Договор аренды материальных ценностей образец. Договор аренды между юридическим и физическим лицом: образец скачать

Некоторые из этих способов могут вас удивить, поскольку они расходятся с традиционными методами решения задач. Но если необходим творческий подход , держите этот список под рукой. Возможно, именно эти советы, основанные на реальных исследованиях, помогут вам добиться лучших результатов.

1. Беритесь за решение творческих задач, когда вы устали или вам сложно сконцентрироваться

Озарение часто приходит в те моменты, когда ваши мысли отклоняются от основного курса. То есть, когда вы позволяете им свободно блуждать и думать о том, что кажется не связанным с основным предметом изысканий.

Когда вы устали или находитесь не в лучшей интеллектуальной форме, вам тяжелее концентрироваться и легче отвлечься. В таком состоянии будет сложно заниматься решением аналитических задач, а вот творческих – напротив, легче.

4. Ищите связи между уже существующими идеями

Вопреки распространенному мнению, прорывные идеи не всегда так уж новы и иногда являются всего лишь удачной комбинацией уже существующих. Прислушайтесь к мнению легендарного Стива Джобса : «Креативность – это просто соединение вещей. Когда вы спрашиваете креативных людей, как они сделали нечто , они чувствуют себя немного виноватыми, потому что они в действительности не делали этого, они просто увидели нечто».

Источник фото: Freeimages.com

Является неизменной спутницей творчества. Это способность человека генерировать новые идеи, которые отличаются от традиционных или принятых схем мышления. Обычно она дается нам от рождения (вспомните детей и их необычные идеи, свежий взгляд на мир), но при воспитании, которое дает нам социум, при стереотипизации мышления, креативность гаснет или работает очень слабо.

Но не всё потеряно. Существует множество советов, разработано множество методик, которые направлены на повышение креативности. Мы подобрали для вас лучшие советы, которые помогут оторваться от стереотипов, вдохновиться и начать творить.

Ищите связь между уже существующими идеями

Прорывные идеи не всегда являются чем-то новаторским, иногда это удачная комбинация уже сформировавшихся идей.

Так размышлял Стив Джобс: «Креативность – это просто соединение вещей. Когда вы спрашиваете креативных людей, как они сделали нечто, они чувствуют себя немного виноватыми, потому что они в действительности не делали этого, они просто увидели нечто».

Будьте любознательны

Окружение и воспитание учит нас смотреть на вещи только с одной, практической стороны. Обычные предметы, если они нам не угрожают и не требуются в данный момент, остаются незамеченными. Попробуйте смотреть на вещи глубже и шире. Изучайте их и превращайте обыденные в необычные.

Есть одно хорошее упражнение, которое поможет вам с развитием именно этого свойства. Выберите одну рутинную вещь, которой вы часто пользуетесь, но не придаете ей должного значения, и продумайте 20 вещей, которые с ней можно сделать. Например, диван. Диван можно использовать, как батут, матрас для плавания, подиум, генератор поролона для окон, место для вечеринки с пиццей, место для массажа, тренажер, тайник и т.д. Не загоняйте себя в рамки, мыслите свободно.

Расширяйте свой кругозор

Находясь в поиске идеи, ничего не отбрасывайте, вся информация является значимой. Посвятите время разным разделам техники и направлениям в искусстве, Читайте как классику, так и современных авторов. Смотрите старые фильмы и ходите на всевозможные выставки.

В первую очередь, обратите внимание на темы, которые вы обходили стороной. Почему бы не сделать над собой усилие и наконец-то в них разобраться? Вы сможете почерпнуть оттуда массу новых впечатлений и знаний.

Представьте желаемого собеседника, задайте ему вопрос и услышьте, что он вам посоветует для решения поставленной задачи.

Структурируйте

Запишите задачу, а затем разложите ее на составляющие, первостепенное, второстепенное. Часто решение целой проблемы приходит по аналогии или по наводке решения одной из её составляющих.

Записывайте свои мысли

Когда вы пишете от руки, мозг работает иначе, чем, когда вы печатаете текст на клавиатуре. При письме от руки задействуются определенные участки памяти, которые помогают лучше усвоить информацию.

Аппетит приходит во время еды

Если вы уже устали ждать вдохновения – приступайте к работе немедленно. Сначала будет идти туго, но потом вдохновение обязательно придет, когда мозг вникнет в работу.

Путешествуйте

В путешествиях вы получите новый опыт и ощущения. А познание нового всегда благотворно сказывается на креативности. Причем путешествовать можно не только в другие страны или города. Сделайте элементарно простое – выберите место в своем городе, в котором никогда не бывали, и попытайтесь его изучить.

Держите под рукой изображения в синих и зелёных тонах

Ученые из Университета Мюнхена в своем исследовании утверждают, что даже небольшой проблеск зелёных тонов повысит вашу результативность в решении творческих задач. А специалисты из Университета Британской Колумбии, после проведенного исследования, заявили, что синий цвет способствует креативности.

Положите возле кровати блокнот и ручку

Под утро нам часто снятся яркие и необычные сны, которые мы помним сразу после пробуждения. Держите неподалеку от кровати блокнот и ручку, чтобы в случае посещения вас во сне удачной идеи, вы могли ее быстро записать и в следствии не забыть.

Поверьте в себя

Не бойтесь и не стесняйтесь своих мыслей и идей.

Как только вы поймете, что вы уникальны, вы сразу придете к тому, что многие ваши идеи достаточно хороши. Вы перестанете их отбрасывать, думая, что они не несут никакой ценности. Чем больше идей вы сотворите, тем больше материала у вас будет для дальнейшего развития.

— правовой гражданский договор, который регулирует правовые взаимоотношения сторон (гл. 34, ст. 606 – 625 ГКРФ) при передаче имущества арендодателем во временное пользование арендатору за денежную сумму, которую арендатор выплачивает арендодателю за использование имущества. Объектами договора аренды имущества могут быть объекты недвижимости, авто транспортные средства, оборудование и иные вещи, которые сохраняют свои натуральные свойства при эксплуатации в течение всего периода аренды.
 Передать в аренду можно только то имущество, которое находится в законном владении граждан или юридических лиц.
 Вся продукция и доходы, которые арендатор получит от использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Поскольку каждый объект аренды обладает индивидуальными особенностями, то недостаточно таких стандартных пунктов договора как:

• информация о сторонах договора аренды;
• предмет договора;
• стоимость аренды и порядок расчетов;
• права и обязанности сторон;
• условия расторжения договора аренды;
• срок действия договора аренды.

Для предотвращения возможных разногласий сторон договор аренды имущества должен дополнительно содержать:

Неотъемлемой частью договора аренды имущества должен быть акт приема - передачи.

г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г.

……………………………………………………………………………………. в лице

……………………………………………, действующего на основании..…………….....…….
(ф.и.о.)

……………………………………..…………, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и

…………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)

..........……………………………………………………………………………………. в лице
(наименование организации / индивидуальный предприниматель)

……………………………………………,действующего на основании..…………………….
(ф.и.о.)

……………………………………..………, именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование имущество , перечисленное в п. 1.2 настоящего договора, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанное имущество .

1.2. Передаваемое имущество , являющееся предметом настоящего договора: …………………………….…………………………………………………....……………………..

…………………………….……………………………………………………………………….
(перечень и характеристика передаваемого имущества)

2. Цена договора и порядок оплаты аренды имущества

2.1. За пользование указанным в п. 1.2 настоящего договора имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере ………………………………………… руб. в месяц.

2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором на указанный Арендодателем счёт не позднее ………………-го числа месяца, за который эта оплата производится.

2.3. Оплата производится платежным поручением.

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору имущество в течение …………….. дней после подписания договора.

3.1.2. Передать Арендатору документацию на передаваемое имущество, необходимую для его использования.

3.1.3. Передаваемое имущество должно соответствовать установленным стандартам.

3.1.4. Передаваемое имущество должно быть в исправном состоянии.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату.

3.2.2. Использовать имущество строго по назначению.

3.2.3. Обеспечивать сохранность переданного имущества.

3.2.4. За свой счет производить ремонт передаваемого имущества в случае неисправности, произошедшей не по вине Арендодателя.

3.2.5. После окончания срока аренды или после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения возвратить имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа в течение ………………. дней.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За просрочку передачи Арендатору имущества, являющегося предметом настоящего договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере …… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

4.3. За просрочку передачи имущества Арендодателю, по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере …… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере …… % за каждый день просрочки.

4.5. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, не подлежит удержанию Арендатором в случае нарушения Арендодателем обязательств, как связанных с данным имуществом, так и не связанных с ним.

5. Срок действия договора

5.1. Договор заключается сроком на ………..…………. со дня передачи имущества Арендатору.

5.2. Если по окончанию срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.

6. Порядок расторжения договора аренды имущества

6.1. Любая из сторон может отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за ………….. месяца.

6.2. Договор, может быть, расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора.

6.3. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или их надлежаще уполномоченными на то представителями.

7.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, а второй – у Арендатора.

Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель Арендатор

Адрес……………………………………… Адрес………………………………………

……………………………………………… …………………...…………………………

ИНН/КПП …………………………………. ИНН/КПП ………………………………….

Банк ……………………………….………. Банк …………………….…………………

……………………………………………. ………………………….…………………

БИК ……………………………………… БИК ………………………………………

р/с ………………………………………… р/с …………………………………………

к/с ………………………………………… к/с …………………………………………

…..………………….………. ………..……………………….
(подпись) (подпись)

"….." ……………….. 20…. г. "….." ……………….. 20…. г.

• Скачать образец договора аренды имущества

Помогите другим людям найти этот образец договора аренды имущества.
Поделитесь им в социальных сетях.

При заключении договора аренды недвижимости имеет смысл достаточно подробно охарактеризовать тот объект, который будет арендован, то есть какое-либо здание, участок земли либо что-то иное.

Однако такой простой рекомендации, которую дают специалисты своего дела, следуют немногие. А зря, ведь такое пренебрежение может в конечном итоге обернуться проблемами, а в некоторых случаях даже незаключенной сделкой.

Несостоявшийся договор аренды

Когда в договоре неполно или вовсе неверно указан предмет, то это минимум создаст достаточно серьезные проблемы в федеральной регистрационной службе, когда будет проходить регистрация данного договора.

К тому же стоит добавить, что если договор арендатором прочитан невнимательно, то он рискует заложить под свой бизнес так называемую мину, у которой будет замедленное действие.

В договоре стоит в обязательном порядке закрепить его существенные условия, о которых говорит Гражданский Кодекс, а именно ст. 432. К таковым она относит предмет сделки, также такие условия, которые обязательны при заключении договора конкретного вида, кроме того такие условия, по которым обязательно достижение соглашение тогда, когда об этом заявляет одна из сторон сделки.

Если в документе не имеется существенных условий, то согласно Закона он является незаключенным. Можно сказать, что сделки не было вообще, никаких правовых последствий она за собой не влечет.

Обоюдоострый договор аренды

Обратившись к практике, можно констатировать, что достаточно часто в указываются не совсем точные или вовсе неверные сведения, касающиеся объекта недвижимости. Особенно это касается таких ситуаций, когда имеет место быть аренда части здания или сооружения, к примеру, павильона в торговом центре. О незаконности такого документа вправе указать как арендатор, так и арендодатель.

Достаточно интересен тот факт, что зачастую о незаконности такой сделки сообщает одна из сторон спустя месяцы или даже годы после того как документ был подписан сторонами. Маловероятно, что одна из сторон просто еще раз внимательно изучила документ и пришла к выводу незаключенности договора.

Возможность быстрого расторжения либо заявления о том, что он вовсе не был заключен достаточно часто закладывается еще на этапе составления документа. На самом деле это делается намеренно. В настоящее время подобного рода практика стала очень популярна, ведь не только крупные организации, но и мелкие предприниматели часто обращаются к юристам за подробной консультацией.

О ни просят одного, чтобы юристы в проекте документа расставили своего рода хитрые ловушки для их контрагента для того, чтобы в случае надобности уйти от обязательств и ответственности. Само собой разумеется, что делается это таким образом, чтобы неспециалист в данной сфере не понял, в чем же обман. Достаточно часто такие просьбы поступают от тех, кто как раз и существует посредством договоров аренды или субаренды.

Нередки ситуации, когда предприниматели неосознанно делают в документах такие хитрости, которые сможет сделать не каждый специалист. Такие ситуации бывают тогда, бизнесмены берутся за переработку типового договора, взятого в сети Интернет.

Лучше всего перед заключением договора внимательно его изучить и просто убрать пункты, которые непонятны или вовсе звучат как-то запутанно и неоднозначно. Тогда и помощь специалистов не понадобится.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды недвижимости вариант которого можно скачать бесплатно.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование либо пользование следующее имущество: .

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере рублей в год или рублей в месяц.

3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

3.1. Оплата по настоящему Договору производится .

3.2. Форма оплаты .

4. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. Указанное в п.1.1 Договора имущество должно быть передано Арендатору по приемосдаточному акту в течение дней со дня подписания Договора.

4.2. Арендатор уплатит арендную плату в следующие сроки: .

4.3. Срок действия Договора: начало «»2019 г.; окончание «»2019 г.;

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Арендодатель обязан :

5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.

5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.

5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

5.2. Арендатор обязан :

5.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.

5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.

5.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.

5.2.5. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемосдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.

6.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере % просроченной суммы за каждый день просрочки в течение десяти дней и % просроченной суммы – свыше десяти дней, но не более одного месяца.

6.3. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

6.4. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере % суммы годовой арендной платы.

6.5. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой стороне.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10.2. Другие условия по усмотрению сторон .

10.3. К договору прилагаются: .

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________