Генеральная доверенность на представление интересов физического лица. Нотариальная доверенность Генеральная нотариальная доверенность на все полномочия

Доверенность на квартиру с правом передачи, или генеральная доверенность на недвижимость, являются одними из самых часто запрашиваемых документов в рассматриваемой правовой отрасли. Это бумаги, согласно которым один человек, в лице доверителя, передает часть или все свои права, другому человеку, получающему звание доверенного лица.

Итак, итогом сделки является передача полномочий по управлению или распоряжению своей собственностью постороннему человеку. Но при этом фактический владелец не теряет своих полномочий, то есть, в любой момент может отозвать доверенность.

Кроме того, существуют разные виды доверенности, которые дают более широкие или скромные полномочия доверенному лицу. Каждый вид документа дает представителю право на одно или несколько действий, связанных с продажей, покупкой, арендой квартиры. Для примера, вот несколько причин подписания доверенности на квартиру:

• Этот документ дает право совершить какое-то однократное действие. Например, подписать вместо доверителя договор купли-продажи;
• Право на представление интересов в одной сфере, в частности, при продаже недвижимости вся работа ложиться на плечи доверенного лица, а от доверителя требуется минимум действий;
• Право на решение всех вопросов, связанных с конкретной сферой интересов.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Как оформить генеральную доверенность с правом продажи

Генеральная доверенность на квартиру оформляется только у нотариуса. Без его подписи и печати она не будет иметь силу. Итак, чтобы все было законно, оформить документ нужно у специалиста, который проверит содержимое бланка, как, собственно, и предоставит этот бланк, поскольку если ко всем остальным типам доверенностей не выдвигают особых требований, то к оформлению генеральной доверенности нужно серьезно относиться.

Доверитель и доверенный должны лично присутствовать при заключении сделки. Хотя некоторые специалисты утверждают, что присутствие доверенного лица необязательно. А также, должны быть предоставлены следующие бумаги:

• Паспорта РФ доверителя и доверенного лица. Если были использованы другие удостоверяющие личность документы, сделки будут считаться недействительными, потому что только в паспорте есть такие данные, как: ФИО, дата рождения, место рождения и другие регистрационные сведения;
• Заготовка с формулировками относительно вида доверенности и действий, которые должен совершать будущий представитель.

Все это вписывается в бланк договора, ещё раз проверяется нотариусом и заверяется. А вот некоторые рекомендации как нужно составлять текст доверенности на представление интересов. Он заключается в письменной форме, и основную его часть составляют действия доверенного лица. Нужно описать их максимально подробно, чтобы представитель знал, что входит в его обязанности, а что нет. Это позволит избежать большинства недоразумений.

Например, это может быть:

• Сбор справок на собственность;
• Право на представление интересов продавца перед покупателем квартиры;
• Возможность подписывать вместо доверителя договор купли/продажи;
• Получать залог за недвижимость;
• Полноправное участие в ведении сделки, хотя такую генеральную доверенность на квартиру предоставляют, как правило, близким родственникам, или человеку, которому можно полностью доверять.

Кстати, если владельцами квартиры считаются сразу несколько людей, то при оформлении документа у нотариуса, эти лица тоже указываются.

Структура генеральной доверенности

Как уже говорилось, генеральная доверенность является одним из самых неоднозначных документов, работа над которым требуют не только идеального знания законов, но и смелости. Ведь не каждый добровольно отдаст право распоряжаться своим имуществом другому человеку. Причем хорошо если это будет родственник, но нередко бывает, что доверенным лицом выступает человек, которого доверитель видит впервые в жизни.

Именно потому, чтобы не остаться без квартиры и денег, нужно внимательно составлять документ. В этом поможет образец доверенности, в котором по пунктам указано, какая именно информация должна быть в документе.

Какие права даёт генеральная доверенность на квартиру

Доверенное лицо является официальным представителем владельца квартиры, то есть может выполнять практически те же функции что и владелец. Хотя в тексте гендоверенности есть пункт, дающий или запрещающий совершать определенные манипуляции с жильем. Вот ряд операций, которые доверенный человек может совершать с жилой площадью доверителя согласно доверенности:

Что касается прав доверителя, то за ним закрепляются те же права, что и раньше, но, помимо этого, у владельца есть право в любой момент отозвать доверенность. Но чтобы это сделать есть обязательные процедуры, связанные с очередным обращением к нотариусу, который сделку оформлял. Он должен убрать её из специального списка, и отправить доверенному лицу сообщение о прекращении его полномочий. Сам документ можно либо передать нотариусу, либо владельцу в зависимости от того, что доверенному удобнее.

Что касается электронных пересылок, то это пока не работает. Хотя именно так можно скачать документы на доверенность, или воспользоваться копией. Но распечатанная электронная доверенность не будет иметь такую же силу, что и обычная.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Доверенность на недвижимое имущество – это документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу (поверенному). Доверенности могут иметь различное предназначение:

• для осуществления какого-либо однократного действия;

• для представительства в какой-либо одной сфере;

• для решения всех вопросов в конкретной сфере интересов.

Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.

Какие права дает генеральная доверенность

Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:

• проводить оформление документов от имени доверителя;
• решать организационные и бюрократические проблемы;
• участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).

Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:

• разовая (для совершения одного конкретного действия);
• специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).

Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.

При составлении разрешения на , как правило, оговаривается конкретный объект с указанием точного адреса, описанием объекта и его регистрационными данными.

Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.

Некоторые особенности составления доверенности

Интересен факт, что после составления договора доверитель не сможет переоформить свое имущество на поверенное лицо, как и продать самому себе.

Исключено подписание договора дарения по генеральной доверенности . В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара. При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение.

Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения . Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна.

В исключительных случаях возможно оформление бессрочной доверенности, однако не многие нотариусы соглашаются на ее подтверждение.

Поверенное лицо имеет право на передачу своих полномочий третьему лицу. В таких случаях доверенность переоформляют по передоверию, а срок ее действия истекает одновременно с основным договором.

Процедура оформления генеральной доверенности

Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо личное присутствие доверителя в нотариальной конторе, присутствие доверенного лица при этом не обязательно.

Для составления договора понадобятся следующие документы:

• гражданский паспорт доверителя;
• гражданский паспорт доверенного лица.

Другие удостоверения личности не принимаются, так как необходимы достоверные данные: ФИО, дата рождения, место рождения, регистрационные данные .

На момент подписания соглашения владелец недвижимости должен составить четкую формулировку относительно вида доверенности и действий, которые будут прописаны в договоре.

Текст генеральной доверенности на право продажи недвижимости (квартиры) составляется в письменной форме и включает в себя подробное описание действий, на которые владелец (доверитель) уполномочивает поверенное (доверенное) лицо.

Это может быть сбор предпродажных справок и , подписание предварительного , получение залоговой стоимости, или полноправное участие в проведении сделки купли-продажи, в том числе получение наличных денег.

Если в правоустанавливающем документе указано несколько собственников, в доверенности также должны быть указаны эти лица.

Договор о передаче полномочий должен включать следующие реквизиты:

• дата подписания договора, место его выдачи (прописываются полностью, без сокращений);
• фамилия, имя и отчество доверителя, дата рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
• фамилия, имя и отчество доверенного лица, дата его рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
• точные координаты продаваемого жилья с указанием доли каждого собственника;
• четкое руководство к действию для доверенного лица;
• период действия доверенности;
• личная подпись составителя документа (доверителя).

Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса

Цена оформления доверенности на продажу жилья складывается из нескольких факторов:

• вид доверенности;
• работа нотариуса;
• оплата госпошлины в сумме 200 рублей.

Стоимость оформления доверенности составляет:

• Разовое разрешение обойдется доверителю в 600 рублей.
• Договор специального образца стоит около 1500 рублей.
• Составление же генеральной доверенности стоит не менее 2000 рублей.

При этом стоит учитывать, что при проведении сделки купли-продажи за оформление договора также придется заплатить порядка 10-12 тыс. рублей.

Когда доверенность признается недействительной

Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица. Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением. При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.

Кроме того, существует ряд условий, при которых доверенность на все полномочия может быть признана недействительной (ничтожной) :

• если документ выдан несовершеннолетним лицом (до 14 лет);
• если документ выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей или опекунов и ;
• если доверитель признан недееспособным;
• если оформление происходило с принудительными действиями сторонних лиц;
• если на момент подписания дееспособный доверитель находился в состоянии аффекта либо не отдавал отчет своим действиям;
• если срок действия, указанный в документе, истек.

Важно : сделка по продаже объекта недвижимости, проведенная по ничтожной генеральной доверенности, недействительна.

Необходимо помнить, что составление доверенности на продажу недвижимости всегда сопряжено с большим риском. Нужно быть крайне осторожным в выборе поверенного лица.

Если доверенность все же выписывается на риелтора, нужно:

• во-первых , быть уверенным в чистоте его намерений;
• во-вторых , иметь дело только с надежными, проверенными агентствами недвижимости;
• в-третьих , четко определить его полномочия.

Совет : во избежание трагических последствий лучше избегать оформления генеральной доверенности на квартиру. Можно ограничиться разовым документом, разрешающим сбор документов, но на сделке собственнику все же лучше присутствовать лично.

Если по поводу доверенного лица возникла хоть тень сомнения, нужно незамедлительно отозвать документ .

Следует понимать, что продажа квартиры по доверенности вызывает у покупателя недоверие, и потому цена на такое жилье всегда несколько занижена.

Тем не менее, грамотно оформленная доверенность на жилье может существенно облегчить собственнику предпродажный период, сопряженный с множеством затрат и усилий.

Видео: Когда и как может быть выдана ген. доверенность на квартиру

Законом предусмотрена передача полномочий от одного физического лица другому, либо юридическому контрагенту. Это действие закрепляется особым документом. Основанием перехода прав и обязанностей является генеральная доверенность на все полномочия от физического лица, образец и цена помогут рассчитать затраты и спрогнозировать сложность оформления.

Основные моменты

Выполнение некоторых процедур может занять много времени, при этом возрастает вероятность ошибки. Не каждый граждан РФ знает нюансы переоформления жилья, правила распоряжения денежными средствами для увеличения капитала, принятие завещанного имущества, получения статуса банкрота. Выход – услуги специалистов, полномочия которых оговариваются в генеральной доверенности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что это такое

Этот документ удостоверяет возможность выполнять оподленные действия от имени доверителя. В отличие от одноразовой или специальной формы, в генеральной могут не указывать конкретные шаги по достижению требуемых целей. Важен только результат.

Для генеральной доверенности обязательно учитывают следующее:

Пример — перепоручено оформление нового недвижимого имущества третьему лицу. В документе прописывается, что он должен выполнить это поручение в рамках действующего законодательства. Не нужно уточнять, какие именно заявления, справки и квитанции об оплате госпошлины нужно оформлять.

Кто попадает под категорию

Поручителем может выступать физическое лицо, при этом гражданство РФ необязательно. Базовое условие – юридическая дееспособность, ограничения по физическому здоровью не учитываются. Зачастую они являются причиной выписки генеральной доверенности.

Перечень возможных исполнительней или поверенных:

При оформлении документа обязательно присутствие доверителя, передачу поверенному можно организовать любым способом. К ним относится личное вручение, почтовая пересылка. Важно указать точнее реквизиты или паспортные данные поверенного лица.

Что сказано в законе

Основные правила и регламент формирования генеральной доверенности изложены в гл.10 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Особый пункт – удостоверение личности.

По правилам в г.185.1 нотариальное заверение можно заменить визированием врача или другого персонала с полномочиями, если доверитель находится на лечении. При дислокации воинской части в населенных пунктах без нотариальных контор подтвердить документ могут офицеры.

Пункты гл.10 ГК, регламентирующие формирование одностороннего соглашения:

Дополнение к последнему пункту – если законом предусмотрена возможность передоверия, этот факт необязательно прописывать в первоначальном документе.

Особенности составления

Полномочия могут быть различны. Во избежание дополнения или изменения содержания первоначального договора рекомендуется продумать права и обязанности полномочного представителя. Выход – доверить составление профильному юристу или нотариусу. Но доверитель должен разбираться в основах, знать основные нюансы.

На что распространяется

Чаще всего данный документ оформляют для дел с недвижимым имуществом. Она дает возможность лицу представлять интересы клиента в Росреестре , при сделках купли, продажи, аренды жилья. Обобщая, доверитель предоставляет свободу действий в рамках, описанных в договоре, для распоряжения своим имуществом другому лицу.

Также она может быть выписана для следующего:

• управление финансами, инвестирование;
• постановка и снятие с учета в ГИБДД ;
• представление интересов в суде;
• контроль за выполнением судебного решения от лица истца;
• процесс банкротства физического лица.

На практике необходимость составления этого документа обширна. Но доверитель должен понимать ответственность за передачу прав и полномочий. Отменить действие, совершенное представителем в рамках закона и договора будет сложно.

Права и обязанности сторон

Доверенность – это одностороннее соглашение, согласно которому человеку или организации даются права представлять интересы нанимателя перед третьими лицами. Но он может этого не делать. Для защиты интересов доверителя нужно составить договор поручения, руководствуюсь нормами гл.48 ГК РФ.

Только в этом случае у доверенного лица возникают следующие обязанности:

1. Выполнять условия договора поручения.
2. Информировать нанимателя о ходе продвижения работы.
3. Если условия были выполнены или договор прекратил свое действие – обязателен возврат доверенности.

Также поверенный может отказаться от выполнения договора с учетом его содержания, требовать своевременной оплаты услуг, получать уточнения. Все это должно быт прописано в соглашении.

Обязанности доверителя:

• указания должны быть правомерными и осуществимыми;
• обеспечение средствами и необходимой информацией;
• компенсировать поверенному издержки;
• своевременно оплатить услуги по выполненному соглашению.

Он вправе отменить поручение, требовать отчета о работе, передачу полученного по сделкам. В случае расторжения договора он должен выплатить компенсацию поверенному за понесенные траты и выполненные услуги.

Структура документа

Принятая структура документа:

Визирование со стороны поверенного не нужно. Он будет использовать это соглашение для осуществления оговоренных действий в интересах доверенного лица.

Процедура оформления

Генеральная доверенность должна быть оформлена нотариально, если в ее рамках выполняются операции с недвижимостью, регистрация, купля, продажа, аренда. Также это относится к смене кредитора, перевод долга на другое лицо.

Обязательно нотариальное заверение для получения актов гражданского состояния. Передоверие тоже удостоверяется нотариально.

Порядок оформления:

1. Найти профильного нотариуса.
2. Согласовать с ним текст, в случае надобности внести изменения.
3. Доверитель должен предоставить свой паспорт, если есть – договор поручения.
4. Оформление на фирменном нотариальном банке, с указанием информации о нотариусе, обязателен номер.
5. Ознакомление с окончательным вариантом.
6. Подпись доверителя.
7. Передача заполненного и оформленного банка поручителю.

Стоимость нотариальных услуг зависит от содержания и трудоемкости составления соглашения. В среднем она варьируется от 500 до 1 500 руб. Регистрировать односторонний договор не нужно, данные о нем сохраняются у нотариуса.

Установленные сроки

Время действия доверенности установлено в ст.186 ГК РФ. Составитель вправе не указывать сроки, но тогда соглашение будет признано мнимы, ничтожным. Могут возникнуть проблемы у поручителя с выполнением обязательств.

По умолчанию срок действия равен одному году. Максимальный промежуток не ограничен временем, но если в указанный срок не будут выполнены условия по договору поручения, придется формировать новое соглашение.

Клиенты юридических учреждений часто интересуются, в каких случаях оформляется и сколько стоит доверенность у нотариуса. Доверенность – юридический документ, в котором полностью отражены права и обязанности человека, на имя которого она выписывается.

Ее составляют для того, чтобы на правовой основе предоставить свободу заранее оговоренных действий представителю доверителя. Стоимость оформления доверенности у нотариуса зависит не только от статуса, но и от количества лиц, на которых она будет оформляться. В стоимость документа будут включены работы правового, технического плана, которые производятся нотариусом.

Цена

Нотариальная деятельность, будь это оформление или заверение документов, подлежит обязательной оплате. В стоимость нотариальной доверенности будет включен государственный тариф на предоставление услуг и непосредственно оплата труда нотариуса. Все услуги, предоставленные нотариусом, считаются действительными только после должной оплаты.

Когда специалист занимается подготовкой такого документа, как нотариальная доверенность, стоимость ее оформления будет зависеть от статуса доверителя:

• доверенность от имени физического лица на передачу прав и полномочий обойдется в сумму от 1000 рублей;
• доверительный документ от юридического лица будет стоить от 1500 рублей.

Стоимость оформления доверенности у нотариуса для родственников

Существуют отличия между государственными тарифами на оформление доверенности и нотариальными тарифами, действующими в частных бюро. Эти нормы регулируются Налоговым кодексом, законодательными актами федерального уровня.

Они могут отличаться между собой, при этом стоимость нотариальной доверенности колеблется от 100 до 500 рублей.

Если вас интересует, сколько стоит доверенность у нотариуса из бюро, вы можете проконсультироваться по этому вопросу в онлайн-режиме. Сотрудники объяснят особенности оформления доверенности на управление движимым и недвижимым имуществом. В первом случае пошлина будет составлять около 500 рублей, во втором – 50 рублей. Эту сумму следует добавить к оплате за услуги нотариуса, который будет составлять доверенность.

В случае, когда для ближайших родственников составляется нотариальная доверенность, стоимость ее оформления несколько уменьшается. Для супруга или ребенка оформление документа на пользование личным имуществом будет стоить около 150-200 рублей, не считая оплаты работы нотариальной конторы.

Разновидности и стоимость оформления доверенности у нотариуса

Стоимость генеральной доверенности у нотариуса может быть разной. Согласно закону, нотариус при согласии клиента запрашивает большую сумму для оплаты, нежели было установлено нотариальной палатой. При этом учитывают степень сложности оказания нотариальных услуг, наличие предварительной юридической консультации, время, потраченное нотариусом на разработку схемы документа.

У нотариуса доверенность и цена на нее зависит от региона расположения – в крупных городах страны вы не сможете оформить данный документ дешевле, нежели чем за 1000 рублей. Стоимость генеральной доверенности у нотариуса будет стоить гораздо дороже, нежели аналогичный документ на распоряжение полученной заработной платой или пенсией. Оплата услуг нотариуса увеличивается в зависимости от количества человек, на которых она оформляется.

Начиная со второго указанного в тексте документа лица, за каждого последующего вы должны дополнительно выплатить по 100 рублей.

Если вы определили, что по закону ваша доверенность должна быть заверена нотариусом, мы советуем обратиться в наше бюро. Квалифицированный нотариус цену доверенности укажет вам после собеседования по предварительной договоренности. В итоге стоимость услуг не застанет вас врасплох и будет полностью аргументированной.