теперь абзац в 7 строчек со всеми номерами, датами и т.п., мы еще по межеванию вынуждены писать, что являемся ИП (особенности нашей КП) и т.д.)) Ошибкой указание этих данных в межевом плане не будет, единственное аккуратно делайте исходные данные (требования к ним сменились, и в технокаде например вылазит не так как было в 2016 году.).