Договор аренды комнаты в квартире образец скачать. Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

комнаты Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется :

• предоставить Комнату Арендатору с «»2019 года;
• осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
• оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется :

• своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
• использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
• нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
• Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
• заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
• Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
• уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «»2019 года по «»2019 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

• письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
• возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
• возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Правильно составить договор аренды комнаты значит обезопасить себя от ненужных рисков. Можно скачать бланк и приспособить его под свои условия – пошаговая инструкция приводится ниже.

Юридическая суть документа и сроки его действия

Законодательство не выделяет аренду комнаты в отдельную категорию аренды. Т.е. с юридической точки зрения снять квартиру, дом или только комнату на определенный срок – это одинаковые действия как по сути, так и в плане прав и обязанностей сторон, которые подписывают соответствующий договор аренды комнаты.

К такому договору предъявляются несколько стандартных требований:

1. Он составляется исключительно в письменной форме. Содержание документа оформляется в произвольном виде, однако обязательно указать предмет, ФИО сторон (арендатора и арендодателя) и дату подписания – без этих существенных условий договор не признается юридически действительным.
2. Подписи сторон можно поставить как обычным способом (рукописно), так и виде сканов или факсов – но в любом случае они должны быть оригинальными, т.е. проставленными непосредственно сторонами договора.
3. По сроку действия договора аренды комнаты следует обратить особое внимание. Если срок изначально не был указан, то по умолчанию документ все равно признается юридически действительным. В этом случае договор считается бессрочным, а о его расторжении стороны обязаны предупредить не менее, чем за 3 месяца. Если же порядок расторжения прописан отдельно, он имеет приоритет над этим правилом.
4. Если срок действия договора предполагается более 1 года, то договор обязательно удостоверяется в местном отделении Росреестра (Кадастровой палаты).

На практике гораздо проще подписать договор на 11 месяцев, а затем продлевать на такой же или меньший срок его с помощью дополнительных соглашений .

Договор аренды комнаты образец 2018

В обычных случаях, когда у сторон нет особых сомнений в нечестных намерениях друг друга, бланк договора аренды комнаты можно скачать, распечатать и заполнить самостоятельно. В идеале он состоит из довольно большого количества разделов (10-12), чтобы учесть все возможные риски при неисполнении сторонами своих обязательств.

1. В предмете прописывается не только суть соглашения, но и приводится ссылка на документ, подтверждающий факт владения собственником этой комнатой. Здесь же нужно указать, за чей счет будет совершена процедура регистрации договора, если он заключается на срок более года. Дело в том, что в законодательстве не определяется, кто именно несет траты, поэтому стороны сами должны договориться об этом.
2. В следующем пункте, который можно назвать произвольно по своему усмотрению, прописывается процедура передачи самой комнаты в пользование арендатору, а также имущества в комнате.Обязательно следует сослаться на Акт приема-передачи , в котором приводится опись этого имущества и его состояния, чтобы впоследствии можно было установить возможную ответственность лица, допустившего его порчу.
   
3. В разделе срок указываются даты начала действия договора и его предполагаемого окончания. Указывается также, что обе стороны могут инициировать изменение сроков, но только по взаимному соглашению. В наиболее распространенном варианте срок действия продлевается, что фиксируется в дополнительном соглашении.
4. Далее прописывается цена договора – т.е. размер платежа и периодичность его внесения (каждый месяц или квартал – по усмотрению арендодателя). Здесь же обязательно нужно указать, кто оплачивается коммунальные счета, пользование телефоном, кабельным телевидением, интернетом и прочими услугами – либо они включаются в арендную плату, и она фиксирована, либо оплачиваются сверх платежа (это наиболее распространенная ситуация).
   
5. Далее в договоре следует раздел с описанием прав и обязанностей лица, сдающего комнату в аренду – арендодателя. В интересах арендатора следует обязательно прописать, будет ли арендодатель возмещать стоимость так называемых неотделимых улучшений комнаты или нет . Под этим понятием подразумеваются ремонтные работы, результат которых невозможно забрать с собой (например, поклейка обоев, ремонт на балконе, замена проводки и т.п.). И еще один важный момент – на день заселения арендатора все коммунальные счета должны быть оплачены , т.е. это ответственность за возможную неуплату несет исключительно арендодатель.
   
6. В следующем разделе подробно прописываются права и обязанности, которые несет арендатор. Следует уделить особое внимание возможности арендатора вселять в комнату и членов своей семьи (или иных лиц) – т.е. описать такую возможность и порядок заселения либо отдельно указать, что подобная функция не предусмотрена. Также арендатору нужно обратить внимание, что он обязан сразу сообщать обо всех возможных неисправностях бытовой техники, оборудования, мебели, вне зависимости от того, по чьей вине возникли поломки.
   
7. Следующий пункт описывает уже упоминавшиеся возможные улучшения в комнате, которые арендатор может выполнить, но только с согласия арендодателя. Т.е. выполненные конструктивные изменения по собственной инициативе компенсируются собственником комнаты только по его личному усмотрению. К тому же владелец комнаты в договоре аренды может прописать, что он воспрещает проводить какие-либо ремонтные работы. С другой стороны, описать арендатора проводить ремонт собственник не вправе. С точки зрения законы условия проживания должны быть приемлемыми – а все улучшение согласовываются отдельно, либо же сразу следует оговорка, что ремонт запрещен.
   
8. В разделе «Ответственность сторон» описываются штрафные санкции в случае нарушения ими своих обязанностей. Граждане сами могут согласовать возможные виды ответственности, однако они не могут нарушать нормы гражданского законодательства. При этом даже если меры ответственности не прописаны, это не значит, что стороны освобождаются от возможного наказания – тогда ущерб будет возмещаться в судебном порядке.
   
9. В следующем разделе описывается порядок возврата комнаты после ее использования – т.е. после прекращения срока действия договора аренды комнаты. В интересах арендодателя нужно обязательно указать, что имущество и сама комната передаются в том же самом состоянии, в каком они были предоставлены проживающему. Однако заранее учитывается неизбежность амортизации (износа), которая определяется как «нормальный износ» . Разумеется, подобный показатель определяется визуально, но если возникает принципиальное разногласие, потерпевшая сторона (собственник комнаты) будет доказывать факт материального ущерба в судебном порядке с проведением экспертизы за свой счет (в случае победы в деле средства компенсируются за счет арендатора).
   
10. Наряду прекращением действия договора аренды комнаты в заранее определенный день существуют и основания, при которых документ утрачивает силу досрочно. С точки зрения арендодателя важно обратить внимание на то, что даже если комната будет существенно повреждена в силу форс-мажорных обстоятельств (пожар, подтопление и т.п.), договор автоматически прекращает действовать. Также важно отметить, что собственник помещения должен проводить его капитальный ремонт по мере необходимости – т.е. для постоянного поддержания комнаты в состоянии, пригодном для проживания. Даже если этот пункт и не отражен в договоре, законодательство встает на сторону арендатора. В противном случае договор считается расторгнутым в тот же день.
    
11. Далее прописываются заключительные положения, процедура возможного урегулирования разногласий между сторонами, приводятся контактные данные сторон.

В качестве приложений обычно выступают следующие документы:

1. Кадастровый паспорт квартиры, в которой расположена комната, или самой комнаты (если собственник владеет только ею на правах долевой собственности).
2. Полный перечень всего имущества, которое передается в пользование на весь срок договора.
3. Акт приема передачи – здесь фиксируется состояние техники и прочего имущества для предотвращения возможных споров в дальнейшем.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Договор аренды считается действующим, если передача комнаты происходит и без оформления этих приложений. Однако в случае их наличия приложения считаются неотъемлемой частью основного договора.

комнаты Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется :

• предоставить Комнату Арендатору с «»2019 года;
• осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
• оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется :

• своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
• использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
• нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
• Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
• заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
• Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
• уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «»2019 года по «»2019 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

• письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
• возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
• возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

г. ____________________ «____»__________201__г.

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан ________________________________

проживающий (ая) по адресу: __________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель»,

с одной стороны, и __________________________________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан _______________________________

проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнаты, В __ комнатной квартире

по адресу г. ________________, улица _______________________________ дом № ____ корпус ___

дробь ___ строение ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании

_________________________________________________________________________________

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

_________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________201___ г. по «_____»____________201___г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

• Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 201 __ года.
• Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
• При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
• Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

• Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
• Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;
• При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет __________________________________ рублей.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере

Рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

4.6. Наймодатель и Наниматель удостоверяют корректную и грамотную работу представителя фирмы. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.

5. Дополнительные условия.

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

6. Подписи сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ ____________________________

НАНИМАТЕЛЬ ________________________________

Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Дата ______________________________________

Объектом соглашения при найме чаще всего являются дома или квартиры. Однако на практике встречаются случаи, когда предметом договора может стать и отдельная комната. Процедура аренды такого объекта имеет некоторые отличительные особенности. Но в любом случае договор аренды комнаты необходимо заключить.

Арендные отношения с недвижимостью регулируются правилами, установленными Гражданским кодексом РФ.

Довольно часто в квартире могут совместно проживать люди, не имеющие между собой родственных или семейных связей. В данном случае речь идет о коммунальном помещении. Проживание в такой квартире имеет свои отличительные признаки, сходные с проживанием в общежитии. Прежде всего, это касается прав людей. Каждый из них в данном случае распоряжается только той жилой комнатой, которую он занимает. В отношении мест общего пользования, таких как кухня, санузел, ванная и общий коридор, данное правило не действует. То есть каждый имеет право пользоваться указанными помещениями на равных условиях.

Такой же принцип действует и в случаях, когда комната в коммунальной квартире становится предметом аренды. Человек распоряжается занимаемым пространством единолично, а в остальные помещения общего назначения имеет свободный доступ.

Требуется ли согласие соседей?

Арендатор отдельной комнаты чаще всего проживает в квартире не один. Такой факт может оказать влияние на порядок реализации процедуры. В данном случае значение имеет статус остальных проживающих. Он может быть различным. То есть люди могут жить в коммунальном жилье и владеть каждый своей комнатой либо иметь долю в общей квартире. В силу этих обстоятельств возникает ещё одно условие, которое должно быть выполнено. Таковым является получение согласия соседей. Если в собственности арендодателя находится именно отдельная комната, то положительные ответы других жильцов не потребуются, сдавать помещение можно и так, поскольку в данном случае, владелец имеет право только лишь на часть помещения. Места общего пользования в такой квартире не принадлежат кому-либо.

В свою очередь, долевое право на жилье влечет за собой необходимость получить согласие других людей. Это правило применяется в этом случае, поскольку арендодатель имеет свободный доступ в любую комнату квартиры. Соответственно присутствие постороннего будет создавать определенные неудобства для людей, которые не состоят с ним, например, в родственных или семейных отношениях. Поэтому согласие других жильцов потребуется в обязательном порядке. В противном случае арендатор не сможет вселиться в комнату.

Составление договора

Наём комнаты предполагает необходимость заключения договора. Основанием для оформления соглашения является обращение заинтересованного лица к собственнику комнаты. Оно может быть как письменным, так и устным.

В этом случае законодательством человеку предоставлено право выбора. Хотя некоторые собственники требуют оформление такого заявления.

Сам договор не имеет четкого образца, обязательного для использования сторонами. Он составляется в произвольной форме. Хотя допускается применение бланка, изготовленного типографским способом. При этом его содержание должно соответствовать требованиям действующего законодательства.

В тексте договора указывается следующее:

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Предмет договора.
3. Стоимость сделки и порядок взаиморасчетов.
4. Права, обязанности и ответственность сторон.
5. Срок договора.
6. Причины досрочного расторжения отношений.
7. Право обратиться в судебную инстанцию.
8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Текст составляется с использование технических средств набора либо от руки. Документ заверяется печатями участников сделки, при их наличии. Росписи необходимо проставить на каждой странице договора. Это позволит избежать фальсификации условий соглашения.

Поскольку предметом следки является недвижимость сделку, необходимо зарегистрировать в государственной инстанции. Такое условие определено в ст. 609 Гражданского кодекса РФ. В тексте документа нельзя использовать фразы и слова, унижающие человеческое достоинство, а также ненормативную лексику. Любые исправления не допускаются. Ошибки и неточности могут устраняться только путем оформления дополнительного соглашения к договору.

Какие условия предусмотреть?

В соглашение должны быть включены условия, являющиеся обязательными. Без них соглашение будет являться недействительным. К таковым отнесены: стоимость договора и порядок взаиморасчетов, срок действия, предмет сделки. Также стороны, по своему усмотрению, могут включать иные условия.

Порядок расчетов

Стоимость сделки и порядок осуществления взаиморасчетов, отнесены действующим законодательством к одним из существенных условий договора аренды. В этом случае сумма оплаты должна быть отражена в тексте документа в виде цифр, а также прописью. Её размер определяется сторонами сделки. Варианты расчета указаны в статье 614 Гражданского кодекса РФ.

Арендатор комнаты может производить оплату следующими способами:

1. Внеси конкретную сумму, определенную условиями договора, единовременно либо с периодичностью, установленную сторонами сделки. При этом дополнительно можно разработать график платежей, который будет являться приложением к договору.
2. Перечислять процент от прибыли за использование арендуемого помещения.
3. Оказывать собственнику определенные услуги.
4. Передать владельцу какое-либо имущество.
5. Улучшать качество арендуемой недвижимости.

Способы взаиморасчета могут сочетаться. Это решается по взаимному согласию участников сделки. Размер оплаты за использование комнаты может изменяться по решению сторон. Но такие поправки допускаются не чаще одного раза в течение двенадцати фактических месяцев.

Арендатор имеет право потребовать уменьшение размера оплаты, если условия эксплуатации или качество самого помещения стали хуже в силу обстоятельств, не зависящих от проживающего.

Если пользователь нарушает порядок расчета, то собственник может получить деньги раньше установленного срока. Такое право можно реализовывать не чаще чем за два периода непрерывно.

Срок действия

Ещё одним обязательным условием является срок действия договора. Он оговаривается участникам сделки и должен быть указан в тексте. Если такой период сторонами не установлен, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В подобном случае каждый из участников может прекратить отношения в любое время. При этом инициатор должен проинформировать другую сторону о своем намерении не позднее чем за три фактических месяца, до планируемой даты аннулирования договора.

Иные условия

Стороны сделки имеют право определить, по взаимному согласию, другие условия договора, которые они считают значимыми. Сюда можно отнести, прежде всего, ответственность каждого участника. Они представляют собой меры воздействия, которые могут быть применены к стороне, нарушающей условия соглашения, например, штраф, неустойка, устранение причиненного ущерба. Также в договор включаются права и обязанности сторон, порядок его расторжения и возможность для каждого участника решать возникший спор в судебном порядке.

Форма договора

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды должен заключаться в письменной форме, в обязательном порядке, если одна из сторон является юридическим лицом либо срок соглашения превышает двенадцать фактических месяцев. В данном случае определяющими факторами являются: продолжительность сделки и статус одного из её участников. При этом письменная форма будет иметь место при наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств.

Приложения к договору

Соглашение о временном использовании комнаты всегда имеет определенные приложения.

К ним относится не только график расчетов за арендуемое помещение. В качестве приложения может также выступать акт приема-передачи комнаты, а также опись находящихся в ней вещей. При этом оба указанных приложения могут быть совмещены в одно.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи комнаты составляется для того, чтобы описать состояние передаваемого помещения. Действующим законодательством не установлен образец такого документа. Он составляется в произвольной форме, но делать это все равно надо правильно.

В тексте указывается следующее:

1. Дата и место составления.
2. ФИО физических лиц либо названия компаний, документы, на основании которых действуют стороны.
3. Адрес места расположения помещения.
4. Его подробное описание – площадь, состояние, наличие источников повышенной опасности. К последнему относятся газ, электричество, отопление.
5. Круг прав арендатора.
6. Количество экземпляров акта.

Составленный документ заверяется подписями и печатями сторон, при их наличии. Акт составляется в двух экземплярах, по одному для каждого участника сделки.

Опись вещей

Ещё приложением к договору аренды комнаты может быть опись вещей, находящихся в ней. Её можно включить в акт приема-передачи, в качестве отдельного раздела либо оформить отдельным документом. Стандартного образца, который необходимо использовать в обязательном порядке, действующим законодательством не утверждено. Опись оформляется произвольно, с учетом требований общих нормативных правовых актов.

В частности, в документе указываются:

1. Дата и место его оформления.
2. Сведения о сторонах сделки – название организаций либо фамилии, имена, отчества физических лиц, данные документов, на основании которых участники сделки действуют.
3. Название, количество и стоимость каждой вещи. Эта часть, как правило, оформляется в виде таблицы.
4. Подписи и печати сторон договора.

Опись оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников сделки.