Подготовка межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. Уточнение границ земельного участка Уточнение границ земельного участка пример

Если земельному участку уже присвоен кадастровый номер, но в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении его границ, то данный земельный участок подлежит уточнению . Таким образом, уточнение земельного участка проводится, если границы земельного участка не установлены, либо установлены, но с точностью ниже нормативной.

Уточнение границ земельного участка и его площади выполняется при наличии у гражданина свидетельства о праве собственности, постановления или решения о передачи в собственность, а так же иного документа подтверждающего законную передачу земельного участка в собственность.

При уточнении местоположения границ земельных участков зачастую фактическая площадь земельного участка, установленная при межевании, не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах на этот участок. Такие расхождения могут быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади земельного участка по сравнению со сведениями в документах на него.

Уточнённая площадь земельного участка не должна быть больше площади участка, отражённой в документах и государственном кадастре или акте органа местного самоуправления, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

Кадастровые работы по у точнению границ земельного участка и его площади включают в себя:

• изучение правоустанавливающих документов на земельный участок. Необходимо выяснить, требуется ли уточнять адресный ориентир, присваивать или изменять категорию или вид разрешенного использования;
• заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) - кадастровая выписка на исходный земельный участок и объекты капитального строительства, расположенные на нем, а так же КПТ (кадастровый план территории);
• геодезические измерения на местности границ земельного участка. При выполнении измерений учитывается фактическое местоположение ограждения, забора или других искусственных объектов позволяющих определить границы земельного участка.
• формирование акта согласования границ земельного участка, который подписывают собственники или арендаторы смежных земельных участков.
• формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
• сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета;
• получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки;

Согласование границ земельного участка:

Порядок согласования границ земельного участка устанавливается Статьей 39 и 40 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г.:

• согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. В согласовании местоположения границ вправе участвовать представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.
• если соседний земельный участок ранее межевался и его границы уточнены и определены с необходимой точностью, то согласовывать границы не нужно. В этом случае необходимо заказать сведения из государственного кадастра недвижимости - кадастровые выписки на этот земельный участок;
• бывают случаи, когда соседи отсутствуют на участке продолжительное время или отказываются подписывать акт без объяснения причины, в таких случаях подается объявление в газету о проведении кадастровых работ, а так же посылается заказным письмом с уведомлением на адрес прописки или место проживания соседа извещение о проведении кадастровых работ. В случае, если к обозначенной дате Ваш сосед не высказал своих претензий в письменной форме границы считаются согласованными;
• споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Поэтому, если Ваш сосед отказался подписывать акт согласования, спор по границе решается в суде.

Владение земельным участком требует наличия документов, удостоверяющих право собственности. Но подтвердить нужно и границы своей земли, определяемые в процессе межевания.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как в 2019 году выглядит межевой план участка земли? Почти при любых операциях с землей, как с объектом недвижимости, не обойтись без межевого плана участка.

Однако у граждан, получивших землю во владение много лет назад, этот документ может отсутствовать.

Что такое межевой план земельного участка, как он выглядит в 2019 году и как происходит подготовка межевого плана земельного участка?

Общие моменты

Оформлению межевого плана для земельного участка предшествует процесс межевания. Так называется совокупность геодезических и землеустроительных работ.

Цель их проведения заключена в определении границ объекта и официальном их закреплении. В 2019 году, как и прежде, это единственный метод для установления точной площади участка.

Межевание участка выполняется кадастровыми инженерами, обладающими соответствующей квалификацией и допуском. По результатам составляется межевой план.

Оплачивает проведение межевания собственник объекта. На стоимость услуг влияют многие факторы:

• юридический статус земли;
• площадь участка;
• необходимость дополнительных услуг.

На основании межевого плана земельного участка осуществляется дальнейшее оформление документов на землю.

Что это такое

Межевой план участка земли это официальный юридический документ. В нем указаны итоги проведенного межевания.

Кроме того в содержание включаются данные, содержащиеся в кадастре недвижимости и кадастровом плане.

Готовый план становится основным для операций с конкретным участком. Необходимость получения межевого плана закреплена в .

Сведения, указанные в плане, фигурируют в договорах, касающихся и .

Без межевого плана невозможно проведение таких сделок, как:

• передача в ;
• и т.д.

Зачастую об основных функциях межевого плана граждане не задумываются, порой и вовсе игнорируя его необходимость.

Земли покупаются и продаются под «честное слово», без проверки . Иногда люди в течение десятилетий владеют землей, не зная точных границ своего участка.

Пока в Росреестре не зафиксированы надлежащие сведения, право собственности на приобретенный участок весьма спорно.

Зачем он нужен

Так для чего нужен межевой план участка? Может показаться, что рядовым гражданам сей документ вряд ли понадобится.

Так владеет человек землей, что-то на ней сажает, возводит какие-то постройки и о не помышляет.

Земля его огорожена забором, который стоит уж лет десять-двадцать, а то и поболее. А может, знает владелец, что участок его начинается вот от этого холмика и до того оврага.

При этом имеется у гражданина или иной документ, полученный еще его отцом или дедом. Зачем тратится на межевание?

Вот так и живет человек, а потом появляется вдруг сосед, заявляющий, что почти половина участка ему принадлежит.

Или наоборот решил владелец огородить участок, а собственник соседнего участка говорит, что захвачена часть его территории.

Ситуации могут быть разными, но до законного подтверждения площади участка защитить свои права в земельных спорах маловероятно.

Межевание это основа для оформления земельного участка. В юридическом плане участок с неопределенными границами попросту не существует.

Все учтенные земли Росреестр на карте публичного характера отображает в обязательном порядке. Кроме того установление границ обязательное требование для , то есть формирование точных границ обязательно.

Только после занесения данных о земле в Кадастр можно оформить или подтвердить право собственности на конкретную территорию.

Правовое регулирование

Основные положения, касающиеся кадастрового учета земельных участок и, соответственно межевания земель, содержаться в следующих нормативах:

Упомянутые акты подробно описывают процессы государственной регистрации земельных участков как объектов недвижимости, их кадастровый учет и порядок использования.

Как видно, многие нововведения вступили в законную силу только с началом 2019 года, хотя и разработаны были гораздо ранее.

Здесь сказано об утверждении формы межевого плана, состава включаемых в него сведений и требованиях касательно подготовки данных.

В 2019 году межевые планы земельных участков оформляются с учетом новых требований:

Физическое лицо	Заказывающее кадастровые работы, к межевому плану прилагает на обработку персональных данных
Раздел «Общие сведения о кадастровых работах»	Содержит в себе номер и дату , заключенного с кадастровым инженером
Обязательно указываются подробные данные кадастрового инженера	Ф.И.О., регистрационный номер в госреестре кадастровых специалистов, СНИЛС, контактный телефон, почтовый и электронный адреса, наименование СРО
Раздел «Исходные данные»	Начинается с указания сведений из
В акт согласования границ	Добавлен столбик «Горизонтальное проложение»

Есть и некоторые иные новшества, но основная схема создания межевого плана осталась прежней.

Как получить межевой план земельного участка

Для создания межевого плана необходимо обратиться в землеустроительную организацию, имеющую лицензию на занятие кадастровой деятельностью.

Предварительно следует изучить фиксированные расценки разных компаний и изучить отзывы о результатах деятельности. В данном случае экономия крайне неуместна.

Главное значение обретает профессионализм специалистов. Малейшая неточность в плане может стать причиной отказа в или оспаривания права собственности на заявленную площадь.

Порядок работы кадастрового инженера выглядит так:

1. Сбор информации об участке и тщательное ее изучение.
2. Оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящем межевании.
3. Согласование границ с владельцами смежных участков и разрешение спорных ситуаций.
4. Проведение геодезических работ по съемке участка.
5. Анализ полученных данных и приведение их к определенному виду.
6. Составление межевого плана по утвержденному образцу.
7. Передача сведений в орган, осуществляющий кадастровый учет.
8. Получение кадастровой документации.
9. Заверение полученных документов главным инженером посредством печати и подписи.

Обязательной процедурой выступает согласование границ участка с соседями. Для этого составляется земельного участка.

Данный документ становится неотъемлемым аргументом при разрешении земельных споров.

Что для этого нужно

Каждая организация самостоятельно утверждает базовый перечень документов, нужных для осуществления межевания.

К числу обязательных относятся:

• паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
• правоподтверждающий документ на землю, выданный Росреестром;
• документы из БТИ, с информацией о возведенных на участке объектах;
• кадастровый план близлежащих земель;
• кадастровая выписка об участке;
• правоустанавливающие документы на землю.

В ряде случаев могут потребоваться и дополнительные документы. Главное требование это достоверность представленной документации.

Подаются копии документов, но оригиналы предъявляются для сверки и проверки подлинности.

Если все необходимые документы подготовлены, можно заключать договор с выбранной организацией. После этого специалисты приступают непосредственно к межеванию и последующему оформлению.

Итогом становится оформление и получение кадастрового паспорта с необходимыми выписками.

Допускается заказ документов, как в бумажном, так и в электронном виде с заверением электронной подписью.

Порядок составления

При подготовке межевого плана оформляются две него части, графическая и текстовая. Графический раздел включает в себя сведения о точной площади участка и его точных границах.

Непременно на схеме отмечаются окружающие факторы, то есть въезды, переулки и иные сопутствующие объекты.

Наглядное изображение участка становится основным элементом, на котором базируются впоследствии операции с землей.

В дальнейшем эти данные указываются в договорах и иной документации на землю, где посмотреть можно и подробное описание участка.

Юридической силой в равной степени обладают бумажные и электронные варианты межевых планов.

Причем электронная версия более удобна в обращении, достоверность ее точно также подтверждена подписью и печатью кадастрового инженера.

Видео: обязательное межевание

Составляется межевой план после завершения комплекса всех работ. Но до этого местоположение участка согласовывается с заинтересованными лицами на общем собрании или в индивидуальном порядке.

О дате проведения общего собрания заинтересованные лица оповещаются не менее чем за месяц. Отказ от принятия извещение позволяет считать, что уведомление осуществлено.

Акт признается согласованным после его подписания заинтересованными лицами и при отсутствии возражений относительно того, как выглядит схема расположения участка.

Образец заполнения

Межевой план в своей текстовой части содержит такие информационные разделы:

• общие сведения о выполненных работах;
• исходная информация об участке;
• данные об измерениях и расчетах;
• необходимые сведения для образуемого участка;
• данные об изменении земельного участка;
• сведения о наличии/отсутствии сервитута;
• информация об уточняемых земельных участках;
• характеристики частей земельного участка;
• заключение кадастрового инженера;
• акт согласования местоположения границ земельного участка.

Разделы графической части в межевом плане таковы:

• схема геодезических построений;
• схематическое расположение земельных участков;
• чертеж участков и их составных частей;
• абрисы узловых точек границ земельных участков.

Внешне межевой план участка земли это листы формата А4, скрепленные меж собой и сопровождаемые необходимыми чертежами.

Как образец можно посмотреть фото заполненного межевого плана. Межевой план по уточнению границ земельного участка образец от 2015 года:

Какова цена за услуги

Назвать стоимость создания межевого плана точно не получится. Каждый участок индивидуален и могут потребоваться дополнительные работы или возникнут некоторые сложности при проведении работ.

Например, участок может иметь сложную геометрическую форму или не особо удобное местоположение. Имеет значение категория земель, а также регион, где находится земля.

В Московской области средняя стоимость варьируется в пределах 10 000-30 000 рублей.

Ленинградская область может предложить услуги кадастровых инженеров стоимостью в 7 000-8 000 рублей. В иных регионах цена на межевание начинается от 5 000 рублей.

Но чаще всего вместе с межеванием заказывается полный комплекс работ, начиная от измерения и заканчивая получением кадастрового паспорта.

Соответственно стоимость несколько увеличится. Зато заявителю гарантируется надлежащее оформление земли.

При обнаружении ошибок геодезическая организация внесет исправления и продолжит самостоятельно устранять недочеты до окончательного оформления.

Срок действия

Говоря о сроке действия межевого плана, нужно уточнить длительность его составления:

По поводу срока действия межевого плана законодательные нормы отсутствуют. Регулярное изготовление не требуется. Но здесь нужно учесть срок действительности кадастрового паспорта.

Уточнить границу земельного участка Вам не составит проблем, если знать некоторые нюансы и обратиться в хорошо зарекомендовавшую себя геодезическую фирму. работает на рынке геодезических услуг с 2000 года. Наши кадастровые инженеры одними из первых получили и хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности. Обращайтесь в нашу компанию- и Вы не пожалеете!

Ниже мы объясним необходимость уточнения границ и каким образом это будет происходить.

Кто проводит уточнение границ земельных участков и какой документ подготавливает?

Уточнение границ является одним из видов кадастровых работ. А подготовкой информации для внесения в кадастровый учет занимается все тот же аттестованный . А для того, чтобы внести изменения в границы земельного участка, уже прошедшего кадастровый учет, он оформляет . Несложно запомнить, что все данные по земельному участку отображаются в межевом плане, а по объекту капитального строительства (ОКС)- в .

Какие работы проводит кадастровый инженер?

После того, как полевые работы проделаны и фактические границы установлены инженер обрабатывает измерения и подготавливает межплан. При необходимости подготавливается акт согласования границ, который подписывается со смежниками (в том числе с муниципальными или государственными землями) и является подтверждением того, что Ваш участок не затронул чужие границы. Требования к согласованию прописаны в статье 39-40 (рекомендуем ознакомиться).

Обычно процедурой согласования занимается собственник ЗУ. Наша компания может взять на себя эти хлопоты путем предоставления Вам . По сути это вид риэлторских услуг. Также мы можем подать заявление с межевым планом в орган Росреестра и получить свидетельство в Регистрационной палате.

Какие необходимы условия для уточнения границ ЗУ?

Многие путают понятие уточнение границ земельного участка и . То есть владелец участка имеет некие правоустанавливающие документы (свидетельство, решение суда, постановление, распоряжение и др., выданные уполномоченными органами государственной власти), и имеет представление о том, где находится участок, но без точного описания местоположения границ. Разница в том- имеются ли данные об этом земельном участке в кадастре недвижимости или нет.

Пример земельного участка без уточненных границ⇑

— Если участку присвоен кадастровый номер- значит участок считается «ранее учтенным «. Что это значит? Это означает, что земельный участок декларативно поставлен на кадастровый учет. То есть по данным правоустанавливающих документов орган Росреестра внес данные об участке (площадь, собственник, целевое использование и т.д.) в кадастровый реестр и присвоил ему кадастровый номер. Но местоположение границ ЗУ не установлено (ведь межевание не проводилось). Равно как и реальная площадь и конфигурация участка. В этом случае кадастровым инженером подготавливается межевой план по уточнению границ земельного участка.

— Если же у участка нет кадастрового номера- участок считается не выделенным из земель госсобственности. По сути он не имеет ни границ ни точной площади (даже если она указана в документах). Чтобы поставить на кадастровый учет такой земельный участок необходимо подготовить .

В вышеописанных двух случаях подготавливаются разные межевые планы и необходимы несколько разные подходы и документы для их оформления.

Чтобы узнать, имеет ли Ваш участок статус «ранее учтенный», необходимо заказать на него (с указанием точного адреса). Если в выписке будет отказано- значит данных в кадастре нет. Если выдадут 1 лист формы В1- значит участок ранее учтенный без уточненных границ.

Итак, основным условием именно для уточнения границ земельного участка является наличие неполных сведений о нем в кадастре недвижимости.

Когда проводится уточнение границ земельного участка?

Межевой план по уточнению границ земельного участка подготавливается в следующих случаях:

— если отсутствуют сведения о точном местоположении границ участка (в кадастровой информации)

— если кадастровые сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка имеют точность ниже нормативной для земель данного целевого назначения. Проще говоря, если координаты этих точек определены недостаточно точно- нужно уточнять границы. Подробнее о точности границы ЗУ читайте .

— если в кадастровых сведениях имеется недостаточно информации об однозначном местоположении поворотных точек границы (несколько значений одной точки).

Все вышеописанные пункты сходятся в одном- если кадастровая информация расходится с фактическим местоположением земельного участка- без уточнения границ не обойтись.

Не стоит путать уточнение границ и устранение кадастровой ошибки. То есть если информация о земельном участке, занесенном в кадастр, ошибочна (кадастровая ошибка)- подготавливается другой вид межевого плана- на .

Как выглядит межевой план по уточнению границ?

Как мы уже неоднократно говорили- межевые планы похожи друг на друга как братья. И помимо названия в титульном листе неискушенный читатель не сможет понять в них разницу. Нет смысла подробно останавливаться на всех разделах межевого плана. Собственнику участка эти таблички и схемы ничего полезного не сообщат. Кадастровый инженер должен позаботиться о правильности заполнения всего документа. Обратить свое внимание стоит, пожалуй, на «Заключении кадастрового инженера» и «Акте согласования границ».

⇐Пример межевого плана по уточнению границ ЗУ

В первом упомянутом разделе связным текстом указываются все особенности уточняемого участка (если они есть), а также возникшие в результате работ трудности и конфликтные ситуации. То есть если невозможно уточнить границу из-за пересечения с другими земельными участками или если представители соседних участков отказываются согласовывать границы- все это будет указано в заключении.

Во втором разделе (при необходимости) нужно будет согласовывать местоположение границ земельного участка с соседями, еще не проводившими межевание. Тут главное не наделать ошибок и внимательно проверить все данные, которые туда вписаны. Неверное заполнение «Акта согласования» нередко приводит к отказу во внесении изменений о земельном участке в кадастровый учет.

Чтобы понимать все же, как должен выглядеть межплан можно обратиться к слайдеру слева. Там приведен образец по уточнению границ.

Стоит отметить, что бумажный вариант межевых планов, будь то на уточнение, или любой другой, подготавливается исключительно для Заказчика и то по его требованию. На данный момент все межпланы подготавливаются электронно в формате XML с приложениями в формате PDF. И именно в электронном виде они подаются в кадастровую палату вместе с заявлением.

Какие документы нужны для проведения этой процедуры?

Как такового точного списка нет. Фактически необходимы все документы, которые у Вас есть на земельный участок. И правоустанавливающие, и правоудостоверяющие, и распоряжение об адресе и многое другое. В каждом отдельном случае необходим разный пакет документов в зависимости от того, на основании чего вы пользуетесь земельным участком, вида разрешенного использования, от местоположения, наконец. Ни для кого не секрет, например, что Московские правила во многом отличаются от таковых во всей остальной стране. Состав и оформление документов в Московском регионе для постановки на кадастр также имеет ряд тонкостей. Основной особенностью является то, что все земли, находящиеся в собственности г. Москвы уточняются только согласно распоряжению Департамента Городского Имущества ДГИ (ранее Департамент Земельных Ресурсов-ДЗР). Это касается в первую очередь арендаторов, которым необходимо привести в порядок земельную документацию.

Часто бывает, что некоторые документы необходимо просто заказать из архива или получить у председателя СНТ, например. Поэтому первым делом рекомендуем обратиться в нашу компанию и проконсультироваться насчет именно Вашего случая. Не ленитесь и не бойтесь спрашивать и уточнять- это сэкономит много времени, а часто и денег.

Общее для всех документов одно- для оформления плана нужны цветные сканы с разрешением не менее 300 dpi и качеством, позволяющим однозначно прочитать документ.

Порядок проведения уточнения границ земельных участков

Как и большинство кадастровых работ порядок следующий- подготовка, полевые работы, камеральные работы/выдача готового документа. Теперь подробнее.

1. Первым делом нужно собрать все имеющиеся документы (о них выше⇑) на участок и сформировать задачу, с которой вы пойдете в геодезическую фирму.

2. Далее обратиться в нашу компанию и составить договор на оказание кадастровых услуг. Также с частными лицами часто практикуется так называемый «публичный договор». То есть Вы просто оплачиваете по квитанции () оговоренную сумму с указанием вида работ, и после поступления денег на наш счет мы выполняем работу в пределах обусловленного срока. Не стоит бояться прибегать к такому способу оплаты- это официальное подтверждение нашего сотрудничества.

3. До приезда нашего сотрудника к Вам на участок необходимо оповестить соседей о времени проведения работ, если есть разногласия по поводу смежных границ. Многие спорные вопросы можно решить на полевом этапе работ. Оповещать соседей следует не менее чем за 7 дней до проведения межевания.

Во время проведения обмеров границ кадастровые инженеры будут спрашивать присутствующих смежных землепользователей, согласны ли они с границами.

5. После проведения полевых работ мы приступаем к оформлению межевого плана и составляем акт согласования. Если смежные землепользователи уже прошли кадастровый учет, то с ними акт согласования не подписывается. С остальными собственниками придется подписывать.

Акт согласования должен быть подписан следующими лицами:

Собственником участка или доверенным лицом;

Смежными соседями, если не «стоят» на кадастре;

Кадастровым инженером, который проводил работы;

Представителем администрации, который удостоверяет границы с муниципальными или государственными землями.

6. Когда акт согласования подписан- он прилагается к межевому плану и передается Заказчику или в кадастровую палату. Так как предусмотрена электронная форма документа- он подписывается цифровой печатью кадастрового инженера и отправляется с помощью специальных программ в Кадастровую палату. Или Заказчик подает заявление и записанный диск с электронным межпланом самостоятельно в орган Росреестра.

7. После проверки представленных документов Кадастровая палата выдает / на земельный участок (или постановление об отказе/приостановке процедуры постановки на кадастровый учет). Во втором случае необходимо с постановлением вновь обратиться к нам- будем разбираться.

Если же Вы получили кадастровый паспорт/выписку- обращайтесь с заявлением в Регистрационную палату, где после рассмотрения Ваших документов Вам выдадут новое свидетельство на уточненный земельный участок.

Стоимость и сроки подготовки межплана

Цены на этот вид кадастровых работ довольно сильно зависит от местоположения земельного участка. Чем ближе к Москве- тем дешевле. Это обусловлено меньшими транспортными расходами и развитостью государственной геодезической сети. Чем дальше от Москвы- тем реже встречаются уцелевшие геодезические пункты. В самой Москве стоимость работ выше Подмосковья- сказывается разница в требованиях к подготовке документов.

Наши услуги не будут для Вас намного дешевле, чем у других порядочных и хорошо зарекомендовавших себя фирм, потому что качественная и ответственная работа в кадастровой сфере не должна и не может стоить очень дешево.

Чтобы иметь примерное представление о нашей ценовой политике приведем несколько примеров стоимости подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка (с учетом выезда кадастрового инженера на местность):

1. Домодедовский р-н, площадь 10 соток, физлицо- от 15000р

2. Москва, площадь 1 га, физлицо- от 40000

3. Дмитровский район, площадь 20 соток, юрлицо- от 25000

С нашими ценами Вы можете ознакомиться, пройдя по синей ссылке.

Сроки подготовки межевого плана могут сильно варьироваться. Но если все документы собраны и проверены, получена кадастровая информация- наши специалисты в течение 2-4 дней произведут полевые измерения(при отсутствии претензий со стороны соседей). Подготовка самого документа займет около 2-3 дней без учета времени на согласование. В совокупности срок оформления обычно не превышает 2-3 недель (в случае отсутствия проволочек со стороны заказчика).

Границы участков уточняются в процессе межевания. Это процедура, которая проводится кадастровым инженером, а затем данные передаются для систематизации и учета в Росреестр.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Необходимость проведения таких работ, как уточнение границ земельного участка обуславливается серьезными причинами. Это связано с тем, что мероприятия, относящиеся к межеванию, очень недешевы.

Они могут быть как комплексными, так и индивидуальными. Первые вызваны государственной необходимостью, введением новых законов и могут быть частично или полностью оплачиваться из бюджета. Вторые - личными проблемами, чаще всего с соседями по участку, когда границы переносятся в результате судебных процессов. Такие уточнения оплачиваются за счет владельцев земельных участков (ЗУ).

Что это такое?

Все работы по уточнению границ участка связаны с . Межевание проводится с целью определения точных характеристик территории.

Вторая цель - кадастровый учет всех объектов недвижимости, которые расположены в РФ.

Таким образом, уточнение границ ранее учтенного земельного участка имеет следующие характеристики:

• определение поворотных точек территории;
• установление местоположения относительно других объектов;
• уточнение общей площади земельного участка;
• внешний вид, конфигурация участка.

Результаты кадастровых работ являются основанием для оформления права собственности на надел и всей документации, с ней связанной.

Поэтому такая процедура важна и лично для владельца надела, и для государственного кадастрового учета, где ошибки очень нежелательны.

Когда нужно проводить?

Работы по уточнению проводятся по нескольким причинам, одни субъективны и связаны с изменениями внутреннего порядка, другие - с изменениями в законодательстве.

Причины могут быть следующими:

1. Для . Для приобретения надела в собственность обязательно уточняются границы ЗУ, и проводится работы по межеванию. Документы в электронном и бумажном вариантах подаются в Росреестр, после чего участок числится поставленным на кадастровый учет, что служит основанием для выдачи Свидетельства о праве собственности.
2. Трудности по совершению сделок как с наделом, так и с объектами недвижимости, расположенными на нем. Если участок не поставлен на учет в органы государственного кадастра, то его невозможно продать, подарить или обменять, то есть распоряжаться. Также могут возникнуть трудности по продаже дома, расположенного на неоформленном ЗУ.
3. Проводить работы по межеванию следует до начала возведения дома. При оформлении документации для разрешения строительных работ следует вызвать кадастрового инженера для уточнения границ и учета ЗУ.
4. Споры с соседями относительно прохождения границ. Не секрет, что очень многие дела в суде рассматриваются именно по тяжбам между соседями из-за того, что кто-то незаконно прирезал себе лишние метры площади. Особенно часто это случалось в садовых товариществах. Хотя при межевании должны присутствовать соседи, ошибки попадали в документы даже в этом случае.
5. Ошибки кадастрового инженера. Если такое случается, то процедура межевания признается судом недействительной. Если у инженера накапливается достаточно подобных ошибок, то он может лишиться как работы, так и квалификационного аттестата.

Если землеустроительные работы проводятся в масштабах всей страны, что, к примеру связано с принятием нового Земельного кодекса, то заказчиком межевых работ становится государство в лице органов местного самоуправления. Оплата происходит также из местных бюджетов.

Законодательная база

Проблема уточнения границ участка регулируется, в основном, двумя нормативными актами.

Федеральный закон от 2015 года «О госрегистрации недвижимости» регулирует взаимоотношения хозяин-недвижимость.

Право собственности подтверждается лишь при наличии документации на земельный участок. Если такие сведения отсутствуют, то его границы определяются по давности (15 и более лет) и по естественным и искусственным объектам, помогающим найти точное местоположение ЗУ.

Вторым документом является ФЗ РФ «О кадастровый деятельности», который вступил в силу после изменений и дополнений в 2019 году. В статье 42 говорится об особенностях и спорных моментах, которые могут возникнуть при уточнении границ.

При возникновении вопросов по пролеганию границы, ее местоположение определяется при помощи владельцев смежных участков и кадастрового инженера, с которым заключается договор подряда.

Уточнение границ земельного участка

Вы можете приобрести участок только в том случае, если он оформлен в собственность. Иначе, когда не знаешь точных технических характеристик и границ, можно купить кота в мешке.

Только урегулировав этот вопрос посредством межевания, поставив участок на учет, можно быть точно уверенным в том, что приобретаешь.

Существует следующие основания для уточнения границ:

• приобретение ЗУ;
• конфликтные ситуации;
• судебные иски;
• ошибки.

Иногда ситуация с участком складывается так, что он находится в неоформленном владении сразу нескольких лиц. После процедуры регистрации его можно разделить.

Каждый из получившихся участков можно сдать в аренду, продать, подарить. Словом, собственник будет иметь реальное право распоряжаться своим участком.

Ранее учтенного

Для того, чтобы понять, что такое ранее учтенные ЗУ, нужно разобраться, что такое «учтенные» участки. Учтенные - это наделы, которые поставлены на кадастровый учет, содержатся в госкадастре и отображаются на кадастровой карте. На них получены соответствующие статусу документы.

Временной границей между учтенными и ранее учтенными является начало марта 2008 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О госрегистрации недвижимости».

С того времени в массовом порядке выполнялась постановка на кадастровый учет ЗУ.Ранее учтенный - это участок не прошедший такую процедуру. Но данные о таких наделах сохранились.

В кадастре данные о них содержатся со специальной пометкой, которая означает, что границы очерчены не точно. Чтобы четко выстроить координаты, необходимо провести межевые работы. Специфика составления планов и схем такова, что это невозможно сделать без специалиста с соответствующей аккредитацией.

С увеличением площади

Согласно ФЗ РФ «О госкадастре недвижимости» есть несколько способов увеличения площади ЗУ:

• , которые находятся в собственности у одного человека;
• расширение участка;
• уточнение границ.

Если увеличение происходит, потому что два и более участка объединяются, то препятствий к этому нет никаких. Общий участок ставится на учет как единый, собственник получает соответствующий документ.

Расширить участок за счет государственной земли можно только в тех случаях, когда его размеры не достигают минимальной нормы. Для ИЖС она составляет 6 соток, для ЛПХ - 10 соток. Еще одно условие присоединения недостающих метров - нельзя затрагивать интересы других собственников. Например, невозможно получить прирезать землю за счет проезда к соседним участкам и т. д.

Если минимальный размер участка не установлен, то «прирезки» не должны быть больше 10% площади имеющегося участка. При соблюдении всех условий надел может быть увеличен и поставлен на кадастровый учет.

С уменьшением площади

Уменьшение площади связано чаще всего с двумя нюансами. Во-первых, человеческий фактор. Расчеты в документах могут заноситься с ошибками. Эти искажения могут быть ошибкой кадастрового инженера или сотрудника Госкадастра, который ставит участок на учет. Такие ошибки исправляются либо при помощи повторного межевания, либо при помощи предъявления в Росреестр «правильных» документов.

Уменьшение площади участка может произойти из-за неправомерных действий соседа, который провел самовольно границу и добился при помощи суда ее внесения в государственный кадастр. В этом случае нужно подавать в суд и на основании судебного решения оформлять документы заново.

Не поставленного на кадастровый учет

В отличие от ранее учтенного, участок может быть вообще не поставлен на учет. Это бывает в случаях, когда гражданин не собирается продавать, менять или дарить свой участок. Такие ЗУ могут находиться в праве. У хозяина нет необходимого мотива для постановки на учет. Он и так владеет участком, к тому же не платит налог с недвижимости.

К тому же процедура межевания, а затем и требует дополнительных средств. Их может не быть.

Но с другой стороны - право пожизненного наследуемого владения неполноценно с точки зрения закона, потому что сохранилось с советских времен. Земля находится в собственности государства, а владелец лишь пользуется землей.

Ни продать, ни подарить такой участок невозможно. Чтобы законным образом уточнить его границы, нужно пройти процедуру межевания и . Основанием местоположения границ должны быть документы, выданные местной администрацией согласно прежнему Земельному кодексу.

Порядок действий

С 2011 года появились новые правила определения границ. До этого они описывались условно. Для того, чтобы решить любую проблему по уточнению границ нужно обратиться в специальную фирму, объединяющую кадастровых инженеров. Это профессия появилась сравнительно недавно, в начале 2011 года.

В ней объединяются навыки геодезистов, которые проводили кадастровый учет ранее, квалификация землеустроителя и юридические знания.

Кадастровые инженеры имеют квалификационный аттестат, который позволяет осуществлять деятельность, связанную с проведением замеров и подготовкой документов для определения статуса участка.

Какие документы потребуются?

Кадастровому инженеру нужно предъявить следующие документы (в зависимости от тех прав, которые у вас имеются на землю):

1. Заявление в компанию кадастровых инженеров.
2. Паспорт. Если от имени собственника действует поручитель, то кроме его паспорта, нужна нотариально заверенная доверенность.
3. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Эти документы предоставляются в том случае, если владельцы уже вступили в право собственности и им требуется уточнить границы.
4. на землю, если есть.
5. Любая правоустанавливающая документация.

Обратиться за предоставлением услуги межевания могут как собственники земельного участка, так и его владельцы, имеющие право пожизненного наследуемого владения. Уточнять границы участка имеют право также арендаторы.

Сроки

Сроки зависят от нескольких обстоятельств, но в целом составляют не менее двух недель и не больше месяца.

Они зависят от следующих критериев:

• отдаленности объекта недвижимости, чем дальше от компании, тем уйдет больше времени;
• наличие/отсутствие документации;
• геодезические свойства и особенности рельефа;
• площадь ЗУ.

Чем больше особенностей участка, тем больше времени займет установление границ. Это же касается документов. При отсутствии документов и необходимости их восстанавливать и делать соответствующие запросы, время увеличивается.

Стоимость

Стоимость зависит от нескольких обстоятельств. Регион и местоположение участка может как удешевить, так и увеличить стоимость.

Уточнение границ земельного участка – комплекс процедур, направленных на установление территориального деления земли. Проводится специалистами – землеустроителями. Они изучают документы, обговаривают детали с заказчиком и проводят замеры земли с помощью геодезических приборов.

Уточнение границ земельного участка: основные причины

Установление границ земляного участка требуется в разных случаях. Желание собственника не всегда стоит на первом месте, чаще всего способствуют этому различные ситуации:

• В кадастровой службе нет точных данных о размере земли. Уточнение границ проводится по заявлению собственника. Владелец участка приходит в кадастровую службу и пишет заявление на уточнение или установление границ.
• Спорные ситуации между соседями. Происходят в результате неграмотности в земельных вопросах. Собственники участков не знают, где проходит конкретная граница территории, и в результате этого возникают внештатные ситуации.
• Решение суда. Собственник земли должен провести разделение территории и отдать часть земельного участка, которая ему не принадлежит, согласно судебному решению.
• Испорченные границы. Покосился забор, из-за этого разграничение было стёрто. Необходимо вызвать специалиста для установления границ и разделения территориальной единицы.
• Уточнение границ по причине продажи. Если владелец продаёт землю, покупатель может заинтересоваться правильностью установленных границ.

Уточнение границ участка необходимо для предупреждения внештатных ситуаций, правильного использования своей земли.

Уточнить земельные участки может принудить государство, подав на собственника или иное лицо заявление.

Причинами могут служить:

• присвоение чужой доли земли;
• ошибки в регистрации участка, занесение неточных данных в государственный реестр.

Кроме того, может потребоваться уточнение границы участка в случаях:

• земля не зарегистрирована в государственном органе, и данные не занесены в специальный документ;
• одна точка имеет несколько координат;
• нет данных о координатах земельного участка;
• несоответствие точек с ранее изложенными координатами.

Без измерения территории невозможно заключить сделки по земельным вопросам. Договора будут недействительны, и какие-либо манипуляции с землёй станут причиной конфликтов. Измерение земли должно проводиться только специалистами, прошедшими аккредитацию.

Правоотношения собственников земли и землеустроителей во время деления территорий регулируются законодательством. Специалисты должны соблюдать Федеральный закон и действовать в соответствии с приказом министерства экономики РФ. Территориальное деление обговаривается с соседями, чтобы не создать конфликтную ситуацию. Только после этого оформляются соответствующие документы.

Условия для уточнения границ

Земельный участок собственника предполагает наличие ограничений. Границы позволяют правильно использовать свою землю, не заходить на чужую территорию и огородить себя от нежелательных последствий.

Ограничения заносятся в государственный реестр, тем самым делая землю учтённой и подтверждённой документально.

Условиями для уточнения границ являются:

• постоянство площади земли, она не должна увеличиваться или уменьшаться;
• необходимо подать заявление в соответствующий орган для регулирования правоотношений;
• земельный участок должен быть официальной собственностью владельца.

Уточняя границы своих земельных владений, не учитывается мнение соседей, потому что их сторона земли не затрагивается.

Приобретая новый участок, прибегают к повторному учёту.

Порядок уточнения границ

Процедура состоит из нескольких этапов:

• Подготовительный. Необходимо собрать документы, провести переговоры с соседями, подготовить извещения о процедуре измерения земли и уточнения границ.
• Основной. Специалисты проводят уточнение границ участка.
• Заключительный. Проверяют документацию (чертежи, подписи, акты).

Процесс уточнения земельных границ долгий и трудоёмкий. Требует большого количества времени и финансовых затрат. В первую очередь собственник должен подготовить документы. Они касаются персональных данных владельца и подтверждения, что земля находится в его собственности.

Затем заказчик относит документацию в орган по земельным вопросам и пишет заявление. После проделанных действий заключается договор на проведение необходимой процедуры.

Работу по уточнению границ проводит специалист. Собственник, решивший проделать процедуру самостоятельно, если и сделает всё как полагается, учитываться результат его труда всё равно не будет.

Перед тем, как на участок приедут землемеры, нужно предупредить соседей, что будут проводиться работы.

Специалисты проводят необходимые замеры земли, делают фото объекта. После окончания работы полученные данные обрабатываются, готовится план по разделению территории и установлению границ.

Проделав работу по обработке данных, сотрудники земельного фонда готовят бумаги, заносят данные в государственный реестр и отдают итоговый документ землевладельцу. На всю процедуру уходит несколько месяцев.

Необходимые документы

Уточнение земельных границ возможно только для зарегистрированного участка. Незарегистрированная земля должна сначала быть .

Зарегистрировать землю может собственник или его доверенные лица. Для регистрации участка нужны такие бумаги:

• свидетельство, удостоверяющее личность человека, ставящего земельную единицу на учёт;
• документ, дающий право пользоваться землёй;
• план разделения земель;
• квитанция об оплате госпошлины.

Предоставляют копии документов, оригиналы оставляют у себя.

Бумаги, необходимые для уточнения границ:

• документы с персональной информацией о собственнике земли (паспорт);
• сертификат, который подтверждает законное владение участком;
• план территории;
• документ, позволяющий внести поправки в план.

Как проводятся работы по межеванию

Межевание позволяет определить границы земельной собственности с помощью специальных приборов. Занимаются этой работой специалисты – геодезисты совместно с землеустроителями.

Работа условно состоит из двух частей. В первой обговаривают земельные вопросы, во второй идёт сам процесс определения земельных границ.

Собственник сам приглашает специалиста в удобное для него время выполнить работы по определению границ участка. Непосредственно перед практической частью геодезист знакомится с необходимой документацией.

Специалист может назначить дополнительные услуги ( , прирезать границу земли), если решит, что это необходимо. Доплата за такую работу оговаривается сразу.

Практическая часть заключается в замерах территории и переносе их на схему. Землеустроитель с помощью измерительных приборов делает замеры, изучает земельный покров, при этом делая фотографии. Инженер, проводя работу, учитывает панораму местности. Наличие впадин, прудов, рек специалист фиксирует в схеме.

Сведения по измерениям и рельефу необходимы для составления схемы межевания. План по земельному участку отдаётся специалистам – землеустроителям. Инженеры совместно с ними изучают полученную информацию и сравнивают с фотосъемками местности. Найдя ошибки, специалисты вносят поправки в кадастровый план.

После окончания работы составляется акт, который подписывается собственником. Документ остаётся у владельца участка.

В данном видео вы подробно узнаете, как проводится установление границ земельных участков и об особенностях межевания территории.

Межевой план по уточнению границ

Межевой план представляет собой документ, который состоит из кадастрового плана территории и кадастровой выписки о земляном участке собственника. В схеме могут отображаться данные об отдельных частях земли, либо новые изменения границ участка, которые должны быть занесены в государственный реестр.

Схема измерения земли состоит из двух частей: текстовой и графической. Они, в свою очередь, делятся на разделы:

• на первой странице указываются персональные данные владельца земли (фамилия, имя, отчество, серия и номер паспорта и т.д.);
• измерения земли и расчёты;
• данные об имеющихся участках;
• сведения об изменённых земельных участках;
• заключение земельного специалиста;
• акт об установленных границах земли.

Графическая часть схемы представляет собой изображения построек, земельных угодий и чертежи земли целиком, а также отдельных частей участка.

Межевой план после подготовки подписывается всеми лицами, которые участвовали в его разработке. Схема передаётся в кадастровый отдел с целью получения соответствующего документа. Рассматривают и подготавливают документацию в течение 18 рабочих дней, со дня обращения собственника.

Заключительное оформление происходит в электронном или бумажном виде. Электронная форма оформляется без запроса собственника и остаётся у кадастровых специалистов.

Машинная версия должна быть заверена электронной подписью кадастрового специалиста. Распечатывается в двух экземплярах. Одну копию получает собственник земельных угодий, другую специалист оставляет у себя.

В данном видео вы подробно узнаете, как провести межевание территории в результате покупки земельного участка.

Изменение площади земельного участка

Владельцы земельных угодий могут столкнуться с такой проблемой, как несоответствие размеров занимаемой площади земли. Реальная территория либо уменьшена, либо увеличена. В документах могут быть допущены ошибки, указаны границы, которые не соответствуют действительности.

По закону, увеличение или уменьшение территорий земли допускается. Расширить территорию землевладелец может разными путями. Собственник может приобрести землю в качестве наследства и присоединить к своей, или получить в подарок от государства.

Пустые земли, никому не принадлежащие, по решению суда могут быть включены в собственность землевладельца. Территории в этом случае должны быть зарегистрированы и учтены.

Собственник, получивший дополнительную территорию, должен будет провести межевание, заплатить за уточнение границ участка госпошлину и написать заявление на постановку земли в государственный реестр.

После выполнения всех действий производится формирование документации, где отражаются изменения в границах участка.

Уменьшение земельного участка чаще всего происходит после выяснения, что собственник владеет чужой землёй. В этом случае по решению суда, территория возвращается законному владельцу, а участок с «лишней» площадью уменьшается.

Уменьшение территории происходит также в результате ошибок специалистов при расчётах наделов земли.

Уточнение границ земельного владения – одна из задач любого собственника. Чёткий раздел территории, установление ограждений позволит избежать конфликтных ситуаций с соседями. Помощь в решении проблемы по межеванию территории оказывают специалисты.