6) Принцип обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной

Тема 4. Понятие, содержание и виды гражданских правоотношений

1)Понятие, содержание гражданских правоотношений

2. Виды гражданских правоотношений

3. Структура гражданского правоотношения

Тема 5. Граждане, юридические лица, государственные и муниципальные

1) Граждане (физические лица) как субъекты гражданских правоотношений

2. Юридические лица как субъекты гражданских правоотношений

Тема 6. Объекты гражданских правоотношений и их основные виды

1. Понятие объектов гражданских правоотношений

2. Материальные и нематериальные блага

3. Вещи, их оборотоспособность. Движимые и недвижимые вещи

5) Ценные бумаги, их признаки и виды ценных бумаг

Тема 7. Понятие и виды юридических фактов в гражданском праве

Тема 8. Сделки и условия действительности

1. Понятие сделки

2. Классификация сделок

3. Недействительные сделки

Тема 9. Понятие, способы и пределы осуществления гражданских прав

Тема 10. Право на защиту

Тема 11. Гражданско-правовая ответственность, ее условия и размер

2. Виды гражданско-правовой ответственности

3. Снижение и повышение гражданско-правовой ответственности

Тема 12. Сроки в гражданском праве

2. Исковая давность

Тема 13. Собственность и ее правовые формы, понятие и объекты права

1. Общие положения о праве собственности и иных вещных правах

Тема 14. Гражданско-правовая защита права собственности и других вещных

Тема 15. Гражданско-правовое регулирование личных неимущественных

Тема 16. Понятие, виды и исполнение обязательств

1. Понятие и виды обязательств

2. Субъекты обязательств

3. Исполнение обязательств

4. Прекращение обязательств

Тема 17. Заключение, изменение и расторжение договоров

1. Общие положения о договорах

2. Виды договоров

4. Порядок заключения договора

5. Порядок расторжения договора

Тема 18. Обязательства из договора купли-продажи

Тема 19. Обязательства из договоров мены, дарения и ренты

2. Договор дарения

3. Договор ренты

Тема 20. Обязательства из договоров аренды, лизинга и ссуды

1. Договор аренды

2. Договор финансовой аренды (лизинга)

4) И другие.

3. Договор безвозмездного пользования (ссуды)

Тема 21. Обязательства из договора найма жилого помещения и другие

1. Понятие договора найма жилого помещения

2. Виды договора найма жилого помещения:

Тема 22. Обязательства из договора подряда

1. Общие положения о договоре подряда

2. Договор бытового подряда

3. Капитальное строительство и договор строительного подряда

4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Тема 23. Обязательства из договора возмездного оказания услуг

Тема 24. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-

Тема 25. Транспортные и экспедиционные обязательства

Тема 26. Обязательства из договоров займа, кредита и финансирования под уступку

1. Понятие и значение договора займа

Тема 27. Обязательства из договора банковского счета и банковского вклада.

1. Договор банковского счета

2. Договор банковского вклада

3. Расчетные обязательства

1) Расчеты платежными требованиями.

2) Расчеты инкассовыми поручениями.

Тема 28. Обязательства из договора хранения

1. Понятие и значение договора хранения

2. Виды хранения

Тема 29. Обязательства по страхованию

1. Понятие страхования

2. Обязательства по страхованию.

Тема 30. Обязательства по оказанию юридических услуг

1. Договор поручения

2. Действие в чужом интересе без поручения

3. Договор комиссии

4. Агентский договор

Тема 31. Обязательства из договора доверительного управления имуществом

Тема 32. Обязательства из договора коммерческой концессии (франчайзинга)

Тема 33. Обязательства из договоров простого товарищества

1. Договор простого товарищества

Глава 55 Гражданского кодекса рф определяет следующие виды простого

Тема 34. Обязательства из учредительного договора

Тема 35. Обязательства из односторонних сделок и из действий

1. Публичное обещание награды и публичный конкурс

2. Игры и пари

3. Действия в чужом интересе

Тема 36. Понятие, виды и функции внедоговорных обязательств

1. Внедоговорные обязательства

Тема 37. Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда

Тема 38. Обязательства, возникающие вследствие неосновательного обогащения

Тема 39. Наследование собственности граждан

Тема 40. Гражданско-правовое регулирование отношений в сфере интеллектуальной

Тема 41. Исключительное право (интеллектуальная собственность)

Тема 42. Авторское право

1. Понятие авторского права

2. Объекты авторских прав

Тема 43. Права, смежные с авторскими

2. Объекты смежных прав

Тема 44. Патентное право на изобретение, полезную модель и промышленный

Тема 45. Право фирменное наименование и товарный знак

1. Понятие фирменного наименования

2. Понятие товарного знака (знака обслуживания)

Тема 46. Право на селекционное достижение

Тема 47. Право на топологии интегральных микросхем и право на секрет

Тема 48. Право использования результатов интеллектуальной деятельности в

3. Капитальное строительство и договор строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором

срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные

строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для

выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК).

Регулированию указанных подрядных отношений посвящен _ 3 гл. 37 ГК

«Строительный подряд». Общие положения о подряде, содержащиеся в _ 1 этой главы,

применяются, если иное не установлено предусмотренными в ГК правилами о строительном

Нормы, регулирующие отношения по строительному подряду, содержатся во многих

других нормативных правовых актах. Таковы, например:

Федерации» (в дальнейшем - Закон об инвестиционной деятельности);

Федерации;

товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд»;

Основные положения порядка заключения и исполнения государственных

контрактов

(договоров

строительство

объектов

федеральных

государственных нужд в Российской Федерации, утвержденные Советом Министров -

подряду, на отношения по бытовому подряду (по общему правилу) не распространяются. Но

договору строительного

выполняются

удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина, к такому договору

применяются правила _ 2 гл. 37 ГК «Бытовой подряд» (п. 3 ст. 740 ГК).

Принятые в процессе перехода к рыночной экономике законодательные и иные акты

об инвестиционной деятельности коренным образом изменили характер взаимоотношений

сторон договора подряда на капитальное строительство (строительного подряда). Если ранее

этот договор практически был техническим оформлением данных им вышестоящими

органами плановых заданий, то теперь заключение договора строительного подряда, выбор

партнера (контрагента), определение обязательств, любых других условий взаимоотношений

по договору, не противоречащих законодательству, является исключительной компетенцией

сторон договора, причем вмешательство государственных органов и должностных лиц,

выходящее за пределы их компетенции, в осуществлении договорных отношений не

допускается (ст. 7 Закона об инвестиционной деятельности). В результате договор

строительного

основным

правовым

документом,

регулирующим

взаимоотношения сторон (наряду с действующим законодательством). В этих условиях для

качественной

подготовки

договоров

сторонам

нормативных актов,

регулировавших их взаимоотношения, необходимы акты рекомендательного характера.

Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации и

Стороны договора строительного подряда называются заказчик и подрядчик.

Законом об инвестиционной деятельности значительно расширен круг возможных

участников данного договора. Если ранее устанавливалось, что его сторонами могут быть

только организации (см. ст. 368 ГК РСФСР 1964 г.), то в настоящее время ими могут быть и

граждане-предприниматели.

качестве

заказчиков

выступать

инвесторы,

вкладывающие средства в капитальное строительство, а также физические и юридические

лица, уполномоченные инвестором осуществлять реализацию инвестиционных программ по

строительству.

Подрядчиками

строительные,

строительно-монтажные,

проектно-

строительные и другие организации, действующие в сфере строительного производства, а

также граждане-предприниматели. Для выполнения соответствующих видов работ они

должны иметь лицензию на право осуществления своей деятельности (п. 2 ст. 6 Закона об

инвестиционной деятельности).

Система генерального подряда

При осуществлении капитального строительства широко применяется система

генерального подряда: заказчик заключает договор с одной строительной организацией -

генеральным подрядчиком, который для выполнения отдельных комплексов работ

привлекает специализированные организации на основе договора субподряда, т.е. в качестве

субподрядчиков. В качестве генеральных подрядчиков и субподрядчиков могут выступать и

граждане,

осуществляющие

предпринимательскую

деятельность

образования

юридического лица.

Заказчик состоит в договорных отношениях только с генеральным подрядчиком,

который отвечает перед ним за выполнение всех работ качественно и в сроки,

предусмотренные

договором,

выполняемых

субподрядными

организациями. За выполнение порученного субподрядчику комплекса работ он отвечает

перед генеральным подрядчиком.

Субподрядный договор по правовой природе является договором строительного

подряда, в котором генеральный подрядчик выступает в качестве заказчика, а субподрядчик -

в качестве подрядчика.

С согласия подрядчика заказчик вправе заключать договор на выполнение

определенных монтажных и иных специальных работ по данному объекту строительства с

другими подрядными монтажными и иными специализированными организациями. Такие

заключаемые заказчиком договоры называются прямыми. Прямыми договорами принято

осуществления капитального строительства.

Предметом договора строительного подряда (субподряда) является конечный

результат

деятельности

подрядчика (субподрядчика).

договору подряда

соответствующий объект строительства (предприятие, здание, сооружение), сдаваемый

подрядчиком заказчику, а по договору субподряда - законченный комплекс определенных

работ (санитарно-технических, монтажных и др.), составляющих часть работ по объекту

строительства в целом и сдаваемых субподрядчиком генеральному подрядчику. Предметом

прямого подрядного договора, заключаемого при смешанном способе осуществления

строительства, является также комплекс определенных работ.

Особенности договора строительного подряда

Договор строительного подряда обладает рядом особенностей, позволяющих

выделить его из числа других договоров по выполнению работ:

Работы по данному договору ведутся непосредственно по месту нахождения объекта

(предмета труда);

Специфичны предмет договора (предприятие, здание, сооружение либо иная

недвижимость как конечная продукция строительного производства или законченный

комплекс определенных работ по объекту строительства) и его субъектный состав (стороны

договора - участники инвестиционной деятельности в области капитального строительства);

длительность

договорных

заказчиком

подрядчиком,

сотрудничество в надлежащем исполнении договорных обязательств;

Широкое применение системы генерального подряда;

Наличие системы специальных нормативных актов, регулирующих отношения по

капитальному строительству.

Различаются следующие разновидности договора строительного подряда:

Договоры на выполнение строительно-монтажных и иных работ по объекту в целом:

на новое строительство, в том числе строительство объектов «под ключ», на расширение,

реконструкцию или технические перевооружение действующих предприятий, зданий и

сооружений. Такие договоры заключаются заказчиком с генеральным подрядчиком, в

качестве которого обычно выступают общестроительные организации, осуществляющие

основные виды массовых общестроительных работ (бетонных, земляных, каменных и т.д.);

Договоры на выполнение отдельных комплексов монтажных и иных специальных

строительных

технологического,

энергетического

оборудования, на монтаж металлических, деревянных или иных строительных конструкций,

на выполнение изоляционных, отделочных или других специальных строительных работ. Как

правило, это субподрядные договоры;

Договоры на выполнение пусконаладочных работ. Это в большинстве случаев

прямые договоры.

Заключаются они обычно заказчиком со специализированными пусконаладочными

организациями

поставщиками

оборудования

специализированными

организациями).

По согласованию сторон по правилам о договоре строительного подряда могут

осуществляться и работы по капитальному ремонту зданий и сооружений (п. 2 ст. 740 ГК).

Форма договора строительного подряда письменная. Какого-либо обязательного для сторон

типового или примерного договора строительного подряда (субподряда) нет. Договор может

быть заключен в произвольной, по усмотрению сторон, письменной форме. При заключении

договора они могут использовать форму (образец) договора, приведенную в качестве

приложения к упомянутому выше Руководству по составлению договора подряда на

строительство в Российской Федерации.

Условия договора строительного подряда

Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о

предмете, цене и сроке договора.

Предмет

договора.

предмете

договора

строительного

определяется в договоре его наименованием (договор подряда на строительство такого -то

сооружения, договор подряда на реконструкцию такого-то предприятия и т.п.). Цена

договора. Это согласованная сторонами стоимость работ по договору. При определении цены

договора стороны могут руководствоваться Порядком определения стоимости строительства

и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных

отношений.

Срок договора. Срок договора строительного подряда - время, необходимое для

осуществления предусмотренных в договоре работ. Срок этот в силу п. 1 ст. 7 Закона об

инвестиционной деятельности определяется по соглашению сторон и фиксируются путем

указания в договоре начального и конечного сроков выполнения работы. По соглашению

сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов

работ, если договором предусмотрена сдача результата выполненной работы сначала по

этапам, а затем в целом по объекту строительства.

В договоре строительного подряда, как правило, предусматриваются гарантийные

обязательства подрядчика на построенные здания и сооружения либо выполненные

комплексы работ. Под гарантиями исполнителя (подрядчика) в данном случае понимается его

обязанность за свой счет устранить недоделки и дефекты, выявленные в пределах

установленного гарантийного срока. Кроме того, в договоре обычно предусматриваются

меры имущественной ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее

исполнение договорных обязательств в виде неустойки (штрафа, пени).

Условия договора сохраняют силу в течение всего срока действия договора. В случаях,

когда после заключения договора законодательством устанавливаются условия, ухудшающие

положение хотя бы одной из сторон, договор может быть изменен.

Заключение договора строительного подряда

Предварительная разработка и утверждение в установленном порядке обязательных

для обеих сторон определенных документов, наличие которых необходимо для заключения

договора строительного подряда (так называемых плановых предпосылок или оснований

заключения договора), действующим законодательством не предусматриваются. Как

отмечалось выше, заключение договора, выбор контрагента и определение условий договора

(не противоречащих законодательству) законом отнесены к компетенции сторон договора.

Однако, чтобы заключенный договор был действителен, стороны предварительно

должны получить определенные документы. Для заказчика - разрешение на строительство,

выдаваемое органом местного самоуправления, а для подрядчика - лицензия (разрешение) на

осуществление строительной деятельности.

Работы по договору строительного подряда могут финансироваться за счет

собственных финансовых ресурсов и внутрихозяйственных резервов заказчика (инвестора)

(прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и сбережения граждан -

предпринимателей и юридических лиц, средства, выплачиваемые страховыми организациями

в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий и др.), заемных финансовых

средств заказчиков (инвесторов) (банковские кредиты, облигационные займы и другие

средства), привлеченных финансовых средств заказчика (инвестора) (средства, полученные

от продажи акций, и др.).

Права и обязанности сторон договора строительного подряда и их исполнение

Обязанности подрядчика по договору строительного подряда определяются его

условиями, изложенными выше, а также обязательными для него требованиями нормативно -

технических документов по вопросам проектирования и строительства. Основная его

обязанность - осуществить строительство (расширение, реконструкцию, техническое

перевооружение) предусмотренного договором предприятия, здания, сооружения, иного

объекта. Причем строительно-монтажные и иные работы по объекту должны быть

выполнены в соответствии с технической документацией и сметой (проектно -сметной

документацией),

требованиями

строительных норм и

правил, других нормативно -

технических актов с обеспечением надлежащего качества строительно-монтажных работ и

конечного результата работы подрядчика - объекта строительства. При осуществлении

строительства подрядчик обязан также соблюдать требования закона и иных правовых актов

об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

Подрядчик обязан обеспечить стройку необходимыми материалами, в том числе

деталями и конструкциями, а также оборудованием, если договором строительного подряда

не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части

осуществляет заказчик. Смонтированное оборудование он обязан опробовать и испытать.

Кроме того, подрядчик обязан своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в

процессе приемки строительно-монтажных работ, сдать заказчику в предусмотренный

договором срок законченный строительством объект и обеспечить достижение указанных в

технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как

производственная мощность предприятия.

Как и обязанности подрядчика, обязанности заказчика определяются изложенными

выше условиями договора, а также обязательными для него требованиями нормативно -

технических документов по вопросам проектирования и строительства. Заказчик обязан

своевременно предоставить подрядчику земельный участок при новом строительстве или

обеспечить ему фронт работ на объектах, подлежащих реконструкции или техническому

перевооружению,

передать

подрядчику

документы,

подтверждающие

разрешение

соответствующих органов на производство работ в местах прохождения подземных

коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи, оказать подрядчику

услуги, связанные с энерго- и водоснабжением, исполнить другие предусмотренные

договором обязанности.

Характерной особенностью договорных отношений по строительному подряду

является сотрудничество сторон, которое здесь проявляется в значительно большей мере, чем

в других подрядных договорах. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ

обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора, каждая из сторон

обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.

Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков,

причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Расходы стороны,

связанные с исполнением таких обязанностей, подлежат возмещению другой стороной, лишь

если это было предусмотрено договором.

Контроль заказчика за выполнением работ

Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых

подрядчиком работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных

подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов

заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Если у заказчика нет специалистов, способных осуществлять такой контроль и надзор, он

вправе самостоятельно без согласия подрядчика заключить договор об оказании услуг такого

соответствующим

“инженером”

(строительной

инженерной

организацией),

являющимся профессионалом, специалистом в данной сфере деятельности. В этом случае в

договоре строительного подряда определяются функции такого “инженера” (строительной

инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного

подряда

Организует и осуществляет приемку результата выполненных работ заказчик, причем

за свой счет, если иное не предусмотрено договором. Заказчик, получивший сообщение

подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору работ, обязан

немедленно приступить к его приемке. В предусмотренных законом или иными правовыми

актами случаях в приемке должны участвовать представители государственных органов и

органов местного самоуправления. В случае просрочки передачи или приемки результата

работы сторона, допустившая просрочку, несет риск случайной гибели или случайного

повреждения результата работы (п. 2 ст. 705 ГК).

Сдача результата выполненных работ подрядчиком и приемка его заказчиком

оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от

подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом

недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им

обоснованными. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае

обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для

указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Порядок сдачи и приемки результата выполненных работ предусматривается в

договоре с учетом требований, содержащихся в упоминавшемся выше Временном положении

по приемке законченных строительством объектов, действие которого распространяется на

объекты строительства производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм

собственности.

Согласно этому Временному положению объект предъявляется подрядчиком к

приемке после завершения всех предусмотренных договором работ по объекту. Приемку

законченных строительством объектов производит заказчик или уполномоченное инвестором

другое лицо. Заказчик может привлекать к приемке пользователя объекта (эксплуатирующую

организацию), разработчиков технической документации, специализированные организации

и других юридических и физических лиц, создавая в необходимых случаях приемную

комиссию.

Приемка в эксплуатацию объектов производственного назначения, строительство

которых производится за счет средств федерального бюджета, осуществляется с учетом

отраслевых особенностей, устанавливаемых министерствами Российской Федерации и

другими органами федеральной исполнительной власти по согласованию с Государственным

комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно -коммунальному комплексу,

государственными приемочными комиссиями, назначаемыми этими органами. Органы

исполнительной власти субъектов

Российской Федерации могут

устанавливать по

согласованию с указанным Государственным комитетом особенности порядка приемки

объектов на соответствующих территориях.

Объекты производственного назначения, строительство которых производится за счет

средств федерального бюджета, подлежат приемке только в том случае, когда они

подготовлены к эксплуатации и на установленном оборудовании начат выпуск продукции

(выполнение работ, оказание услуг) в объеме, предусмотренном договором строительного

Приемка законченного строительством объекта оформляется актом, форма которого

(образец) приведена в Приложении 1 к Временному положению по приемке законченных

строительством объектов. Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех

выполненных подрядчиком работ, предусмотренных договором.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере,

предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором.

При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится

после окончательной сдачи результата работы.

Данная форма оплаты наиболее прогрессивна и выгодна для заказчика. В этом случае

подрядчик заинтересован в конечном результате своей деятельности, которая снижается или

вовсе утрачивается при постепенной, поэтапной или, например, помесячной оплате

фактически произведенных им работ. Однако значительная стоимость и длительность

капитального строительства требует авансирования деятельности подрядчика, причем он

вправе требовать выплаты аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в

законе или договоре (п. 2 ст. 711 ГК). Поэтому согласованный сторонами порядок оплаты

работ, учитывающий их взаимные интересы, является важным средством эффективной

организации их взаимоотношений.

Страница 4 из 35

Понятие договора строительного подряда и его особенности.

Договор строительного подряда – это договор, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п.1 ст.740 ГК РФ).

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Если иное не предусмотрено договором, правила о договоре строительного подряда применяются и к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Если договор строительного подряда заключается для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, к такому договору применяются правила о правах заказчика по договору строительного подряда.

Договор строительного подряда – разновидность договора подряда, является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Сторонами по договору строительного подряда могут быть юридические и физические лица, обладающие специальными навыками и знаниями, а в ряде случаев – имеющие разрешение на осуществление некоторых видов деятельности. Поэтому на практике функции заказчика часто осуществляет специализированная организация, действующая в интересах другого лица – инвестора.

Инвестор, согласно п.3 ст.2 Закона “Об инвестиционной деятельности”, – это лицо, осуществляющее вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций, обеспечивающее их целевое использование. В качестве инвестора могут выступать уполномоченные государственные и муниципальные органы, физические и юридические лица, в т.ч. иностранные, международные организации и проч. Заказчик и инвестор заключают между собой инвестиционный договор, который может быть заключен в форме договора поручения, договора комиссии, либо представлять собой смешанный договор.

Благодаря разнохарактерности работ в строительстве широко распространена система генерального подряда , когда в качестве генерального подрядчика выступает организация, привлекающая для выполнения отдельных работ субподрядчиков, – специализированные фирмы. Часто заказчику объекта требуется помимо строительных весь комплекс необходимых для создания объекта работ, в таких случаях говорят о строительстве “под ключ”. Договор подряда на строительство объекта “под ключ”- договор подряда, в силу которого подрядчик (генеральный подрядчик) обязан выполнить все работы по организации и обеспечению строительства, как то: проектирование, строительные, монтажные и специальные строительные работы, сдача объекта в эксплуатацию. Такой договор носит смешанный характер и к нему применяются соответствующие нормы законодательства о подряде, строительном подряде, опытно-конструкторских и технологических работах и др.

Особым участником строительных правоотношений может выступать страхователь (юридическое лицо, обладающее специальной лицензией). Он не является стороной по договору строительного подряда, однако, договором может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или повреждения объекта строительства или иного имущества, используемых при строительстве, или ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски (п.1 ст. 742 ГК РФ). Участие страхователя является дополнительной гарантией защиты интересов сторон по договору строительного подряда. Страхование, однако, не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

Заказчиком может быть также привлечен инженер (инженерная организация). Инженером (инженерной организацией) является лицо, осуществляющее по заданию заказчика контроль и надзор за строительством, и принятия решений от имени заказчика во взаимоотношениях с подрядчиком. В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции привлеченного инженера, связанные с последствиями его действий для подрядчика.

Форма договора – простая письменная (ст.161 ГК РФ). Помимо самого договора к договору обязательно прилагаются технико-экономическое обоснование строительства объекта (ТЭО) и составленная на его основе проектная документация, которые подлежат обязательной государственной экспертизе и утверждению в установленном законом порядке. Например, организации государственной вневедомственной экспертизы субъектов РФ проводят экспертизу проектов строительства любых объектов независимо от источников финансирования и вида собственности в части вопросов, относящихся к компетенции республиканских и местных органов управления, контролируют соблюдение нормативных требований к надежности и эксплуатационной безопасности объектов и т.д.

Работы, выполненные без договора на основании административного акта и не принятые заказчиком, оплате не подлежат1 .

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

В указанных законом случаях договор строительного подряда может заключаться по итогам специальных подрядных торгов. Например, согласно п.1.3 Положения о подрядных торгах в РФ от 13 апреля 1993 г. при размещении заказов на вновь начинаемое строительство для федеральных нужд проведение торгов обязательно.

Цена в договоре определяется путем составления сметы. Смета, по общему правилу, является твердой, отступления от нее не допускаются, кроме указанных в п.п.3, 4,5 ст.743,ст.744 ГК РФ случаев (например, необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации; составление дополнительной сметы в случае 10% превышения указанной в смете суммы). Существует также приблизительная смета, согласованные отступления от которой допускаются. В договоре может быть предусмотрен способ определения цены или ее составной части2 .

Заказчик обязан принять и уплатить обусловленную цену в сроки и в порядке, указанном в договоре (чаще всего, авансовые выплаты), или при отсутствии иных указаний, после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Договором может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком. Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику. Даже признание договора строительного подряда недействительной сделкой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ3.

Срок в договоре строительного подряда является одним из существенных условий договора и обязательно согласуется сторонами. Сроки могут устанавливаться на отдельные работы, на выполнение всех работ в целом, на сдачу в эксплуатацию, а также на обеспечение эксплуатации объекта подрядчиком после приемки. К договору часто прилагаются графики и планы выполнения работ. Без согласования цены и срока договор считается незаключенным, а превышение сметной стоимости или нарушение сроков окончания строительных работ может служить основанием для расторжения договора1.

Отношения по строительству или реконструкции объектов, выполнению монтажных, пусконаладочных и иных, неразрывно связанных со строящимися объектами работ специфичны: помимо ГК РФ и других законодательных актов (Закон РФ “Об основах градостроительства в РФ”, Закон РФ “Об архитектурной деятельности”, Постановление Правительства РФ “О государственной экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и утверждении проектов строительства” и др.) в законодательство, регулирующее эти отношения, входят нормативно-технические нормы, т.е. правила, регламентирующие технические процессы проектирования и ведения строительно-монтажных работ, содержащие требования к используемым в строительстве материалам, изделиям, конструкциям и проч.(например, Строительные нормы и правила (СНиПах), различные инструкции и проч.). В него входят нормы различных отраслей права – административного, экологического, земельного, уголовного и др. Например, при строительстве жилого дома необходимо соответствующим образом оформить выдел земельного участка под строительство, утвердить проектно-сметную документацию, получить необходимые разрешения от органов, ответственных за градостроительную политику, пожарную и экологическую безопасность и проч. На названные отношения также влияет и факт длительности выполнения работ, а также эксплуатации объектов в период гарантийного срока, на протяжении которого могут меняться цены на материалы и оборудование, коэффициенты расчетов стоимости работ, вноситься изменения в законодательство. Специфика этих правоотношений позволяет говорить о следующих особенностях договора строительного подряда:

Результатом деятельности подрядчика (предметом договора строительного подряда) является построенное здание или сооружение, отремонтированный жилой комплекс, монтаж энергетического оборудования и проч. Договором может быть предусмотрена обязанность подрядчика обеспечивать эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п.2 ст.740 ГК РФ);

Наличие специального субъекта. Законом установлены дополнительные требования к сторонам договора (см. выше). Участие в рассматриваемых правоотношениях, по соглашению сторон, дополнительных участников – страхователя, инвестора, инженера. Распространение системы генерального подряда (см. выше);

Влияние на содержание договора и регулирование правоотношений нормативно-технических норм – правил, регламентирующих технические процессы проектирования и ведения строительно-монтажных работ, содержащих требования к используемым в строительстве материалам, изделиям, конструкциям и проч.;

Наличие дополнительных обязанностей заказчика (ст.747 ГК РФ), обязанности заказчика “создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ”, которые следует отразить в договоре;

Особенности момента перехода права собственности на незавершенное строительство. Право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке 1. Если незавершенные строительством объекты являются предметом действующего договора строительного подряда, они не относятся к недвижимому имуществу;

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, к договору обязательно прилагаются смета, технико-экономическое обоснование строительства объекта (ТЭО) и составленная на его основе проектная документация, подлежащие обязательной государственной экспертизе и утверждению в установленном законом порядке. Однако, отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным;

Условие о сотрудничестве сторон при выполнении работ по договору (ст.750 ГК РФ). Неисполнение стороной по договору строительного подряда обязанности по сотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства;

Особенности сдачи и приемки работ по договору (ст.753 ГК РФ) – участие представителей государственных органов или органов местного самоуправления в установленных законом случаях, проведение предварительных испытаний. Приемка может проводиться только при положительном результате таких испытаний2 .

В зависимости от личных предпочтений собственника, может быть два способа строительства или ремонта здания:

• хозяйственный;
• подрядный.

В первом случае собственник строения все функции по возведению или реконструкции здания возлагает на себя. Во втором случае привлекается подрядная организация. При масштабных работах всеми процессами руководит генеральный подрядчик.

Генеральные подрядчики в строительстве

Понятие генеральный подрядчик трактуется как юридическое лицо, которое берет на себя все функции по реализации запланированных строительных работ. Обычно строительство, имеющее определенную специфику, не обходится без генерального подрядчика.

Строительная организация, сотрудничающая с заказчиком на условиях генерального подряда, несет полную ответственность за качество, соблюдение требований проектной документации и срок проведения работ на каждом этапе. Основное качество, которым должен обладать генеральный подрядчик, - умение в короткие сроки подобрать профессиональный персонал и организации для проведения отдельных видов работ в строительстве и проектировании. Наладить полное взаимодействие всех субподрядчиков на одном строительном объекте.

Задачи

Строительный подряд предполагает выполнение генподрядчиком множества задач:

1. Полное соблюдение всех сроков, оговоренных в договоре с заказчиком.
2. Выполнение объективных требований заказчика, которые не противоречат строительным нормам.
3. Привлечение субподрядных организаций, согласование работ, к которым они будут привлекаться, и ценовой политики с заказчиком.
4. Проведение и учет оплат с субподрядными организациями. При желании заказчика может вестись и бухгалтерский учет.
5. Оценивание конструктивных элементов и проверка качества работ, монтажа, совместно с заказчиком.
6. Непосредственное участие при проведении проверок контролирующими органами, защита интересов и прав заказчика.
7. Участие в приемке работ на промежуточных этапах и оценивание факта готовности объекта строительства.
8. Определение дефектов и оценивание затрат на их устранение.
9. Непосредственное внедрение самых прогрессивных методик проведения строительных работ.

Функции генподрядчика в строительстве

Помимо стратегических задач, генподрядчик обязан выполнять множество функций на отдельно взятом участке работ.

Планирование и проектные работы

Рекомендуется привлечь генерального подрядчика еще на стадии разработки проекта, чтобы он мог, как практический специалист, оценить установленные сроки проведения работ, внести соответствующие корректировки, чтобы в дальнейшем обеспечить точное выполнение всех этапов строительства.

Организация работ

В обязанности генподрядчика в строительстве входит организация хранения полученной от заказчика проектной документации, выдача таких документов субподрядчикам для выполнения конкретного вида работ.

Генподрядчик обязан подыскать субподрядные организации, своевременно обеспечить их фронтом работ и проконтролировать качество выполнения. Исполнитель по договору обязан согласовать с заказчиком субподрядные организации, предварительно проверив их репутацию и согласовав цены.

Подрядчик обязан обеспечить условия на строительной площадке для выполнения всех этапов строительства, принимать в них непосредственное участие.

Вносить соответствующие правки в проектную документацию, без ухудшения эксплуатационных качеств и нарушения государственных норм.

Обеспечивать все условия, чтобы не нарушалась техника безопасности и правила охраны труда.

Финансирование, отчетность и контроль

Генподрядчики в строительстве обязаны составлять отчетность относительно основных видов своей деятельности. При этом нести полную ответственность за внесенную информацию в такую отчетность.

Строго соблюдать сроки, предусмотренные договоров и рабочей документацией. Следить за исправностью всех агрегатов, техники и механизмов, чтобы не допустить простоя строительного объекта и травмирование персонала.

Участвовать в освидетельствовании объектов, которые подлежат консервации, подготавливать всю необходимую документацию для приостановки работ. Если работы возобновляются, то генподрядчик обязан предоставить всю документацию для новой строительной организации или начинать самостоятельно работы.

В случае выявления некачественных работ или дефектов, несоблюдения сроков поставки и проведения работ, генподрядчик выставляет претензии субподрядчикам, поставщикам материалов. Строительный подряд позволяет ему взимать штрафные санкции с субподрядчиков в рамках составленных соглашений.

Проводит промежуточные и окончательные расчеты со всеми субподрядными организациями, с взиманием штрафов, если такие имели место.

Функции генподрядчика в строительстве подразумевают согласования с заказчиком всех расценок и объемов работ, которые будут проводиться субподрядными организациями. Любые изменения в договорных отношениях между подрядчиками должны согласовываться с заказчиком.

Материально-техническое обеспечение

По предварительной договоренности генподрядчик может самостоятельно обеспечивать объект строительства материальными ценностями. В этом случае он обязан контролировать соблюдение сроков поставки продавцами материалов, согласовывать цены с заказчиком, обеспечить строительный объект всем необходимым оборудованием и механизмами, чтобы процесс возведения или ремонта здания не прерывался.

В случае поставки некачественных материалов обязан вернуть их, предъявив претензию поставщику. Генподрядчик несет полную ответственность за обеспечение субподрядных организаций материалами для проведения работ.

Если приобретенные материалы не использованы в полном объеме, то по предварительной договоренности генеральный подрядчик вправе излишки реализовать.

Освоение площадки и соблюдение нормативных актов

В функции генподрядчика в строительстве входит непосредственное участие в выборе площадки для строительства здания. По договору с заказчиком на него могут быть возложены обязанности по оформлению участка и получению всех разрешительных документов. Также согласование с энергетическими службами, в зоне проведения будущих работ, по поставке электрической энергии, воды, вырубке деревьев.

Генеральный подрядчик может заниматься возмещением убытков лицам, которые пострадали вследствие проведения строительных работ, прокладки подземных коммуникаций.

Несет полную ответственность за соблюдение геодезической разбивки, согласно полученной документации. Если договором с заказчиком предусмотрено, то генеральный подрядчик может самостоятельно подбирать геодезическую организацию на условиях субподряда для проведения работ.

Другие функции

Договор с генподрядчиком на строительство может оговаривать условие, что генеральный подрядчик самостоятельно привлекает государственную комиссию к приемке завершенного объекта и самостоятельно вводит его в эксплуатацию. Возможно, что после ввода в эксплуатацию генподрядчик самостоятельно передает возведенный объект, лицам, которые будут его эксплуатировать. Проводит все расчетные операции с такими лицами.

Функции генподрядчика в строительстве, нормативные документы, которыми он будет руководствоваться на протяжении всего действия договора, должны быть четко прописаны в соглашении с заказчиком.

Виды сотрудничества между генеральным подрядчиком и заказчиком

Заказчик и генподрядчик в строительстве могут сотрудничать по двум схемам.

Консультирование

В этом случае генеральный подрядчик выполняет строго определенные задачи, например:

• оказывает консультации в сфере организации рабочего процесса;
• разрабатывает технические мероприятия;
• проводит экспертизу;
• на основе проекта составляет график проведения строительных работ.

Возможно участие генерального подрядчика лишь на стадии приемки работ.

Управление

Заказчик полностью передает все функции генподрядчику в строительстве, от подготовки проектной документации до ввода объекта в эксплуатацию. Поиск субподрядчиков, организация поставок материалов, получение разрешительных документов - все ложится на плечи генерального подрядчика.

Преимущества сотрудничества с генеральным подрядчиком

Для крупных объектов привлечение специальной организации для проведения строительства или ремонта - это лучший выбор. Генеральный подрядчик полностью берет все заботы и ответственность на себя. У строительной организации больше шансов подобрать квалифицированный персонал и субподрядные организации. Заказчику не нужно нанимать собственных сотрудников для организации проектирования и получения всех разрешений на начало строительства, введение в эксплуатацию объекта и подбор субподрядчиков и поставщиков.

Привлекать или нет генподрядчика для строительства жилых домов, решать каждому собственнику земельного участка индивидуально. Но все преимущества, которые имеют крупные организации, привлекая генподрядчика, будет иметь и заказчик строительства частного домовладения.

Недостатки сотрудничества с генеральным подрядчиком

Основной минус - это цена. Организация, занимающаяся профессионально генеральным подрядом, потребует за свой труд немалую сумму. Но также есть риск, что привлеченный субподрядчик генеральным подрядчиком может допустить ошибки в процессе проведения работ, а это повлечет срок срыва сдачи объекта в эксплуатацию.

Тонкости взаимоотношений

Генподрядчик и субподрядчик в строительстве - это неразрывно связанные звенья всего строительства. Всю ответственность за действия субподрядных организаций принимает на себя генеральный подрядчик. Если возникают спорные вопросы, то их решает только генеральный подрядчик.

В свою очередь заказчик вправе нанять несколько подрядчиков, к примеру, на конкретный участок работ. В этом случае такие договора не расцениваются как генеральный подряд.

Если договором между генеральным подрядчиком и субподрядчиком не оговорено ограничений, то последний вправе самостоятельно привлекать к работам другие подрядные организации, а не проводить все работы самостоятельно.

Услуга по генеральному подряду становится все популярнее за счет своей мобильности и гибкости во взаимоотношениях между сторонами. Для заказчика - это возможность привлечь к работам самых лучших специалистов, возводить объект строительства по самым современным технологиям и использовать самые новейшие разработки.

Сторонами договора являются заказчик и подрядчик.

Одна из особенностей договора строительного подряда состоит в том, что отношения сторон могут продолжаться и после сдачи результата работ. Имеется в виду принятие подрядчиком на себя обязанности после завершения строительства оказывать различного рода услуги, связанные с эксплуатацией объекта, включая и такие, как, например, обучение работников заказчика, подготовка различного рода инструкций по эксплуатации и др. Объем, стоимость и прочие характеристики такого рода услуг определяются в самом договоре строительного подряда.

Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации, действующие в сфере строительного производства, а также граждане-предприниматели. Для выполнения соответствующих видов работ они должны иметь лицензию на право осуществления своей деятельности.

При осуществлении капитального строительства широко применяется система генерального подряда: заказчик заключает договор с одной строительной организацией - генеральным подрядчиком, который для выполнения отдельных комплексов работ привлекает специализированные организации на основе договора субподряда, т.е. в качестве субподрядчиков. В качестве генеральных подрядчиков и субподрядчиков могут выступать и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Заказчик состоит в договорных отношениях только с генеральным подрядчиком, который отвечает перед ним за выполнение всех работ качественно и в сроки, предусмотренные договором, в том числе работ, выполняемых субподрядными организациями. За выполнение порученного субподрядчику комплекса работ он отвечает перед генеральным подрядчиком.

Субподрядный договор по правовой природе является договором строительного подряда, в котором генеральный подрядчик выступает в качестве заказчика, а субподрядчик - в качестве подрядчика.

С согласия подрядчика заказчик вправе заключать договор на выполнение определенных монтажных и иных специальных работ по данному объекту строительства с другими подрядными монтажными и иными специализированными организациями. Такие заключаемые заказчиком договоры называются прямыми. Прямыми договорами принято считать также подрядные договоры, заключаемые застройщиком при смешанном способе осуществления капитального строительства.

Предметом договора строительного подряда (субподряда) является конечный результат деятельности подрядчика (субподрядчика). По договору подряда - это соответствующий объект строительства (предприятие, здание, сооружение), сдаваемый подрядчиком заказчику, а по договору субподряда - законченный комплекс определенных работ (санитарно-технических, монтажных и др.), составляющих часть работ по объекту строительства в целом и сдаваемых субподрядчиком генеральному подрядчику. Предметом прямого подрядного договора, заключаемого при смешанном способе осуществления строительства, является также комплекс определенных работ.

Договор строительного подряда обладает рядом особенностей, позволяющих выделить его из числа других договоров по выполнению работ:

Работы по данному договору ведутся непосредственно по месту нахождения объекта (предмета труда);

Специфичны предмет договора (предприятие, здание, сооружение либо иная недвижимость как конечная продукция строительного производства или законченный комплекс определенных работ по объекту строительства) и его субъектный состав (стороны договора - участники инвестиционной деятельности в области капитального строительства);

Длительность договорных связей между заказчиком и подрядчиком, их сотрудничество в надлежащем исполнении договорных обязательств;

Широкое применение системы генерального подряда;

Наличие системы специальных нормативных актов, регулирующих отношения по капитальному строительству.

Предмет и срок в договоре строительного подряда. Форма договора. Заключение договора и договоров субподряда. Предварительный договор. Изменение и расторжение договора.

предметом договора подряда в соответствии с Правилами являются выполнение строительных монтажных, специальных и иных работ;

2) обязательными приложениями к договору строительного подряда являются график производства работ и график платежей;

3) на принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора подряда, устанавливается гарантийный срок два года. При заключении договоров подряда стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с положениями статьи 696 ГК договор строительного подряда заключается на:

Строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта;

Выполнение строительных, монтажных, специальных и иных работ;

Работы по капитальному ремонту зданий, сооружений и иных объектов, если иное не предусмотрено договором, если это предусмотрено договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после принятия заказчиком указанного в договоре срока.

Для заключения договора строительного подряда заказчик должен иметь следующие документы:

1) документы, удостоверяющие право на земельный участок

2) разрешение местных исполнительных и распорядительных органов на строительство обекта

3) проектно-сметную документацию, прошедшую экспертизу, утвержденную в соответствующем порядке

4) протокол о проведении подрядных торгов, если они являются обязательными.

Договор строительного подряда может быть заключен по соглашению заказчика и подрядчика после проведения соответствующих переговоров, либо на основании проведенных торгов.

Подрядные торги - это форма размещения заказов на строительные работы, выбор подрядчика, поставщика на основе конкурса.

Проведение торгов является обязательным:

1) при стоимости строительства 3000 базовых величин и белее, если финансирование осуществляется из республиканского бюджета

2) при стоимости строительства 50 000 базовых величин и более

Если строительство полностью финансируется за счет средств иностарнных инвесторов - торги не проводятся. ТАкже не проводятся торги при заключении договоров в целях ликвидации аварийных или чрезвычайных ситуаций, на строительство жилых домов, в случе, если подрядные торги признаны не состоявшимися из-за отсутствия необходимого количества претендентов, и так

В предварительном договоре приводятся условия, позволяющие установить предмет договора подряда, сроки его заключения, обязанности сторон по подготовке к строительству, а также иные существенные условия основного договора. Если такой срок в предварительном договоре не определен, то договор подряда подлежит заключению в течение года с даты заключения предварительного договора. Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения договора подряда, то вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор. В отношении формы предварительного договора действуют правила ст. 399 ГК, предусматривающие, что предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Если правила о форме предварительного договора не соблюдены, то и сам договор оказывается недействительным.

Пунктом 3 ст.420 ГК установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

III. Принцип, касающийся обязанности в соответствии с Ус­тавом, не вмешиваться в дела, входящие во внутреннюю ком­петенцию другого государства (принцип невмешательства).

VI. Принцип добросовестного выполнения государствами обязательств, принятых ими в соответствии с Уставом ООН.

Договор генерального подряда (договор генподряда) широко применяется в сфере капитального строительства. Заказчик заключает договор генерального строительного подряда с одной строительной организацией - генеральным подрядчиком (генподрядчиком), который ведет управление объектом строительства, и в свою очередь, для выполнения отдельных комплексов работ может привлекать специализированные организации на основе договора субподряда, т. е. в качестве субподрядчиков. Субподрядчика зачастую привлекают на выполнение работ по договору генерального подряда, на которые нужно специальное разрешение, например лицензия на осуществление проектно-изыскательских работ, которой нет у генподрядчика. Основные функции генерального подрядчика, которые должны быть описаны в любом образце договора генподряда:

выполнение видов работ, предоставленных в лицензии, собственными силами;

заключение договоров субподряда на выполнение отдельных видов работ;

организация строительства;

охрана труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ;

контроль за выполнением работ по договорам подряда и субподряда;

сдача объекта в эксплуатацию "под ключ";

оформление исполнительной документации и др.

По договору генерального подряда, заказчик состоит в договорных отношениях только с генподрядчиком, который отвечает перед ним за выполнение всех работ качественно и в сроки, предусмотренные договором генподряда, в том числе работ, выполняемых субподрядными организациями.

Законодательство не требует того, чтобы в образце договора генподряда было закреплено согласие заказчика на привлечение к работам субподрядчиков. Правда, заключая договор, все же следует выяснить, необходимо ли согласие заказчика на субподряд. Но в любом случае по договору генерального подряда ответственность перед заказчиком за выполненные работы (в том числе и те, которые выполнял субподрядчик) несет генподрядчик. Но бывают ситуации, когда заказчик хочет заключить договор еще с одним подрядчиком. В этом случае заказчик имеет право заключить такой договор только с согласия генподрядчика. С генподрядчика снимается ответственность за те работы, которые заказчик поручил выполнять другому подрядчику.

Договор генерального подряда не рассматривается в ГК РФ, и к нему применяются нормы права договора подряда и договора строительного подряда.

По договору генерального подряда генподрядчик обязуется в определенный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. При этом заказчик обязуется создать генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Сторонами по договору генерального строительного подряда являются заказчик и генподрядчик. В роли заказчика могут выступать как юридические, так и физические лица. Генеральным подрядчиком в таких отношениях, как правило, выступают строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации и предприятия. При этом генподрядчику необходимо иметь соответствующую лицензию.

Выполняя работы, указанные в образце договора генподряда, генподрядчик имеет право привлекать других лиц, поручая им часть работ. В этой ситуации между генподрядчиком и привлекаемым им лицом заключается отдельный договор - договор строительного субподряда.

Заключая договор генподряда, необходимо обращать внимание на сроки выполнения работ. При этом нужно указать сроки начала и окончания работ. Срок является существенным условием договора генподряда, а значит договор генерального подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ (п.4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51).

Сроки могут быть указаны как в самом договоре, так и в приложениях к договору генподряда (календарный план работ).

Очень важная составляющая договора генподряда - цена.Цена может формироваться в виде конкретной суммы или определяться по принципу исчисления. За основу могут браться тарифы, которые установлены государственными органами. Структура цены по договору генподряда состоит из вознаграждения подрядчика и компенсации его издержек. Чтобы обосновать цену, составляется смета, фиксирующая перечень работ, этапы их выполнения, применяемые материалы и т. д., однако, цену договора генерального подряда можно указать прямо в тексте договора.

В ст.709 ГК РФ предусмотрено, что если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине существенно превышается определенная приблизительно цена работы, то подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласный на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты стоимости выполненной части работы.

В соответствии со ст.743 ГК РФ генеральный подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. Техническая документация при выполнении строительных работ представляет собой набор подготовленных в соответствии с требованиями нормативных документов схем, чертежей, графиков, расчетов, а также иных документов, необходимых для выполнения подрядных строительных работ. Образцом договора генподряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Значимым условием договора генерального подряда является не только гарантия качества работ, но и определение гарантийного срока, на протяжении которого генподрядчик гарантирует достижение объектом строительства показателей, указанных в технической документации, Это одни из важнейших вопросов, которые необходимо решить сторонам в договоре генерального подряда. Для этого созданы так называемые строительные нормы и правила - СНиПы. Это тоже правовые нормы, однако они носят технический характер. Данные нормы не просто императивны, обязанность их соблюдения подкреплена мерами административного принуждения